{"id":329902,"date":"2026-04-10T00:01:31","date_gmt":"2026-04-09T20:01:31","guid":{"rendered":"https:\/\/real-estate-mauritius.mu\/?p=329902"},"modified":"2026-09-23T08:38:35","modified_gmt":"2026-09-23T04:38:35","slug":"kaufnebenkosten-immobilien-mauritius","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/real-estate-mauritius.mu\/de\/kaufnebenkosten-immobilien-mauritius\/","title":{"rendered":"Kaufnebenkosten auf Mauritius: die echten Kosten 2026"},"content":{"rendered":"\t\t<div data-elementor-type=\"wp-post\" data-elementor-id=\"329902\" class=\"elementor elementor-329902 elementor-320584 elementor-bc-flex-widget\" data-elementor-post-type=\"post\">\n\t\t\t\t\t\t<section class=\"elementor-section elementor-top-section elementor-element elementor-element-wg329902s elementor-section-full_width elementor-section-height-default elementor-section-height-default\" data-id=\"wg329902s\" data-element_type=\"section\" data-e-type=\"section\">\n\t\t\t\t\t\t<div class=\"elementor-container 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class=\"wguide-eyebrow\">Mauritius-Guide<\/p><h1>Kaufnebenkosten<br>auf Mauritius<\/h1><p class=\"wguide-hero__lead\">Registrierungsgeb\u00fchr, Notar, EDB-Antrag: was ein Kauf wirklich kostet, in Rupien und in Euro.<\/p><p class=\"wguide-hero__text\">Die H\u00f6he jedes Postens, wer ihn zahlt und auf welcher Grundlage, eine Tabelle nach Kaufpreis, ein Rechner, drei durchgerechnete K\u00e4ufe und was nach dem Kauf noch anf\u00e4llt. Jede Zahl stammt aus einem geltenden Gesetz.<\/p><p class=\"wguide-hero__meta\"><span>Aktualisiert am 21. September 2026<\/span><span>11 Min. Lesezeit<\/span><span class=\"wguide-hero__author\">Von <strong>Franck Penarrubia<\/strong>, Leiter der Agentur Westimmo<\/span><span class=\"wguide-hero__contact\"><a href=\"tel:+23054834666\">+230 5483 4666<\/a> \u00b7 Royal Road, Tamarin<\/span><\/p><div class=\"wguide-actions\"><a class=\"wguide-btn wguide-btn--primary\" href=\"#formulaire\">Begleitung anfragen <span aria-hidden=\"true\">\u2192<\/span><\/a><a class=\"wguide-btn wguide-btn--ghost\" href=\"#simulateur\">Kosten berechnen<\/a><\/div><\/div><div class=\"wguide-hero__quote\">Die echten Kosten,<br>vor der Unterschrift beziffert<\/div><\/div><\/section>\n<section class=\"wguide-quickfacts\" aria-labelledby=\"quickfacts-title\"><div class=\"wguide-container wguide-quickfacts__grid\"><div class=\"wguide-quickfacts__intro\"><h2 id=\"quickfacts-title\">Das Wichtigste<\/h2><p>Die vier Zahlen, die Sie vor jedem Angebot kennen sollten.<\/p><\/div><article class=\"wguide-fact\"><span class=\"wguide-icon\" aria-hidden=\"true\"><svg viewBox=\"0 0 24 24\" aria-hidden=\"true\"><rect x=\"3.5\" y=\"5\" width=\"17\" height=\"15\" rx=\"2\"\/><path d=\"M3.5 10h17M8 3v4M16 3v4\"\/><\/svg><\/span><p>Registrierungsgeb\u00fchr: 5&nbsp;% zulasten des K\u00e4ufers, gezahlt in Devisen<\/p><\/article><article class=\"wguide-fact\"><span class=\"wguide-icon\" aria-hidden=\"true\"><svg viewBox=\"0 0 24 24\" aria-hidden=\"true\"><circle cx=\"9\" cy=\"8\" r=\"3\"\/><circle cx=\"17\" cy=\"9\" r=\"2.4\"\/><path d=\"M3 20a6 6 0 0112 0M14.5 20a4.5 4.5 0 016.5-4\"\/><\/svg><\/span><p>Notar: etwa 1,15&nbsp;% des Preises, davon die Urkundengeb\u00fchren nach Staffel<\/p><\/article><article class=\"wguide-fact\"><span class=\"wguide-icon\" aria-hidden=\"true\"><svg viewBox=\"0 0 24 24\" aria-hidden=\"true\"><path d=\"M6 3h8l4 4v14H6z\"\/><path d=\"M14 3v4h4M9 12h6M9 16h6\"\/><\/svg><\/span><p>EDB-Antrag f\u00fcr eine IRS-, RES- oder PDS-Immobilie: Rs&nbsp;25.000<\/p><\/article><article class=\"wguide-fact\"><span class=\"wguide-icon\" aria-hidden=\"true\"><svg viewBox=\"0 0 24 24\" aria-hidden=\"true\"><path d=\"M6 4h12l3 5-9 11L3 9z\"\/><path d=\"M3 9h18\"\/><\/svg><\/span><p>Die Erh\u00f6hung auf 10&nbsp;% wurde am 13. August 2026 aufgehoben<\/p><\/article><\/div><\/section>\n<section class=\"wguide-section wguide-section--sand\" id=\"frais\" aria-labelledby=\"frais-titre\"><div class=\"wguide-container\"><header class=\"wguide-section-head wguide-section-head--split wguide-section-head--deux\"><div><p class=\"wguide-kicker\"><span>01<\/span> Die Summe<\/p><h2 id=\"frais-titre\">Was kostet ein Kauf zus\u00e4tzlich zum Preis?<\/h2><\/div><div class=\"wguide-section-head__side\"><p>F\u00fcr eine Immobilie, die im Rahmen eines IRS-, RES- oder PDS-Programms verkauft wird, rechnen Sie mit 6,2&nbsp;% bis 6,6&nbsp;% des Kaufpreises. Der K\u00e4ufer zahlt 5&nbsp;% Registrierungsgeb\u00fchr, etwa 1,15&nbsp;% Notarkosten und Rs&nbsp;25.000 f\u00fcr den EDB-Antrag. Je h\u00f6her der Preis, desto kleiner der Anteil der Nebenkosten.<\/p><a class=\"wguide-text-link\" href=\"\/de\/immobilien-mauritius-kaufen\/fuer-auslaender\/\">Immobilien f\u00fcr Ausl\u00e4nder ansehen \u2192<\/a><\/div><\/header><div class=\"wguide-tablewrap\" role=\"region\" aria-label=\"Kaufnebenkosten des K\u00e4ufers nach Kaufpreis\" tabindex=\"0\"><table class=\"wguide-table wguide-table--chiffres\"><caption>Registrierungsgeb\u00fchr von 5&nbsp;% (Registration Duty Act); Notarkosten von 1,15&nbsp;% des Preises, der Satz, den 11 der 12 Zahlungspl\u00e4ne von Bautr\u00e4gern nennen, die sie beziffern; EDB-Antrag f\u00fcr eine IRS-, RES- oder PDS-Immobilie. Umrechnung: 1&nbsp;\u20ac = Rs&nbsp;53,89, indikativer Ankaufskurs f\u00fcr \u00dcberweisungen der Bank of Mauritius vom 21. September 2026.<\/caption><thead><tr><th>Kaufpreis<\/th><th>Registrierungsgeb\u00fchr, 5&nbsp;%<\/th><th>Notar, etwa 1,15&nbsp;%<\/th><th>EDB-Antrag<\/th><th>Kosten des K\u00e4ufers<\/th><th>Anteil am Preis<\/th><\/tr><\/thead><tbody><tr><td>Rs&nbsp;6 Millionen<small>111.335&nbsp;\u20ac<\/small><\/td><td>Rs&nbsp;300.000<\/td><td>Rs&nbsp;69.000<\/td><td>Rs&nbsp;25.000<\/td><td><strong>Rs&nbsp;394.000<\/strong><small>7.311&nbsp;\u20ac<\/small><\/td><td>6,6&nbsp;%<\/td><\/tr><tr><td>Rs&nbsp;12 Millionen<small>222.671&nbsp;\u20ac<\/small><\/td><td>Rs&nbsp;600.000<\/td><td>Rs&nbsp;138.000<\/td><td>Rs&nbsp;25.000<\/td><td><strong>Rs&nbsp;763.000<\/strong><small>14.158&nbsp;\u20ac<\/small><\/td><td>6,4&nbsp;%<\/td><\/tr><tr><td>Rs&nbsp;30 Millionen<small>556.677&nbsp;\u20ac<\/small><\/td><td>Rs&nbsp;1.500.000<\/td><td>Rs&nbsp;345.000<\/td><td>Rs&nbsp;25.000<\/td><td><strong>Rs&nbsp;1.870.000<\/strong><small>34.700&nbsp;\u20ac<\/small><\/td><td>6,2&nbsp;%<\/td><\/tr><tr><td>Rs&nbsp;60 Millionen<small>1.113.354&nbsp;\u20ac<\/small><\/td><td>Rs&nbsp;3.000.000<\/td><td>Rs&nbsp;690.000<\/td><td>Rs&nbsp;25.000<\/td><td><strong>Rs&nbsp;3.715.000<\/strong><small>68.935&nbsp;\u20ac<\/small><\/td><td>6,2&nbsp;%<\/td><\/tr><\/tbody><\/table><\/div><div class=\"wguide-sim\" id=\"simulateur\" data-taux-eur=\"53.8912\" data-edb=\"25000\" data-agence=\"0.023\" data-notaire=\"0.0115\"><div