{"id":332341,"date":"2026-09-29T13:25:33","date_gmt":"2026-09-29T09:25:33","guid":{"rendered":"https:\/\/real-estate-mauritius.mu\/?page_id=332341"},"modified":"2026-09-29T14:23:31","modified_gmt":"2026-09-29T10:23:31","slug":"immobilien-mauritius-investieren","status":"publish","type":"page","link":"https:\/\/real-estate-mauritius.mu\/de\/immobilien-mauritius-investieren\/","title":{"rendered":"Auf Mauritius investieren: Rendite, Risiken und Abw\u00e4gungen"},"content":{"rendered":"\t\t<div data-elementor-type=\"wp-page\" data-elementor-id=\"332341\" class=\"elementor elementor-332341 elementor-272398\" data-elementor-post-type=\"page\">\n\t\t\t\t\t\t<section class=\"elementor-section elementor-top-section elementor-element elementor-element-wg272398s elementor-section-full_width elementor-section-height-default elementor-section-height-default\" data-id=\"wg272398s\" data-element_type=\"section\" data-e-type=\"section\">\n\t\t\t\t\t\t<div class=\"elementor-container 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die Kurzzeitmiete ank\u00fcndigen, und was der Ausstieg kostet.<\/p><p class=\"wguide-hero__text\">Zwei M\u00e4rkte, zwei Renditen: die Langzeitmiete, gemessen an unseren 166 Verkaufsangeboten und unseren 41 Mietobjekten vom 23. September 2026, und die Kurzzeitmiete, so wie 4 Bautr\u00e4ger sie beziffern. Zwei Rechner, und das Recht so, wie es geschrieben steht.<\/p><p class=\"wguide-hero__meta\"><span>Guide aktualisiert am 23. September 2026<\/span><span>15 Min. Lesezeit<\/span><span class=\"wguide-hero__author\">Von <strong>Franck Penarrubia<\/strong>, Leiter der Agentur Westimmo<\/span><span class=\"wguide-hero__contact\"><a href=\"tel:+23054834666\">+230 5483 4666<\/a> \u00b7 Royal Road, Tamarin<\/span><\/p><div class=\"wguide-actions\"><a class=\"wguide-btn wguide-btn--primary\" href=\"#formulaire\">Begleitung anfragen <span aria-hidden=\"true\">\u2192<\/span><\/a><a class=\"wguide-btn wguide-btn--ghost\" href=\"#simulateur\">Meine Rendite berechnen<\/a><\/div><\/div><div class=\"wguide-hero__quote\">Rendite wird berechnet,<br>nicht versprochen<\/div><\/div><\/section>\n<section class=\"wguide-quickfacts\" aria-labelledby=\"quickfacts-title\"><div class=\"wguide-container wguide-quickfacts__grid\"><div class=\"wguide-quickfacts__intro\"><h2 id=\"quickfacts-title\">Das Wichtigste<\/h2><p>Vier Zahlen, bevor Sie sich entscheiden.<\/p><\/div><article class=\"wguide-fact\"><span class=\"wguide-icon\" aria-hidden=\"true\"><svg viewBox=\"0 0 24 24\" aria-hidden=\"true\"><rect x=\"3.5\" y=\"5\" width=\"17\" height=\"15\" rx=\"2\"\/><path d=\"M3.5 10h17M8 3v4M16 3v4\"\/><\/svg><\/span><p>Langzeitmiete, an unseren Angeboten gemessen: 1,1&nbsp;% bis 1,7&nbsp;% brutto<\/p><\/article><article class=\"wguide-fact\"><span class=\"wguide-icon\" aria-hidden=\"true\"><svg viewBox=\"0 0 24 24\" aria-hidden=\"true\"><circle cx=\"9\" cy=\"8\" r=\"3\"\/><circle cx=\"17\" cy=\"9\" r=\"2.4\"\/><path d=\"M3 20a6 6 0 0112 0M14.5 20a4.5 4.5 0 016.5-4\"\/><\/svg><\/span><p>Kurzzeitmiete, von den Bautr\u00e4gern angek\u00fcndigt: 5,1&nbsp;% bis 14,5&nbsp;% vor Steuern<\/p><\/article><article class=\"wguide-fact\"><span class=\"wguide-icon\" aria-hidden=\"true\"><svg viewBox=\"0 0 24 24\" aria-hidden=\"true\"><path d=\"M6 3h8l4 4v14H6z\"\/><path d=\"M14 3v4h4M9 12h6M9 16h6\"\/><\/svg><\/span><p>Kaufnebenkosten: rund 6,2&nbsp;% des Preises; beim Wiederverkauf 5&nbsp;% zulasten des Verk\u00e4ufers<\/p><\/article><article class=\"wguide-fact\"><span class=\"wguide-icon\" aria-hidden=\"true\"><svg viewBox=\"0 0 24 24\" aria-hidden=\"true\"><path d=\"M6 4h12l3 5-9 11L3 9z\"\/><path d=\"M3 9h18\"\/><\/svg><\/span><p>Mieteinnahmen einer Privatperson: Tarif 0, 10, 20 und dann 35&nbsp;% \u2013 und nicht 15&nbsp;%<\/p><\/article><\/div><\/section>\n<section class=\"wguide-section wguide-section--sand\" id=\"rendement\" aria-labelledby=\"rendement-titre\"><div class=\"wguide-container\"><header class=\"wguide-section-head wguide-section-head--split wguide-section-head--deux\"><div><p class=\"wguide-kicker\"><span>01<\/span> Die Rendite<\/p><h2 id=\"rendement-titre\">Was bringt eine Immobilie auf Mauritius wirklich ein?<\/h2><\/div><div class=\"wguide-section-head__side\"><p>In unseren Angeboten vom 23. September 2026 kostet eine Wohnung mit 3 Schlafzimmern, die Ausl\u00e4ndern offensteht, im Median Rs&nbsp;60,1 Mio. und wird in der Langzeitmiete f\u00fcr Rs&nbsp;55.000 im Monat vermietet: 1,1&nbsp;% brutto pro Jahr. Die g\u00fcnstigeren Objekte, oft mauritischen Staatsb\u00fcrgern vorbehalten, bringen mehr ein. Das sind zwei verschiedene Stichproben, keine an derselben Immobilie festgestellte Rendite.<\/p><\/div><\/header><div class=\"wguide-tablewrap\" role=\"region\" aria-label=\"Mieten und Preise unserer Angebote, nach Objekttyp\" tabindex=\"0\"><table class=\"wguide-table wguide-table--chiffres\"><caption>Westimmo-Erhebung vom 23. September 2026: 166 ver\u00f6ffentlichte Verkaufsangebote (115 davon offen f\u00fcr K\u00e4ufer ohne mauritische Staatsb\u00fcrgerschaft) und 41 Langzeitvermietungen. GEFORDERTE Preise und Mieten, vor Verhandlung; Median erst ab 8 Objekten. Das Verh\u00e4ltnis von Miete zu Preis verbindet zwei Stichproben: Die vermieteten Objekte sind nicht die verkauften. Umrechnung: 1&nbsp;\u20ac = Rs&nbsp;53,90, indikativer Ankaufskurs f\u00fcr \u00dcberweisungen der Bank of Mauritius vom 22. September 2026.<\/caption><thead><tr><th>Objekttyp<\/th><th>Medianmiete, Langzeitmiete<\/th><th>Medianpreis, offen f\u00fcr Ausl\u00e4nder<\/th><th>Bruttoverh\u00e4ltnis<\/th><th>Medianpreis unter Rs&nbsp;40 Mio., alle Objekte<\/th><th>Bruttoverh\u00e4ltnis<\/th><\/tr><\/thead><tbody><tr><td>Wohnung, 3 Schlafzimmer und mehr<\/td><td>Rs&nbsp;55.000<small>N = 11<\/small><\/td><td>Rs&nbsp;60,1 Mio.<small>1.114.000&nbsp;\u20ac \u00b7 N = 20<\/small><\/td><td>1,1&nbsp;%<\/td><td>\u2013<small>N = 2<\/small><\/td><td>\u2013<\/td><\/tr><tr><td>Villa oder Haus, 3 Schlafzimmer<\/td><td>Rs&nbsp;89.000<small>N = 10<\/small><\/td><td>Rs&nbsp;62,6 Mio.<small>1.162.000&nbsp;\u20ac \u00b7 N = 19<\/small><\/td><td>1,7&nbsp;%<\/td><td>Rs&nbsp;19,4 Mio.<small>361.000&nbsp;\u20ac \u00b7 N = 16<\/small><\/td><td>5,5&nbsp;%<\/td><\/tr><tr><td>Villa oder Haus, 4 Schlafzimmer und mehr<\/td><td>Rs&nbsp;125.000<small>N = 12<\/small><\/td><td>Rs&nbsp;103,7 Mio.<small>1.924.000&nbsp;\u20ac \u00b7 N = 25<\/small><\/td><td>1,4&nbsp;%<\/td><td>Rs&nbsp;25,0 Mio.<small>464.000&nbsp;\u20ac \u00b7 N = 15<\/small><\/td><td>6&nbsp;%<\/td><\/tr><\/tbody><\/table><\/div><div class=\"wguide-sim\" id=\"simulateur\" data-taux-eur=\"53.8968\" data-frais=\"0.0615\" data-edb=\"25000\" data-honoraires=\"1.15\"><div class=\"wguide-sim__saisie\"><p class=\"wguide-sim__titre\">Berechnen Sie Ihre Rendite<\/p><label class=\"wguide-sim__label\" for=\"wguide-sim-prix\">Kaufpreis<\/label><div class=\"wguide-sim__prix\"><input id=\"wguide-sim-prix\" type=\"number\" inputmode=\"numeric\" min=\"0\" step=\"10000\" value=\"1100000\"><select id=\"wguide-sim-devise\" aria-label=\"W\u00e4hrung des Preises\"><option value=\"EUR\" selected>\u20ac<\/option><option value=\"MUR\">Rs<\/option><\/select><\/div><label class=\"wguide-sim__label\" for=\"wguide-sim-loyer\">Geforderte Monatsmiete (Rs)<\/label><input id=\"wguide-sim-loyer\" type=\"number\" inputmode=\"numeric\" min=\"0\" step=\"1000\" value=\"55000\" style=\"width:100%\"><div class=\"wguide-sim__duo\"><div><label class=\"wguide-sim__label\" for=\"wguide-sim-vacance\">Leerstand (Wochen\/Jahr)<\/label><input id=\"wguide-sim-vacance\" type=\"number\" inputmode=\"numeric\" min=\"0\" max=\"52\" step=\"1\" value=\"4\"><\/div><div><label class=\"wguide-sim__label\" for=\"wguide-sim-charges\">J\u00e4hrliche Nebenkosten (Rs)<\/label><input id=\"wguide-sim-charges\" type=\"number\" inputmode=\"numeric\" min=\"0\" step=\"1000\" value=\"0\"><\/div><\/div><label class=\"wguide-sim__case\"><input id=\"wguide-sim-gestion\" type=\"checkbox\" checked> <span>Vermietungshonorar: 1 Monatsmiete + MwSt., alle 2 Jahre<\/span><\/label><label class=\"wguide-sim__case\"><input id=\"wguide-sim-frais\" type=\"checkbox\" checked> <span>Den Ertrag auf die Gesamtkosten beziehen, Kaufnebenkosten inbegriffen<\/span><\/label><div class=\"wguide-sim__kpi\"><span class=\"wguide-sim__label\">Nettoertrag vor Steuern, pro Jahr<\/span><strong data-sim=\"kpi-mur\">Rs&nbsp;577.606<\/strong><small data-sim=\"kpi-eur\">10.717&nbsp;\u20ac \u00b7 0,9&nbsp;%<\/small><\/div><p class=\"wguide-sim__note\">Startwerte: der Gr\u00f6\u00dfenordnungspreis unserer Wohnungen, die Ausl\u00e4ndern offenstehen, und die Medianmiete unserer Langzeitvermietungen vom 23. September 2026. Ersetzen Sie sie durch Ihre eigenen. Umrechnung zum Kurs der Bank of Mauritius vom 22. September 2026: 1&nbsp;\u20ac = Rs&nbsp;53,90. Steuer nicht abgezogen: Der Tarif h\u00e4ngt von Ihren \u00fcbrigen Eink\u00fcnften ab.