{"id":329982,"date":"2026-04-09T09:01:20","date_gmt":"2026-04-09T05:01:20","guid":{"rendered":"https:\/\/real-estate-mauritius.mu\/?p=329982"},"modified":"2026-09-23T08:42:12","modified_gmt":"2026-09-23T04:42:12","slug":"immobilie-vom-plan-kaufen-mauritius-garantien-risiken","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/real-estate-mauritius.mu\/de\/immobilie-vom-plan-kaufen-mauritius-garantien-risiken\/","title":{"rendered":"Vom Plan kaufen auf Mauritius: Garantien, Abschlagszahlungen, \u00dcbergabe"},"content":{"rendered":"\t\t<div data-elementor-type=\"wp-post\" data-elementor-id=\"329982\" class=\"elementor elementor-329982 elementor-320464 elementor-bc-flex-widget\" data-elementor-post-type=\"post\">\n\t\t\t\t\t\t<section class=\"elementor-section elementor-top-section elementor-element elementor-element-wg329982s elementor-section-full_width elementor-section-height-default elementor-section-height-default\" data-id=\"wg329982s\" data-element_type=\"section\" 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Azuri, Mauritius, Visualisierung\" decoding=\"async\" loading=\"eager\" fetchpriority=\"high\" data-no-lazy=\"1\"><\/div><div class=\"wguide-hero__veil\"><\/div><div class=\"wguide-container wguide-hero__inner\"><div class=\"wguide-hero__copy\"><nav class=\"wguide-breadcrumb\" aria-label=\"Brotkr\u00fcmelnavigation\"><a href=\"\/de\/\">Startseite<\/a><span>\u203a<\/span><span>Mauritius-Guide<\/span><span>\u203a<\/span><span aria-current=\"page\">Kauf vom Plan<\/span><\/nav><p class=\"wguide-eyebrow\">Mauritius-Guide<\/p><h1>Kauf vom Plan<br>auf Mauritius<\/h1><p class=\"wguide-hero__lead\">Reservierung, Abschlagszahlungen, Garantie, \u00dcbergabe: was das mauritische Recht sagt und was Bautr\u00e4ger tats\u00e4chlich tun.<\/p><p class=\"wguide-hero__text\">Der mauritische Code civil regelt jede Etappe eines Kaufs vom Plan (VEFA). Wir haben die Zahlungspl\u00e4ne von 23 Projekten gepr\u00fcft, die wir vermarkten, und ein Rechner beziffert Ihre Abschlagszahlungen.<\/p><p class=\"wguide-hero__meta\"><span>Aktualisiert am 22. September 2026<\/span><span>12 Min. Lesezeit<\/span><span class=\"wguide-hero__author\">Von <strong>Franck Penarrubia<\/strong>, Leiter der Agentur Westimmo<\/span><span class=\"wguide-hero__contact\"><a href=\"tel:+23054834666\">+230 5483 4666<\/a> \u00b7 Royal Road, Tamarin<\/span><\/p><div class=\"wguide-actions\"><a class=\"wguide-btn wguide-btn--primary\" href=\"#formulaire\">Begleitung anfragen <span aria-hidden=\"true\">\u2192<\/span><\/a><a class=\"wguide-btn wguide-btn--ghost\" href=\"#simulateur\">Zahlungen berechnen<\/a><\/div><\/div><div class=\"wguide-hero__quote\">Zahlen im Takt<br>des Baufortschritts<\/div><\/div><\/section>\n<section class=\"wguide-quickfacts\" aria-labelledby=\"quickfacts-title\"><div class=\"wguide-container wguide-quickfacts__grid\"><div class=\"wguide-quickfacts__intro\"><h2 id=\"quickfacts-title\">Das Wichtigste<\/h2><p>Die vier Regeln, die Sie vor einer Reservierung kennen sollten.<\/p><\/div><article class=\"wguide-fact\"><span class=\"wguide-icon\" aria-hidden=\"true\"><svg viewBox=\"0 0 24 24\" aria-hidden=\"true\"><rect x=\"3.5\" y=\"5\" width=\"17\" height=\"15\" rx=\"2\"\/><path d=\"M3.5 10h17M8 3v4M16 3v4\"\/><\/svg><\/span><p>Reservierungsanzahlung: h\u00f6chstens 25&nbsp;% des Preises, auf ein Konto auf Ihren Namen<\/p><\/article><article class=\"wguide-fact\"><span class=\"wguide-icon\" aria-hidden=\"true\"><svg viewBox=\"0 0 24 24\" aria-hidden=\"true\"><circle cx=\"9\" cy=\"8\" r=\"3\"\/><circle cx=\"17\" cy=\"9\" r=\"2.4\"\/><path d=\"M3 20a6 6 0 0112 0M14.5 20a4.5 4.5 0 016.5-4\"\/><\/svg><\/span><p>Abschlagszahlungen gedeckelt: 35&nbsp;% bei den Fundamenten, 70&nbsp;% bei Dach dicht, 95&nbsp;% bei Fertigstellung<\/p><\/article><article class=\"wguide-fact\"><span class=\"wguide-icon\" aria-hidden=\"true\"><svg viewBox=\"0 0 24 24\" aria-hidden=\"true\"><path d=\"M6 3h8l4 4v14H6z\"\/><path d=\"M14 3v4h4M9 12h6M9 16h6\"\/><\/svg><\/span><p>Fertigstellungs- oder R\u00fcckzahlungsgarantie: in der Urkunde vorgeschrieben<\/p><\/article><article class=\"wguide-fact\"><span class=\"wguide-icon\" aria-hidden=\"true\"><svg viewBox=\"0 0 24 24\" aria-hidden=\"true\"><path d=\"M6 4h12l3 5-9 11L3 9z\"\/><path d=\"M3 9h18\"\/><\/svg><\/span><p>Verborgene M\u00e4ngel: Der Verk\u00e4ufer haftet zehn Jahre ab der Bauabnahme<\/p><\/article><\/div><\/section>\n<section class=\"wguide-section\" id=\"etapes\" aria-labelledby=\"etapes-titre\"><div class=\"wguide-container\"><header class=\"wguide-section-head wguide-section-head--split wguide-section-head--deux\"><div><p class=\"wguide-kicker\"><span>01<\/span> Die Etappen<\/p><h2 id=\"etapes-titre\">Wie l\u00e4uft ein Kauf vom Plan auf Mauritius ab?<\/h2><\/div><div class=\"wguide-section-head__side\"><p>F\u00fcnf Etappen, vom Reservierungsvertrag bis zur Schl\u00fcssel\u00fcbergabe. F\u00fcr jede legt der mauritische Code civil fest, was der Bautr\u00e4ger verlangen darf und was er Ihnen aush\u00e4ndigen muss.<\/p><a class=\"wguide-text-link\" href=\"\/de\/neubau-mauritius-bezugsfertig-oder-vom-plan\/\">Bezugsfertig oder vom Plan: was w\u00e4hlen \u2192<\/a><\/div><\/header><div class=\"wguide-tablewrap\" role=\"region\" aria-label=\"Die f\u00fcnf Etappen eines Kaufs vom Plan\" tabindex=\"0\"><table class=\"wguide-table\"><caption>Mauritischer Code civil, Art.&nbsp;<span class=\"nw\">1601-1<\/span> bis <span class=\"nw\">1601-45<\/span>, gelesen am 22. September 2026.<\/caption><thead><tr><th>Etappe<\/th><th>Was unterschrieben, was gezahlt wird<\/th><th>Was das Gesetz vorschreibt<\/th><th>Gesetzestext<\/th><\/tr><\/thead><tbody><tr><td>Reservierung<\/td><td>Vorvertrag und Reservierungsanzahlung<\/td><td>Schriftlicher Vertrag, vor jeder Zahlung ausgeh\u00e4ndigt: Wohnfl\u00e4che, R\u00e4ume, Baubeschreibung, voraussichtlicher Preis, Datum des Kaufs. Die Anzahlung geht auf ein Sonderkonto auf Ihren Namen, bei einer Bank oder einem Notar<\/td><td>Art.&nbsp;<span class=\"nw\">1601-38<\/span> bis <span class=\"nw\">1601-43<\/span><\/td><\/tr><tr><td>Urkundenentwurf<\/td><td>Nichts<\/td><td>Der Entwurf der Kaufurkunde wird Ihnen mindestens einen Monat vor der Unterzeichnung zugestellt<\/td><td>Art.&nbsp;<span class=\"nw\">1601-44<\/span><\/td><\/tr><tr><td>Kaufurkunde<\/td><td>Notarielle Urkunde; erste Abschlagszahlung, Registrierungsgeb\u00fchr und Notarkosten<\/td><td>Die Urkunde beschreibt die Immobilie, legt Preis und Zahlungsmodalit\u00e4ten, \u00dcbergabetermin und Fertigstellungs- oder R\u00fcckzahlungsgarantie fest; ein bema\u00dfter Plan und eine Ausstattungsbeschreibung sind beigef\u00fcgt<\/td><td>Art.&nbsp;<span class=\"nw\">1601-7<\/span> und <span class=\"nw\">1601-29<\/span><\/td><\/tr><tr><td>Bauphase<\/td><td>Abschlagszahlungen<\/td><td>Insgesamt h\u00f6chstens 35&nbsp;% des Preises bei Fertigstellung der Fundamente, 70&nbsp;% bei Dach dicht (mise hors d\u2019eau), 95&nbsp;% bei Fertigstellung; Fundamente von einem Fachmann bescheinigt<\/td><td>Art.&nbsp;<span class=\"nw\">1601-27<\/span> und <span class=\"nw\">1601-30<\/span><\/td><\/tr><tr><td>\u00dcbergabe<\/td><td>Schl\u00fcssel\u00fcbergabe und Restzahlung<\/td><td>Der Rest ist f\u00e4llig, wenn die Immobilie zur Verf\u00fcgung gestellt wird; er kann hinterlegt werden, wenn die Vertragsm\u00e4\u00dfigkeit bestritten wird<\/td><td>Art.