{"id":330026,"date":"2026-04-01T06:35:56","date_gmt":"2026-04-01T02:35:56","guid":{"rendered":"https:\/\/real-estate-mauritius.mu\/?p=330026"},"modified":"2026-09-22T18:43:17","modified_gmt":"2026-09-22T14:43:17","slug":"immobilien-mauritius-kaufen-auslaender-schritte","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/real-estate-mauritius.mu\/de\/immobilien-mauritius-kaufen-auslaender-schritte\/","title":{"rendered":"Immobilie auf Mauritius kaufen als Ausl\u00e4nder: der Ratgeber 2026"},"content":{"rendered":"\t\t<div data-elementor-type=\"wp-post\" data-elementor-id=\"330026\" class=\"elementor elementor-330026 elementor-319643 elementor-bc-flex-widget\" data-elementor-post-type=\"post\">\n\t\t\t\t\t\t<section class=\"elementor-section elementor-top-section elementor-element elementor-element-wg330026s elementor-section-full_width elementor-section-height-default elementor-section-height-default\" data-id=\"wg330026s\" data-element_type=\"section\" 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class=\"wguide-hero__text\">Was ein Nicht-Staatsb\u00fcrger kaufen darf und auf welchem Weg, die neun Schritte des Kaufs in der richtigen Reihenfolge, was die Urkunde wirklich kostet und was das Eigentum f\u00fcr Aufenthalt, Weiterverkauf und Erbe bedeutet.<\/p><p class=\"wguide-hero__meta\"><span>Aktualisiert am 22. September 2026<\/span><span>12 Min. Lesezeit<\/span><span class=\"wguide-hero__author\">Von <strong>Franck Penarrubia<\/strong>, Leiter der Agentur Westimmo<\/span><\/p><div class=\"wguide-actions\"><a class=\"wguide-btn wguide-btn--primary\" href=\"#formulaire\">Begleitung anfragen <span aria-hidden=\"true\">\u2192<\/span><\/a><a class=\"wguide-btn wguide-btn--ghost\" href=\"#voies\">Die Kaufwege ansehen<\/a><\/div><\/div><div class=\"wguide-hero__quote\">Der richtige Kaufweg,<br>ein Kauf ohne \u00dcberraschungen<\/div><\/div><\/section>\n<section class=\"wguide-quickfacts\" aria-labelledby=\"quickfacts-title\"><div class=\"wguide-container wguide-quickfacts__grid\"><div class=\"wguide-quickfacts__intro\"><h2 id=\"quickfacts-title\">Das Wichtigste<\/h2><p>Das Wichtigste auf einen Blick, bevor Sie etwas unterschreiben.<\/p><\/div><article class=\"wguide-fact\"><span class=\"wguide-icon\" aria-hidden=\"true\"><svg viewBox=\"0 0 24 24\" aria-hidden=\"true\"><rect x=\"3.5\" y=\"5\" width=\"17\" height=\"15\" rx=\"2\"\/><path d=\"M3.5 10h17M8 3v4M16 3v4\"\/><\/svg><\/span><p>Ausl\u00e4nder kaufen \u00fcber einen gesetzlich vorgesehenen Weg: IRS, RES, PDS, Smart City oder G+2-Wohnung<\/p><\/article><article class=\"wguide-fact\"><span class=\"wguide-icon\" aria-hidden=\"true\"><svg viewBox=\"0 0 24 24\" aria-hidden=\"true\"><circle cx=\"9\" cy=\"8\" r=\"3\"\/><circle cx=\"17\" cy=\"9\" r=\"2.4\"\/><path d=\"M3 20a6 6 0 0112 0M14.5 20a4.5 4.5 0 016.5-4\"\/><\/svg><\/span><p>Registrierungsgeb\u00fchr: 5 % zulasten des K\u00e4ufers, in Devisen gezahlt<\/p><\/article><article class=\"wguide-fact\"><span class=\"wguide-icon\" aria-hidden=\"true\"><svg viewBox=\"0 0 24 24\" aria-hidden=\"true\"><path d=\"M6 3h8l4 4v14H6z\"\/><path d=\"M14 3v4h4M9 12h6M9 16h6\"\/><\/svg><\/span><p>G+2-Wohnung ab Rs 6 Millionen, der Aufenthalt beginnt aber erst bei 375.000 USD<\/p><\/article><article class=\"wguide-fact\"><span class=\"wguide-icon\" aria-hidden=\"true\"><svg viewBox=\"0 0 24 24\" aria-hidden=\"true\"><path d=\"M6 4h12l3 5-9 11L3 9z\"\/><path d=\"M3 9h18\"\/><\/svg><\/span><p>EDB-Antrag f\u00fcr eine IRS-, RES- oder PDS-Immobilie: Rs 25.000, Genehmigung 6 Monate g\u00fcltig<\/p><\/article><\/div><\/section>\n<section class=\"wguide-section wguide-section--sand\" id=\"voies\" aria-labelledby=\"loyers-titre\"><div class=\"wguide-container\"><header class=\"wguide-section-head wguide-section-head--split wguide-section-head--deux\"><div><p class=\"wguide-kicker\"><span>01<\/span> Wer kaufen darf<\/p><h2 id=\"loyers-titre\">Die Kaufwege f\u00fcr Ausl\u00e4nder<\/h2><\/div><div class=\"wguide-section-head__side\"><p>Au\u00dferhalb dieser Wege darf ein Nicht-Staatsb\u00fcrger ohne Bescheinigung des Ministers keine Immobilie erwerben.<\/p><a class=\"wguide-text-link\" href=\"\/de\/immobilien-mauritius-kaufen\/fuer-auslaender\/\">Immobilien f\u00fcr Ausl\u00e4nder ansehen \u2192<\/a><\/div><\/header><div class=\"wguide-tablewrap\" role=\"region\" aria-label=\"Kaufwege f\u00fcr Nicht-Staatsb\u00fcrger\" tabindex=\"0\"><table class=\"wguide-table\"><caption>Non-Citizens (Property Restriction) Act, Art. 3; Immigration Act 2022, Art. 8(1). Geltendes Recht am 17. September 2026.<\/caption><thead><tr><th>Weg<\/th><th>Was ein Ausl\u00e4nder kaufen darf<\/th><th>Preisbedingung<\/th><th>Aufenthaltsgenehmigung<\/th><\/tr><\/thead><tbody><tr><td>IRS und RES<\/td><td>Eine Wohnimmobilie, verkauft von einer Gesellschaft mit IRS- oder RES-Zertifikat (Art. 3(3)(c)(vii))<\/td><td>Kein Mindestpreis im Gesetz<\/td><td>Ab 375.000 USD<\/td><\/tr><tr><td>PDS<\/td><td>Eine Villa, Wohnung oder ein Penthouse, verkauft von einer Gesellschaft mit PDS-Zertifikat (Art. 3(3)(c)(iii))<\/td><td>Kein Mindestpreis im Gesetz<\/td><td>Ab 375.000 USD; 200.000 USD f\u00fcr Seniorenwohnen, ab 50 Jahren<\/td><\/tr><tr><td>Smart City und Invest Hotel<\/td><td>Eine Wohnung, verkauft von einer Gesellschaft mit Smart-City- oder Invest-Hotel-Zertifikat (Art. 3(3)(c)(iii))<\/td><td>Kein Mindestpreis im Gesetz<\/td><td>Ab 375.000 USD<\/td><\/tr><tr><td>G+2-Wohnung<\/td><td>Eine Wohnung in einem Geb\u00e4ude mit mindestens zwei Etagen \u00fcber dem Erdgeschoss, mit Genehmigung des EDB (Art. 3(3)(c)(v))<\/td><td>Mindestens Rs 6 Millionen, per Verordnung \u00e4nderbar<\/td><td>Ab 375.000 USD<\/td><\/tr><tr><td>Unbebautes Grundst\u00fcck<\/td><td>Kein eigener Weg: n\u00f6tig ist eine Bescheinigung des Ministers, im Einzelfall erteilt (Art. 3(1) und 3(2))<\/td><td>\u2014<\/td><td>Nein<\/td><\/tr><\/tbody><\/table><\/div><div class=\"wguide-notes wguide-notes--gold\"><article><h3>Eine Gesellschaft bleibt ausl\u00e4ndisch<\/h3><p>Eine nicht b\u00f6rsennotierte Gesellschaft gilt als \u201eNicht-Staatsb\u00fcrger\u201c, sobald ein einziger Gesellschafter kein Mauritier ist (Art. 2): Es gelten dieselben Regeln.