{"id":332952,"date":"2026-10-02T13:13:50","date_gmt":"2026-10-02T09:13:50","guid":{"rendered":"https:\/\/real-estate-mauritius.mu\/?page_id=332952"},"modified":"2026-10-02T13:13:50","modified_gmt":"2026-10-02T09:13:50","slug":"pds-irs-res-r2-smartcity-kaufen-mauritius","status":"publish","type":"page","link":"https:\/\/real-estate-mauritius.mu\/de\/pds-irs-res-r2-smartcity-kaufen-mauritius\/","title":{"rendered":"Immobilienkauf auf Mauritius: PDS, IRS, RES, R+2, Smart City"},"content":{"rendered":"\t\t<div data-elementor-type=\"wp-page\" data-elementor-id=\"332952\" class=\"elementor elementor-332952 elementor-237027\" data-elementor-post-type=\"page\">\n\t\t\t\t\t\t<section class=\"elementor-section elementor-top-section elementor-element elementor-element-wg237027s elementor-section-full_width elementor-section-height-default elementor-section-height-default\" data-id=\"wg237027s\" data-element_type=\"section\" data-e-type=\"section\">\n\t\t\t\t\t\t<div class=\"elementor-container elementor-column-gap-no\">\n\t\t\t\t\t<div class=\"elementor-column elementor-col-100 elementor-top-column elementor-element elementor-element-wg237027c\" data-id=\"wg237027c\" data-element_type=\"column\" data-e-type=\"column\">\n\t\t\t<div class=\"elementor-widget-wrap elementor-element-populated\">\n\t\t\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-wg237027w elementor-widget elementor-widget-html\" data-id=\"wg237027w\" data-element_type=\"widget\" data-e-type=\"widget\" data-widget_type=\"html.default\">\n\t\t\t\t\t<main class=\"wg-page\">\n<div class=\"wg-progress\" aria-hidden=\"true\"><\/div>\n\n<section class=\"wg-hero\"><img fetchpriority=\"high\" class=\"wguide-bg skip-lazy\" src=\"https:\/\/real-estate-mauritius.mu\/wp-content\/uploads\/wguide\/Projet-SHOBA-Flic-en-Flac-Villa-Terrasse-R1-vue-mer-by-Westimmo-4-wg1024.webp\" srcset=\"https:\/\/real-estate-mauritius.mu\/wp-content\/uploads\/wguide\/Projet-SHOBA-Flic-en-Flac-Villa-Terrasse-R1-vue-mer-by-Westimmo-4-wg640.webp 640w, https:\/\/real-estate-mauritius.mu\/wp-content\/uploads\/wguide\/Projet-SHOBA-Flic-en-Flac-Villa-Terrasse-R1-vue-mer-by-Westimmo-4-wg768.webp 768w, https:\/\/real-estate-mauritius.mu\/wp-content\/uploads\/wguide\/Projet-SHOBA-Flic-en-Flac-Villa-Terrasse-R1-vue-mer-by-Westimmo-4-wg1024.webp 1024w, https:\/\/real-estate-mauritius.mu\/wp-content\/uploads\/wguide\/Projet-SHOBA-Flic-en-Flac-Villa-Terrasse-R1-vue-mer-by-Westimmo-4-wg1280.webp 1280w, https:\/\/real-estate-mauritius.mu\/wp-content\/uploads\/wguide\/Projet-SHOBA-Flic-en-Flac-Villa-Terrasse-R1-vue-mer-by-Westimmo-4-wg1600.webp 1600w, https:\/\/real-estate-mauritius.mu\/wp-content\/uploads\/wguide\/Projet-SHOBA-Flic-en-Flac-Villa-Terrasse-R1-vue-mer-by-Westimmo-4-wg2000.webp 2000w\" sizes=\"100vw\" width=\"2000\" height=\"1200\" alt=\"\" decoding=\"async\" loading=\"eager\" fetchpriority=\"high\" data-no-lazy=\"1\">\n<div class=\"wg-hero-shade\"><\/div>\n<div class=\"wg-hero-inner\">\n<nav class=\"wg-breadcrumb\" aria-label=\"Brotkrumennavigation\"><a href=\"https:\/\/real-estate-mauritius.mu\/de\/\">Startseite<\/a><span>\u203a<\/span><a href=\"https:\/\/real-estate-mauritius.mu\/de\/immobilien-mauritius-kaufen\/\">Investieren auf Mauritius<\/a><span>\u203a<\/span><span aria-current=\"page\">Die Erwerbsmodelle verstehen<\/span><\/nav>\n<div class=\"wg-hero-copy\">\n<p class=\"wg-overline\">Vollst\u00e4ndiger Leitfaden \u00b7 Offizielle EDB-Erwerbsmodelle<\/p>\n<h1>Immobilie auf Mauritius kaufen, Modell f\u00fcr Modell<\/h1>\n<p>PDS, IRS, RES, R+2, Smart City &amp; IHS: die sechs Erwerbsmodelle, die ausl\u00e4ndischen Investoren offenstehen, der tats\u00e4chliche Ablauf des Kaufs, die Bedingungen f\u00fcr den Aufenthalt und die steuerlichen Vorteile. Ohne Maklerprovision.<\/p>\n<div class=\"wg-meta\">\n<span><svg viewBox=\"0 0 24 24\" aria-hidden=\"true\"><path d=\"M4 5h6a3 3 0 013 3v11a2 2 0 00-2-2H4zM20 5h-6a3 3 0 00-3 3v11a2 2 0 012-2h7z\"\/><\/svg>Leitfaden aktualisiert<br>September 2026<\/span>\n<span><svg viewBox=\"0 0 24 24\" aria-hidden=\"true\"><circle cx=\"12\" cy=\"12\" r=\"9\"\/><path d=\"M12 7v5l3 2\"\/><\/svg>Lesezeit<br>22 Min.<\/span>\n<span><svg viewBox=\"0 0 24 24\" aria-hidden=\"true\"><circle cx=\"12\" cy=\"8\" r=\"4\"\/><path d=\"M4 21a8 8 0 0116 0\"\/><\/svg>Vom Westimmo-Team<br>Partner aller Bautr\u00e4ger der Insel<\/span>\n<\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n<aside class=\"wg-hero-quote\">Sechs Wege<br>zum Eigentum,<br>ein einziges Verfahren<\/aside>\n<\/section>\n\n<nav class=\"wg-sectionnav\" aria-label=\"Inhalt des Leitfadens\"><div class=\"wg-container\">\n<a href=\"#cadre\"><b>01<\/b> Der Rahmen<\/a>\n<a href=\"#schemas\"><b>02<\/b> Die 6 Modelle<\/a>\n<a href=\"#comparer\"><b>03<\/b> Vergleich<\/a>\n<a href=\"#procedure\"><b>04<\/b> Der Ablauf<\/a>\n<a href=\"#fonds\"><b>05<\/b> Der Weg des Geldes<\/a>\n<a href=\"#fiscalite\"><b>06<\/b> Steuern<\/a>\n<a href=\"#permis\"><b>07<\/b> Genehmigungen &amp; Visa<\/a>\n<a href=\"#revente\"><b>08<\/b> Wiederverkauf<\/a>\n<a href=\"#faq\"><b>09<\/b> FAQ<\/a>\n<\/div><\/nav>\n\n<section class=\"wg-band wg-ivory\" id=\"chiffres\">\n<div class=\"wg-container\">\n<p class=\"wg-eyebrow\">Das Wichtigste in Zahlen<\/p>\n<h2 id=\"ce-qu-il-faut-retenir-avant-de-commencer\" class=\"wg-display\">Was Sie vor dem Start wissen sollten<\/h2>\n<div class=\"wg-stats\">\n<div><b>375<i> Tsd. USD<\/i><\/b><strong>Schwelle f\u00fcr die Aufenthaltsgenehmigung<\/strong><span>Mindestinvestition in eine f\u00f6rderf\u00e4hige Immobilie. Gilt f\u00fcr den Investor, seinen Ehepartner und seine Kinder unter 24 Jahren.<\/span><\/div>\n<div><b>5<i>%<\/i><\/b><strong>Registrierungsgeb\u00fchr<\/strong><span>Vom K\u00e4ufer zu tragen, f\u00e4llig bei der Beurkundung. Das ist der heute geltende Satz: Die f\u00fcr 2026 angek\u00fcndigte Erh\u00f6hung auf 10 % ist nicht eingetreten.<\/span><\/div>\n<div><b>6<\/b><strong>Offizielle Erwerbsmodelle<\/strong><span>PDS, IRS, RES, G+2, Smart City und IHS. Au\u00dferhalb dieser Modelle kann ein Nicht-Staatsb\u00fcrger nicht frei erwerben.<\/span><\/div>\n<div><b>0<i>\u20ac<\/i><\/b><strong>Maklerprovision f\u00fcr den K\u00e4ufer<\/strong><span>Westimmo wird ausschlie\u00dflich von den Partner-Bautr\u00e4gern verg\u00fctet. Ihr Kauf kostet Sie keine Provision.<\/span><\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n<\/section>\n\n<section class=\"wg-band\" id=\"cadre\">\n<div class=\"wg-container wg-feature\">\n<div>\n<div class=\"wg-title\"><span>01<\/span><div><h2 id=\"un-cadre-reglementaire-precis-six-voies-vers-la\">Ein klarer rechtlicher Rahmen, sechs Wege zum Eigentum<\/h2><p>Das Erwerbsmodell der Immobilie entscheidet \u00fcber alles: an wen Sie weiterverkaufen k\u00f6nnen, was Sie angeben m\u00fcssen und ob der Kauf ein Aufenthaltsrecht er\u00f6ffnet oder nicht.<\/p><\/div><\/div>\n<div class=\"wg-answer\">\n<strong>Ein ausl\u00e4ndischer Investor kann nur in einem der sechs offiziellen Erwerbsmodelle kaufen,<\/strong>\n<p>die von der mauritischen Regierung festgelegt und vom Economic Development Board beaufsichtigt werden: <strong>PDS, IRS, RES, G+2, Smart City und IHS<\/strong>. Jedes Programm folgt eigenen Kriterien \u2013 Grundst\u00fccksfl\u00e4che, Mindestinvestition, Art der f\u00f6rderf\u00e4higen Immobilie und Zugang zur Aufenthaltsgenehmigung.<\/p>\n<\/div>\n<div class=\"wg-prose\">\n<p>Diese Modelle zu verstehen ist der erste, unverzichtbare Schritt jedes Immobilienprojekts auf Mauritius \u2013 und genau der Schritt, den die meisten Angebote verschweigen. Eine Immobilie, die als \u201ef\u00fcr Ausl\u00e4nder zug\u00e4nglich\u201c verkauft wird, ist es, weil sie zu einem zugelassenen Programm geh\u00f6rt \u2013 nicht, weil der Verk\u00e4ufer es so beschlossen hat. Die praktische Folge ist einfach: <strong>Pr\u00fcfen Sie Erwerbsmodell und Zulassungsnummer der Immobilie, bevor Sie \u00fcber den Preis verhandeln.<\/strong> Ein Vertrag \u00fcber eine Immobilie, deren Status keinen Erwerbsweg er\u00f6ffnet, f\u00fchrt zu nichts, und die bis dahin entstandenen Kosten lassen sich nicht immer zur\u00fcckholen.<\/p>\n<p>Seit dem Haushalt 2025\u20132026 ist die Regelung abgeschafft, die es Nicht-Staatsb\u00fcrgern mit Genehmigung erlaubte, au\u00dferhalb der Modelle ab 500.000 USD zu kaufen. <strong>Zug\u00e4nglich sind nur noch die vom EDB beaufsichtigten Modelle.<\/strong><\/p>\n<p>In Partnerschaft mit allen Bauunternehmen und Bautr\u00e4gern der Insel begleitet Westimmo Sie bei Ihrem Kauf \u2013 Neubau oder Wiederverkauf \u2013 mit umfassender Ortskenntnis und voller Transparenz bei den beh\u00f6rdlichen und steuerlichen Schritten.