<\/p><\/div><div class=\"wguide-tablewrap wguide-sim__resultat\" role=\"region\" aria-live=\"polite\" aria-label=\"Ergebnis der Berechnung\" tabindex=\"0\"><table class=\"wguide-table wguide-table--sim\"><tbody><tr><th>Miete \u00fcber 12 Monate<small>Geforderte Miete \u00d7 12<\/small><\/th><td><span data-sim=\"brut-mur\">Rs&nbsp;660.000<\/span><small data-sim=\"brut-eur\">12.246&nbsp;\u20ac<\/small><\/td><\/tr><tr><th>Tats\u00e4chlich vereinnahmte Miete<small>Nach den Leerstandswochen<\/small><\/th><td><span data-sim=\"encaisse-mur\">Rs&nbsp;609.231<\/span><small data-sim=\"encaisse-eur\">11.304&nbsp;\u20ac<\/small><\/td><\/tr><tr><th>J\u00e4hrliche Nebenkosten<small>Verwaltung, Versicherung, Instandhaltung: das Budget Ihrer Wohnanlage<\/small><\/th><td><span data-sim=\"charges-mur\">\u2013<\/span><small data-sim=\"charges-eur\"><\/small><\/td><\/tr><tr><th>Vermietungshonorar<small>1 Monatsmiete + 15&nbsp;% MwSt., auf 2 Jahre verteilt<\/small><\/th><td><span data-sim=\"honoraires-mur\">\u2212 Rs&nbsp;31.625<\/span><small data-sim=\"honoraires-eur\">587&nbsp;\u20ac<\/small><\/td><\/tr><tr class=\"wguide-sim__total\"><th>Nettoertrag vor Steuern<small>Was vor dem Steuertarif \u00fcbrig bleibt<\/small><\/th><td><span data-sim=\"net-mur\">Rs&nbsp;577.606<\/span><small data-sim=\"net-eur\">10.717&nbsp;\u20ac<\/small><\/td><\/tr><tr><th>Bruttorendite<\/th><td><span data-sim=\"rbrut\">1,1&nbsp;%<\/span><\/td><\/tr><tr><th>Nettorendite auf den Preis<\/th><td><span data-sim=\"rnet\">1&nbsp;%<\/span><\/td><\/tr><tr><th>Nettorendite auf die Gesamtkosten<\/th><td><span data-sim=\"rcout\">0,9&nbsp;%<\/span><\/td><\/tr><\/tbody><\/table><\/div><\/div><script>(function(){var b=document.getElementById('simulateur');if(!b){return;}var T=parseFloat(b.getAttribute('data-taux-eur')),F=parseFloat(b.getAttribute('data-frais')),E=parseFloat(b.getAttribute('data-edb')),H=parseFloat(b.getAttribute('data-honoraires'));var L=(document.documentElement.lang||'fr').slice(0,2).toLowerCase();var S=L==='en'?',':(L==='de'?'.':'\u00a0');function g(n){return String(Math.round(n)).replace(\/\\B(?=(\\d{3})+(?!\\d))\/g,S);}function rs(n){return 'Rs\u00a0'+g(n);}function eu(n){return L==='en'?'\u20ac'+g(n):g(n)+'\u00a0\u20ac';}function pc(x){var s=(Math.round(x*10)\/10).toFixed(1);return L==='en'?s+'%':s.replace('.',',')+'\u00a0%';}var P=document.getElementById('wguide-sim-prix'),D=document.getElementById('wguide-sim-devise'),Y=document.getElementById('wguide-sim-loyer');var V=document.getElementById('wguide-sim-vacance'),C=document.getElementById('wguide-sim-charges'),G=document.getElementById('wguide-sim-gestion'),A=document.getElementById('wguide-sim-frais');function w(k,v){var c=b.querySelector('[data-sim=\"'+k+'\"]');if(c){c.textContent=v;}}function calc(){var p=parseFloat(P.value),y=parseFloat(Y.value);if(!(p>0)){return;}if(!(y>0)){y=0;}var m=D.value==='EUR'?p*T:p;var v=parseFloat(V.value);if(isNaN(v)){v=0;}if(v>52){v=52;}var ch=parseFloat(C.value);if(isNaN(ch)){ch=0;}var brut=y*12,encaisse=y*12*(1-v\/52),hon=G.checked?y*H\/2:0;var net=encaisse-ch-hon,cout=m+(A.checked?(F*m+E):0);w('brut-mur',rs(brut));w('brut-eur',eu(brut\/T));w('encaisse-mur',rs(encaisse));w('encaisse-eur',eu(encaisse\/T));w('charges-mur',ch>0?'\u2212 '+rs(ch):'\u2014');w('charges-eur',ch>0?eu(ch\/T):'');w('honoraires-mur',hon>0?'\u2212 '+rs(hon):'\u2014');w('honoraires-eur',hon>0?eu(hon\/T):'');w('net-mur',rs(net));w('net-eur',eu(net\/T));w('rbrut',pc(100*brut\/m));w('rnet',pc(100*net\/m));w('rcout',pc(100*net\/cout));w('kpi-mur',rs(net));w('kpi-eur',eu(net\/T)+' \u00b7 '+pc(100*net\/cout));}P.addEventListener('input',calc);Y.addEventListener('input',calc);V.addEventListener('input',calc);C.addEventListener('input',calc);G.addEventListener('change',calc);A.addEventListener('change',calc);D.addEventListener('change',function(){var v=parseFloat(P.value);if(v>0){P.value=Math.round(D.value==='EUR'?v\/T:v*T);}calc();});})();<\/script><div class=\"wguide-notes wguide-notes--gold\"><article><h3>Warum im oberen Segment so wenig<\/h3><p>Die Regime, die den Kauf f\u00fcr Nicht-Staatsb\u00fcrger \u00f6ffnen, umfassen vor allem hochwertige Neubauten: Ihr Preis folgt dem internationalen Markt, ihre Miete dem lokalen. In unseren Angeboten wird eine Wohnung mit 3 Schlafzimmern f\u00fcr Rs&nbsp;55.000 im Monat vermietet, w\u00e4hrend sie f\u00fcr Rs&nbsp;60,1 Mio. verkauft wird: Das Bruttoverh\u00e4ltnis f\u00e4llt auf 1,1&nbsp;%.<\/p><\/article><article><h3>Wo das Verh\u00e4ltnis wieder steigt<\/h3><p>Bei Villen und H\u00e4usern mit 3 Schlafzimmern unter Rs&nbsp;40 Millionen, \u00fcber alle K\u00e4ufergruppen hinweg, f\u00e4llt der Medianpreis auf Rs&nbsp;19,4 Mio. (N = 16) bei derselben Medianmiete von Rs&nbsp;89.000: 5,5&nbsp;% brutto. Die meisten dieser Objekte stehen einem K\u00e4ufer ohne mauritische Staatsb\u00fcrgerschaft NICHT offen, au\u00dfer \u00fcber den Weg R+2 (in amtlichen Texten G+2) oberhalb von Rs&nbsp;6 Millionen.<\/p><\/article><article><h3>Was der Rechner hinzuf\u00fcgt<\/h3><p>Leerstand, Nebenkosten der Wohnanlage, Vermietungshonorar und Kaufnebenkosten: Hier wird aus der Bruttorendite ein tats\u00e4chlicher Ertrag. Westimmo beziffert diese Posten mit Ihnen, Objekt f\u00fcr Objekt, vor jedem Angebot. Siehe auch <a href=\"\/de\/immobilien-mauritius-vermieten-kapitalanlage\/\" style=\"color:inherit;text-decoration:underline\">Immobilien auf Mauritius vermieten<\/a> und wie sich eine Kapitalanlage maximieren l\u00e4sst.<\/p><\/article><\/div><\/div><\/section>\n<section class=\"wguide-section\" id=\"saisonnier\" aria-labelledby=\"saison-titre\"><div class=\"wguide-container\"><header class=\"wguide-section-head wguide-section-head--split wguide-section-head--deux\"><div><p class=\"wguide-kicker\"><span>02<\/span> Die Kurzzeitmiete<\/p><h2 id=\"saison-titre\">Und in der Kurzzeitmiete: Was k\u00fcndigen die Bautr\u00e4ger an?<\/h2><\/div><div class=\"wguide-section-head__side\"><p>Vier Neubauprojekte, die wir vertreiben, legen eine Renditeprognose vor: 5,1&nbsp;% bis 14,5&nbsp;% vor Steuern je nach Objekttyp, bei angenommenen Auslastungen von 64,1&nbsp;% bis 75,6&nbsp;%. Das sind Prognosen des Bautr\u00e4gers, \u201eohne vertragliche Verbindlichkeit\u201c, keine festgestellten Ergebnisse.<\/p><\/div><\/header><div class=\"wguide-tablewrap\" role=\"region\" aria-label=\"Was die Prognosen der Bautr\u00e4ger ank\u00fcndigen\" tabindex=\"0\"><table class=\"wguide-table wguide-table--chiffres\"><caption>Von den Bautr\u00e4gern \u00fcbergebene Prognosen zu 4 Neubauprojekten, die wir vertreiben, eingegangen zwischen Januar und Mai 2026 und gelesen am 23. September 2026: 14 Objekttypen. Kurzzeitmiete, Annahmen des Bautr\u00e4gers: \u00dcbernachtungspreis nach Verwaltungsprovision (von 150&nbsp;\u20ac bis 950&nbsp;\u20ac), 234 bis 276 verkaufte N\u00e4chte pro Jahr, feste Kosten inbegriffen; der Preis enth\u00e4lt die Geb\u00fchren und die Notarkosten. Jedes Dokument tr\u00e4gt den Vermerk \u201erein indikative Angaben ohne vertragliche Verbindlichkeit\u201c. Die Projekte werden nicht genannt: Ihre Preise und ihre Verf\u00fcgbarkeiten \u00e4ndern sich zu schnell f\u00fcr eine Referenzseite.<\/caption><thead><tr><th>Objektart<\/th><th>Was beziffert ist<\/th><th>Preis, Nebenkosten inbegriffen<\/th><th>Jahresertr\u00e4ge<\/th><th>J\u00e4hrliche Kosten<\/th><th>Angek\u00fcndigte Rendite<\/th><\/tr><\/thead><tbody><tr><td>Neue Villen<small>2 Neubauprojekte<\/small><\/td><td>5 bezifferte Objekttypen<small>Prognosen von Januar bis Mai 2026<\/small><\/td><td>690.867&nbsp;\u20ac<small>bis 1.085.597&nbsp;\u20ac<\/small><\/td><td>53.500&nbsp;\u20ac<small>bis 103.020&nbsp;\u20ac<\/small><\/td><td>14.628&nbsp;\u20ac<small>bis 19.514&nbsp;\u20ac<\/small><\/td><td>5,1&nbsp;%<small>bis 7,7&nbsp;%<\/small><\/td><\/tr><tr><td>Neue Wohnungen<small>2 Neubauprojekte<\/small><\/td><td>9 bezifferte Objekttypen<small>Prognosen von Januar bis Mai 2026<\/small><\/td><td>364.339&nbsp;\u20ac<small>bis 1.236.406&nbsp;\u20ac<\/small><\/td><td>55.150&nbsp;\u20ac<small>bis 179.950&nbsp;\u20ac<\/small><\/td><td>9.680&nbsp;\u20ac<small>bis 13.380&nbsp;\u20ac<\/small><\/td><td>7&nbsp;%<small>bis 14,5&nbsp;%<\/small><\/td><\/tr><\/tbody><\/table><\/div><div class=\"wguide-sim\" id=\"simulateur-saisonnier\" data-taux-eur=\"53.8968\"><div class=\"wguide-sim__saisie\"><p class=\"wguide-sim__titre\">Berechnen Sie eine Kurzzeitvermietung<\/p><label class=\"wguide-sim__label\" for=\"wguide-sim2-prix\">Kaufpreis, Nebenkosten inbegriffen (\u20ac)<\/label><input id=\"wguide-sim2-prix\" type=\"number\" inputmode=\"numeric\" min=\"0\" step=\"10000\" value=\"700000\" style=\"width:100%\"><div class=\"wguide-sim__duo\"><div><label class=\"wguide-sim__label\" for=\"wguide-sim2-nuitee\">\u00dcbernachtungspreis nach Provision (\u20ac)<\/label><input id=\"wguide-sim2-nuitee\" type=\"number\" inputmode=\"numeric\" min=\"0\" step=\"10\" value=\"230\"><\/div><div><label class=\"wguide-sim__label\" for=\"wguide-sim2-nuits\">Verkaufte N\u00e4chte pro Jahr<\/label><input id=\"wguide-sim2-nuits\" type=\"number\" inputmode=\"numeric\" min=\"0\" max=\"365\" step=\"5\" value=\"250\"><\/div><\/div><div class=\"wguide-sim__duo\"><div><label class=\"wguide-sim__label\" for=\"wguide-sim2-charges\">J\u00e4hrliche Kosten (\u20ac)<\/label><input id=\"wguide-sim2-charges\" type=\"number\" inputmode=\"numeric\" min=\"0\" step=\"500\" value=\"12700\"><\/div><div><label class=\"wguide-sim__label\" for=\"wguide-sim2-impot\">Ihr Steuersatz (%)<\/label><input id=\"wguide-sim2-impot\" type=\"number\" inputmode=\"numeric\" min=\"0\" max=\"100\" step=\"1\" value=\"20\"><\/div><\/div><div class=\"wguide-sim__kpi\"><span class=\"wguide-sim__label\">Nettoertrag nach Steuern, pro Jahr<\/span><strong data-sim=\"s2-kpi\">35.840&nbsp;\u20ac<\/strong><small data-sim=\"s2-kpi-detail\">Rs&nbsp;1.931.661 \u00b7 5,1&nbsp;%<\/small><\/div><p class=\"wguide-sim__note\">Startwerte: der Median der 14 von den Bautr\u00e4gern bezifferten Objekttypen f\u00fcr Preis und Kosten, 250 verkaufte N\u00e4chte und 230&nbsp;\u20ac pro Nacht. Den Steuersatz tragen Sie nach Ihrer Lage ein: 15&nbsp;% gelten nur f\u00fcr eine Gesellschaft. Umrechnung zum Kurs der Bank of Mauritius vom 22. September 2026.