{"id":330040,"date":"2026-04-09T04:01:24","date_gmt":"2026-04-09T00:01:24","guid":{"rendered":"https:\/\/real-estate-mauritius.mu\/?p=330040"},"modified":"2026-09-21T14:47:06","modified_gmt":"2026-09-21T10:47:06","slug":"r2-wohnung-mauritius-kaufen","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/real-estate-mauritius.mu\/de\/r2-wohnung-mauritius-kaufen\/","title":{"rendered":"R+2-Wohnung auf Mauritius kaufen: Preisgrenze, Aufenthalt, Kosten 2026"},"content":{"rendered":"<p>Als Ausl\u00e4nder k\u00f6nnen Sie eine R+2-Wohnung auf Mauritius kaufen, ohne den Weg \u00fcber ein PDS zu gehen: Das Geb\u00e4ude muss mindestens zwei Stockwerke \u00fcber dem Erdgeschoss haben (R+2, von der Verwaltung G+2 genannt), und der Preis muss 6 Millionen Rupien erreichen, rund 110.000 EUR. N\u00f6tig ist die vorherige Genehmigung des Economic Development Board (EDB). Diese Schwelle erlaubt den Kauf, nicht den Aufenthalt: Die Aufenthaltsgenehmigung beginnt bei 375.000 US-Dollar, am 17. September 2026 etwas mehr als 18 Millionen Rupien. Die Registrierungsgeb\u00fchr bleibt bei 5 %; die Erh\u00f6hung auf 10 % wurde im August 2026 aufgehoben.<\/p>\n<h2>Was ist ein R+2-Kauf auf Mauritius? Definition und rechtlicher Rahmen<\/h2>\n<p>Grunds\u00e4tzlich braucht ein Nicht-Staatsb\u00fcrger f\u00fcr den Kauf einer Immobilie auf Mauritius eine Bescheinigung des Ministers. Der R+2-Kauf geh\u00f6rt zu den Ausnahmen: Section 3(3)(c)(v) des <a href=\"https:\/\/lawsofmauritius.govmu.org\/portal\/viewlegislationdocument\/web\/?doctitle=Tm9uLWNpdGl6ZW5zIChQcm9wZXJ0eSBSZXN0cmljdGlvbikgQWN0&amp;docnumber=&amp;doctype=act\">Non-Citizens (Property Restriction) Act<\/a> befreit den Ausl\u00e4nder davon, der eine Wohnung zu Wohnzwecken in einem Geb\u00e4ude mit mindestens zwei Stockwerken \u00fcber dem Erdgeschoss kauft. Dieser Weg wurde durch eine Reform er\u00f6ffnet, die am 22. Dezember 2016 in Kraft trat; die Gesetze vom August 2026 haben ihn nicht ver\u00e4ndert.<\/p>\n<p>Vier Bedingungen m\u00fcssen zusammen erf\u00fcllt sein:<\/p>\n<ul>\n<li>Die Wohnung dient Wohnzwecken.<\/li>\n<li>Das Geb\u00e4ude hat mindestens zwei Stockwerke \u00fcber dem Erdgeschoss; f\u00fcr das Stockwerk der Wohnung selbst stellt das Gesetz keine Bedingung.<\/li>\n<li>Der Kaufpreis betr\u00e4gt mindestens 6 Millionen Rupien oder den Gegenwert in einer frei konvertierbaren Hartw\u00e4hrung.<\/li>\n<li>Das EDB erteilt eine Genehmigung, nach Zustimmung des f\u00fcr Inneres zust\u00e4ndigen Ministers.<\/li>\n<\/ul>\n<p>Der R+2-Weg ist nicht auf Neubauten beschr\u00e4nkt: Nach den <a href=\"https:\/\/edbmauritius.org\/wp-content\/uploads\/2022\/10\/Guidelines-acquisition-of-apartments-incl.residency.pdf\">Richtlinien des EDB<\/a> kann die Wohnung vom Plan weg, im Bau oder fertiggestellt gekauft werden, auch aus zweiter Hand, jeweils mit ihrem Anteil am Gemeinschaftseigentum. Eine Villa oder ein Haus, auch <a href=\"https:\/\/real-estate-mauritius.mu\/de\/doppelhaus-townhouse-mauritius\/\">Doppelh\u00e4user und Townhouses<\/a>, f\u00e4llt nicht unter diesen Weg, und f\u00fcr ein <a href=\"https:\/\/real-estate-mauritius.mu\/de\/grundstueck-mauritius-kaufen-auslaender\/\">Grundst\u00fcck, das ein Ausl\u00e4nder kauft<\/a>, gelten andere Regeln.