{"id":331649,"date":"2026-09-23T08:00:00","date_gmt":"2026-09-23T04:00:00","guid":{"rendered":"https:\/\/real-estate-mauritius.mu\/?p=331649"},"modified":"2026-09-23T08:20:04","modified_gmt":"2026-09-23T04:20:04","slug":"pas-geometriques-pacht-mauritius","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/real-estate-mauritius.mu\/de\/pas-geometriques-pacht-mauritius\/","title":{"rendered":"Pas G\u00e9om\u00e9triques auf Mauritius: Was eine Campement-Pacht wirklich bedeutet"},"content":{"rendered":"<p>Auf den pas g\u00e9om\u00e9triques \u2013 dem gesetzlich reservierten K\u00fcstenstreifen von Mauritius \u2013 besitzen Sie nie den Boden selbst. Sie pachten ihn, f\u00fcr h\u00f6chstens 60 Jahre, auf einem Streifen, der unver\u00e4u\u00dferlich bleibt und Staatseigentum ist. Diese Pacht weiterzuverkaufen kostet doppelt so viel wie der Verkauf eines Grundst\u00fccks in Volleigentum: eine Steuer von 20 % des Pachtwerts, je zur H\u00e4lfte von Verk\u00e4ufer und K\u00e4ufer getragen, gegen\u00fcber insgesamt 10 % bei einem Verkauf in Volleigentum. Und seit dem Finance Act 2026 zahlt der Verk\u00e4ufer zus\u00e4tzlich 10 %, wenn der K\u00e4ufer ein Ausl\u00e4nder ist, der auf diesem Grundst\u00fcckstyp eine Wohnung in einem Geb\u00e4ude mit mindestens zwei Stockwerken erwirbt.<\/p>\n<h2>Was sind pas g\u00e9om\u00e9triques genau<\/h2>\n<p>Die pas g\u00e9om\u00e9triques sind die reservierten Landstreifen entlang der mauritischen K\u00fcste, festgelegt durch den Erlass von General Decaen vom 5. Mai 1807 und seither im Pas G\u00e9om\u00e9triques Act kodifiziert. Ihre Breite wird von der Linie an gemessen, die das Meer bei Springflut erreicht, und darf niemals weniger als 81,21 Meter betragen. Sie geh\u00f6ren zum domaine public: unver\u00e4u\u00dferlich und unverj\u00e4hrbar, k\u00f6nnen sie also niemals Privateigentum werden, unabh\u00e4ngig davon, wie lange jemand sie nutzt.<\/p>\n<p>Das ist der entscheidende Unterschied zu einer <a href=\"https:\/\/real-estate-mauritius.mu\/de\/strandimmobilie-mauritius-erste-meereslinie\/\">Strandimmobilie in Volleigentum<\/a>, die es auf Mauritius au\u00dferhalb dieses reservierten Streifens ebenfalls gibt. Auf den pas g\u00e9om\u00e9triques ist das H\u00f6chste, was eine Privatperson erreichen kann, eine vom zust\u00e4ndigen Minister vergebene Pacht.<\/p>\n<h2>Die Campement-Pacht: was tats\u00e4chlich m\u00f6glich ist<\/h2>\n<p>F\u00fcr eine Wohnnutzung kann der Minister eine sogenannte Campement-Pacht auf einer kleinen Teilfl\u00e4che der pas g\u00e9om\u00e9triques vergeben, entweder durch privaten Vertrag oder durch \u00f6ffentliche Versteigerung. Diese Pacht unterliegt strengen Bedingungen:<\/p>\n<ul>\n<li>eine Person darf jeweils nur eine einzige Campement-Pacht halten;<\/li>\n<li>die Fl\u00e4che darf ein Arpent und ein Viertel (0,5276 Hektar) nicht \u00fcberschreiten, au\u00dfer wenn sich die Parzelle vern\u00fcnftigerweise nicht teilen l\u00e4sst, wenn ein \u00f6ffentliches Interesse vorliegt, oder wenn das Grundst\u00fcck einem eingetragenen Verein zur Freizeitnutzung oder einem religi\u00f6sen, karitativen oder p\u00e4dagogischen Zweck dient;<\/li>\n<li>die Laufzeit darf 60 Jahre nicht \u00fcberschreiten.