{"id":329909,"date":"2026-05-22T15:09:58","date_gmt":"2026-05-22T11:09:58","guid":{"rendered":"https:\/\/real-estate-mauritius.mu\/?p=329909"},"modified":"2026-09-28T15:49:17","modified_gmt":"2026-09-28T11:49:17","slug":"mieteinnahmen-mauritius-steuern-nicht-ansaessige","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/real-estate-mauritius.mu\/de\/mieteinnahmen-mauritius-steuern-nicht-ansaessige\/","title":{"rendered":"Mieteinnahmen aus Mauritius versteuern: Leitfaden f\u00fcr Steuerpflichtige in Deutschland"},"content":{"rendered":"<p>Bei Mieteinnahmen aus Mauritius m\u00fcssen Steuerpflichtige in Deutschland zwei Ebenen sauber trennen: die Besteuerung auf Mauritius und die deutsche Besteuerung unter Anwendung des Doppelbesteuerungsabkommens (DBA). Dieser Leitfaden richtet sich an nat\u00fcrliche Personen, die in Deutschland unbeschr\u00e4nkt steuerpflichtig sind und eine Immobilie auf Mauritius vermieten oder kaufen wollen. F\u00fcr \u00d6sterreich und die Schweiz gelten andere Regeln.<\/p>\n<h2>Das Wichtigste in K\u00fcrze<\/h2>\n<ul>\n<li>Nach Artikel 6 des DBA Deutschland\u2013Mauritius d\u00fcrfen Eink\u00fcnfte aus einer auf Mauritius gelegenen Immobilie in Mauritius besteuert werden.<\/li>\n<li>Bei in Deutschland unbeschr\u00e4nkt Steuerpflichtigen bleiben diese Mieteinnahmen grunds\u00e4tzlich auch in der deutschen Besteuerung relevant; die nach dem DBA anrechenbare mauritische Steuer wird nach Artikel 23 Absatz 2 Buchstabe a auf die deutsche Steuer angerechnet.<\/li>\n<li>F\u00fcr einen Nicht-Ans\u00e4ssigen weist die Mauritius Revenue Authority bei steuerpflichtigen Eink\u00fcnften aus Miete oder anderem unbeweglichem Verm\u00f6gen derzeit einen Einkommensteuersatz von 15 % aus. Bei TDS-pflichtigen Mietzahlungen an einen Nicht-Ans\u00e4ssigen betr\u00e4gt der Quellensteuerabzug 10 %. Beide Werte betreffen unterschiedliche Ebenen und d\u00fcrfen nicht verwechselt werden.<\/li>\n<li>Ein Verkauf innerhalb von zehn Jahren nach der Anschaffung kann nach deutschem Recht ein privates Ver\u00e4u\u00dferungsgesch\u00e4ft sein. Die Eigennutzungs-Ausnahme des \u00a7 23 EStG ist gesondert zu pr\u00fcfen.<\/li>\n<\/ul>\n<h2>Mieteinnahmen Mauritius: Steuern auf Mauritius richtig einordnen<\/h2>\n<p>Das <a href=\"https:\/\/www.mra.mu\/download\/ITAConsolidated.pdf\" rel=\"noopener\">mauritische Income Tax Act 1995<\/a> regelt die Besteuerung und den Steuerabzug an der Quelle. In den aktuellen Hinweisen zur Einkommensteuererkl\u00e4rung weist die <a href=\"https:\/\/eservices35.mra.mu\/taxportal\/help0127IT.html\" rel=\"noopener\">Mauritius Revenue Authority<\/a> f\u00fcr einen Nicht-Ans\u00e4ssigen die auf Miete, Lizenzgeb\u00fchren, Pr\u00e4mien oder sonstige Eink\u00fcnfte aus Verm\u00f6gen entfallende steuerpflichtige Bemessungsgrundlage gesondert aus und berechnet darauf 15 % Einkommensteuer.<\/p>\n<p>Davon zu trennen ist die Tax Deduction at Source (TDS). F\u00fcr Mietzahlungen, die unter das TDS-System fallen, nennt die <a href=\"https:\/\/www.mra.mu\/business\/tds\" rel=\"noopener\">MRA bei einem nichtans\u00e4ssigen Empf\u00e4nger derzeit 10 % Quellensteuerabzug<\/a>. Der 10-%-Abzug ist damit nicht der allgemeine Einkommensteuersatz auf die steuerpflichtigen Mieteink\u00fcnfte eines Nicht-Ans\u00e4ssigen, sondern eine Quellensteuer auf bestimmte Zahlungen.