<\/p><\/article><article><h3>Mieten ist nicht kaufen<\/h3><p>Ein Wohnmietvertrag von h\u00f6chstens vier Jahren braucht keine Bescheinigung (Art. 3(3)(a)(iii)); dar\u00fcber hinaus ist wieder eine Genehmigung n\u00f6tig.<\/p><\/article><article><h3>G+2 auf Staatsland<\/h3><p>Eine G+2-Wohnung auf Staatsland oder den Pas G\u00e9om\u00e9triques tr\u00e4gt eine Abgabe von 10 % zulasten des Verk\u00e4ufers; pr\u00fcfen Sie den Status des Grundst\u00fccks Projekt f\u00fcr Projekt.<\/p><\/article><\/div><\/div><\/section>\n<section class=\"wguide-section\" id=\"etapes\" aria-labelledby=\"signer-titre\"><div class=\"wguide-container\"><header class=\"wguide-section-head wguide-section-head--split wguide-section-head--deux\"><div><p class=\"wguide-kicker\"><span>02<\/span> Die Schritte<\/p><h2 id=\"signer-titre\">Die neun Schritte des Kaufs, in der richtigen Reihenfolge<\/h2><\/div><div class=\"wguide-section-head__side\"><p>Von der Wahl des Weges bis zur Registrierung der Urkunde: was Gesetz und EDB bei jedem Schritt verlangen.<\/p><\/div><\/header><ol class=\"wguide-steps-detail wguide-steps-detail--3\"><li><strong>Den Kaufweg pr\u00fcfen.<\/strong> Die Immobilie muss unter ein zugelassenes Programm fallen oder eine G+2-Wohnung ab Rs 6 Millionen sein. Sonst ist die Urkunde nichtig, und der Curator l\u00e4sst die Immobilie verkaufen (Art. 5).<\/li><li><strong>Einen seri\u00f6sen Vermittler w\u00e4hlen.<\/strong> Makler, Bautr\u00e4ger und Notare unterliegen dem Geldw\u00e4schegesetz, und Makler m\u00fcssen sich bei der Real Estate Agent Authority registrieren, die seit dem 1. August 2026 Registrierungen annimmt. Wie Westimmo, im Einklang mit dem mauritischen Recht und mit Notaren und Partnern, die es ebenfalls sind: Ein seri\u00f6ser Vermittler weist Ihnen das vor jeder Unterschrift nach.<\/li><li><strong>Das Kaufversprechen unterschreiben.<\/strong> Es gilt als Kauf, sobald Immobilie und Preis vereinbart sind (Code civil, Art. 1589). Mit einem Reuegeld kann jede Seite zur\u00fccktreten: Der K\u00e4ufer verliert es, der Verk\u00e4ufer zahlt das Doppelte zur\u00fcck (Art. 1590).<\/li><li><strong>Den Antrag beim EDB einreichen.<\/strong> Formular, notariell best\u00e4tigtes Kaufversprechen, Lageplan, Bankschreiben, F\u00fchrungszeugnis unter sechs Monaten, Wertgutachten au\u00dfer beim Kauf vom Plan: Rs 25.000 f\u00fcr eine IRS-, RES- oder PDS-Immobilie. Westimmo stellt diese Akte mit Ihnen zusammen, Unterlage f\u00fcr Unterlage.<\/li><li><strong>Auf die Genehmigung warten.<\/strong> Das EDB best\u00e4tigt den Eingang in der Regel innerhalb von f\u00fcnf Werktagen, eine Entscheidungsfrist gibt es aber nicht. Einmal erteilt, gilt die Genehmigung sechs Monate.<\/li><li><strong>Die Mittel \u00fcberweisen.<\/strong> Die Mittel kommen in Devisen aus dem Ausland. Beim Erstverkauf unter einem Programm zahlt der Notar 85 % des Preises in Rupien an den Bautr\u00e4ger und 15 % in Devisen oder Rupien.<\/li><li><strong>Die Urkunde beim Notar unterzeichnen.<\/strong> Ohne abweichende Vereinbarung tr\u00e4gt der K\u00e4ufer die Kosten der Urkunde (Art. 1593). Der Notar muss die Herkunft der Mittel pr\u00fcfen.<\/li><li><strong>Die Urkunde registrieren lassen.<\/strong> Innerhalb von acht Tagen, sonst wird ein Zuschlag von 50 % der Geb\u00fchr f\u00e4llig. Die Geb\u00fchr von 5 % wird in US-Dollar oder harter W\u00e4hrung gezahlt; ohne Registrierung ist der Kauf Dritten gegen\u00fcber nicht wirksam (Registration Duty Act, Art. 38).<\/li><li><strong>Die Aufenthaltsgenehmigung beantragen.<\/strong> Ab 375.000 USD er\u00f6ffnet die Immobilie eine Aufenthaltsgenehmigung, die auch f\u00fcr Ehepartner und unterhaltsberechtigte Angeh\u00f6rige gilt. Die Immobilie gilt mit der Registrierung und der Zahlung der 5 % als erworben.<\/li><\/ol><div class=\"wguide-notes wguide-notes--gold\"><article><h3>Rs 6 Millionen \u00f6ffnen keinen Aufenthalt<\/h3><p>Dieser Betrag erlaubt den Kauf einer G+2-Wohnung. Die Aufenthaltsgenehmigung verlangt 375.000 USD: Ein Kauf darunter ist legal, gibt aber kein Bleiberecht.<\/p><\/article><article><h3>\u00dcber 750.000 USD ist ein Darlehen m\u00f6glich<\/h3><p>Unter einem Programm m\u00fcssen die ersten 750.000 USD Eigenmittel aus dem Ausland sein; der Rest kann finanziert werden und wird in harter W\u00e4hrung zur\u00fcckgezahlt.<\/p><\/article><article><h3>Als Resident zahlen Sie in Rupien<\/h3><p>Wer eine Occupation Permit oder Aufenthaltsgenehmigung hat und auf Mauritius Einkommen bezieht, kann den gesamten Kauf von seinem Rupienkonto finanzieren.<\/p><\/article><\/div><\/div><\/section>\n<section class=\"wguide-section\" id=\"couts\" aria-labelledby=\"droit-titre\"><div class=\"wguide-container\"><header class=\"wguide-section-head wguide-section-head--split wguide-section-head--deux\"><div><p class=\"wguide-kicker\"><span>03<\/span> Die Kosten<\/p><h2 id=\"droit-titre\">Was der Kauf wirklich kostet<\/h2><\/div><div class=\"wguide-section-head__side\"><p>Was der K\u00e4ufer zahlt, was der Verk\u00e4ufer zahlt, mit den Gesetzestexten.