{"id":329901,"date":"2026-04-09T08:01:39","date_gmt":"2026-04-09T04:01:39","guid":{"rendered":"https:\/\/real-estate-mauritius.mu\/?p=329901"},"modified":"2026-09-08T14:59:18","modified_gmt":"2026-09-08T10:59:18","slug":"registrierungsgebuehr-notarkosten-mauritius","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/real-estate-mauritius.mu\/de\/registrierungsgebuehr-notarkosten-mauritius\/","title":{"rendered":"Registrierungsgeb\u00fchr und Notarkosten auf Mauritius: Wer zahlt was"},"content":{"rendered":"<p>Beim Immobilienkauf auf Mauritius entscheidet die Frage nach Registrierungsgeb\u00fchr und Notarkosten \u00fcber den tats\u00e4chlichen Preis. Wie sich diese Kosten auf K\u00e4ufer und Verk\u00e4ufer verteilen, h\u00e4ngt vom Objekttyp und vom Erwerbsregime ab. Dieser Leitfaden zeigt Ihnen, wer was zahlt \u2013 und wie Sie die Gesamtkosten Ihrer Transaktion auf Mauritius verl\u00e4sslich kalkulieren.<\/p>\n<h2>Welche Kosten fallen beim Immobilienkauf auf Mauritius an?<\/h2>\n<p>Zwei Posten bestimmen jeden Erwerb: die Registrierungsgeb\u00fchr und das Notarhonorar. Je nach Objekt oder Kaufregime kommen weitere Kosten hinzu.<\/p>\n<ul>\n<li>Registrierungsgeb\u00fchr: Betrag, der beim Eigentums\u00fcbergang an den mauritischen Staat geht.<\/li>\n<li>Notarhonorar: Verg\u00fctung des Notars, der den Kaufvertrag beurkundet.<\/li>\n<li>Nebenkosten: Verwaltungsgeb\u00fchren, Bankkosten oder Beitr\u00e4ge an die Eigent\u00fcmergemeinschaft bestimmter Programme.<\/li>\n<\/ul>\n<h2>Welche S\u00e4tze gelten heute?<\/h2>\n<p>S\u00e4tze mit Stand <strong>25. August 2026<\/strong>, wie sie sich aus dem <em>Finance Act 2026<\/em> ergeben \u2013 Gesetz Nr. 14 von 2026, verk\u00fcndet am 12. August 2026:<\/p>\n<ul>\n<li><strong>Registrierungsgeb\u00fchr: 5 % des Kaufpreises<\/strong>, zulasten des K\u00e4ufers, beim Erwerb durch einen Nicht-Staatsb\u00fcrger unter einem EDB-Regime \u2013 PDS, IRS, RES, Smart City, Invest Hotel, G+2.<\/li>\n<li><strong>Grundst\u00fccks\u00fcbertragungssteuer<\/strong> (<em>land transfer tax<\/em>) <strong>: 5 % des Kaufpreises<\/strong>, zulasten des Verk\u00e4ufers beim Wiederverkauf.<\/li>\n<li><strong>Zusatzabgabe: 10 % des Kaufpreises, zus\u00e4tzlich<\/strong>, zulasten des <strong>Verk\u00e4ufers<\/strong>, und zwar nur dann, wenn die an einen Nicht-Staatsb\u00fcrger ver\u00e4u\u00dferte Immobilie auf <strong>Staatsland oder auf den Pas G\u00e9om\u00e9triques<\/strong> liegt. Diese Abgabe entf\u00e4llt, wenn ein Reservierungsvertrag oder ein Vorvertrag <strong>vor dem 19. Juni 2026<\/strong> notariell unterzeichnet wurde.<\/li>\n<li><strong>Notarhonorar<\/strong>: gesetzlich festgelegt, proportional zum Kaufpreis und mit steigendem Preis degressiv. Lassen Sie sich vor der Unterschrift einen schriftlichen Kostenvoranschlag geben \u2013 ein einheitlicher Satz f\u00fcr alle Transaktionen existiert nicht.<\/li>\n<\/ul>\n<blockquote>\n<p><strong>Warum Sie anderswo weiterhin \u201e10 %\u201c lesen.