class=\"wguide-sim__saisie\"><p class=\"wguide-sim__titre\">Kosten berechnen<\/p><label class=\"wguide-sim__label\" for=\"wguide-sim-prix\">Kaufpreis<\/label><div class=\"wguide-sim__prix\"><input id=\"wguide-sim-prix\" type=\"number\" inputmode=\"numeric\" min=\"0\" step=\"1000\" value=\"500000\"><select id=\"wguide-sim-devise\" aria-label=\"W\u00e4hrung des Preises\"><option value=\"EUR\" selected>\u20ac<\/option><option value=\"MUR\">Rs<\/option><\/select><\/div><label class=\"wguide-sim__case\"><input id=\"wguide-sim-edb\" type=\"checkbox\" checked> <span>IRS-, RES- oder PDS-Immobilie: EDB-Antrag \u00fcber Rs&nbsp;25.000<\/span><\/label><label class=\"wguide-sim__case\"><input id=\"wguide-sim-agence\" type=\"checkbox\"> <span>Maklerprovision zulasten des K\u00e4ufers: 2,3&nbsp;% des Preises (2&nbsp;% + MwSt.), je nach Immobilie<\/span><\/label><p class=\"wguide-sim__note\">Umrechnung zum Kurs der Bank of Mauritius vom 21. September 2026: 1&nbsp;\u20ac = Rs&nbsp;53,89. Notarkosten gesch\u00e4tzt auf 1,15&nbsp;% des Preises, wie von den Bautr\u00e4gern angegeben; Maklerprovision je nach Immobilie ankreuzen; Finanzierung nicht enthalten.<\/p><\/div><div class=\"wguide-tablewrap wguide-sim__resultat\" role=\"region\" aria-live=\"polite\" aria-label=\"Ergebnis der Berechnung\" tabindex=\"0\"><table class=\"wguide-table wguide-table--sim\"><tbody><tr><th>Kaufpreis<\/th><td><span data-sim=\"prix-mur\">Rs&nbsp;26.945.600<\/span><small data-sim=\"prix-eur\">500.000&nbsp;\u20ac<\/small><\/td><\/tr><tr><th>Registrierungsgeb\u00fchr, 5&nbsp;%<\/th><td><span data-sim=\"droit-mur\">Rs&nbsp;1.347.280<\/span><small data-sim=\"droit-eur\">25.000&nbsp;\u20ac<\/small><\/td><\/tr><tr><th>Notar, etwa 1,15&nbsp;%<\/th><td><span data-sim=\"notaire-mur\">Rs&nbsp;309.874<\/span><small data-sim=\"notaire-eur\">5.750&nbsp;\u20ac<\/small><\/td><\/tr><tr><th>EDB-Antrag<\/th><td><span data-sim=\"edb-mur\">Rs&nbsp;25.000<\/span><small data-sim=\"edb-eur\">464&nbsp;\u20ac<\/small><\/td><\/tr><tr><th>Maklerprovision, 2,3&nbsp;%<\/th><td><span data-sim=\"agence-mur\">\u2014<\/span><small data-sim=\"agence-eur\"><\/small><\/td><\/tr><tr class=\"wguide-sim__total\"><th>Kosten des K\u00e4ufers<\/th><td><span data-sim=\"total-mur\">Rs&nbsp;1.682.154<\/span><small data-sim=\"total-eur\">31.214&nbsp;\u20ac<\/small><\/td><\/tr><tr><th>Anteil am Preis<\/th><td><span data-sim=\"part\">6,2&nbsp;%<\/span><\/td><\/tr><\/tbody><\/table><\/div><\/div><script>(function(){var b=document.getElementById('simulateur');if(!b)return;var T=parseFloat(b.getAttribute('data-taux-eur')),E=parseFloat(b.getAttribute('data-edb')),A=parseFloat(b.getAttribute('data-agence'));var L=(document.documentElement.lang||'fr').slice(0,2).toLowerCase();var S=L==='en'?',':(L==='de'?'.':'\\u00a0');function g(n){return String(Math.round(n)).replace(\/\\B(?=(\\d{3})+(?!\\d))\/g,S);}function rs(n){return 'Rs\\u00a0'+g(n);}function eu(n){return L==='en'?'\\u20ac'+g(n):g(n)+'\\u00a0\\u20ac';}function pc(x){var s=(Math.round(x*10)\/10).toFixed(1);return L==='en'?s+'%':s.replace('.',',')+'\\u00a0%';}var N=parseFloat(b.getAttribute('data-notaire'));function nt(p){return p*N;}var P=document.getElementById('wguide-sim-prix'),D=document.getElementById('wguide-sim-devise'),C=document.getElementById('wguide-sim-edb'),G=document.getElementById('wguide-sim-agence');function w(k,v){var c=b.querySelector('[data-sim=\"'+k+'\"]');if(c)c.textContent=v;}function calc(){var v=parseFloat(P.value);if(!(v>0))return;var m=D.value==='EUR'?v*T:v,d=.05*m,n=nt(m),e=C.checked?E:0,a=G.checked?A*m:0,t=d+n+e+a;w('prix-mur',rs(m));w('prix-eur',eu(m\/T));w('droit-mur',rs(d));w('droit-eur',eu(d\/T));w('notaire-mur',rs(n));w('notaire-eur',eu(n\/T));w('edb-mur',e?rs(e):'\\u2014');w('edb-eur',e?eu(e\/T):'');w('agence-mur',a?rs(a):'\\u2014');w('agence-eur',a?eu(a\/T):'');w('total-mur',rs(t));w('total-eur',eu(t\/T));w('part',pc(100*t\/m));}P.addEventListener('input',calc);C.addEventListener('change',calc);G.addEventListener('change',calc);D.addEventListener('change',function(){var v=parseFloat(P.value);if(v>0){P.value=Math.round(D.value==='EUR'?v\/T:v*T);}calc();});})();<\/script><div class=\"wguide-notes wguide-notes--gold\"><article><h3>In unseren Angeboten: 6,2&nbsp;% beim Medianpreis<\/h3><p>Bei den 115 f\u00fcr Ausl\u00e4nder zug\u00e4nglichen Immobilien, die wir am 21. September 2026 zum Verkauf anbieten, liegt der mittlere Angebotspreis (Median) bei Rs&nbsp;52,98 Millionen, also 983.000&nbsp;\u20ac. Bei diesem Preis betragen die Kosten des K\u00e4ufers Rs&nbsp;3.283.091, also 60.900&nbsp;\u20ac.<\/p><\/article><article><h3>Was die Tabelle nicht enth\u00e4lt<\/h3><p>Die Maklerprovision: 2,3&nbsp;% des Preises inklusive MwSt., bei Immobilien, bei denen sie der K\u00e4ufer tr\u00e4gt (im Rechner ankreuzen). Dazu die Kosten eines Kredits und des W\u00e4hrungswechsels. Westimmo beziffert diese Posten mit Ihnen einzeln vor jedem Angebot.<\/p><\/article><article><h3>Eine Geb\u00fchr in Devisen<\/h3><p>Ein K\u00e4ufer ohne mauritische Staatsb\u00fcrgerschaft zahlt die Registrierungsgeb\u00fchr in US-Dollar oder einer anderen harten W\u00e4hrung. Der Betrag in Rupien folgt also dem Wechselkurs: Am Tag der Urkunde z\u00e4hlt der Kurs Ihrer Bank.<\/p><\/article><\/div><\/div><\/section>\n<section class=\"wguide-section\" id=\"qui-paie\" aria-labelledby=\"qui-titre\"><div class=\"wguide-container\"><header class=\"wguide-section-head wguide-section-head--split wguide-section-head--deux\"><div><p class=\"wguide-kicker\"><span>02<\/span> K\u00e4ufer und Verk\u00e4ufer<\/p><h2 id=\"qui-titre\">Wer zahlt was, K\u00e4ufer oder Verk\u00e4ufer?<\/h2><\/div><div class=\"wguide-section-head__side\"><p>Der K\u00e4ufer zahlt die Registrierungsgeb\u00fchr von 5&nbsp;%, den Notar und den EDB-Antrag. Der Verk\u00e4ufer zahlt die Grundst\u00fccks\u00fcbertragungssteuer von 5&nbsp;% und weitere 10&nbsp;% bei einer G+2-Wohnung auf Staatsland. Sofern nichts anderes vereinbart ist, tr\u00e4gt der K\u00e4ufer die Kosten der Urkunde (Code civil, Art.&nbsp;1593).<\/p><\/div><\/header><div class=\"wguide-tablewrap\" role=\"region\" aria-label=\"Kosten eines Kaufs durch einen Nicht-Staatsb\u00fcrger\" tabindex=\"0\"><table class=\"wguide-table\"><caption>Registration Duty Act, Land (Duties and Taxes) Act, Notaries Act, Finance Act 2026 und EDB-Leitlinien, gelesen am 2. und 17. September 2026.<\/caption><thead><tr><th>Posten<\/th><th>Wer zahlt<\/th><th>Betrag<\/th><th>Gesetzestext<\/th><\/tr><\/thead><tbody><tr><td>Registrierungsgeb\u00fchr<\/td><td>K\u00e4ufer<\/td><td>5&nbsp;% des Immobilienwerts, gezahlt in US-Dollar oder harter W\u00e4hrung<\/td><td>Registration Duty Act; FAQ des EDB<\/td><\/tr><tr><td>Grundst\u00fccks\u00fcbertragungssteuer<\/td><td>Verk\u00e4ufer<\/td><td>5&nbsp;%<\/td><td>Land (Duties and Taxes) Act<\/td><\/tr><tr><td>G+2-Abgabe auf Staatsland<\/td><td>Verk\u00e4ufer<\/td><td>10&nbsp;% zus\u00e4tzlich zu den 5&nbsp;%, au\u00dfer bei einem Vorvertrag, der vor dem 19. Juni 2026 notariell unterzeichnet wurde<\/td><td>Land (Duties and Taxes) Act, Art.