<\/p><a class=\"wguide-text-link\" href=\"\/de\/kaufnebenkosten-immobilien-mauritius\/\">Kaufnebenkosten berechnen \u2192<\/a><\/div><\/header><div class=\"wguide-tablewrap\" role=\"region\" aria-label=\"Kosten eines Kaufs durch Nicht-Staatsb\u00fcrger\" tabindex=\"0\"><table class=\"wguide-table\"><caption>Registration Duty Act, Land (Duties and Taxes) Act, Notaries Act, Finance Act 2026 und EDB-Leitlinien, gelesen am 2. und 17. September 2026.<\/caption><thead><tr><th>Posten<\/th><th>Wer zahlt<\/th><th>Betrag<\/th><th>Gesetzestext<\/th><\/tr><\/thead><tbody><tr><td>Registrierungsgeb\u00fchr<\/td><td>K\u00e4ufer<\/td><td>5 % des Immobilienwerts, gezahlt in US-Dollar oder harter W\u00e4hrung<\/td><td>Registration Duty Act; FAQ des EDB<\/td><\/tr><tr><td>Grundst\u00fccks\u00fcbertragungssteuer<\/td><td>Verk\u00e4ufer<\/td><td>5 %<\/td><td>Land (Duties and Taxes) Act<\/td><\/tr><tr><td>G+2-Abgabe auf Staatsland<\/td><td>Verk\u00e4ufer<\/td><td>10 % zus\u00e4tzlich zu den 5 %, au\u00dfer bei einem Vorvertrag, der vor dem 19. Juni 2026 notariell unterzeichnet wurde<\/td><td>Land (Duties and Taxes) Act, Art. 4(11)<\/td><\/tr><tr><td>Notarkosten<\/td><td>K\u00e4ufer, au\u00dfer bei abweichender Vereinbarung<\/td><td>Urkunde: 2 % bis Rs 250.000, 1,5 % auf die folgenden Rs 500.000, 1 % auf die folgende Million, 0,5 % dar\u00fcber; dazu Auslagen, Leistungen au\u00dferhalb der Staffel und MwSt. Insgesamt etwa 1,15 % des Preises laut den Bautr\u00e4gern<\/td><td>Notaries Act, Art. 37 und Anhang, Teil I<\/td><\/tr><tr><td>EDB-Antrag, IRS-, RES- oder PDS-Immobilie<\/td><td>K\u00e4ufer<\/td><td>Rs 25.000, nicht erstattungsf\u00e4hig<\/td><td>EDB-Leitlinien<\/td><\/tr><tr><td>Recherchen beim Registrar-General<\/td><td>Wer sie beantragt<\/td><td>Rs 300 pro Tag<\/td><td>Finance Act 2026, Art. 24<\/td><\/tr><\/tbody><\/table><\/div><div class=\"wguide-notes\"><article><h3>Beispiel: eine PDS-Immobilie f\u00fcr Rs 20 Millionen<\/h3><p>Registrierungsgeb\u00fchr Rs 1.000.000, Notarkosten etwa Rs 230.000, EDB-Antrag Rs 25.000: etwa Rs 1.255.000 zus\u00e4tzlich zum Preis, also 6,3 %, ohne Maklerprovision und Finanzierung.<\/p><\/article><article><h3>Die Geb\u00fchr von 10 % wurde aufgehoben<\/h3><p>Sie war f\u00fcr Nicht-Staatsb\u00fcrger ab dem 1. Juli 2026 vorgesehen und wurde durch den Finance Act 2026 gestrichen, ver\u00f6ffentlicht am 13. August 2026. Bei einer Urkunde, die zwischen diesen beiden Daten unterzeichnet wurde, fragen Sie Ihren Notar.<\/p><\/article><article><h3>Die Staffel regelt die Urkunde, nicht die ganze Rechnung<\/h3><p>Der Notar darf die Urkundengeb\u00fchren nur mit Zustimmung der Notarkammer senken; er darf zus\u00e4tzlich Leistungen au\u00dferhalb der Staffel und seine Auslagen berechnen (Notaries Act, Art. 37). Die Einzelheiten, Posten f\u00fcr Posten, stehen in <a href=\"\/de\/kaufnebenkosten-immobilien-mauritius\/\" style=\"color:inherit;text-decoration:underline\">unserem Ratgeber zu den Kaufnebenkosten<\/a>.<\/p><\/article><\/div><\/div><\/section>\n<section class=\"wguide-section wguide-section--sand\" id=\"detenir\" aria-labelledby=\"charges-titre\"><div class=\"wguide-container\"><header class=\"wguide-section-head wguide-section-head--split wguide-section-head--deux\"><div><p class=\"wguide-kicker\"><span>04<\/span> Nach dem Kauf<\/p><h2 id=\"charges-titre\">Besitzen, weiterverkaufen, vererben<\/h2><\/div><div class=\"wguide-section-head__side\"><p>Was noch zu zahlen ist, was das EDB beim Weiterverkauf verlangt und welches Recht das Erbe regelt.<\/p><\/div><\/header><div class=\"wguide-tablewrap\" role=\"region\" aria-label=\"Besitz, Weiterverkauf und Erbe\" tabindex=\"0\"><table class=\"wguide-table\"><caption>Code civil von Mauritius, Non-Citizens (Property Restriction) Act, EDB-Leitlinien und Finanzgesetze 2026, gelesen am 17. September 2026.<\/caption><thead><tr><th>Thema<\/th><th>Was der Text sagt<\/th><th>Quelle<\/th><\/tr><\/thead><tbody><tr><td>Steuern auf die Immobilie<\/td><td>Keine landesweite Grundsteuer und keine Verm\u00f6gensteuer. In den f\u00fcnf Stadtgebieten gibt es eine \u201elocal rate\u201c, der Hauptwohnsitz ist befreit, und auf Campement-Grundst\u00fccken an der K\u00fcste eine Campement Site Tax von Rs 2 bis Rs 6 pro m\u00b2 im Jahr<\/td><td>Geltende Gesetze, mit dem Finance Act 2026 abgeglichen<\/td><\/tr><tr><td>Gemeinschaftskosten<\/td><td>Nach dem relativen Wert jeder Einheit durch die Teilungserkl\u00e4rung verteilt; das Gesetz setzt keinen Betrag fest<\/td><td>Code civil, Art. 664 ff.<\/td><\/tr><tr><td>Weiterverkauf<\/td><td>Schriftliche Mitteilung an den Direktor des EDB 30 Tage vor dem Verkauf, ohne Mindestpreis; ein ausl\u00e4ndischer K\u00e4ufer stellt einen neuen Antrag<\/td><td>EDB-Leitlinien<\/td><\/tr><tr><td>Wertzuwachs<\/td><td>Keine Steuer auf Immobiliengewinne; der Verk\u00e4ufer zahlt die \u00dcbertragungssteuer von 5 %<\/td><td>Finance Act 2026; Land (Duties and Taxes) Act<\/td><\/tr><tr><td>Erbe<\/td><td>Auf Mauritius gelegene Immobilien unterliegen dem mauritischen Recht, auch wenn sie Ausl\u00e4ndern geh\u00f6ren<\/td><td>Code civil, Art. 3<\/td><\/tr><tr><td>Pflichtteil<\/td><td>Schenkungen und Verm\u00e4chtnisse auf die H\u00e4lfte des Verm\u00f6gens begrenzt bei einem Kind, auf ein Drittel bei zwei, auf ein Viertel bei drei oder mehr<\/td><td>Code civil, Art. 913<\/td><\/tr><tr><td>Hypothek<\/td><td>Eine Hypothek auf die Immobilie braucht keine Genehmigung nach dem Gesetz \u00fcber Nicht-Staatsb\u00fcrger<\/td><td>Non-Citizens (Property Restriction) Act, Art. 2<\/td><\/tr><\/tbody><\/table><\/div><aside class=\"wguide-accomp\" aria-labelledby=\"accomp-titre\"><div class=\"wguide-accomp__intro\"><p class=\"wguide-kicker wguide-kicker--light\"><span>04<\/span> Unsere Begleitung<\/p><h3 id=\"accomp-titre\">Kaufen mit Westimmo<\/h3><p>Seit acht Jahren haben wir mehr als 1.500 Menschen bei der Ansiedlung auf Mauritius begleitet. Wir helfen Ihnen, den richtigen Kaufweg zu w\u00e4hlen, einen vollst\u00e4ndigen EDB-Antrag zu erstellen und ohne \u00dcberraschungen zum Notar zu kommen.