{"id":331167,"date":"2026-09-22T18:08:50","date_gmt":"2026-09-22T14:08:50","guid":{"rendered":"https:\/\/real-estate-mauritius.mu\/?p=331167"},"modified":"2026-09-22T18:15:11","modified_gmt":"2026-09-22T14:15:11","slug":"irs-res-pds-wiederverkauf-mauritius","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/real-estate-mauritius.mu\/de\/irs-res-pds-wiederverkauf-mauritius\/","title":{"rendered":"IRS-, RES- oder PDS-Immobilie auf Mauritius im Wiederverkauf: Preis, Geb\u00fchren und Ablauf"},"content":{"rendered":"

Der Kauf einer IRS-, RES- oder PDS-Immobilie im Wiederverkauf auf Mauritius steht Ausl\u00e4ndern zu denselben Bedingungen offen wie der Kauf einer Neubauimmobilie \u2013 mit zwei Ausnahmen bei den Kosten: Bei IRS und RES entf\u00e4llt im Wiederverkauf die Obergrenze von 70.000 USD, die nur f\u00fcr den Erstk\u00e4ufer gilt, und der Verk\u00e4ufer zahlt eine \u00dcbertragungssteuer von 5 %, die die offizielle Tabelle der EDB f\u00fcr ein Bautr\u00e4gerunternehmen beim Erstverkauf nirgends vorsieht. Der Rest bleibt gleich: keine Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis, dieselbe Schwelle f\u00fcr die Aufenthaltsgenehmigung.<\/p>\n

Wer verkaufen darf, wer kaufen darf<\/h2>\n

Der Eigent\u00fcmer einer Wohnimmobilie unter IRS, RES oder PDS darf sie weiterverkaufen. Vor dem Verkauf muss er den Chief Executive Officer des Economic Development Board (EDB) mindestens 30 Tage im Voraus schriftlich benachrichtigen, mit Kopie an das urspr\u00fcngliche IRS-, RES- oder PDS-Unternehmen. K\u00e4ufer kann sein: ein Nicht-Staatsb\u00fcrger, ein mauritischer Staatsb\u00fcrger, eine registrierte ausl\u00e4ndische oder mauritische Gesellschaft, eine soci\u00e9t\u00e9 nach mauritischem Recht, deren Gr\u00fcndungsurkunde beim Registrar of Companies hinterlegt ist, oder ein Trust mit einem von der Financial Services Commission zugelassenen Treuh\u00e4nder.<\/p>\n

Der K\u00e4ufer im Wiederverkauf stellt beim EDB denselben Antrag wie ein Erstk\u00e4ufer \u2013 dieselben Unterlagen, dieselbe Bearbeitungsgeb\u00fchr von 25.000 MUR. Dass die Immobilie bereits einen Eigent\u00fcmer hatte, vereinfacht nichts.<\/p>\n

Die Schwelle f\u00fcr die Aufenthaltsgenehmigung bleibt gleich<\/h2>\n

Eine Aufenthaltsgenehmigung erh\u00e4lt ein Nicht-Staatsb\u00fcrger nur, wenn der Immobilienwert 375.000 USD \u00fcbersteigt, oder den Gegenwert in einer anderen frei konvertierbaren W\u00e4hrung. Der Text des EDB unterscheidet dabei nicht zwischen Erstkauf und Wiederverkauf: Eine Immobilie unterhalb dieser Schwelle begr\u00fcndet keinen Anspruch auf eine Aufenthaltsgenehmigung, ob neu oder gebraucht. Siehe dazu auch unseren Vergleich zwischen PDS und IRS<\/a> und die Details zum Golden Visa<\/a>, der dieselbe Schwelle f\u00fcr ein anderes Verfahren verwendet.<\/p>\n

Was im Wiederverkauf tats\u00e4chlich teurer wird: die Registrierungsgeb\u00fchr<\/h2>\n