<\/strong> Der <em>Finance Act 2025<\/em> hatte Registrierungsgeb\u00fchr und Grundst\u00fccks\u00fcbertragungssteuer f\u00fcr Nicht-Staatsb\u00fcrger zum 1<sup>.<\/sup> Juli 2026 von 5 % auf 10 % angehoben. Der <em>Finance Act 2026<\/em> hat <strong>beide Erh\u00f6hungen aufgehoben<\/strong>: Er streicht Abschnitt 3(1G) des <em>Registration Duty Act<\/em> sowie Absatz K in Teil I seiner ersten Anlage und Abschnitt 4(9) des <em>Land (Duties and Taxes) Act<\/em>. Die Erh\u00f6hung galt somit <strong>vom 1<sup>.<\/sup> Juli bis zum 11. August 2026<\/strong>: Wurde Ihre Urkunde in diesem Zeitfenster registriert, kl\u00e4ren Sie den Fall mit Ihrem Notar. Die meisten vor August 2026 ver\u00f6ffentlichten Beitr\u00e4ge nennen weiterhin 10 % und wurden nicht aktualisiert.<\/p>\n<\/blockquote>\n<p>Quellen: <a href=\"https:\/\/mauritiusassembly.govmu.org\/mauritiusassembly\/wp-content\/uploads\/2026\/08\/Act1426.pdf\" target=\"_blank\" rel=\"noopener nofollow\">Finance Act 2026, Gesetz Nr. 14 von 2026<\/a>, Artikel 9 und 16; Finance Act 2025, Gesetz Nr. 18 von 2025, Artikel 49 \u2013 Texte der Nationalversammlung von Mauritius. S\u00e4tze gepr\u00fcft am 25. August 2026. Diese Seite informiert; den f\u00fcr Ihren Fall geltenden Satz best\u00e4tigt allein Ihr Notar. Zur Episode des Jahres 2026 \u2013 angek\u00fcndigte Erh\u00f6hung, sechs Wochen angewandt, dann aufgehoben \u2013 lesen Sie, <a href=\"https:\/\/real-estate-mauritius.mu\/de\/immobilien-mauritius-kaufen-registrierungsgebuehr-2026\/\">was am 1<sup>.<\/sup> Juli 2026 tats\u00e4chlich geschah<\/a>.<\/p>\n<h2>Wer zahlt die Registrierungsgeb\u00fchr auf Mauritius?<\/h2>\n<p>In der Regel tr\u00e4gt der K\u00e4ufer die Registrierungsgeb\u00fchr, doch der Objekttyp verschiebt das Bild:<\/p>\n<ul>\n<li>Kauf in einem PDS-Programm (Property Development Scheme): Grunds\u00e4tzlich schuldet der K\u00e4ufer die Registrierungsgeb\u00fchr. Manche Bautr\u00e4ger bieten an, einen Teil davon als Verkaufsargument zu \u00fcbernehmen \u2013 das geh\u00f6rt dann ausdr\u00fccklich in den Vertrag.<\/li>\n<li>Kauf aus dem Bestand (Zweitmarkt): Auch hier zahlt der K\u00e4ufer die Registrierungsgeb\u00fchr. Den Verk\u00e4ufer k\u00f6nnen andere Abgaben treffen, etwa eine Steuer auf den Ver\u00e4u\u00dferungsgewinn, sofern sie in seinem Fall greift.<\/li>\n<li>Weitere Sonderregime: IRS, RES und Smart City folgen \u00e4hnlichen Regeln, doch die Bedingungen des einzelnen Programms sind jeweils zu pr\u00fcfen.<\/li>\n<\/ul>\n<p>Beachten Sie: Die H\u00f6he der Registrierungsgeb\u00fchr richtet sich nach Objekttyp, Lage und Erwerbsregime. Holen Sie deshalb eine pers\u00f6nliche Sch\u00e4tzung bei Ihrem Notar oder Ihrer Immobilienagentur ein.<\/p>\n<h2>Notarhonorar: Wer begleicht die Rechnung?<\/h2>\n<p>Auf Mauritius tr\u00e4gt traditionell der K\u00e4ufer das Notarhonorar. Der Notar sichert die Transaktion ab, pr\u00fcft die Eigentumstitel und beurkundet den Kaufvertrag. Sein Honorar folgt einer amtlichen Geb\u00fchrenordnung, proportional zum Kaufpreis der Immobilie.