<\/p><\/div><div class=\"wguide-tablewrap wguide-sim__resultat\" role=\"region\" aria-live=\"polite\" aria-label=\"Ergebnis der Berechnung f\u00fcr die Kurzzeitmiete\" tabindex=\"0\"><table class=\"wguide-table wguide-table--sim\"><tbody><tr><th>Mietertr\u00e4ge<small>Verkaufte N\u00e4chte \u00d7 \u00dcbernachtungspreis, nach Provision<\/small><\/th><td><span data-sim=\"s2-revenus\">57.500&nbsp;\u20ac<\/span><small data-sim=\"s2-revenus-rs\">Rs&nbsp;3.099.066<\/small><\/td><\/tr><tr><th>J\u00e4hrliche Kosten<small>Verwaltung, Reinigung, Energie, Internet, Lizenz, Versicherung<\/small><\/th><td><span data-sim=\"s2-charges\">\u2212 12.700&nbsp;\u20ac<\/span><small data-sim=\"s2-charges-rs\">Rs&nbsp;684.489<\/small><\/td><\/tr><tr><th>Nettoertrag vor Steuern<small>Was die Prognosen ansetzen<\/small><\/th><td><span data-sim=\"s2-net\">44.800&nbsp;\u20ac<\/span><small data-sim=\"s2-net-rs\">Rs&nbsp;2.414.577<\/small><\/td><\/tr><tr><th>Steuer<small>Zu dem von Ihnen eingetragenen Satz<\/small><\/th><td><span data-sim=\"s2-impot\">\u2212 8.960&nbsp;\u20ac<\/span><small data-sim=\"s2-impot-rs\">Rs&nbsp;482.915<\/small><\/td><\/tr><tr class=\"wguide-sim__total\"><th>Nettoertrag nach Steuern<small>Vor den Finanzierungskosten<\/small><\/th><td><span data-sim=\"s2-apres\">35.840&nbsp;\u20ac<\/span><small data-sim=\"s2-apres-rs\">Rs&nbsp;1.931.661<\/small><\/td><\/tr><tr><th>Rendite vor Steuern<\/th><td><span data-sim=\"s2-rbrut\">6,4&nbsp;%<\/span><\/td><\/tr><tr><th>Rendite nach Steuern<\/th><td><span data-sim=\"s2-rnet\">5,1&nbsp;%<\/span><\/td><\/tr><\/tbody><\/table><\/div><\/div><script>(function(){var b=document.getElementById('simulateur-saisonnier');if(!b){return;}var T=parseFloat(b.getAttribute('data-taux-eur'));var L=(document.documentElement.lang||'fr').slice(0,2).toLowerCase();var S=L==='en'?',':(L==='de'?'.':'\u00a0');function g(n){return String(Math.round(n)).replace(\/\\B(?=(\\d{3})+(?!\\d))\/g,S);}function rs(n){return 'Rs\u00a0'+g(n);}function eu(n){return L==='en'?'\u20ac'+g(n):g(n)+'\u00a0\u20ac';}function pc(x){var s=(Math.round(x*10)\/10).toFixed(1);return L==='en'?s+'%':s.replace('.',',')+'\u00a0%';}var P=document.getElementById('wguide-sim2-prix'),N=document.getElementById('wguide-sim2-nuitee'),J=document.getElementById('wguide-sim2-nuits');var C=document.getElementById('wguide-sim2-charges'),I=document.getElementById('wguide-sim2-impot');function w(k,v){var c=b.querySelector('[data-sim=\"'+k+'\"]');if(c){c.textContent=v;}}function calc(){var p=parseFloat(P.value);if(!(p>0)){return;}var n=parseFloat(N.value);if(isNaN(n)){n=0;}var j=parseFloat(J.value);if(isNaN(j)){j=0;}if(j>365){j=365;}var ch=parseFloat(C.value);if(isNaN(ch)){ch=0;}var tx=parseFloat(I.value);if(isNaN(tx)){tx=0;}if(tx>100){tx=100;}var rev=n*j,net=rev-ch,imp=net>0?net*tx\/100:0,apres=net-imp;w('s2-revenus',eu(rev));w('s2-revenus-rs',rs(rev*T));w('s2-charges',ch>0?'\u2212 '+eu(ch):'\u2014');w('s2-charges-rs',ch>0?rs(ch*T):'');w('s2-net',eu(net));w('s2-net-rs',rs(net*T));w('s2-impot',imp>0?'\u2212 '+eu(imp):'\u2014');w('s2-impot-rs',imp>0?rs(imp*T):'');w('s2-apres',eu(apres));w('s2-apres-rs',rs(apres*T));w('s2-rbrut',pc(100*net\/p));w('s2-rnet',pc(100*apres\/p));w('s2-kpi',eu(apres));w('s2-kpi-detail',rs(apres*T)+' \u00b7 '+pc(100*apres\/p));}P.addEventListener('input',calc);N.addEventListener('input',calc);J.addEventListener('input',calc);C.addEventListener('input',calc);I.addEventListener('input',calc);})();<\/script><div class=\"wguide-notes\"><article><h3>Dasselbe Modell, vom Einfachen zum Dreifachen<\/h3><p>Bei \u00e4hnlicher Auslastung kommt der Abstand von 5,1&nbsp;% bis 14,5&nbsp;% nicht vom Markt: Er kommt vom Verh\u00e4ltnis zwischen dem Preis der Immobilie und dem \u00dcbernachtungspreis, den sie erzielt. Eine Wohnung zu 364.339&nbsp;\u20ac, die f\u00fcr 230&nbsp;\u20ac pro Nacht vermietet wird, bringt nicht dasselbe wie eine Villa zu 764.987&nbsp;\u20ac, die f\u00fcr 210&nbsp;\u20ac vermietet wird.<\/p><\/article><article><h3>Die Steuer von 15&nbsp;% in diesen Tabellen ist nicht Ihre<\/h3><p>Seit dem am 1. Juli 2026 begonnenen Einkommensjahr folgen die Mieteinnahmen einer Privatperson dem Tarif: 0&nbsp;%, 10&nbsp;%, 20&nbsp;% und dann 35&nbsp;% oberhalb von Rs&nbsp;12 Millionen. Die 15&nbsp;% sind der Satz der K\u00f6rperschaftsteuer. Siehe <a href=\"\/de\/mieteinnahmensteuer-mauritius-2026-2027\/\" style=\"color:inherit;text-decoration:underline\">unseren Beitrag zur Steuer auf Mieteinnahmen<\/a> und <a href=\"\/de\/immobilie-mauritius-ueber-gesellschaft-kaufen\/\" style=\"color:inherit;text-decoration:underline\">den Kauf \u00fcber eine Gesellschaft<\/a>.<\/p><\/article><article><h3>Was diese Prognosen nicht sagen<\/h3><p>Die Lizenz der Tourism Authority und ihre Verl\u00e4ngerung, die Zustimmung der Eigent\u00fcmergemeinschaft, die Wochen, die Sie selbst nutzen, und der Wiederverkauf: Eine dieser Prognosen rechnet mit einem Wertzuwachs von 20&nbsp;% in drei Jahren, ohne die Grundst\u00fccks\u00fcbertragungssteuer von 5&nbsp;% abzuziehen, die der Verk\u00e4ufer zahlt.<\/p><\/article><\/div><\/div><\/section>\n<section class=\"wguide-section wguide-section--sand\" id=\"regimes\" aria-labelledby=\"regimes-titre\"><div class=\"wguide-container\"><header class=\"wguide-section-head wguide-section-head--split wguide-section-head--deux\"><div><p class=\"wguide-kicker\"><span>03<\/span> Die Erwerbswege<\/p><h2 id=\"regimes-titre\">Warum ver\u00e4ndert das gew\u00e4hlte Regime die Rendite?<\/h2><\/div><div class=\"wguide-section-head__side\"><p>Ein Nicht-Staatsb\u00fcrger kauft nicht jede beliebige Immobilie: PDS, IRS, RES, Smart City oder eine R+2-Wohnung. Das Regime entscheidet \u00fcber den Einstiegspreis, \u00fcber das Aufenthaltsrecht und, beim Wiederverkauf, \u00fcber die Zahl der K\u00e4ufer, die Ihnen die Immobilie abnehmen k\u00f6nnen.<\/p><\/div><\/header><div class=\"wguide-tablewrap\" role=\"region\" aria-label=\"Was jeder Weg er\u00f6ffnet\" tabindex=\"0\"><table class=\"wguide-table\"><caption>Non-Citizens (Property Restriction) Act, Immigration Act 2022 Art.&nbsp;8(1), EDB-Leitlinien; Texte gelesen am 2., 17. und 22. September 2026.<\/caption><thead><tr><th>Erwerbsweg<\/th><th>Einstiegspreis<\/th><th>Aufenthaltsrecht<\/th><th>Beim Wiederverkauf<\/th><\/tr><\/thead><tbody><tr><td>PDS, IRS, RES, Smart City<\/td><td>Vom Projekt festgelegt<\/td><td>Aufenthaltsgenehmigung ab 375.000&nbsp;USD, erweitert auf den Ehepartner und die unterhaltsberechtigten Personen<\/td><td>Freier Wiederverkauf an einen Staatsb\u00fcrger wie an einen Nicht-Staatsb\u00fcrger, mit vorheriger Zustimmung des EDB<\/td><\/tr><tr><td>R+2-Wohnung<\/td><td>Mindestens Rs&nbsp;6 Millionen (Betrag durch Verordnung \u00e4nderbar)<\/td><td>Kein Aufenthaltsrecht an den Kauf gekn\u00fcpft<\/td><td>Derselbe Weg f\u00fcr den n\u00e4chsten K\u00e4ufer: Auch er muss die Schwelle erreichen<\/td><\/tr><tr><td>PDS senior living<\/td><td>200.000&nbsp;USD, ab 50 Jahren<\/td><td>Aufenthaltsgenehmigung<\/td><td>N\u00e4chster K\u00e4ufer denselben Altersbedingungen unterworfen<\/td><\/tr><tr><td>Au\u00dferhalb eines zugelassenen Regimes<\/td><td>F\u00fcr einen Nicht-Staatsb\u00fcrger gegenstandslos<\/td><td>Gegenstandslos<\/td><td>Ihre K\u00e4ufer sind mauritische Staatsb\u00fcrger und berechtigte Residenten<\/td><\/tr><\/tbody><\/table><\/div><div class=\"wguide-notes\"><article><h3>Der K\u00e4uferkreis in Zahlen<\/h3><p>Von den 166 Objekten, die wir am 23. September 2026 zum Verkauf anbieten, stehen 115 einem K\u00e4ufer ohne mauritische Staatsb\u00fcrgerschaft offen, also 69,3&nbsp;%. Die \u00fcbrigen richten sich nur an den lokalen Markt: Genau das erwartet Sie an dem Tag, an dem Sie wieder verkaufen.<\/p><\/article><article><h3>Kaufen hei\u00dft nicht wohnen d\u00fcrfen<\/h3><p>Die Rs&nbsp;6 Millionen einer R+2-Wohnung er\u00f6ffnen das Recht zu KAUFEN; die 375.000&nbsp;USD einer Immobilie unter einem zugelassenen Regime er\u00f6ffnen das Recht zu WOHNEN. Ein Kauf zu Rs&nbsp;6 Millionen ist vollkommen legal und verleiht keinerlei Aufenthaltsrecht. Die Einzelheiten zu den Genehmigungen stehen in <a href=\"\/de\/visum-mauritius\/\" style=\"color:inherit;text-decoration:underline\">unserem Guide zu Visa und Genehmigungen<\/a>.