{"id":331113,"date":"2026-09-22T08:08:10","date_gmt":"2026-09-22T04:08:10","guid":{"rendered":"https:\/\/real-estate-mauritius.mu\/?p=331113"},"modified":"2026-09-22T08:14:08","modified_gmt":"2026-09-22T04:14:08","slug":"immobilienmakler-mauritius-reaa-registrierung","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/real-estate-mauritius.mu\/de\/immobilienmakler-mauritius-reaa-registrierung\/","title":{"rendered":"Immobilienmakler Mauritius: Registrierung bei der REAA pr\u00fcfen"},"content":{"rendered":"

Seit dem 1. August 2026 darf in Mauritius niemand mehr als Immobilienmakler t\u00e4tig sein, weder beim Verkauf noch bei der Vermietung, ohne bei der Real Estate Agent Authority (REAA) registriert zu sein. Wer ohne diese Registrierung handelt, begeht eine Straftat, die mit einer Geldstrafe von bis zu Rs 100.000 und bis zu zwei Jahren Haft geahndet wird. Ein \u00f6ffentliches Online-Register gibt es bislang nicht \u2013 die Pr\u00fcfung erfolgt \u00fcber den direkten Kontakt mit der REAA oder durch pers\u00f6nliche Einsicht in das Register.<\/p>\n

Was sich seit dem 1. August 2026 ge\u00e4ndert hat<\/h2>\n

Der Real Estate Agent Authority Act 2020 erhielt am 4. September 2020 die Zustimmung des Pr\u00e4sidenten, seine Vorschriften zur Registrierung von Maklern blieben jedoch jahrelang ungenutzt. Die Regierung setzte die operativen Abschnitte des Gesetzes mit der Proclamation Nr. 14 von 2026 in Kraft, und die Registrierungspflicht gilt seit dem 1. August 2026. Die REAA er\u00f6ffnete ihr Registrierungsverfahren am selben Tag, \u00fcber die Plattform des Economic Development Board (business.edbmauritius.org).<\/p>\n

Eine offizielle Mitteilung der REAA vom 18. September 2026 legt den Zeitplan f\u00fcr bereits t\u00e4tige Marktteilnehmer fest: Eine Antragstellung bis zum 31. Oktober 2026 wird empfohlen, die gesetzliche Frist liegt jedoch beim 31. Januar 2027 \u2013 danach gilt eine T\u00e4tigkeit ohne Registrierungszertifikat als Straftat. Dieser Punkt verdient Genauigkeit, denn im Juli 2026 ver\u00f6ffentlichte Artikel nannten nur den 31. Oktober als Datum. Die Mitteilung vom September ist die aktuellere Fassung und ma\u00dfgeblich.<\/p>\n

Wer sich registrieren muss \u2013 beim Kauf wie bei der Miete<\/h2>\n

Das Gesetz definiert den Immobilienmakler weit: die Vermittlung von Verkauf, Tausch, Kauf oder Miete, die Mitwirkung bei der Vermittlung von Verk\u00e4ufern, K\u00e4ufern, Vermietern oder Mietern, die Immobilienverwaltung als Berater oder Vertreter, sowie das \u00f6ffentliche Auftreten als Makler. Die Pflicht umfasst damit ausdr\u00fccklich die Vermietung und Hausverwaltung, nicht nur den Verkauf. Sie gilt au\u00dferdem f\u00fcr Grundst\u00fccksentwickler und Bautr\u00e4ger, die bei derselben Beh\u00f6rde registriert sind, jedoch mit abweichenden Geb\u00fchren. Nicht betroffen ist ein Eigent\u00fcmer, der sein eigenes Objekt verkauft oder vermietet, ebenso wenig eine Person, die ohne Verg\u00fctung im Rahmen einer Vollmacht handelt.<\/p>\n

F\u00fcr eine Einzelperson setzt die Registrierung ein Mindestalter von 21 Jahren voraus, zusammen mit einem vom Board anerkannten Immobiliendiplom oder mindestens f\u00fcnf Jahren Erfahrung in Immobilientransaktionen. Ein Unternehmen ben\u00f6tigt mindestens einen als Makler registrierten Direktor, eine Personengesellschaft mindestens ein registriertes Mitglied.<\/p>\n

Wie man eine tats\u00e4chliche Registrierung pr\u00fcft<\/h2>\n

Die offizielle Website der REAA bietet derzeit kein \u00f6ffentliches Suchwerkzeug, mit dem sich ein Name eingeben und der Registrierungsstatus online abrufen l\u00e4sst. Das Gesetz verpflichtet die Beh\u00f6rde zur F\u00fchrung eines Registers der Immobilienmakler, das jeder Person gegen eine festgelegte Geb\u00fchr zur Einsicht offensteht \u2013 diese Einsicht wird jedoch direkt mit der REAA vereinbart, nicht \u00fcber eine frei zug\u00e4ngliche Oberfl\u00e4che. In der Praxis empfehlen sich vor der Unterzeichnung eines Mandats oder der Zahlung von Honoraren zwei Schritte: die REAA telefonisch (+230 490 7801) oder per E-Mail (cr@reaamauritius.org) mit dem genauen Namen des Maklers oder der Agentur kontaktieren, oder den Makler direkt um sein Registrierungszertifikat bitten, das die REAA nach erfolgreicher Bewerbung ausstellt.<\/p>\n