<\/p><div class=\"wguide-accomp__actions\"><a class=\"wguide-btn wguide-btn--gold-inline\" href=\"#formulaire\">Begleitung anfragen <span aria-hidden=\"true\">\u2192<\/span><\/a><a class=\"wguide-btn wguide-btn--ghost\" href=\"https:\/\/wa.me\/23057406021\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Per WhatsApp schreiben<\/a><\/div><\/div><ul class=\"wguide-accomp__list\"><li><span><svg viewBox=\"0 0 24 24\" aria-hidden=\"true\"><circle cx=\"12\" cy=\"12\" r=\"8\"\/><circle cx=\"12\" cy=\"12\" r=\"4\"\/><circle cx=\"12\" cy=\"12\" r=\".8\"\/><\/svg><\/span><strong>Der richtige Kaufweg<\/strong><p>PDS, RES, Smart City oder G+2: das Programm, das zu Ihrem Budget und Ihren Aufenthaltspl\u00e4nen passt.<\/p><\/li><li><span><svg viewBox=\"0 0 24 24\" aria-hidden=\"true\"><path d=\"M3 11l9-7 9 7v9a1 1 0 01-1 1h-5v-6H9v6H4a1 1 0 01-1-1z\"\/><\/svg><\/span><strong>Ein vollst\u00e4ndiger EDB-Antrag<\/strong><p>Kaufversprechen, Unterlagen, Bankschreiben: Wir bereiten die Akte vor, damit es keine R\u00fcckfragen gibt.<\/p><\/li><li><span><svg viewBox=\"0 0 24 24\" aria-hidden=\"true\"><path d=\"M6 3h8l4 4v14H6z\"\/><path d=\"M14 3v4h4M9 12h6M9 16h6\"\/><\/svg><\/span><strong>Kosten im Voraus bekannt<\/strong><p>Registrierungsgeb\u00fchr, Notar, EDB: die tats\u00e4chlichen Kosten beziffert, bevor Sie unterschreiben.<\/p><\/li><li><span><svg viewBox=\"0 0 24 24\" aria-hidden=\"true\"><path d=\"M12 20s-7-4.4-7-10a4 4 0 017-2.6A4 4 0 0119 10c0 5.6-7 10-7 10z\"\/><\/svg><\/span><strong>Eine entspannte Ankunft<\/strong><p>Aufenthaltsgenehmigung, Bankkonto, erste Orientierung: Wir bleiben an Ihrer Seite.<\/p><\/li><\/ul><\/aside><\/div><\/section>\n<section class=\"wguide-section\" id=\"sur-plan\" aria-labelledby=\"proprio-titre\"><div class=\"wguide-container\"><header class=\"wguide-section-head wguide-section-head--split wguide-section-head--deux\"><div><p class=\"wguide-kicker\"><span>05<\/span> Kauf vom Plan<\/p><h2 id=\"proprio-titre\">Was K\u00e4ufer beim Kauf vom Plan sch\u00fctzt<\/h2><\/div><div class=\"wguide-section-head__side\"><p>Der Verkauf noch zu errichtender Immobilien ist im Code civil von Mauritius geregelt.<\/p><a class=\"wguide-text-link\" href=\"\/de\/neubau-kaufen-auf-mauritius-pds-irs-res\/\">PDS, IRS, RES und Smart City vergleichen \u2192<\/a><\/div><\/header><div class=\"wguide-notes\"><article><h3>Eine verpflichtende Fertigstellungsgarantie<\/h3><p>Die Urkunde muss die Garantie der Fertigstellung oder der R\u00fcckzahlung der Zahlungen nennen. Fehlt sie, kann der K\u00e4ufer vor Abschluss der Arbeiten die Nichtigkeit verlangen (Code civil, Art. 1601-7).<\/p><\/article><article><h3>Keine Zahlung vor dem Vertrag<\/h3><p>Der Verk\u00e4ufer darf vor Vertragsunterzeichnung und vor F\u00e4lligkeit keine Zahlung verlangen oder annehmen (Art. 1601-8). Sie zahlen nach Baufortschritt.<\/p><\/article><article><h3>Eine GFA im EDB-Antrag<\/h3><p>Unter einem Programm enth\u00e4lt der Antrag f\u00fcr einen Kauf vom Plan das Schreiben eines Finanzinstituts, das eine finanzielle Fertigstellungsgarantie (GFA) best\u00e4tigt. Die Teilungserkl\u00e4rung erhalten Sie bei der Unterzeichnung.<\/p><\/article><\/div><\/div><\/section>\n<section class=\"wguide-section wguide-section--sand\" id=\"idees-recues\" aria-labelledby=\"idees-titre\"><div class=\"wguide-container\"><header class=\"wguide-section-head wguide-section-head--split wguide-section-head--deux\"><div><p class=\"wguide-kicker\"><span>06<\/span> Irrt\u00fcmer<\/p><h2 id=\"idees-titre\">Neun Irrt\u00fcmer, die kursieren<\/h2><\/div><div class=\"wguide-section-head__side\"><p>Jeder wird von einem offiziellen Text widerlegt.<\/p><\/div><\/header><div class=\"wguide-notes\"><article><h3>\u201eAusl\u00e4nder zahlen seit Juli 2026 10 % Geb\u00fchren\u201c<\/h3><p>Diese Erh\u00f6hung wurde durch den Finance Act 2026 aufgehoben, ver\u00f6ffentlicht am 13. August 2026: Die Registrierungsgeb\u00fchr bleibt f\u00fcr den K\u00e4ufer bei 5 %.<\/p><\/article><article><h3>\u201eEine Wohnung f\u00fcr Rs 6 Millionen gibt Aufenthalt\u201c<\/h3><p>Rs 6 Millionen erlauben den Kauf einer G+2-Wohnung. Die Aufenthaltsgenehmigung verlangt 375.000 USD (Immigration Act, Art. 8(1)).<\/p><\/article><article><h3>\u201eMit einer Gesellschaft umgeht man die Beschr\u00e4nkungen\u201c<\/h3><p>Eine nicht b\u00f6rsennotierte Gesellschaft ist Nicht-Staatsb\u00fcrger, sobald ein einziger Gesellschafter kein Mauritier ist (Non-Citizens (Property Restriction) Act, Art. 2).<\/p><\/article><article><h3>\u201eAusl\u00e4nder kaufen Grundst\u00fccke wie Mauritier\u201c<\/h3><p>F\u00fcr unbebautes Land gibt es keinen eigenen Weg: N\u00f6tig ist eine Bescheinigung des Ministers, im Einzelfall erteilt (Art. 3).<\/p><\/article><article><h3>\u201eNotare legen ihre Geb\u00fchren frei fest\u201c<\/h3><p>Die Urkundengeb\u00fchren folgen der Staffel des Notaries Act, von 2 % bis 0,5 % nach Stufen; hinzu kommen nur Leistungen au\u00dferhalb der Staffel und Auslagen.