<\/p>\n<p>Um die Modelle vor der Wahl miteinander zu vergleichen \u2013 Budgetrahmen, tats\u00e4chliche Unterschiede und Punkte, auf die Sie achten sollten \u2013, lesen Sie den Leitfaden <a href=\"https:\/\/real-estate-mauritius.mu\/de\/neubau-kaufen-mauritius-pds-irs-res-r2-smart-city\/\">Neubau auf Mauritius kaufen: PDS, IRS, RES, R+2<\/a>. Diese Seite beschreibt den Kaufablauf selbst.<\/p>\n<\/div>\n<\/div>\n<figure class=\"wg-photo-card\">\n<img loading=\"lazy\" src=\"https:\/\/real-estate-mauritius.mu\/wp-content\/uploads\/villas-aloes-cap-tamarin-vue-ensemble-by-westimmo-1024x576.jpg\" width=\"1024\" height=\"576\" loading=\"lazy\" decoding=\"async\" alt=\"Residenz in einem zugelassenen Programm in Cap Tamarin, Mauritius\">\n<figcaption><strong>Ohne Maklerprovision<\/strong> \u2013 Westimmo wird von den Bautr\u00e4gern verg\u00fctet. Ihr Kauf kostet Sie keine zus\u00e4tzliche Provision.<\/figcaption>\n<\/figure>\n<\/div>\n<\/section>\n\n<section class=\"wg-band wg-soft\" id=\"schemas\">\n<div class=\"wg-container\">\n<div class=\"wg-title\"><span>02<\/span><div><h2 id=\"les-6-programmes-ouverts-aux-investisseurs-etran\">Die 6 Programme f\u00fcr ausl\u00e4ndische Investoren<\/h2><p>Jedes Modell ist vom Economic Development Board (EDB) von Mauritius zugelassen und wird von ihm beaufsichtigt.<\/p><\/div><\/div>\n<div class=\"wg-keygrid\" style=\"--cols:3\">\n\n<article class=\"wg-carte\">\n<div class=\"wg-carte-tete\"><span class=\"wg-carte-num\">01<\/span><span class=\"wg-carte-sigle\">PDS<\/span><\/div>\n<h3 id=\"property-development-scheme\">Property Development Scheme<\/h3>\n<small class=\"wg-carte-quand\">Seit Mai 2015 \u00b7 Ersetzt IRS &amp; RES offiziell f\u00fcr jedes neue Projekt<\/small>\n<p>Das ma\u00dfgebliche Modell f\u00fcr jedes neue Wohnprogramm auf Mauritius. Soziale Durchmischung vorgeschrieben: 25 % der Einheiten werden an Mauritier verkauft. Mindestens 6 hochwertige Einheiten mit integrierten Gesch\u00e4fts- und Freizeitfl\u00e4chen.<\/p>\n<ul class=\"wg-carte-crit\">\n<li>Grundst\u00fcck: <strong>mind. 4.220 m\u00b2 \u2013 max. 63 ha<\/strong><\/li>\n<li>Kein Mindestkaufpreis<\/li>\n<li>25 % der Einheiten sind mauritischen Staatsb\u00fcrgern vorbehalten<\/li>\n<li>Aufenthaltsgenehmigung <strong>\u2265 375.000 USD<\/strong> \u00b7 Ehepartner + Kinder &lt; 24 Jahre<\/li>\n<\/ul>\n<\/article>\n\n<article class=\"wg-carte\">\n<div class=\"wg-carte-tete\"><span class=\"wg-carte-num\">02<\/span><span class=\"wg-carte-sigle\">IRS<\/span><\/div>\n<h3 id=\"integrated-resort-scheme\">Integrated Resort Scheme<\/h3>\n<small class=\"wg-carte-quand\">Seit 2001 \u00b7 Nur noch im Wiederverkauf (Projekte vor 2015)<\/small>\n<p>Das erste mauritische Modell f\u00fcr gro\u00dfe Luxusanwesen. F\u00fcr K\u00e4ufe aus zweiter Hand in bestehenden Projekten weiterhin aktiv. Villen und Wohnungen in integrierten Anlagen mit Golf, Spa und Marina.<\/p>\n<ul class=\"wg-carte-crit\">\n<li>Grundst\u00fcck <strong>\u2265 10 Hektar<\/strong> (bestehende Projekte)<\/li>\n<li>Kein Mindestpreis \u00b7 Freier Wiederverkauf<\/li>\n<li>Befreiung vom Work Permit mit Aufenthaltsgenehmigung<\/li>\n<li>Aufenthaltsgenehmigung <strong>\u2265 375.000 USD<\/strong> (Wiederverkauf)<\/li>\n<\/ul>\n<\/article>\n\n<article class=\"wg-carte\">\n<div class=\"wg-carte-tete\"><span class=\"wg-carte-num\">03<\/span><span class=\"wg-carte-sigle\">RES<\/span><\/div>\n<h3 id=\"real-estate-scheme\">Real Estate Scheme<\/h3>\n<small class=\"wg-carte-quand\">Seit 2007 \u00b7 Nur noch im Wiederverkauf (Projekte vor 2015)<\/small>\n<p>Die kompaktere Variante des IRS f\u00fcr kleinere Projekte. Im Wiederverkauf in bestehenden Projekten zug\u00e4nglich. Hochwertige Villen, Wohnungen, Penth\u00e4user und Stadth\u00e4user. Kein Mindestkaufpreis.<\/p>\n<ul class=\"wg-carte-crit\">\n<li>Grundst\u00fcck: <strong>4.000 m\u00b2 bis 10 Hektar<\/strong><\/li>\n<li>Kein Mindestkaufpreis \u00b7 Freier Wiederverkauf<\/li>\n<li>Befreiung vom Work Permit mit Genehmigung<\/li>\n<li>Aufenthaltsgenehmigung <strong>\u2265 375.000 USD<\/strong> \u00b7 Ehepartner + Kinder &lt; 24 Jahre<\/li>\n<\/ul>\n<\/article>\n\n<article class=\"wg-carte\">\n<div class=\"wg-carte-tete\"><span class=\"wg-carte-num\">04<\/span><span class=\"wg-carte-sigle\">G+2<\/span><\/div>\n<h3 id=\"appartements-ground-2-g-2-dit-aussi-r-2\">Wohnungen Ground + 2 (G+2, auch R+2 genannt)<\/h3>\n<small class=\"wg-carte-quand\">Seit Dezember 2016 \u00b7 Vorherige EDB-Genehmigung erforderlich<\/small>\n<p>Erlaubt Nicht-Staatsb\u00fcrgern den Kauf von Wohnungen in Geb\u00e4uden mit mindestens 2 Etagen \u00fcber dem Erdgeschoss. Studio, Wohnung oder Penthaus. Wohnungen direkt am Meer sind ausgeschlossen.<\/p>\n<ul class=\"wg-carte-crit\">\n<li>Geb\u00e4ude <strong>\u2265 EG + 2 Etagen<\/strong>, volles Eigentum<\/li>\n<li>Mindestpreis: <strong>6.000.000 MUR<\/strong> (~130.000 USD)<\/li>\n<li>Wohnungen am Meer ausgeschlossen<\/li>\n<li>Aufenthaltsgenehmigung ab 375.000 USD \u00b7 Sonst nur Eigentumstitel<\/li>\n<\/ul>\n<\/article>\n\n<article class=\"wg-carte\">\n<div class=\"wg-carte-tete\"><span class=\"wg-carte-num\">05<\/span><span class=\"wg-carte-sigle\">SCS<\/span><\/div>\n<h3 id=\"smart-city-scheme\">Smart City Scheme<\/h3>\n<small class=\"wg-carte-quand\">Seit 2015 \u00b7 Steuervorteile f\u00fcr nach Juni 2025 genehmigte Projekte gestrichen<\/small>\n<p>Intelligente St\u00e4dte mit gemischter Nutzung \u2013 Konzept \u201ework, live &amp; play\u201c. Technologische Innovation, Nachhaltigkeit und hochwertige Infrastruktur. Projekte: Moka, Beau Plan, C\u00f4te d\u2019Or, Mon Tr\u00e9sor, Cap Marina.<\/p>\n<ul class=\"wg-carte-crit\">\n<li>Grundst\u00fcck <strong>\u2265 10 Hektar<\/strong> \u00b7 Gemischte Nutzung vorgeschrieben<\/li>\n<li>Wohnen ab <strong>~200.000 USD<\/strong><\/li>\n<li>Vom EDB vorgegebene \u00f6kologische und technische Standards<\/li>\n<li>Aufenthaltsgenehmigung <strong>\u2265 375.000 USD<\/strong> \u00b7 Ehepartner + Kinder &lt; 24 Jahre<\/li>\n<\/ul>\n<\/article>\n\n<article class=\"wg-carte\">\n<div class=\"wg-carte-tete\"><span class=\"wg-carte-num\">06<\/span><span class=\"wg-carte-sigle\">IHS<\/span><\/div>\n<h3 id=\"invest-hotel-scheme\">Invest Hotel Scheme<\/h3>\n<small class=\"wg-carte-quand\">Hotelinvestition \u00b7 Bestehende oder geplante Hotels<\/small>\n<p>Erwerb von Hoteleinheiten (Zimmer, Suite, Villa) in vom EDB zugelassenen Ferienanlagen. Eigennutzung bis zu 45 Tage im Jahr. In der \u00fcbrigen Zeit Mieteinnahmen \u00fcber den Hotelbetrieb.<\/p>\n<ul class=\"wg-carte-crit\">\n<li>Kein Mindestkaufpreis<\/li>\n<li>Eigennutzung: <strong>h\u00f6chstens 45 Tage \/ Jahr<\/strong><\/li>\n<li>Mieteinnahmen aus dem Hotelbetrieb<\/li>\n<li>Aufenthaltsgenehmigung <strong>\u2265 375.000 USD<\/strong> \u00b7 Ehepartner + Kinder &lt; 24 Jahre<\/li>\n<\/ul>\n<\/article>\n\n<\/div>\n<\/div>\n<\/section>\n\n<section class=\"wg-band\" id=\"comparer\">\n<div class=\"wg-container\">\n<div class=\"wg-title\"><span>03<\/span><div><h2 id=\"les-six-schemas-compares-d-un-coup-d-oeil\">Die sechs Modelle auf einen Blick<\/h2><p>Die richtige Frage lautet nicht \u201eWelches ist das g\u00fcnstigste?\u201c, sondern \u201eWelches passt zu dem, was ich mit der Immobilie vorhabe?\u201c.<\/p><\/div><\/div>\n<ul class=\"wg-iconlist\">\n<li><svg viewBox=\"0 0 24 24\" aria-hidden=\"true\"><path d=\"M3 11l9-7 9 7v9a1 1 0 01-1 1H4a1 1 0 01-1-1z\"\/><\/svg><div><strong>Sie m\u00f6chten die Aufenthaltsgenehmigung<\/strong><p>Sie m\u00fcssen 375.000 USD in einer Immobilie eines zugelassenen Modells erreichen \u2013 PDS, IRS, RES, Smart City, IHS oder G+2. Darunter bleibt der Kauf m\u00f6glich, er\u00f6ffnet aber kein Aufenthaltsrecht.<\/p><\/div><\/li>\n<li><svg viewBox=\"0 0 24 24\" aria-hidden=\"true\"><path d=\"M4 20V10M10 20V4M16 20v-8M22 20H2\"\/><\/svg><div><strong>Sie suchen den niedrigsten Einstiegspreis<\/strong><p>Das G+2, ab 6.000.000 MUR (~130.000 USD). Es ist der zug\u00e4nglichste Weg auf dem Markt, schlie\u00dft aber Lagen am Meer aus und er\u00f6ffnet nicht dieselben Rechte.<\/p><\/div><\/li>\n<li><svg viewBox=\"0 0 24 24\" aria-hidden=\"true\"><path d=\"M6 3h8l4 4v14H6z\"\/><path d=\"M14 3v4h4M9 12h6M9 16h6\"\/><\/svg><div><strong>Sie suchen einen Neubau<\/strong><p>PDS oder Smart City: Nur diese beiden Modelle stehen neuen Programmen offen. IRS und RES sind seit 2015 f\u00fcr Neubauten geschlossen.<\/p><\/div><\/li>\n<li><svg viewBox=\"0 0 24 24\" aria-hidden=\"true\"><path d=\"M12 21V9M12 9c-3-4-7-4-9-2 3 0 6 1 9 2zM12 9c3-4 7-4 9-2-3 0-6 1-9 2z\"\/><\/svg><div><strong>Sie suchen ein gro\u00dfes Anwesen aus zweiter Hand<\/strong><p>IRS und RES, auf dem Zweitmarkt der Projekte vor 2015: Golf, Spa, Marina, gro\u00dfe Grundst\u00fccke.