{"id":330606,"date":"2026-09-12T10:46:42","date_gmt":"2026-09-12T06:46:42","guid":{"rendered":"https:\/\/real-estate-mauritius.mu\/doppelhaus-townhouse-mauritius\/"},"modified":"2026-09-15T16:20:50","modified_gmt":"2026-09-15T12:20:50","slug":"doppelhaus-townhouse-mauritius","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/real-estate-mauritius.mu\/de\/doppelhaus-townhouse-mauritius\/","title":{"rendered":"Doppelhaus oder Stadthaus auf Mauritius: die clevere Mitte"},"content":{"rendered":"

Ein Doppelhaus oder Stadthaus kann unter PDS oder RES denselben Schwellenwert von 375.000 USD f\u00fcr eine Aufenthaltsgenehmigung erreichen wie eine freistehende Villa, bei einem oft niedrigeren Einstiegspreis. Der Grund liegt vor allem im Grundst\u00fcck: Es wird h\u00e4ufig gemeinschaftlich gehalten oder in kleinere Anteile geteilt und kostet dadurch pro Einheit weniger als ein vollst\u00e4ndig privates Grundst\u00fcck. Das Format liegt zwischen freistehender Villa und Wohnung und ist vielen ausl\u00e4ndischen K\u00e4ufern, die den mauritischen Markt erstmals kennenlernen, noch wenig vertraut.<\/p>\n

Was ist ein Doppelhaus oder Stadthaus auf Mauritius?<\/h2>\n

Ein Doppelhaus teilt eine oder zwei W\u00e4nde mit der Nachbareinheit. Das Grundst\u00fcck kann real geteilt sein oder im Miteigentum der Eigent\u00fcmer bleiben. Ein Stadthaus f\u00fchrt dieses Prinzip weiter: Mehrere Einheiten stehen nebeneinander, teils \u00fcber zwei Etagen, jeweils mit eigener Fassade und eigenem Zugang, aber mit kleineren Au\u00dfenfl\u00e4chen als bei einer Villa. In beiden F\u00e4llen bleibt jeder K\u00e4ufer Eigent\u00fcmer seiner Einheit und eines Anteils an den Gemeinschaftsfl\u00e4chen, wie in einer hochwertigen Wohnanlage.<\/p>\n

Auf seiner offiziellen Website z\u00e4hlt das Economic Development Board (EDB) solche Immobilien zu den Kategorien, die in f\u00fcr Ausl\u00e4nder ge\u00f6ffneten Programmen zul\u00e4ssig sind, neben Villen und Wohnungen in Geb\u00e4uden mit mindestens zwei Etagen: Villen und hochwertige Wohnimmobilien, Stadth\u00e4user sowie Wohnungen in G+2-Geb\u00e4uden. Es handelt sich daher nicht um eine informelle Bezeichnung von Bautr\u00e4gern, sondern um einen im Rahmen von PDS, IRS und RES anerkannten Immobilientyp.<\/p>\n

Der rechtliche Rahmen f\u00fcr ausl\u00e4ndische K\u00e4ufer<\/h2>\n

Ein Doppelhaus oder Stadthaus wird an einen Nicht-Staatsb\u00fcrger im Rahmen eines vom EDB genehmigten Programms verkauft, nach demselben Modell wie IRS, RES oder PDS, die heute den \u00fcberwiegenden Teil der Verk\u00e4ufe an Ausl\u00e4nder regeln. Der Schwellenwert f\u00fcr eine Aufenthaltsgenehmigung ist unabh\u00e4ngig vom Immobilientyp gleich: 375.000 USD. Die Genehmigung gilt f\u00fcr den K\u00e4ufer, seinen Ehepartner und unterhaltsberechtigte Kinder unter 24 Jahren und bleibt g\u00fcltig, solange die Immobilie in seinem Eigentum ist.<\/p>\n

Ein PDS-Projekt muss sich \u00fcber mindestens 0,422 Hektar erstrecken und mindestens sechs hochwertige Wohnimmobilien umfassen, mit qualit\u00e4tsvollen Gemeinschaftsfl\u00e4chen und Dienstleistungen f\u00fcr die t\u00e4gliche Verwaltung. In diesem Rahmen werden die meisten derzeit vermarkteten Doppelhaus- und Stadthausprojekte entwickelt.<\/p>\n

