{"id":331096,"date":"2026-09-21T14:12:00","date_gmt":"2026-09-21T10:12:00","guid":{"rendered":"https:\/\/real-estate-mauritius.mu\/?p=331096"},"modified":"2026-09-21T18:18:03","modified_gmt":"2026-09-21T14:18:03","slug":"golden-visa-mauritius","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/real-estate-mauritius.mu\/de\/golden-visa-mauritius\/","title":{"rendered":"Golden Visa Mauritius: Voraussetzungen, Betrag und Unterschied zur Aufenthaltsgenehmigung durch Immobilienkauf"},"content":{"rendered":"

Das Golden Visa Mauritius verlangt eine Mindestinvestition von 1.000.000 USD in einem festgelegten Wirtschaftssektor. Die Aufenthaltsgenehmigung durch Immobilienkauf setzt dagegen nur 375.000 USD voraus. Beide Wege klingen \u00e4hnlich, \u00f6ffnen aber sehr unterschiedliche Rechte: Das Golden Visa ist ein befristetes, zwei Jahre g\u00fcltiges Mehrfacheinreisevisum f\u00fcr Unternehmer. Die Aufenthaltsgenehmigung durch Immobilienkauf gilt dagegen ohne feste Frist, solange die Immobilie im Eigentum bleibt. Wer beides verwechselt, w\u00e4hlt den falschen Weg.<\/p>\n

Golden Visa Mauritius: Voraussetzungen und Betrag<\/h2>\n

Das Golden Visa wurde von der mauritischen Regierung eingef\u00fchrt, um Investoren und Unternehmer f\u00fcr Sektoren mit hoher Wertsch\u00f6pfung zu gewinnen. Die im August 2026 ver\u00f6ffentlichten Leitlinien der Economic Development Board (EDB) setzen die Mindestinvestition auf 1.000.000 USD fest, zu leisten innerhalb der ersten zw\u00f6lf Monate des Aufenthalts. Bereits bei der Antragstellung muss der Bewerber eine schriftliche Verpflichtungserkl\u00e4rung vorlegen, die durch einen Kontoauszug belegt wird \u2013 die Mittel m\u00fcssen auf seinen Namen oder auf den Namen einer Gesellschaft lauten, deren wirtschaftlich Berechtigter er ist. Die urspr\u00fcngliche Einkommensquelle muss au\u00dferhalb Mauritius liegen.<\/p>\n

Das Visum gilt f\u00fcr Mehrfacheinreisen, ist bis zu zwei Jahre g\u00fcltig und kann verl\u00e4ngert werden; es deckt Ehepartner und Kinder ab. Es f\u00e4llt keine Bearbeitungsgeb\u00fchr an, und die EDB hat sich auf eine Bearbeitungsfrist von f\u00fcnf Werktagen f\u00fcr vollst\u00e4ndige Antr\u00e4ge festgelegt. F\u00fcr Hausangestellte, die den Inhaber begleiten, gilt ein entsprechend beschleunigtes Verfahren bei der Arbeitserlaubnis.<\/p>\n

Die f\u00f6rderf\u00e4higen Sektoren sind von der EDB abschlie\u00dfend aufgez\u00e4hlt: Finanzdienstleistungen, Fintech, IKT, Tourismus und Gastgewerbe, verarbeitende Industrie, Gesundheit und Wellness, Bildung, erneuerbare Energien, Blue Economy, innovative oder wissensbasierte T\u00e4tigkeiten sowie Kreativwirtschaft. Der Kauf einer Wohnimmobilie z\u00e4hlt nicht dazu: Wer 1 Million USD in eine Villa oder Wohnung investiert, erf\u00fcllt damit nicht die Investitionsbedingung des Golden Visa.<\/p>\n

Die Aufenthaltsgenehmigung durch Immobilienkauf: IRS, RES, PDS und G+2<\/h2>\n

Die Aufenthaltsgenehmigung durch Immobilienkauf beruht auf einer anderen Rechtsgrundlage \u2013 dem Immigration Act \u2013 und ist in den EDB-Leitlinien f\u00fcr K\u00e4ufer unter IRS, RES und PDS geregelt. Sie wird gew\u00e4hrt, sobald ein Nicht-Staatsb\u00fcrger eine Wohnimmobilie im Wert von mehr als 375.000 USD erwirbt, in einem IRS-, RES-, PDS- oder Smart-City-Projekt oder als Wohnung in einem Geb\u00e4ude mit mindestens zwei Etagen \u00fcber dem Erdgeschoss (G+2).<\/p>\n