<\/p><\/div><\/li>\n<li><svg viewBox=\"0 0 24 24\" aria-hidden=\"true\"><circle cx=\"12\" cy=\"12\" r=\"9\"\/><path d=\"M12 7v5l3 2\"\/><\/svg><div><strong>Sie suchen eine Kapitalanlage, keinen Wohnsitz<\/strong><p>Das IHS. Sie besitzen eine ganzj\u00e4hrig betriebene Hoteleinheit; Ihre Eigennutzung ist auf 45 Tage im Jahr begrenzt.<\/p><\/div><\/li>\n<\/ul>\n<div class=\"wg-tablewrap\" role=\"region\" aria-label=\"Vergleich der sechs Erwerbsmodelle\" tabindex=\"0\">\n<table class=\"wg-table\">\n<caption>Quellen: Economic Development Board (EDB) Mauritius. Die Schwellenwerte sind am Tag Ihrer Beurkundung im Datenblatt des Programms zu best\u00e4tigen.<\/caption>\n<thead><tr><th scope=\"col\">Modell<\/th><th scope=\"col\">Status heute<\/th><th scope=\"col\">Art der Immobilie<\/th><th scope=\"col\">Mindestpreis<\/th><th scope=\"col\">Aufenthaltsgenehmigung<\/th><\/tr><\/thead>\n<tbody>\n<tr><th scope=\"row\">PDS <small>2015<\/small><\/th><td>Offen \u00b7 jedes neue Projekt<\/td><td>Villen, Wohnungen, hochwertige Residenzen<\/td><td>Keiner<\/td><td>Ja, ab 375.000 USD<\/td><\/tr>\n<tr><th scope=\"row\">IRS <small>2001<\/small><\/th><td>F\u00fcr Neubau geschlossen \u00b7 nur Wiederverkauf<\/td><td>Villen und Wohnungen gro\u00dfer Anwesen<\/td><td>Keiner<\/td><td>Ja, ab 375.000 USD<\/td><\/tr>\n<tr><th scope=\"row\">RES <small>2007<\/small><\/th><td>F\u00fcr Neubau geschlossen \u00b7 nur Wiederverkauf<\/td><td>Villen, Wohnungen, Penth\u00e4user, Stadth\u00e4user<\/td><td>Keiner<\/td><td>Ja, ab 375.000 USD<\/td><\/tr>\n<tr><th scope=\"row\">G+2 <small>2016<\/small><\/th><td>Offen \u00b7 vorherige EDB-Genehmigung<\/td><td>Wohnung in einem Geb\u00e4ude EG + 2 Etagen<\/td><td>6.000.000 MUR<\/td><td>Nur \u00fcber 375.000 USD<\/td><\/tr>\n<tr><th scope=\"row\">Smart City <small>2015<\/small><\/th><td>Offen \u00b7 innerhalb einer zugelassenen Stadt<\/td><td>Wohnungen, Villen, B\u00fcros<\/td><td>~200.000 USD f\u00fcr Wohnimmobilien<\/td><td>Ja, ab 375.000 USD<\/td><\/tr>\n<tr><th scope=\"row\">IHS<\/th><td>Offen \u00b7 Hoteleinheit mit R\u00fcckvermietung<\/td><td>Hotelzimmer, -suite oder -villa<\/td><td>Keiner<\/td><td>Ja, ab 375.000 USD<\/td><\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<\/div>\n<div class=\"wg-prose\">\n<p>Drei n\u00fctzliche Erkenntnisse aus dieser Tabelle. <strong>Das PDS ist der einzige Weg zum Neubau<\/strong> : Seit 2015 hat es IRS und RES offiziell ersetzt, die nur noch im Wiederverkauf fortbestehen. <strong>Das G+2 ist der zug\u00e4nglichste Weg<\/strong>, mit einer Untergrenze von 6 Mio. MUR, er\u00f6ffnet die Aufenthaltsgenehmigung aber erst ab 375.000 USD \u2013 darunter erhalten Sie den Eigentumstitel, sonst nichts. <strong>Das IHS ist kein Wohnsitz<\/strong> : Es ist eine Kapitalanlage, die Sie nur 45 Tage im Jahr selbst nutzen.<\/p>\n<\/div>\n<\/div>\n<\/section>\n\n<section class=\"wg-band wg-ivory\" id=\"procedure\">\n<div class=\"wg-container\">\n<div class=\"wg-title\"><span>04<\/span><div><h2 id=\"la-procedure-d-achat-etape-par-etape\">Der Kaufablauf, Schritt f\u00fcr Schritt<\/h2><p>Ein klarer, geregelter Ablauf \u2013 von der Pr\u00fcfung des Modells bis zur \u00dcbergabe des Eigentumstitels.<\/p><\/div><\/div>\n<ol class=\"wg-steps\" style=\"--n:8\">\n<li><span>1<\/span><strong>Pr\u00fcfen<\/strong><small>Modell und Zulassung<\/small><\/li>\n<li><span>2<\/span><strong>Reservieren<\/strong><small>Vorvertrag<\/small><\/li>\n<li><span>3<\/span><strong>Genehmigen lassen<\/strong><small>EDB-Antrag \u00b7 NELS<\/small><\/li>\n<li><span>4<\/span><strong>Konto er\u00f6ffnen<\/strong><small>Bankpr\u00fcfung<\/small><\/li>\n<li><span>5<\/span><strong>\u00dcberweisen<\/strong><small>Regel 85 \/ 15<\/small><\/li>\n<li><span>6<\/span><strong>Due Diligence<\/strong><small>Titel und Grenzen<\/small><\/li>\n<li><span>7<\/span><strong>Unterzeichnen<\/strong><small>Notarielle Urkunde<\/small><\/li>\n<li><span>8<\/span><strong>Eintragen<\/strong><small>Titel, dann Genehmigung<\/small><\/li>\n<\/ol>\n<ol class=\"wg-etapes\">\n<li><h3 id=\"verifier-le-schema-et-l-agrement\">Modell und Zulassung pr\u00fcfen<\/h3><p>Fragen Sie den Bautr\u00e4ger oder Verk\u00e4ufer nach dem genauen Erwerbsmodell der Immobilie und der EDB-Zulassungsnummer des Projekts. Eine Frage, die Sie <strong>schriftlich<\/strong> stellen und aufbewahren sollten. Eine ausweichende Antwort ist das erste Warnsignal des ganzen Ablaufs \u2013 und der einzige Schritt, an dem ein R\u00fcckzug nichts kostet. Westimmo \u00fcbergibt Ihnen diese Angaben f\u00fcr jedes vorgestellte Programm schriftlich.<\/p><\/li>\n<li><h3 id=\"le-contrat-de-reservation\">Der Reservierungsvertrag<\/h3><p>Er legt Preis, Zeitplan und aufschiebende Bedingungen fest. Bestehen Sie darauf, dass die Anzahlung <strong>auf einem Treuhandkonto beim Notar<\/strong> hinterlegt und nicht auf das Konto des Verk\u00e4ufers gezahlt wird, und pr\u00fcfen Sie das schwarz auf wei\u00df im Vertrag. Drei Klauseln verdienen eine zweite Lekt\u00fcre: die aufschiebende Bedingung der Genehmigung, die der Finanzierung und die R\u00fcckzahlung der Anzahlung, falls die Genehmigung verweigert wird. Beim Kauf vom Plan muss die Urkunde au\u00dferdem die Fertigstellungsgarantie oder die Garantie der R\u00fcckzahlung der Raten nennen, andernfalls ist sie nichtig (Code civil, Art. 1601-7).<\/p><\/li>\n<li><h3 id=\"le-dossier-d-autorisation-edb\">Der EDB-Genehmigungsantrag<\/h3><p>Alle Antr\u00e4ge laufen \u00fcber die Plattform <strong>NELS<\/strong> des Economic Development Board. In einem zugelassenen Programm f\u00fchrt der Bautr\u00e4ger den Antrag; Sie liefern Ausweisdokumente, einen Wohnsitznachweis, die nach den Geldw\u00e4schevorschriften verlangten Nachweise \u00fcber die Herkunft der Mittel und die Formulare \u2013 und, wenn Sie \u00fcber eine Gesellschaft kaufen, deren Satzung. Diese Liste h\u00e4ngt vom Profil ab: Lassen Sie sie sich schriftlich best\u00e4tigen, bevor Sie sich binden. Seit dem <strong>1. Dezember 2025<\/strong> wird eine Antragsgeb\u00fchr von <strong>50 USD<\/strong> f\u00fcr Antr\u00e4ge auf Occupation Permit und Ruhestandsgenehmigung erhoben. Rechnen Sie mit <strong>4 bis 8 Wochen<\/strong> Bearbeitungszeit.<\/p><\/li>\n<li><h3 id=\"l-ouverture-du-compte-et-la-conformite\">Kontoer\u00f6ffnung und Bankpr\u00fcfung<\/h3><p>Eine mauritische Bank fragt nach Ihrer Identit\u00e4t, Ihrer Adresse, der Herkunft Ihrer Mittel und oft nach der Art des Projekts. Von dieser Pr\u00fcfung h\u00e4ngt die Freigabe der \u00dcberweisungen ab: <strong>Unvollst\u00e4ndige Unterlagen verz\u00f6gern die Beurkundung mehr als jeder andere Schritt.<\/strong><\/p><\/li>\n<li><h3 id=\"le-transfert-des-fonds\">Die \u00dcberweisung der Mittel<\/h3><p>Seit dem <strong>13. Dezember 2024<\/strong> zahlt jeder K\u00e4ufer ohne mauritische Staatsangeh\u00f6rigkeit in einem zugelassenen Modell <strong>85 % des Preises in mauritischen Rupien<\/strong> an den Bautr\u00e4ger und die <strong>restlichen 15 % in harter W\u00e4hrung<\/strong> (USD, EUR) oder in Rupien. Bei Immobilien \u00fcber <strong>750.000 USD<\/strong> m\u00fcssen die ersten 750.000 USD zwingend aus eigenen, aus dem Ausland \u00fcberwiesenen Mitteln stammen.<\/p><\/li>\n<li><h3 id=\"les-verifications-avant-signature\">Die Pr\u00fcfungen vor der Unterzeichnung<\/h3><p>Eigentumstitel, Grenzvermessung, Dienstbarkeiten, Stand der Parzellierung (Morcellement), Protokolle der Eigent\u00fcmerversammlungen und Budget der Eigent\u00fcmergemeinschaft. In diesem Schritt verbergen sich die b\u00f6sen \u00dcberraschungen, und niemand erledigt ihn f\u00fcr Sie: <strong>Der Notar garantiert die rechtliche G\u00fcltigkeit des Verkaufs, nicht die Qualit\u00e4t Ihres Gesch\u00e4fts.<\/strong><\/p><\/li>\n<li><h3 id=\"l-acte-notarie\">Die notarielle Urkunde<\/h3><p>Der Verkauf erfolgt vor dem Notar. Zu diesem Zeitpunkt werden die <strong>Registrierungsgeb\u00fchr von 5 %<\/strong> zulasten des K\u00e4ufers und das Notarhonorar f\u00e4llig. Der Verk\u00e4ufer entrichtet die <strong>land transfer tax<\/strong>. Je nach Immobilie kommen die Mehrwertsteuer auf Neubauten oder eine modellspezifische Abgabe hinzu.<\/p><\/li>\n<li><h3 id=\"la-transcription-puis-le-permis\">Die Eintragung, dann die Genehmigung<\/h3><p>Die Urkunde wird beim Registrar-General eingetragen. Erst diese Eintragung \u2013 und nicht die Unterschrift allein \u2013 vollendet den Eigentums\u00fcbergang gegen\u00fcber Dritten; lassen Sie sich vom Notar das Datum best\u00e4tigen, an dem sie wirksam wird. Erreicht die Investition 375.000 USD, wird der Antrag auf <strong>Aufenthaltsgenehmigung<\/strong> anschlie\u00dfend \u00fcber NELS gestellt. Bewahren Sie die Urkunde, den Eintragungsnachweis und die \u00dcberweisungsbelege auf: Sie werden beim Wiederverkauf erneut verlangt.