<\/p>\n<p>F\u00fcr die Investitionsrechnung ist diese Unterscheidung wesentlich: 10 % TDS und 15 % Einkommensteuer sind keine austauschbaren Angaben. Vor der ersten Vermietung sollte gekl\u00e4rt werden, wer die Miete zahlt, ob TDS einzubehalten ist, welche Kosten bei der Ermittlung des Nettoeinkommens abzugsf\u00e4hig sind und welche Erkl\u00e4rungspflichten f\u00fcr den konkreten Eigent\u00fcmer bestehen.<\/p>\n<h2>Was das DBA Deutschland\u2013Mauritius f\u00fcr Mieteinnahmen regelt<\/h2>\n<p>Das <a href=\"https:\/\/www.bundesfinanzministerium.de\/Content\/DE\/Standardartikel\/Themen\/Steuern\/Internationales_Steuerrecht\/Staatenbezogene_Informationen\/Laender_A_Z\/Mauritius\/2012-10-09-Mauritius-Abkommen-DBA.html\" rel=\"noopener\">Doppelbesteuerungsabkommen zwischen Deutschland und Mauritius<\/a> wurde am 7. Oktober 2011 unterzeichnet. F\u00fcr Vermieter sind insbesondere Artikel 6 und Artikel 23 entscheidend.<\/p>\n<ul>\n<li><strong>Artikel 6 Absatz 1:<\/strong> Eink\u00fcnfte einer in einem Vertragsstaat ans\u00e4ssigen Person aus unbeweglichem Verm\u00f6gen im anderen Vertragsstaat k\u00f6nnen dort besteuert werden. Absatz 3 stellt klar, dass dies auch f\u00fcr die Vermietung gilt.<\/li>\n<li><strong>Artikel 23 Absatz 2 Buchstabe a:<\/strong> Bei einer in Deutschland ans\u00e4ssigen Person wird die mauritische Steuer, die nach mauritischem Recht und in \u00dcbereinstimmung mit dem DBA gezahlt wurde, auf die deutsche Steuer f\u00fcr Eink\u00fcnfte angerechnet, die nach dem DBA in Mauritius besteuert werden k\u00f6nnen.<\/li>\n<\/ul>\n<p>Damit ist f\u00fcr diesen Fall keine pauschale Aussage wie \u201eauf Mauritius versteuert, in Deutschland erledigt\u201c zul\u00e4ssig. Die Mieteinnahmen m\u00fcssen aus deutscher Sicht korrekt eingeordnet werden, und die tats\u00e4chlich anrechenbare mauritische Steuer ist nach den Voraussetzungen des DBA und des deutschen Steuerrechts zu bestimmen.<\/p>\n<h2>Die deutsche Einkommensteuererkl\u00e4rung<\/h2>\n<p>Nach <a href=\"https:\/\/www.gesetze-im-internet.de\/estg\/__21.html\" rel=\"noopener\">\u00a7 21 EStG<\/a> geh\u00f6ren Eink\u00fcnfte aus der Vermietung und Verpachtung unbeweglichen Verm\u00f6gens zu den Eink\u00fcnften aus Vermietung und Verpachtung. F\u00fcr ausl\u00e4ndisches unbewegliches Verm\u00f6gen werden diese Eink\u00fcnfte zugleich als ausl\u00e4ndische Eink\u00fcnfte eingeordnet.<\/p>\n<p>Die technische Anrechnung richtet sich bei einem DBA-Fall nach dem Abkommen und den daf\u00fcr geltenden deutschen Anrechnungsregeln. <a href=\"https:\/\/www.gesetze-im-internet.de\/estg\/__34c.html\" rel=\"noopener\">\u00a7 34c Absatz 6 EStG<\/a> verweist f\u00fcr Abkommen, die eine Steueranrechnung vorsehen, auf die entsprechenden Anrechnungsmechanismen. Entscheidend sind daher die tats\u00e4chlich festgesetzte beziehungsweise nach dem DBA anrechenbare mauritische Steuer und die auf diese Eink\u00fcnfte entfallende deutsche Steuer.<\/p>\n<p>Bewahren Sie deshalb insbesondere die mauritischen Steuerbescheide, TDS-Nachweise, Zahlungsbelege, Mietabrechnungen und Kontoausz\u00fcge auf. Ihr deutscher Steuerberater ben\u00f6tigt diese Unterlagen, um die Anrechnung korrekt zu ermitteln.