{"id":329980,"date":"2026-04-09T06:01:29","date_gmt":"2026-04-09T02:01:29","guid":{"rendered":"https:\/\/real-estate-mauritius.mu\/?p=329980"},"modified":"2026-09-21T14:42:37","modified_gmt":"2026-09-21T10:42:37","slug":"smart-city-mauritius-wohnen-investieren","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/real-estate-mauritius.mu\/de\/smart-city-mauritius-wohnen-investieren\/","title":{"rendered":"Smart City auf Mauritius: 18 Projekte und was Ausl\u00e4nder kaufen d\u00fcrfen"},"content":{"rendered":"<p>Eine Smart City auf Mauritius ist ein gemischt genutztes Stadtviertel mit Wohnungen, B\u00fcros, Gesch\u00e4ften und Freizeitangeboten, das vom Economic Development Board (EDB) im Rahmen des Smart City Scheme zugelassen ist. Dieses Programm besteht seit 2015. Ausl\u00e4nder k\u00f6nnen dort eine Villa, ein Haus, ein Stadthaus (Townhouse), eine Wohnung oder eine Maisonette kaufen, fertiggestellt oder vom Plan, ohne Mindestpreis. Ab einem Kaufpreis von 375.000 USD berechtigt der Kauf zu einer Aufenthaltsgenehmigung. Erschlossene Grundst\u00fccke f\u00fcr den Bau eines eigenen Hauses sind dagegen nach den Richtlinien des EDB vom August 2026 Mauritiern und registrierten Mitgliedern der Diaspora vorbehalten.<\/p>\n<p>Das EDB f\u00fchrt 18 Projekte mit einem Smart-City-Zertifikat, von Cap Tamarin im Westen bis Azuri im Nordosten. Die vom K\u00e4ufer gezahlte Registrierungsgeb\u00fchr betr\u00e4gt weiterhin 5 %: Die f\u00fcr Nicht-Staatsb\u00fcrger ab dem 1. Juli 2026 vorgesehene Erh\u00f6hung auf 10 % wurde durch den Finance Act 2026 aufgehoben, der am 12. August 2026 verk\u00fcndet wurde. Regeln und Liste gepr\u00fcft am 17. September 2026.<\/p>\n<h2>Das Smart City Scheme: Definition und Rechtsgrundlagen<\/h2>\n<p>Das Smart City Scheme beruht auf dem Economic Development Board Act. Die Regeln stehen in den Economic Development Board (Smart City Scheme) Regulations 2015 in ihrer ge\u00e4nderten Fassung und in den <a href=\"https:\/\/edbmauritius.org\/wp-content\/uploads\/2023\/08\/Smart-City-Guidelines.pdf\">Richtlinien des EDB, zuletzt aktualisiert im August 2026<\/a>. Der Grundgedanke: am selben Ort wohnen, arbeiten und die Freizeit verbringen, nach einem Gesamtplan. F\u00fcr das Zertifikat muss ein Projekt unter anderem:<\/p>\n<ul>\n<li>mindestens 21,105 Hektar (50 Arpents) umfassen, au\u00dfer bei einem Technologiepark (Technopole) oder einem Bahnhof des \u00f6ffentlichen Nahverkehrs;<\/li>\n<li>B\u00fcros (mit einem verpflichtenden Innovationszentrum), Gesch\u00e4fte, Freizeitangebote, \u00f6ffentliche R\u00e4ume und Wohnungen verbinden, darunter bezahlbare Wohnungen; die Wohnungen d\u00fcrfen h\u00f6chstens die H\u00e4lfte des Grundst\u00fccks belegen;<\/li>\n<li>mindestens 25 % seiner Wohneinheiten an Mauritier oder registrierte Mitglieder der Diaspora verkaufen: Ausl\u00e4nder k\u00f6nnen also h\u00f6chstens 75 % der Wohneinheiten einer Smart City erwerben.<\/li>\n<\/ul>\n<p>Der <a href=\"https:\/\/attorneygeneral.govmu.org\/Documents\/Laws%20of%20Mauritius\/A-Z%20Acts\/N\/Non-Citizens%20(Property%20Restriction)%20Act-I9.pdf\">Non-Citizens (Property Restriction) Act<\/a> befreit einen Nicht-Staatsb\u00fcrger von der ministeriellen Genehmigung, wenn er eine Wohneinheit von einer Gesellschaft mit Smart-City-Zertifikat kauft (Section 3(3)(c)(iii)). Der Kauf erfordert dennoch einen Antrag beim EDB. Ein Kauf au\u00dferhalb der in diesem Gesetz vorgesehenen Wege ist nichtig, und die Immobilie wird vom Curator verkauft (Section 5).