{"id":330101,"date":"2026-08-16T17:00:00","date_gmt":"2026-08-16T13:00:00","guid":{"rendered":"https:\/\/real-estate-mauritius.mu\/?p=330101"},"modified":"2026-10-05T10:16:28","modified_gmt":"2026-10-05T06:16:28","slug":"immobilien-auf-mauritius-kaufen-aus-suedafrika","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/real-estate-mauritius.mu\/de\/immobilien-auf-mauritius-kaufen-aus-suedafrika\/","title":{"rendered":"Von S\u00fcdafrika aus auf Mauritius kaufen: der vollst\u00e4ndige Leitfaden"},"content":{"rendered":"<p>Wer von S\u00fcdafrika aus auf Mauritius kauft, geht einen der naheliegendsten Schritte der Region: <strong>4 Stunden Direktflug<\/strong>, englischsprachige Fachleute, <strong>keine Kapitalertragsteuer, keine Verm\u00f6gensteuer, keine Erbschaftsteuer<\/strong> \u2013 und ein Immobilienkauf ab <strong>375.000 USD<\/strong>, der der ganzen Familie die Aufenthaltsgenehmigung er\u00f6ffnet. Der vollst\u00e4ndige Leitfaden f\u00fcr s\u00fcdafrikanische K\u00e4ufer, von der SARB-Genehmigung bis zur Schl\u00fcssel\u00fcbergabe.<\/p>\n<p><strong>Das Wichtigste:<\/strong><\/p>\n<ul>\n<li>S\u00fcdafrikaner \u00fcberweisen ihr Kapital nach den Regeln der SARB: <strong>1 Million Rand<\/strong> Discretionary Allowance und zus\u00e4tzlich <strong>10 Millionen Rand<\/strong> Investitionsfreibetrag pro Jahr (mit steuerlicher Unbedenklichkeitsbescheinigung der SARS).<\/li>\n<li>Eine f\u00f6rderf\u00e4hige Immobilie ab <strong>375.000 USD<\/strong> er\u00f6ffnet die Aufenthaltsgenehmigung \u2013 Ehepartner und Kinder eingeschlossen.<\/li>\n<li>Mauritius erhebt <strong>weder Kapitalertragsteuer noch Verm\u00f6gensteuer noch Erbschaftsteuer<\/strong> \u2013 und die Einkommensteuer folgt einem progressiven Tarif, der bei 0 % beginnt.<\/li>\n<\/ul>\n<h2>Wie bringen Sie Ihr Kapital legal aus S\u00fcdafrika heraus?<\/h2>\n<ul>\n<li><strong>Discretionary Allowance<\/strong>: bis zu 1 Million Rand je Kalenderjahr, ohne steuerliche Unbedenklichkeitsbescheinigung.<\/li>\n<li><strong>Foreign Investment Allowance<\/strong>: bis zu 10 Millionen Rand pro Jahr mit einer Tax-Compliance-Status-PIN (TCS) der SARS.<\/li>\n<li>Ehepaare addieren ihre Freibetr\u00e4ge; dar\u00fcber hinaus l\u00e4sst sich eine gesonderte Genehmigung der SARB beantragen.<\/li>\n<\/ul>\n<p>Mauritische Banken kennen s\u00fcdafrikanische K\u00e4ufer gut: Der Notar erh\u00e4lt die Mittel auf ein Treuhandkonto, alles l\u00e4uft \u00fcber Banken und ist dokumentiert.<\/p>\n<h2>Warum zieht Mauritius s\u00fcdafrikanische Investoren so stark an?<\/h2>\n<ul>\n<li><strong>Verm\u00f6gensschutz<\/strong>: keine Kapitalertragsteuer, keine Verm\u00f6gensteuer, keine Erbschaftsteuer, progressive Einkommensteuer (0 bis 35 %).<\/li>\n<li><strong>Anlage in harter W\u00e4hrung<\/strong>: Immobilien in USD oder EUR \u2013 eine nat\u00fcrliche Absicherung gegen den Rand.<\/li>\n<li><strong>N\u00e4he<\/strong>: 4 Stunden Direktflug ab Johannesburg und Kapstadt.<\/li>\n<li><strong>Gewohnter Alltag<\/strong>: Englisch \u00fcberall, Golfpl\u00e4tze, internationale Schulen, eine gro\u00dfe s\u00fcdafrikanische Gemeinde an der Westk\u00fcste.