{"id":330100,"date":"2026-08-14T05:00:00","date_gmt":"2026-08-14T01:00:00","guid":{"rendered":"https:\/\/real-estate-mauritius.mu\/?p=330100"},"modified":"2026-09-08T15:52:12","modified_gmt":"2026-09-08T11:52:12","slug":"mietrendite-mauritius","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/real-estate-mauritius.mu\/de\/mietrendite-mauritius\/","title":{"rendered":"Mietrendite auf Mauritius: die Zahlen Stadt f\u00fcr Stadt (2026)"},"content":{"rendered":"<p>Welche Mietrendite l\u00e4sst sich auf Mauritius erwarten? Bei der Langzeitvermietung liegen die <strong>beobachteten Bruttorenditen meist zwischen 3,5 % und 6 %<\/strong>, je nach Ort, Objektart und Ausstattungsniveau \u2013 mit Spitzen dar\u00fcber bei kleinen Einstiegsobjekten im Norden. Hier die Zahlen Stadt f\u00fcr Stadt, berechnet aus den Preisen und Mieten, die wir in unseren Angeboten tats\u00e4chlich sehen, und die Methode, mit der Sie sich nicht verrechnen.<\/p>\n<p><strong>Das Wichtigste:<\/strong><\/p>\n<ul>\n<li>Bruttorendite = Jahresmiete \u00f7 Kaufpreis. Auf der Insel liegt die \u00fcbliche Spanne bei Langzeitvermietung zwischen <strong>3,5 und 6 % brutto<\/strong>.<\/li>\n<li>Kleine Wohnfl\u00e4chen im Norden (Pereyb\u00e8re, Grand Baie) liefern die besten Werte; die gro\u00dfen Villen im Westen setzen auf Wertentwicklung.<\/li>\n<li>Die Nettorendite h\u00e4ngt an den Nebenkosten der Residenz, an der Verwaltung und an der Steuer: Mieteink\u00fcnfte werden mit 15 % besteuert.<\/li>\n<\/ul>\n<h2>Die Zahlen Stadt f\u00fcr Stadt (tats\u00e4chlich erhoben)<\/h2>\n<p>Anhaltspunkte, berechnet aus den <strong>Einstiegspreisen<\/strong> und den <strong>g\u00fcnstigsten Mieten<\/strong> unserer Angebote (Stand August 2026, Rs 50 \u2248 1 \u20ac):<\/p>\n<table>\n<thead>\n<tr>\n<th>Ort<\/th>\n<th>Einstiegspreis (Kauf)<\/th>\n<th>Miete ab (Monat)<\/th>\n<th>Bruttowert, Richtwert<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n<tbody>\n<tr>\n<td>Grand Baie<\/td>\n<td>Rs 12 Mio. (\u2248 240.000 \u20ac)<\/td>\n<td>Rs 55.000<\/td>\n<td>\u2248 5,5 %<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Pereyb\u00e8re<\/td>\n<td>Rs 5,9 Mio. (\u2248 118.000 \u20ac)<\/td>\n<td>Rs 43.000<\/td>\n<td>&gt; 6 % (kleine Fl\u00e4chen)<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Flic en Flac<\/td>\n<td>Rs 11,5 Mio. (\u2248 230.000 \u20ac)<\/td>\n<td>Rs 45.000<\/td>\n<td>\u2248 4,7 %<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Tamarin<\/td>\n<td>Rs 9,8 Mio. (\u2248 196.000 \u20ac)<\/td>\n<td>Rs 32.000<\/td>\n<td>\u2248 4 %<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Rivi\u00e8re Noire<\/td>\n<td>Rs 1,9 Mio. (\u2248 38.000 \u20ac)<\/td>\n<td>Rs 30.000<\/td>\n<td>Sondersegment*<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<p>* Achtung: Diese Werte stellen die g\u00fcnstigste Immobilie und die g\u00fcnstigste Miete eines Ortes gegen\u00fcber \u2013 zwei Segmente, die nicht immer zueinander passen. Ein spektakul\u00e4rer Wert deutet meist auf ein Sonderobjekt hin (Studio, einzelnes Los), nicht auf einen Marktdurchschnitt. Rechnen Sie richtig: f\u00fcr genau die Immobilie, die Sie ins Auge fassen, und mit der Miete vergleichbarer Objekte. Beides finden Sie in unserem <a href=\"https:\/\/real-estate-mauritius.mu\/prix-immobilier-ile-maurice\/\">Preisf\u00fchrer nach Orten<\/a> und in unseren <a href=\"https:\/\/real-estate-mauritius.mu\/de\/langzeitmiete-mauritius\/\">Angeboten zur Langzeitvermietung<\/a>.