{"id":330951,"date":"2026-09-17T10:27:23","date_gmt":"2026-09-17T06:27:23","guid":{"rendered":"https:\/\/real-estate-mauritius.mu\/?p=330951"},"modified":"2026-10-02T18:16:47","modified_gmt":"2026-10-02T14:16:47","slug":"notar-immobilienkauf-mauritius","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/real-estate-mauritius.mu\/de\/notar-immobilienkauf-mauritius\/","title":{"rendered":"Die Rolle des Notars beim Immobilienkauf auf Mauritius"},"content":{"rendered":"

Bei jedem Immobilienkauf auf Mauritius ist die Mitwirkung eines Notars verpflichtend. Als vom Supreme Court bestellter Amtstr\u00e4ger ist er allein befugt, die notarielle Verkaufsurkunde auszufertigen und der Transaktion rechtliche Sicherheit zu geben. Von der sorgf\u00e4ltigen Pr\u00fcfung der Eigentumstitel bis zur strikten Verwaltung des Treuhandkontos sch\u00fctzt seine Arbeit den K\u00e4ufer rechtlich und finanziell.<\/p>\n

Der unverzichtbare Garant der notariellen Urkunde<\/h2>\n

Auf Mauritius ist bei jedem Immobilienkauf ein Notar vorgeschrieben; nur er darf die notarielle Verkaufsurkunde ausfertigen.<\/p>\n

Das mauritische Immobilienrecht ist stark vom franz\u00f6sischen Code civil gepr\u00e4gt und folgt damit einer kontinentaleurop\u00e4ischen Zivilrechtstradition. F\u00fcr K\u00e4ufer, die mit solchen Rechtssystemen vertraut sind, wirken viele Schutzmechanismen daher bekannt. Der mauritische Notar handelt als unparteiischer \u00f6ffentlicher Amtstr\u00e4ger. Seine wichtigste Aufgabe ist es, Rechtsakten \u00f6ffentliche Glaubw\u00fcrdigkeit zu verleihen, sodass der Eigentums\u00fcbergang auch gegen\u00fcber Dritten rechtlich wirksam ist.<\/p>\n

Die Notargeb\u00fchren sind staatlich geregelt und folgen einer degressiven Staffel nach dem Wert der Immobilie. In mauritischen Rupien (MUR) reicht der Tarif von 2\u00a0% in den unteren Wertstufen bis zu 0,5\u00a0% auf den h\u00f6chsten Preisanteil. F\u00fcr eine realistische Budgetplanung sollten daneben s\u00e4mtliche Nebenkosten des Immobilienkaufs<\/a> ber\u00fccksichtigt werden, die in Ihrer Situation anfallen.<\/p>\n

Rechtliche Absicherung: Pr\u00fcfungen vor dem Deed of Sale<\/h2>\n

Vor der Unterzeichnung pr\u00fcft der mauritische Notar die Eigentumshistorie, veranlasst gegebenenfalls die L\u00f6schung von Hypotheken und erstellt sowohl den Vorvertrag als auch den endg\u00fcltigen Deed of Sale.<\/p>\n

Die Pr\u00fcfung beginnt lange vor der Unterzeichnung. Der Notar verfolgt die Eigentumskette zur\u00fcck, um sicherzustellen, dass der Verk\u00e4ufer einen einwandfreien Titel besitzt und kein Rechtsstreit die Immobilie belastet. Dazu geh\u00f6rt die Abfrage beim Conservator of Mortgages nach Dienstbarkeiten, Pf\u00e4ndungen oder Schulden, die mit der Immobilie verbunden sind. Wird eine Hypothek festgestellt, organisiert der Notar deren L\u00f6schung, damit der K\u00e4ufer lastenfreies Eigentum erwirbt. Ist die Immobilie bereits vor dem Verkauf von einem Gl\u00e4ubiger gepf\u00e4ndet worden, \u00e4ndert sich das Verfahren: Es l\u00e4uft vor dem Master des Supreme Court nach den Regeln der gerichtlichen Versteigerung<\/a>und nicht mehr \u00fcber einen klassischen notariellen Verkauf.<\/p>\n

Nach Abschluss dieser Pr\u00fcfungen erstellt der Notar den Vorvertrag<\/a> und anschlie\u00dfend den endg\u00fcltigen Deed of Sale. Ist die Immobilie bereits vermietet, fragen Sie in diesem Zusammenhang nach dem Nachweis der Registrierung des Mietvertrags: siehe vermietete Wohnung kaufen<\/a>. Bei internationalen K\u00e4ufern, die eine der gesetzlich vorgesehenen Investitionsregelungen<\/a>nutzen, pr\u00fcft er, ob die Erwerbsunterlagen vollst\u00e4ndig sind, bevor die endg\u00fcltige Unterzeichnung erfolgt. Bei einem Kauf f\u00fcr berufliche Zwecke \u2013 etwa B\u00fcro oder Gewerbeeinheit \u2013 geh\u00f6rt dazu eine gesonderte EDB-Genehmigung, die wir in unserem Beitrag \u00fcber den Kauf oder die Miete von Gewerber\u00e4umen auf Mauritius durch Ausl\u00e4nder<\/a>.<\/p>\n

Das Treuhandkonto: Schutz der Kaufgelder<\/h2>\n

Die Gelder einer Immobilientransaktion auf Mauritius m\u00fcssen zwingend \u00fcber das Treuhandkonto des Notars laufen; Barzahlungen sind vollst\u00e4ndig untersagt.<\/p>\n