<\/p><\/article><article><h3>Beim Kauf vom Plan flie\u00dft das Geld vor der Immobilie<\/h3><p>Die meisten zugelassenen Projekte werden vom Plan verkauft: Die Mittelabrufe folgen dem Baufortschritt, vom Code civil gedeckelt auf 35&nbsp;% bei den Fundamenten, 70&nbsp;% beim regendichten Rohbau und 95&nbsp;% bei der Fertigstellung. Siehe <a href=\"\/de\/immobilie-vom-plan-kaufen-mauritius-garantien-risiken\/\" style=\"color:inherit;text-decoration:underline\">unseren Guide zum Kauf vom Plan<\/a> und <a href=\"\/de\/neubau-mauritius\/\" style=\"color:inherit;text-decoration:underline\">unsere Neubauprojekte<\/a>.<\/p><\/article><\/div><\/div><\/section>\n<section class=\"wguide-section\" id=\"entree-sortie\" aria-labelledby=\"sortie-titre\"><div class=\"wguide-container\"><header class=\"wguide-section-head wguide-section-head--split wguide-section-head--deux\"><div><p class=\"wguide-kicker\"><span>04<\/span> Einstieg und Ausstieg<\/p><h2 id=\"sortie-titre\">Was kostet der Einstieg, und was kostet der Ausstieg?<\/h2><\/div><div class=\"wguide-section-head__side\"><p>Beim Kauf rechnen Sie mit rund 6,2&nbsp;% des Preises an Nebenkosten. Beim Wiederverkauf zahlt der Verk\u00e4ufer 5&nbsp;% Grundst\u00fccks\u00fcbertragungssteuer, der Wertzuwachs wird nicht besteuert, und das EDB muss dem Verkauf einer unter einem zugelassenen Regime gehaltenen Immobilie vorher zustimmen.<\/p><a class=\"wguide-text-link\" href=\"\/de\/kaufnebenkosten-immobilien-mauritius\/\">Die Kaufnebenkosten im Detail \u2192<\/a><\/div><\/header><div class=\"wguide-tablewrap\" role=\"region\" aria-label=\"Was an jedem Ende des Weges anf\u00e4llt\" tabindex=\"0\"><table class=\"wguide-table\"><caption>Registration Duty Act, Land (Duties and Taxes) Act, Notaries Act Art.&nbsp;37, Finance Act 2026, EDB-Leitlinien.<\/caption><thead><tr><th>Zeitpunkt<\/th><th>Posten<\/th><th>Betrag<\/th><th>Rechtsgrundlage<\/th><\/tr><\/thead><tbody><tr><td>Beim Kauf<\/td><td>Registrierungsgeb\u00fchr<\/td><td>5&nbsp;% des Preises, zulasten des K\u00e4ufers, in Devisen gezahlt<\/td><td>Registration Duty Act<\/td><\/tr><tr><td>Beim Kauf<\/td><td>Notarkosten<\/td><td>Etwa 1,15&nbsp;% des Preises laut den Bautr\u00e4gern; der Geb\u00fchrentarif regelt die Urkunde, Auslagen und Leistungen au\u00dferhalb des Tarifs kommen hinzu<\/td><td>Notaries Act, Art.&nbsp;37<\/td><\/tr><tr><td>Beim Kauf<\/td><td>EDB-Antrag<\/td><td>Rs&nbsp;25.000, nicht erstattungsf\u00e4hig, f\u00fcr eine IRS-, RES- oder PDS-Immobilie<\/td><td>EDB-Leitlinien<\/td><\/tr><tr><td>W\u00e4hrend des Besitzes<\/td><td>Nebenkosten der Eigent\u00fcmergemeinschaft<\/td><td>Verteilt nach dem relativen Wert jeder Einheit; kein Betrag ist gesetzlich festgelegt<\/td><td>Code civil, Art.&nbsp;664-13<\/td><\/tr><tr><td>Beim Wiederverkauf<\/td><td>Grundst\u00fccks\u00fcbertragungssteuer<\/td><td>5&nbsp;% zulasten des Verk\u00e4ufers; 10&nbsp;% zus\u00e4tzlich f\u00fcr eine R+2-Wohnung auf Staatsland<\/td><td>Land (Duties and Taxes) Act, Art.&nbsp;4(11)<\/td><\/tr><tr><td>Beim Wiederverkauf<\/td><td>Wertzuwachs<\/td><td>Keine Steuer auf Immobiliengewinne<\/td><td>Finanzgesetze 2026, vollst\u00e4ndig gelesen<\/td><\/tr><\/tbody><\/table><\/div><div class=\"wguide-notes wguide-notes--gold\"><article><h3>Der Ausstieg f\u00fchrt \u00fcber das EDB<\/h3><p>Der Wiederverkauf durch einen Nicht-Staatsb\u00fcrger setzt die vorherige Zustimmung des EDB voraus, und der n\u00e4chste Erwerber stellt seinen eigenen Antrag. Der Verk\u00e4ufer richtet 30 Tage vor dem Verkauf eine schriftliche Anzeige an den Direktor des EDB; ein Mindestpreis wird nicht vorgeschrieben.<\/p><\/article><article><h3>Die Nebenkosten holt man nur \u00fcber die Zeit herein<\/h3><p>Rund 6,2&nbsp;% beim Einstieg und 5&nbsp;% beim Ausstieg: Bei einer Immobilie, die drei Jahre gehalten wird, sind das mehr als drei Jahresnettomieten zu der im oberen Segment beobachteten Rendite. Das ist der erste Grund, auf Mauritius nicht zu kaufen, um schnell wieder zu verkaufen.<\/p><\/article><article><h3>In Devisen zahlen, in Rupien einnehmen<\/h3><p>Der Preis einer Immobilie unter einem zugelassenen Regime wird aus dem Ausland beglichen: 85&nbsp;% in Rupien an den Bautr\u00e4ger bei einem Erstverkauf, der Rest in Devisen oder in Rupien. Ihre Mieten dagegen fallen in Rupien an.<\/p><\/article><\/div><\/div><\/section>\n<section class=\"wguide-section wguide-section--sand\" id=\"impots\" aria-labelledby=\"impots-titre\"><div class=\"wguide-container\"><header class=\"wguide-section-head wguide-section-head--split wguide-section-head--deux\"><div><p class=\"wguide-kicker\"><span>05<\/span> Die Steuer<\/p><h2 id=\"impots-titre\">Was die Steuer von Ihren Mieteinnahmen und von Ihrer Immobilie nimmt<\/h2><\/div><div class=\"wguide-section-head__side\"><p>Die Mieteinnahmen fallen unter den Tarif der Einkommensteuer: 0&nbsp;%, 10&nbsp;%, 20&nbsp;% und dann 35&nbsp;% oberhalb von Rs&nbsp;12 Millionen Jahreseinkommen. Es gibt weder eine Steuer auf Immobiliengewinne noch eine Verm\u00f6gensteuer noch eine Erbschaftsteuer.<\/p><\/div><\/header><div class=\"wguide-tablewrap\" role=\"region\" aria-label=\"Mieteinnahmen, Besitz, \u00dcbertragung\" tabindex=\"0\"><table class=\"wguide-table\"><caption>Income Tax Act und TDS Guide der MRA (Oktober 2025), Finance Act 2026, Registration Duty Act; Texte gelesen am 2., 16., 17. und 22. September 2026.<\/caption><thead><tr><th>Thema<\/th><th>Was der Text sagt<\/th><th>Quelle<\/th><\/tr><\/thead><tbody><tr><td>Steuer auf Mieteinnahmen<\/td><td>Progressiver Tarif ab dem am 1. Juli 2026 begonnenen Einkommensjahr: 0&nbsp;% bis Rs&nbsp;500.000, 10&nbsp;% auf die n\u00e4chsten Rs&nbsp;500.000, 20&nbsp;% bis Rs&nbsp;12 Millionen, 35&nbsp;% dar\u00fcber<\/td><td>Finance Act 2026, Art.&nbsp;7<\/td><\/tr><tr><td>Quellensteuer<\/td><td>7,5&nbsp;%, wenn der Vermieter Resident ist, 10&nbsp;%, wenn er es nicht ist \u2013 aber nur dann, wenn die Miete von einer Person gezahlt wird, die keine Privatperson ist. Ein privater Mieter beh\u00e4lt nichts ein<\/td><td>Income Tax Act, Art.&nbsp;111B und 111C; TDS Guide MRA<\/td><\/tr><tr><td>Doppelbesteuerungsabkommen<\/td><td>F\u00fcr einen Nicht-Residenten gilt der Abkommenssatz, wenn er niedriger ist. Mauritius hat 45 Abkommen in Kraft<\/td><td>Mauritius Revenue Authority<\/td><\/tr><tr><td>Registrierung des Mietvertrags<\/td><td>Ein befristeter Mietvertrag tr\u00e4gt eine Registrierungsgeb\u00fchr von 1,25&nbsp;%<\/td><td>Registration Duty Act<\/td><\/tr><tr><td>Grundsteuer<\/td><td>Keine landesweite Grundsteuer. In den f\u00fcnf Stadtgemeinden gibt es eine \u201elocal rate\u201c, der Hauptwohnsitz ist befreit; eine campement site tax von Rs&nbsp;2 bis Rs&nbsp;6 je m\u00b2 und Jahr trifft die k\u00fcstennahen campement-Grundst\u00fccke<\/td><td>Geltende Gesetze, neu gelesen mit den beiden Gesetzen vom August 2026<\/td><\/tr><tr><td>Wertzuwachs, Verm\u00f6gen, Erbschaft<\/td><td>Keine Steuer auf Immobiliengewinne, keine Verm\u00f6gensteuer, keine Erbschaft- oder Schenkungsteuer<\/td><td>Finance Act 2026 und Act Nr.&nbsp;13 von 2026, vollst\u00e4ndig gelesen<\/td><\/tr><\/tbody><\/table><\/div><div class=\"wguide-notes\"><article><h3>Das Wort \u201eflat tax\u201c gilt nicht mehr<\/h3><p>Der Einheitssatz von 15&nbsp;% ist f\u00fcr Privatpersonen mit dem Finance Act 2026 verschwunden: Oberhalb von Rs&nbsp;12 Millionen Einkommen betr\u00e4gt der Satz 35&nbsp;%. Die 15&nbsp;% bleiben der Satz der K\u00f6rperschaftsteuer.<\/p><\/article><article><h3>M\u00f6bliert zu vermieten \u00e4ndert die Steuer nicht<\/h3><p>Die Quellensteuer erfasst \u201ejede Zahlung f\u00fcr die Nutzung eines Grundst\u00fccks oder eines Geb\u00e4udes, m\u00f6bliert oder nicht\u201c sowie jede f\u00fcr einen Mietvertrag gezahlte Pr\u00e4mie. Was sich mit der M\u00f6blierung \u00e4ndert, ist das Mietrecht: Der Landlord and Tenant Act 1999 gilt dann nicht. Siehe <a href=\"\/de\/langzeitmiete-mauritius-wo-anfangen\/\" style=\"color:inherit;text-decoration:underline\">unseren Guide zur Langzeitmiete<\/a>.<\/p><\/article><article><h3>An Touristen zu vermieten verlangt eine Genehmigung<\/h3><p>Die touristische Vermietung f\u00e4llt unter die Tourism Authority: \u00dcber ein vorl\u00e4ufiges Zertifikat wird binnen 21 Tagen entschieden, mit 90 Tagen zur Herstellung der Konformit\u00e4t (Tourism Authority Act, Art.&nbsp;25B). Eine Eigent\u00fcmergemeinschaft kann sie zudem in ihrer Ordnung untersagen.<\/p><\/article><\/div><\/div><\/section>\n<section class=\"wguide-section\" id=\"risques\" aria-labelledby=\"risques-titre\"><div class=\"wguide-container\"><header class=\"wguide-section-head wguide-section-head--split wguide-section-head--deux\"><div><p class=\"wguide-kicker\"><span>06<\/span> Die Risiken<\/p><h2 id=\"risques-titre\">Welche Risiken sollten Sie vor einer Investition ernst nehmen?<\/h2><\/div><div class=\"wguide-section-head__side\"><p>Vier, und jedes l\u00e4sst sich beziffern: die Zahl der K\u00e4ufer, die Ihnen die Immobilie abnehmen k\u00f6nnen, der Anteil des Marktes, der Nicht-Staatsb\u00fcrgern offensteht, der Wechselkurs zwischen Ihren Mieten und Ihrem Kapital, und der Abstand zwischen der ausgewiesenen Miete und dem vereinnahmten Ertrag.