Dieser Rahmen unterscheidet sich von Wohnungen, die au\u00dferhalb eines Aufenthaltsprogramms in einem klassischen G+2-Geb\u00e4ude verkauft werden und keinem PDS-, IRS- oder RES-Modell zugeordnet sind. F\u00fcr solche K\u00e4ufe gilt ein eigenes Genehmigungsverfahren, das weder auf Villen noch auf Doppelh\u00e4user angewendet wird. Die verschiedenen Modelle und ihre jeweiligen Bedingungen erkl\u00e4ren wir ausf\u00fchrlich in unserem Vergleich der Neubau-Erwerbsmodelle auf Mauritius<\/a>, den Sonderfall von R+2-Wohnungen au\u00dferhalb eines PDS in unserem Guide zum Kauf einer R+2-Wohnung au\u00dferhalb eines PDS<\/a>.<\/p>\n

Freistehende Villa, Doppelhaus oder Wohnung: Was \u00e4ndert sich wirklich?<\/h2>\n

Alle drei Formate k\u00f6nnen ab 375.000 USD dieselbe Aufenthaltsgenehmigung erm\u00f6glichen, wenn sie Teil eines PDS-, IRS- oder RES-Programms sind. Unterschiede bestehen beim Verh\u00e4ltnis zwischen Kaufpreis, privater Grundst\u00fccksfl\u00e4che und dem Umfang des gemeinschaftlichen Wohnens.<\/p>\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n
Vergleich der drei Formate innerhalb von PDS\/IRS\/RES<\/caption>\n
Kriterium<\/th>\nFreistehende Villa<\/th>\nDoppelhaus \/ Stadthaus<\/th>\nWohnung (G+2-Geb\u00e4ude)<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n
Grundst\u00fcck<\/td>\nVollst\u00e4ndig privates Grundst\u00fcck<\/td>\nGeteiltes Grundst\u00fcck oder Miteigentum, kleinerer Garten<\/td>\nKein privates Grundst\u00fcck, Anteil an den Gemeinschaftsfl\u00e4chen<\/td>\n<\/tr>\n
Gemeinsame W\u00e4nde<\/td>\nKeine<\/td>\nJe nach Ausf\u00fchrung eine oder zwei gemeinsame W\u00e4nde<\/td>\nGemeinsame W\u00e4nde, B\u00f6den und Decken<\/td>\n<\/tr>\n
Schwellenwert f\u00fcr die Aufenthaltsgenehmigung unter PDS\/IRS\/RES<\/td>\n375.000 USD<\/td>\n375.000 USD<\/td>\n375.000 USD<\/td>\n<\/tr>\n
Relatives Preisniveau<\/td>\nAm h\u00f6chsten bei gleicher Wohnfl\u00e4che<\/td>\nMittleres Niveau aufgrund des geteilten Grundst\u00fccks<\/td>\nAm g\u00fcnstigsten bei gleicher Wohnfl\u00e4che<\/td>\n<\/tr>\n
Gemeinschafts- und Verwaltungskosten<\/td>\nJe nach Leistungen des Estates unterschiedlich<\/td>\nVergleichbar mit einer freistehenden Villa im selben Estate<\/td>\nIn der Regel niedriger<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n

Der Preisunterschied zwischen einer freistehenden Villa und einem Doppelhaus mit vergleichbarer Wohnfl\u00e4che h\u00e4ngt vor allem von der verkauften Grundst\u00fccksfl\u00e4che ab. Wird ein Grundst\u00fcck auf zwei oder mehrere K\u00e4ufer verteilt, sinken die Grundst\u00fcckskosten pro Einheit, auch wenn Bauqualit\u00e4t und Ausstattung \u00e4hnlich bleiben. Das ist eine Marktbeobachtung, keine offizielle Kennzahl. Sie muss f\u00fcr jedes Projekt beim Bautr\u00e4ger gepr\u00fcft werden und l\u00e4sst sich nicht allein aus einem ausgewiesenen Quadratmeterpreis ableiten.<\/p>\n

Konkrete Vorteile von Doppelhaus und Stadthaus<\/h2>\n