{"id":330087,"date":"2023-05-25T09:31:35","date_gmt":"2023-05-25T05:31:35","guid":{"rendered":"https:\/\/real-estate-mauritius.mu\/?p=330087"},"modified":"2026-10-06T11:29:02","modified_gmt":"2026-10-06T07:29:02","slug":"balise-marina-tamarin-mauritius","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/real-estate-mauritius.mu\/de\/balise-marina-tamarin-mauritius\/","title":{"rendered":"La Balise Marina in Tamarin: Immobilien, Preise und Kauf f\u00fcr Ausl\u00e4nder"},"content":{"rendered":"<p>La Balise Marina wird als einzige Wohnmarina auf Mauritius vermarktet: eine Wohnanlage an der M\u00fcndung der Grande Rivi\u00e8re Noire an der Westk\u00fcste, in der jede Residenz ihren eigenen Liegeplatz hat. Die Adresse liegt in Rivi\u00e8re Noire (Royal Road); h\u00e4ufig hei\u00dft es \u201eLa Balise Marina in Tamarin\u201c, weil Tamarin der Nachbarort ist.<\/p>\n<p><img fetchpriority=\"high\" decoding=\"async\" class=\"aligncenter size-large wp-image-269522\" src=\"https:\/\/real-estate-mauritius.mu\/wp-content\/uploads\/balise-marina-tamarin-ile-maurice-westimmo-16-1-1024x768.jpg\" alt=\"Panoramablick auf die Balise Marina in Tamarin, ein Schmuckst\u00fcck der Luxusimmobilien auf Mauritius\" width=\"1024\" height=\"768\" srcset=\"https:\/\/real-estate-mauritius.mu\/wp-content\/uploads\/balise-marina-tamarin-ile-maurice-westimmo-16-1-1024x768.jpg 1024w, https:\/\/real-estate-mauritius.mu\/wp-content\/uploads\/balise-marina-tamarin-ile-maurice-westimmo-16-1-300x225.jpg 300w, https:\/\/real-estate-mauritius.mu\/wp-content\/uploads\/balise-marina-tamarin-ile-maurice-westimmo-16-1-768x576.jpg 768w, https:\/\/real-estate-mauritius.mu\/wp-content\/uploads\/balise-marina-tamarin-ile-maurice-westimmo-16-1-1536x1152.jpg 1536w, https:\/\/real-estate-mauritius.mu\/wp-content\/uploads\/balise-marina-tamarin-ile-maurice-westimmo-16-1-510x382.jpg 510w, https:\/\/real-estate-mauritius.mu\/wp-content\/uploads\/balise-marina-tamarin-ile-maurice-westimmo-16-1-1080x810.jpg 1080w, https:\/\/real-estate-mauritius.mu\/wp-content\/uploads\/balise-marina-tamarin-ile-maurice-westimmo-16-1-1280x960.jpg 1280w, https:\/\/real-estate-mauritius.mu\/wp-content\/uploads\/balise-marina-tamarin-ile-maurice-westimmo-16-1-980x735.jpg 980w, https:\/\/real-estate-mauritius.mu\/wp-content\/uploads\/balise-marina-tamarin-ile-maurice-westimmo-16-1-480x360.jpg 480w, https:\/\/real-estate-mauritius.mu\/wp-content\/uploads\/balise-marina-tamarin-ile-maurice-westimmo-16-1.jpg 1707w\" sizes=\"(max-width: 1024px) 100vw, 1024px\" \/><\/p>\n<p><em>Angaben gepr\u00fcft am 6. Oktober 2026. Die Zahlen zum Projekt stammen aus Immobilienportalen, einem Fachpresseartikel und dem Westimmo-Inserat, nicht aus einem amtlichen Dokument: Lassen Sie sie sich vor jeder Entscheidung von der Marina best\u00e4tigen.<\/em><\/p>\n<h2>La Balise Marina im \u00dcberblick<\/h2>\n<ul>\n<li>2012 gestartet, auf rund 13 Hektar, mit 148 Einheiten und 180 im Programm geplanten, so das Portal PropertyCloud. Ein Artikel von Abode2 vom Januar 2017 nannte 143 Residenzen bei Fertigstellung (14 Villen, 73 Duplexe und 56 Wohnungen): Die Z\u00e4hlung h\u00e4ngt von Quelle und Datum ab.