<\/p>\n<ul>\n<li>Neubaukauf (PDS, IRS, RES): Der K\u00e4ufer zahlt das Notarhonorar. Einzelne Bautr\u00e4ger schlagen einen Teil dieser Kosten ihrem Angebot zu, systematisch ist das jedoch nicht.<\/li>\n<li>Wiederverkauf: Auch hier zahlt der K\u00e4ufer das Notarhonorar. Beim Verk\u00e4ufer fallen im Normalfall keine Notarkosten an, sofern der Vorvertrag nichts anderes vorsieht.<\/li>\n<\/ul>\n<p>Verlangen Sie in jedem Fall einen detaillierten Kostenvoranschlag vom Notar, bevor Sie irgendetwas unterschreiben.<\/p>\n<h2>Aufteilung zwischen K\u00e4ufer und Verk\u00e4ufer: die wichtigsten Punkte<\/h2>\n<p>Bei einer Immobilientransaktion auf Mauritius folgt die Kostenverteilung festen Gepflogenheiten:<\/p>\n<ul>\n<li>Der K\u00e4ufer zahlt: Registrierungsgeb\u00fchr, Notarhonorar, Kosten der Hypothekeneintragung bei Finanzierung, in manchen Programmen Beitr\u00e4ge an die Eigent\u00fcmergemeinschaft.<\/li>\n<li>Der Verk\u00e4ufer zahlt: gegebenenfalls eine Steuer auf den Ver\u00e4u\u00dferungsgewinn oder andere Abgaben, je nach seiner Situation und der Art der Transaktion.<\/li>\n<\/ul>\n<p>Dass der Verk\u00e4ufer Registrierungsgeb\u00fchr oder Notarkosten \u00fcbernimmt, kommt selten vor und beruht dann auf einer ausdr\u00fccklichen Vereinbarung zwischen den Parteien.<\/p>\n<h2>Unterschiede nach Objekttyp und Erwerbsregime<\/h2>\n<p>Das Erwerbsregime bestimmt Art und H\u00f6he der Kosten:<\/p>\n<ul>\n<li><a href=\"https:\/\/real-estate-mauritius.mu\/de\/pds-programme-westen-mauritius\/\">PDS-Programme<\/a>, IRS, RES, Smart City: Registrierungsgeb\u00fchr und Notarhonorar gehen zulasten des K\u00e4ufers. Manche Programme sehen zus\u00e4tzlich Verwalter- oder Gemeinschaftsbeitr\u00e4ge vor.<\/li>\n<li>Objekte aus dem Bestand: Die Kosten bleiben beim K\u00e4ufer, doch je nach rechtlicher Struktur der Immobilie k\u00f6nnen \u00dcbertragungsgeb\u00fchren hinzukommen.<\/li>\n<li>Erwerb \u00fcber eine Gesellschaft: Hier fallen zus\u00e4tzliche Kosten an, insbesondere f\u00fcr Rechtsberatung und Gr\u00fcndung. Lassen Sie die Gesamtkosten von einem Fachmann beziffern.<\/li>\n<\/ul>\n<p>Jeder Fall hat seine Besonderheiten. Kl\u00e4ren Sie ihn mit einem Notar oder einem spezialisierten Berater, bevor Sie sich binden.<\/p>\n<h2>Vorteile und praktische Folgen f\u00fcr ausl\u00e4ndische K\u00e4ufer<\/h2>\n<p>Wer aus Deutschland, \u00d6sterreich oder der Schweiz kauft, profitiert von einem klaren Rahmen: Die Kosten eines Erwerbs lassen sich vorab genau beziffern. Transparente Geb\u00fchren, die Rechtssicherheit durch den Notar und ein stabiles Registrierungsregime sichern die Investition ab.<\/p>\n<p>In der Praxis empfiehlt sich:<\/p>\n<ul>\n<li>Vor jeder Unterschrift einen detaillierten Kostenvoranschlag beim Notar anfordern.<\/li>\n<li>Pr\u00fcfen, welche Kosten sich mit dem Bautr\u00e4ger oder dem Verk\u00e4ufer verhandeln lassen.