{"id":329978,"date":"2026-04-09T02:01:30","date_gmt":"2026-04-08T22:01:30","guid":{"rendered":"https:\/\/real-estate-mauritius.mu\/?p=329978"},"modified":"2026-09-08T15:22:28","modified_gmt":"2026-09-08T11:22:28","slug":"neubau-kaufen-auf-mauritius-pds-irs-res","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/real-estate-mauritius.mu\/de\/neubau-kaufen-auf-mauritius-pds-irs-res\/","title":{"rendered":"PDS, IRS, RES, R+2, Smart City: Neubau kaufen auf Mauritius"},"content":{"rendered":"<p>Wer auf der Insel Mauritius eine neu gebaute Immobilie erwirbt, w\u00e4hlt zugleich einen rechtlichen Rahmen: PDS, IRS, RES, R+2 oder Smart City. Jedes dieser Modelle spricht andere K\u00e4ufer an und dient anderen Zielen. Dieser Leitfaden erkl\u00e4rt die f\u00fcnf Rahmen, damit Investoren, Auswanderer und ausl\u00e4ndische K\u00e4ufer die verf\u00fcgbaren Optionen \u00fcberblicken und begr\u00fcndet entscheiden.<\/p>\n<h2>Welche Rahmen gibt es f\u00fcr den Neubaukauf auf Mauritius?<\/h2>\n<p>Der mauritische Markt kennt f\u00fcnf gro\u00dfe Modelle, \u00fcber die ein Nicht-Resident eine neue Immobilie erwerben kann:<\/p>\n<ul>\n<li>PDS (Property Development Scheme)<\/li>\n<li>IRS (Integrated Resort Scheme)<\/li>\n<li>RES (Real Estate Scheme)<\/li>\n<li>R+2 (Eigentumswohnungen in Geb\u00e4uden mit mehr als zwei Vollgeschossen)<\/li>\n<li>Smart City Scheme<\/li>\n<\/ul>\n<p>Diese Rahmen \u00f6ffnen ausl\u00e4ndischen K\u00e4ufern unter bestimmten Bedingungen den Neubaukauf; Nutzung und Vorteile unterscheiden sich je nach Projekt.<\/p>\n<h2>Definitionen und Unterschiede: PDS, IRS, RES, R+2 und Smart City<\/h2>\n<h3>PDS (Property Development Scheme)<\/h3>\n<p>Das PDS ist heute der wichtigste Rahmen f\u00fcr den Neubaukauf durch Ausl\u00e4nder. Es fasst die fr\u00fcheren IRS und RES zusammen und ersetzt sie. PDS-Projekte m\u00fcssen genaue Kriterien erf\u00fcllen: Mindestgr\u00f6\u00dfe des Grundst\u00fccks, hochwertige Ausstattung, integrierte Dienstleistungen, Zugang f\u00fcr Einheimische wie f\u00fcr Ausl\u00e4nder. Angeboten werden meist Villen oder gehobene Wohnungen in bewachten Anlagen.<\/p>\n<h3>IRS (Integrated Resort Scheme)<\/h3>\n<p>Mit dem IRS durften Ausl\u00e4nder erstmals eine Luxusvilla auf Mauritius kaufen \u2013 in der Regel auf gro\u00dfen Dom\u00e4nen mit Golfplatz, Spa und Serviceangebot. Neue IRS-Vorhaben werden nicht mehr genehmigt, das Angebot beschr\u00e4nkt sich daher auf bestehende Anlagen.<\/p>\n<h3>RES (Real Estate Scheme)<\/h3>\n<p>Das RES zielte auf kleinere Vorhaben als das IRS: weniger Auflagen zur Fl\u00e4che, daf\u00fcr eine breitere Palette an Immobilien, von der Villa bis zur Wohnung. Auch dieses Modell wird f\u00fcr neue Projekte nicht mehr vergeben, im Wiederverkauf sind RES-Objekte aber weiterhin zu haben.<\/p>\n<h3>R+2 (Eigentumswohnungen)<\/h3>\n<p>Der R+2-Rahmen erlaubt Ausl\u00e4ndern unter bestimmten Bedingungen den Kauf einer neuen Eigentumswohnung in einem Geb\u00e4ude mit mindestens zwei Vollgeschossen. Er richtet sich vor allem an Investoren und Auswanderer, die Miteigentum erwerben wollen, h\u00e4ufig zur Vermietung oder als Pied-\u00e0-terre.