&nbsp;<span class=\"nw\">1601-30<\/span><\/td><\/tr><\/tbody><\/table><\/div><div class=\"wguide-notes\"><article><h3>Eine VEFA oder nichts<\/h3><p>Jeder Vertrag, der Zahlungen vor der Fertigstellung einer Wohnung verlangt, muss ein Kauf auf Termin (vente \u00e0 terme) oder ein Kauf vom Plan (VEFA) sein, sonst ist er nichtig (Art.&nbsp;<span class=\"nw\">1601-6<\/span>). Bei einer VEFA geh\u00f6rt Ihnen das Grundst\u00fcck ab der Urkunde, die Geb\u00e4ude nach Ma\u00dfgabe ihrer Errichtung (Art.&nbsp;<span class=\"nw\">1601-3<\/span>).<\/p><\/article><article><h3>Vor der Urkunde nichts an den Bautr\u00e4ger<\/h3><p>Vor der Unterzeichnung darf der Verk\u00e4ufer keinerlei Zahlung verlangen oder annehmen (Art.&nbsp;<span class=\"nw\">1601-8<\/span>). Zul\u00e4ssig ist nur die Reservierungsanzahlung, gesperrt auf einem Sonderkonto bis zur Urkunde; jedes andere Kauf- oder Verkaufsversprechen ist nichtig (Art.&nbsp;<span class=\"nw\">1601-38<\/span>).<\/p><\/article><article><h3>Ausl\u00e4ndische K\u00e4ufer: ein zugelassenes Projekt<\/h3><p>Ein Nicht-Staatsb\u00fcrger kauft vom Plan in einem vom EDB zugelassenen PDS-, IRS-, RES- oder Smart-City-Projekt, mit einem Antrag \u00fcber Rs&nbsp;25.000; ab 375.000&nbsp;USD er\u00f6ffnet die Immobilie eine Aufenthaltsgenehmigung. Siehe <a href=\"\/de\/immobilien-mauritius-kaufen-auslaender-schritte\/\" style=\"color:inherit;text-decoration:underline\">unseren Ratgeber zum Kauf als Ausl\u00e4nder<\/a> und <a href=\"\/de\/immobilien-mauritius-kaufen\/\" style=\"color:inherit;text-decoration:underline\">unsere Immobilien zum Verkauf<\/a>.<\/p><\/article><\/div><\/div><\/section>\n<section class=\"wguide-section wguide-section--sand\" id=\"appels\" aria-labelledby=\"appels-titre\"><div class=\"wguide-container\"><header class=\"wguide-section-head wguide-section-head--split wguide-section-head--deux\"><div><p class=\"wguide-kicker\"><span>02<\/span> Die Abschlagszahlungen<\/p><h2 id=\"appels-titre\">Wie viel zahlt man, und wann?<\/h2><\/div><div class=\"wguide-section-head__side\"><p>Das Gesetz deckelt die gezahlte Summe: 35&nbsp;% des Preises bei Fertigstellung der Fundamente, 70&nbsp;% bei Dach dicht, 95&nbsp;% bei Fertigstellung. In den Zahlungspl\u00e4nen von 23 Projekten, die wir vermarkten, zahlt man meist 10&nbsp;% bei der Reservierung, 30&nbsp;% bei der Unterzeichnung der Urkunde und 5&nbsp;% bei der Schl\u00fcssel\u00fcbergabe.<\/p><a class=\"wguide-text-link\" href=\"\/de\/neubau-mauritius\/\">Unsere Neubauprojekte ansehen \u2192<\/a><\/div><\/header><div class=\"wguide-tablewrap\" role=\"region\" aria-label=\"Abschlagszahlungen: Gesetz und Praxis\" tabindex=\"0\"><table class=\"wguide-table wguide-table--pratique\"><caption>Kumulierte Obergrenzen des mauritischen Code civil (Art.&nbsp;<span class=\"nw\">1601-30<\/span> und <span class=\"nw\">1601-42<\/span>). Praxis: Zahlungspl\u00e4ne von 23 Projekten von 9 Bautr\u00e4gern, die wir vermarkten, Dokumente von 2022 bis 2026, gepr\u00fcft am 22. September 2026.<\/caption><thead><tr><th>Etappe<\/th><th>Gesetzliche Obergrenze, kumuliert<\/th><th>Am h\u00e4ufigsten<\/th><th>Zahlungspl\u00e4ne<\/th><\/tr><\/thead><tbody><tr><td>Reservierung<\/td><td>25&nbsp;% bei Unterzeichnung der Urkunde binnen eines Jahres, 2&nbsp;% binnen zwei Jahren, danach keine Anzahlung<\/td><td>10&nbsp;%<\/td><td>13 von 22<\/td><\/tr><tr><td>Unterzeichnung der Urkunde<\/td><td>35&nbsp;%, solange die Fundamente nicht fertig sind<\/td><td>30&nbsp;%<\/td><td>11 von 23<\/td><\/tr><tr><td>Fertigstellung der Fundamente<\/td><td>35&nbsp;%<\/td><td>35&nbsp;%<\/td><td>9 von 12<\/td><\/tr><tr><td>Dach dicht<\/td><td>70&nbsp;%<\/td><td>70&nbsp;%<\/td><td>16 von 20<\/td><\/tr><tr><td>Fertigstellung des Geb\u00e4udes<\/td><td>95&nbsp;%<\/td><td>95&nbsp;%<\/td><td>21 von 21<\/td><\/tr><tr><td>Schl\u00fcssel\u00fcbergabe<\/td><td>Der Rest<\/td><td>Rest von 5&nbsp;%<\/td><td>21 von 21<\/td><\/tr><\/tbody><\/table><\/div><div class=\"wguide-sim\" id=\"simulateur\" data-taux-eur=\"53.8968\" data-edb=\"25000\" data-notaire=\"0.0115\"><div class=\"wguide-sim__saisie\"><p class=\"wguide-sim__titre\">Abschlagszahlungen berechnen<\/p><label class=\"wguide-sim__label\" for=\"wguide-sim-prix\">Kaufpreis<\/label><div class=\"wguide-sim__prix\"><input id=\"wguide-sim-prix\" type=\"number\" inputmode=\"numeric\" min=\"0\" step=\"1000\" value=\"500000\"><select id=\"wguide-sim-devise\" aria-label=\"W\u00e4hrung des Preises\"><option value=\"EUR\" selected>\u20ac<\/option><option value=\"MUR\">Rs<\/option><\/select><\/div><label class=\"wguide-sim__case\"><input id=\"wguide-sim-edb\" type=\"checkbox\" checked> <span>IRS-, RES- oder PDS-Immobilie: EDB-Antrag \u00fcber Rs&nbsp;25.000<\/span><\/label><div class=\"wguide-sim__kpi\"><span class=\"wguide-sim__label\">Am Tag der Urkunde zu zahlen, Kosten inklusive<\/span><strong data-sim=\"acte-mur\">Rs&nbsp;9.766.847<\/strong><small data-sim=\"acte-eur\">181.214&nbsp;\u20ac<\/small><\/div><p class=\"wguide-sim__note\">Kumulierte Prozents\u00e4tze des h\u00e4ufigsten Zahlungsplans unserer Projekte. Ersetzen Sie sie durch die Ihres Vertrags: Jede Etappe wird mit der Obergrenze des Code civil verglichen.<\/p><p class=\"wguide-sim__note\">Umrechnung zum Kurs der Bank of Mauritius vom 22. September 2026: 1&nbsp;\u20ac = Rs&nbsp;53,90. Notarkosten gesch\u00e4tzt auf 1,15&nbsp;% des Preises, wie von den Bautr\u00e4gern angegeben; Finanzierung nicht enthalten.<\/p><\/div><div class=\"wguide-tablewrap wguide-sim__resultat\" role=\"region\" aria-live=\"polite\" aria-label=\"Ergebnis der Berechnung\" tabindex=\"0\"><table class=\"wguide-table wguide-table--sim\"><thead><tr><th>Etappe<\/th><th>Gesamt<\/th><th>Zahlung<\/th><\/tr><\/thead><tbody><tr><th>Reser\u00advierung<small>Ober\u00adgrenze: 25&nbsp;%, bei Urkunde binnen eines Jahres<\/small><\/th><td class=\"wguide-sim__cumul\"><input type=\"number\" inputmode=\"decimal\" min=\"0\" max=\"100\" step=\"0.5\" value=\"10\" data-cumul data-plafond=\"25\" aria-label=\"Reser\u00advierung: kumulierter Prozentsatz des Preises\"><i>%<\/i><b class=\"wguide-sim__ok\" aria-hidden=\"true\">\u2713<\/b><b class=\"wguide-sim__ko\" aria-hidden=\"true\" hidden>\u2715<\/b><\/td><td><span data-sim=\"appel-0-mur\">Rs&nbsp;2.694.840<\/span><small data-sim=\"appel-0-eur\">50.000&nbsp;\u20ac<\/small><\/td><\/tr><tr><th>Unter\u00adzeichnung der Urkunde<small>Ober\u00adgrenze: 35&nbsp;% vor den Funda\u00admenten<\/small><\/th><td class=\"wguide-sim__cumul\"><input type=\"number\" inputmode=\"decimal\" min=\"0\" max=\"100\" step=\"0.5\" value=\"30\" data-cumul data-plafond=\"35\" aria-label=\"Unter\u00adzeichnung der Urkunde: kumulierter Prozentsatz des Preises\"><i>%<\/i><b class=\"wguide-sim__ok\" aria-hidden=\"true\">\u2713<\/b><b class=\"wguide-sim__ko\" aria-hidden=\"true\" hidden>\u2715<\/b><\/td><td><span data-sim=\"appel-1-mur\">Rs&nbsp;5.389.680<\/span><small data-sim=\"appel-1-eur\">100.000&nbsp;\u20ac<\/small><\/td><\/tr><tr><th>Fertig\u00adstellung der Funda\u00admente<small>Ober\u00adgrenze: 35&nbsp;%<\/small><\/th><td class=\"wguide-sim__cumul\"><input type=\"number\" inputmode=\"decimal\" min=\"0\" max=\"100\" step=\"0.5\" value=\"35\" data-cumul