<\/p>\n<p>Die Steuervorteile des Programms gelten f\u00fcr die Bautr\u00e4ger, nicht f\u00fcr den K\u00e4ufer: Befreiung von der Einkommensteuer f\u00fcr 8 Jahre, R\u00fcckerstattung der Mehrwertsteuer, Befreiung von Z\u00f6llen. Der <a href=\"https:\/\/mauritiusassembly.govmu.org\/mauritiusassembly\/wp-content\/uploads\/2025\/08\/18_THE-FINANCE-ACT-2025-.pdf\">Finance Act 2025<\/a> hat sie f\u00fcr Smart Cities, deren Letter of Comfort ab dem 5. Juni 2025 ausgestellt wird, auf die Erstattung der Mehrwertsteuer f\u00fcr \u00f6ffentlich zug\u00e4ngliche Stra\u00dfen beschr\u00e4nkt, ausgenommen Bahnhofsprojekte des \u00f6ffentlichen Nahverkehrs. Seit diesem Datum ausgestellte Zertifikate unterliegen zudem einer Abgabe auf parzellierte Grundst\u00fccke.<\/p>\n<h2>Smart City oder PDS: Was sich f\u00fcr den K\u00e4ufer \u00e4ndert<\/h2>\n<p>Das Property Development Scheme (PDS) kommt der Smart City am n\u00e4chsten: Auch hier d\u00fcrfen neue Wohnungen an Ausl\u00e4nder verkauft werden, w\u00e4hrend IRS und RES nur noch bestehende Projekte betreffen. Beide Programme teilen die meisten Kaufregeln; sie unterscheiden sich in Gr\u00f6\u00dfe und Art des Projekts.<\/p>\n<table>\n<caption>Smart City Scheme und PDS: die Regeln, die f\u00fcr einen ausl\u00e4ndischen K\u00e4ufer z\u00e4hlen (Richtlinien des EDB, abgerufen am 17. September 2026)<\/caption>\n<thead>\n<tr>\n<th>Kriterium<\/th>\n<th>Smart City Scheme<\/th>\n<th>PDS<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n<tbody>\n<tr>\n<td>Art des Projekts<\/td>\n<td>Gemischtes Stadtviertel: Wohnungen, B\u00fcros, Gesch\u00e4fte, Freizeit, bezahlbarer Wohnraum<\/td>\n<td>Hochwertige Wohnungen mit Serviceleistungen, Gemeinschaftsfl\u00e4chen und Freizeiteinrichtungen<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Mindestgr\u00f6\u00dfe des Grundst\u00fccks<\/td>\n<td>21,105 ha (50 Arpents)<\/td>\n<td>0,422 ha (1 Arpent) und mindestens 6 Wohneinheiten<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Verkauf an Ausl\u00e4nder<\/td>\n<td>H\u00f6chstens 75 % der Wohneinheiten<\/td>\n<td>Programm \u00fcberwiegend f\u00fcr den Verkauf an Ausl\u00e4nder ausgelegt<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Mindestpreis<\/td>\n<td>Keiner<\/td>\n<td>Keiner<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Aufenthaltsgenehmigung<\/td>\n<td>Kauf ab 375.000 USD<\/td>\n<td>Kauf ab 375.000 USD<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Erschlossenes Baugrundst\u00fcck<\/td>\n<td>Mauritiern und der registrierten Diaspora vorbehalten<\/td>\n<td>Mauritiern und der registrierten Diaspora vorbehalten<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<p>Die Smart City zielt also auf ein ganzj\u00e4hriges Leben im Viertel, in dem mindestens ein Viertel der Wohneinheiten an Mauritier oder die Diaspora verkauft wird; das PDS auf eine hochwertige Wohnanlage f\u00fcr eine internationale Kundschaft. Alle Programme, einschlie\u00dflich IRS, RES und G+2, vergleicht unser <a href=\"https:\/\/real-estate-mauritius.mu\/de\/neubau-kaufen-mauritius-pds-irs-res-r2-smart-city\/\">Ratgeber zu den Kaufprogrammen f\u00fcr Neubauten<\/a>.<\/p>\n<h2>Die 18 vom EDB zugelassenen Smart Cities<\/h2>\n<p>Das EDB ver\u00f6ffentlicht die <a href=\"https:\/\/edbmauritius.org\/real-estate-hospitality\">Liste der Projekte mit Smart-City-Zertifikat<\/a>: 18 Gesellschaften, Stand 17. September 2026. Die Tabelle ordnet jede Gesellschaft ihrem Projekt, ihrem Standort und ihrem Bautr\u00e4ger zu, nach der Projekt\u00fcbersicht des EDB und den Websites der Bautr\u00e4ger.