<\/p>\n<h2>Langzeit oder Feriengast: welches Modell?<\/h2>\n<ul>\n<li><strong>Langzeitvermietung<\/strong>: regelm\u00e4\u00dfige Einnahmen, geringer Verwaltungsaufwand, zahlungskr\u00e4ftige Mieter aus dem Ausland \u2013 das Fundament der 3,5\u20136 % brutto.<\/li>\n<li><strong>Ferienvermietung<\/strong>: mehr Potenzial in den touristischen Zonen (Grand Baie, Flic en Flac), daf\u00fcr aktive Betreuung, gesteuerter Leerstand sowie <a href=\"https:\/\/real-estate-mauritius.mu\/de\/kaufen-saisonal-vermieten-mauritius\/\">Tourismuslizenz und Ordnung der Residenz, die Sie pr\u00fcfen m\u00fcssen<\/a>.<\/li>\n<li><strong>Gemischt<\/strong>: Langzeitvermietung von April bis November, Ferienvermietung im S\u00fcdsommer \u2013 der Kompromiss vieler Eigent\u00fcmer.<\/li>\n<\/ul>\n<h2>Welcher Anlegertyp sind Sie?<\/h2>\n<h3>Rendite zuerst<\/h3>\n<p>Wohnung mit zwei bis drei Schlafzimmern in <a href=\"https:\/\/real-estate-mauritius.mu\/de\/immobilien-pereybere\/\">Pereyb\u00e8re<\/a> oder <a href=\"https:\/\/real-estate-mauritius.mu\/de\/immobilien-flic-en-flac\/\">Flic en Flac<\/a>: \u00fcberschaubarer Einstiegspreis, gleichbleibende Mietnachfrage.<\/p>\n<h3>Verm\u00f6gen zuerst<\/h3>\n<p>Villa in einer Residenz in <a href=\"https:\/\/real-estate-mauritius.mu\/de\/immobilien-tamarin\/\">Tamarin<\/a> oder <a href=\"https:\/\/real-estate-mauritius.mu\/de\/immobilien-riviere-noire\/\">Rivi\u00e8re Noire<\/a>: bescheidenere Rendite, daf\u00fcr Wertentwicklung und Lebensqualit\u00e4t \u2013 und die Aufenthaltsgenehmigung ab 375.000 USD.<\/p>\n<h3>Ausgewogen<\/h3>\n<p>Zulassungsf\u00e4higes Neubauprojekt auf der <a href=\"https:\/\/real-estate-mauritius.mu\/de\/neubau-mauritius\/\">Projektkarte<\/a>: Mietniveau eines Neubaus, kontrollierte Nebenkosten, leichterer Wiederverkauf.<\/p>\n<blockquote>\n<p><strong>\u26a0\ufe0f Der Fehler, der teuer wird<\/strong>: die Rendite auf die ausgewiesene Miete zu rechnen, ohne die Nebenkosten der Residenz, die <a href=\"https:\/\/real-estate-mauritius.mu\/de\/mietverwaltung-mauritius-verwalter-auswaehlen\/\">Mietverwaltung<\/a> und den Leerstand einzubeziehen. Zwischen einem ansehnlichen Brutto und dem tats\u00e4chlichen Netto k\u00f6nnen mehr als zwei Punkte liegen \u2013 rechnen Sie das NETTO vor dem Kauf aus, nicht danach.<\/p>\n<\/blockquote>\n<h2>H\u00e4ufige Fragen<\/h2>\n<h3>Wie hoch ist die durchschnittliche Mietrendite auf Mauritius?<\/h3>\n<p>Bei Langzeitvermietung liegen die beobachteten Bruttorenditen meist zwischen 3,5 % und 6 %, je nach Ort und Objektart, mit h\u00f6heren Werten bei kleinen Wohnfl\u00e4chen im Norden.<\/p>\n<h3>Welcher Ort bringt die beste Rendite?<\/h3>\n<p>Pereyb\u00e8re und Grand Baie zeigen die besten Werte im Einstiegssegment; Flic en Flac h\u00e4lt die Waage; Tamarin und Rivi\u00e8re Noire setzen auf die Wertentwicklung des Verm\u00f6gens.<\/p>\n<h3>Wie werden Mieteink\u00fcnfte auf Mauritius besteuert?<\/h3>\n<p>Zum einheitlichen Satz von 15 % f\u00fcr steuerlich auf Mauritius Ans\u00e4ssige \u2013 ohne eine laufende Substanzsteuer, wie Sie sie als Grundsteuer aus Deutschland, \u00d6sterreich oder der Schweiz kennen.<\/p>\n<h3>Darf ein Ausl\u00e4nder seine Immobilie auf Mauritius vermieten?<\/h3>\n<p>Ja, in den meisten Programmen ist die Vermietung m\u00f6glich (je nach Ordnung der Residenz), auch f\u00fcr Eigent\u00fcmer, deren Aufenthaltsgenehmigung auf dem Immobilienerwerb beruht.