<\/p><\/div><\/header><div class=\"wguide-notes\"><article><h3>Wiederverkauf: Nur 69,3&nbsp;% unseres Bestands stehen Ausl\u00e4ndern offen<\/h3><p>Am 23. September 2026 richten sich 115 unserer 166 zum Verkauf stehenden Objekte an einen K\u00e4ufer ohne mauritische Staatsb\u00fcrgerschaft. Eine Immobilie unter einem zugelassenen Regime l\u00e4sst sich an beide M\u00e4rkte weiterverkaufen, aber die Zustimmung des EDB bleibt n\u00f6tig und der Erwerber stellt seinen eigenen Antrag: Rechnen Sie diese Frist in Ihren Ausstiegsplan ein.<\/p><\/article><article><h3>Rendite: 1,1&nbsp;% brutto im oberen Segment<\/h3><p>Die Medianmiete unserer Wohnungen mit 3 Schlafzimmern (Rs&nbsp;55.000, N = 11), bezogen auf den Medianpreis derjenigen, die Ausl\u00e4ndern offenstehen (Rs&nbsp;60,1 Mio., N = 20), ergibt 1,1&nbsp;% brutto. Vor Nebenkosten, Leerstand und Steuer. Wer Ihnen in diesem Segment 6 bis 8&nbsp;% in der Langzeitmiete ank\u00fcndigt, spricht nicht von derselben Immobilie.<\/p><\/article><article><h3>Wechselkurs: Ihr Kapital liegt in Euro, Ihre Mieten in Rupien<\/h3><p>Der Kaufpreis wird in Devisen beglichen, die Mieten werden in Rupien vereinnahmt, und die Umrechnung erfolgt zum Tageskurs Ihrer Bank. Dieser Guide rechnet zum indikativen Kurs der Bank of Mauritius vom 22. September 2026 um (1&nbsp;\u20ac = Rs&nbsp;53,90): ein datierter Bezugspunkt, keine Zusicherung.<\/p><\/article><article><h3>Leerstand und Nebenkosten: Die ausgewiesene Miete ist nicht der Ertrag<\/h3><p>Vier Wochen ohne Mieter kosten fast 8&nbsp;% der Jahresmiete; das Vermietungshonorar entspricht einer Monatsmiete zuz\u00fcglich MwSt.; die Nebenkosten der Eigent\u00fcmergemeinschaft sind durch kein Gesetz gedeckelt. Der Rechner weiter oben zieht sie alle ab.<\/p><\/article><\/div><aside class=\"wguide-accomp\" aria-labelledby=\"accomp-titre\"><div class=\"wguide-accomp__intro\"><p class=\"wguide-kicker wguide-kicker--light\"><span>07<\/span> Ihre Begleitung<\/p><h3 id=\"accomp-titre\">Investieren Sie mit Westimmo<\/h3><p>Seit acht Jahren haben wir mehr als 1500 Menschen auf Mauritius angesiedelt. Wir verkaufen und wir vermieten: Wir wissen also, wof\u00fcr eine Immobilie nach der \u00dcbergabe wirklich vermietet wird, und wir sagen es Ihnen vor dem Angebot. Schreiben Sie uns.<\/p><div class=\"wguide-accomp__actions\"><a class=\"wguide-btn wguide-btn--gold-inline\" href=\"#formulaire\">Begleitung anfragen <span aria-hidden=\"true\">\u2192<\/span><\/a><a class=\"wguide-btn wguide-btn--ghost\" href=\"https:\/\/wa.me\/23057406021\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Per WhatsApp schreiben<\/a><\/div><\/div><ul class=\"wguide-accomp__list\"><li><span><svg viewBox=\"0 0 24 24\" aria-hidden=\"true\"><circle cx=\"12\" cy=\"12\" r=\"8\"\/><circle cx=\"12\" cy=\"12\" r=\"4\"\/><circle cx=\"12\" cy=\"12\" r=\".8\"\/><\/svg><\/span><strong>Die Rendite beziffert, Objekt f\u00fcr Objekt<\/strong><p>Realistische Miete, Nebenkosten, Leerstand, Einstiegs- und Ausstiegskosten: die vollst\u00e4ndige Rechnung, bevor Sie sich binden.<\/p><\/li><li><span><svg viewBox=\"0 0 24 24\" aria-hidden=\"true\"><path d=\"M3 11l9-7 9 7v9a1 1 0 01-1 1h-5v-6H9v6H4a1 1 0 01-1-1z\"\/><\/svg><\/span><strong>Der richtige Erwerbsweg<\/strong><p>PDS, RES, Smart City oder R+2: der Weg, der zu Ihrem Budget und zu Ihrem Aufenthaltsvorhaben passt.<\/p><\/li><li><span><svg viewBox=\"0 0 24 24\" aria-hidden=\"true\"><path d=\"M6 3h8l4 4v14H6z\"\/><path d=\"M14 3v4h4M9 12h6M9 16h6\"\/><\/svg><\/span><strong>Die Vermietung<\/strong><p>Wir suchen Ihren Mieter und begleiten Sie bis zur Schl\u00fcssel\u00fcbergabe.<\/p><\/li><li><span><svg viewBox=\"0 0 24 24\" aria-hidden=\"true\"><path d=\"M12 20s-7-4.4-7-10a4 4 0 017-2.6A4 4 0 0119 10c0 5.6-7 10-7 10z\"\/><\/svg><\/span><strong>Partner, die alle Vorschriften erf\u00fcllen<\/strong><p>Notare, Banken, Anw\u00e4lte: ein Umfeld, das wie Westimmo im Einklang mit der mauritischen Gesetzgebung steht.<\/p><\/li><\/ul><\/aside><\/div><\/section>\n<section class=\"wguide-section wguide-section--sand\" id=\"limites\" aria-labelledby=\"limites-titre\"><div class=\"wguide-container\"><header class=\"wguide-section-head wguide-section-head--split wguide-section-head--deux\"><div><p class=\"wguide-kicker\"><span>08<\/span> Unsere Grenzen<\/p><h2 id=\"limites-titre\">Was dieser Guide nicht leistet<\/h2><\/div><div class=\"wguide-section-head__side\"><p>Vier Dinge, die wir nicht ver\u00f6ffentlichen, weil wir sie heute nicht redlich messen k\u00f6nnen. Sie zu benennen ist besser, als sie zu erfinden.<\/p><\/div><\/header><div class=\"wguide-notes\"><article><h3>Keine FESTGESTELLTE Rendite in der Kurzzeitmiete<\/h3><p>Die Zahlen im Abschnitt zur Kurzzeitmiete stammen von den Bautr\u00e4gern, es sind keine gemessenen Ergebnisse. Bei uns selbst sind nur 2 Angebote f\u00fcr Kurzzeitmiete ver\u00f6ffentlicht: Ein Median unter 8 Objekten ist nichts wert.<\/p><\/article><article><h3>Kein unterzeichneter Verkaufspreis<\/h3><p>Alle unsere Zahlen sind GEFORDERTE Preise und Mieten, so wie sie in unseren Angeboten am 23. September 2026 stehen. Der unterzeichnete Preis ist eine private Angabe, und wir ver\u00f6ffentlichen unsere Verk\u00e4ufe nicht.<\/p><\/article><article><h3>Kein nationaler Index ohne Pr\u00fcfung \u00fcbernommen<\/h3><p>Wir \u00fcbernehmen keinen von Dritten ver\u00f6ffentlichten Preisindex, ohne die Quelle und ihr Datum gelesen zu haben. Wenn wir eine Zahl nennen, stammt sie aus unseren Angeboten oder aus einem amtlichen Text, mit ihrem Datum.<\/p><\/article><article><h3>Keine Anlageempfehlung<\/h3><p>Dieser Guide gibt Gr\u00f6\u00dfenordnungen und Rechtsregeln, keine Beratung. \u00dcber eine Investition entscheiden Sie mit Ihrem Notar, Ihrem Steuerberater und Ihrer Bank.<\/p><\/article><\/div><\/div><\/section>\n<section class=\"wguide-section\" id=\"idees-recues\" aria-labelledby=\"idees-titre\"><div class=\"wguide-container\"><header class=\"wguide-section-head wguide-section-head--split wguide-section-head--deux\"><div><p class=\"wguide-kicker\"><span>09<\/span> Irrt\u00fcmer<\/p><h2 id=\"idees-titre\">Die Irrt\u00fcmer, die teuer werden<\/h2><\/div><div class=\"wguide-section-head__side\"><p>Dreizehn Behauptungen, die kursieren, jede durch eine Zahl oder einen Text widerlegt.<\/p><\/div><\/header><div class=\"wguide-notes\"><article><h3>\u201eMauritische Immobilien bringen 6 bis 8&nbsp;% netto\u201c<\/h3><p>Nicht in der Langzeitmiete bei den Objekten, die Ausl\u00e4ndern offenstehen: Unsere Angebote ergeben 1,1&nbsp;% brutto, vor Nebenkosten, Leerstand und Steuer.<\/p><\/article><article><h3>\u201eAusl\u00e4nder zahlen seit Juli 2026 10&nbsp;% Geb\u00fchren\u201c<\/h3><p>Die Erh\u00f6hung wurde durch den Finance Act 2026 aufgehoben, ver\u00f6ffentlicht am 13. August 2026: Die Registrierungsgeb\u00fchr bleibt bei 5&nbsp;%.<\/p><\/article><article><h3>\u201eDer Wertzuwachs wird mit 30&nbsp;% besteuert\u201c<\/h3><p>Die im Haushalt 2025-2026 angek\u00fcndigte Abgabe wurde nicht verk\u00fcndet: Auf Immobiliengewinne wird keine Steuer erhoben.<\/p><\/article><article><h3>\u201eEin Kauf \u00fcber Rs&nbsp;6 Millionen verschafft die Aufenthaltsgenehmigung\u201c<\/h3><p>Er er\u00f6ffnet das Recht, eine R+2-Wohnung zu kaufen, nicht das Recht zu wohnen: Die Aufenthaltsgenehmigung beginnt bei 375.000&nbsp;USD unter einem zugelassenen Regime.<\/p><\/article><article><h3>\u201eMan verkauft wieder, wann man will\u201c<\/h3><p>Der Wiederverkauf durch einen Nicht-Staatsb\u00fcrger setzt die vorherige Zustimmung des EDB voraus, und der n\u00e4chste Erwerber stellt seinen eigenen Antrag.<\/p><\/article><article><h3>\u201eDer Mieter beh\u00e4lt 10&nbsp;% Steuer ein\u201c<\/h3><p>Nur dann, wenn der Mieter keine Privatperson ist. Ein privater Mieter beh\u00e4lt nichts ein: Der Vermieter erkl\u00e4rt seine Mieteinnahmen.<\/p><\/article><article><h3>\u201eDie flat tax von 15&nbsp;% gilt f\u00fcr alles\u201c<\/h3><p>F\u00fcr Privatpersonen steigt der Tarif auf 35&nbsp;% oberhalb von Rs&nbsp;12 Millionen Einkommen. Die 15&nbsp;% sind der Satz f\u00fcr Gesellschaften.<\/p><\/article><article><h3>\u201eAn Touristen zu vermieten ist frei\u201c<\/h3><p>Die touristische Vermietung verlangt eine Genehmigung der Tourism Authority, und die Eigent\u00fcmergemeinschaft kann sie untersagen.<\/p><\/article><article><h3>\u201eDie Nebenkosten sind gesetzlich gedeckelt\u201c<\/h3><p>Kein Betrag ist gesetzlich festgelegt: Die Nebenkosten folgen der Ordnung der Eigent\u00fcmergemeinschaft und dem relativen Wert jeder Einheit.<\/p><\/article><article><h3>\u201eDie vom Bautr\u00e4ger angek\u00fcndigte Rendite ist ein Ergebnis\u201c<\/h3><p>Es ist eine Prognose: In den 4 Vorausrechnungen, die wir gelesen haben, reicht die Ank\u00fcndigung von 5,1&nbsp;% bis 14,5&nbsp;%, je nach den Annahmen zu Preis und \u00dcbernachtungspreis.<\/p><\/article><article><h3>\u201eDie Auslastung liegt das ganze Jahr bei 75&nbsp;%\u201c<\/h3><p>Das ist die Annahme mancher Prognosen, aus der Hotelstatistik \u00fcbernommen: Eine private Wohnung ist kein Hotel, und die Eigent\u00fcmergemeinschaft kann die Kurzzeitvermietung begrenzen.