Eine direkte Zahlung an den Verk\u00e4ufer ist untersagt und birgt erhebliche Risiken. S\u00e4mtliche Transaktionsgelder m\u00fcssen auf ein separates Mandantenkonto unter der Verantwortung des Notars eingezahlt werden. Die Einzahlung hat sp\u00e4testens innerhalb von 21 Tagen nach einem Zahlungsabruf zu erfolgen und darf nur per Bank\u00fcberweisung oder Bankscheck vorgenommen werden.<\/p>\n

F\u00fcr ausl\u00e4ndische K\u00e4ufer in bestimmten Programmen wie IRS, PDS oder Smart City gilt eine zwingende gesetzliche Vorgabe: 85\u00a0% des Kaufpreises m\u00fcssen in mauritischen Rupien (MUR) auf das Konto des Notars gezahlt werden. Internationale \u00dcberweisungszeiten und Devisengesch\u00e4fte sollten deshalb fr\u00fchzeitig geplant werden, damit das Treuhandkonto rechtzeitig vor der Unterzeichnung gedeckt ist.<\/p>\n

Ausl\u00e4ndische K\u00e4ufer und Fernabwicklung: die zentrale Rolle des Notars<\/h2>\n

Gerade bei internationalen K\u00e4ufern tr\u00e4gt der Notar wesentlich zur Sicherheit der Transaktion bei, insbesondere durch die Kontrolle des Zahlungseingangs und der Herkunft der Gelder.<\/p>\n

Bei einem internationalen Erwerb \u00fcberwacht der Notar die finanzielle Abwicklung besonders genau. Alle mit dem Verkauf verbundenen Betr\u00e4ge laufen ausschlie\u00dflich \u00fcber sein Treuhandkonto. Diese B\u00fcndelung sch\u00fctzt den Verk\u00e4ufer und zugleich den K\u00e4ufer bis zur endg\u00fcltigen Unterzeichnung der Urkunde.<\/p>\n

Die Abwicklung ist auch ohne Reise nach Mauritius m\u00f6glich. Eine Fernunterzeichnung \u00fcber eine Vollmacht<\/a> ist g\u00e4ngige Praxis. Die Power of Attorney muss im Wohnsitzland des K\u00e4ufers notariell beglaubigt werden. Nach Unterzeichnung und Registrierung der Urkunde erh\u00e4lt der K\u00e4ufer vom Notar eine beglaubigte Ausfertigung, die anschlie\u00dfend f\u00fcr den Antrag auf eine immobilienbezogene Aufenthaltserlaubnis<\/a> bei den mauritischen Beh\u00f6rden ben\u00f6tigt wird.<\/p>\n

Registrierung und Fristen: ein gesetzlich eng geregelter Zeitplan<\/h2>\n

Der mauritische Notar hat gesetzlich genau 8 Tage Zeit, den Deed of Sale registrieren zu lassen; bei Versp\u00e4tung f\u00e4llt ein Zuschlag von 50\u00a0% der geschuldeten Geb\u00fchren an.<\/p>\n

Entgegen der verbreiteten Annahme von 7 Tagen sieht das mauritische Recht exakt 8 Tage vor, um den Deed of Sale beim Registrar General einzureichen und registrieren zu lassen. Bei versp\u00e4teter Einreichung wird sofort ein Zuschlag von 50\u00a0% auf die geschuldeten Registrierungsabgaben f\u00e4llig. Diese strenge Frist sorgt f\u00fcr eine schnelle Bearbeitung des Eigentumstitels.<\/p>\n

Auf Seiten des Verk\u00e4ufers<\/a>setzt das Gesetz ebenfalls eine klare Frist. Nachdem alle Parteien die Urkunde unterzeichnet haben, muss der Notar den Kaufpreis innerhalb von 5 Arbeitstagen an den Verk\u00e4ufer weiterleiten. Westimmo arbeitet t\u00e4glich mit Notariaten und Banken zusammen, um Compliance-Unterlagen rechtzeitig zusammenzustellen, die Verf\u00fcgbarkeit der Gelder zu sichern und Verz\u00f6gerungen zu vermeiden.<\/p>\n

H\u00e4ufige Fragen<\/h2>\n

Wer zahlt die Notargeb\u00fchren bei einer Immobilientransaktion auf Mauritius?<\/h3>\n

Die Notargeb\u00fchren tr\u00e4gt ausschlie\u00dflich der K\u00e4ufer. Der Verk\u00e4ufer zahlt beim Verkauf seiner Immobilie keine Notargeb\u00fchren.<\/p>\n

Welche Unterlagen verlangt der Notar zum Nachweis der Mittelherkunft?<\/h3>\n

Auf Grundlage der Geldw\u00e4schevorschriften (FIAMLA) verlangt der Notar eine vollst\u00e4ndige KYC- und Compliance-Dokumentation. Dazu geh\u00f6ren aktuelle Kontoausz\u00fcge, Einkommensnachweise wie Gehaltsabrechnungen oder Unternehmensabschl\u00fcsse sowie ein klarer Nachweis \u00fcber die Herkunft der Gelder<\/a> bevor eine \u00dcberweisung auf das Treuhandkonto akzeptiert wird.<\/p>\n

Kann ich beim Kauf vom Bautr\u00e4ger meinen eigenen Notar beauftragen?<\/h3>\n

Ja. Die Einschaltung von zwei Notaren ist auf Mauritius \u00fcblich und rechtlich zul\u00e4ssig. Der K\u00e4ufer kann einen eigenen Notar mit der Wahrung seiner Interessen beauftragen, zus\u00e4tzlich zu dem vom Bautr\u00e4ger bestimmten Notar; die geregelten Geb\u00fchren werden zwischen beiden Berufstr\u00e4gern aufgeteilt.<\/p>\n

Quellen und Pr\u00fcfung<\/h2>\n