<\/p>\n<table>\n<caption>Smart Cities mit Zertifikat des EDB (Liste abgerufen am 17. September 2026)<\/caption>\n<thead>\n<tr>\n<th>Projekt<\/th>\n<th>Standort<\/th>\n<th>Bautr\u00e4ger oder Gruppe<\/th>\n<th>Inhaber des Zertifikats<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n<tbody>\n<tr>\n<td>Mont Choisy Smart City<\/td>\n<td>Mont Choisy, Norden<\/td>\n<td>Compagnie Sucri\u00e8re de Mont Choisy<\/td>\n<td>Mont Choisy Smart City Ltd<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Beau Plan Smart City<\/td>\n<td>Beau Plan, Norden<\/td>\n<td>Terragri Ltd<\/td>\n<td>Beau Plan Development Ltd<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Jinfei<\/td>\n<td>Riche Terre, n\u00f6rdlich von Port Louis<\/td>\n<td>Shanxi Investment Co. Ltd<\/td>\n<td>Mauritius Jinfei Economic Trade and Cooperation Zone Co. Ltd<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Azuri<\/td>\n<td>Haute Rive, Nordosten<\/td>\n<td>Haute Rive Holdings Ltd<\/td>\n<td>Azuri Smart City Company Ltd<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Anahita Beau Champ<\/td>\n<td>Beau Champ, Osten<\/td>\n<td>Alteo-Gruppe<\/td>\n<td>Anahita Beau Champ Ltd<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Mon Tr\u00e9sor<\/td>\n<td>Plaine Magnien, nahe dem Flughafen<\/td>\n<td>Von Omnicane gestartet, 2022 von der Mauritius Investment Corporation \u00fcbernommen<\/td>\n<td>MIC Smart City Ltd<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Ferney<\/td>\n<td>Ferney, S\u00fcdosten<\/td>\n<td>CIEL Properties<\/td>\n<td>Ferney Development Ltd<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Le Bouchon<\/td>\n<td>Le Bouchon, S\u00fcden<\/td>\n<td>Curzon, als Joint Venture mit dem Sugar Investment Trust<\/td>\n<td>Le Bouchon Development Company Ltd<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Savannah<\/td>\n<td>Savannah, S\u00fcden<\/td>\n<td>ER Property<\/td>\n<td>Savannah Smart City Ltd<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Saint-F\u00e9lix<\/td>\n<td>Saint-F\u00e9lix, S\u00fcden<\/td>\n<td>Vom EDB nicht angegeben<\/td>\n<td>Saint Felix Smart City Ltd<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Uniciti (M\u00e9dine)<\/td>\n<td>M\u00e9dine, Gegend von Flic en Flac, Westen<\/td>\n<td>Medine Ltd<\/td>\n<td>Uniciti Ltd<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Cap Tamarin<\/td>\n<td>Tamarin, Westen<\/td>\n<td>Soci\u00e9t\u00e9 R. Jhuboo &amp; Cie<\/td>\n<td>Cap Tamarin Lt\u00e9e<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Royal Saint Louis<\/td>\n<td>Pailles, nahe Port Louis<\/td>\n<td>Roland Maurel<\/td>\n<td>Royal Saint Louis Development Ltd<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Yihai<\/td>\n<td>Pailles, nahe Port Louis<\/td>\n<td>SIC und Yihai-Gruppe<\/td>\n<td>Yihai Investment Ltd<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Montebello<\/td>\n<td>Montebello, Pailles<\/td>\n<td>New Montebello Development Ltd<\/td>\n<td>New Montebello Development Ltd<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td><a href=\"https:\/\/real-estate-mauritius.mu\/de\/leben-in-moka-mauritius\/\">Moka Smart City<\/a><\/td>\n<td>Moka, Inselmitte<\/td>\n<td>ENL Ltd<\/td>\n<td>Moka City Ltd<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Trianon<\/td>\n<td>Trianon, Inselmitte<\/td>\n<td>Hermes Properties Ltd<\/td>\n<td>Hermes Properties Ltd<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>C\u00f4te d&#8217;Or Technopole<\/td>\n<td>C\u00f4te d&#8217;Or, Inselmitte<\/td>\n<td>Landscope Mauritius<\/td>\n<td>Cote D&#8217;Or Data Technology Park Ltd<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<p>Ein Zertifikat bedeutet nicht, dass die Stadt gebaut ist. Ende 2023 z\u00e4hlte das EDB rund vierzig Bautr\u00e4ger in den Smart Cities, die meisten davon noch in der Bauphase. Zeitpl\u00e4ne k\u00f6nnen sich verschieben: Im Februar 2022 teilte Omnicane seinen Aktion\u00e4ren mit, die Wohnbauprojekte in Mon Tr\u00e9sor ausgesetzt zu haben; das Projekt ging im selben Jahr an die Mauritius Investment Corporation, eine Gr\u00fcndung der Bank of Mauritius (Lexpress Property). Manche Projekte, etwa der Technologiepark C\u00f4te d&#8217;Or, sind in erster Linie Gewerbeparks.