<\/li>\n<li>Jede Residenz hat ihren Liegeplatz; das Eigentum gibt Zugang zur Slipanlage, zu den Bootsservices und zur Tankstelle der Marina (PropertyCloud).<\/li>\n<li>Drei Immobilientypen: Villen, Duplexe und Wohnungen.<\/li>\n<li>Ein Duplex mit 181 m\u00b2 und privatem Ponton war am 6. Oktober 2026 bei Westimmo f\u00fcr 690.000 \u20ac inseriert.<\/li>\n<\/ul>\n<h2>Die Immobilientypen<\/h2>\n<table>\n<caption>Die drei Immobilientypen in La Balise Marina laut PropertyCloud<\/caption>\n<thead>\n<tr>\n<th>Typ<\/th>\n<th>Beschreibung<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n<tbody>\n<tr>\n<td>Villen<\/td>\n<td>3 bis 5 Schlafzimmer, 450 bis 520 m\u00b2 Wohnfl\u00e4che, auf Wassergrundst\u00fccken von rund 2.000 m\u00b2.<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Duplexe<\/td>\n<td>3 Schlafzimmer; die \u201eMarina\u201c-Duplexe bieten rund 200 m\u00b2, die \u201eKanal\u201c-Duplexe rund 175 m\u00b2.<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Wohnungen<\/td>\n<td>2 bis 4 Schlafzimmer, 125 bis 225 m\u00b2, mit gro\u00dfen privaten Terrassen.<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<p>Dasselbe Portal nennt als Einrichtungen unter anderem ein Restaurant, einen Beach Club, ein Fitnesscenter, einen Pool, Tennispl\u00e4tze, ein Spa, B\u00fcros und Gesch\u00e4fte sowie die Marina im Betrieb. Was davon tats\u00e4chlich verf\u00fcgbar ist, h\u00e4ngt vom Baufortschritt ab: Fragen Sie nach der aktuellen Liste.<\/p>\n<h2>Was kosten Immobilien in La Balise Marina?<\/h2>\n<p>Eine \u00f6ffentliche, offizielle Preisliste gibt es nicht. Zwei Anhaltspunkte vom 6. Oktober 2026:<\/p>\n<ul>\n<li>das Westimmo-Inserat f\u00fcr ein <a href=\"https:\/\/real-estate-mauritius.mu\/de\/kaufen\/duplex-mit-181-m%c2%b2-und-ponton-in-la-balise-marina-riviere-noire-mauritius-zu-verkaufen-86214490\/\">Duplex mit 181 m\u00b2, 3 Schlafzimmern und privatem Ponton<\/a>, Ponton und Liegeplatz im Kaufpreis enthalten: 690.000 \u20ac (rund 37,5 Millionen Rupien);<\/li>\n<li>der Median der auf PropertyCloud f\u00fcr La Balise Marina inserierten Objekte: rund 25,3 Millionen Rupien f\u00fcr 2 Schlafzimmer und 25,5 Millionen f\u00fcr 3 Schlafzimmer, bei sehr wenigen Inseraten.<\/li>\n<\/ul>\n<p>Diese Zahlen \u00e4ndern sich mit dem Angebot: Sie geben eine Gr\u00f6\u00dfenordnung an, keinen Tarif. Die aktuellen Angebote finden Sie unter <a href=\"https:\/\/real-estate-mauritius.mu\/de\/immobilien-riviere-noire\/\">Immobilien in Rivi\u00e8re Noire<\/a>.<\/p>\n<h2>Als Ausl\u00e4nder in La Balise Marina kaufen<\/h2>\n<p>La Balise Marina wurde nach der IRS-Regelung (Integrated Resort Scheme) vermarktet, die Nichtstaatsb\u00fcrgern den Kauf zu vollem Eigentum erlaubt: So stellt es der Abode2-Artikel vom Januar 2017 dar. Ein Wiederverkaufsinserat kann dennoch eine andere Regelung nennen, etwa R+2 im Westimmo-Inserat f\u00fcr das Duplex. Lassen Sie sich deshalb f\u00fcr die konkrete Einheit schriftlich mitteilen, welche Regelung gilt, und vom Notar best\u00e4tigen: Sie bestimmt die Kaufgenehmigung, den Anspruch auf eine Aufenthaltserlaubnis und die Bedingungen des Wiederverkaufs.