<\/p><\/article><article><h3>\u201eDer Wertzuwachs ist mit der \u00dcbergabe sicher\u201c<\/h3><p>Eine Prognose, die 20&nbsp;% in drei Jahren ansetzt, schreibt eine Annahme auf, keinen Preis. Und der Verk\u00e4ufer zahlt 5&nbsp;% Grundst\u00fccks\u00fcbertragungssteuer an dem Tag, an dem er wieder verkauft.<\/p><\/article><article><h3>\u201eDieses Projekt bringt X&nbsp;%\u201c<\/h3><p>Eine Rendite h\u00e4ngt an einer Immobilie, an einem Preis und an einem Datum, nicht an einem Namen: Deshalb gibt dieser Guide Spannen an und keine Projekte. Fragen Sie uns nach der Prognose der Immobilie, die Sie interessiert.<\/p><\/article><\/div><\/div><\/section>\n<section class=\"wguide-section\" id=\"guides-associes\" aria-labelledby=\"liens-titre\"><div class=\"wguide-container\"><header class=\"wguide-section-head wguide-section-head--split wguide-section-head--deux\"><div><p class=\"wguide-kicker\"><span>10<\/span> Verwandte Guides<\/p><h2 id=\"liens-titre\">Weiterlesen<\/h2><\/div><div class=\"wguide-section-head__side\"><p>Die tats\u00e4chlichen Kosten eines Kaufs und der vollst\u00e4ndige Weg eines ausl\u00e4ndischen K\u00e4ufers.<\/p><\/div><\/header><div class=\"wguide-related-grid\"><a class=\"wguide-related-card\" href=\"\/de\/kaufnebenkosten-immobilien-mauritius\/\"><img loading=\"lazy\" class=\"wguide-bg\" src=\"https:\/\/real-estate-mauritius.mu\/wp-content\/uploads\/wguide\/villas-aloes-cap-tamarin-villa-piscine-by-westimmo-wg1200.webp\" srcset=\"https:\/\/real-estate-mauritius.mu\/wp-content\/uploads\/wguide\/villas-aloes-cap-tamarin-villa-piscine-by-westimmo-wg480.webp 480w, https:\/\/real-estate-mauritius.mu\/wp-content\/uploads\/wguide\/villas-aloes-cap-tamarin-villa-piscine-by-westimmo-wg640.webp 640w, https:\/\/real-estate-mauritius.mu\/wp-content\/uploads\/wguide\/villas-aloes-cap-tamarin-villa-piscine-by-westimmo-wg800.webp 800w, https:\/\/real-estate-mauritius.mu\/wp-content\/uploads\/wguide\/villas-aloes-cap-tamarin-villa-piscine-by-westimmo-wg1200.webp 1200w\" sizes=\"auto, (max-width: 980px) 100vw, 30vw\" width=\"1200\" height=\"675\" alt=\"\" decoding=\"async\" loading=\"lazy\"><span><strong>Kaufnebenkosten<\/strong><small>Die echten Kosten, Posten f\u00fcr Posten<\/small><\/span><b aria-hidden=\"true\">\u2192<\/b><\/a><a class=\"wguide-related-card\" href=\"\/de\/immobilien-mauritius-kaufen-auslaender-schritte\/\"><img loading=\"lazy\" class=\"wguide-bg\" src=\"https:\/\/real-estate-mauritius.mu\/wp-content\/uploads\/wguide\/Projet-SHOBA-Flic-en-Flac-Villa-Terrasse-R1-vue-mer-by-Westimmo-3-wg1200.webp\" srcset=\"https:\/\/real-estate-mauritius.mu\/wp-content\/uploads\/wguide\/Projet-SHOBA-Flic-en-Flac-Villa-Terrasse-R1-vue-mer-by-Westimmo-3-wg480.webp 480w, https:\/\/real-estate-mauritius.mu\/wp-content\/uploads\/wguide\/Projet-SHOBA-Flic-en-Flac-Villa-Terrasse-R1-vue-mer-by-Westimmo-3-wg640.webp 640w, https:\/\/real-estate-mauritius.mu\/wp-content\/uploads\/wguide\/Projet-SHOBA-Flic-en-Flac-Villa-Terrasse-R1-vue-mer-by-Westimmo-3-wg800.webp 800w, https:\/\/real-estate-mauritius.mu\/wp-content\/uploads\/wguide\/Projet-SHOBA-Flic-en-Flac-Villa-Terrasse-R1-vue-mer-by-Westimmo-3-wg1200.webp 1200w\" sizes=\"auto, (max-width: 980px) 100vw, 30vw\" width=\"1200\" height=\"720\" alt=\"\" decoding=\"async\" loading=\"lazy\"><span><strong>Kaufen als Ausl\u00e4nder<\/strong><small>Erwerbswege, Schritte und Aufenthalt<\/small><\/span><b aria-hidden=\"true\">\u2192<\/b><\/a><\/div><\/div><\/section>\n<section class=\"wguide-section wguide-section--sources\" id=\"sources\"><div class=\"wguide-container wguide-sources\"><div><p class=\"wguide-kicker\"><span>11<\/span> Quellen &amp; Methodik<\/p><h2>Verl\u00e4ssliche und aktuelle Informationen<\/h2><p>Die Zahlen stammen aus unseren Angeboten, die Regeln aus verk\u00fcndeten Gesetzen.<\/p><\/div><div class=\"wguide-source-logos\" aria-label=\"Herangezogene Quellen\"><span><svg viewBox=\"0 0 24 24\" aria-hidden=\"true\"><path d=\"M3 9l9-5 9 5M5 9v9M9.5 9v9M14.5 9v9M19 9v9M3 20h18\"\/><\/svg><span>Westimmo<small>Erhebung unserer Angebote<\/small><\/span><\/span><span><svg viewBox=\"0 0 24 24\" aria-hidden=\"true\"><circle cx=\"12\" cy=\"12\" r=\"9\"\/><path d=\"M3 12h18M12 3a14 14 0 010 18M12 3a14 14 0 000 18\"\/><\/svg><span>AGO<small>Amtliche Gesetzestexte<\/small><\/span><\/span><span><svg viewBox=\"0 0 24 24\" aria-hidden=\"true\"><path d=\"M3 11l9-7 9 7v9a1 1 0 01-1 1H4a1 1 0 01-1-1z\"\/><\/svg><span>MRA<small>Mauritius Revenue Authority<\/small><\/span><\/span><span><svg viewBox=\"0 0 24 24\" aria-hidden=\"true\"><path d=\"M6 3h8l4 4v14H6z\"\/><path d=\"M14 3v4h4M9 12h6M9 16h6\"\/><\/svg><span>BOM<small>Bank of Mauritius<\/small><\/span><\/span><\/div><\/div><div class=\"wguide-container\"><div class=\"wguide-method\"><ul><li>Bautr\u00e4ger \u2013 Renditeprognosen f\u00fcr die Kurzzeitmiete zu 4 Neubauprojekten, die wir vertreiben, 14 Objekttypen, \u00fcbergeben zwischen Januar und Mai 2026 und gelesen am 23. September 2026<\/li><li>Westimmo \u2013 Erhebung vom 23. September 2026: 166 ver\u00f6ffentlichte Verkaufsangebote, 115 davon offen f\u00fcr Nicht-Staatsb\u00fcrger, 41 Langzeitvermietungen, geforderte Preise und Mieten<\/li><li>Non-Citizens (Property Restriction) Act, Art.&nbsp;2, 3 und 5 \u2013 Attorney General\u2019s Office<\/li><li>Immigration Act 2022, Art.&nbsp;8(1) \u2013 Schwellen von 375.000&nbsp;USD und 200.000&nbsp;USD<\/li><li>Registration Duty Act, First Schedule; Land (Duties and Taxes) Act, Art.&nbsp;4(11)<\/li><li>Notaries Act, Art.&nbsp;37 und Anhang, Teil I \u2013 Geb\u00fchren f\u00fcr die Urkunde<\/li><li>Income Tax Act, Art.&nbsp;111B und 111C; MRA \u2013 Tax Deduction at Source Guide, Oktober 2025<\/li><li>Finance Act 2026 (Act No. 14 of 2026), Art.&nbsp;7, 9 und 16 \u2013 Amtsblatt Nr.&nbsp;59 vom 13. August 2026<\/li><li>Mauritischer Code civil, Art.&nbsp;664-13 und <span class=\"nw\">1601-30<\/span>; Tourism Authority Act, Art.&nbsp;25B<\/li><li>Economic Development Board \u2013 IRS-, RES- und PDS-Leitlinien von Januar 2025<\/li><li>Bank of Mauritius \u2013 indikativer Ankaufskurs f\u00fcr \u00dcberweisungen vom 22. September 2026: 1&nbsp;\u20ac = Rs&nbsp;53,8968<\/li><\/ul><p>Angebote erhoben am 23. September 2026, Texte gelesen am 2., 16., 17. und 22. September 2026. Dieser Guide ersetzt weder den Rat eines Notars oder eines Steuerberaters noch die Pr\u00fcfung durch Ihre Bank: Lassen Sie Ihr Vorhaben pr\u00fcfen, bevor Sie unterschreiben.<\/p><\/div><\/div><\/section>\n<section class=\"wguide-section\" id=\"faq\" aria-labelledby=\"faq-section-titre\"><div class=\"wguide-container\"><header class=\"wguide-section-head wguide-section-head--split wguide-section-head--deux\"><div><p class=\"wguide-kicker\"><span>12<\/span> H\u00e4ufige Fragen<\/p><h2 id=\"faq-section-titre\">Ihre Fragen zum Investieren auf Mauritius<\/h2><\/div><div class=\"wguide-section-head__side\"><p>Kurze Antworten, mit Zahlen und Gesetzestexten belegt.<\/p><button class=\"wguide-text-link wguide-faq-openall\" type=\"button\" aria-expanded=\"false\">Alle \u00f6ffnen +<\/button><\/div><\/header><div class=\"wguide-faq\"><section class=\"westimmo-faq\" data-faq-schema=\"true\" aria-labelledby=\"faq-titre-272398\"><div class=\"westimmo-faq__inner\"><div class=\"westimmo-faq__content\"><header class=\"westimmo-faq__header\"><h2 class=\"westimmo-faq__title\" id=\"faq-titre-272398\">H\u00e4ufige Fragen zur Immobilieninvestition auf Mauritius<\/h2><span class=\"westimmo-faq__accent\" aria-hidden=\"true\"><\/span><\/header><div class=\"westimmo-faq__list\"><article class=\"westimmo-faq__item\"><h3 class=\"westimmo-faq__question-heading\"><button class=\"westimmo-faq__question\" type=\"button\" aria-expanded=\"false\" aria-controls=\"faq-r-272398-1\" id=\"faq-q-272398-1\"><span>Welche Mietrendite ist auf Mauritius zu erwarten?<\/span><span class=\"westimmo-faq__icon\" aria-hidden=\"true\"><\/span><\/button><\/h3><div class=\"westimmo-faq__answer\" id=\"faq-r-272398-1\" role=\"region\" aria-labelledby=\"faq-q-272398-1\" hidden><div class=\"westimmo-faq__answer-inner\"><p>In unseren Angeboten vom 23. September 2026 wird eine Wohnung mit 3 Schlafzimmern, die ausl\u00e4ndischen K\u00e4ufern offensteht, im Median f\u00fcr Rs&nbsp;60,1 Mio. verkauft (N = 20) und f\u00fcr Rs&nbsp;55.000 im Monat in der Langzeitmiete vermietet (N = 11): 1,1&nbsp;% brutto pro Jahr, vor Nebenkosten, Leerstand und Steuer. Bei Villen mit 3 Schlafzimmern unter Rs&nbsp;40 Millionen, \u00fcber alle K\u00e4ufer hinweg, steigt das Verh\u00e4ltnis auf 5,5&nbsp;%.<\/p><\/div><\/div><\/article><article class=\"westimmo-faq__item\"><h3 class=\"westimmo-faq__question-heading\"><button class=\"westimmo-faq__question\" type=\"button\" aria-expanded=\"false\" aria-controls=\"faq-r-272398-2\" id=\"faq-q-272398-2\"><span>Ist eine Investition auf Mauritius riskant?