<\/p><\/li>\n<\/ol>\n<\/div>\n<\/section>\n\n<section class=\"wg-split\" id=\"fonds\">\n<figure class=\"wg-split-media\">\n<img loading=\"lazy\" src=\"https:\/\/real-estate-mauritius.mu\/wp-content\/uploads\/villas-aloes-cap-tamarin-sejour-cuisine-villa-livree-by-westimmo-1024x640.jpg\" width=\"1024\" height=\"640\" loading=\"lazy\" decoding=\"async\" alt=\"Wohnbereich einer fertiggestellten Villa in einem zugelassenen Programm auf Mauritius\">\n<\/figure>\n<div class=\"wg-split-copy\">\n<div class=\"wg-title\"><span>05<\/span><div><h2 id=\"le-circuit-des-fonds\">Der Weg des Geldes<\/h2><p>Die Regel, an der die meisten K\u00e4ufe h\u00e4ngen bleiben \u2013 und die man zu sp\u00e4t entdeckt.<\/p><\/div><\/div>\n<div class=\"wg-prose\"><p>Mauritius kennt <strong>keine Devisenkontrollen<\/strong> : Eink\u00fcnfte und Ver\u00e4u\u00dferungsgewinne k\u00f6nnen frei ins Ausland \u00fcberwiesen werden. Diese Freiheit hat eine Kehrseite \u2013 <strong>die Nachvollziehbarkeit<\/strong>. Wenn Sie verkaufen und den Erl\u00f6s zur\u00fcckf\u00fchren m\u00f6chten, verlangt Ihre Bank den Nachweis, dass die Mittel urspr\u00fcnglich tats\u00e4chlich ins Land gekommen sind.<\/p><\/div>\n<ul class=\"wg-iconlist\">\n<li><svg viewBox=\"0 0 24 24\" aria-hidden=\"true\"><path d=\"M4 20V10M10 20V4M16 20v-8M22 20H2\"\/><\/svg><div><strong>85 % in Rupien, 15 % in Devisen<\/strong><p>Seit dem 13. Dezember 2024 f\u00fcr jeden Kauf im IRS, RES, IHS, PDS oder Smart City. Kabinettsbeschluss vom 6. Dezember 2024.<\/p><\/div><\/li>\n<li><svg viewBox=\"0 0 24 24\" aria-hidden=\"true\"><circle cx=\"12\" cy=\"12\" r=\"9\"\/><path d=\"M12 7v5l3 2\"\/><\/svg><div><strong>Die Schwelle von 750.000 USD<\/strong><p>Oberhalb dieses Betrags m\u00fcssen die ersten 750.000 USD aus eigenen, aus dem Ausland \u00fcberwiesenen Mitteln stammen. Dar\u00fcber l\u00e4sst sich mit dem Bautr\u00e4ger nicht verhandeln.<\/p><\/div><\/li>\n<li><svg viewBox=\"0 0 24 24\" aria-hidden=\"true\"><path d=\"M6 3h8l4 4v14H6z\"\/><path d=\"M14 3v4h4M9 12h6M9 16h6\"\/><\/svg><div><strong>Ein einziges Konto, auf Ihren Namen<\/strong><p>Wer die Anzahlung von einer Gesellschaft und den Restbetrag von einem Privatkonto zahlt, schafft zwei Mittelherk\u00fcnfte. Die R\u00fcckf\u00fchrung wird nicht verweigert, erfordert aber wochenlang zus\u00e4tzliche Nachweise.<\/p><\/div><\/li>\n<li><svg viewBox=\"0 0 24 24\" aria-hidden=\"true\"><path d=\"M12 3l10 18H2z\"\/><path d=\"M12 10v5M12 18v.5\"\/><\/svg><div><strong>Bewahren Sie alles auf<\/strong><p>\u00dcberweisungsauftr\u00e4ge, SWIFT-Belege, Bankbescheinigungen, Urkunde und Eintragungsnachweis. Diese Unterlagen, und nur sie, machen den sp\u00e4teren Ausstieg einfach.<\/p><\/div><\/li>\n<\/ul>\n<\/div>\n<\/section>\n\n<section class=\"wg-band\" id=\"fiscalite\">\n<div class=\"wg-container wg-feature\">\n<div>\n<div class=\"wg-title\"><span>06<\/span><div><h2 id=\"un-cadre-fiscal-parmi-les-plus-attractifs-au-mon\">Einer der attraktivsten Steuerrahmen der Welt<\/h2><p>Niedrige S\u00e4tze, keine Verm\u00f6gensteuern und Doppelbesteuerungsabkommen mit zahlreichen Staaten, darunter Frankreich.<\/p><\/div><\/div>\n<div class=\"wg-prose\">\n<p><strong>Beim Kauf.<\/strong> Der wichtigste Posten ist die <strong>Registrierungsgeb\u00fchr von 5 %<\/strong>, vom K\u00e4ufer zu tragen, f\u00e4llig bei der Beurkundung. Hinzu kommen Notarhonorar, Auslagen, Treuhandkosten und, je nach Immobilie, die Mehrwertsteuer auf Neubauten.<\/p>\n<p><strong>W\u00e4hrend der Haltedauer \u2013 die j\u00e4hrlichen Immobiliensteuern.<\/strong> <strong>Keine Grundsteuer, keine Wohnsteuer, keine Verm\u00f6gensteuer<\/strong> \u2013 eine Entsprechung zur franz\u00f6sischen Immobilienverm\u00f6gensteuer (IFI) gibt es vor Ort nicht. Mieteinnahmen werden auf Mauritius versteuert; der K\u00f6rperschaftsteuersatz und die Mehrwertsteuer liegen bei <strong>15 %<\/strong>, die Einkommensteuer nat\u00fcrlicher Personen ist <strong>progressiv<\/strong>. Dividenden sind f\u00fcr ans\u00e4ssige nat\u00fcrliche Personen bis 3 Mio. MUR j\u00e4hrlich steuerfrei.<\/p>\n<p><strong>Beim Wiederverkauf.<\/strong> <strong>Keine Steuer auf Ver\u00e4u\u00dferungsgewinne aus Immobilien f\u00fcr Privatpersonen.<\/strong> In der Haushaltsrede 2025\u20132026 erw\u00e4hnt, wurde sie nicht eingef\u00fchrt. Die <strong>land transfer tax<\/strong> bleibt vom Verk\u00e4ufer zu zahlen.<\/p>\n<p><strong>Im Todesfall.<\/strong> <strong>Keine Erbschaftsteuer auf Mauritius<\/strong> : Immobilienverm\u00f6gen geht ohne \u00f6rtliche Besteuerung auf die Erben \u00fcber. Achtung \u2013 f\u00fcr in Frankreich steuerlich Ans\u00e4ssige bleibt das franz\u00f6sische Erbschaftsteuerrecht anwendbar; f\u00fcr andere L\u00e4nder gilt das jeweilige nationale Recht.<\/p>\n<p><strong>Das Abkommen Frankreich\u2013Mauritius.<\/strong> Unterzeichnet am <strong>11. Dezember 1980<\/strong>, ge\u00e4ndert 2011. Eink\u00fcnfte und Ver\u00e4u\u00dferungsgewinne aus einer auf Mauritius gelegenen Immobilie sind <strong>nur auf Mauritius steuerpflichtig<\/strong> (Artikel 6 und 13). In Frankreich wird zur Vermeidung der Doppelbesteuerung eine Steuergutschrift gew\u00e4hrt. Mauritische Immobilien sind von der Berechnung der franz\u00f6sischen IFI ausgenommen, wenn der steuerliche Wohnsitz tats\u00e4chlich nach Mauritius verlegt wird (Artikel 22). Mauritius hat vergleichbare Abkommen mit mehr als 45 Staaten unterzeichnet; ma\u00dfgeblich ist jeweils das Abkommen Ihres Wohnsitzlandes.<\/p>\n<p><strong>Steuerlich ans\u00e4ssig zu werden<\/strong> setzt 183 Tage im Jahr auf Mauritius voraus. Das ist die Voraussetzung f\u00fcr den gr\u00f6\u00dften Teil des oben Genannten.<\/p>\n<p><strong>Der Notar.<\/strong> Als Amtsperson beurkundet er den Vertrag, pr\u00fcft, ob der Verk\u00e4ufer Eigent\u00fcmer ist und der Titel \u00fcbertragbar ist, und l\u00e4sst den Verkauf eintragen. Sein Honorar kommt zur Registrierungsgeb\u00fchr hinzu und wird vom K\u00e4ufer getragen. Er \u00e4u\u00dfert sich weder zum baulichen Zustand noch zur Angemessenheit des Preises: Nichts hindert Sie daran, sich von einem eigenen Berater begleiten zu lassen.<\/p>\n<p><strong>Die Finanzierung.<\/strong> Mauritische Banken vergeben Kredite an Nichtans\u00e4ssige. Eigenkapitalanteil, Beleihungsquote und Laufzeit sind je nach Bank und Fall verschieden und werden zusammen mit der Kontoer\u00f6ffnung verhandelt \u2013 wir ver\u00f6ffentlichen hier bewusst keine Zinss\u00e4tze, sie \u00e4ndern sich zu schnell, als dass eine Zahl auf einer Seite am Tag Ihrer Lekt\u00fcre noch verl\u00e4sslich w\u00e4re.<\/p>\n<\/div>\n<\/div>\n<div class=\"wg-notes\">\n<article class=\"blue\">\n<h3 id=\"ce-qui-a-change-en-2026\"><svg viewBox=\"0 0 24 24\" aria-hidden=\"true\"><circle cx=\"12\" cy=\"12\" r=\"9\"\/><path d=\"M12 11v6M12 7.5v.5\"\/><\/svg>Was sich 2026 ge\u00e4ndert hat<\/h3>\n<p>Die Erh\u00f6hung der Registrierungsgeb\u00fchr und der land transfer tax von 5 % auf 10 % f\u00fcr Nicht-Staatsb\u00fcrger, im Haushalt 2025\u20132026 f\u00fcr den 1. Juli 2026 angek\u00fcndigt, <strong>wurde aufgehoben<\/strong>. Der allgemeine Satz bleibt bei <strong>5 %<\/strong>, in allen Modellen. Viele Seiten im Netz nennen noch 10 % und machen daraus ein Argument zur Eile: <strong>Dieses Argument ist hinf\u00e4llig.<\/strong><\/p>\n<p>Eine Ausnahme bleibt bestehen, und sie trifft den Verk\u00e4ufer: Wird \u00fcber das G+2 eine Wohnimmobilie an einen Nicht-Staatsb\u00fcrger ver\u00e4u\u00dfert, die auf <strong>State Land oder auf den Pas G\u00e9om\u00e9triques<\/strong> liegt, f\u00e4llt eine zus\u00e4tzliche Abgabe von 10 % <strong>zulasten des Verk\u00e4ufers<\/strong> an, mit Befreiung, wenn der notarielle Vorvertrag vor dem 19. Juni 2026 geschlossen wurde.<\/p>\n<\/article>\n<div class=\"wg-chiffre\"><b>5 %<\/b><span>Registrierungsgeb\u00fchr, vom K\u00e4ufer zu tragen: der wichtigste Kostenpunkt beim Kauf<\/span><\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n<div class=\"wg-container\">\n<div class=\"wg-tablewrap\" role=\"region\" aria-label=\"Kostenpositionen eines Kaufs\" tabindex=\"0\">\n<table class=\"wg-table\">\n<caption>Nicht bezifferte Betr\u00e4ge sind aus Vorsicht nicht beziffert: Sie h\u00e4ngen von der Immobilie, vom Notar oder von der Bank ab. Lassen Sie sie sich vor der Unterzeichnung schriftlich geben.