<\/li>\n<li>Gemeinschafts- und Verwalterbeitr\u00e4ge in Neubauprogrammen von Anfang an einrechnen.<\/li>\n<\/ul>\n<h2>Grenzen, Vorsichtsma\u00dfnahmen und typische Fehler<\/h2>\n<p>Mehrere Punkte verdienen Aufmerksamkeit:<\/p>\n<ul>\n<li>Die Kosten schwanken je nach Objekttyp, Erwerbsregime und Lage.<\/li>\n<li>Manche Bautr\u00e4ger werben mit Angeboten \u201einklusive Kosten\u201c: Pr\u00fcfen Sie genau, was tats\u00e4chlich \u00fcbernommen wird.<\/li>\n<li>Beim Erwerb \u00fcber eine Gesellschaft steigen die rechtlichen und steuerlichen Kosten sp\u00fcrbar.<\/li>\n<li>Untersch\u00e4tzen Sie die Nebenkosten nicht \u2013 Verwalter, Eigent\u00fcmergemeinschaft, Bank.<\/li>\n<li>Die Besteuerung des Verk\u00e4ufers, insbesondere die Steuer auf den Ver\u00e4u\u00dferungsgewinn, wirkt auf die Preisverhandlung zur\u00fcck.<\/li>\n<\/ul>\n<p>Arbeiten Sie mit anerkannten Fachleuten: Das erspart b\u00f6se \u00dcberraschungen und h\u00e4lt die Transaktion rechtlich sauber.<\/p>\n<h2>Mauritische Besonderheiten und ihr Bezug zur Immobilieninvestition<\/h2>\n<p>Das mauritische System \u00fcberzeugt durch Klarheit und Sicherheit f\u00fcr ausl\u00e4ndische Erwerber. Registrierungsgeb\u00fchr und Notarkosten sind klar geregelt, was die Finanzplanung erleichtert. In den gefragtesten Lagen \u2013 Grand Baie, Tamarin, Rivi\u00e8re Noire \u2013 gelten dieselben Grunds\u00e4tze, doch die Immobilienpreise und damit die daran gekoppelten Kosten unterscheiden sich deutlich.<\/p>\n<p>Mehr zur Immobilienbesteuerung auf Mauritius finden Sie in unserem Leitfaden <a href=\"https:\/\/real-estate-mauritius.mu\/acheter-investir-ile-maurice\/\">Kaufen und investieren auf Mauritius<\/a> sowie in unserem \u00dcberblick zu <a href=\"https:\/\/real-estate-mauritius.mu\/de\/steuern-eigentuemer-mauritius-jahreskosten\/\">Steuern und Abgaben f\u00fcr Eigent\u00fcmer auf Mauritius<\/a>.<\/p>\n<blockquote>\n<p><strong>\u26a0\ufe0f Der Fehler, der teuer wird<\/strong>: Neubau und Wiederverkauf ohne die Nebenkosten vergleichen. Je nach Kaufregime unterscheiden sich Registrierungsgeb\u00fchr und ihre \u00dcbernahme \u2013 bei gleichem Angebotspreis liegt der Endpreis auseinander. Lassen Sie Geb\u00fchr, Notar und Nebenkosten beziffern, BEVOR Sie sich entscheiden.<\/p>\n<\/blockquote>\n<h2>H\u00e4ufige Fragen<\/h2>\n<h3>Wer zahlt die Registrierungsgeb\u00fchr auf Mauritius?<\/h3>\n<p>In der Regel der K\u00e4ufer. In einem PDS-Programm schuldet er sie grunds\u00e4tzlich, doch der Bautr\u00e4ger kann anbieten, einen Teil davon als Verkaufsargument zu \u00fcbernehmen.<\/p>\n<h3>Mit welchen Kosten muss ich beim Immobilienkauf auf Mauritius rechnen?<\/h3>\n<p>Mit drei Posten: der Registrierungsgeb\u00fchr an den Staat, dem Honorar des beurkundenden Notars und Nebenkosten \u2013 Verwaltung, Bank oder Eigent\u00fcmergemeinschaft, je nach Programm.<\/p>\n<h3>Ist ein Notar f\u00fcr den Kauf auf Mauritius zwingend?