<\/p><\/article><article><h3>\u201eKauf vom Plan ist ohne Garantie\u201c<\/h3><p>Die Urkunde muss eine Garantie der Fertigstellung oder R\u00fcckzahlung vorsehen, sonst ist sie anfechtbar (Code civil, Art. 1601-7).<\/p><\/article><article><h3>\u201eDas EDB antwortet in drei bis sechs Wochen\u201c<\/h3><p>Das EDB schreibt selbst, dass keine Entscheidungsfrist festgelegt ist; seine Genehmigung gilt danach sechs Monate.<\/p><\/article><article><h3>\u201eDas Golden Visa bekommt man mit einem Immobilienkauf\u201c<\/h3><p>Die Daueraufenthaltserlaubnis durch Investition schlie\u00dft den Kauf einer Wohnung unter den EDB-Programmen aus (EDB Act, First Schedule, Teil IV).<\/p><\/article><article><h3>\u201eAusl\u00e4nder vererben ihre Immobilie auf Mauritius frei\u201c<\/h3><p>Auf Mauritius gelegene Immobilien folgen dem mauritischen Recht (Art. 3) und seinem Pflichtteil (Art. 913).<\/p><\/article><\/div><\/div><\/section>\n<section class=\"wguide-section\" id=\"guides-associes\" aria-labelledby=\"liens-titre\"><div class=\"wguide-container\"><header class=\"wguide-section-head wguide-section-head--split wguide-section-head--deux\"><div><p class=\"wguide-kicker\"><span>07<\/span> Verwandte Guides<\/p><h2 id=\"liens-titre\">Weiterlesen<\/h2><\/div><div class=\"wguide-section-head__side\"><p>Immobilien f\u00fcr Ausl\u00e4nder und die Ratgeber, die Ihren Kauf vorbereiten.<\/p><\/div><\/header><div class=\"wguide-related-grid\"><a class=\"wguide-related-card\" href=\"\/de\/immobilien-mauritius-kaufen\/fuer-auslaender\/\"><img loading=\"lazy\" class=\"wguide-bg\" src=\"https:\/\/real-estate-mauritius.mu\/wp-content\/uploads\/wguide\/azuri-ressort-mauritius-by-Westimmo-wg1200.webp\" srcset=\"https:\/\/real-estate-mauritius.mu\/wp-content\/uploads\/wguide\/azuri-ressort-mauritius-by-Westimmo-wg480.webp 480w, https:\/\/real-estate-mauritius.mu\/wp-content\/uploads\/wguide\/azuri-ressort-mauritius-by-Westimmo-wg640.webp 640w, https:\/\/real-estate-mauritius.mu\/wp-content\/uploads\/wguide\/azuri-ressort-mauritius-by-Westimmo-wg800.webp 800w, https:\/\/real-estate-mauritius.mu\/wp-content\/uploads\/wguide\/azuri-ressort-mauritius-by-Westimmo-wg1200.webp 1200w\" sizes=\"auto, (max-width: 980px) 100vw, 30vw\" width=\"1200\" height=\"675\" alt=\"\" decoding=\"async\" loading=\"lazy\"><span><strong>Immobilien f\u00fcr Ausl\u00e4nder<\/strong><small>Villen und Wohnungen f\u00fcr Nicht-Staatsb\u00fcrger<\/small><\/span><b aria-hidden=\"true\">\u2192<\/b><\/a><a class=\"wguide-related-card\" href=\"\/de\/neubau-kaufen-auf-mauritius-pds-irs-res\/\"><img loading=\"lazy\" class=\"wguide-bg\" src=\"https:\/\/real-estate-mauritius.mu\/wp-content\/uploads\/wguide\/programme-la-foret-grand-baie-ile-maurice-15-wg1200.webp\" srcset=\"https:\/\/real-estate-mauritius.mu\/wp-content\/uploads\/wguide\/programme-la-foret-grand-baie-ile-maurice-15-wg480.webp 480w, https:\/\/real-estate-mauritius.mu\/wp-content\/uploads\/wguide\/programme-la-foret-grand-baie-ile-maurice-15-wg640.webp 640w, https:\/\/real-estate-mauritius.mu\/wp-content\/uploads\/wguide\/programme-la-foret-grand-baie-ile-maurice-15-wg800.webp 800w, https:\/\/real-estate-mauritius.mu\/wp-content\/uploads\/wguide\/programme-la-foret-grand-baie-ile-maurice-15-wg1200.webp 1200w\" sizes=\"auto, (max-width: 980px) 100vw, 30vw\" width=\"1200\" height=\"675\" alt=\"\" decoding=\"async\" loading=\"lazy\"><span><strong>PDS, IRS, RES, G+2, Smart City<\/strong><small>Alle Kaufprogramme im Vergleich<\/small><\/span><b aria-hidden=\"true\">\u2192<\/b><\/a><a class=\"wguide-related-card\" href=\"\/de\/visum-mauritius\/\"><img loading=\"lazy\" class=\"wguide-bg\" src=\"https:\/\/real-estate-mauritius.mu\/wp-content\/uploads\/wguide\/harmonie-web-1-villa-s-harmonie-golf-by-westi-wg1200.webp\" srcset=\"https:\/\/real-estate-mauritius.mu\/wp-content\/uploads\/wguide\/harmonie-web-1-villa-s-harmonie-golf-by-westi-wg480.webp 480w, https:\/\/real-estate-mauritius.mu\/wp-content\/uploads\/wguide\/harmonie-web-1-villa-s-harmonie-golf-by-westi-wg640.webp 640w, https:\/\/real-estate-mauritius.mu\/wp-content\/uploads\/wguide\/harmonie-web-1-villa-s-harmonie-golf-by-westi-wg800.webp 800w, https:\/\/real-estate-mauritius.mu\/wp-content\/uploads\/wguide\/harmonie-web-1-villa-s-harmonie-golf-by-westi-wg1200.webp 1200w\" sizes=\"auto, (max-width: 980px) 100vw, 30vw\" width=\"1200\" height=\"667\" alt=\"\" decoding=\"async\" loading=\"lazy\"><span><strong>Visum und Aufenthaltsgenehmigung<\/strong><small>Jede Genehmigung, ihre Schwellen und Schritte<\/small><\/span><b aria-hidden=\"true\">\u2192<\/b><\/a><\/div><\/div><\/section>\n<section class=\"wguide-section wguide-section--sources\" id=\"sources\"><div class=\"wguide-container wguide-sources\"><div><p class=\"wguide-kicker\"><span>08<\/span> Quellen &amp; Methodik<\/p><h2>Verl\u00e4ssliche und aktuelle Informationen<\/h2><p>Jede Regel stammt aus einem verk\u00fcndeten Gesetz oder einem offiziellen Dokument des EDB.