{"id":330951,"date":"2026-09-17T10:27:23","date_gmt":"2026-09-17T06:27:23","guid":{"rendered":"https:\/\/real-estate-mauritius.mu\/?p=330951"},"modified":"2026-09-17T10:27:23","modified_gmt":"2026-09-17T06:27:23","slug":"notar-immobilienkauf-mauritius","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/real-estate-mauritius.mu\/de\/notar-immobilienkauf-mauritius\/","title":{"rendered":"Die Rolle des Notars beim Immobilienkauf auf Mauritius: Rechtssicherheit und Schutz"},"content":{"rendered":"

Auf Mauritius muss bei jedem Immobilienkauf ein Notar mitwirken. Als von der Supreme Court ernannter \u00f6ffentlicher Amtstr\u00e4ger ist er allein befugt, die \u00f6ffentliche Kaufurkunde, den Deed of Sale, zu errichten und die Transaktion rechtlich abzusichern. Von der sorgf\u00e4ltigen Pr\u00fcfung der Eigentumstitel bis zur strikten Verwaltung des Treuhandkontos bildet seine T\u00e4tigkeit den rechtlichen und finanziellen Schutz des K\u00e4ufers.<\/p>\n

Der unverzichtbare Garant der \u00f6ffentlichen Kaufurkunde<\/h2>\n

Auf Mauritius ist die Mitwirkung eines Notars bei jedem Immobilienkauf vorgeschrieben; nur er ist befugt, die \u00f6ffentliche Kaufurkunde, den Deed of Sale, zu errichten.<\/p>\n

Das mauritische Immobilienrecht orientiert sich unmittelbar am franz\u00f6sischen Code civil. Diese zivilrechtliche Herkunft schafft einen strukturierten Rahmen mit etablierten Schutzmechanismen f\u00fcr Immobilientransaktionen. Der mauritische Notar handelt als unparteiischer \u00f6ffentlicher Amtstr\u00e4ger. Seine Hauptaufgabe besteht darin, Rechtsakten \u00f6ffentlichen Glauben zu verleihen und den Eigentums\u00fcbergang gegen\u00fcber Dritten rechtlich verbindlich zu machen.<\/p>\n

Die Notargeb\u00fchren sind vom mauritischen Staat nach einer degressiven, am Immobilienwert orientierten Geb\u00fchrenordnung streng geregelt. In mauritischen Rupien (MUR) sieht diese Staffel S\u00e4tze von 2 % f\u00fcr niedrigere Betr\u00e4ge bis 0,5 % f\u00fcr den h\u00f6chsten Preisanteil vor. Um die Gesamtwirkung dieser Geb\u00fchren auf Ihr Budget zu beurteilen, sollten Sie s\u00e4mtliche Nebenkosten eines Immobilienkaufs<\/a> ber\u00fccksichtigen, die auf Ihre Situation Anwendung finden.<\/p>\n

Rechtliche Absicherung: Pr\u00fcfungen vor dem Deed of Sale<\/h2>\n

Vor jeder Unterzeichnung pr\u00fcft der mauritische Notar die Historie der Immobilie, sorgt gegebenenfalls f\u00fcr die L\u00f6schung von Hypotheken und erstellt sowohl den Vorvertrag als auch den endg\u00fcltigen Deed of Sale.<\/p>\n

Die Pr\u00fcfung durch den Notar beginnt lange vor der Unterzeichnung des Kaufvertrags. Er verfolgt die Eigentumskette zur\u00fcck, um sicherzustellen, dass der Verk\u00e4ufer \u00fcber einen unangefochtenen Titel verf\u00fcgt und kein Rechtsstreit die Immobilie belastet. Dazu geh\u00f6rt eine Pr\u00fcfung beim Conservator of Mortgages, um m\u00f6gliche Dienstbarkeiten, Pf\u00e4ndungen oder mit der Immobilie verbundene Schulden festzustellen. Wird eine Hypothek gefunden, \u00fcbernimmt der Notar das Verfahren zu ihrer L\u00f6schung, damit der K\u00e4ufer die Immobilie frei von dieser Belastung erwirbt.<\/p>\n

Nach Abschluss dieser Pr\u00fcfungen erstellt der Notar zun\u00e4chst den Kaufvorvertrag und anschliessend den Deed of Sale als endg\u00fcltige Kaufurkunde. Bei internationalen Investoren, die sich f\u00fcr die verschiedenen gesetzlich zugelassenen Investitionsmodelle<\/a>entscheiden, achtet der Notar darauf, dass die Erwerbsunterlagen vollst\u00e4ndig und ordnungsgem\u00e4ss zusammengestellt sind, bevor die endg\u00fcltige Unterzeichnung erfolgt.<\/p>\n

Das Treuhandkonto: strikter Schutz Ihrer Gelder<\/h2>\n

Die Gelder aus einem Immobilienverkauf auf Mauritius m\u00fcssen zwingend \u00fcber das Treuhandkonto des Notars laufen; Barzahlungen sind vollst\u00e4ndig untersagt.<\/p>\n

Eine direkte Zahlung an den Verk\u00e4ufer ist streng verboten und mit hohen Risiken verbunden. Das Gesetz verlangt, dass s\u00e4mtliche Transaktionsgelder auf ein gesondertes Mandantengeldkonto unter der alleinigen Verantwortung des Notars eingezahlt werden. Die Einzahlung muss innerhalb von h\u00f6chstens 21 Tagen nach einem Zahlungsabruf erfolgen und ist ausschliesslich per Bank\u00fcberweisung oder Bankscheck zul\u00e4ssig.<\/p>\n