&nbsp;4(11)<\/td><\/tr><tr><td>Notarkosten<\/td><td>K\u00e4ufer, au\u00dfer bei abweichender Vereinbarung<\/td><td>Urkunde: 2&nbsp;% bis Rs&nbsp;250.000, 1,5&nbsp;% auf die folgenden Rs&nbsp;500.000, 1&nbsp;% auf die folgende Million, 0,5&nbsp;% dar\u00fcber; dazu Auslagen, Leistungen au\u00dferhalb der Staffel und MwSt. Insgesamt etwa 1,15&nbsp;% des Preises laut den Bautr\u00e4gern<\/td><td>Notaries Act, Art.&nbsp;37 und Anhang, Teil I<\/td><\/tr><tr><td>EDB-Antrag, IRS-, RES- oder PDS-Immobilie<\/td><td>K\u00e4ufer<\/td><td>Rs&nbsp;25.000, nicht erstattungsf\u00e4hig<\/td><td>EDB-Leitlinien<\/td><\/tr><tr><td>Recherchen beim Registrar-General<\/td><td>Wer sie beantragt<\/td><td>Rs&nbsp;300 pro Tag<\/td><td>Finance Act 2026, Art.&nbsp;24<\/td><\/tr><\/tbody><\/table><\/div><div class=\"wguide-notes\"><article><h3>Die Urkunde binnen acht Tagen registrieren<\/h3><p>Der Notar l\u00e4sst die Urkunde binnen acht Tagen registrieren; danach erh\u00f6ht sich die Geb\u00fchr um 50&nbsp;%. Ohne Registrierung ist der Kauf Dritten gegen\u00fcber nicht wirksam (Registration Duty Act, Art.&nbsp;38).<\/p><\/article><article><h3>Erster Kauf: nur f\u00fcr Mauritier<\/h3><p>Geb\u00fchrenerleichterungen f\u00fcr einen ersten Kauf, bis Rs&nbsp;3 Millionen f\u00fcr ein Grundst\u00fcck und Rs&nbsp;6 Millionen f\u00fcr eine bebaute Immobilie, gelten nur f\u00fcr mauritische Staatsb\u00fcrger (Registration Duty Act, Art.&nbsp;27).<\/p><\/article><article><h3>Auch der Verk\u00e4ufer zahlt<\/h3><p>Die Grundst\u00fccks\u00fcbertragungssteuer von 5&nbsp;% f\u00e4llt bei jedem Verkauf an, auch an dem Tag, an dem Sie selbst verkaufen. Bei einer G+2-Wohnung auf Staatsland oder den Pas G\u00e9om\u00e9triques zahlt der Verk\u00e4ufer insgesamt 15&nbsp;%, au\u00dfer bei einem Vorvertrag, der vor dem 19. Juni 2026 notariell unterzeichnet wurde.<\/p><\/article><\/div><\/div><\/section>\n<section class=\"wguide-section wguide-section--sand\" id=\"notaire\" aria-labelledby=\"notaire-titre\"><div class=\"wguide-container\"><header class=\"wguide-section-head wguide-section-head--split wguide-section-head--deux\"><div><p class=\"wguide-kicker\"><span>03<\/span> Der Notar<\/p><h2 id=\"notaire-titre\">Wie werden die Notargeb\u00fchren berechnet?<\/h2><\/div><div class=\"wguide-section-head__side\"><p>Der Notaries Act legt die Urkundengeb\u00fchren nach Stufen fest: 2&nbsp;% auf die ersten Rs&nbsp;250.000, 1,5&nbsp;% auf die folgenden Rs&nbsp;500.000, 1&nbsp;% auf die folgende Million, 0,5&nbsp;% dar\u00fcber, also Rs&nbsp;148.478 f\u00fcr eine Immobilie zu 500.000&nbsp;\u20ac. Hinzu kommen Leistungen au\u00dferhalb der Staffel, Auslagen und MwSt.: Insgesamt nennen 11 der 12 Zahlungspl\u00e4ne von Bautr\u00e4gern, die sie beziffern, 1,15&nbsp;% des Preises, also Rs&nbsp;309.874 oder 5.750&nbsp;\u20ac.<\/p><\/div><\/header><div class=\"wguide-tablewrap\" role=\"region\" aria-label=\"Staffel der Urkundengeb\u00fchren\" tabindex=\"0\"><table class=\"wguide-table wguide-table--chiffres\"><caption>Notaries Act, Art.&nbsp;37 und Anhang, Teil I: Urkunden, f\u00fcr die eine proportionale Geb\u00fchr anf\u00e4llt. Texte gelesen am 17. und 22. September 2026.<\/caption><thead><tr><th>Preisstufe<\/th><th>Satz<\/th><th>Geb\u00fchren der Stufe<\/th><th>Kumuliert<\/th><\/tr><\/thead><tbody><tr><td>Bis Rs&nbsp;250.000<\/td><td>2&nbsp;%, mindestens Rs&nbsp;1.000<\/td><td>Rs&nbsp;5.000<\/td><td>Rs&nbsp;5.000<\/td><\/tr><tr><td>Von Rs&nbsp;250.000 bis Rs&nbsp;750.000<\/td><td>1,5&nbsp;%<\/td><td>Rs&nbsp;7.500<\/td><td>Rs&nbsp;12.500<\/td><\/tr><tr><td>Von Rs&nbsp;750.000 bis Rs&nbsp;1.750.000<\/td><td>1&nbsp;%<\/td><td>Rs&nbsp;10.000<\/td><td>Rs&nbsp;22.500<\/td><\/tr><tr><td>\u00dcber Rs&nbsp;1.750.000<\/td><td>0,5&nbsp;%<\/td><td>0,5&nbsp;% des Rests<\/td><td>Rs&nbsp;22.500 + 0,5&nbsp;% des Rests<\/td><\/tr><\/tbody><\/table><\/div><div class=\"wguide-notes wguide-notes--gold\"><article><h3>Die Staffel regelt die Urkunde, nicht die ganze Rechnung<\/h3><p>Die Urkundengeb\u00fchren sind die der Staffel; der Notar darf sie nur mit Zustimmung der Notarkammer senken. Er darf zus\u00e4tzlich Beratung und Leistungen au\u00dferhalb der Staffel berechnen und sich seine Auslagen erstatten lassen (Notaries Act, Art.&nbsp;37).<\/p><\/article><article><h3>In der Praxis: etwa 1,15&nbsp;%<\/h3><p>In den Zahlungspl\u00e4nen der Projekte, die wir vermarkten, nennen 11 der 12, die die Notarkosten beziffern, 1,15&nbsp;% des Preises. Verlangen Sie eine schriftliche Aufstellung, Posten f\u00fcr Posten. Westimmo arbeitet im Einklang mit dem mauritischen Recht, mit Notaren und Partnern, die es ebenfalls tun.<\/p><\/article><article><h3>Der Notar pr\u00fcft Ihre Mittel<\/h3><p>Der Notar unterliegt dem Geldw\u00e4schegesetz und pr\u00fcft vor der Urkunde die Herkunft der Mittel. Bereiten Sie Ihre Nachweise ab dem Angebot vor: Das ist einer der Punkte, die Westimmo mit Ihnen vorbereitet.<\/p><\/article><\/div><\/div><\/section>\n<section class=\"wguide-section\" id=\"dix-pour-cent\" aria-labelledby=\"dix-titre\"><div class=\"wguide-container\"><header class=\"wguide-section-head wguide-section-head--split wguide-section-head--deux\"><div><p class=\"wguide-kicker\"><span>04<\/span> Die 10&nbsp;%<\/p><h2 id=\"dix-titre\">Wurde die Erh\u00f6hung auf 10&nbsp;% zum 1. Juli 2026 umgesetzt?<\/h2><\/div><div class=\"wguide-section-head__side\"><p>Sie war geplant und wurde aufgehoben: Der Finance Act 2025 sah sie f\u00fcr Nicht-Staatsb\u00fcrger ab dem 1. Juli 2026 vor, der Finance Act 2026, ver\u00f6ffentlicht im Amtsblatt am 13. August 2026, hat sie gestrichen. Seitdem zahlt der K\u00e4ufer 5&nbsp;% und der Verk\u00e4ufer 5&nbsp;%; bei einer Urkunde, die zwischen dem 1. Juli und dem 12. August 2026 unterzeichnet wurde, fragen Sie Ihren Notar.<\/p><\/div><\/header><div class=\"wguide-notes\"><article><h3>Was der Finance Act 2026 ge\u00e4ndert hat<\/h3><p>Gesetz Nr.&nbsp;14 von 2026, Amtsblatt Nr.&nbsp;59 vom 13. August 2026: Seine Artikel 9 und 16 heben die vier Bestimmungen auf, die Registrierungsgeb\u00fchr und Grundst\u00fccks\u00fcbertragungssteuer f\u00fcr Nicht-Staatsb\u00fcrger auf 10&nbsp;% anhoben. PDS, IRS, RES, IHS und Smart City bleiben bei 5&nbsp;% und 5&nbsp;%.<\/p><\/article><article><h3>Die einzigen 10&nbsp;%, die bleiben<\/h3><p>Sie treffen den Verk\u00e4ufer, nicht den K\u00e4ufer: Eine G+2-Wohnung auf Staatsland oder den Pas G\u00e9om\u00e9triques, die an einen Nicht-Staatsb\u00fcrger verkauft wird, tr\u00e4gt 10&nbsp;% zus\u00e4tzlich zu den 5&nbsp;% Grundst\u00fccks\u00fcbertragungssteuer, au\u00dfer bei einem Vorvertrag, der vor dem 19. Juni 2026 notariell unterzeichnet wurde.