<\/p>\n<h3>Smart City Scheme<\/h3>\n<p>Das Smart City Scheme schafft gemischte Stadtquartiere und verbindet Wohnen, Handel, B\u00fcros und Gr\u00fcnfl\u00e4chen an einem Ort. Ausl\u00e4nder kaufen dort neue Wohnungen oder Villen in einem Umfeld, das auf Dauer angelegt ist, nachhaltig und digital vernetzt.<\/p>\n<h2>Nutzung und K\u00e4uferprofile: welches Modell passt zu wem?<\/h2>\n<ul>\n<li>PDS: passend f\u00fcr gehobene Villen und Wohnungen, als Hauptwohnsitz, als Zweitwohnsitz oder als Renditeobjekt. Profil: internationaler Investor, ausgewanderte Familie, Ruhest\u00e4ndler, der Komfort und Sicherheit sucht.<\/li>\n<li>IRS: f\u00fcr K\u00e4ufer von Prestigevillen, meist als Zweitwohnsitz oder als Verm\u00f6gensanlage. Profil: gehobener Investor, Golfspieler, anspruchsvolle internationale Kundschaft.<\/li>\n<li>RES: unterschiedliche Objekte, teils erschwinglicher, zum Wohnen oder zur Anlage. Profil: Investor, der ein \u00fcberschaubares Projekt sucht, oder Auswanderer, der eine Immobilie in einer kleinen Anlage m\u00f6chte.<\/li>\n<li>R+2: ideal f\u00fcr den Kauf einer Wohnung, oft in st\u00e4dtischer Lage oder am Meer. Profil: Vermietungsinvestor, j\u00fcngerer Berufst\u00e4tiger, Auswanderer auf der Suche nach einem Pied-\u00e0-terre.<\/li>\n<li>Smart City: f\u00fcr K\u00e4ufer, die in einem durchgeplanten st\u00e4dtischen Umfeld leben oder investieren wollen. Profil: Unternehmer, aktive Familie, Investor mit Interesse an gemischter Nutzung.<\/li>\n<\/ul>\n<h2>Konkrete Vorteile des Neubaukaufs je nach Modell<\/h2>\n<ul>\n<li>PDS: neue Objekte, gehobene Ausstattung, gesichertes Umfeld, integrierte Dienstleistungen wie Concierge und Freizeitangebote, unter bestimmten Bedingungen die M\u00f6glichkeit, eine Aufenthaltsgenehmigung zu beantragen.<\/li>\n<li>IRS: exklusives Wohnumfeld, Zugang zu erstklassiger Infrastruktur, Sicherheit, professionelle Verwaltung, Aussicht auf Wertsteigerung.<\/li>\n<li>RES: vielf\u00e4ltige Objekte, \u00fcberschaubare Vorhaben, teils erschwinglicher, unter Bedingungen Zugang zur Aufenthaltsgenehmigung.<\/li>\n<li>R+2: meist niedrigerer Einstiegspreis, flexible Nutzung zwischen Vermietung und Eigennutzung, Lage in der Stadt oder am Meer, gemeinsam getragene Instandhaltung.<\/li>\n<li>Smart City: modernes Wohnumfeld, kurze Wege zu Dienstleistungen, einfache Mobilit\u00e4t, langfristiges Wachstumspotenzial.<\/li>\n<\/ul>\n<h2>Grenzen, Vorsicht und typische Fehler beim Neubaukauf auf Mauritius<\/h2>\n<ul>\n<li>Pr\u00fcfen Sie, ob das Projekt f\u00fcr den gew\u00e4hlten Rahmen zugelassen ist: nur bestimmte Vorhaben stehen Ausl\u00e4ndern offen.<\/li>\n<li>Beachten Sie die Voraussetzungen f\u00fcr die Aufenthaltsgenehmigung, denn sie h\u00e4ngen von der investierten Summe und vom Modell ab.<\/li>\n<li>Pr\u00fcfen Sie die Qualit\u00e4t des Bautr\u00e4gers und die Substanz des Vorhabens, besonders bei Projekten, die noch im Bau sind.