{"id":330606,"date":"2026-09-12T10:46:42","date_gmt":"2026-09-12T06:46:42","guid":{"rendered":"https:\/\/real-estate-mauritius.mu\/doppelhaus-townhouse-mauritius\/"},"modified":"2026-09-12T10:46:42","modified_gmt":"2026-09-12T06:46:42","slug":"doppelhaus-townhouse-mauritius","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/real-estate-mauritius.mu\/de\/doppelhaus-townhouse-mauritius\/","title":{"rendered":"Doppelhaus oder Townhouse auf Mauritius: die Alternative zwischen Villa und Wohnung"},"content":{"rendered":"

Ein Doppelhaus oder Townhouse kann unter einem PDS-, IRS- oder RES-Programm denselben Schwellenwert von 375.000 USD f\u00fcr eine Aufenthaltsgenehmigung erf\u00fcllen wie eine freistehende Villa, ist beim Einstieg aber h\u00e4ufig g\u00fcnstiger. Der Grund liegt vor allem im Grundst\u00fcck: Es wird zwischen mehreren Einheiten aufgeteilt oder gemeinschaftlich gehalten, wodurch der Grundst\u00fccksanteil pro Einheit sinkt. Dieses Format liegt zwischen freistehender Villa und Wohnung und wird von internationalen K\u00e4ufern auf Mauritius oft untersch\u00e4tzt.<\/p>\n

Was ist ein Doppelhaus oder Townhouse auf Mauritius?<\/h2>\n

Ein Doppelhaus teilt eine oder zwei W\u00e4nde mit der Nachbareinheit. Das Grundst\u00fcck kann real geteilt oder gemeinschaftlich gehalten werden. Ein Townhouse geht einen Schritt weiter: Mehrere H\u00e4user stehen nebeneinander, oft \u00fcber zwei Etagen, mit eigenem Eingang und eigener Fassade, aber kleinerer privater Au\u00dfenfl\u00e4che als bei einer freistehenden Villa.<\/p>\n

In beiden F\u00e4llen erwirbt der K\u00e4ufer seine Wohneinheit sowie gegebenenfalls einen Anteil an gemeinschaftlichen Fl\u00e4chen und Einrichtungen der Residenz.<\/p>\n

Das Economic Development Board z\u00e4hlt Townhouses und hochwertige Wohnimmobilien ausdr\u00fccklich zu den Formaten, die im Rahmen genehmigter Programme f\u00fcr ausl\u00e4ndische K\u00e4ufer zug\u00e4nglich sein k\u00f6nnen. Es handelt sich also nicht nur um eine Marketingbezeichnung von Projektentwicklern.<\/p>\n

Der rechtliche Rahmen f\u00fcr ausl\u00e4ndische K\u00e4ufer<\/h2>\n

Ein Doppelhaus oder Townhouse kann von einem Nicht-Staatsb\u00fcrger im Rahmen eines genehmigten Programms erworben werden. Bei PDS-, IRS- oder RES-Immobilien gilt f\u00fcr die Aufenthaltsgenehmigung derselbe Investitionsschwellenwert von 375.000 USD. Unter den geltenden Regeln kann sich die Aufenthaltsberechtigung auch auf Ehepartner und unterhaltsberechtigte Kinder unter 24 Jahren erstrecken und bleibt grunds\u00e4tzlich an den Besitz der qualifizierenden Immobilie gekoppelt.<\/p>\n

Ein PDS-Projekt muss bestimmte Mindestanforderungen erf\u00fcllen, unter anderem hinsichtlich Grundst\u00fccksgr\u00f6\u00dfe, Zahl der Wohneinheiten und gemeinsamer Dienstleistungen. Genau in solchen Anlagen findet man viele Doppelhaus- und Townhouse-Projekte.<\/p>\n

Davon zu unterscheiden sind Wohnungen in G+2-Geb\u00e4uden au\u00dferhalb eines PDS-, IRS- oder RES-Programms. F\u00fcr diese gilt ein eigener Erwerbsrahmen. Details zu den verschiedenen Modellen finden Sie in unserem Vergleich der Immobilienprogramme auf Mauritius<\/a> und im Guide zum Kauf einer R+2-Wohnung<\/a>.<\/p>\n

Freistehende Villa, Doppelhaus oder Wohnung: was \u00e4ndert sich wirklich?<\/h2>\n

Wenn die Immobilie Teil eines PDS-, IRS- oder RES-Programms ist, k\u00f6nnen alle drei Formate ab 375.000 USD zur Aufenthaltsgenehmigung f\u00fchren. Unterschiede bestehen vor allem bei Grundst\u00fccksfl\u00e4che, Privatsph\u00e4re, Preis und gemeinschaftlicher Nutzung.<\/p>\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n
Vergleich der drei Wohnformen in PDS-\/IRS-\/RES-Projekten<\/caption>\n
Kriterium<\/th>\nFreistehende Villa<\/th>\nDoppelhaus \/ Townhouse<\/th>\nWohnung<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n
Grundst\u00fcck<\/td>\nEigenes vollst\u00e4ndiges Grundst\u00fcck<\/td>\nGeteilt oder gemeinschaftlich, kleinerer Garten<\/td>\nKein privates Grundst\u00fcck, Anteil an Gemeinschaftsfl\u00e4chen<\/td>\n<\/tr>\n
Gemeinsame W\u00e4nde<\/td>\nKeine<\/td>\nEine oder zwei, je nach Bauform<\/td>\nW\u00e4nde, Decken und B\u00f6den mit Nachbarn<\/td>\n<\/tr>\n
Schwellenwert f\u00fcr Aufenthalt<\/td>\n375.000 USD<\/td>\n375.000 USD<\/td>\n375.000 USD<\/td>\n<\/tr>\n
Relatives Preisniveau<\/td>\nMeist am h\u00f6chsten bei gleicher Wohnfl\u00e4che<\/td>\nMittleres Segment<\/td>\nOft g\u00fcnstiger bei gleicher Wohnfl\u00e4che<\/td>\n<\/tr>\n
Gemeinschaftskosten<\/td>\nJe nach Services der Anlage<\/td>\n\u00c4hnlich wie bei Villen im selben Projekt<\/td>\nH\u00e4ufig niedriger<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n

Der Preisunterschied zwischen freistehender Villa und Doppelhaus erkl\u00e4rt sich h\u00e4ufig vor allem durch die geringere private Grundst\u00fccksfl\u00e4che. Die tats\u00e4chliche Differenz muss jedoch immer projektbezogen gepr\u00fcft werden.<\/p>\n

Die konkreten Vorteile<\/h2>\n