<\/p><\/article><article><h3>Warum Sie noch 10&nbsp;% lesen<\/h3><p>Die online ver\u00f6ffentlichten konsolidierten Texte enthalten die Gesetze vom August 2026 noch nicht, und viele Ratgeber wurden vor ihrer Verabschiedung geschrieben. Ein Satz ohne Datum und ohne zitierten Text ist wertlos: Dieser st\u00fctzt sich auf das Amtsblatt vom 13. August 2026.<\/p><\/article><\/div><\/div><\/section>\n<section class=\"wguide-section wguide-section--sand\" id=\"cas\" aria-labelledby=\"cas-titre\"><div class=\"wguide-container\"><header class=\"wguide-section-head wguide-section-head--split wguide-section-head--deux\"><div><p class=\"wguide-kicker\"><span>05<\/span> Drei durchgerechnete K\u00e4ufe<\/p><h2 id=\"cas-titre\">Was zahlt man f\u00fcr 300.000&nbsp;\u20ac, 500.000&nbsp;\u20ac oder 1 Mio. \u20ac?<\/h2><\/div><div class=\"wguide-section-head__side\"><p>Drei K\u00e4ufe im Rahmen eines Programms, mit Notarkosten von 1,15&nbsp;% und zum Kurs der Bank of Mauritius vom 21. September 2026. Die Kosten bleiben nahe 6,2&nbsp;% des Preises; was sich \u00e4ndert, ist, was der Preis er\u00f6ffnet: den Aufenthalt ab 375.000&nbsp;USD, einen Kredit auf Mauritius \u00fcber 750.000&nbsp;USD.<\/p><\/div><\/header><div class=\"wguide-notes wguide-notes--gold\"><article><h3>Eine Immobilie zu 300.000&nbsp;\u20ac<\/h3><p>Rs&nbsp;16.167.360 zum heutigen Kurs. Registrierungsgeb\u00fchr: Rs&nbsp;808.368, also 15.000&nbsp;\u20ac. Notar, etwa: Rs&nbsp;185.925, also 3.450&nbsp;\u20ac. EDB-Antrag: Rs&nbsp;25.000, also 464&nbsp;\u20ac. Summe: <strong>Rs&nbsp;1.019.293, also 18.914&nbsp;\u20ac oder 6,3&nbsp;% des Preises<\/strong>. Dieser Preis liegt unter der Schwelle von 375.000&nbsp;USD, zum selben Kurs etwa 326.800&nbsp;\u20ac: Die Immobilie gibt keine Aufenthaltsgenehmigung, und der Kauf wird mit Mitteln aus dem Ausland finanziert.<\/p><\/article><article><h3>Eine Immobilie zu 500.000&nbsp;\u20ac<\/h3><p>Rs&nbsp;26.945.600 zum heutigen Kurs. Registrierungsgeb\u00fchr: Rs&nbsp;1.347.280, also 25.000&nbsp;\u20ac. Notar, etwa: Rs&nbsp;309.874, also 5.750&nbsp;\u20ac. EDB-Antrag: Rs&nbsp;25.000, also 464&nbsp;\u20ac. Summe: <strong>Rs&nbsp;1.682.154, also 31.214&nbsp;\u20ac oder 6,2&nbsp;% des Preises<\/strong>. \u00dcber 375.000&nbsp;USD er\u00f6ffnet die Immobilie eine Aufenthaltsgenehmigung, die auf Ehepartner und unterhaltsberechtigte Angeh\u00f6rige erweitert wird. Dieser Preis liegt nahe am Median der 44 f\u00fcr Ausl\u00e4nder zug\u00e4nglichen Wohnungen in unseren Angeboten: 511.800&nbsp;\u20ac am 21. September 2026.<\/p><\/article><article><h3>Eine Immobilie zu 1.000.000&nbsp;\u20ac<\/h3><p>Rs&nbsp;53.891.200 zum heutigen Kurs. Registrierungsgeb\u00fchr: Rs&nbsp;2.694.560, also 50.000&nbsp;\u20ac. Notar, etwa: Rs&nbsp;619.749, also 11.500&nbsp;\u20ac. EDB-Antrag: Rs&nbsp;25.000, also 464&nbsp;\u20ac. Summe: <strong>Rs&nbsp;3.339.309, also 61.964&nbsp;\u20ac oder 6,2&nbsp;% des Preises<\/strong>. \u00dcber 750.000&nbsp;USD stammen die ersten 750.000&nbsp;USD aus Eigenmitteln, die aus dem Ausland \u00fcberwiesen werden; der Rest, hier etwa 397.600&nbsp;USD, kann auf Mauritius geliehen werden und wird in harter W\u00e4hrung zur\u00fcckgezahlt.<\/p><\/article><\/div><aside class=\"wguide-accomp\" aria-labelledby=\"accomp-titre\"><div class=\"wguide-accomp__intro\"><p class=\"wguide-kicker wguide-kicker--light\"><span>05<\/span> Unsere Begleitung<\/p><h3 id=\"accomp-titre\">Kaufen mit Westimmo<\/h3><p>Seit acht Jahren haben wir mehr als 1.500 Menschen bei der Ansiedlung auf Mauritius begleitet. Wir beziffern mit Ihnen die gesamten Kosten Ihres Kaufs vor jedem Angebot und begleiten Sie ohne \u00dcberraschungen zum Notar.<\/p><div class=\"wguide-accomp__actions\"><a class=\"wguide-btn wguide-btn--gold-inline\" href=\"#formulaire\">Begleitung anfragen <span aria-hidden=\"true\">\u2192<\/span><\/a><a class=\"wguide-btn wguide-btn--ghost\" href=\"https:\/\/wa.me\/23057406021\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Per WhatsApp schreiben<\/a><\/div><\/div><ul class=\"wguide-accomp__list\"><li><span><svg viewBox=\"0 0 24 24\" aria-hidden=\"true\"><circle cx=\"12\" cy=\"12\" r=\"8\"\/><circle cx=\"12\" cy=\"12\" r=\"4\"\/><circle cx=\"12\" cy=\"12\" r=\".8\"\/><\/svg><\/span><strong>Eine vollst\u00e4ndige Kostenrechnung<\/strong><p>Registrierungsgeb\u00fchr, Notar, EDB-Antrag, Wechselkurs: jeder Posten beziffert, bevor Sie sich binden.<\/p><\/li><li><span><svg viewBox=\"0 0 24 24\" aria-hidden=\"true\"><path d=\"M3 11l9-7 9 7v9a1 1 0 01-1 1h-5v-6H9v6H4a1 1 0 01-1-1z\"\/><\/svg><\/span><strong>Der richtige Kaufweg<\/strong><p>PDS, RES, Smart City oder G+2: das Programm, das zu Ihrem Budget und Ihren Aufenthaltspl\u00e4nen passt.<\/p><\/li><li><span><svg viewBox=\"0 0 24 24\" aria-hidden=\"true\"><path d=\"M6 3h8l4 4v14H6z\"\/><path d=\"M14 3v4h4M9 12h6M9 16h6\"\/><\/svg><\/span><strong>Ein vollst\u00e4ndiger EDB-Antrag<\/strong><p>Kaufversprechen, Unterlagen, Bankschreiben: Wir bereiten die Akte vor, damit es keine R\u00fcckfragen gibt.<\/p><\/li><li><span><svg viewBox=\"0 0 24 24\" aria-hidden=\"true\"><path d=\"M12 20s-7-4.4-7-10a4 4 0 017-2.6A4 4 0 0119 10c0 5.6-7 10-7 10z\"\/><\/svg><\/span><strong>Partner im Einklang mit dem Recht<\/strong><p>Notare, Banken, Anw\u00e4lte: ein Umfeld, das wie Westimmo im Einklang mit dem mauritischen Recht arbeitet.<\/p><\/li><\/ul><\/aside><\/div><\/section>\n<section class=\"wguide-section\" id=\"detenir\" aria-labelledby=\"detenir-titre\"><div class=\"wguide-container\"><header class=\"wguide-section-head wguide-section-head--split wguide-section-head--deux\"><div><p class=\"wguide-kicker\"><span>06<\/span> Nach dem Kauf<\/p><h2 id=\"detenir-titre\">Was kostet eine Immobilie jedes Jahr und beim Wiederverkauf?<\/h2><\/div><div class=\"wguide-section-head__side\"><p>Mauritius erhebt weder eine landesweite Grundsteuer noch eine Verm\u00f6gensteuer noch eine Erbschaftsteuer. Es bleiben die Kosten der Eigent\u00fcmergemeinschaft, eine \u201elocal rate\u201c in den f\u00fcnf st\u00e4dtischen Gebieten und eine campement site tax auf Campement-Grundst\u00fccken an der K\u00fcste. Beim Wiederverkauf zahlt der Verk\u00e4ufer die Grundst\u00fccks\u00fcbertragungssteuer von 5&nbsp;%, und der Wertzuwachs wird nicht besteuert.<\/p><\/div><\/header><div class=\"wguide-tablewrap\" role=\"region\" aria-label=\"Besitz und Wiederverkauf\" tabindex=\"0\"><table class=\"wguide-table\"><caption>Mauritischer Code civil, Land (Duties and Taxes) Act, EDB-Leitlinien und Finanzgesetze 2026, gelesen am 2. und 17. September 2026.