<\/p>\n<h2>Der Einstiegspreis: 6 Millionen Rupien und was sie abdecken<\/h2>\n<p>Der Mindestpreis liegt bei 6 Millionen Rupien pro Wohnung, rund 110.000 EUR oder 125.000 US-Dollar zu den durchschnittlichen Richtkursen, die die <a href=\"https:\/\/www.bom.mu\/markets\/foreign-exchange\/consolidated-indicative-exchange-rates\">Bank of Mauritius<\/a> am 17. September 2026 ver\u00f6ffentlicht hat. Der Betrag kann sich ohne neues Gesetz \u00e4ndern, denn die Vorschrift erlaubt, per Verordnung einen anderen festzulegen; am 17. September 2026 nennen sowohl die konsolidierte Gesetzesfassung als auch die Richtlinien des EDB 6 Millionen.<\/p>\n<p>Es ist eine Preisuntergrenze, kein Budget. Sie umfasst die Wohnung und ihren Anteil am Gemeinschaftseigentum; die Registrierungsgeb\u00fchr und die Notarkosten kommen hinzu, danach die <a href=\"https:\/\/real-estate-mauritius.mu\/de\/nebenkosten-mauritius-pds-residenz\/\">Nebenkosten der Eigent\u00fcmergemeinschaft<\/a>. Das Gesetz spricht vom \u201eKaufpreis\u201c, ohne zu sagen, wie Mehrwertsteuer, M\u00f6blierung oder ein separat verkaufter Stellplatz behandelt werden: Liegen Sie nahe an der Schwelle, lassen Sie sich vom Notar den Betrag best\u00e4tigen, der in der Urkunde steht.<\/p>\n<p>Im Bestand von Westimmo liegen alle R+2-Wohnungen deutlich \u00fcber dieser Untergrenze. Am 17. September 2026 reichen unsere <a href=\"https:\/\/real-estate-mauritius.mu\/de\/immobilien-mauritius-kaufen\/wohnung\/?ctypmandat=v&#038;ctyp=r%2B2\">R+2-Wohnungen zum Kauf<\/a> von 15,5 Millionen Rupien (zwei Schlafzimmer, 101 m\u00b2, in Piton) bis 65,5 Millionen (direkt am Meer, Balaclava), bei einem Medianpreis von knapp 26 Millionen. Mehr als ein Drittel davon liegt in <a href=\"https:\/\/real-estate-mauritius.mu\/de\/immobilien-tamarin\/wohnung-kaufen\/\">Tamarin<\/a>; die \u00fcbrigen verteilen sich unter anderem auf Roches Noires, <a href=\"https:\/\/real-estate-mauritius.mu\/de\/immobilien-flic-en-flac\/wohnung-kaufen\/\">Flic en Flac<\/a>, Calodyne, <a href=\"https:\/\/real-estate-mauritius.mu\/de\/immobilien-belle-mare\/wohnung-kaufen\/\">Belle Mare<\/a> und Mont Choisy.<\/p>\n<h2>Wer darf eine R+2-Wohnung auf Mauritius kaufen, und unter welchen Bedingungen?