<\/p>\n<p>Zum Verst\u00e4ndnis dieser Regelungen siehe <a href=\"https:\/\/real-estate-mauritius.mu\/de\/pds-oder-irs-mauritius-unterschiede-auslaendische-kaeufer\/\">PDS, IRS, RES: die Unterschiede f\u00fcr ausl\u00e4ndische K\u00e4ufer<\/a>. F\u00fcr eine nach IRS, RES oder PDS erworbene Immobilie kn\u00fcpft der Leitfaden des EDB (Januar 2025) die Aufenthaltserlaubnis an den Kauf einer Immobilie f\u00fcr mehr als 375.000 USD und verlangt vom Eigent\u00fcmer, der weiterverkauft, den EDB innerhalb der 30 Tage vor dem Verkauf schriftlich zu informieren. Alle Schritte eines Kaufs beschreibt <a href=\"https:\/\/real-estate-mauritius.mu\/de\/immobilien-mauritius-kaufen-auslaender-schritte\/\">Immobilien auf Mauritius kaufen als Ausl\u00e4nder<\/a>.<\/p>\n<h2>Leben mit dem Boot<\/h2>\n<p>Der Reiz der Marina liegt darin, das Boot vor der eigenen Haust\u00fcr liegen zu haben. Kl\u00e4ren Sie vor dem Kauf mit der Marina die Gr\u00f6\u00dfe des Pontons, den zul\u00e4ssigen Tiefgang und die Bedingungen f\u00fcr die Zufahrt durch die Fahrrinne: Der Eintrag der Marina bei Noonsite vom Februar 2019 nennt eine flache Ansteuerung (1,5 m). Die Regeln f\u00fcr Bootseigner auf Mauritius stehen in <a href=\"https:\/\/real-estate-mauritius.mu\/de\/boot-liegeplatz-ankern-mauritius\/\">unserem Artikel zu Boot und Liegeplatz<\/a>.<\/p>\n<h2>Fragen vor der Reservierung<\/h2>\n<ol>\n<li>Welche Kaufregelung gilt f\u00fcr diese Einheit, und was bedeutet sie f\u00fcr Aufenthaltserlaubnis und Wiederverkauf?<\/li>\n<li>Sind Ponton und Liegeplatz im Preis enthalten, und wie gro\u00df sind sie?<\/li>\n<li>Welche j\u00e4hrlichen Kosten erhebt die Eigent\u00fcmergemeinschaft oder der Verband der Marina, und f\u00fcr welche Leistungen?<\/li>\n<li>Welche Einrichtungen sind bereits in Betrieb, welche noch geplant?<\/li>\n<li>Welche Nebenkosten kommen zum Preis hinzu: <a href=\"https:\/\/real-estate-mauritius.mu\/de\/registrierungsgebuehr-notarkosten-mauritius\/\">Registrierungsgeb\u00fchr und Notarkosten<\/a>, und welche Finanzierung ist m\u00f6glich: <a href=\"https:\/\/real-estate-mauritius.mu\/de\/immobilienkredit-mauritius-auslaendische-kaeufer\/\">Immobilienkredit auf Mauritius f\u00fcr ausl\u00e4ndische K\u00e4ufer<\/a>?<\/li>\n<\/ol>\n<p>Ver\u00f6ffentlichte Mieten sind selten: PropertyCloud zeigt nur ein Inserat zu 80.000 Rs pro Monat f\u00fcr 3 Schlafzimmer und eines zu 380.000 Rs pro Monat f\u00fcr eine Villa mit 5 Schlafzimmern. Das ist keine Rendite: Verlangen Sie von der Marina oder der Agentur tats\u00e4chliche Mietabrechnungen, statt sich auf einen Durchschnitt zu verlassen.<\/p>\n<h2>Rund um die Marina<\/h2>\n<p>Die Marina liegt zwischen Rivi\u00e8re Noire und Tamarin: siehe <a href=\"https:\/\/real-estate-mauritius.mu\/de\/immobilien-riviere-noire\/\">Immobilien in Rivi\u00e8re Noire<\/a> und <a href=\"https:\/\/real-estate-mauritius.mu\/de\/immobilien-tamarin\/\">Immobilien in Tamarin<\/a> sowie <a href=\"https:\/\/real-estate-mauritius.mu\/de\/tamarina-golf-estate-mauritius-leben\/\">Tamarina, das Golf-Estate im Westen<\/a>, die andere gro\u00dfe Wohnanlage der Gegend.