<\/caption><thead><tr><th>Thema<\/th><th>Was der Text sagt<\/th><th>Quelle<\/th><\/tr><\/thead><tbody><tr><td>Grundsteuer, Verm\u00f6gensteuer<\/td><td>Keine landesweite Grundsteuer, keine Verm\u00f6gensteuer<\/td><td>Geltende Gesetze, abgeglichen mit den beiden Gesetzen vom August 2026<\/td><\/tr><tr><td>Local rate<\/td><td>Nur in den f\u00fcnf st\u00e4dtischen Gebieten f\u00e4llig; der Hauptwohnsitz ist befreit. K\u00fcstengebiete, die einem District Council unterstehen, sind nicht betroffen<\/td><td>Geltende Gesetze, abgeglichen mit den beiden Gesetzen vom August 2026<\/td><\/tr><tr><td>Campement site tax<\/td><td>Rs&nbsp;2 bis Rs&nbsp;6 pro m\u00b2 und Jahr auf ausgewiesenen Campement-Grundst\u00fccken an der K\u00fcste, f\u00e4llig zum 31. Juli<\/td><td>Geltende Gesetze, abgeglichen mit den beiden Gesetzen vom August 2026<\/td><\/tr><tr><td>Kosten der Eigent\u00fcmergemeinschaft<\/td><td>Nach dem relativen Wert jedes Loses gem\u00e4\u00df der Teilungserkl\u00e4rung verteilt; das Gesetz legt keinen Betrag fest<\/td><td>Code civil, Art.&nbsp;664-13<\/td><\/tr><tr><td>Wiederverkauf<\/td><td>Der Verk\u00e4ufer zahlt die Grundst\u00fccks\u00fcbertragungssteuer von 5&nbsp;%; schriftliche Mitteilung an den Direktor des EDB 30 Tage vor dem Verkauf, ohne Mindestpreis<\/td><td>Land (Duties and Taxes) Act; EDB-Leitlinien<\/td><\/tr><tr><td>Wertzuwachs, Erbschaft, Schenkung<\/td><td>Keine Steuer auf Immobiliengewinne, keine Erbschaft- oder Schenkungsteuer<\/td><td>Finance Act 2026 und Gesetz Nr.&nbsp;13 von 2026, vollst\u00e4ndig gelesen<\/td><\/tr><\/tbody><\/table><\/div><\/div><\/section>\n<section class=\"wguide-section wguide-section--sand\" id=\"idees-recues\" aria-labelledby=\"idees-titre\"><div class=\"wguide-container\"><header class=\"wguide-section-head wguide-section-head--split wguide-section-head--deux\"><div><p class=\"wguide-kicker\"><span>07<\/span> Irrt\u00fcmer<\/p><h2 id=\"idees-titre\">Welche Fehler sollten Sie bei den Kaufnebenkosten vermeiden?<\/h2><\/div><div class=\"wguide-section-head__side\"><p>Neun verbreitete Behauptungen, jede durch einen offiziellen Text widerlegt.<\/p><\/div><\/header><div class=\"wguide-notes\"><article><h3>\u201eAusl\u00e4nder zahlen seit Juli 2026 10&nbsp;% Geb\u00fchren\u201c<\/h3><p>Die Erh\u00f6hung wurde durch den Finance Act 2026 aufgehoben, ver\u00f6ffentlicht am 13. August 2026: Die Registrierungsgeb\u00fchr bleibt f\u00fcr den K\u00e4ufer bei 5&nbsp;%.<\/p><\/article><article><h3>\u201eDie Notarkosten gehen an den Notar\u201c<\/h3><p>Der gr\u00f6\u00dfte Teil ist eine Steuer: die Registrierungsgeb\u00fchr von 5&nbsp;%, die an den Staat geht. Der Notar macht etwa 1,15&nbsp;% des Preises aus.<\/p><\/article><article><h3>\u201eDer Notar legt seine Geb\u00fchren frei fest\u201c<\/h3><p>Die Urkundengeb\u00fchren folgen der Staffel des Notaries Act, von 2&nbsp;% bis 0,5&nbsp;% nach Stufen; hinzu kommen nur Leistungen au\u00dferhalb der Staffel und Auslagen.<\/p><\/article><article><h3>\u201eDer Verk\u00e4ufer zahlt nichts\u201c<\/h3><p>Er zahlt die Grundst\u00fccks\u00fcbertragungssteuer von 5&nbsp;% und weitere 10&nbsp;% bei einer G+2-Wohnung auf Staatsland.<\/p><\/article><article><h3>\u201eEin erster Kauf ist befreit\u201c<\/h3><p>Die Erleichterungen f\u00fcr einen ersten Kauf sind mauritischen Staatsb\u00fcrgern vorbehalten (Registration Duty Act, Art.&nbsp;27).<\/p><\/article><article><h3>\u201eMan kann alles in Rupien zahlen\u201c<\/h3><p>Ein Nicht-Staatsb\u00fcrger zahlt die Registrierungsgeb\u00fchr in harter W\u00e4hrung; beim Erstverkauf im Rahmen eines Programms werden 85&nbsp;% des Preises in Rupien und 15&nbsp;% in Devisen oder Rupien gezahlt.<\/p><\/article><article><h3>\u201eJedes Jahr f\u00e4llt eine Grundsteuer an\u201c<\/h3><p>Es gibt keine landesweite Grundsteuer; die local rate betrifft nur die f\u00fcnf st\u00e4dtischen Gebiete, die campement site tax nur Campement-Grundst\u00fccke.<\/p><\/article><article><h3>\u201eBeim Wiederverkauf f\u00e4llt Steuer auf den Gewinn an\u201c<\/h3><p>Auf Immobiliengewinne wird keine Steuer erhoben; der Verk\u00e4ufer zahlt die Grundst\u00fccks\u00fcbertragungssteuer von 5&nbsp;%.<\/p><\/article><article><h3>\u201eDie offiziellen Texte im Netz sind ma\u00dfgeblich\u201c<\/h3><p>Die konsolidierten Fassungen im Netz zeigen noch die Geb\u00fchr von 10&nbsp;%: Sie enthalten die Gesetze vom August 2026 nicht.<\/p><\/article><\/div><\/div><\/section>\n<section class=\"wguide-section\" id=\"guides-associes\" aria-labelledby=\"liens-titre\"><div class=\"wguide-container\"><header class=\"wguide-section-head wguide-section-head--split wguide-section-head--deux\"><div><p class=\"wguide-kicker\"><span>08<\/span> Verwandte Guides<\/p><h2 id=\"liens-titre\">Weiterlesen<\/h2><\/div><div class=\"wguide-section-head__side\"><p>Der vollst\u00e4ndige Ablauf eines Kaufs, die Geb\u00fchren im Detail und die Immobilien f\u00fcr Ausl\u00e4nder.<\/p><\/div><\/header><div class=\"wguide-related-grid\"><a class=\"wguide-related-card\" href=\"\/de\/immobilien-mauritius-kaufen-auslaender-schritte\/\"><img loading=\"lazy\" class=\"wguide-bg\" src=\"https:\/\/real-estate-mauritius.mu\/wp-content\/uploads\/wguide\/Projet-SHOBA-Flic-en-Flac-Villa-Terrasse-R1-vue-mer-by-Westimmo-3-wg1200.webp\" srcset=\"https:\/\/real-estate-mauritius.mu\/wp-content\/uploads\/wguide\/Projet-SHOBA-Flic-en-Flac-Villa-Terrasse-R1-vue-mer-by-Westimmo-3-wg480.webp 480w, https:\/\/real-estate-mauritius.mu\/wp-content\/uploads\/wguide\/Projet-SHOBA-Flic-en-Flac-Villa-Terrasse-R1-vue-mer-by-Westimmo-3-wg640.webp 640w, https:\/\/real-estate-mauritius.mu\/wp-content\/uploads\/wguide\/Projet-SHOBA-Flic-en-Flac-Villa-Terrasse-R1-vue-mer-by-Westimmo-3-wg800.webp 800w, https:\/\/real-estate-mauritius.mu\/wp-content\/uploads\/wguide\/Projet-SHOBA-Flic-en-Flac-Villa-Terrasse-R1-vue-mer-by-Westimmo-3-wg1200.webp 1200w\" sizes=\"auto, (max-width: 980px) 100vw, 30vw\" width=\"1200\" height=\"720\" alt=\"\" decoding=\"async\" loading=\"lazy\"><span><strong>Kaufen als Ausl\u00e4nder<\/strong><small>Kaufwege, Schritte und Aufenthalt<\/small><\/span><b aria-hidden=\"true\">\u2192<\/b><\/a><a class=\"wguide-related-card\" href=\"\/de\/registrierungsgebuehr-notarkosten-mauritius\/\"><img loading=\"lazy\" class=\"wguide-bg\" src=\"https:\/\/real-estate-mauritius.mu\/wp-content\/uploads\/wguide\/westimmo-blog-droits-enregistrement-frais-notaire-maurice-wg1200.webp\" srcset=\"https:\/\/real-estate-mauritius.mu\/wp-content\/uploads\/wguide\/westimmo-blog-droits-enregistrement-frais-notaire-maurice-wg480.webp 480w, https:\/\/real-estate-mauritius.mu\/wp-content\/uploads\/wguide\/westimmo-blog-droits-enregistrement-frais-notaire-maurice-wg640.webp 640w, https:\/\/real-estate-mauritius.mu\/wp-content\/uploads\/wguide\/westimmo-blog-droits-enregistrement-frais-notaire-maurice-wg800.webp 