<\/h2>\n<p>Jeder Nicht-Staatsb\u00fcrger kann einen Antrag stellen, ob er eine Occupation Permit, eine Aufenthaltsgenehmigung oder eine Permanent Residence Permit besitzt oder nicht. Die Richtlinien des EDB lassen auch den Kauf zu durch eine auf Mauritius gegr\u00fcndete oder eingetragene Gesellschaft, eine \u201esoci\u00e9t\u00e9\u201c, deren Gr\u00fcndungsurkunde beim Registrar of Companies hinterlegt ist, eine Limited Partnership, einen von einem zugelassenen Trustee verwalteten Trust oder eine Stiftung. Der Umweg \u00fcber eine Gesellschaft hebelt die Regel nicht aus: Im Sinne des Gesetzes ist eine Gesellschaft, von der ein Gesellschafter kein Mauritier ist, selbst ein Nicht-Staatsb\u00fcrger.<\/p>\n<p>Drei Einschr\u00e4nkungen gelten:<\/p>\n<ul>\n<li>Ein Ehepaar kauft gemeinsam gegen Vorlage der Heiratsurkunde; ein gemeinsamer Kaufantrag unverheirateter Paare wird dagegen nicht gepr\u00fcft.<\/li>\n<li>Der Kauf \u00fcber die Abtretung von Anteilen an einer soci\u00e9t\u00e9 civile immobili\u00e8re d\u2019attribution (SCIA, eine Gesellschaft zur Zuteilung von Wohneinheiten) ist ausgeschlossen.<\/li>\n<li>Die Anteile einer Gesellschaft, der die Wohnung geh\u00f6rt, d\u00fcrfen nicht ohne vorherige Genehmigung abgetreten werden.<\/li>\n<\/ul>\n<h2>Gibt der R+2-Kauf Anspruch auf eine Aufenthaltsgenehmigung?<\/h2>\n<p>Nicht bei 6 Millionen Rupien. Nach Section 8(1)(f) des <a href=\"https:\/\/lawsofmauritius.govmu.org\/portal\/viewlegislationdocument\/web\/?doctitle=SW1taWdyYXRpb24gQWN0IDIwMjI=&amp;docnumber=&amp;doctype=act\">Immigration Act 2022<\/a> kann ein Ausl\u00e4nder eine Aufenthaltsgenehmigung erhalten, wenn er eine R+2-Wohnung f\u00fcr mindestens 375.000 US-Dollar oder den Gegenwert kauft, berechnet zum Verkaufskurs am Tag der Unterzeichnung der Urkunde. Zum durchschnittlichen Richtkurs vom 17. September 2026 (48,36 Rupien f\u00fcr einen Dollar) entspricht das rund 18,1 Millionen Rupien: Liegen Sie nahe an der Grenze, planen Sie einen Wechselkurspuffer ein.<\/p>\n<p>Ehepartner, unterhaltsberechtigte Kinder, Eltern und andere unterhaltsberechtigte Personen sind ebenso berechtigt. Nach Angaben des EDB bleibt die Genehmigung g\u00fcltig, solange der K\u00e4ufer die Wohnung besitzt: Sie ist an die Immobilie gebunden und kein dauerhaftes Aufenthaltsrecht. Sie wird nicht automatisch erteilt; der Director-General of Immigration erteilt sie mit Zustimmung des Ministers. Die Schwelle ist dieselbe wie bei PDS, IRS, RES oder Smart City; die \u00fcbrigen Aufenthaltsgenehmigungen vergleicht unser Ratgeber zur Aufenthaltsgenehmigung auf Mauritius.<\/p>\n<h2>R+2 oder PDS: Die wesentlichen Unterschiede f\u00fcr ausl\u00e4ndische K\u00e4ufer<\/h2>\n<p>Im PDS (Property Development Scheme) kauft der Ausl\u00e4nder eine Villa, eine Wohnung oder ein Penthouse von einer Gesellschaft mit PDS-Zertifikat. R+2 h\u00e4ngt von keinem zugelassenen Programm ab: Verk\u00e4ufer kann ein Bautr\u00e4ger, eine Gesellschaft oder eine Privatperson sein, Mauritier oder Ausl\u00e4nder.