{"id":330050,"date":"2026-08-19T05:00:00","date_gmt":"2026-08-19T01:00:00","guid":{"rendered":"https:\/\/real-estate-mauritius.mu\/?p=330050"},"modified":"2026-09-08T15:39:38","modified_gmt":"2026-09-08T11:39:38","slug":"steuern-eigentuemer-mauritius-jahreskosten","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/real-estate-mauritius.mu\/de\/steuern-eigentuemer-mauritius-jahreskosten\/","title":{"rendered":"Steuern und Abgaben f\u00fcr Eigent\u00fcmer auf Mauritius: die echten Jahreskosten"},"content":{"rendered":"<p>Was kostet eine Immobilie auf Mauritius wirklich, sobald die Schl\u00fcssel \u00fcbergeben sind? Die Antwort \u00fcberrascht europ\u00e4ische K\u00e4ufer: <strong>keine j\u00e4hrliche Grundsteuer wie in Deutschland, keine Zweitwohnungssteuer, keine Verm\u00f6gensteuer<\/strong>. Die echten Jahreskosten entstehen anderswo \u2013 bei den Nebenkosten der Anlage, der Versicherung, der Instandhaltung und der Besteuerung der Mieteinnahmen (15 %). Hier die vollst\u00e4ndige Rechnung, Posten f\u00fcr Posten: beim Kauf und dann Jahr f\u00fcr Jahr.<\/p>\n<p><strong>Das Wichtigste:<\/strong><\/p>\n<ul>\n<li>Beim Kauf: <strong>Registrierungsgeb\u00fchr von 5 %<\/strong> zulasten des K\u00e4ufers (sofern der Bautr\u00e4ger sie nicht \u00fcbernimmt) plus Notarhonorar.<\/li>\n<li>Jedes Jahr: <strong>keine Grundsteuer und keine Zweitwohnungssteuer<\/strong> in den K\u00fcstenregionen, in denen Ausl\u00e4nder kaufen \u2013 die realen Kosten sind Nebenkosten der Anlage, Versicherung und Instandhaltung.<\/li>\n<li>Bei Vermietung: Eink\u00fcnfte werden pauschal mit <strong>15 %<\/strong> besteuert; beim Wiederverkauf: <strong>keine Kapitalertragsteuer<\/strong>.<\/li>\n<\/ul>\n<h2>Was Sie beim Kauf zahlen (einmalig)<\/h2>\n<ul>\n<li><strong>Registrierungsgeb\u00fchr<\/strong>: 5 % des Kaufpreises, grunds\u00e4tzlich zulasten des K\u00e4ufers \u2013 im Neubau \u00fcbernehmen manche Bautr\u00e4ger sie. Einzelheiten stehen in unserem Leitfaden zu <a href=\"https:\/\/real-estate-mauritius.mu\/de\/registrierungsgebuehr-notarkosten-mauritius\/\">Registrierungsgeb\u00fchr und Notarkosten<\/a>.<\/li>\n<li><strong>Notarhonorar<\/strong>: Verg\u00fctung f\u00fcr die Beurkundung des Vertrags.<\/li>\n<li><strong>Maklerprovision<\/strong>: 2 % zuz\u00fcglich Mehrwertsteuer beim Wiederverkauf; im Neubau <a href=\"https:\/\/real-estate-mauritius.mu\/de\/maklerprovision-immobilien-mauritius\/\">f\u00fcr Sie kostenfrei<\/a>, da der Bautr\u00e4ger sie tr\u00e4gt.<\/li>\n<\/ul>\n<h2>Was Sie jedes Jahr zahlen<\/h2>\n<ul>\n<li><strong>Nebenkosten der Anlage<\/strong>: der erste echte Posten \u2013 Sicherheitsdienst, Pool, Gartenpflege, Verwaltung. Sie schwanken stark mit dem Standard der Anlage.<\/li>\n<li><strong>Geb\u00e4ude- und Hausratversicherung<\/strong>: in den Tropen unverzichtbar (Zyklone, Wassersch\u00e4den), zu vertretbaren Pr\u00e4mien.<\/li>\n<li><strong>Instandhaltung<\/strong>: Pool, Garten, Klimaanlage \u2013 in der Anlage meist gemeinschaftlich organisiert; Hauspersonal ist bezahlbar, wenn Sie selbst verwalten.<\/li>\n<li><strong>Kommunale Abgaben<\/strong>: Die f\u00fcnf St\u00e4dte im Landesinneren erheben Gemeindeabgaben; in den K\u00fcstenorten (Grand Baie, Tamarin, Flic en Flac \u2026), wo die meisten Ausl\u00e4nder kaufen, gibt es kein Gegenst\u00fcck zur j\u00e4hrlichen Grundsteuer.<\/li>\n<\/ul>\n<h2>Die Besteuerung bei Vermietung \u2026 und beim Wiederverkauf<\/h2>\n<ul>\n<li><strong>Vermietung<\/strong>: Mieteinnahmen werden f\u00fcr einen auf Mauritius steuerlich Ans\u00e4ssigen pauschal mit 15 % besteuert \u2013 siehe auch unsere <a href=\"https:\/\/real-estate-mauritius.mu\/de\/mietrendite-mauritius\/\">Mietrenditen nach St\u00e4dten<\/a>.<\/li>\n<li><strong>Wiederverkauf<\/strong>: keine Kapitalertragsteuer f\u00fcr Privatpersonen \u2013 ein deutlicher Vorteil gegen\u00fcber Deutschland, \u00d6sterreich und der Schweiz.