F\u00fcr ausl\u00e4ndische K\u00e4ufer, die in bestimmte Programme wie IRS, PDS oder Smart City investieren, gilt eine strikte gesetzliche Vorgabe: 85 % des Verkaufspreises m\u00fcssen zwingend in mauritischen Rupien (MUR) auf das Konto des Notars eingezahlt werden. Deshalb m\u00fcssen internationale \u00dcberweisungsfristen und Devisengesch\u00e4fte \u00fcber Korrespondenzbanken sorgf\u00e4ltig eingeplant werden, damit das Treuhandkonto rechtzeitig vor der Unterzeichnung gedeckt ist.<\/p>\n

Ausl\u00e4ndische K\u00e4ufer und Ferntransaktionen: die zentrale Rolle des Notars<\/h2>\n

Der Notar spielt bei der Absicherung von Transaktionen ausl\u00e4ndischer K\u00e4ufer eine zentrale Rolle, insbesondere indem er den ordnungsgem\u00e4ssen Eingang und die Kontrolle der Gelder sicherstellt.<\/p>\n

Bei einem internationalen Erwerb achtet der Notar besonders auf die finanzielle Absicherung der Transaktion. Er stellt sicher, dass s\u00e4mtliche mit dem Verkauf verbundenen Betr\u00e4ge nur \u00fcber sein Treuhandkonto laufen. Diese B\u00fcndelung der Geldfl\u00fcsse sch\u00fctzt den Verk\u00e4ufer und zugleich den K\u00e4ufer bis zur endg\u00fcltigen Unterzeichnung des Deed of Sale.<\/p>\n

Diese Schritte k\u00f6nnen vollst\u00e4ndig ohne Reise durchgef\u00fchrt werden. Die Unterzeichnung aus der Ferne per Vollmacht<\/a> (Power of Attorney) ist g\u00e4ngige Praxis; das Dokument muss lediglich im Wohnsitzland des K\u00e4ufers notariell beglaubigt werden. Nachdem die Urkunde unterzeichnet und registriert wurde, \u00fcbergibt der Notar dem K\u00e4ufer eine beglaubigte Ausfertigung. Dieses Dokument ist erforderlich, um anschliessend den Antrag auf eine Aufenthaltsgenehmigung \u00fcber Immobilieneigentum<\/a> bei den mauritischen Beh\u00f6rden einzuleiten.<\/p>\n

Registrierung und Fristen: ein gesetzlich streng geregelter Zeitplan<\/h2>\n

Der mauritische Notar hat eine strikte gesetzliche Frist von 8 Tagen, um den Deed of Sale registrieren zu lassen; bei \u00dcberschreitung f\u00e4llt eine Sanktion in H\u00f6he von 50 % der Abgaben an.<\/p>\n

Entgegen der verbreiteten Annahme, diese Frist betrage 7 Tage, gew\u00e4hrt das mauritische Recht dem Notar genau 8 Tage, um den Deed of Sale beim Registrar General einzureichen und registrieren zu lassen. Hinter diesem strikten Zeitplan steht eine abschreckende finanzielle Sanktion: Jede Versp\u00e4tung f\u00fchrt unmittelbar zu einem Zuschlag von 50 % auf die geschuldeten Registrierungsabgaben. Dadurch wird die Eigentumsregistrierung des K\u00e4ufers sehr z\u00fcgig bearbeitet.<\/p>\n

Auch der Verk\u00e4ufer wird durch das Gesetz gesch\u00fctzt. Nachdem alle Parteien die Urkunde unterzeichnet haben, muss der Notar den Kaufpreis innerhalb von 5 Werktagen an den Verk\u00e4ufer auszahlen. Das Westimmo-Team arbeitet t\u00e4glich mit Notariaten und Banken zusammen, um die Zusammenstellung der Compliance-Unterlagen zu vereinfachen, die rechtzeitige Verf\u00fcgbarkeit der Gelder sicherzustellen und einen reibungslosen Ablauf ohne Verz\u00f6gerungen zu unterst\u00fctzen.<\/p>\n

H\u00e4ufige Fragen<\/h2>\n

Wer bezahlt die Notargeb\u00fchren bei einer Immobilientransaktion auf Mauritius?<\/h3>\n

Die Notargeb\u00fchren tr\u00e4gt ausschliesslich der K\u00e4ufer. Der Verk\u00e4ufer zahlt beim Verkauf seiner Immobilie keine Notargeb\u00fchren.<\/p>\n

Welche Unterlagen verlangt der Notar zum Nachweis der Herkunft der Gelder?<\/h3>\n

Auf Grundlage der Geldw\u00e4schevorschriften des FIAMLA verlangt der Notar eine strenge Compliance-Dokumentation (KYC). Dazu geh\u00f6ren aktuelle Kontoausz\u00fcge, Einkommensnachweise wie Gehaltsabrechnungen oder Unternehmensabschl\u00fcsse sowie ein eindeutiger Nachweis der Mittelherkunft, bevor eine \u00dcberweisung auf das Treuhandkonto freigegeben wird.<\/p>\n

Kann ich beim Kauf vom Bautr\u00e4ger auf Plan (VEFA) meinen eigenen Notar einschalten?<\/h3>\n

Ja. Die Einschaltung von zwei Notaren ist auf Mauritius \u00fcblich und rechtlich zul\u00e4ssig. Der K\u00e4ufer kann neben dem vom Bautr\u00e4ger benannten Notar einen eigenen Notar beauftragen, der seine Interessen wahrnimmt; die gesetzlich geregelten Geb\u00fchren werden zwischen beiden Berufstr\u00e4gern aufgeteilt.<\/p>\n

Quellen und Pr\u00fcfungen<\/h2>\n