800w, https:\/\/real-estate-mauritius.mu\/wp-content\/uploads\/wguide\/westimmo-blog-droits-enregistrement-frais-notaire-maurice-wg1200.webp 1200w\" sizes=\"auto, (max-width: 980px) 100vw, 30vw\" width=\"1200\" height=\"670\" alt=\"\" decoding=\"async\" loading=\"lazy\"><span><strong>Registrierungsgeb\u00fchr und Notar<\/strong><small>Im Detail: wer zahlt was<\/small><\/span><b aria-hidden=\"true\">\u2192<\/b><\/a><a class=\"wguide-related-card\" href=\"\/de\/immobilien-mauritius-kaufen\/fuer-auslaender\/\"><img loading=\"lazy\" class=\"wguide-bg\" src=\"https:\/\/real-estate-mauritius.mu\/wp-content\/uploads\/wguide\/azuri-ressort-mauritius-by-Westimmo-wg1200.webp\" srcset=\"https:\/\/real-estate-mauritius.mu\/wp-content\/uploads\/wguide\/azuri-ressort-mauritius-by-Westimmo-wg480.webp 480w, https:\/\/real-estate-mauritius.mu\/wp-content\/uploads\/wguide\/azuri-ressort-mauritius-by-Westimmo-wg640.webp 640w, https:\/\/real-estate-mauritius.mu\/wp-content\/uploads\/wguide\/azuri-ressort-mauritius-by-Westimmo-wg800.webp 800w, https:\/\/real-estate-mauritius.mu\/wp-content\/uploads\/wguide\/azuri-ressort-mauritius-by-Westimmo-wg1200.webp 1200w\" sizes=\"auto, (max-width: 980px) 100vw, 30vw\" width=\"1200\" height=\"675\" alt=\"\" decoding=\"async\" loading=\"lazy\"><span><strong>Immobilien f\u00fcr Ausl\u00e4nder<\/strong><small>Villen und Wohnungen f\u00fcr Nicht-Staatsb\u00fcrger<\/small><\/span><b aria-hidden=\"true\">\u2192<\/b><\/a><\/div><\/div><\/section>\n<section class=\"wguide-section wguide-section--sources\" id=\"sources\"><div class=\"wguide-container wguide-sources\"><div><p class=\"wguide-kicker\"><span>09<\/span> Quellen &amp; Methodik<\/p><h2>Verl\u00e4ssliche und aktuelle Informationen<\/h2><p>Jeder Satz stammt aus einem verk\u00fcndeten Gesetz, jede Umrechnung aus einem datierten amtlichen Kurs.<\/p><\/div><div class=\"wguide-source-logos\" aria-label=\"Herangezogene Quellen\"><span><svg viewBox=\"0 0 24 24\" aria-hidden=\"true\"><path d=\"M3 9l9-5 9 5M5 9v9M9.5 9v9M14.5 9v9M19 9v9M3 20h18\"\/><\/svg><span>AGO<small>Amtliche Gesetzestexte<\/small><\/span><\/span><span><svg viewBox=\"0 0 24 24\" aria-hidden=\"true\"><circle cx=\"12\" cy=\"12\" r=\"9\"\/><path d=\"M3 12h18M12 3a14 14 0 010 18M12 3a14 14 0 000 18\"\/><\/svg><span>EDB<small>Economic Development Board<\/small><\/span><\/span><span><svg viewBox=\"0 0 24 24\" aria-hidden=\"true\"><path d=\"M3 11l9-7 9 7v9a1 1 0 01-1 1H4a1 1 0 01-1-1z\"\/><\/svg><span>BOM<small>Bank of Mauritius<\/small><\/span><\/span><span><svg viewBox=\"0 0 24 24\" aria-hidden=\"true\"><path d=\"M6 3h8l4 4v14H6z\"\/><path d=\"M14 3v4h4M9 12h6M9 16h6\"\/><\/svg><span>Westimmo<small>Auswertung unserer Angebote<\/small><\/span><\/span><\/div><\/div><div class=\"wguide-container\"><div class=\"wguide-method\"><ul><li>Registration Duty Act, First Schedule und Art.&nbsp;27 und 38 \u2014 Attorney General\u2019s Office<\/li><li>Land (Duties and Taxes) Act, Art.&nbsp;4 und Seventh Schedule \u2014 Attorney General\u2019s Office<\/li><li>Notaries Act, Anhang, Teil I, und Art.&nbsp;37 \u2014 Attorney General\u2019s Office<\/li><li>Finance Act 2026 (Act No. 14 of 2026), Art.&nbsp;9, 16 und 24 \u2014 Amtsblatt Nr.&nbsp;59 vom 13. August 2026<\/li><li>Economic and Financial Measures (Miscellaneous Provisions) Act 2026 (Act No. 13 of 2026) \u2014 dasselbe Amtsblatt<\/li><li>Mauritischer Code civil, Art.&nbsp;1593 und 664-13 \u2014 Attorney General\u2019s Office<\/li><li>Economic Development Board \u2014 Leitlinien IRS, RES und PDS vom Januar 2025, FAQ vom Februar 2025<\/li><li>Immigration Act 2022, Art.&nbsp;8(1) \u2014 Aufenthaltsschwelle von 375.000&nbsp;USD<\/li><li>Bank of Mauritius \u2014 konsolidierte indikative Kurse vom 21. September 2026: 1&nbsp;\u20ac = Rs&nbsp;53,8912 und 1&nbsp;USD = Rs&nbsp;46,9606, Ankaufskurs f\u00fcr \u00dcberweisungen<\/li><li>Westimmo \u2014 Auswertung vom 21. September 2026: 115 f\u00fcr Ausl\u00e4nder zug\u00e4ngliche Immobilien zum Verkauf, Angebotspreise<\/li><\/ul><p>Gesetze gelesen am 2. und 17. September 2026; Kurse und Angebote erfasst am 21. September 2026. Dieser Ratgeber ersetzt nicht die Aufstellung Ihres Notars: Verlangen Sie sie vor der Unterschrift schriftlich.<\/p><\/div><\/div><\/section>\n<section class=\"wguide-section\" id=\"faq\" aria-labelledby=\"faq-section-titre\"><div class=\"wguide-container\"><header class=\"wguide-section-head wguide-section-head--split wguide-section-head--deux\"><div><p class=\"wguide-kicker\"><span>10<\/span> H\u00e4ufige Fragen<\/p><h2 id=\"faq-section-titre\">Ihre Fragen zu den Kaufnebenkosten<\/h2><\/div><div class=\"wguide-section-head__side\"><p>Kurze Antworten, mit Zahlen und Belegen.<\/p><button class=\"wguide-text-link wguide-faq-openall\" type=\"button\" aria-expanded=\"false\">Alle \u00f6ffnen +<\/button><\/div><\/header><div class=\"wguide-faq\"><section class=\"westimmo-faq\" data-faq-schema=\"true\" aria-labelledby=\"faq-titre-329902\"><div class=\"westimmo-faq__inner\"><div class=\"westimmo-faq__content\"><header class=\"westimmo-faq__header\"><h2 class=\"westimmo-faq__title\" id=\"faq-titre-329902\">H\u00e4ufige Fragen zu den Kaufnebenkosten auf Mauritius<\/h2><span class=\"westimmo-faq__accent\" aria-hidden=\"true\"><\/span><\/header><div class=\"westimmo-faq__list\"><article class=\"westimmo-faq__item\"><h3 class=\"westimmo-faq__question-heading\"><button class=\"westimmo-faq__question\" type=\"button\" aria-expanded=\"false\" aria-controls=\"faq-r-329902-1\" id=\"faq-q-329902-1\"><span>Wie hoch sind die Kaufnebenkosten einer Immobilie auf Mauritius?<\/span><span class=\"westimmo-faq__icon\" aria-hidden=\"true\"><\/span><\/button><\/h3><div class=\"westimmo-faq__answer\" id=\"faq-r-329902-1\" role=\"region\" aria-labelledby=\"faq-q-329902-1\" hidden><div class=\"westimmo-faq__answer-inner\"><p>F\u00fcr eine Immobilie, die im Rahmen eines IRS-, RES- oder PDS-Programms verkauft wird, rechnen Sie mit 6,2&nbsp;% bis 6,6&nbsp;% des Preises: 5&nbsp;% Registrierungsgeb\u00fchr, etwa 1,15&nbsp;% Notarkosten und Rs&nbsp;25.000 f\u00fcr den EDB-Antrag. F\u00fcr eine Immobilie zu 500.000&nbsp;\u20ac sind das Rs&nbsp;1.682.154, also 31.214&nbsp;\u20ac zum Kurs der Bank of Mauritius vom 21. September 2026. Bei manchen Immobilien kommen 2,3&nbsp;% Maklerprovision hinzu, die Finanzierung ebenfalls.<\/p><\/div><\/div><\/article><article class=\"westimmo-faq__item\"><h3 class=\"westimmo-faq__question-heading\"><button class=\"westimmo-faq__question\" type=\"button\" aria-expanded=\"false\" aria-controls=\"faq-r-329902-2\" id=\"faq-q-329902-2\"><span>Wer zahlt auf Mauritius die Registrierungsgeb\u00fchr?