<\/p>\n<h2>Verkauf der Immobilie: die deutsche Zehnjahresfrist<\/h2>\n<p>Bei einer im Privatverm\u00f6gen gehaltenen Immobilie kann ein Verkauf innerhalb von zehn Jahren nach der Anschaffung nach <a href=\"https:\/\/www.gesetze-im-internet.de\/estg\/__23.html\" rel=\"noopener\">\u00a7 23 Absatz 1 Nummer 1 EStG<\/a> ein privates Ver\u00e4u\u00dferungsgesch\u00e4ft darstellen. Das Gesetz enth\u00e4lt eine Ausnahme f\u00fcr Immobilien, die im ma\u00dfgeblichen Zeitraum ausschlie\u00dflich zu eigenen Wohnzwecken oder im Jahr der Ver\u00e4u\u00dferung und in den beiden vorangegangenen Jahren zu eigenen Wohnzwecken genutzt wurden.<\/p>\n<p>Artikel 13 Absatz 1 des DBA erlaubt Mauritius bei Gewinnen aus der Ver\u00e4u\u00dferung einer dort gelegenen Immobilie ebenfalls die Besteuerung. Ob nach mauritischem innerstaatlichem Recht tats\u00e4chlich Steuer anf\u00e4llt, ist davon getrennt zu pr\u00fcfen. Soweit Mauritius einen solchen Gewinn in \u00dcbereinstimmung mit dem DBA besteuert, ist auf deutscher Seite wiederum der Anrechnungsmechanismus des Artikels 23 Absatz 2 Buchstabe a zu beachten.<\/p>\n<h2>Diese Unterlagen sollten Sie vor der ersten Vermietung zusammenstellen<\/h2>\n<ul>\n<li>Kaufvertrag und relevante Anlagen;<\/li>\n<li>Mietvertrag beziehungsweise Vertr\u00e4ge und Verwaltungsauftrag;<\/li>\n<li>Nachweis Ihrer steuerlichen Ans\u00e4ssigkeit;<\/li>\n<li>Aufstellung der tats\u00e4chlich vereinnahmten Mieten und laufenden Kosten;<\/li>\n<li>TDS-Bescheinigungen und mauritische Steuerbelege, soweit vorhanden;<\/li>\n<li>Kontoausz\u00fcge und Nachweise zur W\u00e4hrungsumrechnung;<\/li>\n<li>Kontaktdaten des deutschen Steuerberaters und des mauritischen Steuerberaters.<\/li>\n<\/ul>\n<p>Einen breiteren \u00dcberblick \u00fcber das mauritische Steuerumfeld finden Sie in unserem Beitrag <a href=\"https:\/\/real-estate-mauritius.mu\/de\/steuern-auf-mauritius-2026\/\">Steuern auf Mauritius 2026<\/a>. Dieser \u00dcberblick ersetzt ebenso wenig wie dieser Artikel die Pr\u00fcfung des konkreten Vermietungsfalls.<\/p>\n<h2>Grenzen dieses Leitfadens<\/h2>\n<p>Die steuerliche Behandlung kann sich insbesondere bei doppelter Ans\u00e4ssigkeit, einer Gesellschaft als Eigent\u00fcmerin, einem Wohnsitzwechsel, einer gewerblichen Vermietungsstruktur oder abweichenden Vertragsgestaltungen \u00e4ndern. Lassen Sie Ihren Fall vor dem Kauf oder sp\u00e4testens vor der ersten Vermietung von einem in Deutschland zugelassenen Steuerberater und bei Bedarf zus\u00e4tzlich von einem mauritischen Steuerberater pr\u00fcfen. Westimmo begleitet die Immobilientransaktion und stellt die f\u00fcr diese Pr\u00fcfung relevanten Objekt- und Vertragsunterlagen zusammen; eine steuerliche Beratung ersetzt dies nicht.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Wie Mieteinnahmen aus einer Immobilie auf Mauritius bei Steuerpflicht in Deutschland behandelt werden: DBA, Steueranrechnung, TDS und Zehnjahresfrist.<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":323881,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_yoast_wpseo_meta-robots-noindex":"","footnotes":""},"categories":[2227,2226],"tags":[],"class_list":["post-329909","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-immobilien-investment-mauritius","category-immobilien-ratgeber-mauritius"],"yoast_head":"<!-- This site is optimized with the Yoast SEO Premium plugin v25.9 (Yoast SEO v28.5) - 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