data-plafond=\"35\" aria-label=\"Fertig\u00adstellung der Funda\u00admente: kumulierter Prozentsatz des Preises\"><i>%<\/i><b class=\"wguide-sim__ok\" aria-hidden=\"true\">\u2713<\/b><b class=\"wguide-sim__ko\" aria-hidden=\"true\" hidden>\u2715<\/b><\/td><td><span data-sim=\"appel-2-mur\">Rs&nbsp;1.347.420<\/span><small data-sim=\"appel-2-eur\">25.000&nbsp;\u20ac<\/small><\/td><\/tr><tr><th>Dach dicht<small>Ober\u00adgrenze: 70&nbsp;%<\/small><\/th><td class=\"wguide-sim__cumul\"><input type=\"number\" inputmode=\"decimal\" min=\"0\" max=\"100\" step=\"0.5\" value=\"70\" data-cumul data-plafond=\"70\" aria-label=\"Dach dicht: kumulierter Prozentsatz des Preises\"><i>%<\/i><b class=\"wguide-sim__ok\" aria-hidden=\"true\">\u2713<\/b><b class=\"wguide-sim__ko\" aria-hidden=\"true\" hidden>\u2715<\/b><\/td><td><span data-sim=\"appel-3-mur\">Rs&nbsp;9.431.940<\/span><small data-sim=\"appel-3-eur\">175.000&nbsp;\u20ac<\/small><\/td><\/tr><tr><th>Fertig\u00adstellung des Geb\u00e4udes<small>Ober\u00adgrenze: 95&nbsp;%<\/small><\/th><td class=\"wguide-sim__cumul\"><input type=\"number\" inputmode=\"decimal\" min=\"0\" max=\"100\" step=\"0.5\" value=\"95\" data-cumul data-plafond=\"95\" aria-label=\"Fertig\u00adstellung des Geb\u00e4udes: kumulierter Prozentsatz des Preises\"><i>%<\/i><b class=\"wguide-sim__ok\" aria-hidden=\"true\">\u2713<\/b><b class=\"wguide-sim__ko\" aria-hidden=\"true\" hidden>\u2715<\/b><\/td><td><span data-sim=\"appel-4-mur\">Rs&nbsp;6.737.100<\/span><small data-sim=\"appel-4-eur\">125.000&nbsp;\u20ac<\/small><\/td><\/tr><tr><th>Schl\u00fcssel\u00ad\u00fcbergabe<small>Der Rest<\/small><\/th><td class=\"wguide-sim__cumul\"><input type=\"number\" inputmode=\"decimal\" min=\"0\" max=\"100\" step=\"0.5\" value=\"100\" data-cumul data-plafond=\"100\" aria-label=\"Schl\u00fcssel\u00ad\u00fcbergabe: kumulierter Prozentsatz des Preises\"><i>%<\/i><b class=\"wguide-sim__ok\" aria-hidden=\"true\">\u2713<\/b><b class=\"wguide-sim__ko\" aria-hidden=\"true\" hidden>\u2715<\/b><\/td><td><span data-sim=\"appel-5-mur\">Rs&nbsp;1.347.420<\/span><small data-sim=\"appel-5-eur\">25.000&nbsp;\u20ac<\/small><\/td><\/tr><tr><th>Kosten bei Unter\u00adzeichnung der Urkunde<small>Geb\u00fchr 5&nbsp;%, Notar 1,15&nbsp;%, EDB-Antrag<\/small><\/th><td><\/td><td><span data-sim=\"frais-mur\">Rs&nbsp;1.682.327<\/span><small data-sim=\"frais-eur\">31.214&nbsp;\u20ac<\/small><\/td><\/tr><\/tbody><\/table><p class=\"wguide-sim__alerte\" hidden>Ein Prozentsatz \u00fcberschreitet die Obergrenze des Code civil oder sinkt von einer Etappe zur n\u00e4chsten: Lassen Sie diesen Zahlungsplan vor der Unterschrift pr\u00fcfen.<\/p><\/div><\/div><script>(function(){var b=document.getElementById('simulateur');if(!b){return;}var T=parseFloat(b.getAttribute('data-taux-eur')),E=parseFloat(b.getAttribute('data-edb')),N=parseFloat(b.getAttribute('data-notaire'));var L=(document.documentElement.lang||'fr').slice(0,2).toLowerCase();var S=L==='en'?',':(L==='de'?'.':'\u00a0');function g(n){return String(Math.round(n)).replace(\/\\B(?=(\\d{3})+(?!\\d))\/g,S);}function rs(n){return 'Rs\u00a0'+g(n);}function eu(n){return L==='en'?'\u20ac'+g(n):g(n)+'\u00a0\u20ac';}var P=document.getElementById('wguide-sim-prix'),D=document.getElementById('wguide-sim-devise'),C=document.getElementById('wguide-sim-edb');var I=b.querySelectorAll('input[data-cumul]'),A=b.querySelector('.wguide-sim__alerte');function w(k,v){var c=b.querySelector('[data-sim=\"'+k+'\"]');if(c){c.textContent=v;}}function calc(){var v=parseFloat(P.value);if(!(v>0)){return;}var m=D.value==='EUR'?v*T:v,prev=0,ko=false;Array.prototype.forEach.call(I,function(x,i){var c=parseFloat(x.value);if(isNaN(c)){c=prev;}var a=(c-prev)\/100*m,hors=c>parseFloat(x.getAttribute('data-plafond'))||prev>c;x.parentNode.querySelector('.wguide-sim__ok').hidden=hors;x.parentNode.querySelector('.wguide-sim__ko').hidden=!hors;if(hors){ko=true;}w('appel-'+i+'-mur',a>=0?rs(a):'\u2014');w('appel-'+i+'-eur',a>=0?eu(a\/T):'');prev=c;});var 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Westimmo pr\u00fcft jeden Zahlungsplan anhand dieser Obergrenzen, bevor Sie unterschreiben; der Rechner tut es f\u00fcr Ihren.<\/p><\/article><article><h3>Die Kosten fallen bei der Urkunde an<\/h3><p>Registrierungsgeb\u00fchr von 5&nbsp;%, Notarkosten von etwa 1,15&nbsp;% und EDB-Antrag werden bei der Unterzeichnung gezahlt, zus\u00e4tzlich zur Abschlagszahlung des Tages. Die Einzelheiten stehen in <a href=\"\/de\/kaufnebenkosten-immobilien-mauritius\/\" style=\"color:inherit;text-decoration:underline\">unserem Ratgeber zu den Kaufnebenkosten<\/a>.<\/p><\/article><article><h3>Eine Bescheinigung f\u00fcr jede Etappe<\/h3><p>Die Fertigstellung der Fundamente wird von einem Fachmann bescheinigt (Art.&nbsp;<span class=\"nw\">1601-27<\/span>): Verlangen Sie mit jeder Zahlungsaufforderung die Bescheinigung des Architekten. Ein Zahlungsverzug darf Sie nicht mehr als 1&nbsp;% pro Monat kosten (Art.&nbsp;<span class=\"nw\">1601-30<\/span>).<\/p><\/article><\/div><\/div><\/section>\n<section class=\"wguide-section\" id=\"garantie\" aria-labelledby=\"garantie-titre\"><div class=\"wguide-container\"><header class=\"wguide-section-head wguide-section-head--split wguide-section-head--deux\"><div><p class=\"wguide-kicker\"><span>03<\/span> Die Garantie<\/p><h2 id=\"garantie-titre\">Was deckt die Fertigstellungsgarantie auf Mauritius?<\/h2><\/div><div class=\"wguide-section-head__side\"><p>Bei einer VEFA muss die Urkunde eine Garantie f\u00fcr die Fertigstellung des Geb\u00e4udes oder f\u00fcr die R\u00fcckzahlung Ihrer Zahlungen enthalten (mauritischer Code civil, Art.&nbsp;<span class=\"nw\">1601-7<\/span>). Sie sichert, dass die Immobilie fertiggestellt wird oder dass Sie Ihr Geld zur\u00fcckerhalten, wenn der Kauf mangels Fertigstellung aufgel\u00f6st wird. Sie deckt weder Verz\u00f6gerungen noch Baum\u00e4ngel und endet mit der Fertigstellung.<\/p><\/div><\/header><div class=\"wguide-tablewrap\" role=\"region\" aria-label=\"Die Formen der Garantie\" tabindex=\"0\"><table class=\"wguide-table\"><caption>Mauritischer Code civil, Art.&nbsp;<span class=\"nw\">1601-31<\/span> bis <span class=\"nw\">1601-37<\/span>, gelesen am 22. September 2026.<\/caption><thead><tr><th>Garantie<\/th><th>Wer sie stellt<\/th><th>Was sie Ihnen sichert<\/th><th>Gesetzestext<\/th><\/tr><\/thead><tbody><tr><td>Fertigstellung durch das Projekt selbst<\/td><td>Das Projekt, wenn es eine Bedingung erf\u00fcllt: Geb\u00e4ude dicht und frei von jedem Vorzugsrecht und jeder Hypothek, oder Fundamente fertig und Finanzierung zu 75&nbsp;% des Preises gesichert (60&nbsp;%, wenn die Eigenmittel des Verk\u00e4ufers 30&nbsp;% decken)<\/td><td>Die Fertigstellung, belegt durch Bescheinigungen des Notars und der Bank, die beim Notar f\u00fcr Sie bereitliegen<\/td><td>Art.&nbsp;<span class=\"nw\">1601-32<\/span> und <span class=\"nw\">1601-33<\/span><\/td><\/tr><tr><td>Fertigstellung durch eine Bank<\/td><td>Eine Bank oder ein zugelassenes Finanzinstitut: Kreditzusage oder gesamtschuldnerische B\u00fcrgschaft mit dem Verk\u00e4ufer<\/td><td>Die Zahlung der f\u00fcr die Fertigstellung n\u00f6tigen Betr\u00e4ge<\/td><td>Art.