<\/p><\/div><div class=\"wguide-source-logos\" aria-label=\"Herangezogene Quellen\"><span><svg viewBox=\"0 0 24 24\" aria-hidden=\"true\"><path d=\"M3 9l9-5 9 5M5 9v9M9.5 9v9M14.5 9v9M19 9v9M3 20h18\"\/><\/svg><span>EDB<small>Economic Development Board<\/small><\/span><\/span><span><svg viewBox=\"0 0 24 24\" aria-hidden=\"true\"><circle cx=\"12\" cy=\"12\" r=\"9\"\/><path d=\"M3 12h18M12 3a14 14 0 010 18M12 3a14 14 0 000 18\"\/><\/svg><span>AGO<small>Offizielle Gesetzestexte<\/small><\/span><\/span><span><svg viewBox=\"0 0 24 24\" aria-hidden=\"true\"><path d=\"M3 11l9-7 9 7v9a1 1 0 01-1 1H4a1 1 0 01-1-1z\"\/><\/svg><span>MRA<small>Mauritius Revenue Authority<\/small><\/span><\/span><span><svg viewBox=\"0 0 24 24\" aria-hidden=\"true\"><path d=\"M6 3h8l4 4v14H6z\"\/><path d=\"M14 3v4h4M9 12h6M9 16h6\"\/><\/svg><span>FIU \u00b7 REAA<small>Aufsicht \u00fcber Vermittler<\/small><\/span><\/span><\/div><\/div><div class=\"wguide-container\"><div class=\"wguide-method\"><ul><li>Non-Citizens (Property Restriction) Act, Art. 2, 3 und 5 \u2013 Attorney General\u2019s Office<\/li><li>Code civil von Mauritius, Art. 3, 664, 913 bis 916, 1583 bis 1593 und 1601-1 bis 1601-25 \u2013 Attorney General\u2019s Office<\/li><li>Registration Duty Act, First Schedule und Art. 38 \u2013 Attorney General\u2019s Office<\/li><li>Notaries Act, Anhang, Teil I, und Art. 37 \u2013 Attorney General\u2019s Office<\/li><li>Finance Act 2026 (Act No. 14 of 2026), Art. 9, 16 und 24 \u2013 Nationalversammlung<\/li><li>Immigration Act 2022, Art. 8(1), und EDB Act 2017, First Schedule \u2013 verk\u00fcndete Texte<\/li><li>Economic Development Board \u2013 Leitlinien zum Erwerb durch Nicht-Staatsb\u00fcrger, IRS, RES und PDS, FAQ vom Februar 2025<\/li><li>Financial Intelligence and Anti-Money Laundering Act 2002, First Schedule \u2013 FIU<\/li><li>Real Estate Agent Authority Act 2020, Art. 16, und Real Estate Agent Authority \u2013 Beginn der Registrierungen<\/li><\/ul><p>Gesetze gelesen am 2., 17. und 22. September 2026; Notarkosten laut den Zahlungspl\u00e4nen der Projekte, die wir vermarkten. Dieser Ratgeber ersetzt nicht den Rat eines Notars oder Anwalts: Lassen Sie Ihre Akte vor der Unterschrift pr\u00fcfen.<\/p><\/div><\/div><\/section>\n<section class=\"wguide-section\" id=\"faq\" aria-labelledby=\"faq-section-titre\"><div class=\"wguide-container\"><header class=\"wguide-section-head wguide-section-head--split wguide-section-head--deux\"><div><p class=\"wguide-kicker\"><span>09<\/span> H\u00e4ufige Fragen<\/p><h2 id=\"faq-section-titre\">Ihre Fragen zum Kauf auf Mauritius<\/h2><\/div><div class=\"wguide-section-head__side\"><p>Kurze Antworten, mit Belegen.<\/p><button class=\"wguide-text-link wguide-faq-openall\" type=\"button\" aria-expanded=\"false\">Alle \u00f6ffnen +<\/button><\/div><\/header><div class=\"wguide-faq\"><section class=\"westimmo-faq\" data-faq-schema=\"true\" aria-labelledby=\"faq-titre-319643\"><div class=\"westimmo-faq__inner\"><div class=\"westimmo-faq__content\"><header class=\"westimmo-faq__header\"><h2 class=\"westimmo-faq__title\" id=\"faq-titre-319643\">H\u00e4ufige Fragen zum Immobilienkauf auf Mauritius als Ausl\u00e4nder<\/h2><span class=\"westimmo-faq__accent\" aria-hidden=\"true\"><\/span><\/header><div class=\"westimmo-faq__list\"><article class=\"westimmo-faq__item\"><h3 class=\"westimmo-faq__question-heading\"><button class=\"westimmo-faq__question\" type=\"button\" aria-expanded=\"false\" aria-controls=\"faq-r-319643-1\" id=\"faq-q-319643-1\"><span>D\u00fcrfen Ausl\u00e4nder auf Mauritius eine Immobilie kaufen?<\/span><span class=\"westimmo-faq__icon\" aria-hidden=\"true\"><\/span><\/button><\/h3><div class=\"westimmo-faq__answer\" id=\"faq-r-319643-1\" role=\"region\" aria-labelledby=\"faq-q-319643-1\" hidden><div class=\"westimmo-faq__answer-inner\"><p>Ja, \u00fcber einen gesetzlich vorgesehenen Weg: eine Wohnung, verkauft von einer IRS-, RES-, PDS-, Smart-City- oder Invest-Hotel-Gesellschaft, oder eine Wohnung in einem Geb\u00e4ude mit mindestens zwei Etagen \u00fcber dem Erdgeschoss f\u00fcr mindestens Rs 6 Millionen, mit Genehmigung des EDB. Au\u00dferhalb dieser Wege ist eine Bescheinigung des Ministers n\u00f6tig; ohne sie ist die Urkunde nichtig (Non-Citizens (Property Restriction) Act, Art. 3 und 5).<\/p><\/div><\/div><\/article><article class=\"westimmo-faq__item\"><h3 class=\"westimmo-faq__question-heading\"><button class=\"westimmo-faq__question\" type=\"button\" aria-expanded=\"false\" aria-controls=\"faq-r-319643-2\" id=\"faq-q-319643-2\"><span>Mit welchen Kosten ist beim Kauf auf Mauritius zu rechnen?<\/span><span class=\"westimmo-faq__icon\" aria-hidden=\"true\"><\/span><\/button><\/h3><div class=\"westimmo-faq__answer\" id=\"faq-r-319643-2\" role=\"region\" aria-labelledby=\"faq-q-319643-2\" hidden><div class=\"westimmo-faq__answer-inner\"><p>Der K\u00e4ufer zahlt 5 % Registrierungsgeb\u00fchr in Devisen, etwa 1,15 % Notarkosten und Rs 25.000 f\u00fcr den EDB-Antrag bei einer IRS-, RES- oder PDS-Immobilie. Der Verk\u00e4ufer zahlt die Grundst\u00fccks\u00fcbertragungssteuer von 5 %. F\u00fcr eine Immobilie zu Rs 20 Millionen rechnen Sie mit etwa Rs 1.255.000 zus\u00e4tzlich zum Preis, ohne Maklerprovision und Finanzierung.<\/p><\/div><\/div><\/article><article class=\"westimmo-faq__item\"><h3 class=\"westimmo-faq__question-heading\"><button class=\"westimmo-faq__question\" type=\"button\" aria-expanded=\"false\" aria-controls=\"faq-r-319643-3\" id=\"faq-q-319643-3\"><span>Ist die Registrierungsgeb\u00fchr f\u00fcr Ausl\u00e4nder auf 10 % gestiegen?<\/span><span class=\"westimmo-faq__icon\" aria-hidden=\"true\"><\/span><\/button><\/h3><div class=\"westimmo-faq__answer\" id=\"faq-r-319643-3\" role=\"region\" aria-labelledby=\"faq-q-319643-3\" hidden><div class=\"westimmo-faq__answer-inner\"><p>Nein. Die f\u00fcr den 1. Juli 2026 geplante Erh\u00f6hung auf 10 % wurde durch den Finance Act 2026 aufgehoben, ver\u00f6ffentlicht am 13. August 2026. F\u00fcr den K\u00e4ufer bleibt es bei 5 %. \u00dcbrig bleibt nur eine Abgabe von 10 % zulasten des Verk\u00e4ufers f\u00fcr eine G+2-Wohnung auf Staatsland oder den Pas G\u00e9om\u00e9triques.