{"id":329990,"date":"2026-09-08T08:13:06","date_gmt":"2026-09-08T04:13:06","guid":{"rendered":"https:\/\/real-estate-mauritius.mu\/?p=329990"},"modified":"2026-09-08T15:22:55","modified_gmt":"2026-09-08T11:22:55","slug":"kaufen-saisonal-vermieten-mauritius","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/real-estate-mauritius.mu\/de\/kaufen-saisonal-vermieten-mauritius\/","title":{"rendered":"Kaufen und saisonal vermieten auf Mauritius: Lizenz, Steuern und echte Rendite"},"content":{"rendered":"

Wer eine Immobilie an durchreisende Touristen vermietet, betreibt auf Mauritius keine gew\u00f6hnliche Form der Mietverwaltung: Es ist eine von der Tourism Authority regulierte T\u00e4tigkeit, und seit dem 1. Oktober 2025 geh\u00f6rt dazu die Erhebung einer Touristenabgabe von 3 Euro pro Nacht und pro Reisendem \u00fcber 12 Jahren. Bevor Sie eine Rendite berechnen, kl\u00e4ren Sie zuerst, ob Sie diese T\u00e4tigkeit an genau der Immobilie aus\u00fcben d\u00fcrfen, die Sie ins Auge fassen \u2013 dieser Punkt entscheidet weit mehr als die Finanzrechnung dar\u00fcber, ob ein Vorhaben tr\u00e4gt oder nach dem Kauf feststeckt.<\/p>\n

Die Lizenz der Tourism Authority steht vor jeder touristischen Vermietung<\/h2>\n

Nach Angaben der mauritischen Regierung f\u00e4llt die Vermietung von Unterk\u00fcnften an Touristen unter zwei Lizenzkategorien der Mauritius Tourism Authority. Das Tourist Accommodation Certificate hat nach einer Gesetzes\u00e4nderung von 2015 (Finance and Miscellaneous Provisions Act) die fr\u00fchere Lizenz f\u00fcr Hotels, Guesthouses und Feriendomizile abgel\u00f6st. Die Tourist Enterprise Licence gilt f\u00fcr jede andere T\u00e4tigkeit, die Touristen gegen Entgelt Waren oder Dienstleistungen bereitstellt. Beide beruhen auf dem Tourism Authority Act.<\/p>\n

Konkret verst\u00f6\u00dft gegen das Gesetz, wer ohne eine dieser beiden Genehmigungen an Touristen vermietet \u2013 ob \u00fcber eine Plattform wie Airbnb oder Booking oder im direkten Kontakt. Gepr\u00fcft wird vor dem Kauf, nicht danach: Eine Immobilie, die die Lizenz nicht erhalten kann, weil die Eigent\u00fcmergemeinschaft es untersagt oder weil die Zonierung es nicht hergibt, hat nicht den Mietwert, den ihr Verk\u00e4ufer nennt.<\/p>\n

Die Touristenabgabe, verpflichtend seit dem 1. Oktober 2025<\/h2>\n

Die Mauritius Revenue Authority wurde mit der Erhebung einer Touristenabgabe von 3 Euro pro Nacht betraut, f\u00e4llig f\u00fcr jeden Touristen \u00fcber 12 Jahren, der in einer touristischen Unterkunft \u00fcbernachtet. Sie gilt seit dem 1. Oktober 2025. Bereits t\u00e4tige Beherbergungsbetriebe mussten sich bis zum 25. September 2025 bei der MRA registrieren, und f\u00fcr jeden neuen Betreiber bleibt diese Pflicht dauerhaft bestehen: Jeden Monat meldet er, wie viele Touristen abgabepflichtig waren, welche Kinder befreit sind und welche Betr\u00e4ge eingezogen wurden.<\/p>\n

Von der Abgabe befreit sind Kinder unter 12 Jahren, mauritische Einwohner, Angeh\u00f6rige der mauritischen Diaspora mit mauritischem Reisepass sowie Inhaber eines Premium Visa oder einer g\u00fcltigen Aufenthaltsgenehmigung. Wer eine bereits saisonal vermietete Immobilie \u00fcbernimmt, erbt damit eine laufende monatliche Meldepflicht \u2013 nicht blo\u00df einen Zuschlag auf der Kundenrechnung.<\/p>\n

Welche Immobilie sich tats\u00e4chlich saisonal vermieten l\u00e4sst<\/h2>\n

Ob die Vermietung rechtlich m\u00f6glich ist, h\u00e4ngt zuerst am Status der Immobilie. Die f\u00fcr Ausl\u00e4nder offenen Schemata (PDS, IRS, RES, Wohnungen in Geb\u00e4uden mit mindestens zwei Vollgeschossen) erlauben die Vermietung in der Regel, auch die touristische \u2013 die Preisschwellen und die genauen Bedingungen jedes Schemas stehen im Vergleich der Schemata f\u00fcr den Neubaukauf auf Mauritius<\/a> und im rechtlichen Rahmen f\u00fcr den Kauf durch Ausl\u00e4nder<\/a>.<\/p>\n

Doch die nationale Erlaubnis gen\u00fcgt nicht: In einer Wohnanlage kann die Teilungserkl\u00e4rung oder die Verwaltung die Kurzzeitvermietung einschr\u00e4nken oder ganz untersagen, unabh\u00e4ngig davon, was das Gesetz zul\u00e4sst. Diesen Punkt entdecken K\u00e4ufer am h\u00e4ufigsten zu sp\u00e4t; unser Leitfaden zu Airbnb im PDS<\/a> behandelt ihn ausf\u00fchrlich \u2013 die gleiche Vorsicht gilt f\u00fcr jede Wohnanlage, ob PDS oder nicht.<\/p>\n