<\/h3>\n<p>Ja, den Kaufvertrag beurkundet ein mauritischer Notar: Er sichert den Eigentums\u00fcbergang rechtlich ab.<\/p>\n<h3>Wie kalkuliere ich die Gesamtkosten meines Erwerbs?<\/h3>\n<p>Indem Sie Kaufpreis, Registrierungsgeb\u00fchr, Notarhonorar und Nebenkosten addieren. Die Preisniveaus der einzelnen Orte nennt unser <a href=\"https:\/\/real-estate-mauritius.mu\/prix-immobilier-ile-maurice\/\">Leitfaden zu den Immobilienpreisen auf Mauritius<\/a>; die <a href=\"https:\/\/real-estate-mauritius.mu\/de\/maklerprovision-immobilien-mauritius\/\">Maklerprovision<\/a> vervollst\u00e4ndigt Ihr Budget.<\/p>\n<p>Zur Vervollst\u00e4ndigung Ihres Budgets: die <a href=\"https:\/\/real-estate-mauritius.mu\/de\/immobilienkredit-mauritius-auslaendische-kaeufer\/\">Finanzierungsbedingungen f\u00fcr ausl\u00e4ndische K\u00e4ufer<\/a>, die <a href=\"https:\/\/real-estate-mauritius.mu\/de\/nebenkosten-mauritius-pds-residenz\/\">Nebenkosten der Eigent\u00fcmergemeinschaft in einer PDS-Residenz<\/a> und die Zugangsregeln je nach Status in unserem Leitfaden zu <a href=\"https:\/\/real-estate-mauritius.mu\/de\/immobilien-mauritius-kaufen\/fuer-auslaender\/\">Immobilien, die Ausl\u00e4ndern offenstehen<\/a>. Geht es Ihnen um Grundst\u00fccke, lesen Sie <a href=\"https:\/\/real-estate-mauritius.mu\/de\/grundstueck-mauritius-kaufen-auslaender\/\">Grundst\u00fcck auf Mauritius als Ausl\u00e4nder kaufen<\/a>.<\/p>\n<h2>Fazit<\/h2>\n<p>Beim Immobilienkauf auf Mauritius tr\u00e4gt der K\u00e4ufer die Registrierungsgeb\u00fchr und das Notarhonorar, sofern nichts anderes vereinbart ist. Die Kostenverteilung ist stabil und nachvollziehbar, doch die Einzelheiten h\u00e4ngen vom Objekttyp und vom Erwerbsregime ab. Fachleute an Ihrer Seite und pr\u00e4zise Kostenvoranschl\u00e4ge bleiben die beste Absicherung Ihrer Immobilieninvestition auf Mauritius.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Auf Mauritius tr\u00e4gt in aller Regel der K\u00e4ufer die Registrierungsgeb\u00fchr und die Notarkosten. Die Aufteilung h\u00e4ngt vom Objekttyp und vom Erwerbsregime ab. Dieser Leitfaden zeigt, wer was zahlt, worin sich Neubauprogramme und Wiederverk\u00e4ufe unterscheiden und worauf Sie vor dem Kauf achten sollten.<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":320457,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[2227,2226],"tags":[],"class_list":["post-329901","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-immobilien-investment-mauritius","category-immobilien-ratgeber-mauritius"],"yoast_head":"<!-- This site is optimized with the Yoast SEO Premium plugin v25.9 (Yoast SEO v28.4) - https:\/\/yoast.com\/product\/yoast-seo-premium-wordpress\/ -->\n<title>Registrierungsgeb\u00fchr und Notarkosten Mauritius: wer zahlt?<\/title>\n<meta name=\"description\" content=\"Wer zahlt auf Mauritius Registrierungsgeb\u00fchr und Notarkosten? 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