<\/p><\/div><\/div><\/article><article class=\"westimmo-faq__item\"><h3 class=\"westimmo-faq__question-heading\"><button class=\"westimmo-faq__question\" type=\"button\" aria-expanded=\"false\" aria-controls=\"faq-r-319643-4\" id=\"faq-q-319643-4\"><span>Gibt ein Immobilienkauf auf Mauritius eine Aufenthaltsgenehmigung?<\/span><span class=\"westimmo-faq__icon\" aria-hidden=\"true\"><\/span><\/button><\/h3><div class=\"westimmo-faq__answer\" id=\"faq-r-319643-4\" role=\"region\" aria-labelledby=\"faq-q-319643-4\" hidden><div class=\"westimmo-faq__answer-inner\"><p>Ja, ab 375.000 USD f\u00fcr eine IRS-, RES-, PDS-, Smart-City- oder Invest-Hotel-Immobilie oder eine G+2-Wohnung und ab 200.000 USD f\u00fcr PDS-Seniorenwohnen ab 50 Jahren. Die Genehmigung gilt auch f\u00fcr Ehepartner und unterhaltsberechtigte Angeh\u00f6rige (Immigration Act, Art. 8(1)). Ein Kauf f\u00fcr nur Rs 6 Millionen gibt kein Bleiberecht.<\/p><\/div><\/div><\/article><article class=\"westimmo-faq__item\"><h3 class=\"westimmo-faq__question-heading\"><button class=\"westimmo-faq__question\" type=\"button\" aria-expanded=\"false\" aria-controls=\"faq-r-319643-5\" id=\"faq-q-319643-5\"><span>Wie lange dauert die Genehmigung des EDB?<\/span><span class=\"westimmo-faq__icon\" aria-hidden=\"true\"><\/span><\/button><\/h3><div class=\"westimmo-faq__answer\" id=\"faq-r-319643-5\" role=\"region\" aria-labelledby=\"faq-q-319643-5\" hidden><div class=\"westimmo-faq__answer-inner\"><p>Das EDB best\u00e4tigt den Eingang in der Regel innerhalb von f\u00fcnf Werktagen, erkl\u00e4rt aber, dass keine Entscheidungsfrist festgelegt ist, weil jeder Antrag anders ist. Einmal erteilt, gilt die Genehmigung sechs Monate.<\/p><\/div><\/div><\/article><article class=\"westimmo-faq__item\"><h3 class=\"westimmo-faq__question-heading\"><button class=\"westimmo-faq__question\" type=\"button\" aria-expanded=\"false\" aria-controls=\"faq-r-319643-6\" id=\"faq-q-319643-6\"><span>D\u00fcrfen Ausl\u00e4nder auf Mauritius ein Grundst\u00fcck kaufen?<\/span><span class=\"westimmo-faq__icon\" aria-hidden=\"true\"><\/span><\/button><\/h3><div class=\"westimmo-faq__answer\" id=\"faq-r-319643-6\" role=\"region\" aria-labelledby=\"faq-q-319643-6\" hidden><div class=\"westimmo-faq__answer-inner\"><p>F\u00fcr unbebautes Wohnbauland gibt es keinen eigenen Weg: N\u00f6tig ist eine Bescheinigung des Ministers, im Einzelfall erteilt. Das EDB schlie\u00dft zudem den Kauf von unbebautem oder erschlossenem Land zum Weiterverkauf oder zur Vermietung von seinem Weg f\u00fcr gesch\u00e4ftliche Zwecke aus.<\/p><\/div><\/div><\/article><article class=\"westimmo-faq__item\"><h3 class=\"westimmo-faq__question-heading\"><button class=\"westimmo-faq__question\" type=\"button\" aria-expanded=\"false\" aria-controls=\"faq-r-319643-7\" id=\"faq-q-319643-7\"><span>D\u00fcrfen Ausl\u00e4nder f\u00fcr den Kauf auf Mauritius ein Darlehen aufnehmen?<\/span><span class=\"westimmo-faq__icon\" aria-hidden=\"true\"><\/span><\/button><\/h3><div class=\"westimmo-faq__answer\" id=\"faq-r-319643-7\" role=\"region\" aria-labelledby=\"faq-q-319643-7\" hidden><div class=\"westimmo-faq__answer-inner\"><p>Unter einem Programm ja, bei einer Immobilie \u00fcber 750.000 USD f\u00fcr den Teil dar\u00fcber: Die ersten 750.000 USD m\u00fcssen Eigenmittel aus dem Ausland sein, und das Darlehen wird in harter W\u00e4hrung zur\u00fcckgezahlt. Unter 750.000 USD wird der Kauf mit Eigenmitteln aus dem Ausland finanziert.<\/p><\/div><\/div><\/article><article class=\"westimmo-faq__item\"><h3 class=\"westimmo-faq__question-heading\"><button class=\"westimmo-faq__question\" type=\"button\" aria-expanded=\"false\" aria-controls=\"faq-r-319643-8\" id=\"faq-q-319643-8\"><span>Muss man in Devisen zahlen?<\/span><span class=\"westimmo-faq__icon\" aria-hidden=\"true\"><\/span><\/button><\/h3><div class=\"westimmo-faq__answer\" id=\"faq-r-319643-8\" role=\"region\" aria-labelledby=\"faq-q-319643-8\" hidden><div class=\"westimmo-faq__answer-inner\"><p>Die Mittel kommen in harter W\u00e4hrung aus dem Ausland. Beim Erstverkauf unter einem Programm zahlt der Notar 85 % des Preises in Rupien an den Bautr\u00e4ger und 15 % in Devisen oder Rupien; die Regel gilt nicht f\u00fcr G+2-Wohnungen. Die Registrierungsgeb\u00fchr wird in US-Dollar oder harter W\u00e4hrung gezahlt.<\/p><\/div><\/div><\/article><article class=\"westimmo-faq__item\"><h3 class=\"westimmo-faq__question-heading\"><button class=\"westimmo-faq__question\" type=\"button\" aria-expanded=\"false\" aria-controls=\"faq-r-319643-9\" id=\"faq-q-319643-9\"><span>Kann man eine auf Mauritius gekaufte Immobilie frei weiterverkaufen?<\/span><span class=\"westimmo-faq__icon\" aria-hidden=\"true\"><\/span><\/button><\/h3><div class=\"westimmo-faq__answer\" id=\"faq-r-319643-9\" role=\"region\" aria-labelledby=\"faq-q-319643-9\" hidden><div class=\"westimmo-faq__answer-inner\"><p>Ja, ohne Mindestpreis, nach schriftlicher Mitteilung an den Direktor des EDB 30 Tage vor dem Verkauf. Ein ausl\u00e4ndischer K\u00e4ufer stellt einen neuen Antrag. Der Verk\u00e4ufer zahlt die \u00dcbertragungssteuer von 5 %, und auf den Wertzuwachs f\u00e4llt keine Steuer an.<\/p><\/div><\/div><\/article><article class=\"westimmo-faq__item\"><h3 class=\"westimmo-faq__question-heading\"><button class=\"westimmo-faq__question\" type=\"button\" aria-expanded=\"false\" aria-controls=\"faq-r-319643-10\" id=\"faq-q-319643-10\"><span>Welches Recht regelt das Erbe einer von Ausl\u00e4ndern gekauften Immobilie?