<\/li>\n<li>Kl\u00e4ren Sie die Besteuerung, die f\u00fcr Ihr Profil und die geplante Nutzung gilt: Eigennutzung, Vermietung, Wiederverkauf.<\/li>\n<li>Rechnen Sie Nebenkosten, Verwaltungsgeb\u00fchren und die Bedingungen des Wiederverkaufs ein, denn sie unterscheiden sich je nach Modell.<\/li>\n<li>Unterscheiden Sie bei IRS- und RES-Objekten klar zwischen Neubau und Wiederverkauf, da die Bedingungen abweichen k\u00f6nnen.<\/li>\n<\/ul>\n<h2>Wie w\u00e4hlen Sie den richtigen Rahmen f\u00fcr Ihr Immobilienvorhaben auf Mauritius?<\/h2>\n<p>Die Wahl h\u00e4ngt an mehreren Kriterien:<\/p>\n<ul>\n<li>Ihr Ziel: Hauptwohnsitz, Zweitwohnsitz, Vermietung, Streuung des Verm\u00f6gens.<\/li>\n<li>Die gesuchte Art der Immobilie: Villa, Wohnung, Anlage mit Dienstleistungen, Stadtquartier.<\/li>\n<li>Ihr Budget und Ihr Anlagehorizont.<\/li>\n<li>Ob Sie eine Aufenthaltsgenehmigung anstreben oder nicht.<\/li>\n<li>Die gew\u00fcnschte Lage: Meeresn\u00e4he, Stadtzentrum, Golfplatz, Gesch\u00e4ftsviertel.<\/li>\n<\/ul>\n<p>Eine fachliche Begleitung sichert Ihren Kauf ab und sch\u00e4rft Ihre Strategie. Mehr zur Kapitalanlage auf Mauritius lesen Sie in unserem <a href=\"https:\/\/real-estate-mauritius.mu\/acheter-investir-ile-maurice\/\">Leitfaden zum Kauf und zur Kapitalanlage auf der Insel Mauritius<\/a>.<\/p>\n<h2>Fallbeispiele: welches Modell f\u00fcr welches Vorhaben?<\/h2>\n<ul>\n<li>Sie m\u00f6chten eine Villa mit Dienstleistungen in einer bewachten Anlage: W\u00e4hlen Sie ein aktuelles PDS-Projekt.<\/li>\n<li>Sie suchen eine Wohnung zur Vermietung in st\u00e4dtischer Lage: Der R+2-Rahmen kann passen.<\/li>\n<li>Sie planen eine Verm\u00f6gensanlage in einem Viertel im Aufbau: Sehen Sie sich die Angebote der Smart Cities an.<\/li>\n<li>Sie spielen Golf und legen Wert auf exklusive Leistungen: Ein bestehendes IRS-Objekt kann Ihre Erwartungen erf\u00fcllen.<\/li>\n<\/ul>\n<h2>Besonderheiten des Neubaukaufs f\u00fcr Ausl\u00e4nder auf Mauritius<\/h2>\n<p>Auf Mauritius ist der Erwerb einer neuen Immobilie durch Nicht-Residenten streng geregelt. Die f\u00fcr Ausl\u00e4nder ge\u00f6ffneten Projekte genehmigen die Beh\u00f6rden, und der Kauf l\u00e4uft transparent \u00fcber einen mauritischen Notar. Zum Ablauf geh\u00f6ren die Pr\u00fcfung der Projektkonformit\u00e4t, die Unterzeichnung eines Reservierungsvertrags und anschlie\u00dfend der Kaufvertrag. Lassen Sie sich dabei von einem Fachmann begleiten, der die \u00f6rtlichen Besonderheiten kennt.<\/p>\n<h2>Fazit<\/h2>\n<p>Ob PDS, IRS, RES, R+2 oder Smart City \u2013 welcher Rahmen f\u00fcr Ihren Neubaukauf auf Mauritius der richtige ist, entscheiden Ihr Vorhaben, Ihr Profil und Ihre Erwartungen. Jedes Modell bringt eigene Vorteile, eigene Grenzen und eigene Zulassungsbedingungen mit. Eine ma\u00dfgeschneiderte Begleitung sichert Ihre Investition und l\u00e4sst Sie die St\u00e4rken des mauritischen Neubaumarkts voll nutzen.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Wer auf Mauritius neu kauft, w\u00e4hlt zugleich zwischen PDS, IRS, RES, R+2 und Smart City. 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