<\/p>\n<table>\n<caption>Wege zum Wohneigentum f\u00fcr Ausl\u00e4nder auf Mauritius, Stand 17. September 2026<\/caption>\n<thead>\n<tr>\n<th>Weg<\/th>\n<th>Was Sie kaufen<\/th>\n<th>Mindestpreis f\u00fcr den Kauf<\/th>\n<th>Aufenthaltsgenehmigung<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n<tbody>\n<tr>\n<td>R+2 (G+2)<\/td>\n<td>Eine Wohnung zu Wohnzwecken in einem Geb\u00e4ude mit mindestens zwei Stockwerken \u00fcber dem Erdgeschoss, neu oder aus zweiter Hand, mit Genehmigung des EDB<\/td>\n<td>6 Millionen Rupien pro Wohnung<\/td>\n<td>Ab 375.000 USD<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td><a href=\"https:\/\/real-estate-mauritius.mu\/de\/pds-programme-mauritius-auswahl\/\">PDS<\/a><\/td>\n<td>Eine Villa, eine Wohnung oder ein Penthouse, verkauft von einer Gesellschaft mit PDS-Zertifikat; ein erschlossenes Grundst\u00fcck, um darauf den eigenen Wohnsitz zu bauen, zu den Bedingungen des EDB<\/td>\n<td>Kein Betrag im Gesetz \u00fcber Nicht-Staatsb\u00fcrger<\/td>\n<td>Ab 375.000 USD; \u00fcber 200.000 USD bei einer PDS-Immobilie \u201eSenior Living\u201c, wenn der K\u00e4ufer bei Antragstellung \u00e4lter als 50 Jahre ist<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td><a href=\"https:\/\/real-estate-mauritius.mu\/de\/smart-city-mauritius-wohnen-investieren\/\">Smart City<\/a><\/td>\n<td>Eine Wohneinheit, verkauft von einer Gesellschaft mit Smart-City-Zertifikat, oder ein erschlossenes Grundst\u00fcck, um darauf den eigenen Wohnsitz zu bauen<\/td>\n<td>Kein Betrag im Gesetz \u00fcber Nicht-Staatsb\u00fcrger<\/td>\n<td>Ab 375.000 USD<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td><a href=\"https:\/\/real-estate-mauritius.mu\/de\/pds-oder-irs-mauritius-unterschiede-auslaendische-kaeufer\/\">IRS<\/a> und <a href=\"https:\/\/real-estate-mauritius.mu\/de\/res-mauritius\/\">RES<\/a><\/td>\n<td>Eine Wohnimmobilie, verkauft von einer Gesellschaft, die bereits ein IRS- oder RES-Zertifikat besitzt; die Vorschriften zu diesen Zertifikaten wurden aufgehoben<\/td>\n<td>Kein Betrag im Gesetz \u00fcber Nicht-Staatsb\u00fcrger<\/td>\n<td>Ab 375.000 USD<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<p>Ein weiterer praktischer Unterschied: Bei IRS, RES und PDS schreiben die <a href=\"https:\/\/edbmauritius.org\/wp-content\/uploads\/2022\/10\/Guidelines-for-IRS-RES-PDS-1.pdf\">Richtlinien des EDB f\u00fcr diese Regelungen<\/a> vor, dass \u00fcber die Projektgesellschaft oder den von ihr benannten Dienstleister vermietet wird; die Richtlinien f\u00fcr R+2 enthalten keine vergleichbare Regel. Das Verfahren jeder Regelung beschreibt unser Ratgeber zum Kauf \u00fcber PDS, IRS, RES, R+2 oder Smart City.<\/p>\n<h2>Konkrete Vorteile beim Kauf einer R+2-Wohnung<\/h2>\n<ul>\n<li>Eine gesetzlich festgelegte, im Voraus bekannte Schwelle: 6 Millionen Rupien pro Wohnung.<\/li>\n<li>Eine gro\u00dfe Auswahl: vom Plan weg, im Bau, fertiggestellt oder aus zweiter Hand von privat.<\/li>\n<li>Lagen im Norden, Westen und Osten der Insel.<\/li>\n<li>Mehrere Kaufformen: auf eigenen Namen, als Ehepaar, \u00fcber eine Gesellschaft, einen Trust oder eine Stiftung.