Warnsignale<\/h2>\n

Bestimmte Verhaltensweisen ergeben sich unmittelbar aus den gesetzlichen Pflichten und helfen, einen Vermittler au\u00dferhalb der Regeln zu erkennen. Das Gesetz schreibt einen schriftlichen Vertrag zwischen Makler und Kunde vor jeder Transaktion vor: Ein Makler, der sich weigert, seinen Auftrag schriftlich festzuhalten, oder der nur m\u00fcndlich verhandelt, handelt nicht regelkonform, registriert oder nicht. Ein nicht registrierter Makler kann au\u00dferdem vor einem mauritischen Gericht keine Provision einklagen \u2013 eine unmittelbare Folge des Gesetzes, keine blo\u00dfe Empfehlung. Fehlt das REAA-Zertifikat auf Nachfrage, oder z\u00f6gert der Makler, seine Registrierungsnummer zu nennen, sind das Signale, die man ernst nehmen sollte statt sie aus H\u00f6flichkeit zu \u00fcbergehen.<\/p>\n

Was die Registrierung konkret gew\u00e4hrleistet<\/h2>\n

Ein registrierter Makler muss der Beh\u00f6rde eine finanzielle Sicherheit hinterlegen, in Form einer Bareinlage, einer Bankb\u00fcrgschaft, einer Versicherungspolice oder einer Hypothek, auf die im Falle eines Fehlverhaltens bei der Berufsaus\u00fcbung zur\u00fcckgegriffen werden kann. Er unterliegt zudem den Vorschriften zur Geldw\u00e4schebek\u00e4mpfung: Jede verd\u00e4chtige Transaktion muss der Financial Intelligence Unit innerhalb von f\u00fcnf Werktagen gemeldet werden, andernfalls droht dem Makler eine Geldstrafe von bis zu Rs 1.000.000 und bis zu f\u00fcnf Jahren Haft. Schlie\u00dflich muss er einen Code of Conduct and Practice einhalten und riskiert bei einem Versto\u00df ein Disziplinarverfahren der Beh\u00f6rde, das bis zur Suspendierung oder Streichung aus dem Register reichen kann. Ein Kunde, der ein berufliches Fehlverhalten vermutet, kann direkt bei der REAA Beschwerde einreichen; diese hat drei Monate Zeit f\u00fcr die Untersuchung.<\/p>\n

Strafen bei T\u00e4tigkeit ohne Registrierung<\/h2>\n

Wer als Immobilienmakler auftritt, sich so bezeichnet oder so verh\u00e4lt, ohne registriert zu sein oder nach einer Streichung aus dem Register, begeht eine Straftat, die mit einer Geldstrafe von bis zu Rs 100.000 und bis zu zwei Jahren Haft geahndet wird. Dieselbe Strafe gilt f\u00fcr jeden, der seine Registrierung betr\u00fcgerisch erwirkt. Diese Strafen treffen den Makler selbst, nicht den Kunden, der gutgl\u00e4ubig seine Dienste in Anspruch genommen hat \u2013 ein weiterer Grund, vorher zu pr\u00fcfen statt es hinterher festzustellen.<\/p>\n

H\u00e4ufig gestellte Fragen<\/h2>\n

Gilt diese Pflicht auch f\u00fcr eine Agentur, die nur Vermietungen abwickelt?<\/h3>\n

Ja. Die gesetzliche Definition des Immobilienmaklers umfasst ausdr\u00fccklich die Vermittlung eines Mietvertrags und die Hausverwaltung, ob als Berater oder als Vertreter, gleichrangig mit einem Verkauf.<\/p>\n

M\u00fcssen sich auch Bautr\u00e4ger bei der REAA registrieren?<\/h3>\n

Ja, Grundst\u00fccksentwickler und Bautr\u00e4ger fallen unter das Gesetz, mit eigenen und h\u00f6heren Registrierungsgeb\u00fchren als bei einem einzelnen Makler.<\/p>\n

Was tun, wenn sich nachtr\u00e4glich herausstellt, dass ein Vermittler nicht registriert war?<\/h3>\n

Der REAA melden, die eine Vorermittlung zu jeder Beschwerde \u00fcber berufliches Fehlverhalten durchf\u00fchren kann. Der nicht registrierte Makler riskiert eine Strafverfolgung, doch das ersetzt nicht die eigene Pr\u00fcfung der Vertr\u00e4ge und der gezahlten Provision vor jeder Zahlung.<\/p>\n

Gab es diese Pflicht schon vor 2026?<\/h3>\n

Das Gesetz selbst stammt aus dem Jahr 2020, seine Vorschriften zur Registrierung traten jedoch erst mit der Proklamation der operativen Abschnitte am 1. August 2026 in Kraft. Die seither laufende \u00dcbergangsphase endet f\u00fcr bereits t\u00e4tige Marktteilnehmer mit der gesetzlichen Frist am 31. Januar 2027.<\/p>\n

F\u00fcr eine Langzeitmiete beschreibt der Ablauf Langzeitmiete auf Mauritius: wo anfangen<\/a> auch den rechtlichen Rahmen des Mietvertrags. Der tats\u00e4chliche Betrag der Maklerprovision auf Mauritius<\/a> erg\u00e4nzt diese Vorabpr\u00fcfung. Beim Neubau hilft der Vergleich zwischen Immobilienagentur und Bautr\u00e4ger<\/a>, die Rolle jedes Vermittlers einzuordnen. Der Neubau auf Mauritius<\/a> bei Westimmo und die Langzeitmiete auf Mauritius<\/a> laufen beide \u00fcber registrierte Vermittler.<\/p>\n

Quellen und Pr\u00fcfungen<\/h2>\n