<\/li>\n<li><strong>Vererbung<\/strong>: keine mauritische Erbschaftsteuer; die Frage richtet sich nach Ihrem Wohnsitz und der Form der Beteiligung \u2013 lesen Sie unseren Leitfaden <a href=\"https:\/\/real-estate-mauritius.mu\/de\/erbschaft-mauritius-europa-vergleich\/\">Erbfolge Mauritius\u2013Europa<\/a>.<\/li>\n<\/ul>\n<h2>So rechnen Sie ein vollst\u00e4ndiges Budget<\/h2>\n<p>F\u00fcr eine Wohnung in einer Anlage: Nehmen Sie die monatlichen Nebenkosten mal zw\u00f6lf, addieren Sie Versicherung und eine Pauschale f\u00fcr die Instandhaltung und \u2013 falls Sie vermieten \u2013 15 % auf die Nettomieten. Gemessen am Kaufpreis aus unserem <a href=\"https:\/\/real-estate-mauritius.mu\/prix-immobilier-ile-maurice\/\">Preisleitfaden<\/a> ergibt das die tats\u00e4chlichen Haltekosten, die in aller Regel deutlich unter denen einer vergleichbaren Immobilie in Europa liegen \u2013 die dortige Grundsteuer tut ihr \u00dcbriges.<\/p>\n<blockquote>\n<p><strong>\u26a0\ufe0f Der teure Denkfehler<\/strong>: europ\u00e4ische Reflexe auf ein mauritisches Budget anzuwenden \u2013 R\u00fccklagen f\u00fcr eine \u201eGrundsteuer\u201c zu bilden, die es nicht gibt, und dabei die Nebenkosten der Anlage zu \u00fcbersehen, die in einem Domaine mit Golfplatz und Concierge alles \u00fcbersteigen k\u00f6nnen, was Sie in Europa gezahlt haben. Ein Budget baut auf den ECHTEN lokalen Posten auf: Verlangen Sie vor dem Kauf den Jahreshaushalt der Anlage.<\/p>\n<\/blockquote>\n<h2>H\u00e4ufige Fragen<\/h2>\n<h3>Gibt es auf Mauritius eine Grundsteuer?<\/h3>\n<p>In den K\u00fcstenregionen, in denen Ausl\u00e4nder kaufen, gibt es kein Gegenst\u00fcck zur j\u00e4hrlichen Grundsteuer; in den f\u00fcnf St\u00e4dten des Landesinneren bestehen Gemeindeabgaben.<\/p>\n<h3>Welche Steuern zahlt ein Eigent\u00fcmer, der vermietet?<\/h3>\n<p>Mieteinnahmen werden f\u00fcr einen auf Mauritius steuerlich Ans\u00e4ssigen pauschal mit 15 % besteuert.<\/p>\n<h3>F\u00e4llt beim Wiederverkauf eine Steuer auf den Gewinn an?<\/h3>\n<p>Nein, f\u00fcr Privatpersonen gibt es auf Mauritius keine Steuer auf den Ver\u00e4u\u00dferungsgewinn aus Immobilien.<\/p>\n<h3>Was ist der gr\u00f6\u00dfte Jahresposten f\u00fcr einen Eigent\u00fcmer?<\/h3>\n<p>Die Nebenkosten der Anlage (Sicherheitsdienst, Pool, Verwaltung), die stark mit dem Standard schwanken \u2013 danach Versicherung und Instandhaltung.<\/p>\n<p>Zum Weiterlesen: <a href=\"https:\/\/real-estate-mauritius.mu\/de\/auswandern-nach-mauritius-steuern-unternehmer\/\">auf Mauritius kaufen, sich niederlassen und die Steuern gestalten<\/a>, die <a href=\"https:\/\/real-estate-mauritius.mu\/de\/pds-steuerliche-ansaessigkeit-mauritius\/\">steuerliche Ans\u00e4ssigkeit unter dem PDS-Regime<\/a>, die <a href=\"https:\/\/real-estate-mauritius.mu\/de\/steuerliche-ansaessigkeit-mauritius-tage\/\">Zahl der Tage f\u00fcr die steuerliche Ans\u00e4ssigkeit<\/a> und die M\u00f6glichkeit, <a href=\"https:\/\/real-estate-mauritius.mu\/de\/immobilie-mauritius-ueber-gesellschaft-kaufen\/\">eine Immobilie auf Mauritius \u00fcber eine Gesellschaft zu kaufen<\/a>. Zum Grundst\u00fcckskauf lesen Sie <a href=\"https:\/\/real-estate-mauritius.mu\/de\/grundstueck-mauritius-kaufen-auslaender\/\">Grundst\u00fcck kaufen als Ausl\u00e4nder<\/a>.<\/p>\n<p>Zur Episode des Jahres 2026 \u2013 angek\u00fcndigte Erh\u00f6hung, sechs Wochen lang angewandt, dann aufgehoben \u2013 lesen Sie, <a href=\"https:\/\/real-estate-mauritius.mu\/de\/immobilien-mauritius-kaufen-registrierungsgebuehr-2026\/\">was am 1<sup>.<\/sup> Juli 2026 wirklich geschah<\/a>.<\/p>\n<p>Wir beziffern mit Ihnen die tats\u00e4chlichen Haltekosten der Immobilie, die Sie ins Auge fassen, samt Nebenkosten und Steuern: <a href=\"https:\/\/real-estate-mauritius.mu\/contact-westimmo-agence-immobiliere-ile-maurice\/\">Sprechen Sie mit uns \u00fcber Ihr Vorhaben<\/a>.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Keine Grundsteuer, keine Zweitwohnungssteuer: Die echten Kosten eines Eigent\u00fcmers auf Mauritius sind Nebenkosten der Anlage, Versicherung, 15 % auf Mieteinnahmen \u2013 und 0 % auf den Ver\u00e4u\u00dferungsgewinn. 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