<\/span><span class=\"westimmo-faq__icon\" aria-hidden=\"true\"><\/span><\/button><\/h3><div class=\"westimmo-faq__answer\" id=\"faq-r-329902-2\" role=\"region\" aria-labelledby=\"faq-q-329902-2\" hidden><div class=\"westimmo-faq__answer-inner\"><p>Der K\u00e4ufer: 5&nbsp;% des Immobilienwerts, gezahlt in US-Dollar oder einer anderen harten W\u00e4hrung, wenn er kein mauritischer Staatsb\u00fcrger ist. Der Verk\u00e4ufer zahlt die Grundst\u00fccks\u00fcbertragungssteuer von 5&nbsp;%.<\/p><\/div><\/div><\/article><article class=\"westimmo-faq__item\"><h3 class=\"westimmo-faq__question-heading\"><button class=\"westimmo-faq__question\" type=\"button\" aria-expanded=\"false\" aria-controls=\"faq-r-329902-3\" id=\"faq-q-329902-3\"><span>Ist die Registrierungsgeb\u00fchr f\u00fcr Ausl\u00e4nder auf 10&nbsp;% gestiegen?<\/span><span class=\"westimmo-faq__icon\" aria-hidden=\"true\"><\/span><\/button><\/h3><div class=\"westimmo-faq__answer\" id=\"faq-r-329902-3\" role=\"region\" aria-labelledby=\"faq-q-329902-3\" hidden><div class=\"westimmo-faq__answer-inner\"><p>Nein. Die zum 1. Juli 2026 geplante Erh\u00f6hung auf 10&nbsp;% wurde durch den Finance Act 2026 aufgehoben, ver\u00f6ffentlicht am 13. August 2026: Die Geb\u00fchr bleibt f\u00fcr den K\u00e4ufer bei 5&nbsp;%. Es bleibt nur eine Abgabe von 10&nbsp;% zulasten des Verk\u00e4ufers, f\u00fcr eine G+2-Wohnung auf Staatsland oder den Pas G\u00e9om\u00e9triques.<\/p><\/div><\/div><\/article><article class=\"westimmo-faq__item\"><h3 class=\"westimmo-faq__question-heading\"><button class=\"westimmo-faq__question\" type=\"button\" aria-expanded=\"false\" aria-controls=\"faq-r-329902-4\" id=\"faq-q-329902-4\"><span>Was kostet ein Notar auf Mauritius?<\/span><span class=\"westimmo-faq__icon\" aria-hidden=\"true\"><\/span><\/button><\/h3><div class=\"westimmo-faq__answer\" id=\"faq-r-329902-4\" role=\"region\" aria-labelledby=\"faq-q-329902-4\" hidden><div class=\"westimmo-faq__answer-inner\"><p>F\u00fcr die Urkunde die Staffel des Notaries Act: 2&nbsp;% auf die ersten Rs&nbsp;250.000, 1,5&nbsp;% auf die folgenden Rs&nbsp;500.000, 1&nbsp;% auf die folgende Million und 0,5&nbsp;% dar\u00fcber, also Rs&nbsp;148.478 f\u00fcr eine Immobilie zu 500.000&nbsp;\u20ac. Mit Leistungen au\u00dferhalb der Staffel, Auslagen und MwSt. nennen die Bautr\u00e4ger insgesamt etwa 1,15&nbsp;% des Preises, also Rs&nbsp;309.874.<\/p><\/div><\/div><\/article><article class=\"westimmo-faq__item\"><h3 class=\"westimmo-faq__question-heading\"><button class=\"westimmo-faq__question\" type=\"button\" aria-expanded=\"false\" aria-controls=\"faq-r-329902-5\" id=\"faq-q-329902-5\"><span>Sind die Notargeb\u00fchren verhandelbar?<\/span><span class=\"westimmo-faq__icon\" aria-hidden=\"true\"><\/span><\/button><\/h3><div class=\"westimmo-faq__answer\" id=\"faq-r-329902-5\" role=\"region\" aria-labelledby=\"faq-q-329902-5\" hidden><div class=\"westimmo-faq__answer-inner\"><p>Die Urkundengeb\u00fchren folgen der Staffel: Der Notar darf sie nur mit Zustimmung der Notarkammer senken (Notaries Act, Art.&nbsp;37). Leistungen au\u00dferhalb der Staffel und Auslagen kommen hinzu: Verlangen Sie vor der Unterschrift eine schriftliche Aufstellung.<\/p><\/div><\/div><\/article><article class=\"westimmo-faq__item\"><h3 class=\"westimmo-faq__question-heading\"><button class=\"westimmo-faq__question\" type=\"button\" aria-expanded=\"false\" aria-controls=\"faq-r-329902-6\" id=\"faq-q-329902-6\"><span>Zahlt man die Kosten in Euro oder in Rupien?<\/span><span class=\"westimmo-faq__icon\" aria-hidden=\"true\"><\/span><\/button><\/h3><div class=\"westimmo-faq__answer\" id=\"faq-r-329902-6\" role=\"region\" aria-labelledby=\"faq-q-329902-6\" hidden><div class=\"westimmo-faq__answer-inner\"><p>Ein Nicht-Staatsb\u00fcrger zahlt die Registrierungsgeb\u00fchr in US-Dollar oder einer anderen harten W\u00e4hrung. Beim Erstverkauf im Rahmen eines Programms zahlt der Notar 85&nbsp;% des Preises in Rupien an den Bautr\u00e4ger und 15&nbsp;% in Devisen oder Rupien. Der Betrag in Rupien h\u00e4ngt also vom Wechselkurs am Zahlungstag ab.<\/p><\/div><\/div><\/article><article class=\"westimmo-faq__item\"><h3 class=\"westimmo-faq__question-heading\"><button class=\"westimmo-faq__question\" type=\"button\" aria-expanded=\"false\" aria-controls=\"faq-r-329902-7\" id=\"faq-q-329902-7\"><span>Gibt es auf Mauritius eine Grundsteuer?<\/span><span class=\"westimmo-faq__icon\" aria-hidden=\"true\"><\/span><\/button><\/h3><div class=\"westimmo-faq__answer\" id=\"faq-r-329902-7\" role=\"region\" aria-labelledby=\"faq-q-329902-7\" hidden><div class=\"westimmo-faq__answer-inner\"><p>Es gibt keine landesweite Grundsteuer. In den f\u00fcnf st\u00e4dtischen Gebieten gilt eine local rate, der Hauptwohnsitz ist befreit, und auf Campement-Grundst\u00fccken an der K\u00fcste f\u00e4llt eine campement site tax von Rs&nbsp;2 bis Rs&nbsp;6 pro m\u00b2 und Jahr an.<\/p><\/div><\/div><\/article><article class=\"westimmo-faq__item\"><h3 class=\"westimmo-faq__question-heading\"><button class=\"westimmo-faq__question\" type=\"button\" aria-expanded=\"false\" aria-controls=\"faq-r-329902-8\" id=\"faq-q-329902-8\"><span>Was zahlt der Verk\u00e4ufer bei einem Verkauf auf Mauritius?<\/span><span class=\"westimmo-faq__icon\" aria-hidden=\"true\"><\/span><\/button><\/h3><div class=\"westimmo-faq__answer\" id=\"faq-r-329902-8\" role=\"region\" aria-labelledby=\"faq-q-329902-8\" hidden><div class=\"westimmo-faq__answer-inner\"><p>Die Grundst\u00fccks\u00fcbertragungssteuer von 5&nbsp;% und weitere 10&nbsp;% bei einer G+2-Wohnung auf Staatsland oder den Pas G\u00e9om\u00e9triques, au\u00dfer bei einem Vorvertrag, der vor dem 19. Juni 2026 notariell unterzeichnet wurde. Der Wertzuwachs wird nicht besteuert.<\/p><\/div><\/div><\/article><article class=\"westimmo-faq__item\"><h3 class=\"westimmo-faq__question-heading\"><button class=\"westimmo-faq__question\" type=\"button\" aria-expanded=\"false\" aria-controls=\"faq-r-329902-9\" id=\"faq-q-329902-9\"><span>Ist ein erster Kauf f\u00fcr Ausl\u00e4nder befreit?<\/span><span class=\"westimmo-faq__icon\" aria-hidden=\"true\"><\/span><\/button><\/h3><div class=\"westimmo-faq__answer\" id=\"faq-r-329902-9\" role=\"region\" aria-labelledby=\"faq-q-329902-9\" hidden><div class=\"westimmo-faq__answer-inner\"><p>Nein. Geb\u00fchrenerleichterungen f\u00fcr einen ersten Kauf, bis Rs&nbsp;3 Millionen f\u00fcr ein Grundst\u00fcck und Rs&nbsp;6 Millionen f\u00fcr eine bebaute Immobilie, sind mauritischen Staatsb\u00fcrgern vorbehalten (Registration Duty Act, Art.&nbsp;27).<\/p><\/div><\/div><\/article><article class=\"westimmo-faq__item\"><h3 class=\"westimmo-faq__question-heading\"><button class=\"westimmo-faq__question\" type=\"button\" aria-expanded=\"false\" aria-controls=\"faq-r-329902-10\" id=\"faq-q-329902-10\"><span>Welches Budget braucht man f\u00fcr eine Immobilie zu 1 Million Euro?