<\/li>\n<li>Die Aufenthaltsgenehmigung f\u00fcr den K\u00e4ufer und seine Familie ab 375.000 USD.<\/li>\n<\/ul>\n<h2>Grenzen, Vorsichtsma\u00dfnahmen und Pr\u00fcfpunkte beim R+2-Kauf<\/h2>\n<h3>Wohnnutzung, keine Spekulation<\/h3>\n<p>Die Genehmigung des EDB betrifft die Wohnnutzung. Sie verpflichtet dazu, die Wohnung keiner anderen Nutzung zuzuf\u00fchren, sie nicht ohne Genehmigung zu \u00fcbertragen und keine Immobilienspekulation zu betreiben. Sie gilt sechs Monate: Planen Sie die Unterzeichnung der Urkunde innerhalb dieser Frist.<\/p>\n<h3>Eine R+2-Wohnung vermieten<\/h3>\n<p>Die R+2-Richtlinien des EDB enthalten keine Regel zur Vermietung. Die Vermietung an Touristen f\u00e4llt dagegen unter die Tourism Authority, die Zertifikate f\u00fcr touristische Unterk\u00fcnfte ausstellt: Siehe unsere Ratgeber <a href=\"https:\/\/real-estate-mauritius.mu\/de\/kaufen-saisonal-vermieten-mauritius\/\">Kaufen und saisonal vermieten<\/a> und <a href=\"https:\/\/real-estate-mauritius.mu\/de\/mieteinnahmensteuer-mauritius-2026-2027\/\">Steuer auf Mieteinnahmen auf Mauritius<\/a>; lassen Sie das Vorhaben au\u00dferdem vom Notar pr\u00fcfen.<\/p>\n<h3>Weiterverkaufen<\/h3>\n<p>Der ausl\u00e4ndische Eigent\u00fcmer, der verkauft, informiert den Generaldirektor des EDB schriftlich innerhalb der 30 Tage vor dem Verkauf; zu den Unterlagen des Weiterverkaufs geh\u00f6rt das Unbedenklichkeitsschreiben (Letter of No Objection) des EDB. F\u00fcr den Verk\u00e4ufer gilt kein Mindestpreis, aber ein ausl\u00e4ndischer K\u00e4ufer stellt einen eigenen Antrag, und sein Preis muss 6 Millionen Rupien erreichen.<\/p>\n<h3>Staatsland und Pas G\u00e9om\u00e9triques: die Einschr\u00e4nkung aus dem Haushalt 2026\u20132027<\/h3>\n<p>In der <a href=\"https:\/\/mauritiusassembly.govmu.org\/mauritiusassembly\/wp-content\/uploads\/2026\/06\/SPEECH-2026_2027.pdf\">Haushaltsrede vom 19. Juni 2026<\/a> (Abs\u00e4tze 180 bis 182) hat die Regierung angek\u00fcndigt, keine Pachtvertr\u00e4ge mehr zu gew\u00e4hren, die den Verkauf von R+2-Wohnungen auf Staatsland oder auf den Pas G\u00e9om\u00e9triques erlauben, und damit deren Verkauf an Ausl\u00e4nder nicht mehr zuzulassen. Bereits genehmigte Pachtvertr\u00e4ge und der Weiterverkauf durch einen heutigen Eigent\u00fcmer sind nicht betroffen. Die <a href=\"https:\/\/attorneygeneral.govmu.org\/Documents\/Laws%20of%20Mauritius\/A-Z%20Acts\/P\/PAS%20G%C3%89OM%C3%89TRIQUES%20ACT,%20Cap%20234.pdf\">Pas G\u00e9om\u00e9triques<\/a> sind der K\u00fcstenstreifen im \u00f6ffentlichen Eigentum, mindestens 81,21 Meter breit, gemessen ab der Hochwasserlinie der Springflut.