<\/li>\n<\/ul>\n<h2>Wo lassen sich S\u00fcdafrikaner nieder?<\/h2>\n<p>Die Westk\u00fcste ist seit jeher ihr Ankerplatz: <a href=\"https:\/\/real-estate-mauritius.mu\/de\/immobilien-tamarin\/\">Tamarin<\/a> und <a href=\"https:\/\/real-estate-mauritius.mu\/de\/immobilien-riviere-noire\/\">Rivi\u00e8re Noire<\/a> f\u00fcr Villen und Anwesen, <a href=\"https:\/\/real-estate-mauritius.mu\/de\/immobilien-flic-en-flac\/\">Flic en Flac<\/a> f\u00fcr Wohnungen direkt am Meer. Die tats\u00e4chlichen Preisspannen stehen in unserem <a href=\"https:\/\/real-estate-mauritius.mu\/de\/immobilienpreise-mauritius\/\">Preisleitfaden<\/a>, die laufenden Projekte auf der <a href=\"https:\/\/real-estate-mauritius.mu\/de\/neubau-mauritius\/\">Karte der Neubauprogramme<\/a>.<\/p>\n<h2>F\u00fchrt der Kauf zur Aufenthaltsgenehmigung?<\/h2>\n<p>Ja: Eine f\u00f6rderf\u00e4hige Immobilie ab <strong>375.000 USD<\/strong> er\u00f6ffnet die <a href=\"https:\/\/real-estate-mauritius.mu\/de\/aufenthaltsgenehmigung-immobilie-mauritius\/\">Aufenthaltsgenehmigung<\/a> f\u00fcr den K\u00e4ufer, seinen Ehepartner und die unterhaltsberechtigten Kinder, solange die Immobilie gehalten wird.<\/p>\n<blockquote>\n<p><strong>\u26a0\ufe0f Der teure Fehler<\/strong>: Geld \u00fcberweisen, bevor f\u00fcr Betr\u00e4ge oberhalb der Discretionary Allowance die TCS-PIN der SARS vorliegt. Eine blockierte \u00dcberweisung kostet schnell die reservierte Einheit \u2013 die Reihenfolge lautet: erst die TCS-PIN, dann die \u00dcberweisung, dann die Urkunde.<\/p>\n<\/blockquote>\n<h2>H\u00e4ufige Fragen<\/h2>\n<h3>Wie viel darf ein S\u00fcdafrikaner f\u00fcr einen Kauf auf Mauritius \u00fcberweisen?<\/h3>\n<p>1 Million Rand pro Jahr ohne Bescheinigung, dazu bis zu 10 Millionen Rand pro Jahr mit einer TCS-PIN der SARS \u2013 je Person, bei Ehepaaren addierbar.<\/p>\n<h3>Erhalten S\u00fcdafrikaner mit dem Kauf die Aufenthaltsgenehmigung?<\/h3>\n<p>Ja: Eine f\u00f6rderf\u00e4hige Immobilie ab 375.000 USD verschafft dem K\u00e4ufer und seiner Familie die Aufenthaltsgenehmigung, solange die Immobilie gehalten wird.<\/p>\n<h3>Gibt es auf Mauritius eine Kapitalertragsteuer?<\/h3>\n<p>Nein \u2013 keine Steuer auf Ver\u00e4u\u00dferungsgewinne bei Immobilien, keine Verm\u00f6gensteuer und keine Erbschaftsteuer; die Einkommensteuer von Privatpersonen folgt einem progressiven Tarif: 0 %, 10 %, 20 %, dann 35 % \u00fcber 12 Millionen Rupien.<\/p>\n<h3>Wo kaufen die meisten S\u00fcdafrikaner auf Mauritius?<\/h3>\n<p>An der Westk\u00fcste \u2013 Tamarin, Rivi\u00e8re Noire und Flic en Flac \u2013 wo eine gut etablierte s\u00fcdafrikanische Gemeinde lebt.<\/p>\n<p>Von Johannesburg oder Kapstadt aus steuern Sie Ihr Vorhaben auf Mauritius vollst\u00e4ndig aus der Ferne \u2013 Besichtigungen, Notar, \u00dcberweisungen: <a href=\"https:\/\/real-estate-mauritius.mu\/de\/kontakt\/\">sprechen Sie mit uns \u00fcber Ihr Projekt<\/a>.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>SARB-Freibetr\u00e4ge (1 Mio. + 10 Mio. 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