&nbsp;<span class=\"nw\">1601-31<\/span> und <span class=\"nw\">1601-34<\/span><\/td><\/tr><tr><td>R\u00fcckzahlung<\/td><td>Dieselben Institute, durch gesamtschuldnerische B\u00fcrgschaft mit dem Verk\u00e4ufer<\/td><td>Die R\u00fcckzahlung Ihrer Zahlungen, wenn der Kauf mangels Fertigstellung aufgel\u00f6st wird<\/td><td>Art.&nbsp;<span class=\"nw\">1601-35<\/span><\/td><\/tr><tr><td>Einfamilienhaus<\/td><td>Das Projekt, wenn die Fundamente fertig sind und die Zahlungen 20&nbsp;% bei den Fundamenten, 45&nbsp;% bei Dach dicht und 85&nbsp;% bei Fertigstellung nicht \u00fcberschreiten<\/td><td>Die Fertigstellung des Hauses<\/td><td>Art.&nbsp;<span class=\"nw\">1601-32<\/span><\/td><\/tr><\/tbody><\/table><\/div><div class=\"wguide-notes\"><article><h3>Was sie nicht deckt<\/h3><p>Weder die Verz\u00f6gerung, die sich nach dem in der Urkunde festgelegten \u00dcbergabetermin richtet, noch Baum\u00e4ngel, die von der M\u00e4ngelhaftung gedeckt sind. Sie endet mit der Fertigstellung des Geb\u00e4udes, die ein Fachmann erkl\u00e4rt (Art.&nbsp;<span class=\"nw\">1601-37<\/span>).<\/p><\/article><article><h3>Verlangen Sie die Nachweise<\/h3><p>Beruht die Garantie auf den Bedingungen des Projekts, muss der Verk\u00e4ufer die Nachweise beim Notar f\u00fcr Sie bereithalten (Art.&nbsp;<span class=\"nw\">1601-33<\/span>). Verlangen Sie sie vor der Urkunde: Das ist eine der Pr\u00fcfungen, die Westimmo f\u00fcr Sie \u00fcbernimmt.<\/p><\/article><article><h3>Mauritisches Recht, nicht franz\u00f6sisches<\/h3><p>\u201eGFA\u201c, \u201eDommages-ouvrage-Versicherung\u201c: Diese Begriffe stammen aus dem franz\u00f6sischen Recht, das viele Online-Ratgeber zitieren. Auf Mauritius gilt der mauritische Code civil, Art.&nbsp;<span class=\"nw\">1601-1<\/span> bis <span class=\"nw\">1601-45<\/span>.<\/p><\/article><\/div><\/div><\/section>\n<section class=\"wguide-section wguide-section--sand\" id=\"recours\" aria-labelledby=\"recours-titre\"><div class=\"wguide-container\"><header class=\"wguide-section-head wguide-section-head--split wguide-section-head--deux\"><div><p class=\"wguide-kicker\"><span>04<\/span> Die Rechtsmittel<\/p><h2 id=\"recours-titre\">Was passiert, wenn der Kauf scheitert oder sich der Bau verz\u00f6gert?<\/h2><\/div><div class=\"wguide-section-head__side\"><p>Ihre Reservierungsanzahlung wird in f\u00fcnf gesetzlich festgelegten F\u00e4llen ohne Abzug und ohne Strafe zur\u00fcckgezahlt, sp\u00e4testens drei Monate nach Ihrem Antrag. Eine Bauverz\u00f6gerung regelt die Urkunde: Sie muss einen \u00dcbergabetermin festlegen, und sie sieht Vertragsstrafen vor, oder eben nicht.<\/p><\/div><\/header><div class=\"wguide-tablewrap\" role=\"region\" aria-label=\"Wann die Reservierungsanzahlung zur\u00fcckgezahlt wird\" tabindex=\"0\"><table class=\"wguide-table wguide-table--cas\"><caption>Mauritischer Code civil, Art.&nbsp;<span class=\"nw\">1601-45<\/span>: Antrag per Einschreiben mit R\u00fcckschein an den Verk\u00e4ufer und den Verwahrer; R\u00fcckzahlung binnen drei Monaten.<\/caption><thead><tr><th>Gesetzlich vorgesehener Fall<\/th><th>Gesetzestext<\/th><\/tr><\/thead><tbody><tr><td>Der Kauf kommt aus Gr\u00fcnden, die beim Verk\u00e4ufer liegen, nicht innerhalb der im Vorvertrag vorgesehenen Frist zustande<\/td><td>Art.&nbsp;<span class=\"nw\">1601-45<\/span> (a)<\/td><\/tr><tr><td>Der Kaufpreis \u00fcbersteigt den voraussichtlichen Preis, gegebenenfalls vertragsgem\u00e4\u00df angepasst, um mehr als 5&nbsp;%<\/td><td>Art.&nbsp;<span class=\"nw\">1601-45<\/span> (b)<\/td><\/tr><tr><td>Die im Vertrag vorgesehenen Darlehen werden nicht gew\u00e4hrt oder liegen 10&nbsp;% unter den Erwartungen<\/td><td>Art.&nbsp;<span class=\"nw\">1601-45<\/span> (c)<\/td><\/tr><tr><td>Ein im Vertrag vorgesehenes Ausstattungselement wird nicht verwirklicht<\/td><td>Art.&nbsp;<span class=\"nw\">1601-45<\/span> (d)<\/td><\/tr><tr><td>Die Immobilie verliert durch ihren Umfang oder die Qualit\u00e4t der Arbeiten mehr als 10&nbsp;% ihres Werts<\/td><td>Art.&nbsp;<span class=\"nw\">1601-45<\/span> (e)<\/td><\/tr><\/tbody><\/table><\/div><div class=\"wguide-notes wguide-notes--gold\"><article><h3>Wenn sich die \u00dcbergabe verz\u00f6gert<\/h3><p>\u00dcbergibt der Verk\u00e4ufer nicht im vereinbarten Zeitraum und liegt die Verz\u00f6gerung allein bei ihm, k\u00f6nnen Sie die Aufl\u00f6sung des Kaufs oder die Besitzeinweisung verlangen, und Schadensersatz, wenn Ihnen ein Schaden entsteht (Art.&nbsp;1610 und 1611).<\/p><\/article><article><h3>Eine Vertragsstrafe, die man festschreiben muss<\/h3><p>Das Gesetz deckelt die Strafe f\u00fcr einen K\u00e4ufer, der zu sp\u00e4t zahlt, auf 1&nbsp;% pro Monat; f\u00fcr einen Bautr\u00e4ger, der zu sp\u00e4t \u00fcbergibt, legt es keine fest. Lassen Sie sie in die Urkunde schreiben, neben den \u00dcbergabetermin.<\/p><\/article><article><h3>H\u00f6chstens 10&nbsp;% bei Aufl\u00f6sung<\/h3><p>Eine pauschale Entsch\u00e4digung bei Aufl\u00f6sung darf 10&nbsp;% des Preises nicht \u00fcberschreiten, doch jede Partei kann den tats\u00e4chlich erlittenen Schaden geltend machen (Art.&nbsp;<span class=\"nw\">1601-11<\/span>). Jede abweichende Klausel gilt als nicht geschrieben (Art.&nbsp;<span class=\"nw\">1601-12<\/span>).<\/p><\/article><\/div><\/div><\/section>\n<section class=\"wguide-section\" id=\"livraison\" aria-labelledby=\"livraison-titre\"><div class=\"wguide-container\"><header class=\"wguide-section-head wguide-section-head--split wguide-section-head--deux\"><div><p class=\"wguide-kicker\"><span>05<\/span> Die \u00dcbergabe<\/p><h2 id=\"livraison-titre\">Was pr\u00fcft man bei der Schl\u00fcssel\u00fcbergabe?<\/h2><\/div><div class=\"wguide-section-head__side\"><p>Sie zahlen den Rest, 5&nbsp;% des Preises in den 21 Zahlungspl\u00e4nen, die ihn angeben. Halten Sie jeden sichtbaren Mangel schriftlich fest: Der Verk\u00e4ufer haftet daf\u00fcr mindestens bis einen Monat nach Ihrer Inbesitznahme und danach zehn Jahre f\u00fcr verborgene M\u00e4ngel.<\/p><\/div><\/header><div class=\"wguide-tablewrap\" role=\"region\" aria-label=\"Ihre Garantien nach der \u00dcbergabe\" tabindex=\"0\"><table class=\"wguide-table\"><caption>Mauritischer Code civil, Art.&nbsp;<span class=\"nw\">1601-13<\/span>, <span class=\"nw\">1601-30<\/span>, <span class=\"nw\">1642-1<\/span>, <span class=\"nw\">1646-1<\/span>, 1648 und 1792, gelesen am 22. September 2026.<\/caption><thead><tr><th>Garantie<\/th><th>Dauer<\/th><th>Beginn<\/th><th>Gesetzestext<\/th><\/tr><\/thead><tbody><tr><td>Sichtbare Baum\u00e4ngel<\/td><td>Mindestens bis einen Monat nach der Inbesitznahme; Klage im darauffolgenden Jahr<\/td><td>Bauabnahme und Inbesitznahme<\/td><td>Art.&nbsp;<span class=\"nw\">1642-1<\/span> und 1648<\/td><\/tr><tr><td>Kleinere Bauteile<\/td><td>2 Jahre<\/td><td>Bauabnahme<\/td><td>Art.&nbsp;<span class=\"nw\">1646-1<\/span><\/td><\/tr><tr><td>Verborgene M\u00e4ngel und Standfestigkeit<\/td><td>10 Jahre<\/td><td>Bauabnahme<\/td><td>Art.&nbsp;<span class=\"nw\">1646-1<\/span> und 1792<\/td><\/tr><tr><td>Restzahlung<\/td><td>F\u00e4llig, wenn die Immobilie zur Verf\u00fcgung gestellt wird; hinterlegbar, wenn die Vertragsm\u00e4\u00dfigkeit bestritten wird<\/td><td>Schl\u00fcssel\u00fcbergabe<\/td><td>Art.