Die offizielle Tabelle des EDB unterscheidet zwischen Erstkauf und Wiederverkauf, und bei IRS und RES ist der Unterschied nicht gering.<\/p>\n\n\n\n\n\n\n\n
Registrierungsgeb\u00fchr und \u00dcbertragungssteuer nach EDB-Richtlinie (Stand Januar 2025)<\/caption>\n
Programm<\/th>\nErstkauf \u2013 Geb\u00fchr des K\u00e4ufers<\/th>\nWiederverkauf \u2013 Geb\u00fchr des K\u00e4ufers<\/th>\nWiederverkauf \u2013 \u00dcbertragungssteuer des Verk\u00e4ufers<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n
IRS<\/td>\n70.000 USD oder 5 % des Werts, je nachdem, was niedriger ist<\/td>\n5 % des Werts, ohne Obergrenze<\/td>\n5 % des Werts<\/td>\n<\/tr>\n
RES<\/td>\n70.000 USD oder 5 % des Werts, je nachdem, was niedriger ist<\/td>\n5 % des Werts, ohne Obergrenze<\/td>\n5 % des Werts<\/td>\n<\/tr>\n
PDS<\/td>\n5 % des Werts, bereits ohne Obergrenze beim Erstkauf<\/td>\n5 % des Werts<\/td>\n5 % des Werts<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n

Ein Beispiel: eine IRS- oder RES-Villa im Wert von 2.000.000 USD. Der Erstk\u00e4ufer zahlt 70.000 USD Registrierungsgeb\u00fchr \u2013 die Obergrenze greift. Dieselbe Immobilie kostet im Wiederverkauf 100.000 USD an Geb\u00fchr f\u00fcr den K\u00e4ufer, also 30.000 USD mehr f\u00fcr eine identische Immobilie. Der Verk\u00e4ufer wiederum zahlt 100.000 USD \u00dcbertragungssteuer \u2013 eine Belastung, die die EDB-Tabelle f\u00fcr ein IRS- oder RES-Unternehmen beim Erstverkauf an keiner Stelle nennt. Beim PDS verschwindet der Unterschied zwischen Erstkauf und Wiederverkauf vollst\u00e4ndig, weil es die Obergrenze von Anfang an nie gab: Die Registrierungsgeb\u00fchr bleibt in beiden F\u00e4llen bei 5 %. Das macht den Wiederverkauf einer PDS-Immobilie oberhalb von 1,4 Millionen USD rechnerisch g\u00fcnstiger als den einer IRS- oder RES-Immobilie \u2013 der Punkt, an dem 5 % des Werts die Obergrenze von 70.000 USD \u00fcbersteigen. Alle Einzelheiten zu Registrierungsgeb\u00fchr und Notarkosten au\u00dferhalb der EDB-Programme stehen in unserem Leitfaden zu Registrierungsgeb\u00fchr und Notarkosten<\/a>.<\/p>\n

Weder Neubau noch Wiederverkauf zahlen Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis<\/h2>\n

Der Verkauf oder die \u00dcbertragung einer Wohnimmobilie steht auf der Liste der von der Mauritius Revenue Authority (MRA) von der Mehrwertsteuer befreiten Ums\u00e4tze \u2013 ohne Unterscheidung zwischen Erstverkauf und Wiederverkauf. Die einzige Ausnahme in diesem Text: der Verkauf einer Nichtwohnimmobilie durch einen mehrwertsteuerregistrierten Bautr\u00e4ger an einen ebenfalls mehrwertsteuerregistrierten K\u00e4ufer, ein Fall, der auf eine Privatperson beim Kauf ihrer Wohnimmobilie nicht zutrifft. Die Mehrwertsteuer von 15 % gilt weiterhin f\u00fcr Notarkosten und in der Regel f\u00fcr Maklerprovisionen \u2013 nie f\u00fcr den Kaufpreis der Immobilie selbst.<\/p>\n