<\/p>\n<p>Der Finance Act 2026 hat die steuerliche Seite geregelt: eine zus\u00e4tzliche Abgabe von 10 %, die der Verk\u00e4ufer zahlt, wenn eine Wohnung auf diesen Fl\u00e4chen \u00fcber den R+2-Weg an einen Ausl\u00e4nder \u00fcbertragen wird. Sie kommt zur Land Transfer Tax von 5 % hinzu, au\u00dfer wenn ein Vorvertrag (Reservierung oder Verkaufsversprechen) vor dem 19. Juni 2026 vor einem Notar unterzeichnet wurde. Fragen Sie vor der Reservierung den Notar, ob das Grundst\u00fcck des Geb\u00e4udes zum Staatsland geh\u00f6rt; die \u00fcbrigen Ma\u00dfnahmen fasst unsere Seite <a href=\"https:\/\/real-estate-mauritius.mu\/de\/budget-mauritius-2026-2027\/\">Haushalt 2026\u20132027 auf Mauritius<\/a> zusammen.<\/p>\n<h3>Kauf ohne Genehmigung: ein nichtiger Vertrag<\/h3>\n<p>Ein gesetzwidriger Kauf ist nichtig: Der Curator nimmt die Immobilie in Besitz, l\u00e4sst sie verkaufen und zahlt den Erl\u00f6s abz\u00fcglich der Kosten an den Berechtigten aus. Dem Nicht-Staatsb\u00fcrger drohen au\u00dferdem eine Geldstrafe von bis zu 10.000 Rupien und eine Freiheitsstrafe von bis zu einem Jahr.<\/p>\n<h2>Erwerbskosten 2026: 5 % Registrierungsgeb\u00fchr, nicht 10 %<\/h2>\n<p>Beim Kauf einer R+2-Wohnung zahlt der K\u00e4ufer 5 % Registrierungsgeb\u00fchr auf den Wert der Immobilie und der Verk\u00e4ufer 5 % Land Transfer Tax. Bei einer Wohnung f\u00fcr 20 Millionen Rupien betr\u00e4gt die Registrierungsgeb\u00fchr des K\u00e4ufers 1 Million Rupien, vor den Notarkosten.<\/p>\n<p>Eine \u00c4nderung aus dem Jahr 2025 hatte beide Abgaben f\u00fcr \u00dcbertragungen an Ausl\u00e4nder ab dem 1. Juli 2026 auf 10 % erh\u00f6ht. Der <a href=\"https:\/\/mauritiusassembly.govmu.org\/mauritiusassembly\/wp-content\/uploads\/2026\/08\/Act1426.pdf\">Finance Act 2026<\/a> (Gesetz Nr. 14 von 2026, verk\u00fcndet am 12. August 2026) hat diese Erh\u00f6hungen aufgehoben: Der Satz bleibt bei 5 %, auch wenn die Zahl von 10 % noch kursiert. Einzige Ausnahme ist die zus\u00e4tzliche Abgabe von 10 % zulasten des Verk\u00e4ufers auf Staatsland und den Pas G\u00e9om\u00e9triques. Zu den Notarkosten und zur Verteilung der Kosten siehe unseren Ratgeber zu <a href=\"https:\/\/real-estate-mauritius.mu\/de\/registrierungsgebuehr-notarkosten-mauritius\/\">Registrierungsgeb\u00fchr und Notarkosten auf Mauritius<\/a>.<\/p>\n<h2>Wann passt R+2 besser als ein PDS?<\/h2>\n<p>Der R+2-Kauf eignet sich besonders f\u00fcr:<\/p>\n<ul>\n<li>K\u00e4ufer, die eine Wohnung au\u00dferhalb eines zugelassenen Programms suchen, auch aus zweiter Hand von privat;<\/li>\n<li>Anleger, die nicht von dem Verwalter abh\u00e4ngen wollen, der bei IRS, RES oder PDS vorgeschrieben ist;<\/li>\n<li>Auswanderer, die bereits eine Occupation Permit oder eine Aufenthaltsgenehmigung f\u00fcr Ruhest\u00e4ndler besitzen und keine Genehmigung \u00fcber den Kauf brauchen;<\/li>\n<li>Familien, die mit einer Wohnung ab 375.000 USD den Aufenthalt anstreben, dieselbe Schwelle wie beim PDS.<\/li>\n<\/ul>\n<p>Das PDS passt besser, wenn Sie eine Villa oder eine Anlage mit Serviceleistungen suchen, oder f\u00fcr K\u00e4ufer \u00fcber 50 Jahre, die eine PDS-Immobilie \u201eSenior Living\u201c ins Auge fassen, die ab \u00fcber 200.000 USD den Aufenthalt \u00f6ffnet. Laufende Projekte vergleichen Sie in unserer \u00dcbersicht <a href=\"https:\/\/real-estate-mauritius.mu\/de\/neubau-mauritius\/\">Neubau auf Mauritius<\/a>.