<\/li>\n<\/ul>\n<p>Der Preis setzt sich aus einer bei Vertragsabschluss f\u00e4lligen Pr\u00e4mie und einer j\u00e4hrlichen Pacht zusammen, beide nach einem offiziellen Tarif festgelegt, der von der K\u00fcstenzone abh\u00e4ngt. Nach dem geltenden Referenztarif reicht die Pr\u00e4mie je nach Zone von 2,5 bis 5 Millionen Rupien pro Arpent und die Jahrespacht von 125.000 bis 250.000 Rupien pro Arpent, mit einer Mindestpacht pro Grundst\u00fcck von 10.000 bis 25.000 Rupien; dieser Tarif wird alle drei Jahre entsprechend der kumulierten Inflation angepasst, begrenzt auf 15,7625 % pro Dreijahreszeitraum, und die Pr\u00e4mie kann in Raten \u00fcber f\u00fcnf Jahre bezahlt werden. Ein Grundst\u00fcck ohne Meerzugang erh\u00e4lt auf diese Betr\u00e4ge einen Abschlag von 25 %. Die Pacht ist stets im Voraus f\u00e4llig: Ein Monat R\u00fcckstand nach f\u00f6rmlicher Mahnung gen\u00fcgt dem Minister, um die Pacht zu k\u00fcndigen und das Grundst\u00fcck wieder in Besitz zu nehmen, vorbehaltlich einer Entsch\u00e4digung des P\u00e4chters f\u00fcr bestehende Anpflanzungen, abz\u00fcglich geschuldeter Pachtzahlungen.<\/p>\n<p>Die allgemeine Pacht auf pas g\u00e9om\u00e9triques (au\u00dferhalb von Campement-Fl\u00e4chen) ist auf 30 Jahre begrenzt, kann aber vom Minister zweimal um jeweils 15 Jahre verl\u00e4ngert werden, ohne neue Versteigerung: Daher stammt letztlich, \u00fcber einen eigenen Mechanismus, auch die H\u00f6chstgrenze von 60 Jahren f\u00fcr die Campement-Pacht selbst.<\/p>\n<h2>Der Weiterverkauf dieser Pacht kostet doppelt so viel wie ein Verkauf in Volleigentum<\/h2>\n<p>Das entdecken die meisten K\u00e4ufer zu sp\u00e4t. Die \u00dcbertragung einer Pacht auf Staatsland, einschlie\u00dflich einer Campement-Pacht, l\u00f6st eine eigene Steuer auf die \u00dcbertragung von Pachtrechten aus, berechnet auf den Verkehrswert der Pacht: Der Satz betr\u00e4gt 20 %, zu gleichen Teilen von Verk\u00e4ufer und K\u00e4ufer zu zahlen, je 10 %. Zum Vergleich: Ein gew\u00f6hnlicher Verkauf in Volleigentum tr\u00e4gt eine Grundst\u00fccks\u00fcbertragungssteuer von 5 % zulasten des Verk\u00e4ufers und eine Registrierungsgeb\u00fchr von 5 % zulasten des K\u00e4ufers, insgesamt 10 %. Eine Pacht auf den pas g\u00e9om\u00e9triques kostet also doppelt so viel zu \u00fcbertragen wie ein vergleichbares Grundst\u00fcck in Volleigentum.<\/p>\n<p>Ein weiterer Unterschied ist wichtig zu kennen: Die Befreiungen von der \u00dcbertragungssteuer, die bestimmten Immobilienprojekten gew\u00e4hrt werden (etwa Wohnsiedlungen ab f\u00fcnf Einheiten), gelten ausdr\u00fccklich nicht f\u00fcr ein Objekt auf den pas g\u00e9om\u00e9triques.