Saison oder Dauermiete: zwei verschiedene \u00d6konomien, nicht zwei Varianten derselben Rechnung<\/h2>\n

F\u00fcr die Langzeitvermietung auf Mauritius liegen Marktdaten Region f\u00fcr Region vor, mit belegten Spannen der Bruttorendite \u2013 siehe die Zahlen zur Mietrendite nach St\u00e4dten<\/a>. F\u00fcr die saisonale Vermietung auf Mauritius gibt es bis heute nichts Vergleichbares: Keine offizielle Reihe erlaubt eine belastbare Durchschnittsrendite je Region, weil eine fortlaufend erhobene und vergleichbare Stichprobe fehlt. Diesen Punkt mit einer erfundenen Zahl zu f\u00fcllen, w\u00e4re irref\u00fchrender als hilfreich.<\/p>\n

Was beide Modelle wirklich trennt, ist die Kostenstruktur. Die Langzeitvermietung bringt eine stabile Miete, wenig Leerstand, eine leichte Verwaltung. Die saisonale Vermietung erzielt in der Hochsaison h\u00f6here Einnahmen pro \u00dcbernachtung, tr\u00e4gt aber echten Leerstand in der Nebensaison \u2013 die Zyklonzeit von Januar bis M\u00e4rz dr\u00fcckt die Auslastung strukturell \u2013, dazu Reinigungskosten bei jedem Wechsel, eine sp\u00fcrbare Provision der Buchungsplattformen und den Verwaltungsaufwand f\u00fcr Touristenabgabe und Lizenzverl\u00e4ngerung. Eine saisonale Rendite, die ohne diese Posten genannt wird, ist keine Rendite, sondern ein Bruttoumsatz.<\/p>\n

Wann dieses Modell tr\u00e4gt<\/h2>\n

Das saisonale Modell tr\u00e4gt, wenn drei Bedingungen zusammenkommen: eine Lage mit echtem, \u00fcber das Jahr verteiltem statt rein saisonalem Touristenaufkommen, eine Verwaltung in professioneller Hand oder durch einen Eigent\u00fcmer, der oft genug vor Ort ist, um die Wechsel zu bew\u00e4ltigen, und ein Budget, das den Leerstand der Nebensaison ohne Not verkraftet. Regionen mit hoher touristischer Dichte wie Grand Baie<\/a>, Flic-en-Flac<\/a>, Trou-aux-Biches<\/a> oder Belle Mare<\/a> b\u00fcndeln den gr\u00f6\u00dften Teil der Nachfrage nach Kurzzeitvermietung, getragen von wachsenden Besucherzahlen: Mauritius verzeichnete 2025 nach Angaben von Statistics Mauritius 1.436.250 touristische Ank\u00fcnfte, 3,9 % mehr als die 1.382.177 Ank\u00fcnfte des Jahres 2024.<\/p>\n

Umgekehrt sind eine abgelegene Immobilie, eine Eigent\u00fcmergemeinschaft, die ihre eigenen Regeln nicht kennt, oder ein K\u00e4ufer, der die Wechsel aus dem Ausland ohne Ansprechpartner vor Ort steuern will, deutliche Warnzeichen: Dann f\u00fchrt die Langzeitvermietung mit ihrer besseren Planbarkeit weiter.<\/p>\n

Die teuren Fehler<\/h2>\n

Unterschreiben, ohne bei der Verwaltung oder dem Verwalter der Wohnanlage gekl\u00e4rt zu haben, ob die Kurzzeitvermietung dort erlaubt ist. \u00dcber eine Plattform vermieten, bevor das Tourist Accommodation Certificate oder die Tourist Enterprise Licence vorliegt, in der Hoffnung, der Versto\u00df falle nicht auf. Den tats\u00e4chlichen Leerstand der Nebensaison in der Ertragsplanung zu niedrig ansetzen. Vergessen, dass die \u00dcbernahme einer bereits saisonal vermieteten Immobilie auch deren monatliche Meldepflicht gegen\u00fcber der MRA umfasst, nicht allein die laufenden Buchungen.<\/p>\n

Wie Sie den Kauf vor der Unterschrift absichern<\/h2>\n

Lassen Sie sich vom Verk\u00e4ufer oder von der Verwaltung die Teilungserkl\u00e4rung geben und pr\u00fcfen Sie schwarz auf wei\u00df, dass sie die Kurzzeitvermietung nicht einschr\u00e4nkt. Wenden Sie sich vor dem Vorvertrag an die Tourism Authority und lassen Sie best\u00e4tigen, dass die Lizenz f\u00fcr genau diese Immobilie machbar ist. Nehmen Sie Kosten und Dauer der Lizenzerteilung in den Finanzierungsplan auf, nicht nur den Kaufpreis. Binden Sie schon beim Kauf eine \u00f6rtliche Verwaltung ein \u2013 Agentur oder Concierge-Dienst \u2013, die die Wechsel und die monatliche Meldung der Touristenabgabe \u00fcbernimmt, statt diese Last erst nach der ersten Buchung zu entdecken.<\/p>\n

Quellen und Belege<\/h2>\n