&nbsp;<span class=\"nw\">1601-30<\/span><\/td><\/tr><\/tbody><\/table><\/div><div class=\"wguide-notes\"><article><h3>Fertig hei\u00dft nicht vertragsgem\u00e4\u00df<\/h3><p>Eine Immobilie ist fertiggestellt, wenn sie nutzbar ist; kleinere M\u00e4ngel stehen der Fertigstellung nicht entgegen, doch ihre Feststellung bedeutet weder eine Anerkennung der Vertragsm\u00e4\u00dfigkeit noch einen Verzicht auf Ihre Rechte (Art.&nbsp;<span class=\"nw\">1601-13<\/span>).<\/p><\/article><article><h3>Beheben statt aufl\u00f6sen<\/h3><p>Verpflichtet sich der Verk\u00e4ufer, einen Mangel zu beheben, gibt es weder eine Aufl\u00f6sung des Kaufs noch eine Preisminderung (Art.&nbsp;<span class=\"nw\">1642-1<\/span> und <span class=\"nw\">1646-1<\/span>). Lassen Sie sich diese Zusage schriftlich und datiert geben.<\/p><\/article><article><h3>Die Garantie folgt der Immobilie<\/h3><p>Die Garantien von zwei und zehn Jahren kommen den sp\u00e4teren Eigent\u00fcmern zugute: Verkaufen Sie, profitiert Ihr K\u00e4ufer davon (Art.&nbsp;<span class=\"nw\">1646-1<\/span>).<\/p><\/article><\/div><aside class=\"wguide-accomp\" aria-labelledby=\"accomp-titre\"><div class=\"wguide-accomp__intro\"><p class=\"wguide-kicker wguide-kicker--light\"><span>05<\/span> Unsere Begleitung<\/p><h3 id=\"accomp-titre\">Vom Plan kaufen mit Westimmo<\/h3><p>Seit acht Jahren haben wir mehr als 1.500 Menschen bei der Ansiedlung auf Mauritius begleitet. Wir bieten Ihnen zugelassene Projekte an und pr\u00fcfen mit Ihnen Vorvertrag, Zahlungsplan und Garantie vor jeder Unterschrift.<\/p><div class=\"wguide-accomp__actions\"><a class=\"wguide-btn wguide-btn--gold-inline\" href=\"#formulaire\">Begleitung anfragen <span aria-hidden=\"true\">\u2192<\/span><\/a><a class=\"wguide-btn wguide-btn--ghost\" href=\"https:\/\/wa.me\/23057406021\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Per WhatsApp schreiben<\/a><\/div><\/div><ul class=\"wguide-accomp__list\"><li><span><svg viewBox=\"0 0 24 24\" aria-hidden=\"true\"><circle cx=\"12\" cy=\"12\" r=\"8\"\/><circle cx=\"12\" cy=\"12\" r=\"4\"\/><circle cx=\"12\" cy=\"12\" r=\".8\"\/><\/svg><\/span><strong>Zugelassene Projekte<\/strong><p>PDS, IRS, RES oder Smart City: Projekte f\u00fcr Ausl\u00e4nder, mit ihrer Zulassung durch das EDB.<\/p><\/li><li><span><svg viewBox=\"0 0 24 24\" aria-hidden=\"true\"><path d=\"M3 11l9-7 9 7v9a1 1 0 01-1 1h-5v-6H9v6H4a1 1 0 01-1-1z\"\/><\/svg><\/span><strong>Der Zahlungsplan gepr\u00fcft<\/strong><p>Jede Abschlagszahlung mit den Obergrenzen des Code civil verglichen, bevor Sie unterschreiben.<\/p><\/li><li><span><svg viewBox=\"0 0 24 24\" aria-hidden=\"true\"><path d=\"M6 3h8l4 4v14H6z\"\/><path d=\"M14 3v4h4M9 12h6M9 16h6\"\/><\/svg><\/span><strong>Die Garantie gepr\u00fcft<\/strong><p>Die Nachweise der Fertigstellungs- oder R\u00fcckzahlungsgarantie, vor der Urkunde angefordert.<\/p><\/li><li><span><svg viewBox=\"0 0 24 24\" aria-hidden=\"true\"><path d=\"M12 20s-7-4.4-7-10a4 4 0 017-2.6A4 4 0 0119 10c0 5.6-7 10-7 10z\"\/><\/svg><\/span><strong>Partner im Einklang mit dem Recht<\/strong><p>Notare, Banken, Anw\u00e4lte: ein Umfeld, das wie Westimmo im Einklang mit dem mauritischen Recht arbeitet.<\/p><\/li><\/ul><\/aside><\/div><\/section>\n<section class=\"wguide-section wguide-section--sand\" id=\"idees-recues\" aria-labelledby=\"idees-titre\"><div class=\"wguide-container\"><header class=\"wguide-section-head wguide-section-head--split wguide-section-head--deux\"><div><p class=\"wguide-kicker\"><span>06<\/span> Irrt\u00fcmer<\/p><h2 id=\"idees-titre\">Welche Fehler sollten Sie beim Kauf vom Plan vermeiden?<\/h2><\/div><div class=\"wguide-section-head__side\"><p>Neun verbreitete Behauptungen, jede durch den mauritischen Code civil widerlegt.<\/p><\/div><\/header><div class=\"wguide-notes\"><article><h3>\u201eDie Fertigstellungsgarantie ist freiwillig\u201c<\/h3><p>Bei einer VEFA muss die Urkunde eine Fertigstellungs- oder R\u00fcckzahlungsgarantie enthalten (Art.&nbsp;<span class=\"nw\">1601-7<\/span>). Freiwillig ist nur, dass sie von einer Bank kommt.<\/p><\/article><article><h3>\u201eZur Reservierung zahlt man dem Bautr\u00e4ger eine Anzahlung\u201c<\/h3><p>Die Anzahlung geht auf ein Sonderkonto auf Ihren Namen, bei einer Bank oder einem Notar, gesperrt bis zur Urkunde (Art.&nbsp;<span class=\"nw\">1601-38<\/span> und <span class=\"nw\">1601-43<\/span>).<\/p><\/article><article><h3>\u201eDie H\u00f6he der Anzahlung ist frei\u201c<\/h3><p>Sie ist gedeckelt: 25&nbsp;% des Preises bei Unterzeichnung der Urkunde binnen eines Jahres, 2&nbsp;% binnen zwei Jahren, danach keine Anzahlung (Art.&nbsp;<span class=\"nw\">1601-42<\/span>).<\/p><\/article><article><h3>\u201eEin einfaches Reservierungsformular gen\u00fcgt\u201c<\/h3><p>Vor der Urkunde z\u00e4hlt nur der Vorvertrag des Code civil: Jedes andere Kauf- oder Verkaufsversprechen ist nichtig (Art.&nbsp;<span class=\"nw\">1601-38<\/span>).<\/p><\/article><article><h3>\u201eMan zahlt die H\u00e4lfte vor dem ersten Spatenstich\u201c<\/h3><p>Solange die Fundamente nicht fertig sind, darf die gezahlte Summe 35&nbsp;% des Preises nicht \u00fcberschreiten (Art.&nbsp;<span class=\"nw\">1601-30<\/span>).<\/p><\/article><article><h3>\u201eEigent\u00fcmer wird man bei der Schl\u00fcssel\u00fcbergabe\u201c<\/h3><p>Bei einer VEFA geh\u00f6rt Ihnen das Grundst\u00fcck ab der Urkunde, die Geb\u00e4ude nach Ma\u00dfgabe ihrer Errichtung (Art.&nbsp;<span class=\"nw\">1601-3<\/span>).<\/p><\/article><article><h3>\u201eDer Rest ist auch bei einer nicht vertragsgem\u00e4\u00dfen Immobilie f\u00e4llig\u201c<\/h3><p>Er kann hinterlegt werden, wenn die Vertragsm\u00e4\u00dfigkeit bestritten wird (Art.&nbsp;<span class=\"nw\">1601-30<\/span>).<\/p><\/article><article><h3>\u201eEine versp\u00e4tete \u00dcbergabe wird immer entsch\u00e4digt\u201c<\/h3><p>Das Gesetz legt f\u00fcr den Bautr\u00e4ger keine Strafe fest: Nur der Vertrag sieht eine vor. Ohne Klausel m\u00fcssen Sie einen Schaden nachweisen (Art.&nbsp;1611).<\/p><\/article><article><h3>\u201eDie zehnj\u00e4hrige Garantie ist eine Versicherung\u201c<\/h3><p>Es ist eine Haftung des Verk\u00e4ufers: zehn Jahre ab der Bauabnahme, f\u00fcr verborgene M\u00e4ngel (Art.&nbsp;<span class=\"nw\">1646-1<\/span>).<\/p><\/article><\/div><\/div><\/section>\n<section class=\"wguide-section\" id=\"guides-associes\" aria-labelledby=\"liens-titre\"><div class=\"wguide-container\"><header class=\"wguide-section-head wguide-section-head--split wguide-section-head--deux\"><div><p class=\"wguide-kicker\"><span>07<\/span> Verwandte Guides<\/p><h2 id=\"liens-titre\">Weiterlesen<\/h2><\/div><div class=\"wguide-section-head__side\"><p>Unsere Neubauprojekte, die vollst\u00e4ndigen Kosten eines Kaufs und die Projekte f\u00fcr Ausl\u00e4nder.