<\/span><span class=\"westimmo-faq__icon\" aria-hidden=\"true\"><\/span><\/button><\/h3><div class=\"westimmo-faq__answer\" id=\"faq-r-329902-10\" role=\"region\" aria-labelledby=\"faq-q-329902-10\" hidden><div class=\"westimmo-faq__answer-inner\"><p>Zum Kurs der Bank of Mauritius vom 21. September 2026 entspricht die Immobilie Rs&nbsp;53.891.200. Die Kosten des K\u00e4ufers betragen etwa Rs&nbsp;3.339.309, also 61.964&nbsp;\u20ac oder 6,2&nbsp;% des Preises. \u00dcber 750.000&nbsp;USD kann der Teil oberhalb dieser Schwelle auf Mauritius geliehen werden.<\/p><\/div><\/div><\/article><\/div><\/div><div class=\"westimmo-faq__visual\" aria-hidden=\"true\"><\/div><\/div><\/section>\n<!--westimmo-faq-schema--><script type=\"application\/ld+json\" id=\"westimmo-faq-schema\">{\"@context\":\"https:\/\/schema.org\",\"@type\":\"FAQPage\",\"mainEntity\":[{\"@type\":\"Question\",\"name\":\"Wie hoch sind die Kaufnebenkosten einer Immobilie auf Mauritius?\",\"acceptedAnswer\":{\"@type\":\"Answer\",\"text\":\"F\u00fcr eine Immobilie, die im Rahmen eines IRS-, RES- oder PDS-Programms verkauft wird, rechnen Sie mit 6,2 % bis 6,6 % des Preises: 5 % Registrierungsgeb\u00fchr, etwa 1,15 % Notarkosten und Rs 25.000 f\u00fcr den EDB-Antrag. F\u00fcr eine Immobilie zu 500.000 \u20ac sind das Rs 1.682.154, also 31.214 \u20ac zum Kurs der Bank of Mauritius vom 21. September 2026. Bei manchen Immobilien kommen 2,3 % Maklerprovision hinzu, die Finanzierung ebenfalls.\"}},{\"@type\":\"Question\",\"name\":\"Wer zahlt auf Mauritius die Registrierungsgeb\u00fchr?\",\"acceptedAnswer\":{\"@type\":\"Answer\",\"text\":\"Der K\u00e4ufer: 5 % des Immobilienwerts, gezahlt in US-Dollar oder einer anderen harten W\u00e4hrung, wenn er kein mauritischer Staatsb\u00fcrger ist. Der Verk\u00e4ufer zahlt die Grundst\u00fccks\u00fcbertragungssteuer von 5 %.\"}},{\"@type\":\"Question\",\"name\":\"Ist die Registrierungsgeb\u00fchr f\u00fcr Ausl\u00e4nder auf 10 % gestiegen?\",\"acceptedAnswer\":{\"@type\":\"Answer\",\"text\":\"Nein. Die zum 1. Juli 2026 geplante Erh\u00f6hung auf 10 % wurde durch den Finance Act 2026 aufgehoben, ver\u00f6ffentlicht am 13. August 2026: Die Geb\u00fchr bleibt f\u00fcr den K\u00e4ufer bei 5 %. Es bleibt nur eine Abgabe von 10 % zulasten des Verk\u00e4ufers, f\u00fcr eine G+2-Wohnung auf Staatsland oder den Pas G\u00e9om\u00e9triques.\"}},{\"@type\":\"Question\",\"name\":\"Was kostet ein Notar auf Mauritius?\",\"acceptedAnswer\":{\"@type\":\"Answer\",\"text\":\"F\u00fcr die Urkunde die Staffel des Notaries Act: 2 % auf die ersten Rs 250.000, 1,5 % auf die folgenden Rs 500.000, 1 % auf die folgende Million und 0,5 % dar\u00fcber, also Rs 148.478 f\u00fcr eine Immobilie zu 500.000 \u20ac. Mit Leistungen au\u00dferhalb der Staffel, Auslagen und MwSt. nennen die Bautr\u00e4ger insgesamt etwa 1,15 % des Preises, also Rs 309.874.\"}},{\"@type\":\"Question\",\"name\":\"Sind die Notargeb\u00fchren verhandelbar?\",\"acceptedAnswer\":{\"@type\":\"Answer\",\"text\":\"Die Urkundengeb\u00fchren folgen der Staffel: Der Notar darf sie nur mit Zustimmung der Notarkammer senken (Notaries Act, Art. 37). Leistungen au\u00dferhalb der Staffel und Auslagen kommen hinzu: Verlangen Sie vor der Unterschrift eine schriftliche Aufstellung.\"}},{\"@type\":\"Question\",\"name\":\"Zahlt man die Kosten in Euro oder in Rupien?\",\"acceptedAnswer\":{\"@type\":\"Answer\",\"text\":\"Ein Nicht-Staatsb\u00fcrger zahlt die Registrierungsgeb\u00fchr in US-Dollar oder einer anderen harten W\u00e4hrung. Beim Erstverkauf im Rahmen eines Programms zahlt der Notar 85 % des Preises in Rupien an den Bautr\u00e4ger und 15 % in Devisen oder Rupien. Der Betrag in Rupien h\u00e4ngt also vom Wechselkurs am Zahlungstag ab.\"}},{\"@type\":\"Question\",\"name\":\"Gibt es auf Mauritius eine Grundsteuer?\",\"acceptedAnswer\":{\"@type\":\"Answer\",\"text\":\"Es gibt keine landesweite Grundsteuer. In den f\u00fcnf st\u00e4dtischen Gebieten gilt eine local rate, der Hauptwohnsitz ist befreit, und auf Campement-Grundst\u00fccken an der K\u00fcste f\u00e4llt eine campement site tax von Rs 2 bis Rs 6 pro m\u00b2 und Jahr an.\"}},{\"@type\":\"Question\",\"name\":\"Was zahlt der Verk\u00e4ufer bei einem Verkauf auf Mauritius?\",\"acceptedAnswer\":{\"@type\":\"Answer\",\"text\":\"Die Grundst\u00fccks\u00fcbertragungssteuer von 5 % und weitere 10 % bei einer G+2-Wohnung auf Staatsland oder den Pas G\u00e9om\u00e9triques, au\u00dfer bei einem Vorvertrag, der vor dem 19. Juni 2026 notariell unterzeichnet wurde. Der Wertzuwachs wird nicht besteuert.\"}},{\"@type\":\"Question\",\"name\":\"Ist ein erster Kauf f\u00fcr Ausl\u00e4nder befreit?\",\"acceptedAnswer\":{\"@type\":\"Answer\",\"text\":\"Nein. Geb\u00fchrenerleichterungen f\u00fcr einen ersten Kauf, bis Rs 3 Millionen f\u00fcr ein Grundst\u00fcck und Rs 6 Millionen f\u00fcr eine bebaute Immobilie, sind mauritischen Staatsb\u00fcrgern vorbehalten (Registration Duty Act, Art. 27).\"}},{\"@type\":\"Question\",\"name\":\"Welches Budget braucht man f\u00fcr eine Immobilie zu 1 Million Euro?\",\"acceptedAnswer\":{\"@type\":\"Answer\",\"text\":\"Zum Kurs der Bank of Mauritius vom 21. September 2026 entspricht die Immobilie Rs 53.891.200. Die Kosten des K\u00e4ufers betragen etwa Rs 3.339.309, also 61.964 \u20ac oder 6,2 % des Preises. \u00dcber 750.000 USD kann der Teil oberhalb dieser Schwelle auf Mauritius geliehen werden.\"}}]}<\/script><!--\/westimmo-faq-schema--><\/div><\/div><\/section>\n<div id=\"formulaire\" aria-hidden=\"true\"><\/div>\n<\/main>\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/section>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Registrierungsgeb\u00fchr, Notar, EDB-Antrag: was ein Immobilienkauf auf Mauritius 2026 wirklich kostet, in Rupien und in Euro, mit Rechner und drei durchgerechneten K\u00e4ufen.<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":328373,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"elementor_header_footer","format":"standard","meta":{"_yoast_wpseo_meta-robots-noindex":"","footnotes":""},"categories":[2227,2226],"tags":[],"class_list":["post-329902","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-immobilien-investment-mauritius","category-immobilien-ratgeber-mauritius"],"yoast_head":"<!-- This site is optimized with the Yoast SEO Premium plugin v25.9 (Yoast SEO v28.5) - https:\/\/yoast.com\/product\/yoast-seo-premium-wordpress\/ -->\n<title>Kaufnebenkosten auf Mauritius: die echten Kosten 2026 | Westimmo<\/title>\n<meta name=\"description\" content=\"5 % Registrierungsgeb\u00fchr, Notar etwa 1,15 %, EDB-Antrag: 6,2 % bis 6,6 % des Preises. 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