<\/span><span class=\"westimmo-faq__icon\" aria-hidden=\"true\"><\/span><\/button><\/h3><div class=\"westimmo-faq__answer\" id=\"faq-r-319643-10\" role=\"region\" aria-labelledby=\"faq-q-319643-10\" hidden><div class=\"westimmo-faq__answer-inner\"><p>Das mauritische Recht: Auf Mauritius gelegene Immobilien unterliegen ihm, auch wenn sie Ausl\u00e4ndern geh\u00f6ren (Code civil, Art. 3). Sein Pflichtteil begrenzt Schenkungen und Verm\u00e4chtnisse auf die H\u00e4lfte des Verm\u00f6gens bei einem Kind, auf ein Drittel bei zwei, auf ein Viertel bei drei oder mehr (Art. 913).<\/p><\/div><\/div><\/article><article class=\"westimmo-faq__item\"><h3 class=\"westimmo-faq__question-heading\"><button class=\"westimmo-faq__question\" type=\"button\" aria-expanded=\"false\" aria-controls=\"faq-r-319643-11\" id=\"faq-q-319643-11\"><span>Ist der Kauf vom Plan auf Mauritius abgesichert?<\/span><span class=\"westimmo-faq__icon\" aria-hidden=\"true\"><\/span><\/button><\/h3><div class=\"westimmo-faq__answer\" id=\"faq-r-319643-11\" role=\"region\" aria-labelledby=\"faq-q-319643-11\" hidden><div class=\"westimmo-faq__answer-inner\"><p>Ja. Die Urkunde muss eine Garantie der Fertigstellung oder der R\u00fcckzahlung vorsehen, sonst ist sie anfechtbar (Code civil, Art. 1601-7), und vor dem Vertrag darf keine Zahlung verlangt werden (Art. 1601-8). Unter einem Programm verlangt das EDB eine finanzielle Fertigstellungsgarantie im Antrag.<\/p><\/div><\/div><\/article><article class=\"westimmo-faq__item\"><h3 class=\"westimmo-faq__question-heading\"><button class=\"westimmo-faq__question\" type=\"button\" aria-expanded=\"false\" aria-controls=\"faq-r-319643-12\" id=\"faq-q-319643-12\"><span>Wie pr\u00fcft man eine Immobilienagentur auf Mauritius?<\/span><span class=\"westimmo-faq__icon\" aria-hidden=\"true\"><\/span><\/button><\/h3><div class=\"westimmo-faq__answer\" id=\"faq-r-319643-12\" role=\"region\" aria-labelledby=\"faq-q-319643-12\" hidden><div class=\"westimmo-faq__answer-inner\"><p>Seit dem 1. August 2026 registrieren sich Makler und Bautr\u00e4ger bei der Real Estate Agent Authority: Das Gesetz beh\u00e4lt die T\u00e4tigkeit registrierten Maklern vor (Real Estate Agent Authority Act 2020, Art. 16(1)). Makler, Bautr\u00e4ger und Notare unterliegen au\u00dferdem den Geldw\u00e4schepflichten der FIU.<\/p><\/div><\/div><\/article><\/div><\/div><div class=\"westimmo-faq__visual\" aria-hidden=\"true\"><\/div><\/div><\/section>\n<!--westimmo-faq-schema--><script type=\"application\/ld+json\" id=\"westimmo-faq-schema\">{\"@context\":\"https:\/\/schema.org\",\"@type\":\"FAQPage\",\"mainEntity\":[{\"@type\":\"Question\",\"name\":\"D\u00fcrfen Ausl\u00e4nder auf Mauritius eine Immobilie kaufen?\",\"acceptedAnswer\":{\"@type\":\"Answer\",\"text\":\"Ja, \u00fcber einen gesetzlich vorgesehenen Weg: eine Wohnung, verkauft von einer IRS-, RES-, PDS-, Smart-City- oder Invest-Hotel-Gesellschaft, oder eine Wohnung in einem Geb\u00e4ude mit mindestens zwei Etagen \u00fcber dem Erdgeschoss f\u00fcr mindestens Rs 6 Millionen, mit Genehmigung des EDB. Au\u00dferhalb dieser Wege ist eine Bescheinigung des Ministers n\u00f6tig; ohne sie ist die Urkunde nichtig (Non-Citizens (Property Restriction) Act, Art. 3 und 5).\"}},{\"@type\":\"Question\",\"name\":\"Mit welchen Kosten ist beim Kauf auf Mauritius zu rechnen?\",\"acceptedAnswer\":{\"@type\":\"Answer\",\"text\":\"Der K\u00e4ufer zahlt 5 % Registrierungsgeb\u00fchr in Devisen, etwa 1,15 % Notarkosten und Rs 25.000 f\u00fcr den EDB-Antrag bei einer IRS-, RES- oder PDS-Immobilie. Der Verk\u00e4ufer zahlt die Grundst\u00fccks\u00fcbertragungssteuer von 5 %. F\u00fcr eine Immobilie zu Rs 20 Millionen rechnen Sie mit etwa Rs 1.255.000 zus\u00e4tzlich zum Preis, ohne Maklerprovision und Finanzierung.\"}},{\"@type\":\"Question\",\"name\":\"Ist die Registrierungsgeb\u00fchr f\u00fcr Ausl\u00e4nder auf 10 % gestiegen?\",\"acceptedAnswer\":{\"@type\":\"Answer\",\"text\":\"Nein. Die f\u00fcr den 1. Juli 2026 geplante Erh\u00f6hung auf 10 % wurde durch den Finance Act 2026 aufgehoben, ver\u00f6ffentlicht am 13. August 2026. F\u00fcr den K\u00e4ufer bleibt es bei 5 %. \u00dcbrig bleibt nur eine Abgabe von 10 % zulasten des Verk\u00e4ufers f\u00fcr eine G+2-Wohnung auf Staatsland oder den Pas G\u00e9om\u00e9triques.\"}},{\"@type\":\"Question\",\"name\":\"Gibt ein Immobilienkauf auf Mauritius eine Aufenthaltsgenehmigung?\",\"acceptedAnswer\":{\"@type\":\"Answer\",\"text\":\"Ja, ab 375.000 USD f\u00fcr eine IRS-, RES-, PDS-, Smart-City- oder Invest-Hotel-Immobilie oder eine G+2-Wohnung und ab 200.000 USD f\u00fcr PDS-Seniorenwohnen ab 50 Jahren. Die Genehmigung gilt auch f\u00fcr Ehepartner und unterhaltsberechtigte Angeh\u00f6rige (Immigration Act, Art. 8(1)). Ein Kauf f\u00fcr nur Rs 6 Millionen gibt kein Bleiberecht.\"}},{\"@type\":\"Question\",\"name\":\"Wie lange dauert die Genehmigung des EDB?\",\"acceptedAnswer\":{\"@type\":\"Answer\",\"text\":\"Das EDB best\u00e4tigt den Eingang in der Regel innerhalb von f\u00fcnf Werktagen, erkl\u00e4rt aber, dass keine Entscheidungsfrist festgelegt ist, weil jeder Antrag anders ist. Einmal erteilt, gilt die Genehmigung sechs Monate.\"}},{\"@type\":\"Question\",\"name\":\"D\u00fcrfen Ausl\u00e4nder auf Mauritius ein Grundst\u00fcck kaufen?\",\"acceptedAnswer\":{\"@type\":\"Answer\",\"text\":\"F\u00fcr unbebautes Wohnbauland gibt es keinen eigenen Weg: N\u00f6tig ist eine Bescheinigung des Ministers, im Einzelfall erteilt. 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