<\/p><\/div><\/header><div class=\"wguide-related-grid\"><a class=\"wguide-related-card\" href=\"\/de\/neubau-mauritius\/\"><img loading=\"lazy\" class=\"wguide-bg\" src=\"https:\/\/real-estate-mauritius.mu\/wp-content\/uploads\/wguide\/programme-la-foret-grand-baie-ile-maurice-15-wg1200.webp\" srcset=\"https:\/\/real-estate-mauritius.mu\/wp-content\/uploads\/wguide\/programme-la-foret-grand-baie-ile-maurice-15-wg480.webp 480w, https:\/\/real-estate-mauritius.mu\/wp-content\/uploads\/wguide\/programme-la-foret-grand-baie-ile-maurice-15-wg640.webp 640w, https:\/\/real-estate-mauritius.mu\/wp-content\/uploads\/wguide\/programme-la-foret-grand-baie-ile-maurice-15-wg800.webp 800w, https:\/\/real-estate-mauritius.mu\/wp-content\/uploads\/wguide\/programme-la-foret-grand-baie-ile-maurice-15-wg1200.webp 1200w\" sizes=\"auto, (max-width: 980px) 100vw, 30vw\" width=\"1200\" height=\"675\" alt=\"\" decoding=\"async\" loading=\"lazy\"><span><strong>Unsere Neubauprojekte<\/strong><small>Vom Plan oder bezugsfertig, auf ganz Mauritius<\/small><\/span><b aria-hidden=\"true\">\u2192<\/b><\/a><a class=\"wguide-related-card\" href=\"\/de\/kaufnebenkosten-immobilien-mauritius\/\"><img loading=\"lazy\" class=\"wguide-bg\" src=\"https:\/\/real-estate-mauritius.mu\/wp-content\/uploads\/wguide\/villas-aloes-cap-tamarin-villa-piscine-by-westimmo-wg1200.webp\" srcset=\"https:\/\/real-estate-mauritius.mu\/wp-content\/uploads\/wguide\/villas-aloes-cap-tamarin-villa-piscine-by-westimmo-wg480.webp 480w, https:\/\/real-estate-mauritius.mu\/wp-content\/uploads\/wguide\/villas-aloes-cap-tamarin-villa-piscine-by-westimmo-wg640.webp 640w, https:\/\/real-estate-mauritius.mu\/wp-content\/uploads\/wguide\/villas-aloes-cap-tamarin-villa-piscine-by-westimmo-wg800.webp 800w, https:\/\/real-estate-mauritius.mu\/wp-content\/uploads\/wguide\/villas-aloes-cap-tamarin-villa-piscine-by-westimmo-wg1200.webp 1200w\" sizes=\"auto, (max-width: 980px) 100vw, 30vw\" width=\"1200\" height=\"675\" alt=\"\" decoding=\"async\" loading=\"lazy\"><span><strong>Kaufnebenkosten<\/strong><small>Die echten Kosten, Posten f\u00fcr Posten<\/small><\/span><b aria-hidden=\"true\">\u2192<\/b><\/a><a class=\"wguide-related-card\" href=\"\/de\/neubau-kaufen-auf-mauritius-pds-irs-res\/\"><img loading=\"lazy\" class=\"wguide-bg\" src=\"https:\/\/real-estate-mauritius.mu\/wp-content\/uploads\/wguide\/Projet-SHOBA-Flic-en-Flac-Villa-Terrasse-R1-vue-mer-by-Westimmo-4-wg1200.webp\" srcset=\"https:\/\/real-estate-mauritius.mu\/wp-content\/uploads\/wguide\/Projet-SHOBA-Flic-en-Flac-Villa-Terrasse-R1-vue-mer-by-Westimmo-4-wg480.webp 480w, https:\/\/real-estate-mauritius.mu\/wp-content\/uploads\/wguide\/Projet-SHOBA-Flic-en-Flac-Villa-Terrasse-R1-vue-mer-by-Westimmo-4-wg640.webp 640w, https:\/\/real-estate-mauritius.mu\/wp-content\/uploads\/wguide\/Projet-SHOBA-Flic-en-Flac-Villa-Terrasse-R1-vue-mer-by-Westimmo-4-wg800.webp 800w, https:\/\/real-estate-mauritius.mu\/wp-content\/uploads\/wguide\/Projet-SHOBA-Flic-en-Flac-Villa-Terrasse-R1-vue-mer-by-Westimmo-4-wg1200.webp 1200w\" sizes=\"auto, (max-width: 980px) 100vw, 30vw\" width=\"1200\" height=\"720\" alt=\"\" decoding=\"async\" loading=\"lazy\"><span><strong>PDS, IRS, RES, Smart City<\/strong><small>Die Projekte f\u00fcr Ausl\u00e4nder<\/small><\/span><b aria-hidden=\"true\">\u2192<\/b><\/a><\/div><\/div><\/section>\n<section class=\"wguide-section wguide-section--sources\" id=\"sources\"><div class=\"wguide-container wguide-sources\"><div><p class=\"wguide-kicker\"><span>08<\/span> Quellen &amp; Methodik<\/p><h2>Verl\u00e4ssliche und aktuelle Informationen<\/h2><p>Jede Regel stammt aus dem mauritischen Code civil, jede Praxis aus den Zahlungspl\u00e4nen unserer Projekte.<\/p><\/div><div class=\"wguide-source-logos\" aria-label=\"Herangezogene Quellen\"><span><svg viewBox=\"0 0 24 24\" aria-hidden=\"true\"><path d=\"M3 9l9-5 9 5M5 9v9M9.5 9v9M14.5 9v9M19 9v9M3 20h18\"\/><\/svg><span>AGO<small>Amtliche Gesetzestexte<\/small><\/span><\/span><span><svg viewBox=\"0 0 24 24\" aria-hidden=\"true\"><circle cx=\"12\" cy=\"12\" r=\"9\"\/><path d=\"M3 12h18M12 3a14 14 0 010 18M12 3a14 14 0 000 18\"\/><\/svg><span>EDB<small>Economic Development Board<\/small><\/span><\/span><span><svg viewBox=\"0 0 24 24\" aria-hidden=\"true\"><path d=\"M3 11l9-7 9 7v9a1 1 0 01-1 1H4a1 1 0 01-1-1z\"\/><\/svg><span>BOM<small>Bank of Mauritius<\/small><\/span><\/span><span><svg viewBox=\"0 0 24 24\" aria-hidden=\"true\"><path d=\"M6 3h8l4 4v14H6z\"\/><path d=\"M14 3v4h4M9 12h6M9 16h6\"\/><\/svg><span>Westimmo<small>Zahlungspl\u00e4ne unserer Projekte<\/small><\/span><\/span><\/div><\/div><div class=\"wguide-container\"><div class=\"wguide-method\"><ul><li>Mauritischer Code civil, Art.&nbsp;<span class=\"nw\">1601-1<\/span> bis <span class=\"nw\">1601-45<\/span>, Kauf von zu errichtenden Geb\u00e4uden \u2014 Attorney General\u2019s Office<\/li><li>Mauritischer Code civil, Art.&nbsp;1610, 1611, <span class=\"nw\">1642-1<\/span>, <span class=\"nw\">1646-1<\/span>, 1648 und 1792 \u2014 \u00dcbergabe und Garantien<\/li><li>Registration Duty Act und Finance Act 2026 (Act No. 14 of 2026) \u2014 Registrierungsgeb\u00fchr von 5&nbsp;%<\/li><li>Notaries Act, Art.&nbsp;37 und Anhang, Teil I \u2014 Notargeb\u00fchren<\/li><li>Economic Development Board \u2014 Leitlinien IRS, RES und PDS vom Januar 2025<\/li><li>Immigration Act 2022, Art.&nbsp;8(1) \u2014 Aufenthaltsschwelle von 375.000&nbsp;USD<\/li><li>Bank of Mauritius \u2014 indikative Kurse vom 22. September 2026: 1&nbsp;\u20ac = Rs&nbsp;53,8968 und 1&nbsp;USD = Rs&nbsp;46,9673, Ankaufskurs f\u00fcr \u00dcberweisungen<\/li><li>Westimmo \u2014 Zahlungspl\u00e4ne von 23 Projekten von 9 Bautr\u00e4gern, die wir vermarkten, Dokumente von 2022 bis 2026, gepr\u00fcft am 22. September 2026<\/li><\/ul><p>Gesetze gelesen am 22. September 2026. Dieser Ratgeber ersetzt nicht die Pr\u00fcfung Ihres Vertrags durch einen Notar oder Anwalt: Lassen Sie ihn vor der Unterschrift pr\u00fcfen.<\/p><\/div><\/div><\/section>\n<section class=\"wguide-section\" id=\"faq\" aria-labelledby=\"faq-section-titre\"><div class=\"wguide-container\"><header class=\"wguide-section-head wguide-section-head--split wguide-section-head--deux\"><div><p class=\"wguide-kicker\"><span>09<\/span> H\u00e4ufige Fragen<\/p><h2 id=\"faq-section-titre\">Ihre Fragen zum Kauf vom Plan<\/h2><\/div><div class=\"wguide-section-head__side\"><p>Kurze Antworten, mit Belegen.<\/p><button class=\"wguide-text-link wguide-faq-openall\" type=\"button\" aria-expanded=\"false\">Alle \u00f6ffnen +<\/button><\/div><\/header><div class=\"wguide-faq\"><section class=\"westimmo-faq\" data-faq-schema=\"true\" aria-labelledby=\"faq-titre-329982\"><div class=\"westimmo-faq__inner\"><div class=\"westimmo-faq__content\"><header class=\"westimmo-faq__header\"><h2 class=\"westimmo-faq__title\" id=\"faq-titre-329982\">H\u00e4ufige Fragen zum Kauf vom Plan auf Mauritius<\/h2><span class=\"westimmo-faq__accent\" aria-hidden=\"true\"><\/span><\/header><div class=\"westimmo-faq__list\"><article class=\"westimmo-faq__item\"><h3 class=\"westimmo-faq__question-heading\"><button class=\"westimmo-faq__question\" type=\"button\" aria-expanded=\"false\" aria-controls=\"faq-r-329982-1\" id=\"faq-q-329982-1\"><span>Wie l\u00e4uft ein Kauf vom Plan auf Mauritius ab?<\/span><span class=\"westimmo-faq__icon\" aria-hidden=\"true\"><\/span><\/button><\/h3><div class=\"westimmo-faq__answer\" id=\"faq-r-329982-1\" role=\"region\" aria-labelledby=\"faq-q-329982-1\" hidden><div class=\"westimmo-faq__answer-inner\"><p>In f\u00fcnf Schritten: ein Vorvertrag mit einer Anzahlung auf ein Sonderkonto, die Zustellung des Urkundenentwurfs einen Monat vor der Unterzeichnung, die Kaufurkunde vom Plan (VEFA) beim Notar, Abschlagszahlungen nach Baufortschritt, dann die Schl\u00fcssel\u00fcbergabe gegen die Restzahlung. Der mauritische Code civil regelt jede Etappe, Art.&nbsp;<span class=\"nw\">1601-1<\/span> bis <span class=\"nw\">1601-45<\/span>.