<\/span><span class=\"westimmo-faq__icon\" aria-hidden=\"true\"><\/span><\/button><\/h3><div class=\"westimmo-faq__answer\" id=\"faq-r-272398-2\" role=\"region\" aria-labelledby=\"faq-q-272398-2\" hidden><div class=\"westimmo-faq__answer-inner\"><p>Die messbaren Risiken sind vier: der Wiederverkauf, der die Zustimmung des EDB und einen berechtigten K\u00e4ufer voraussetzt; die Mietrendite, die im oberen Segment niedrig ist; der Wechselkurs, da Ihre Mieten in Rupien und Ihr Kapital in Devisen liegen; und der Abstand zwischen der ausgewiesenen Miete und dem vereinnahmten Ertrag, sobald Leerstand und Nebenkosten abgezogen sind.<\/p><\/div><\/div><\/article><article class=\"westimmo-faq__item\"><h3 class=\"westimmo-faq__question-heading\"><button class=\"westimmo-faq__question\" type=\"button\" aria-expanded=\"false\" aria-controls=\"faq-r-272398-3\" id=\"faq-q-272398-3\"><span>Was geschieht beim Wiederverkauf einer unter einem zugelassenen Regime gekauften Immobilie?<\/span><span class=\"westimmo-faq__icon\" aria-hidden=\"true\"><\/span><\/button><\/h3><div class=\"westimmo-faq__answer\" id=\"faq-r-272398-3\" role=\"region\" aria-labelledby=\"faq-q-272398-3\" hidden><div class=\"westimmo-faq__answer-inner\"><p>Der Verk\u00e4ufer zahlt 5&nbsp;% Grundst\u00fccks\u00fcbertragungssteuer, der Wertzuwachs wird nicht besteuert, und der Verkauf setzt die vorherige Zustimmung des EDB voraus: Der n\u00e4chste Erwerber stellt seinen eigenen Antrag. Eine schriftliche Anzeige geht 30 Tage vor dem Verkauf an den Direktor des EDB, ohne vorgeschriebenen Mindestpreis.<\/p><\/div><\/div><\/article><article class=\"westimmo-faq__item\"><h3 class=\"westimmo-faq__question-heading\"><button class=\"westimmo-faq__question\" type=\"button\" aria-expanded=\"false\" aria-controls=\"faq-r-272398-4\" id=\"faq-q-272398-4\"><span>Wie hoch ist der Einstiegsbetrag f\u00fcr einen ausl\u00e4ndischen Investor?<\/span><span class=\"westimmo-faq__icon\" aria-hidden=\"true\"><\/span><\/button><\/h3><div class=\"westimmo-faq__answer\" id=\"faq-r-272398-4\" role=\"region\" aria-labelledby=\"faq-q-272398-4\" hidden><div class=\"westimmo-faq__answer-inner\"><p>Eine Immobilie unter einem zugelassenen Regime (PDS, IRS, RES, Smart City) ab 375.000&nbsp;USD er\u00f6ffnet eine Aufenthaltsgenehmigung; eine R+2-Wohnung ist ab Rs&nbsp;6 Millionen zug\u00e4nglich, ohne Aufenthaltsrecht; ein PDS senior living ab 200.000&nbsp;USD nach dem 50. Lebensjahr. In unseren Angeboten liegt der Medianpreis einer Ausl\u00e4ndern offenstehenden Immobilie weit \u00fcber diesen Schwellen.<\/p><\/div><\/div><\/article><article class=\"westimmo-faq__item\"><h3 class=\"westimmo-faq__question-heading\"><button class=\"westimmo-faq__question\" type=\"button\" aria-expanded=\"false\" aria-controls=\"faq-r-272398-5\" id=\"faq-q-272398-5\"><span>Werden Mieteinnahmen auf Mauritius besteuert?<\/span><span class=\"westimmo-faq__icon\" aria-hidden=\"true\"><\/span><\/button><\/h3><div class=\"westimmo-faq__answer\" id=\"faq-r-272398-5\" role=\"region\" aria-labelledby=\"faq-q-272398-5\" hidden><div class=\"westimmo-faq__answer-inner\"><p>Ja, nach dem Tarif der Einkommensteuer: 0&nbsp;% bis Rs&nbsp;500.000, 10&nbsp;% auf die n\u00e4chsten Rs&nbsp;500.000, 20&nbsp;% bis Rs&nbsp;12 Millionen und 35&nbsp;% dar\u00fcber. Eine Quellensteuer von 7,5&nbsp;% (Resident) oder 10&nbsp;% (Nicht-Resident) gilt nur dann, wenn die Miete von einer Person gezahlt wird, die keine Privatperson ist.<\/p><\/div><\/div><\/article><article class=\"westimmo-faq__item\"><h3 class=\"westimmo-faq__question-heading\"><button class=\"westimmo-faq__question\" type=\"button\" aria-expanded=\"false\" aria-controls=\"faq-r-272398-6\" id=\"faq-q-272398-6\"><span>Gibt es auf Mauritius eine Steuer auf Immobiliengewinne?<\/span><span class=\"westimmo-faq__icon\" aria-hidden=\"true\"><\/span><\/button><\/h3><div class=\"westimmo-faq__answer\" id=\"faq-r-272398-6\" role=\"region\" aria-labelledby=\"faq-q-272398-6\" hidden><div class=\"westimmo-faq__answer-inner\"><p>Nein. Auf Immobiliengewinne wird keine Steuer erhoben; die im Haushalt 2025-2026 angek\u00fcndigte Abgabe von 30&nbsp;% wurde nicht verk\u00fcndet. Der Verk\u00e4ufer zahlt dagegen die Grundst\u00fccks\u00fcbertragungssteuer von 5&nbsp;%.<\/p><\/div><\/div><\/article><article class=\"westimmo-faq__item\"><h3 class=\"westimmo-faq__question-heading\"><button class=\"westimmo-faq__question\" type=\"button\" aria-expanded=\"false\" aria-controls=\"faq-r-272398-7\" id=\"faq-q-272398-7\"><span>Muss man f\u00fcr eine Investition neu vom Plan kaufen?<\/span><span class=\"westimmo-faq__icon\" aria-hidden=\"true\"><\/span><\/button><\/h3><div class=\"westimmo-faq__answer\" id=\"faq-r-272398-7\" role=\"region\" aria-labelledby=\"faq-q-272398-7\" hidden><div class=\"westimmo-faq__answer-inner\"><p>Die meisten zugelassenen Projekte werden vom Plan verkauft: Sie zahlen im Takt des Baufortschritts, innerhalb der Obergrenzen des Code civil, und Sie warten die \u00dcbergabe ab, bevor die erste Miete flie\u00dft. Das ist ebenso eine Frage des Zeitplans wie des Preises: Unser Guide zum Kauf vom Plan erl\u00e4utert die Sicherheiten und die Mittelabrufe.<\/p><\/div><\/div><\/article><article class=\"westimmo-faq__item\"><h3 class=\"westimmo-faq__question-heading\"><button class=\"westimmo-faq__question\" type=\"button\" aria-expanded=\"false\" aria-controls=\"faq-r-272398-8\" id=\"faq-q-272398-8\"><span>Darf man seine Immobilie an Touristen vermieten?<\/span><span class=\"westimmo-faq__icon\" aria-hidden=\"true\"><\/span><\/button><\/h3><div class=\"westimmo-faq__answer\" id=\"faq-r-272398-8\" role=\"region\" aria-labelledby=\"faq-q-272398-8\" hidden><div class=\"westimmo-faq__answer-inner\"><p>Ja, mit einer Genehmigung der Tourism Authority: \u00dcber ein vorl\u00e4ufiges Zertifikat wird binnen 21 Tagen entschieden, mit 90 Tagen zur Herstellung der Konformit\u00e4t. Die Ordnung der Eigent\u00fcmergemeinschaft kann die Kurzzeitvermietung allerdings untersagen.<\/p><\/div><\/div><\/article><article class=\"westimmo-faq__item\"><h3 class=\"westimmo-faq__question-heading\"><button class=\"westimmo-faq__question\" type=\"button\" aria-expanded=\"false\" aria-controls=\"faq-r-272398-9\" id=\"faq-q-272398-9\"><span>Wie hoch sind die Kaufnebenkosten auf Mauritius?<\/span><span class=\"westimmo-faq__icon\" aria-hidden=\"true\"><\/span><\/button><\/h3><div class=\"westimmo-faq__answer\" id=\"faq-r-272398-9\" role=\"region\" aria-labelledby=\"faq-q-272398-9\" hidden><div class=\"westimmo-faq__answer-inner\"><p>Rund 6,2&nbsp;% des Preises: 5&nbsp;% Registrierungsgeb\u00fchr, etwa 1,15&nbsp;% Notarkosten und Rs&nbsp;25.000 f\u00fcr den EDB-Antrag bei einer IRS-, RES- oder PDS-Immobilie. Die Einzelheiten stehen in unserem Guide zu den Kaufnebenkosten.<\/p><\/div><\/div><\/article><article class=\"westimmo-faq__item\"><h3 class=\"westimmo-faq__question-heading\"><button class=\"westimmo-faq__question\" type=\"button\" aria-expanded=\"false\" aria-controls=\"faq-r-272398-10\" id=\"faq-q-272398-10\"><span>Kann ein Ausl\u00e4nder auf Mauritius einen Kredit aufnehmen?<\/span><span class=\"westimmo-faq__icon\" aria-hidden=\"true\"><\/span><\/button><\/h3><div class=\"westimmo-faq__answer\" id=\"faq-r-272398-10\" role=\"region\" aria-labelledby=\"faq-q-272398-10\" hidden><div class=\"westimmo-faq__answer-inner\"><p>Oberhalb von 750.000&nbsp;USD kann der diese Schwelle \u00fcbersteigende Teil auf Mauritius finanziert werden und wird in harter W\u00e4hrung zur\u00fcckgezahlt; die ersten 750.000&nbsp;USD stammen aus Eigenmitteln, die aus dem Ausland \u00fcberwiesen werden. Die Kreditbedingungen f\u00fcr Nicht-Residenten unterscheiden sich von Bank zu Bank: Wir ver\u00f6ffentlichen sie nicht.<\/p><\/div><\/div><\/article><article class=\"westimmo-faq__item\"><h3 class=\"westimmo-faq__question-heading\"><button class=\"westimmo-faq__question\" type=\"button\" aria-expanded=\"false\" aria-controls=\"faq-r-272398-11\" id=\"faq-q-272398-11\"><span>Welche Rendite bringt die Kurzzeitmiete auf Mauritius?<\/span><span class=\"westimmo-faq__icon\" aria-hidden=\"true\"><\/span><\/button><\/h3><div class=\"westimmo-faq__answer\" id=\"faq-r-272398-11\" role=\"region\" aria-labelledby=\"faq-q-272398-11\" hidden><div class=\"westimmo-faq__answer-inner\"><p>Die Prognosen, die uns die Bautr\u00e4ger \u00fcbergeben, k\u00fcndigen 5,1&nbsp;% bis 14,5&nbsp;% vor Steuern an, f\u00fcr 4 Projekte und 14 Objekttypen, beziffert zwischen Januar und Mai 2026, bei 64,1&nbsp;% bis 75,6&nbsp;% Auslastung und j\u00e4hrlichen Kosten von 9.680&nbsp;\u20ac bis 19.514&nbsp;\u20ac. Das sind Prognosen des Bautr\u00e4gers, mit dem Vermerk \u201eohne vertragliche Verbindlichkeit\u201c, keine festgestellten Ergebnisse.<\/p><\/div><\/div><\/article><article class=\"westimmo-faq__item\"><h3 class=\"westimmo-faq__question-heading\"><button class=\"westimmo-faq__question\" type=\"button\" aria-expanded=\"false\" aria-controls=\"faq-r-272398-12\" id=\"faq-q-272398-12\"><span>Werden Mieteinnahmen auf Mauritius mit 15&nbsp;% besteuert?