<\/p>\n<p>Westimmo bietet Projekte in <a href=\"https:\/\/real-estate-mauritius.mu\/de\/immobilien-tamarin\/\">Tamarin<\/a> an, darunter in Cap Tamarin, sowie in der Anlage Azuri, wo Immobilien unter dem Smart City Scheme und unter dem PDS nebeneinander bestehen.<\/p>\n<h2>Was Ausl\u00e4nder in einer Smart City kaufen k\u00f6nnen<\/h2>\n<ul>\n<li>Eine fertiggestellte Immobilie oder eine Immobilie vom Plan: Villa, Haus, Stadthaus, Wohnung oder Maisonette. Der Kauf vom Plan folgt dem Regime der VEFA (<em>vente en l&#8217;\u00e9tat futur d&#8217;ach\u00e8vement<\/em>, Kauf einer noch zu errichtenden Immobilie) des mauritischen Zivilgesetzbuchs, des Code civil mauricien.<\/li>\n<li>Ohne Mindestpreis: Der Betrag z\u00e4hlt nur f\u00fcr die Aufenthaltsgenehmigung.<\/li>\n<li>Im eigenen Namen oder \u00fcber eine Gesellschaft, eine Limited Partnership, eine Stiftung oder einen Trust, der von einem zugelassenen Trustee verwaltet wird.<\/li>\n<li>Ein Ladenlokal oder B\u00fcros, mit einer Genehmigung nach dem Non-Citizens (Property Restriction) Act.<\/li>\n<li>F\u00fcr Ruhest\u00e4ndler ein lebenslanges Wohnrecht (<em>life right<\/em>) in einer Seniorenresidenz: Sie wohnen mietfrei in der Wohnung, werden aber nicht Eigent\u00fcmer und k\u00f6nnen dieses Recht weder verkaufen noch vererben.<\/li>\n<\/ul>\n<p>Ein erschlossenes Grundst\u00fcck, um darauf ein Haus zu bauen, k\u00f6nnen Ausl\u00e4nder dagegen nicht kaufen. Die Richtlinien des EDB vom August 2026 behalten diese Parzellen \u2013 h\u00f6chstens 2100 m\u00b2 gro\u00df und innerhalb von 10 Jahren zu bebauen \u2013 Mauritiern und den im Mauritian Diaspora Scheme registrierten Mitgliedern der Diaspora vor. Eine \u00d6ffnung f\u00fcr ans\u00e4ssige Ausl\u00e4nder (mit Aufenthaltsgenehmigung, Occupation Permit oder Permanent Residence Permit) gab es, doch das <a href=\"https:\/\/residency.mu\/acquire\/smart-city-scheme\/\">Aufenthaltsportal des EDB<\/a> beschr\u00e4nkt sie auf K\u00e4ufe, die sp\u00e4testens am 30. Juni 2022 abgeschlossen wurden. Zugleich erw\u00e4hnen die Richtlinien vom August 2026 im Abschnitt zur Aufenthaltsgenehmigung noch den Fall eines Nicht-Staatsb\u00fcrgers, der eine Parzelle besitzt. Vor der Reservierung eines Grundst\u00fccks muss ein Ausl\u00e4nder daher vom EDB eine schriftliche Best\u00e4tigung seiner Berechtigung einholen.<\/p>\n<h2>Aufenthaltsgenehmigung: ab 375.000 USD<\/h2>\n<p>Nach dem <a href=\"https:\/\/passport.govmu.org\/passport\/wp-content\/uploads\/2022\/08\/Immigration-Act-2022.pdf\">Immigration Act 2022<\/a> (Section 8(1)(d)) hat ein Nicht-Staatsb\u00fcrger Anspruch auf eine Aufenthaltsgenehmigung, wenn er eine Immobilie unter dem Smart City Scheme f\u00fcr mindestens 375.000 USD kauft oder f\u00fcr den Gegenwert in einer anderen harten W\u00e4hrung, umgerechnet zum Verkaufskurs am Tag der Unterzeichnung der Kaufurkunde. Kaufen mehrere Personen gemeinsam, muss jeder K\u00e4ufer mindestens 375.000 USD einbringen (Section 8(1)(e)).<\/p>\n<p>Die Genehmigung gilt auch f\u00fcr den Ehepartner und unterhaltsberechtigte Angeh\u00f6rige, nach den Richtlinien des EDB einschlie\u00dflich der Kinder unter 24 Jahren. Sie bleibt g\u00fcltig, solange die Immobilie gehalten wird. Die einzelnen Schritte beschreibt unsere Seite zur Aufenthaltsgenehmigung durch Immobilienkauf.<\/p>\n<h2>Kosten und Zahlung im Jahr 2026<\/h2>\n<ul>\n<li>Registrierungsgeb\u00fchr: 5 % des Kaufpreises, vom K\u00e4ufer zu tragen, zahlbar in US-Dollar oder einer anderen harten W\u00e4hrung. Die f\u00fcr Nicht-Staatsb\u00fcrger ab dem 1. Juli 2026 vorgesehene Erh\u00f6hung auf 10 % wurde durch den <a href=\"https:\/\/mauritiusassembly.govmu.org\/mauritiusassembly\/wp-content\/uploads\/2026\/08\/Act1426.pdf\">Finance Act 2026<\/a> aufgehoben (Gesetz Nr. 14 von 2026, Sections 9 und 16).