<\/p>\n<p>In einem bestimmten Punkt ist das Gesetz f\u00fcr die Campement-Pacht jedoch nachsichtiger: Bei den meisten Pachtvertr\u00e4gen auf pas g\u00e9om\u00e9triques f\u00fchrt eine \u00dcbertragung ohne vorherige schriftliche Zustimmung des Ministers automatisch zum Verfall der Pacht und der darauf errichteten Geb\u00e4ude. Diese Verfallsklausel gilt nicht f\u00fcr Campement-Pachtvertr\u00e4ge als solche. Das befreit jedoch weder von der Meldepflicht der \u00dcbertragung noch von der Zahlung der 20 % Steuer: Es ist lediglich ein Schutz davor, die Pacht wegen einer vergessenen Formalit\u00e4t vollst\u00e4ndig zu verlieren.<\/p>\n<h2>Die j\u00e4hrlichen Steuern w\u00e4hrend der Pachtdauer<\/h2>\n<p>Zwei getrennte Steuern fallen jedes Jahr an, eine auf das gepachtete Grundst\u00fcck, die andere auf das Geb\u00e4ude:<\/p>\n<ul>\n<li>die Campement-Grundst\u00fcckssteuer, bemessen nach der Grundst\u00fccksfl\u00e4che, mit einem Satz von 2 bis 6 Rupien je Quadratmeter je nach K\u00fcstenzone, jedes Jahr f\u00e4llig bis zum 31. Juli;<\/li>\n<li>die Campement-Steuer, bemessen nach dem Verkehrswert des Geb\u00e4udes, mit einem Satz von 0,5 % pro Jahr, nach Abzug der bereits gezahlten Grundst\u00fcckssteuer und etwaiger Gemeindeabgaben. Sie entf\u00e4llt, wenn das Objekt der einzige Wohnsitz des Eigent\u00fcmers ist und sein Verkehrswert unter 5 Millionen Rupien bleibt.<\/li>\n<\/ul>\n<p>Eine versp\u00e4tete Zahlung, bei einer der beiden Steuern, l\u00f6st einen Zuschlag von 10 % des f\u00e4lligen Betrags f\u00fcr den ersten Monat aus, danach 2 % je weiteren Monat, gedeckelt bei 50 % des urspr\u00fcnglichen Betrags.<\/p>\n<h2>Kann ein Ausl\u00e4nder auf den pas g\u00e9om\u00e9triques pachten oder kaufen<\/h2>\n<p>Jeder Nicht-Staatsb\u00fcrger ben\u00f6tigt eine Genehmigung, je nach Fall vom Prime Minister&#8217;s Office oder vom Economic Development Board, bevor er ein Grundst\u00fcck oder ein Recht auf eine Pacht in Mauritius halten, ver\u00e4u\u00dfern, kaufen oder auf andere Weise erwerben darf. Keiner der \u00fcblichen Wege f\u00fcr ausl\u00e4ndische K\u00e4ufer f\u00fchrt unmittelbar zu einer pers\u00f6nlichen Campement-Pacht:<\/p>\n<ul>\n<li>der seit 2022 f\u00fcr ans\u00e4ssige Nicht-Staatsb\u00fcrger ge\u00f6ffnete Weg zum Kauf eines Wohnobjekts ab 500.000 US-Dollar schlie\u00dft ein Wohnobjekt auf Staatsland, pas g\u00e9om\u00e9triques eingeschlossen, ausdr\u00fccklich aus;<\/li>\n<li>der sogenannte <a href=\"https:\/\/real-estate-mauritius.mu\/de\/r2-wohnung-mauritius-kaufen\/\">\u201eG+2\u201c-Weg<\/a>, der es einem Nicht-Staatsb\u00fcrger mit Genehmigung des Economic Development Board erlaubt, eine Wohnung ab 6 Millionen Rupien in einem Geb\u00e4ude mit mindestens zwei Stockwerken \u00fcber dem Erdgeschoss zu erwerben, bleibt theoretisch auch auf Staatsland offen, ist jedoch f\u00fcr ein Mehrparteiengeb\u00e4ude gedacht, nicht f\u00fcr eine einzelne Campement-Fl\u00e4che.