<\/span><span class=\"westimmo-faq__icon\" aria-hidden=\"true\"><\/span><\/button><\/h3><div class=\"westimmo-faq__answer\" id=\"faq-r-272398-12\" role=\"region\" aria-labelledby=\"faq-q-272398-12\" hidden><div class=\"westimmo-faq__answer-inner\"><p>F\u00fcr eine Privatperson nicht: Seit dem am 1. Juli 2026 begonnenen Einkommensjahr werden die Mieteinnahmen zu den \u00fcbrigen Eink\u00fcnften hinzugerechnet und folgen dem Tarif, 0&nbsp;%, 10&nbsp;%, 20&nbsp;% und dann 35&nbsp;% oberhalb von Rs&nbsp;12 Millionen. Die 15&nbsp;% sind der Satz der K\u00f6rperschaftsteuer \u2013 es ist der Satz, den die Prognosen der Bautr\u00e4ger ansetzen.<\/p><\/div><\/div><\/article><article class=\"westimmo-faq__item\"><h3 class=\"westimmo-faq__question-heading\"><button class=\"westimmo-faq__question\" type=\"button\" aria-expanded=\"false\" aria-controls=\"faq-r-272398-13\" id=\"faq-q-272398-13\"><span>Ist die Langzeitmiete oder die Kurzzeitmiete besser?<\/span><span class=\"westimmo-faq__icon\" aria-hidden=\"true\"><\/span><\/button><\/h3><div class=\"westimmo-faq__answer\" id=\"faq-r-272398-13\" role=\"region\" aria-labelledby=\"faq-q-272398-13\" hidden><div class=\"westimmo-faq__answer-inner\"><p>Die beiden Abschnitte dieses Guides geben die beiden Gr\u00f6\u00dfenordnungen: 1,1&nbsp;% bis 1,7&nbsp;% brutto in der Langzeitmiete nach unseren Angeboten, 5,1&nbsp;% bis 14,5&nbsp;% vor Steuern in den Kurzzeitmiete-Prognosen der Bautr\u00e4ger. Die Kurzzeitmiete verlangt eine Genehmigung der Tourism Authority, tr\u00e4gt weit mehr Kosten und Leerstand, und die Eigent\u00fcmergemeinschaft kann sie untersagen. Wir ver\u00f6ffentlichen keine festgestellte Rendite f\u00fcr die Kurzzeitmiete: Wir haben nur 2 Angebote dieser Art.<\/p><\/div><\/div><\/article><article class=\"westimmo-faq__item\"><h3 class=\"westimmo-faq__question-heading\"><button class=\"westimmo-faq__question\" type=\"button\" aria-expanded=\"false\" aria-controls=\"faq-r-272398-14\" id=\"faq-q-272398-14\"><span>Mit welchen laufenden Kosten ist als Eigent\u00fcmer zu rechnen?<\/span><span class=\"westimmo-faq__icon\" aria-hidden=\"true\"><\/span><\/button><\/h3><div class=\"westimmo-faq__answer\" id=\"faq-r-272398-14\" role=\"region\" aria-labelledby=\"faq-q-272398-14\" hidden><div class=\"westimmo-faq__answer-inner\"><p>Die Nebenkosten der Eigent\u00fcmergemeinschaft, verteilt nach dem relativen Wert jeder Einheit durch die Ordnung der Eigent\u00fcmergemeinschaft, ohne gesetzlich festgelegten Betrag; eine \u201elocal rate\u201c in den f\u00fcnf Stadtgemeinden, der Hauptwohnsitz ist befreit; und die campement site tax auf den k\u00fcstennahen campement-Grundst\u00fccken. Eine landesweite Grundsteuer gibt es nicht.<\/p><\/div><\/div><\/article><\/div><\/div><div class=\"westimmo-faq__visual\" aria-hidden=\"true\"><\/div><\/div><\/section>\n<!--westimmo-faq-schema--><script type=\"application\/ld+json\" id=\"westimmo-faq-schema\">{\"@context\":\"https:\/\/schema.org\",\"@type\":\"FAQPage\",\"mainEntity\":[{\"@type\":\"Question\",\"name\":\"Welche Mietrendite ist auf Mauritius zu erwarten?\",\"acceptedAnswer\":{\"@type\":\"Answer\",\"text\":\"In unseren Angeboten vom 23. September 2026 wird eine Wohnung mit 3 Schlafzimmern, die ausl\u00e4ndischen K\u00e4ufern offensteht, im Median f\u00fcr Rs 60,1 Mio. verkauft (N = 20) und f\u00fcr Rs 55.000 im Monat in der Langzeitmiete vermietet (N = 11): 1,1 % brutto pro Jahr, vor Nebenkosten, Leerstand und Steuer. Bei Villen mit 3 Schlafzimmern unter Rs 40 Millionen, \u00fcber alle K\u00e4ufer hinweg, steigt das Verh\u00e4ltnis auf 5,5 %.\"}},{\"@type\":\"Question\",\"name\":\"Ist eine Investition auf Mauritius riskant?\",\"acceptedAnswer\":{\"@type\":\"Answer\",\"text\":\"Die messbaren Risiken sind vier: der Wiederverkauf, der die Zustimmung des EDB und einen berechtigten K\u00e4ufer voraussetzt; die Mietrendite, die im oberen Segment niedrig ist; der Wechselkurs, da Ihre Mieten in Rupien und Ihr Kapital in Devisen liegen; und der Abstand zwischen der ausgewiesenen Miete und dem vereinnahmten Ertrag, sobald Leerstand und Nebenkosten abgezogen sind.\"}},{\"@type\":\"Question\",\"name\":\"Was geschieht beim Wiederverkauf einer unter einem zugelassenen Regime gekauften Immobilie?\",\"acceptedAnswer\":{\"@type\":\"Answer\",\"text\":\"Der Verk\u00e4ufer zahlt 5 % Grundst\u00fccks\u00fcbertragungssteuer, der Wertzuwachs wird nicht besteuert, und der Verkauf setzt die vorherige Zustimmung des EDB voraus: Der n\u00e4chste Erwerber stellt seinen eigenen Antrag. Eine schriftliche Anzeige geht 30 Tage vor dem Verkauf an den Direktor des EDB, ohne vorgeschriebenen Mindestpreis.\"}},{\"@type\":\"Question\",\"name\":\"Wie hoch ist der Einstiegsbetrag f\u00fcr einen ausl\u00e4ndischen Investor?\",\"acceptedAnswer\":{\"@type\":\"Answer\",\"text\":\"Eine Immobilie unter einem zugelassenen Regime (PDS, IRS, RES, Smart City) ab 375.000 USD er\u00f6ffnet eine Aufenthaltsgenehmigung; eine R+2-Wohnung ist ab Rs 6 Millionen zug\u00e4nglich, ohne Aufenthaltsrecht; ein PDS senior living ab 200.000 USD nach dem 50. Lebensjahr. In unseren Angeboten liegt der Medianpreis einer Ausl\u00e4ndern offenstehenden Immobilie weit \u00fcber diesen Schwellen.\"}},{\"@type\":\"Question\",\"name\":\"Werden Mieteinnahmen auf Mauritius besteuert?\",\"acceptedAnswer\":{\"@type\":\"Answer\",\"text\":\"Ja, nach dem Tarif der Einkommensteuer: 0 % bis Rs 500.000, 10 % auf die n\u00e4chsten Rs 500.000, 20 % bis Rs 12 Millionen und 35 % dar\u00fcber. Eine Quellensteuer von 7,5 % (Resident) oder 10 % (Nicht-Resident) gilt nur dann, wenn die Miete von einer Person gezahlt wird, die keine Privatperson ist.\"}},{\"@type\":\"Question\",\"name\":\"Gibt es auf Mauritius eine Steuer auf Immobiliengewinne?\",\"acceptedAnswer\":{\"@type\":\"Answer\",\"text\":\"Nein. Auf Immobiliengewinne wird keine Steuer erhoben; die im Haushalt 2025-2026 angek\u00fcndigte Abgabe von 30 % wurde nicht verk\u00fcndet. Der Verk\u00e4ufer zahlt dagegen die Grundst\u00fccks\u00fcbertragungssteuer von 5 %.\"}},{\"@type\":\"Question\",\"name\":\"Muss man f\u00fcr eine Investition neu vom Plan kaufen?\",\"acceptedAnswer\":{\"@type\":\"Answer\",\"text\":\"Die meisten zugelassenen Projekte werden vom Plan verkauft: Sie zahlen im Takt des Baufortschritts, innerhalb der Obergrenzen des Code civil, und Sie warten die \u00dcbergabe ab, bevor die erste Miete flie\u00dft. Das ist ebenso eine Frage des Zeitplans wie des Preises: Unser Guide zum Kauf vom Plan erl\u00e4utert die Sicherheiten und die Mittelabrufe.\"}},{\"@type\":\"Question\",\"name\":\"Darf man seine Immobilie an Touristen vermieten?\",\"acceptedAnswer\":{\"@type\":\"Answer\",\"text\":\"Ja, mit einer Genehmigung der Tourism Authority: \u00dcber ein vorl\u00e4ufiges Zertifikat wird binnen 21 Tagen entschieden, mit 90 Tagen zur Herstellung der Konformit\u00e4t. Die Ordnung der Eigent\u00fcmergemeinschaft kann die Kurzzeitvermietung allerdings untersagen.\"}},{\"@type\":\"Question\",\"name\":\"Wie hoch sind die Kaufnebenkosten auf Mauritius?\",\"acceptedAnswer\":{\"@type\":\"Answer\",\"text\":\"Rund 6,2 % des Preises: 5 % Registrierungsgeb\u00fchr, etwa 1,15 % Notarkosten und Rs 25.000 f\u00fcr den EDB-Antrag bei einer IRS-, RES- oder PDS-Immobilie. Die Einzelheiten stehen in unserem Guide zu den Kaufnebenkosten.\"}},{\"@type\":\"Question\",\"name\":\"Kann ein Ausl\u00e4nder auf Mauritius einen Kredit aufnehmen?\",\"acceptedAnswer\":{\"@type\":\"Answer\",\"text\":\"Oberhalb von 750.000 USD kann der diese Schwelle \u00fcbersteigende Teil auf Mauritius finanziert werden und wird in harter W\u00e4hrung zur\u00fcckgezahlt; die ersten 750.000 USD stammen aus Eigenmitteln, die aus dem Ausland \u00fcberwiesen werden. Die Kreditbedingungen f\u00fcr Nicht-Residenten unterscheiden sich von Bank zu Bank: Wir ver\u00f6ffentlichen sie nicht.\"}},{\"@type\":\"Question\",\"name\":\"Welche Rendite bringt die Kurzzeitmiete auf Mauritius?\",\"acceptedAnswer\":{\"@type\":\"Answer\",\"text\":\"Die Prognosen, die uns die Bautr\u00e4ger \u00fcbergeben, k\u00fcndigen 5,1 % bis 14,5 % vor Steuern an, f\u00fcr 4 Projekte und 14 Objekttypen, beziffert zwischen Januar und Mai 2026, bei 64,1 % bis 75,6 % Auslastung und j\u00e4hrlichen Kosten von 9.680 \u20ac bis 19.514 \u20ac. Das sind Prognosen des Bautr\u00e4gers, mit dem Vermerk \u201eohne vertragliche Verbindlichkeit\u201c, keine festgestellten Ergebnisse.\"}},{\"@type\":\"Question\",\"name\":\"Werden Mieteinnahmen auf Mauritius mit 15 % besteuert?\",\"acceptedAnswer\":{\"@type\":\"Answer\",\"text\":\"F\u00fcr eine Privatperson nicht: Seit dem am 1. 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Wir ver\u00f6ffentlichen keine festgestellte Rendite f\u00fcr die Kurzzeitmiete: Wir haben nur 2 Angebote dieser Art.\"}},{\"@type\":\"Question\",\"name\":\"Mit welchen laufenden Kosten ist als Eigent\u00fcmer zu rechnen?\",\"acceptedAnswer\":{\"@type\":\"Answer\",\"text\":\"Die Nebenkosten der Eigent\u00fcmergemeinschaft, verteilt nach dem relativen Wert jeder Einheit durch die Ordnung der Eigent\u00fcmergemeinschaft, ohne gesetzlich festgelegten Betrag; eine \u201elocal rate\u201c in den f\u00fcnf Stadtgemeinden, der Hauptwohnsitz ist befreit; und die campement site tax auf den k\u00fcstennahen campement-Grundst\u00fccken. 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