<\/caption>\n<thead><tr><th scope=\"col\">Wann<\/th><th scope=\"col\">Posten<\/th><th scope=\"col\">Zu tragen von<\/th><th scope=\"col\">Betrag<\/th><\/tr><\/thead>\n<tbody>\n<tr><th scope=\"row\">Bei der Beurkundung<\/th><td>Registrierungsgeb\u00fchr<\/td><td>K\u00e4ufer<\/td><td><strong>5 %<\/strong> des Preises<\/td><\/tr>\n<tr><th scope=\"row\">Bei der Beurkundung<\/th><td>Notarhonorar und Auslagen<\/td><td>K\u00e4ufer<\/td><td>Etwa <strong>1,15 %<\/strong> des Preises insgesamt laut den Bautr\u00e4gern. Die Urkunde folgt der Geb\u00fchrenordnung: 2 % bis Rs 250.000, 1,5 % auf die folgenden Rs 500.000, 1 % auf die folgende Million, 0,5 % dar\u00fcber; Auslagen und Leistungen au\u00dferhalb der Geb\u00fchrenordnung kommen hinzu (Notaries Act, Art. 37). <a href=\"https:\/\/real-estate-mauritius.mu\/de\/kaufnebenkosten-immobilien-mauritius\/\">Ihre Kaufnebenkosten berechnen<\/a><\/td><\/tr>\n<tr><th scope=\"row\">Bei der Beurkundung<\/th><td>Mehrwertsteuer auf Neubauten, modellspezifische Abgabe<\/td><td>Je nach Immobilie<\/td><td>Variabel \u2013 im Programm zu best\u00e4tigen<\/td><\/tr>\n<tr><th scope=\"row\">Antrag<\/th><td>Geb\u00fchr f\u00fcr den Genehmigungsantrag (Plattform NELS)<\/td><td>Antragsteller<\/td><td><strong>50 USD<\/strong> seit dem 1.<sup><\/sup> Dezember 2025<\/td><\/tr>\n<tr><th scope=\"row\">Antrag<\/th><td>Geb\u00fchren f\u00fcr Auslands\u00fcberweisung und W\u00e4hrungsumtausch<\/td><td>K\u00e4ufer<\/td><td>Je nach Bank<\/td><\/tr>\n<tr><th scope=\"row\">Haltedauer<\/th><td>Grundsteuer, Wohnsteuer, Verm\u00f6gensteuer<\/td><td>\u2014<\/td><td><strong>Keine<\/strong> auf Mauritius<\/td><\/tr>\n<tr><th scope=\"row\">Haltedauer<\/th><td>Hausgeld und Kosten des Anwesens<\/td><td>Eigent\u00fcmer<\/td><td>Je nach Programm \u2013 die letzten 3 beschlossenen Budgets verlangen<\/td><\/tr>\n<tr><th scope=\"row\">Wiederverkauf<\/th><td>Land transfer tax<\/td><td>Verk\u00e4ufer<\/td><td><strong>5 %<\/strong><\/td><\/tr>\n<tr><th scope=\"row\">Wiederverkauf<\/th><td>Steuer auf Ver\u00e4u\u00dferungsgewinne aus Immobilien<\/td><td>\u2014<\/td><td><strong>Keine<\/strong> f\u00fcr Privatpersonen<\/td><\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<\/div>\n<\/div>\n<\/section>\n\n<section class=\"wg-band wg-soft\" id=\"permis\">\n<div class=\"wg-container\">\n<div class=\"wg-title\"><span>07<\/span><div><h2 id=\"vivre-investir-et-travailler-a-maurice-les-permi\">Leben, investieren und arbeiten auf Mauritius: die Genehmigungen<\/h2><p>Alle Antr\u00e4ge werden \u00fcber die NELS-Plattform des EDB bearbeitet. Seit dem 1. Dezember 2025 wird f\u00fcr Antr\u00e4ge auf Occupation Permit und Ruhestandsgenehmigung eine Antragsgeb\u00fchr von 50 USD erhoben.<\/p><\/div><\/div>\n<div class=\"wg-tablewrap\" role=\"region\" aria-label=\"Auf Mauritius verf\u00fcgbare Genehmigungen und Visa\" tabindex=\"0\">\n<table class=\"wg-table\">\n<caption>Quellen: Economic Development Board (Newsletter August 2026, FAQ Premium Visa) \u00b7 offizielles Aufenthaltsportal \u00b7 Haushalt 2026\u20132027 \u00b7 Passport and Immigration Office. Schwellenwerte abgestimmt auf <a href=\"https:\/\/real-estate-mauritius.mu\/de\/visum-mauritius\/\">unseren Leitfaden zu Visa und Genehmigungen<\/a>, gepr\u00fcft am 8. September 2026.<\/caption>\n<thead><tr><th scope=\"col\">Genehmigung<\/th><th scope=\"col\">Dauer<\/th><th scope=\"col\">F\u00fcr wen<\/th><th scope=\"col\">Wichtigste Bedingungen<\/th><\/tr><\/thead>\n<tbody>\n<tr><th scope=\"row\"><h3 id=\"permis-de-residence-par-l-immobilier\">Aufenthaltsgenehmigung durch Immobilienkauf<\/h3><\/th><td>Solange die Immobilie gehalten wird<\/td><td>K\u00e4ufer einer f\u00f6rderf\u00e4higen Immobilie<\/td><td>Immobilie PDS, IRS, RES, Smart City, IHS oder G+2 <strong>\u2265 375.000 USD<\/strong><br>Ehepartner und Kinder &lt; 24 Jahre automatisch eingeschlossen<br>Befreiung vom Work Permit<\/td><\/tr>\n<tr><th scope=\"row\"><h3 id=\"op-investisseur\">OP Investor<\/h3><\/th><td>10 Jahre \u00b7 verl\u00e4ngerbar<\/td><td>Gr\u00fcndung und F\u00fchrung eines Unternehmens<\/td><td>Anfangsinvestition <strong>\u2265 100.000 USD<\/strong><br>Umsatz \u2265 MUR 5 Mio. ab dem 3. Jahr, dann \u2265 MUR 8 Mio. ab dem 5. Jahr f\u00fcr die Verl\u00e4ngerung<\/td><\/tr>\n<tr><th scope=\"row\"><h3 id=\"op-professionnel\">OP Professional<\/h3><\/th><td>10 Jahre \u00b7 verl\u00e4ngerbar<\/td><td>Von einem mauritischen Unternehmen eingestellte Arbeitnehmer<\/td><td>Grundgehalt <strong>\u2265 MUR 50.000 \/ Monat<\/strong>, alle Branchen<br>ProPass und Expert Pass zusammengelegt zum 1.<sup><\/sup> Juli 2026<br>Der Ehepartner braucht f\u00fcr eine Erwerbst\u00e4tigkeit eine eigene Genehmigung<\/td><\/tr>\n<tr><th scope=\"row\"><h3 id=\"op-auto-entrepreneur\">OP Self-Employed<\/h3><\/th><td>10 Jahre \u00b7 verl\u00e4ngerbar<\/td><td>Freiberufler, Berater, Einzelunternehmer<\/td><td>Einlage <strong>50.000 USD<\/strong><br>Einkommen aus der T\u00e4tigkeit \u2265 MUR 2 Mio. ab dem 3. Jahr, dann \u2265 MUR 3 Mio. ab dem 5. Jahr f\u00fcr die Verl\u00e4ngerung<br>Dienstleistungst\u00e4tigkeit<\/td><\/tr>\n<tr><th scope=\"row\"><h3 id=\"permis-retraite-retired-non-citizen\">Ruhestandsgenehmigung <small>(Retired Non-Citizen)<\/small><\/h3><\/th><td>10 Jahre \u00b7 verl\u00e4ngerbar<\/td><td>Nicht-Staatsb\u00fcrger ab 50 Jahren<\/td><td><strong>\u2265 2.000 USD \/ Monat<\/strong> (oder 24.000 USD \/ Jahr), auf ein mauritisches Konto \u00fcberwiesen<br>Keine wirtschaftliche T\u00e4tigkeit vor Ort erforderlich<\/td><\/tr>\n<tr><th scope=\"row\"><h3 id=\"permis-dependant-dependent-permit\">Genehmigung f\u00fcr Angeh\u00f6rige <small>(Dependent Permit)<\/small><\/h3><\/th><td>Laufzeit des Inhabers<\/td><td>Familie eines Inhabers einer OP oder RP<\/td><td>Ehepartner oder Lebensgef\u00e4hrte, Eltern, unverheiratete Kinder unter 24 Jahren<br>Laufzeit an die des Inhabers gekoppelt<br>Keine Erwerbst\u00e4tigkeit ohne eigene Genehmigung<\/td><\/tr>\n<tr><th scope=\"row\"><h3 id=\"visa-premium\">Premium Visa<\/h3><\/th><td>1 Jahr \u00b7 verl\u00e4ngerbar \u00b7 kostenlos<\/td><td>Remote-Arbeitende und Auslandseinkommen<\/td><td><strong>\u2265 1.500 USD \/ Monat<\/strong> pro Erwachsenem \u00b7 + 500 USD pro unterhaltsberechtigtem Kind<br>Haupteinkommen au\u00dferhalb von Mauritius erzielt<br>Aufenthalte von mehr als 180 Tagen pro Kalenderjahr \u00b7 keine T\u00e4tigkeit auf dem lokalen Markt<\/td><\/tr>\n<tr><th scope=\"row\"><h3 id=\"visa-touristique\">Touristenvisum<\/h3><\/th><td>Je nach Staatsangeh\u00f6rigkeit<\/td><td>Mauritius vor dem Umzug kennenlernen<\/td><td>Bei Ankunft f\u00fcr kurze Aufenthalte ausgestellt<br>\u00dcber 180 Tage im Jahr: Premium Visa<br>Keine berufliche T\u00e4tigkeit erlaubt<\/td><\/tr>\n<tr><th scope=\"row\"><h3 id=\"residence-permanente-prp\">Daueraufenthalt (PRP)<\/h3><\/th><td>20 Jahre<\/td><td>Nach 5 aufeinanderfolgenden Jahren mit OP oder Aufenthaltsgenehmigung<\/td><td>Einkommens- oder Umsatzbedingungen der urspr\u00fcnglichen Kategorie<br>Inhaber eines Golden Visa: berechtigt, sobald die Investition get\u00e4tigt ist<\/td><\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<\/div>\n<div class=\"wg-prose\">\n<p><strong>Ein kostspieliges Missverst\u00e4ndnis sollte ausger\u00e4umt werden: Ein Kauf verleiht nicht automatisch das Recht, auf Mauritius zu leben.<\/strong> Erst die Investition von mindestens 375.000 USD in eine Immobilie eines zugelassenen Modells erlaubt es, <em>eine Aufenthaltsgenehmigung zu beantragen<\/em> \u2013 ein gepr\u00fcfter Antrag, kein mit der Unterschrift erworbenes Recht. Man kann durchaus f\u00fcr weniger kaufen: Man erh\u00e4lt dann lediglich keine Genehmigung.<\/p>\n<p><a href=\"https:\/\/real-estate-mauritius.mu\/de\/kontakt\/\">Westimmo begleitet Sie bei allen Schritten zur Aufenthaltsgenehmigung<\/a> \u2013 von der Analyse Ihres Profils bis zur Einreichung des Antrags auf der NELS-Plattform des EDB. Ohne Maklerprovision.<\/p>\n<\/div>\n<\/div>\n<\/section>\n\n<section class=\"wg-band\" id=\"revente\">\n<div class=\"wg-container wg-feature\">\n<div>\n<div class=\"wg-title\"><span>08<\/span><div><h2 id=\"revendre-ce-qui-se-prepare-des-l-achat\">Wiederverkauf: was schon beim Kauf vorbereitet wird<\/h2><p>Der Ausstieg ist der Teil des Weges, den Prospekte nie beschreiben.<\/p><\/div><\/div>\n<div class=\"wg-prose\">\n<p><strong>Der Wiederverkauf einer Einheit in einem zugelassenen Modell ist m\u00f6glich, aber geregelt.<\/strong> Er l\u00e4uft \u00fcber das Economic Development Board, und <strong>der K\u00e4ufer muss selbst f\u00fcr das Modell zugelassen sein<\/strong>. Der Eigent\u00fcmer benachrichtigt den Direktor des EDB 30 Tage vor dem Verkauf schriftlich, ohne vorgeschriebenen Mindestpreis, und der K\u00e4ufer ohne mauritische Staatsangeh\u00f6rigkeit reicht einen neuen Antrag ein. Diese Zulassungspflicht begrenzt die Zahl m\u00f6glicher K\u00e4ufer und belastet die Liquidit\u00e4t des mauritischen Marktes: Ihre Immobilie richtet sich nicht an jeden.