<\/li>\n<li>Land Transfer Tax: 5 %, vom Verk\u00e4ufer zu tragen. Die 2026 eingef\u00fchrte zus\u00e4tzliche Abgabe von 10 % betrifft nur Wohnimmobilien auf Staatsland oder auf den Pas G\u00e9om\u00e9triques, die \u00fcber den G+2-Weg an einen Nicht-Staatsb\u00fcrger verkauft werden: Smart Cities sind davon nicht betroffen.<\/li>\n<li>Bearbeitungsgeb\u00fchr des EDB: Rs 25.000, nicht erstattungsf\u00e4hig, gezahlt von der Smart-City-Gesellschaft oder vom Bautr\u00e4ger.<\/li>\n<li>Registrierte Mitglieder der Diaspora: von der Registrierungsgeb\u00fchr befreit.<\/li>\n<li>Hinzu kommt das Honorar des Notars: siehe unseren Ratgeber zu <a href=\"https:\/\/real-estate-mauritius.mu\/de\/registrierungsgebuehr-notarkosten-mauritius\/\">Registrierungsgeb\u00fchr und Notarkosten<\/a>.<\/li>\n<\/ul>\n<p>Der Kauf beim Bautr\u00e4ger wird mit Geldern finanziert, die aus dem Ausland \u00fcberwiesen werden. Seit dem 13. Dezember 2024 zahlt der Notar 85 % des Kaufpreises in mauritischen Rupien an den Bautr\u00e4ger und die restlichen 15 % in Devisen oder in Rupien. Ein Darlehen einer mauritischen Bank ist nur f\u00fcr den Teil des Kaufpreises m\u00f6glich, der 750.000 USD \u00fcbersteigt, und wird in Devisen zur\u00fcckgezahlt. Ein Ausl\u00e4nder, der mit einem Occupation Permit oder einer Aufenthaltsgenehmigung bereits auf Mauritius lebt, kann den Kauf mit seinen dort gehaltenen Mitteln finanzieren. Die Regel der 85 % und die Darlehensregel gelten nur f\u00fcr den Erstverkauf, nicht f\u00fcr den Weiterverkauf. Siehe auch <a href=\"https:\/\/real-estate-mauritius.mu\/de\/immobilienkredit-mauritius-auslaendische-kaeufer\/\">Immobilienkredit auf Mauritius f\u00fcr ausl\u00e4ndische K\u00e4ufer<\/a>.<\/p>\n<h3>Rechenbeispiel: eine Wohnung vom Plan f\u00fcr 400.000 USD<\/h3>\n<p>Der Kaufpreis liegt \u00fcber 375.000 USD: Der K\u00e4ufer hat Anspruch auf eine Aufenthaltsgenehmigung. Er zahlt 20.000 USD Registrierungsgeb\u00fchr; die 20.000 USD Land Transfer Tax tr\u00e4gt der Bautr\u00e4ger. Unter 750.000 USD stammt der gesamte Kaufpreis aus eigenen, aus dem Ausland \u00fcberwiesenen Mitteln: 340.000 USD gehen in Rupien an den Bautr\u00e4ger, 60.000 USD k\u00f6nnen in Devisen gezahlt werden. Beim Kauf vom Plan begrenzt <a href=\"https:\/\/attorneygeneral.govmu.org\/Documents\/Laws%20of%20Mauritius\/A-Z%20Acts\/C\/Co\/CodeCivilMauricien.pdf\">Artikel 1601-30 des Code civil mauricien<\/a> die Zahlungen je nach Baufortschritt, und ein Verzugszuschlag darf 1 % pro Monat nicht \u00fcbersteigen.<\/p>\n<table>\n<caption>Kumulierte H\u00f6chstzahlungen bei einem Kauf vom Plan zum Preis von 400.000 USD<\/caption>\n<thead>\n<tr>\n<th>Bauabschnitt<\/th>\n<th>Gesetzliche kumulierte Obergrenze<\/th>\n<th>H\u00f6chstens gezahlter Betrag<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n<tbody>\n<tr>\n<td>Fundament fertiggestellt<\/td>\n<td>35 %<\/td>\n<td>140.000 USD<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Rohbau geschlossen (Dach dicht)<\/td>\n<td>70 %<\/td>\n<td>280.000 USD<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Geb\u00e4ude fertiggestellt<\/td>\n<td>95 %<\/td>\n<td>380.000 USD<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>\u00dcbergabe der Wohnung<\/td>\n<td>100 %<\/td>\n<td>400.000 USD<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<h2>F\u00fcr welche K\u00e4ufer sich eine Smart City eignet<\/h2>\n<p>Eine Smart City soll es der Mehrheit ihrer Bewohner erm\u00f6glichen, am selben Ort zu wohnen und zu arbeiten, und die beim EDB eingereichten Projekte sehen oft Schulen, medizinische Einrichtungen, Gesch\u00e4fte