Die 85\/15-Regel gilt nur beim Kauf vom Bautr\u00e4ger<\/h2>\n

Seit Dezember 2024 muss ein Nicht-Staatsb\u00fcrger, der unter IRS, RES oder PDS kauft, die Mittel aus dem Ausland in einer harten W\u00e4hrung \u00fcberweisen und dann 85 % des Kaufpreises in mauritischen Rupien sowie die restlichen 15 % in harter W\u00e4hrung oder Rupien zahlen. Der Text des EDB formuliert diese Regel als Zahlung \u201ean den Bautr\u00e4ger\u201c \u2013 sie betrifft die Zahlung an ein IRS-, RES- oder PDS-Unternehmen, nicht ein Gesch\u00e4ft zwischen Privatpersonen. Ein K\u00e4ufer im Wiederverkauf unterliegt weiterhin den allgemeinen Regeln zu Geldtransfer und R\u00fcckf\u00fchrung, die f\u00fcr jeden Kauf durch einen Nicht-Staatsb\u00fcrger gelten, aber nicht dieser speziellen 85\/15-Aufteilung, die dem Erstk\u00e4ufer vorbehalten ist.<\/p>\n

Was sich am Ablauf selbst \u00e4ndert<\/h2>\n

Ein Erstkauf unter IRS, RES oder PDS folgt fast immer einem Kaufvertrag \u00fcber eine Immobilie im Bau \u2013 vente en l’\u00e9tat futur d’ach\u00e8vement (VEFA) oder vente \u00e0 terme \u2013, mit Zahlungen, die nach Baufortschritt f\u00e4llig werden. Siehe dazu unseren Vergleich zwischen bezugsfertigem Kauf und Kauf vom Plan<\/a>. Ein Wiederverkauf betrifft eine bereits gebaute und \u00fcbergebene Immobilie: kein Bauzeitplan, kein Verz\u00f6gerungsrisiko, Besitz\u00fcbernahme und Vermietung sind sofort nach Unterzeichnung m\u00f6glich. Ein weiterer praktischer Unterschied: Bei einem Neubau unter IRS, PDS oder G+2 \u00fcbernimmt meist der Bautr\u00e4ger die Maklerprovision, w\u00e4hrend beim Wiederverkauf der markt\u00fcbliche Satz von 2 % des Kaufpreises zuz\u00fcglich 15 % Mehrwertsteuer anf\u00e4llt \u2013 Einzelheiten dazu in unserem Beitrag zur Maklerprovision auf Mauritius<\/a>. Der Preis selbst wird nicht mehr von einer Preisliste des Bautr\u00e4gers festgelegt, sondern frei zwischen Verk\u00e4ufer und K\u00e4ufer verhandelt, ohne einheitliche offizielle Referenz. Zum Vergleich mit aktuell angebotenen Neubauprogrammen siehe unsere Auswahl an Neubauprogrammen auf Mauritius<\/a>.<\/p>\n

Den Kauf vor der Unterschrift absichern<\/h2>\n

Drei konkrete Pr\u00fcfungen vor der Unterschrift bei einer IRS-, RES- oder PDS-Immobilie im Wiederverkauf: dass der Verk\u00e4ufer seine 30-t\u00e4gige Ank\u00fcndigung tats\u00e4chlich vor der Unterzeichnung an das EDB gesendet hat, dass der im Kaufvertrag angegebene Wert tats\u00e4chlich 375.000 USD \u00fcbersteigt, falls eine Aufenthaltsgenehmigung Teil des Vorhabens ist, und dass der begleitende Makler bei der Real Estate Agent Authority registriert ist \u2013 inzwischen online nachpr\u00fcfbar, wie in unserem Leitfaden zur REAA-Registrierung<\/a> beschrieben. Der Notar bleibt die vorgeschriebene Stelle f\u00fcr die Registrierung des Geldtransfers und die Zahlung der Geb\u00fchren.<\/p>\n

Quellen und Pr\u00fcfungen<\/h2>\n