<\/p>\n<p><strong>Die Genehmigung folgt der Immobilie.<\/strong> Die durch Immobilienkauf erlangte Aufenthaltsgenehmigung bleibt bestehen, solange die Immobilie gehalten wird. Daraus folgt eine Frage, die man sich beim Kauf selten stellt: Was wird aus Ihrem Aufenthaltstitel am Tag des Verkaufs? Beruht Ihr Leben auf Mauritius auf dieser Genehmigung, planen Sie den Verkauf mit einer Ersatzl\u00f6sung \u2013 einer anderen f\u00f6rderf\u00e4higen Immobilie oder einer Genehmigung anderer Art.<\/p>\n<p><strong>Steuerlich ist der Ausstieg einfach<\/strong> : keine Steuer auf Ver\u00e4u\u00dferungsgewinne aus Immobilien f\u00fcr Privatpersonen, die land transfer tax zulasten des Verk\u00e4ufers und eine freie R\u00fcckf\u00fchrung der Mittel \u2013 sofern die Unterlagen zum Eingang der Mittel vollst\u00e4ndig sind.<\/p>\n<p><strong>Vermieten ist in der Zwischenzeit frei.<\/strong> Eigent\u00fcmer in allen Modellen k\u00f6nnen ihre Immobilie ohne Einschr\u00e4nkung als Ferien- oder Langzeitmiete vermieten. Einzige Ausnahme anderer Art: Im IHS ist die Eigennutzung auf 45 Tage im Jahr begrenzt, den Rest des Jahres betreibt das Hotel die Einheit.<\/p>\n<\/div>\n<\/div>\n<figure class=\"wg-photo-card\">\n<img loading=\"lazy\" src=\"https:\/\/real-estate-mauritius.mu\/wp-content\/uploads\/harmonie-web-2-villa-s-harmonie-golf-by-westi-1024x576.jpg\" width=\"1024\" height=\"576\" loading=\"lazy\" decoding=\"async\" alt=\"Villa auf einem Golfanwesen auf Mauritius\">\n<figcaption>Die Genehmigung bleibt bestehen, solange die Immobilie gehalten wird \u2013 der Wiederverkauf wird schon beim Kauf vorbereitet.<\/figcaption>\n<\/figure>\n<\/div>\n<\/section>\n\n<section class=\"wg-band wg-ivory\" id=\"retenir\">\n<div class=\"wg-container wg-notes\">\n<article class=\"gold\">\n<h3 id=\"a-retenir\"><svg viewBox=\"0 0 24 24\" aria-hidden=\"true\"><path d=\"M6 3h12v18l-6-4-6 4z\"\/><\/svg>Zum Merken<\/h3>\n<ul>\n<li>Sechs Modelle und nichts au\u00dferhalb: Pr\u00fcfen Sie die Zulassung <strong>bevor<\/strong> Sie verhandeln.<\/li>\n<li>375.000 USD ist die Schwelle f\u00fcr die <em>Genehmigung<\/em>, nicht f\u00fcr den Kauf.<\/li>\n<li>85 % in Rupien, 15 % in Devisen, seit dem 13. Dezember 2024.<\/li>\n<li>Die Registrierungsgeb\u00fchr betr\u00e4gt 5 %: Die Erh\u00f6hung auf 10 % wurde aufgehoben.<\/li>\n<\/ul>\n<\/article>\n<article class=\"sand\">\n<h3 id=\"points-de-vigilance\"><svg viewBox=\"0 0 24 24\" aria-hidden=\"true\"><path d=\"M12 3l10 18H2z\"\/><path d=\"M12 10v5M12 18v.5\"\/><\/svg>Worauf Sie achten sollten<\/h3>\n<p>Grenzvermessung, Dienstbarkeiten und Hausgeld pr\u00fcft niemand au\u00dfer Ihnen.<\/p>\n<p>Ein Wiederverkauf setzt den Weg \u00fcber das EDB und einen selbst zugelassenen K\u00e4ufer voraus.<\/p>\n<p>Das G+2 unter 375.000 USD gew\u00e4hrt kein Aufenthaltsrecht.<\/p>\n<\/article>\n<article class=\"blue\">\n<h3 id=\"conseil-westimmo\"><svg viewBox=\"0 0 24 24\" aria-hidden=\"true\"><path d=\"M9 18h6M10 21h4M12 3a6 6 0 00-4 10.5c.7.6 1 1.3 1 2.5h6c0-1.2.3-1.9 1-2.5A6 6 0 0012 3z\"\/><\/svg>Tipp von Westimmo<\/h3>\n<p>Zahlen Sie den gesamten Preis von einem einzigen Konto auf Ihren Namen: Das ist die g\u00fcnstigste Entscheidung des ganzen Vorgangs und erspart Ihnen beim Ausstieg wochenlange Nachweise.<\/p>\n<p>Nehmen Sie sich Zeit, Ihre Ziele festzulegen \u2013 Wohnsitz, Investition, Rendite \u2013, um das passende Modell zu w\u00e4hlen.<\/p>\n<\/article>\n<\/div>\n<\/section>\n\n<section class=\"wg-band wg-soft\" id=\"accompagnement\">\n<div class=\"wg-container\">\n<div class=\"wg-title\"><span>09<\/span><div><h2 id=\"votre-investissement-en-4-etapes-avec-westimmo\">Ihre Investition in 4 Schritten mit Westimmo<\/h2><p>Eine umfassende Begleitung von der Analyse Ihres Profils bis zur Verwaltung Ihrer Immobilie \u2013 ohne Maklerprovision, mit allen Bautr\u00e4gern der Insel.<\/p><\/div><\/div>\n<div class=\"wg-keygrid\" style=\"--cols:4\">\n<article class=\"wg-carte\">\n<div class=\"wg-carte-tete\"><span class=\"wg-carte-num\">01<\/span><\/div>\n<h3 id=\"analyse-de-votre-profil\">Analyse Ihres Profils<\/h3>\n<p>Wir bewerten Ihre pers\u00f6nliche, steuerliche und verm\u00f6gensrechtliche Situation, um das Modell und die Art der Immobilie zu finden, die am besten zu Ihren Zielen passen.<\/p>\n<ul class=\"wg-carte-crit\">\n<li>Ziele: Rendite, Wohnsitz, Ruhestand<\/li>\n<li>Budget und Finanzierungsspielraum<\/li>\n<li>Steuerprofil und derzeitiges Wohnsitzland<\/li>\n<li>Passendes Modell: PDS, G+2, Smart City, IHS \u2026<\/li>\n<\/ul>\n<\/article>\n<article class=\"wg-carte\">\n<div class=\"wg-carte-tete\"><span class=\"wg-carte-num\">02<\/span><\/div>\n<h3 id=\"selection-des-biens\">Auswahl der Immobilien<\/h3>\n<p>Wir stellen Ihnen eine sorgf\u00e4ltige Auswahl an Programmen vor, die zu Ihrer Strategie passen, aus unserem Netzwerk von Partner-Bautr\u00e4gern.<\/p>\n<ul class=\"wg-carte-crit\">\n<li>Zugang zu allen Bautr\u00e4gern der Insel<\/li>\n<li>Neubau (PDS, Smart City) und Wiederverkauf (IRS, RES)<\/li>\n<li>Besichtigungen vor Ort oder per Video, innerhalb von 48 Std.<\/li>\n<li>Ohne Maklerprovision f\u00fcr den K\u00e4ufer<\/li>\n<\/ul>\n<\/article>\n<article class=\"wg-carte\">\n<div class=\"wg-carte-tete\"><span class=\"wg-carte-num\">03<\/span><\/div>\n<h3 id=\"accompagnement-juridique-administratif\">Rechtliche &amp; administrative Begleitung<\/h3>\n<p>Wir f\u00fchren Sie durch alle vorgeschriebenen Schritte: EDB-Antrag, Notar, Einhaltung der seit Dezember 2024 geltenden Zahlungsregeln.<\/p>\n<ul class=\"wg-carte-crit\">\n<li>Einreichung des EDB-Antrags \u00fcber die NELS-Plattform<\/li>\n<li>Abstimmung mit Notar und lokaler Bank<\/li>\n<li>Einhaltung der Regel 85 % MUR \/ 15 % Devisen<\/li>\n<li>Antrag auf Aufenthaltsgenehmigung, sofern berechtigt<\/li>\n<\/ul>\n<\/article>\n<article class=\"wg-carte\">\n<div class=\"wg-carte-tete\"><span class=\"wg-carte-num\">04<\/span><\/div>\n<h3 id=\"suivi-optimisation\">Betreuung &amp; Optimierung<\/h3>\n<p>Nach dem Kauf betreuen wir Ihre Investition weiter \u2013 Vermietungsservice, steuerliche Optimierung und langfristige Begleitung.<\/p>\n<ul class=\"wg-carte-crit\">\n<li>Ferien- oder Langzeitvermietung<\/li>\n<li>Steuerliche Ans\u00e4ssigkeit und Doppelbesteuerungsabkommen<\/li>\n<li>Vorbereitung des Wiederverkaufs und der EDB-Formalit\u00e4ten<\/li>\n<li>Begleitung bei der Verl\u00e4ngerung von Genehmigungen<\/li>\n<\/ul>\n<\/article>\n<\/div>\n<\/div>\n<\/section>\n\n<section class=\"wg-band\">\n<div class=\"wg-container wg-bottom\">\n<div id=\"guides\">\n<div class=\"wg-title\"><span>10<\/span><div><h2 id=\"guides-associes\">Weiterf\u00fchrende Leitf\u00e4den<\/h2><p>Um Ihr Immobilienprojekt auf Mauritius weiter zu vertiefen.<\/p><\/div><\/div>\n<div class=\"wg-related\">\n<a href=\"https:\/\/real-estate-mauritius.mu\/de\/neubau-kaufen-mauritius-pds-irs-res-r2-smart-city\/\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" src=\"https:\/\/real-estate-mauritius.mu\/wp-content\/uploads\/cosy-bay-cap-tamarin-residence-piscine-by-westimmo-1024x504.jpg\" width=\"1024\" height=\"504\" loading=\"lazy\" alt=\"\"><span><strong>Neubau auf Mauritius kaufen: PDS, IRS, RES, R+2<\/strong><span>Leitfaden lesen<\/span><\/span><\/a>\n<a href=\"https:\/\/real-estate-mauritius.mu\/de\/immobilien-mauritius-kaufen\/\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" src=\"https:\/\/real-estate-mauritius.mu\/wp-content\/uploads\/penthouse-prestige-vue-mer-legend-hill-by-westimmo-1024x683.jpg\" width=\"1024\" height=\"683\" loading=\"lazy\" alt=\"\"><span><strong>Kaufen und investieren auf Mauritius<\/strong><span>Leitfaden lesen<\/span><\/span><\/a>\n<a href=\"https:\/\/real-estate-mauritius.mu\/de\/kontakt\/\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" src=\"https:\/\/real-estate-mauritius.mu\/wp-content\/uploads\/vivre-a-maurice-avec-westimmo.jpg\" width=\"1200\" height=\"675\" loading=\"lazy\" alt=\"\"><span><strong>\u00dcber Ihr Projekt sprechen<\/strong><span>Kontakt aufnehmen<\/span><\/span><\/a>\n<\/div>\n<\/div>\n<aside class=\"wg-sources\" id=\"sources\">\n<div class=\"wg-title compact\"><span>11<\/span><div><h2 id=\"sources-methodologie\">Quellen &amp; Methodik<\/h2><\/div><\/div>\n<ul>\n<li>Economic Development Board (EDB) Mauritius \u2013 edbmauritius.org \u00b7 zugelassene Modelle und NELS-Plattform<\/li>\n<li>Regel 85 \/ 15 und Schwelle von 750.000 USD \u2013 Kabinettsbeschluss vom 6. Dezember 2024<\/li>\n<li>Mauritius Revenue Authority (MRA) \u00b7 Finance Act 2025 \u00b7 Staatshaushalt 2025\u20132026<\/li>\n<li>Doppelbesteuerungsabkommen Frankreich\u2013Mauritius vom 11. Dezember 1980, ge\u00e4ndert 2011<\/li>\n<li>Passport and Immigration Office (PIO) \u00b7 residency.mu<\/li>\n<li>Aufhebung der Erh\u00f6hung auf 10 % \u2013 Finance Act 2026 (Act No. 14 of 2026), Art. 9 und 16, im Amtsblatt ver\u00f6ffentlicht am 13. August 2026<\/li>\n<li>Geb\u00fchrenordnung der Notare \u2013 Notaries Act, Art. 37 und Anhang, Teil I; Notarkosten: 11 der 12 Zahlungspl\u00e4ne der von uns vermarkteten Bautr\u00e4ger nennen 1,15 % des Preises; Fertigstellungsgarantie \u2013 mauritischer Code civil, Art. 1601-7; Wiederverkauf \u2013 Leitlinien des EDB<\/li>\n<li>Mangels amtlicher Quelle nicht ver\u00f6ffentlicht: Kreditbedingungen der Banken f\u00fcr Nichtans\u00e4ssige, Schicksal der Genehmigung bei Tod oder Scheidung<\/li>\n<\/ul>\n<p>Einkommensteuer nat\u00fcrlicher Personen ab dem Veranlagungsjahr, das am 1.