und B\u00fcros vor. Das Modell eignet sich vor allem f\u00fcr:<\/p>\n<ul>\n<li>Familien und Berufst\u00e4tige, die sich ganzj\u00e4hrig niederlassen und kurze Wege w\u00fcnschen;<\/li>\n<li>Ruhest\u00e4ndler, die Dienstleistungen in der N\u00e4he haben m\u00f6chten: Das beim EDB eingereichte Projekt Mont Choisy umfasst ein Seniorendorf mit 383 Wohneinheiten;<\/li>\n<li>K\u00e4ufer, die ohne Blick auf die Aufenthaltsgenehmigung in den Markt einsteigen wollen, da es keinen Mindestpreis gibt;<\/li>\n<li>langfristige Anleger, denn Vermietung und Weiterverkauf sind frei, vorbehaltlich der Formalit\u00e4ten beim Weiterverkauf.<\/li>\n<\/ul>\n<p>Die K\u00e4ufer sind \u00fcberwiegend Mauritier. Laut dem <a href=\"https:\/\/edbmauritius.org\/wp-content\/uploads\/2024\/07\/EDB-Insight-June-2024-Property-Highlights-.pdf\">Bericht des EDB vom Juni 2024<\/a> kamen zwischen 2018 und 2023 rund 2800 Wohneinheiten in den Smart Cities auf den Markt; 52 % waren verkauft, davon nur 7 % an Nicht-Staatsb\u00fcrger. In der Inselmitte (Moka und Plaines Wilhems), wo die Verk\u00e4ufe unter den EDB-Programmen vor allem G+2- und Smart-City-Wohnungen betreffen, hat sich der Durchschnittspreis bei rund 10 Millionen Rupien eingependelt, plus oder minus 2 Millionen. Ein Anleger sollte Mieten und Wiederverkauf daher zuerst am lokalen Markt messen.<\/p>\n<p>Weniger geeignet ist das Modell f\u00fcr K\u00e4ufer, die eine hochwertige Wohnanlage f\u00fcr eine internationale Kundschaft suchen: Daf\u00fcr ist das PDS gedacht. Steuerlich gilt f\u00fcr die Einkommensteuer nat\u00fcrlicher Personen seit dem am 1. Juli 2026 begonnenen Veranlagungsjahr ein progressiver Tarif von 0 bis 35 %. Zum Vergleich mit anderen Anlageformen siehe unsere Seite zum Investieren auf Mauritius.<\/p>\n<h2>Grenzen und worauf Sie achten sollten<\/h2>\n<ul>\n<li>Pr\u00fcfen Sie das Programm der einzelnen Einheit, nicht den Namen des Viertels: Eine Anlage kann mehrere Programme vereinen, wie in Azuri. Verlangen Sie vom Verk\u00e4ufer sein Smart-City-Zertifikat oder seine Registrierung als Bautr\u00e4ger innerhalb des Projekts (<em>smart city developer<\/em>).<\/li>\n<li>Pr\u00fcfen Sie, was tats\u00e4chlich \u00fcbergeben wird: Angek\u00fcndigte Schulen, Gesch\u00e4fte und Zufahrten k\u00f6nnen zu einer sp\u00e4teren Bauphase geh\u00f6ren. Siehe unseren Vergleich <a href=\"https:\/\/real-estate-mauritius.mu\/de\/neubau-mauritius-bezugsfertig-oder-vom-plan\/\">Neubau bezugsfertig oder vom Plan<\/a>.<\/li>\n<li>Planen Sie den Wechselkurs ein: 85 % des Kaufpreises werden in Rupien gezahlt, zu dem Kurs, den die Bank am Tag der \u00dcberweisung anwendet.<\/li>\n<li>Bereiten Sie den Weiterverkauf vor: Der Eigent\u00fcmer informiert das EDB 30 Tage vor dem Verkauf schriftlich, und der n\u00e4chste K\u00e4ufer reicht einen eigenen Antrag ein, mit Rs 25.000 Geb\u00fchren.<\/li>\n<li>Kalkulieren Sie die gemeinsamen Dienste ein: Verwaltung, Sicherheit und Pflege der \u00f6ffentlichen Fl\u00e4chen \u00fcbernimmt eine Verwaltungsgesellschaft der Smart City. Siehe unseren Ratgeber zu den <a href=\"https:\/\/real-estate-mauritius.mu\/de\/nebenkosten-mauritius-pds-residenz\/\">Nebenkosten<\/a>.<\/li>\n<li>Verwechseln Sie sie nicht mit dem AI City Scheme, das durch das Gesetz Nr. 13 von 2026 f\u00fcr Unternehmen der k\u00fcnstlichen Intelligenz geschaffen wurde: Seine Regeln zum Immobilienerwerb werden in Durchf\u00fchrungsverordnungen festgelegt.<\/li>\n<\/ul>\n<h2>So sichern Sie einen Kauf in einer Smart City ab<\/h2>\n<ol>\n<li>Pr\u00fcfen Sie, ob der Verk\u00e4ufer auf der Liste des EDB steht oder als Bautr\u00e4ger innerhalb des Projekts registriert ist.