<\/li>\n<\/ul>\n<p>Seit dem Finance Act 2026 (Gesetz Nr. 14 von 2026, unterzeichnet am 12. August 2026) ist dieser zweite Weg beim Weiterverkauf auf diesem Grundst\u00fcckstyp deutlich teurer geworden. Wird eine G+2-Wohnung auf Staatsland oder auf den pas g\u00e9om\u00e9triques \u00fcber diesen Weg an einen Nicht-Staatsb\u00fcrger \u00fcbertragen, muss der Verk\u00e4ufer zus\u00e4tzlich zu den ordentlichen Abgaben eine zus\u00e4tzliche Steuer von 10 % des Werts zahlen. Diese Zusatzsteuer entf\u00e4llt, wenn ein Kaufvorvertrag vor dem 19. Juni 2026 notariell beurkundet wurde.<\/p>\n<h2>Was Sie vor einer Zusage pr\u00fcfen sollten<\/h2>\n<p>Eine Campement-Pacht ist weder ein Kauf noch eine Kapitalanlage vergleichbar mit einer Villa in Volleigentum. Es handelt sich um ein zeitlich begrenztes Nutzungsrecht auf einem Grundst\u00fcck, das stets Staatseigentum bleibt, mit doppelt so hohen Ausstiegskosten wie bei einem vergleichbaren Objekt in Volleigentum. Bevor Sie eine solche Pacht aushandeln oder die Pacht eines bisherigen Nutzers \u00fcbernehmen, lohnt es sich, mit einem Notar drei Dinge zu pr\u00fcfen: das tats\u00e4chliche Ablaufdatum der laufenden Pacht, die genaue H\u00f6he der bereits gezahlten Pr\u00e4mie und des noch offenen Restbetrags sowie den steuerlichen Status des Objekts im Hinblick auf die Campement-Steuer.<\/p>\n<h2>Quellen und Pr\u00fcfungen<\/h2>\n<ul>\n<li><a href=\"https:\/\/attorneygeneral.govmu.org\/Documents\/Laws%20of%20Mauritius\/A-Z%20Acts\/P\/PAS%20G%C3%89OM%C3%89TRIQUES%20ACT,%20Cap%20234.pdf\">Pas G\u00e9om\u00e9triques Act (Revised Laws of Mauritius) \u2013 Attorney-General&#8217;s Office<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/mof.govmu.org\/Documents\/Legislations\/2025\/Land%20(Duties%20and%20Taxes)%20Act.pdf\">Land (Duties and Taxes) Act \u2013 Finanzministerium von Mauritius<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/lawsofmauritius.govmu.org\/portal\/viewlegislationdocument\/web\/?doctitle=Tm9uLWNpdGl6ZW5zIChQcm9wZXJ0eSBSZXN0cmljdGlvbikgQWN0&#038;docnumber=&#038;doctype=act\">Non-Citizens (Property Restriction) Act \u2013 Attorney-General&#8217;s Office<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/mauritiusassembly.govmu.org\/mauritiusassembly\/wp-content\/uploads\/2026\/08\/Act1426.pdf\">The Finance Act 2026 (Gesetz Nr. 14 von 2026) \u2013 Nationalversammlung von Mauritius<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/edbmauritius.org\/wp-content\/uploads\/2023\/08\/aop-guidelines.pdf\">Acquisition and Lease of Immovable Property by Non-Citizens for Business Purposes \u2013 Economic Development Board<\/a><\/li>\n<\/ul>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Auf den pas g\u00e9om\u00e9triques besitzen Sie nie das Grundst\u00fcck selbst, und der Weiterverkauf der Pacht kostet doppelt so viel wie ein Verkauf in Volleigentum. 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