<sup><\/sup> Juli 2026 beginnt: 0 % bis Rs 500.000, 10 % auf die folgenden Rs 500.000, 20 % auf die folgenden Rs 11 Millionen, 35 % dar\u00fcber (Finance Act 2026, Art. 7). Dieser Leitfaden ersetzt nicht den Rat eines Notars oder Steuerberaters. Das oben auf der Seite angegebene Datum ist das der letzten tats\u00e4chlichen Pr\u00fcfung.<\/p>\n<\/aside>\n<\/div>\n<\/section>\n\n<section class=\"wg-band wg-soft\" id=\"faq\">\n<div class=\"wg-container\">\n<div class=\"wg-title\"><span>12<\/span><div><h2 id=\"questions-frequentes\">H\u00e4ufige Fragen<\/h2><p>Die Antworten auf die h\u00e4ufigsten Fragen zum Immobilienkauf auf Mauritius durch Ausl\u00e4nder.<\/p><\/div><\/div>\n<div class=\"wg-faq\">\n<div class=\"wg-faq-list\">\n<section class=\"westimmo-faq\" data-faq-schema=\"true\" aria-labelledby=\"faq-titre-237027\"><div class=\"westimmo-faq__inner\"><div class=\"westimmo-faq__content\"><header class=\"westimmo-faq__header\"><h2 class=\"westimmo-faq__title\" id=\"faq-titre-237027\">H\u00e4ufige Fragen<\/h2><span class=\"westimmo-faq__accent\" aria-hidden=\"true\"><\/span><\/header><div class=\"westimmo-faq__list\"><article class=\"westimmo-faq__item\"><h3 class=\"westimmo-faq__question-heading\"><button class=\"westimmo-faq__question\" type=\"button\" aria-expanded=\"false\" aria-controls=\"faq-r-237027-1\" id=\"faq-q-237027-1\"><span>Kann ein Ausl\u00e4nder auf Mauritius jede beliebige Immobilie kaufen?<\/span><span class=\"westimmo-faq__icon\" aria-hidden=\"true\"><\/span><\/button><\/h3><div class=\"westimmo-faq__answer\" id=\"faq-r-237027-1\" role=\"region\" aria-labelledby=\"faq-q-237027-1\" hidden><div class=\"westimmo-faq__answer-inner\"><p>Nein. Nicht-Staatsb\u00fcrger k\u00f6nnen auf Mauritius Immobilien nur im Rahmen der vom EDB zugelassenen Modelle erwerben: <strong>PDS, IRS, RES, Smart City (SCS), IHS oder G+2<\/strong>. Seit dem Haushalt 2025\u20132026 ist die Regelung abgeschafft, die es Nicht-Staatsb\u00fcrgern mit Genehmigung erlaubte, au\u00dferhalb der Modelle ab 500.000 USD zu kaufen. Zug\u00e4nglich sind nur noch die vom EDB beaufsichtigten Modelle.<\/p><\/div><\/div><\/article><article class=\"westimmo-faq__item\"><h3 class=\"westimmo-faq__question-heading\"><button class=\"westimmo-faq__question\" type=\"button\" aria-expanded=\"false\" aria-controls=\"faq-r-237027-2\" id=\"faq-q-237027-2\"><span>Welcher Mindestbetrag gilt f\u00fcr eine Aufenthaltsgenehmigung durch Immobilienkauf?<\/span><span class=\"westimmo-faq__icon\" aria-hidden=\"true\"><\/span><\/button><\/h3><div class=\"westimmo-faq__answer\" id=\"faq-r-237027-2\" role=\"region\" aria-labelledby=\"faq-q-237027-2\" hidden><div class=\"westimmo-faq__answer-inner\"><p><strong>375.000 USD<\/strong> (oder der Gegenwert in konvertierbarer W\u00e4hrung oder in MUR), investiert in eine f\u00f6rderf\u00e4hige Wohnimmobilie: PDS, IRS, RES, Smart City, IHS oder G+2. Die Genehmigung gilt f\u00fcr die gesamte Haltedauer der Immobilie und erstreckt sich auf den Ehepartner und die Kinder unter 24 Jahren. Quelle: EDB Mauritius \u2013 edbmauritius.org.<\/p><\/div><\/div><\/article><article class=\"westimmo-faq__item\"><h3 class=\"westimmo-faq__question-heading\"><button class=\"westimmo-faq__question\" type=\"button\" aria-expanded=\"false\" aria-controls=\"faq-r-237027-3\" id=\"faq-q-237027-3\"><span>Welche Zahlungsregel gilt seit Dezember 2024?<\/span><span class=\"westimmo-faq__icon\" aria-hidden=\"true\"><\/span><\/button><\/h3><div class=\"westimmo-faq__answer\" id=\"faq-r-237027-3\" role=\"region\" aria-labelledby=\"faq-q-237027-3\" hidden><div class=\"westimmo-faq__answer-inner\"><p>Seit dem <strong>13. Dezember 2024<\/strong> muss jeder K\u00e4ufer ohne mauritische Staatsangeh\u00f6rigkeit <strong>85 % des Kaufpreises in mauritischen Rupien (MUR)<\/strong> an den Bautr\u00e4ger zahlen und die restlichen 15 % in harter W\u00e4hrung (USD, EUR) oder in MUR. Bei Immobilien \u00fcber 750.000 USD m\u00fcssen die ersten 750.000 USD zwingend aus eigenen, aus dem Ausland \u00fcberwiesenen Mitteln stammen. Quelle: EDB Mauritius \u2013 Kabinettsbeschluss vom 6. Dezember 2024.<\/p><\/div><\/div><\/article><article class=\"westimmo-faq__item\"><h3 class=\"westimmo-faq__question-heading\"><button class=\"westimmo-faq__question\" type=\"button\" aria-expanded=\"false\" aria-controls=\"faq-r-237027-4\" id=\"faq-q-237027-4\"><span>Was ist der Unterschied zwischen PDS, IRS und RES?<\/span><span class=\"westimmo-faq__icon\" aria-hidden=\"true\"><\/span><\/button><\/h3><div class=\"westimmo-faq__answer\" id=\"faq-r-237027-4\" role=\"region\" aria-labelledby=\"faq-q-237027-4\" hidden><div class=\"westimmo-faq__answer-inner\"><p>Das <strong>PDS<\/strong> (seit 2015) ist das einheitliche Modell f\u00fcr alle neuen Wohnprojekte \u2013 es hat IRS und RES offiziell ersetzt. Das <strong>IRS<\/strong> (seit 2001) und das <strong>RES<\/strong> (seit 2007) bestehen nur noch f\u00fcr Immobilien aus zweiter Hand in Projekten, die vor 2015 gebaut wurden. F\u00fcr jedes neue Programm gilt allein das PDS. Alle drei Modelle berechtigen ab einer Investition von 375.000 USD zur Aufenthaltsgenehmigung.<\/p><\/div><\/div><\/article><article class=\"westimmo-faq__item\"><h3 class=\"westimmo-faq__question-heading\"><button class=\"westimmo-faq__question\" type=\"button\" aria-expanded=\"false\" aria-controls=\"faq-r-237027-5\" id=\"faq-q-237027-5\"><span>Ist die Registrierungsgeb\u00fchr 2026 von 5 % auf 10 % gestiegen?<\/span><span class=\"westimmo-faq__icon\" aria-hidden=\"true\"><\/span><\/button><\/h3><div class=\"westimmo-faq__answer\" id=\"faq-r-237027-5\" role=\"region\" aria-labelledby=\"faq-q-237027-5\" hidden><div class=\"westimmo-faq__answer-inner\"><p><strong>Nein.<\/strong> Die Erh\u00f6hung der Registrierungsgeb\u00fchr und der land transfer tax von 5 % auf 10 % f\u00fcr Nicht-Staatsb\u00fcrger, im Haushalt 2025\u20132026 f\u00fcr den 1.<sup><\/sup> Juli 2026 angek\u00fcndigt, <strong>wurde aufgehoben<\/strong>. Der allgemeine Satz bleibt bei <strong>5 %<\/strong> in allen Modellen. Bestehen bleibt nur eine zus\u00e4tzliche Abgabe von 10 % <strong>f\u00fcr den Verk\u00e4ufer<\/strong> einer G+2-Wohnung auf State Land oder auf den Pas G\u00e9om\u00e9triques, mit Befreiung, wenn der notarielle Vorvertrag vor dem 19. Juni 2026 geschlossen wurde. Seiten, die aus dieser Erh\u00f6hung ein Argument zur Eile machen, sind veraltet.<\/p><\/div><\/div><\/article><article class=\"westimmo-faq__item\"><h3 class=\"westimmo-faq__question-heading\"><button class=\"westimmo-faq__question\" type=\"button\" aria-expanded=\"false\" aria-controls=\"faq-r-237027-6\" id=\"faq-q-237027-6\"><span>Gibt es beim Wiederverkauf einer Immobilie auf Mauritius eine Steuer auf Ver\u00e4u\u00dferungsgewinne?<\/span><span class=\"westimmo-faq__icon\" aria-hidden=\"true\"><\/span><\/button><\/h3><div class=\"westimmo-faq__answer\" id=\"faq-r-237027-6\" role=\"region\" aria-labelledby=\"faq-q-237027-6\" hidden><div class=\"westimmo-faq__answer-inner\"><p><strong>Nein.<\/strong> Obwohl in der Haushaltsrede 2025\u20132026 erw\u00e4hnt, wurde keine Steuer auf Ver\u00e4u\u00dferungsgewinne aus Immobilien eingef\u00fchrt. Mauritius beh\u00e4lt seine bisherige Regelung bei: <strong>0 % Steuer auf Ver\u00e4u\u00dferungsgewinne f\u00fcr Privatpersonen<\/strong>. Die land transfer tax bleibt vom Verk\u00e4ufer zu einem Satz von 5 % zu zahlen.<\/p><\/div><\/div><\/article><article class=\"westimmo-faq__item\"><h3 class=\"westimmo-faq__question-heading\"><button class=\"westimmo-faq__question\" type=\"button\" aria-expanded=\"false\" aria-controls=\"faq-r-237027-7\" id=\"faq-q-237027-7\"><span>Darf man seine Immobilie auf Mauritius vermieten?