<\/li>\n<li>Unterzeichnen Sie einen Reservierungsvertrag oder einen Vorvertrag (compromis de vente): Die Bank der Gesellschaft pr\u00fcft die Identit\u00e4t des K\u00e4ufers (KYC) und er\u00f6ffnet f\u00fcr ihn ein Treuhandkonto.<\/li>\n<li>Reichen Sie den Antrag beim EDB ein: beglaubigte Kopie des Reisepasses und KYC-Bescheinigung der Bank, oder die Unterlagen der kaufenden Gesellschaft, des Trusts oder der Stiftung.<\/li>\n<li>Verlangen Sie beim Kauf vom Plan eine Kopie der Fertigstellungsgarantie: Der Bautr\u00e4ger muss dem EDB vor jedem Verkauf das Muster der Bankb\u00fcrgschaft nach Artikel 1601-34 des Code civil mauricien \u00fcbermitteln.<\/li>\n<li>Unterzeichnen Sie die Kaufurkunde beim Notar, der sie innerhalb von 8 Tagen registrieren l\u00e4sst und die Registrierungsgeb\u00fchr in Devisen begleicht.<\/li>\n<li>Lassen Sie sich bei der \u00dcbergabe die Konformit\u00e4tsbescheinigung des unabh\u00e4ngigen Qualit\u00e4tspr\u00fcfers und die Baum\u00e4ngelversicherung aush\u00e4ndigen: 1 Jahr Deckung durch den Bauunternehmer, 2 Jahre f\u00fcr nicht tragende Bauteile, 10 Jahre f\u00fcr die Tragstruktur.<\/li>\n<li>Erreicht der Kaufpreis 375.000 USD, beantragen Sie die Aufenthaltsgenehmigung mit der Bescheinigung des Notars, einem \u00e4rztlichen Attest und einem F\u00fchrungszeugnis.<\/li>\n<\/ol>\n<p>Den Kaufablauf f\u00fcr jedes Programm beschreibt unser Ratgeber \u201ePDS, IRS, RES, R+2, Smart City: So kaufen Sie\u201c. Verf\u00fcgbare Immobilien finden Sie unter unseren <a href=\"https:\/\/real-estate-mauritius.mu\/de\/neubau-mauritius\/\">Neubauprojekten auf Mauritius<\/a> und in unserer Auswahl an <a href=\"https:\/\/real-estate-mauritius.mu\/de\/immobilien-mauritius-kaufen\/fuer-auslaender\/\">Immobilien f\u00fcr ausl\u00e4ndische K\u00e4ufer<\/a>.<\/p>\n<p>Diese Seite gibt einen allgemeinen Rahmen: Sie ersetzt weder die Beratung durch einen Notar noch die Best\u00e4tigung des EDB f\u00fcr einen konkreten Fall.<\/p>\n<h2>Quellen und \u00dcberpr\u00fcfung<\/h2>\n<ul>\n<li><a href=\"https:\/\/edbmauritius.org\/real-estate-hospitality\">Economic Development Board (EDB) \u2013 Real Estate &amp; Hospitality, Liste der Projekte mit Smart-City-Zertifikat<\/a>, abgerufen am 17. September 2026<\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/edbmauritius.org\/wp-content\/uploads\/2023\/08\/Smart-City-Guidelines.pdf\">EDB \u2013 Smart City Scheme Guidelines, Ausgabe August 2026<\/a>, abgerufen am 17. September 2026<\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/edbmauritius.org\/wp-content\/uploads\/2024\/05\/Guidelines-PDS.pdf\">EDB \u2013 Property Development Scheme Guidelines<\/a>, abgerufen am 17. September 2026<\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/residency.mu\/acquire\/smart-city-scheme\/\">EDB, Portal Residency in Mauritius \u2013 Smart City Scheme<\/a>, abgerufen am 17. September 2026<\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/residency.mu\/wp-content\/uploads\/2021\/06\/List-Smart-City-projects-with-contact-details-2025.pdf\">EDB \u2013 Summary of Smart City Projects (Projekte, Bautr\u00e4ger, Standorte)<\/a>, abgerufen am 17. September 2026<\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/edbmauritius.org\/newsroom\/amendments-to-irs-res-ihs-pds-and-scs-regulations\">EDB \u2013 Amendments to IRS\/RES\/IHS\/PDS and SCS Regulations, 20. Dezember 2024<\/a>, abgerufen am 17. September 2026<\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/edbmauritius.org\/wp-content\/uploads\/2025\/03\/FAQ-Amendments-to-Property-Regulations.pdf\">EDB \u2013 FAQs, neue Pflichtanforderungen f\u00fcr Nicht-Staatsb\u00fcrger, Februar 2025<\/a>, abgerufen am 17. September 2026<\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/edbmauritius.org\/wp-content\/uploads\/2024\/07\/EDB-Insight-June-2024-Property-Highlights-.pdf\">EDB \u2013 EDB Insights, Property Market Highlights, Juni 2024<\/a>, abgerufen am 17. September 2026<\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/passport.govmu.org\/passport\/wp-content\/uploads\/2022\/08\/Immigration-Act-2022.pdf\">Passport and Immigration Office \u2013 Immigration Act 2022 (Gesetz Nr. 14 von 2022)<\/a>, abgerufen am 17. September 2026<\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/attorneygeneral.govmu.org\/Documents\/Laws%20of%20Mauritius\/A-Z%20Acts\/N\/Non-Citizens%20(Property%20Restriction)%20Act-I9.pdf\">Attorney General&#8217;s Office \u2013 Non-Citizens (Property Restriction) Act<\/a>, abgerufen am 17. September 2026<\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/attorneygeneral.govmu.org\/Documents\/Laws%20of%20Mauritius\/A-Z%20Acts\/C\/Co\/CodeCivilMauricien.pdf\">Attorney General&#8217;s Office \u2013 Code civil mauricien, Artikel 1601-30 und 1601-34<\/a>, abgerufen am 17. September 2026<\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/mauritiusassembly.govmu.org\/mauritiusassembly\/wp-content\/uploads\/2025\/08\/18_THE-FINANCE-ACT-2025-.pdf\">Nationalversammlung von Mauritius \u2013 Finance Act 2025 (Gesetz Nr. 18 von 2025)<\/a>, abgerufen am 17. September 2026<\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/mauritiusassembly.govmu.org\/mauritiusassembly\/wp-content\/uploads\/2026\/08\/Act1426.pdf\">Nationalversammlung von Mauritius \u2013 Finance Act 2026 (Gesetz Nr. 14 von 2026)<\/a>, abgerufen am 17. September 2026<\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/mauritiusassembly.govmu.org\/mauritiusassembly\/wp-content\/uploads\/2026\/08\/Act1326.pdf\">Nationalversammlung von Mauritius \u2013 Economic and Financial Measures (Miscellaneous Provisions) Act 2026 (Gesetz Nr. 13 von 2026)<\/a>, abgerufen am 17. September 2026<\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/www.lexpressproperty.com\/en\/news-advices\/news\/the-mic-acquires-mon-tresor-smart-city.html\">Lexpress Property \u2013 The MIC acquires Mon Tr\u00e9sor Smart City, 25. Februar 2022<\/a>, abgerufen am 17. September 2026<\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/mic-ltd.mu\/\">Mauritius Investment Corporation Ltd \u2013 offizielle Website<\/a>, abgerufen am 17. September 2026<\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/www.montresor.mu\/\">Mon Tr\u00e9sor \u2013 offizielle Website des Projekts<\/a>, abgerufen am 17. September 2026<\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/landscopemauritius.com\/news\/landscope-mauritius-lance-la-cote-dor-technopole\/\">Landscope Mauritius \u2013 Start der C\u00f4te d&#8217;Or Technopole<\/a>, abgerufen am 17. September 2026<\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/savannah.mu\/en\/the-smart-city-scheme-mauritius\/\">ER Property \u2013 Savannah, The Smart City Scheme<\/a>, abgerufen am 17. September 2026<\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/ferney.mu\/the-orchards\/farm-side-residences-south-coast-mauritius\/\">CIEL Properties \u2013 Ferney, Farm-side Residences<\/a>, abgerufen am 17. September 2026<\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/www.curzonmauritius.com\/sustainability-location\">Curzon Mauritius \u2013 Le Bouchon Smart City, Standort<\/a>, abgerufen am 17. September 2026<\/li>\n<\/ul>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Die 18 vom EDB zugelassenen Smart Cities auf Mauritius und was Ausl\u00e4nder dort kaufen d\u00fcrfen: kein Mindestpreis, Aufenthaltsgenehmigung ab 375.000 USD, 5 % Registrierungsgeb\u00fchr, Baugrundst\u00fccke nur f\u00fcr Mauritier und die Diaspora. Regeln gepr\u00fcft am 17. 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