Diese Aufenthaltsgenehmigung hat keine feste Laufzeit: Sie bleibt g\u00fcltig, solange der Nicht-Staatsb\u00fcrger die Immobilie besitzt, und erlischt beim Weiterverkauf oder wenn der Inhaber der Beh\u00f6rde mitteilt, dass er darauf verzichtet. Sie begr\u00fcndet auch keine automatische steuerliche Ans\u00e4ssigkeit \u2013 ein Unterschied, den unser Artikel zu steuerlichem Wohnsitz und Staatsb\u00fcrgerschaft auf Mauritius<\/a> ausf\u00fchrlich erkl\u00e4rt. Ehepartner und Kinder des Eigent\u00fcmers erhalten dieselbe Aufenthaltsgenehmigung als Angeh\u00f6rige \u2013 nach demselben Prinzip wie beim gew\u00f6hnlichen Dependant Permit<\/a>. Der Antrag ist mit einer nicht r\u00fcckzahlbaren Bearbeitungsgeb\u00fchr von 25.000 MUR an die EDB verbunden, zus\u00e4tzlich zu Notarkosten und Registrierungsgeb\u00fchr beim Kauf.<\/p>\n

Die Wahl des Programms ver\u00e4ndert den Kaufprozess: Die konkreten Unterschiede zwischen PDS und IRS f\u00fcr ausl\u00e4ndische K\u00e4ufer<\/a> und die Auswahl eines PDS-Programms<\/a> sind Themen eigener Artikel. Unsere Auswahl an f\u00f6rderf\u00e4higen Neubauprojekten<\/a> gibt konkrete Anhaltspunkte f\u00fcr ein Budget von 375.000 USD.<\/p>\n

Ein Detail betrifft das Budget unmittelbar: Bei einem Kauf, der mit aus dem Ausland \u00fcberwiesenen Mitteln finanziert wird, m\u00fcssen 85 % des Kaufpreises in mauritischen Rupien an den Bautr\u00e4ger gezahlt werden; die restlichen 15 % k\u00f6nnen in harter Fremdw\u00e4hrung oder in Rupien beglichen werden.<\/p>\n

Golden Visa und Aufenthaltsgenehmigung durch Immobilienkauf im Vergleich<\/h2>\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n
Kriterium<\/th>\nGolden Visa<\/th>\nAufenthaltsgenehmigung durch Immobilienkauf<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n
Mindestbetrag<\/td>\n1.000.000 USD<\/td>\n375.000 USD<\/td>\n<\/tr>\n
Art der Investition<\/td>\nWirtschaftliche T\u00e4tigkeit in einem festgelegten Sektor<\/td>\nWohnimmobilie (IRS, RES, PDS, Smart City, G+2)<\/td>\n<\/tr>\n
G\u00fcltigkeitsdauer<\/td>\n2 Jahre, verl\u00e4ngerbar<\/td>\nSolange die Immobilie im Eigentum bleibt<\/td>\n<\/tr>\n
Abgedeckte Familie<\/td>\nEhepartner und Kinder<\/td>\nEhepartner und Kinder<\/td>\n<\/tr>\n
Bearbeitungsgeb\u00fchr<\/td>\nKeine<\/td>\n25.000 MUR (EDB-Bearbeitungsgeb\u00fchr)<\/td>\n<\/tr>\n
Weg zur Permanent Residence Permit<\/td>\nM\u00f6glich nach Abschluss der Investition<\/td>\n\u00dcber diesen Mechanismus nicht vorgesehen<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n

Kann ein Golden-Visa-Inhaber trotzdem eine Immobilie kaufen?<\/h2>\n

Ja, aber dieser Kauf bleibt von der Investitionsbedingung getrennt. Die EDB-Leitlinien nennen den Erwerb einer Wohnimmobilie unter IRS, RES, PDS, Smart City oder einer G+2-Wohnung als einen der Vorteile f\u00fcr Golden-Visa-Inhaber \u2013 neben der Einschulung der Kinder in eine Privatschule oder der Mitnahme von Haustieren. Dieser Kauf z\u00e4hlt nicht zu der Million USD, die in einen f\u00f6rderf\u00e4higen Sektor flie\u00dfen muss: Es handelt sich um zwei parallele Schritte, jeder mit eigenen Regeln.<\/p>\n

Welcher Weg passt zu welchem Vorhaben<\/h2>\n

Das Golden Visa richtet sich an ein bestimmtes Profil: einen Unternehmer oder Investor, der sich in Fintech, Gesundheit, Bildung, erneuerbaren Energien oder einem der anderen genannten Sektoren niederlassen will, mit dem Ziel, eine T\u00e4tigkeit aufzubauen und sp\u00e4ter zur Permanent Residence Permit zu wechseln. Die Aufenthaltsgenehmigung durch Immobilienkauf beantwortet ein anderes Bed\u00fcrfnis: einen Zweitwohnsitz, eine Alterswohnsitz-L\u00f6sung oder eine Kapitalanlage abzusichern, wobei die Aufenthaltsgenehmigung einfach dem Eigentum an der Immobilie folgt, ohne Verpflichtung, eine T\u00e4tigkeit aufzubauen oder zu betreiben. Unser Leitfaden zum Immobilienkauf auf Mauritius f\u00fcr Ausl\u00e4nder<\/a> beschreibt diesen zweiten Weg im Detail.<\/p>\n

Quellen und Pr\u00fcfung<\/h2>\n