<\/p>\n<p>Westimmo hilft Ihnen, La Balise Marina mit anderen Immobilien an der Westk\u00fcste zu vergleichen, und vermittelt Ihnen einen mauritischen Notar, der die Regelung der Einheit vor der Reservierung pr\u00fcft. <a href=\"https:\/\/real-estate-mauritius.mu\/de\/neubau-mauritius\/\">Unsere Neubauprojekte<\/a> erm\u00f6glichen den Vergleich mit anderen Vorhaben.<\/p>\n<h2>Quellen und Pr\u00fcfungen<\/h2>\n<ul>\n<li><a href=\"https:\/\/www.propertycloud.mu\/communities\/foreigner-accessible\/la-balise-marina\">PropertyCloud, Seite La Balise Marina<\/a>: Startjahr, Fl\u00e4che, Zahl der Einheiten, Immobilientypen, Einrichtungen, Mediane der inserierten Preise (Immobilienportal, Sekund\u00e4rquelle).<\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/abode2.com\/mauritius-only-residential-marina\/\">Abode2, \u201eMauritius&#8216; Only Residential Marina\u201c<\/a> (16. Januar 2017): IRS-Regelung, 143 geplante Residenzen und ihre Aufteilung (Immobilienpresse, Sekund\u00e4rquelle).<\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/real-estate-mauritius.mu\/de\/kaufen\/duplex-mit-181-m%c2%b2-und-ponton-in-la-balise-marina-riviere-noire-mauritius-zu-verkaufen-86214490\/\">Westimmo-Inserat 86214490<\/a>: Preis, Fl\u00e4che, Ponton, Regelung R+2.<\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/www.noonsite.com\/business\/la-balise-marina\/\">Noonsite, Eintrag La Balise Marina<\/a> (Eintrag vom Februar 2019): Bootsservices und flache Ansteuerung.<\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/investmauritius.com\/wp-content\/uploads\/2022\/10\/Guidelines-for-IRS-RES-PDS-1.pdf\">Economic Development Board, Guidelines for Buyers of Residential Property under the IRS \/ RES \/ PDS<\/a> (Januar 2025): Schwelle f\u00fcr die Aufenthaltserlaubnis und Anzeigefrist beim Wiederverkauf.<\/li>\n<\/ul>\n<p><em>Dieser Inhalt dient der Information und wurde nicht von einem Notar oder Anwalt gepr\u00fcft: Lassen Sie Regelung und Bedingungen Ihres Kaufs pr\u00fcfen, bevor Sie sich binden.<\/em><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Entdecken Sie die Balise Marina in Tamarin: Luxusimmobilien zwischen tropischer Eleganz, weitem Blick und Infrastruktur von Weltklasse. Ein Wohngef\u00fchl, das auf Mauritius seinesgleichen sucht.<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":269525,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_yoast_wpseo_meta-robots-noindex":"","footnotes":""},"categories":[2230,2227,2228],"tags":[],"class_list":["post-330087","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-aktuelles-mauritius","category-immobilien-investment-mauritius","category-leben-auf-mauritius"],"yoast_head":"<!-- This site is optimized with the Yoast SEO Premium plugin v25.9 (Yoast SEO v28.7) - https:\/\/yoast.com\/product\/yoast-seo-premium-wordpress\/ -->\n<title>La Balise Marina Tamarin: Immobilien, Preise, Kauf<\/title>\n<meta name=\"description\" content=\"La Balise Marina, die Wohnmarina in Rivi\u00e8re Noire: Villen, Duplexe und Wohnungen, Preisanhaltspunkte und Kaufregelung f\u00fcr ausl\u00e4ndische K\u00e4ufer.\" \/>\n<meta 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