<\/p>\n<h2>Beispiele: Wohnung zum Wohnen oder als Anlage, Budget und Status<\/h2>\n<p>Berechnet mit den geltenden S\u00e4tzen und den Kursen der Bank of Mauritius vom 17. September 2026:<\/p>\n<ul>\n<li>Anlage f\u00fcr 15,5 Millionen Rupien, der Einstiegspreis im R+2-Bestand von Westimmo: Der Kauf ist zul\u00e4ssig, aber der Preis von rund 320.500 USD liegt unter 375.000 USD und \u00f6ffnet keine Aufenthaltsgenehmigung. Registrierungsgeb\u00fchr: 775.000 Rupien.<\/li>\n<li>Wohnung zum Selbstbewohnen f\u00fcr 20 Millionen Rupien in Tamarin, rund 413.600 USD: Der K\u00e4ufer, sein Ehepartner und die unterhaltsberechtigten Kinder k\u00f6nnen eine Aufenthaltsgenehmigung beantragen, sofern der Preis zum Verkaufskurs am Tag der Unterzeichnung weiterhin mindestens 375.000 USD betr\u00e4gt. Registrierungsgeb\u00fchr: 1 Million Rupien.<\/li>\n<li>Weiterverkauf einer R+2-Wohnung auf den Pas G\u00e9om\u00e9triques zwischen Ausl\u00e4ndern, ohne notariellen Vorvertrag vor dem 19. Juni 2026: Der Verk\u00e4ufer zahlt 5 % Land Transfer Tax und 10 % zus\u00e4tzliche Abgabe, also 15 % des Preises; der K\u00e4ufer zahlt 5 % Registrierungsgeb\u00fchr und erh\u00e4lt seine eigene Genehmigung des EDB.<\/li>\n<\/ul>\n<h2>Wie sichern Sie Ihren R+2-Kauf auf Mauritius ab?<\/h2>\n<ol>\n<li>Lassen Sie best\u00e4tigen, dass das Geb\u00e4ude mindestens zwei Stockwerke \u00fcber dem Erdgeschoss hat und Wohnzwecken dient: Das EDB verlangt dazu eine Bescheinigung des Notars.<\/li>\n<li>Fragen Sie den Notar nach dem Status des Grundst\u00fccks: Privateigentum, Staatsland oder Pas G\u00e9om\u00e9triques.<\/li>\n<li>Bei Kauf vom Plan weg oder im Bau verlangen Sie die Building and Land Use Permit (oder die Outline Planning Permission) und die Zusage eines Finanzinstituts, die Fertigstellungsgarantie zu stellen; beides geh\u00f6rt zu den Unterlagen f\u00fcr das EDB.<\/li>\n<li>Bei einer fertiggestellten Wohnung planen Sie das Gutachten eines vereidigten Sachverst\u00e4ndigen ein: Die Registrierungsgeb\u00fchr wird auf den Marktwert berechnet, den der Registrar-General neu festsetzen kann.<\/li>\n<li>Beim Weiterverkauf durch einen Ausl\u00e4nder pr\u00fcfen Sie die urspr\u00fcngliche Genehmigung des Verk\u00e4ufers und das Unbedenklichkeitsschreiben des EDB.<\/li>\n<li>Reichen Sie den Antrag beim EDB ein, zusammen mit dem vom Notar abgezeichneten Vorvertrag, einem Bankschreiben \u00fcber Ihre Mittel und einem F\u00fchrungszeugnis, das nicht \u00e4lter als sechs Monate ist.<\/li>\n<li>Lesen Sie Gemeinschaftsordnung und Teilungserkl\u00e4rung, bevor Sie sich binden.