<\/p>\n<p>Sie m\u00f6chten ein konkretes Vorhaben durchrechnen? Unsere Berater ermitteln mit Ihnen die tats\u00e4chliche Nettorendite einer Immobilie, Nebenkosten und Steuer eingeschlossen: <a href=\"https:\/\/real-estate-mauritius.mu\/contact-westimmo-agence-immobiliere-ile-maurice\/\">erz\u00e4hlen Sie uns von Ihrem Projekt<\/a>.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Bruttorenditen von 3,5 bis 6 % bei Langzeitvermietung: die realen Kennzahlen je Ort (Grand Baie, Pereyb\u00e8re, Tamarin, Flic en Flac), berechnet aus unseren Angeboten, und die Methode, um richtig zu rechnen.<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":327982,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[2227],"tags":[],"class_list":["post-330100","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-immobilien-investment-mauritius"],"yoast_head":"<!-- This site is optimized with the Yoast SEO Premium plugin v25.9 (Yoast SEO 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Forts de 15 ans d\u2019exp\u00e9rience dans le secteur du luxe \u00e0 Meg\u00e8ve, Monaco et Gen\u00e8ve, nous offrons une qualit\u00e9 de service haut de gamme avec un suivi personnalis\u00e9.","email":"contact@real-estate-mauritius.mu","telephone":"+23057406021","legalName":"Westimmo Ltd","numberOfEmployees":{"@type":"QuantitativeValue","minValue":"1","maxValue":"10"}},{"@type":"Person","@id":"https:\/\/real-estate-mauritius.mu\/de\/#\/schema\/person\/77a4a54746e7c6eece2474c96338c6d0","name":"Westimmo","image":{"@type":"ImageObject","inLanguage":"de","@id":"https:\/\/secure.gravatar.com\/avatar\/dd83119efd0da8828ce8260fc5b6b0732b8c9ec92553ad9d58654b084349c2b8?s=96&d=mm&r=g","url":"https:\/\/secure.gravatar.com\/avatar\/dd83119efd0da8828ce8260fc5b6b0732b8c9ec92553ad9d58654b084349c2b8?s=96&d=mm&r=g","contentUrl":"https:\/\/secure.gravatar.com\/avatar\/dd83119efd0da8828ce8260fc5b6b0732b8c9ec92553ad9d58654b084349c2b8?s=96&d=mm&r=g","caption":"Westimmo"}}]}},"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/real-estate-mauritius.mu\/de\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/330100","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/real-estate-mauritius.mu\/de\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/real-estate-mauritius.mu\/de\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/real-estate-mauritius.mu\/de\/wp-json\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/real-estate-mauritius.mu\/de\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=330100"}],"version-history":[{"count":1,"href":"https:\/\/real-estate-mauritius.mu\/de\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/330100\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":330125,"href":"https:\/\/real-estate-mauritius.mu\/de\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/330100\/revisions\/330125"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/real-estate-mauritius.mu\/de\/wp-json\/wp\/v2\/media\/327982"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/real-estate-mauritius.mu\/de\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=330100"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/real-estate-mauritius.mu\/de\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=330100"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/real-estate-mauritius.mu\/de\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=330100"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}