<\/p><\/div><\/div><\/article><article class=\"westimmo-faq__item\"><h3 class=\"westimmo-faq__question-heading\"><button class=\"westimmo-faq__question\" type=\"button\" aria-expanded=\"false\" aria-controls=\"faq-r-329982-2\" id=\"faq-q-329982-2\"><span>Welche Anzahlung darf bei der Reservierung eines Neubaus auf Mauritius verlangt werden?<\/span><span class=\"westimmo-faq__icon\" aria-hidden=\"true\"><\/span><\/button><\/h3><div class=\"westimmo-faq__answer\" id=\"faq-r-329982-2\" role=\"region\" aria-labelledby=\"faq-q-329982-2\" hidden><div class=\"westimmo-faq__answer-inner\"><p>H\u00f6chstens 25&nbsp;% des voraussichtlichen Preises, wenn die Kaufurkunde binnen eines Jahres unterzeichnet wird, 2&nbsp;%, wenn binnen zwei Jahren, und danach keine Anzahlung (mauritischer Code civil, Art.&nbsp;<span class=\"nw\">1601-42<\/span>). In den Zahlungspl\u00e4nen der Projekte, die wir vermarkten, betr\u00e4gt die Anzahlung meist 10&nbsp;%.<\/p><\/div><\/div><\/article><article class=\"westimmo-faq__item\"><h3 class=\"westimmo-faq__question-heading\"><button class=\"westimmo-faq__question\" type=\"button\" aria-expanded=\"false\" aria-controls=\"faq-r-329982-3\" id=\"faq-q-329982-3\"><span>Wie sieht der Zahlungsplan bei einem Kauf vom Plan (VEFA) auf Mauritius aus?<\/span><span class=\"westimmo-faq__icon\" aria-hidden=\"true\"><\/span><\/button><\/h3><div class=\"westimmo-faq__answer\" id=\"faq-r-329982-3\" role=\"region\" aria-labelledby=\"faq-q-329982-3\" hidden><div class=\"westimmo-faq__answer-inner\"><p>Das Gesetz deckelt die gezahlte Summe auf 35&nbsp;% des Preises bei Fertigstellung der Fundamente, 70&nbsp;% bei Dach dicht und 95&nbsp;% bei Fertigstellung; der Rest ist bei der Schl\u00fcssel\u00fcbergabe f\u00e4llig (Art.&nbsp;<span class=\"nw\">1601-30<\/span>). In den 23 gepr\u00fcften Zahlungspl\u00e4nen ist das h\u00e4ufigste Schema 10&nbsp;% bei der Reservierung, 30&nbsp;% bei der Urkunde, 35&nbsp;% bei den Fundamenten, 70&nbsp;% bei Dach dicht, 95&nbsp;% bei Fertigstellung, dann 5&nbsp;% bei der \u00dcbergabe.<\/p><\/div><\/div><\/article><article class=\"westimmo-faq__item\"><h3 class=\"westimmo-faq__question-heading\"><button class=\"westimmo-faq__question\" type=\"button\" aria-expanded=\"false\" aria-controls=\"faq-r-329982-4\" id=\"faq-q-329982-4\"><span>Was deckt die Fertigstellungsgarantie auf Mauritius?<\/span><span class=\"westimmo-faq__icon\" aria-hidden=\"true\"><\/span><\/button><\/h3><div class=\"westimmo-faq__answer\" id=\"faq-r-329982-4\" role=\"region\" aria-labelledby=\"faq-q-329982-4\" hidden><div class=\"westimmo-faq__answer-inner\"><p>Sie sichert, dass das Geb\u00e4ude fertiggestellt wird, oder als R\u00fcckzahlungsgarantie, dass Ihre Zahlungen erstattet werden, wenn der Kauf mangels Fertigstellung aufgel\u00f6st wird (mauritischer Code civil, Art.&nbsp;<span class=\"nw\">1601-31<\/span> bis <span class=\"nw\">1601-37<\/span>). Sie deckt weder Verz\u00f6gerungen noch Baum\u00e4ngel und endet mit der Fertigstellung.<\/p><\/div><\/div><\/article><article class=\"westimmo-faq__item\"><h3 class=\"westimmo-faq__question-heading\"><button class=\"westimmo-faq__question\" type=\"button\" aria-expanded=\"false\" aria-controls=\"faq-r-329982-5\" id=\"faq-q-329982-5\"><span>Ist die Fertigstellungsgarantie Pflicht?<\/span><span class=\"westimmo-faq__icon\" aria-hidden=\"true\"><\/span><\/button><\/h3><div class=\"westimmo-faq__answer\" id=\"faq-r-329982-5\" role=\"region\" aria-labelledby=\"faq-q-329982-5\" hidden><div class=\"westimmo-faq__answer-inner\"><p>Ja, bei einem Kauf vom Plan (VEFA): Die Urkunde muss die Fertigstellungs- oder R\u00fcckzahlungsgarantie enthalten (Art.&nbsp;<span class=\"nw\">1601-7<\/span>). Sie kann von einer Bank stammen oder aus den Bedingungen des Projekts selbst, etwa einem bereits dichten und hypothekenfreien Geb\u00e4ude (Art.&nbsp;<span class=\"nw\">1601-32<\/span>).<\/p><\/div><\/div><\/article><article class=\"westimmo-faq__item\"><h3 class=\"westimmo-faq__question-heading\"><button class=\"westimmo-faq__question\" type=\"button\" aria-expanded=\"false\" aria-controls=\"faq-r-329982-6\" id=\"faq-q-329982-6\"><span>Was passiert, wenn der Bautr\u00e4ger zu sp\u00e4t \u00fcbergibt?<\/span><span class=\"westimmo-faq__icon\" aria-hidden=\"true\"><\/span><\/button><\/h3><div class=\"westimmo-faq__answer\" id=\"faq-r-329982-6\" role=\"region\" aria-labelledby=\"faq-q-329982-6\" hidden><div class=\"westimmo-faq__answer-inner\"><p>Die Urkunde muss einen \u00dcbergabetermin festlegen. Liegt die Verz\u00f6gerung allein beim Verk\u00e4ufer, k\u00f6nnen Sie die Aufl\u00f6sung des Kaufs oder die Besitzeinweisung verlangen, und Schadensersatz bei einem Schaden (Art.&nbsp;1610 und 1611). Das Gesetz legt keine Verzugsstrafe f\u00fcr den Bautr\u00e4ger fest: Lassen Sie sie in die Urkunde schreiben.<\/p><\/div><\/div><\/article><article class=\"westimmo-faq__item\"><h3 class=\"westimmo-faq__question-heading\"><button class=\"westimmo-faq__question\" type=\"button\" aria-expanded=\"false\" aria-controls=\"faq-r-329982-7\" id=\"faq-q-329982-7\"><span>Bekommt man die Reservierungsanzahlung zur\u00fcck?<\/span><span class=\"westimmo-faq__icon\" aria-hidden=\"true\"><\/span><\/button><\/h3><div class=\"westimmo-faq__answer\" id=\"faq-r-329982-7\" role=\"region\" aria-labelledby=\"faq-q-329982-7\" hidden><div class=\"westimmo-faq__answer-inner\"><p>Ja, ohne Abzug und ohne Strafe, in f\u00fcnf F\u00e4llen: Kauf aus Gr\u00fcnden, die beim Verk\u00e4ufer liegen, nicht zustande gekommen, Preis mehr als 5&nbsp;% \u00fcber dem voraussichtlichen Preis, Darlehen nicht gew\u00e4hrt oder 10&nbsp;% niedriger, vorgesehene Ausstattung nicht verwirklicht oder Wertverlust von mehr als 10&nbsp;%. Der Antrag erfolgt per Einschreiben, die R\u00fcckzahlung binnen drei Monaten (Art.&nbsp;<span class=\"nw\">1601-45<\/span>).<\/p><\/div><\/div><\/article><article class=\"westimmo-faq__item\"><h3 class=\"westimmo-faq__question-heading\"><button class=\"westimmo-faq__question\" type=\"button\" aria-expanded=\"false\" aria-controls=\"faq-r-329982-8\" id=\"faq-q-329982-8\"><span>Wann wird man Eigent\u00fcmer einer vom Plan gekauften Immobilie?<\/span><span class=\"westimmo-faq__icon\" aria-hidden=\"true\"><\/span><\/button><\/h3><div class=\"westimmo-faq__answer\" id=\"faq-r-329982-8\" role=\"region\" aria-labelledby=\"faq-q-329982-8\" hidden><div class=\"westimmo-faq__answer-inner\"><p>Ab der Kaufurkunde f\u00fcr das Grundst\u00fcck und das bereits Gebaute; die k\u00fcnftigen Bauteile geh\u00f6ren Ihnen nach Ma\u00dfgabe ihrer Errichtung (mauritischer Code civil, Art.&nbsp;<span class=\"nw\">1601-3<\/span>). Der Bautr\u00e4ger bleibt bis zur Bauabnahme Bauherr.<\/p><\/div><\/div><\/article><article class=\"westimmo-faq__item\"><h3 class=\"westimmo-faq__question-heading\"><button class=\"westimmo-faq__question\" type=\"button\" aria-expanded=\"false\" aria-controls=\"faq-r-329982-9\" id=\"faq-q-329982-9\"><span>Welche Kosten zahlt man bei der Unterzeichnung der Urkunde eines Kaufs vom Plan?<\/span><span class=\"westimmo-faq__icon\" aria-hidden=\"true\"><\/span><\/button><\/h3><div class=\"westimmo-faq__answer\" id=\"faq-r-329982-9\" role=\"region\" aria-labelledby=\"faq-q-329982-9\" hidden><div class=\"westimmo-faq__answer-inner\"><p>Zus\u00e4tzlich zur Abschlagszahlung des Tages: 5&nbsp;% Registrierungsgeb\u00fchr, etwa 1,15&nbsp;% Notarkosten und, f\u00fcr eine IRS-, RES- oder PDS-Immobilie, Rs&nbsp;25.000 f\u00fcr den EDB-Antrag. F\u00fcr eine Immobilie zu 500.000&nbsp;\u20ac sind das etwa Rs&nbsp;1.682.327, also 31.214&nbsp;\u20ac zum Kurs der Bank of Mauritius vom 22. September 2026.