<\/li>\n<\/ol>\n<p>Alle Schritte beschreibt unser Ratgeber zum <a href=\"https:\/\/real-estate-mauritius.mu\/de\/immobilien-mauritius-kaufen-auslaender-schritte\/\">Immobilienkauf auf Mauritius als Ausl\u00e4nder<\/a>. Dieser Ratgeber gibt die allgemeinen Regeln wieder, die am 17. September 2026 gelten; er ersetzt nicht die Pr\u00fcfung durch den Notar, der die Urkunde errichtet. Um eine geeignete Immobilie zu finden und bis zur Unterzeichnung begleitet zu werden, sehen Sie sich die <a href=\"https:\/\/real-estate-mauritius.mu\/de\/immobilien-mauritius-kaufen\/fuer-auslaender\/\">Immobilien f\u00fcr Ausl\u00e4nder<\/a> an oder wenden Sie sich an Westimmo.<\/p>\n<h2>Quellen und \u00dcberpr\u00fcfung<\/h2>\n<ul>\n<li><a href=\"https:\/\/lawsofmauritius.govmu.org\/portal\/viewlegislationdocument\/web\/?doctitle=Tm9uLWNpdGl6ZW5zIChQcm9wZXJ0eSBSZXN0cmljdGlvbikgQWN0&amp;docnumber=&amp;doctype=act\">Non-Citizens (Property Restriction) Act, konsolidierte Fassung, Sections 2, 3 und 5<\/a> \u2013 Attorney-General\u2019s Office (Laws of Mauritius), abgerufen am 17. September 2026.<\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/edbmauritius.org\/wp-content\/uploads\/2022\/10\/Guidelines-acquisition-of-apartments-incl.residency.pdf\">Guidelines \u2013 Acquisition of Residential Properties by Non-Citizens<\/a> \u2013 Economic Development Board, abgerufen am 17. September 2026.<\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/edbmauritius.org\/wp-content\/uploads\/2022\/10\/Guidelines-for-IRS-RES-PDS-1.pdf\">Guidelines for Buyers of Residential Property under the IRS \/ RES \/ PDS, Januar 2025<\/a> \u2013 Economic Development Board, abgerufen am 17. September 2026.<\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/lawsofmauritius.govmu.org\/portal\/viewlegislationdocument\/web\/?doctitle=SW1taWdyYXRpb24gQWN0IDIwMjI=&amp;docnumber=&amp;doctype=act\">Immigration Act 2022, konsolidierte Fassung, Section 8<\/a> \u2013 Attorney-General\u2019s Office (Laws of Mauritius), abgerufen am 17. September 2026.<\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/mauritiusassembly.govmu.org\/mauritiusassembly\/wp-content\/uploads\/2026\/08\/Act1426.pdf\">The Finance Act 2026, Gesetz Nr. 14 von 2026, Sections 9 und 16<\/a> \u2013 Nationalversammlung von Mauritius, abgerufen am 17. September 2026.<\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/mauritiusassembly.govmu.org\/mauritiusassembly\/wp-content\/uploads\/2026\/08\/Act1326.pdf\">The Economic and Financial Measures (Miscellaneous Provisions) Act 2026, Gesetz Nr. 13 von 2026, Sections 25 und 51<\/a> \u2013 Nationalversammlung von Mauritius, abgerufen am 17. September 2026.<\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/lawsofmauritius.govmu.org\/portal\/viewlegislationdocument\/web\/?doctitle=UmVnaXN0cmF0aW9uIER1dHkgQWN0&amp;docnumber=&amp;doctype=act\">Registration Duty Act, konsolidierte Fassung, Section 3 und First Schedule<\/a> \u2013 Attorney-General\u2019s Office (Laws of Mauritius), abgerufen am 17. 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