<\/span><span class=\"westimmo-faq__icon\" aria-hidden=\"true\"><\/span><\/button><\/h3><div class=\"westimmo-faq__answer\" id=\"faq-r-237027-7\" role=\"region\" aria-labelledby=\"faq-q-237027-7\" hidden><div class=\"westimmo-faq__answer-inner\"><p>Ja, frei. Eigent\u00fcmer in allen Modellen (PDS, IRS, RES, SCS, G+2) k\u00f6nnen ihre Immobilie ohne Einschr\u00e4nkung als Ferien- oder Langzeitmiete vermieten. F\u00fcr in Frankreich steuerlich Ans\u00e4ssige sind nach dem franz\u00f6sisch-mauritischen Steuerabkommen von 1980 die Mieteinnahmen aus einer Immobilie auf Mauritius nur auf Mauritius steuerpflichtig (Artikel 6) \u2013 in Frankreich wird zur Vermeidung der Doppelbesteuerung eine Steuergutschrift gew\u00e4hrt; f\u00fcr andere L\u00e4nder gilt das jeweilige Abkommen. Einzige Ausnahme: Im IHS ist die Eigennutzung auf 45 Tage im Jahr begrenzt.<\/p><\/div><\/div><\/article><article class=\"westimmo-faq__item\"><h3 class=\"westimmo-faq__question-heading\"><button class=\"westimmo-faq__question\" type=\"button\" aria-expanded=\"false\" aria-controls=\"faq-r-237027-8\" id=\"faq-q-237027-8\"><span>Was ist das G+2-Modell, und wie unterscheidet es sich vom R+2?<\/span><span class=\"westimmo-faq__icon\" aria-hidden=\"true\"><\/span><\/button><\/h3><div class=\"westimmo-faq__answer\" id=\"faq-r-237027-8\" role=\"region\" aria-labelledby=\"faq-q-237027-8\" hidden><div class=\"westimmo-faq__answer-inner\"><p>Es ist dasselbe Modell \u2013 <strong>G+2 (Ground + 2)<\/strong> ist die offizielle Bezeichnung des EDB, R+2 die in Frankreich \u00fcbliche (rez-de-chauss\u00e9e, also Erdgeschoss + 2 Etagen). Es geht um Wohnungen in Geb\u00e4uden mit mindestens 2 Etagen \u00fcber dem Erdgeschoss, ab <strong>6.000.000 MUR<\/strong> (~130.000 USD). Die Aufenthaltsgenehmigung wird nur erteilt, wenn die Immobilie 375.000 USD \u00fcbersteigt \u2013 darunter wird nur der Eigentumstitel ausgestellt. Wohnungen am Meer sind ausgeschlossen.<\/p><\/div><\/div><\/article><article class=\"westimmo-faq__item\"><h3 class=\"westimmo-faq__question-heading\"><button class=\"westimmo-faq__question\" type=\"button\" aria-expanded=\"false\" aria-controls=\"faq-r-237027-9\" id=\"faq-q-237027-9\"><span>Kann man auf Mauritius \u00fcber eine Gesellschaft kaufen?<\/span><span class=\"westimmo-faq__icon\" aria-hidden=\"true\"><\/span><\/button><\/h3><div class=\"westimmo-faq__answer\" id=\"faq-r-237027-9\" role=\"region\" aria-labelledby=\"faq-q-237027-9\" hidden><div class=\"westimmo-faq__answer-inner\"><p>Ja. Eine Immobilie kann \u00fcber eine Gesellschaft mauritischen Rechts (Domestic LTD oder GBC) erworben werden. Vorteile: ein auf 15 % begrenzter K\u00f6rperschaftsteuersatz, eine einfachere Vermietung, eine optimierte Nachfolgeplanung. Achtung: F\u00fcr in Frankreich steuerlich Ans\u00e4ssige k\u00f6nnen Immobilien in einer Gesellschaft weiterhin der franz\u00f6sischen IFI unterliegen; die Besteuerung im eigenen Wohnsitzland ist in jedem Fall zu pr\u00fcfen. Mit Ihrem Berater zu kl\u00e4ren: Eine Gesellschaftsstruktur befreit nicht unbedingt von den f\u00fcr Nicht-Staatsb\u00fcrger geltenden Regeln. Eine vorherige Strukturierung mit einem Steuerberater, der beide Steuersysteme kennt, wird dringend empfohlen.<\/p><\/div><\/div><\/article><article class=\"westimmo-faq__item\"><h3 class=\"westimmo-faq__question-heading\"><button class=\"westimmo-faq__question\" type=\"button\" aria-expanded=\"false\" aria-controls=\"faq-r-237027-10\" id=\"faq-q-237027-10\"><span>Kann man eine in einem zugelassenen Modell gekaufte Immobilie frei weiterverkaufen?<\/span><span class=\"westimmo-faq__icon\" aria-hidden=\"true\"><\/span><\/button><\/h3><div class=\"westimmo-faq__answer\" id=\"faq-r-237027-10\" role=\"region\" aria-labelledby=\"faq-q-237027-10\" hidden><div class=\"westimmo-faq__answer-inner\"><p>Der Wiederverkauf ist m\u00f6glich, aber geregelt: schriftliche Mitteilung an den Direktor des EDB 30 Tage vor dem Verkauf, ohne Mindestpreis, und ein selbst f\u00fcr das Modell zugelassener K\u00e4ufer, der einen neuen Antrag einreicht. Diese Zulassungspflicht begrenzt die Zahl m\u00f6glicher K\u00e4ufer und belastet die Liquidit\u00e4t. Die durch Immobilienkauf erlangte Aufenthaltsgenehmigung endet mit dem Besitz der Immobilie: H\u00e4ngt Ihr Leben auf Mauritius davon ab, planen Sie vor dem Verkauf eine Ersatzl\u00f6sung.<\/p><\/div><\/div><\/article><article class=\"westimmo-faq__item\"><h3 class=\"westimmo-faq__question-heading\"><button class=\"westimmo-faq__question\" type=\"button\" aria-expanded=\"false\" aria-controls=\"faq-r-237027-11\" id=\"faq-q-237027-11\"><span>Gibt der Kauf einer Immobilie Anspruch auf die mauritische Staatsangeh\u00f6rigkeit?<\/span><span class=\"westimmo-faq__icon\" aria-hidden=\"true\"><\/span><\/button><\/h3><div class=\"westimmo-faq__answer\" id=\"faq-r-237027-11\" role=\"region\" aria-labelledby=\"faq-q-237027-11\" hidden><div class=\"westimmo-faq__answer-inner\"><p><strong>Nein.<\/strong> Ein Immobilienkauf er\u00f6ffnet keinen Anspruch auf die mauritische Staatsb\u00fcrgerschaft. Bestenfalls erlaubt eine Investition von mindestens 375.000 USD in eine Immobilie eines zugelassenen Modells, <em><\/em> eine <strong>Aufenthaltsgenehmigung<\/strong> zu beantragen, die gilt, solange die Immobilie gehalten wird. Aufenthalt und Staatsangeh\u00f6rigkeit sind zwei verschiedene Dinge, die durch unterschiedliche Gesetze geregelt sind.<\/p><\/div><\/div><\/article><\/div><\/div><div class=\"westimmo-faq__visual\" aria-hidden=\"true\"><\/div><\/div><\/section>\n<!--westimmo-faq-schema--><script type=\"application\/ld+json\" id=\"westimmo-faq-schema\">{\"@context\": \"https:\/\/schema.org\", \"@type\": \"FAQPage\", \"mainEntity\": [{\"@type\": \"Question\", \"name\": \"Kann ein Ausl\u00e4nder auf Mauritius jede beliebige Immobilie kaufen?\", \"acceptedAnswer\": {\"@type\": \"Answer\", \"text\": \"Nein. Nicht-Staatsb\u00fcrger k\u00f6nnen auf Mauritius Immobilien nur im Rahmen der vom EDB zugelassenen Modelle erwerben: PDS, IRS, RES, Smart City (SCS), IHS oder G+2. Seit dem Haushalt 2025\u20132026 ist die Regelung abgeschafft, die es Nicht-Staatsb\u00fcrgern mit Genehmigung erlaubte, au\u00dferhalb der Modelle ab 500.000 USD zu kaufen. Zug\u00e4nglich sind nur noch die vom EDB beaufsichtigten Modelle.\"}}, {\"@type\": \"Question\", \"name\": \"Welcher Mindestbetrag gilt f\u00fcr eine Aufenthaltsgenehmigung durch Immobilienkauf?\", \"acceptedAnswer\": {\"@type\": \"Answer\", \"text\": \"375.000 USD (oder der Gegenwert in konvertierbarer W\u00e4hrung oder in MUR), investiert in eine f\u00f6rderf\u00e4hige Wohnimmobilie: PDS, IRS, RES, Smart City, IHS oder G+2. Die Genehmigung gilt f\u00fcr die gesamte Haltedauer der Immobilie und erstreckt sich auf den Ehepartner und die Kinder unter 24 Jahren. Quelle: EDB Mauritius \u2013 edbmauritius.org.\"}}, {\"@type\": \"Question\", \"name\": \"Welche Zahlungsregel gilt seit Dezember 2024?\", \"acceptedAnswer\": {\"@type\": \"Answer\", \"text\": \"Seit dem 13. Dezember 2024 muss jeder K\u00e4ufer ohne mauritische Staatsangeh\u00f6rigkeit 85 % des Kaufpreises in mauritischen Rupien (MUR) an den Bautr\u00e4ger zahlen und die restlichen 15 % in harter W\u00e4hrung (USD, EUR) oder in MUR. Bei Immobilien \u00fcber 750.000 USD m\u00fcssen die ersten 750.000 USD zwingend aus eigenen, aus dem Ausland \u00fcberwiesenen Mitteln stammen. Quelle: EDB Mauritius \u2013 Kabinettsbeschluss vom 6. Dezember 2024.\"}}, {\"@type\": \"Question\", \"name\": \"Was ist der Unterschied zwischen PDS, IRS und RES?\", \"acceptedAnswer\": {\"@type\": \"Answer\", \"text\": \"Das PDS (seit 2015) ist das einheitliche Modell f\u00fcr alle neuen Wohnprojekte \u2013 es hat IRS und RES offiziell ersetzt. Das IRS (seit 2001) und das RES (seit 2007) bestehen nur noch f\u00fcr Immobilien aus zweiter Hand in Projekten, die vor 2015 gebaut wurden. F\u00fcr jedes neue Programm gilt allein das PDS. Alle drei Modelle berechtigen ab einer Investition von 375.000 USD zur Aufenthaltsgenehmigung.\"}}, {\"@type\": \"Question\", \"name\": \"Ist die Registrierungsgeb\u00fchr 2026 von 5 % auf 10 % gestiegen?\", \"acceptedAnswer\": {\"@type\": \"Answer\", \"text\": \"Nein. Die Erh\u00f6hung der Registrierungsgeb\u00fchr und der land transfer tax von 5 % auf 10 % f\u00fcr Nicht-Staatsb\u00fcrger, im Haushalt 2025\u20132026 f\u00fcr den 1. Juli 2026 angek\u00fcndigt, wurde aufgehoben. Der allgemeine Satz bleibt bei 5 % in allen Modellen. Bestehen bleibt nur eine zus\u00e4tzliche Abgabe von 10 % f\u00fcr den Verk\u00e4ufer einer G+2-Wohnung auf State Land oder auf den Pas G\u00e9om\u00e9triques, mit Befreiung, wenn der notarielle Vorvertrag vor dem 19. Juni 2026 geschlossen wurde. 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