<\/p><\/div><\/div><\/article><article class=\"westimmo-faq__item\"><h3 class=\"westimmo-faq__question-heading\"><button class=\"westimmo-faq__question\" type=\"button\" aria-expanded=\"false\" aria-controls=\"faq-r-329982-10\" id=\"faq-q-329982-10\"><span>Kann ein Ausl\u00e4nder auf Mauritius vom Plan kaufen?<\/span><span class=\"westimmo-faq__icon\" aria-hidden=\"true\"><\/span><\/button><\/h3><div class=\"westimmo-faq__answer\" id=\"faq-r-329982-10\" role=\"region\" aria-labelledby=\"faq-q-329982-10\" hidden><div class=\"westimmo-faq__answer-inner\"><p>Ja, in einem vom Economic Development Board zugelassenen PDS-, IRS-, RES- oder Smart-City-Projekt. Ab 375.000&nbsp;USD er\u00f6ffnet der Kauf eine Aufenthaltsgenehmigung, die auf Ehepartner und unterhaltsberechtigte Angeh\u00f6rige erweitert wird.<\/p><\/div><\/div><\/article><article class=\"westimmo-faq__item\"><h3 class=\"westimmo-faq__question-heading\"><button class=\"westimmo-faq__question\" type=\"button\" aria-expanded=\"false\" aria-controls=\"faq-r-329982-11\" id=\"faq-q-329982-11\"><span>Was pr\u00fcft man bei der Schl\u00fcssel\u00fcbergabe?<\/span><span class=\"westimmo-faq__icon\" aria-hidden=\"true\"><\/span><\/button><\/h3><div class=\"westimmo-faq__answer\" id=\"faq-r-329982-11\" role=\"region\" aria-labelledby=\"faq-q-329982-11\" hidden><div class=\"westimmo-faq__answer-inner\"><p>Die Vertragsm\u00e4\u00dfigkeit und sichtbare M\u00e4ngel, schriftlich festzuhalten. Der Verk\u00e4ufer haftet daf\u00fcr mindestens bis einen Monat nach Ihrer Inbesitznahme, und der Rest kann hinterlegt werden, wenn die Vertragsm\u00e4\u00dfigkeit bestritten wird (Art.&nbsp;<span class=\"nw\">1601-30<\/span> und <span class=\"nw\">1642-1<\/span>).<\/p><\/div><\/div><\/article><article class=\"westimmo-faq__item\"><h3 class=\"westimmo-faq__question-heading\"><button class=\"westimmo-faq__question\" type=\"button\" aria-expanded=\"false\" aria-controls=\"faq-r-329982-12\" id=\"faq-q-329982-12\"><span>Was ist die zehnj\u00e4hrige Garantie (garantie d\u00e9cennale) auf Mauritius?<\/span><span class=\"westimmo-faq__icon\" aria-hidden=\"true\"><\/span><\/button><\/h3><div class=\"westimmo-faq__answer\" id=\"faq-r-329982-12\" role=\"region\" aria-labelledby=\"faq-q-329982-12\" hidden><div class=\"westimmo-faq__answer-inner\"><p>Der Verk\u00e4ufer eines zu errichtenden Geb\u00e4udes haftet zehn Jahre ab der Bauabnahme f\u00fcr die verborgenen M\u00e4ngel, f\u00fcr die die Baubeteiligten haften, und zwei Jahre f\u00fcr kleinere Bauteile (mauritischer Code civil, Art.&nbsp;<span class=\"nw\">1646-1<\/span>). Diese Garantien gehen auf sp\u00e4tere Eigent\u00fcmer \u00fcber.<\/p><\/div><\/div><\/article><\/div><\/div><div class=\"westimmo-faq__visual\" aria-hidden=\"true\"><\/div><\/div><\/section>\n<!--westimmo-faq-schema--><script type=\"application\/ld+json\" id=\"westimmo-faq-schema\">{\"@context\":\"https:\/\/schema.org\",\"@type\":\"FAQPage\",\"mainEntity\":[{\"@type\":\"Question\",\"name\":\"Wie l\u00e4uft ein Kauf vom Plan auf Mauritius ab?\",\"acceptedAnswer\":{\"@type\":\"Answer\",\"text\":\"In f\u00fcnf Schritten: ein Vorvertrag mit einer Anzahlung auf ein Sonderkonto, die Zustellung des Urkundenentwurfs einen Monat vor der Unterzeichnung, die Kaufurkunde vom Plan (VEFA) beim Notar, Abschlagszahlungen nach Baufortschritt, dann die Schl\u00fcssel\u00fcbergabe gegen die Restzahlung. Der mauritische Code civil regelt jede Etappe, Art. 1601-1 bis 1601-45.\"}},{\"@type\":\"Question\",\"name\":\"Welche Anzahlung darf bei der Reservierung eines Neubaus auf Mauritius verlangt werden?\",\"acceptedAnswer\":{\"@type\":\"Answer\",\"text\":\"H\u00f6chstens 25 % des voraussichtlichen Preises, wenn die Kaufurkunde binnen eines Jahres unterzeichnet wird, 2 %, wenn binnen zwei Jahren, und danach keine Anzahlung (mauritischer Code civil, Art. 1601-42). In den Zahlungspl\u00e4nen der Projekte, die wir vermarkten, betr\u00e4gt die Anzahlung meist 10 %.\"}},{\"@type\":\"Question\",\"name\":\"Wie sieht der Zahlungsplan bei einem Kauf vom Plan (VEFA) auf Mauritius aus?\",\"acceptedAnswer\":{\"@type\":\"Answer\",\"text\":\"Das Gesetz deckelt die gezahlte Summe auf 35 % des Preises bei Fertigstellung der Fundamente, 70 % bei Dach dicht und 95 % bei Fertigstellung; der Rest ist bei der Schl\u00fcssel\u00fcbergabe f\u00e4llig (Art. 1601-30). In den 23 gepr\u00fcften Zahlungspl\u00e4nen ist das h\u00e4ufigste Schema 10 % bei der Reservierung, 30 % bei der Urkunde, 35 % bei den Fundamenten, 70 % bei Dach dicht, 95 % bei Fertigstellung, dann 5 % bei der \u00dcbergabe.\"}},{\"@type\":\"Question\",\"name\":\"Was deckt die Fertigstellungsgarantie auf Mauritius?\",\"acceptedAnswer\":{\"@type\":\"Answer\",\"text\":\"Sie sichert, dass das Geb\u00e4ude fertiggestellt wird, oder als R\u00fcckzahlungsgarantie, dass Ihre Zahlungen erstattet werden, wenn der Kauf mangels Fertigstellung aufgel\u00f6st wird (mauritischer Code civil, Art. 1601-31 bis 1601-37). Sie deckt weder Verz\u00f6gerungen noch Baum\u00e4ngel und endet mit der Fertigstellung.\"}},{\"@type\":\"Question\",\"name\":\"Ist die Fertigstellungsgarantie Pflicht?\",\"acceptedAnswer\":{\"@type\":\"Answer\",\"text\":\"Ja, bei einem Kauf vom Plan (VEFA): Die Urkunde muss die Fertigstellungs- oder R\u00fcckzahlungsgarantie enthalten (Art. 1601-7). 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Das Gesetz legt keine Verzugsstrafe f\u00fcr den Bautr\u00e4ger fest: Lassen Sie sie in die Urkunde schreiben.\"}},{\"@type\":\"Question\",\"name\":\"Bekommt man die Reservierungsanzahlung zur\u00fcck?\",\"acceptedAnswer\":{\"@type\":\"Answer\",\"text\":\"Ja, ohne Abzug und ohne Strafe, in f\u00fcnf F\u00e4llen: Kauf aus Gr\u00fcnden, die beim Verk\u00e4ufer liegen, nicht zustande gekommen, Preis mehr als 5 % \u00fcber dem voraussichtlichen Preis, Darlehen nicht gew\u00e4hrt oder 10 % niedriger, vorgesehene Ausstattung nicht verwirklicht oder Wertverlust von mehr als 10 %. Der Antrag erfolgt per Einschreiben, die R\u00fcckzahlung binnen drei Monaten (Art. 1601-45).\"}},{\"@type\":\"Question\",\"name\":\"Wann wird man Eigent\u00fcmer einer vom Plan gekauften Immobilie?\",\"acceptedAnswer\":{\"@type\":\"Answer\",\"text\":\"Ab der Kaufurkunde f\u00fcr das Grundst\u00fcck und das bereits Gebaute; die k\u00fcnftigen Bauteile geh\u00f6ren Ihnen nach Ma\u00dfgabe ihrer Errichtung (mauritischer Code civil, Art. 1601-3). Der Bautr\u00e4ger bleibt bis zur Bauabnahme Bauherr.\"}},{\"@type\":\"Question\",\"name\":\"Welche Kosten zahlt man bei der Unterzeichnung der Urkunde eines Kaufs vom Plan?\",\"acceptedAnswer\":{\"@type\":\"Answer\",\"text\":\"Zus\u00e4tzlich zur Abschlagszahlung des Tages: 5 % Registrierungsgeb\u00fchr, etwa 1,15 % Notarkosten und, f\u00fcr eine IRS-, RES- oder PDS-Immobilie, Rs 25.000 f\u00fcr den EDB-Antrag. F\u00fcr eine Immobilie zu 500.000 \u20ac sind das etwa Rs 1.682.327, also 31.214 \u20ac zum Kurs der Bank of Mauritius vom 22. 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