{"id":331747,"date":"2026-09-23T18:09:57","date_gmt":"2026-09-23T14:09:57","guid":{"rendered":"https:\/\/real-estate-mauritius.mu\/?p=331747"},"modified":"2026-09-23T18:19:43","modified_gmt":"2026-09-23T14:19:43","slug":"immobilie-verkaufen-mauritius-auslaender","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/real-estate-mauritius.mu\/de\/immobilie-verkaufen-mauritius-auslaender\/","title":{"rendered":"Immobilie auf Mauritius verkaufen als Ausl\u00e4nder: Steuer, Aufenthaltsgenehmigung und Transfer"},"content":{"rendered":"

Wer als Ausl\u00e4nder eine Immobilie auf Mauritius verkauft, zahlt die Land Transfer Tax in H\u00f6he von 5 % des Verkaufspreises \u2013 genau wie jeder andere Verk\u00e4ufer \u2013 und schuldet nichts auf den Wertzuwachs, denn eine Kapitalertragsteuer kennt Mauritius nicht. Was sich f\u00fcr einen ausl\u00e4ndischen Verk\u00e4ufer wirklich \u00e4ndert: Die Aufenthaltsgenehmigung, die an den urspr\u00fcnglichen Kauf gebunden war, endet mit dem Verkauf, und das Economic Development Board (EDB) muss 30 Tage vor der Unterzeichnung schriftlich benachrichtigt werden.<\/p>\n

Wer zahlt was beim Wiederverkauf<\/h2>\n

Zwei Abgaben gelten beim Wiederverkauf einer Immobilie auf Mauritius, unabh\u00e4ngig von der Staatsangeh\u00f6rigkeit des Verk\u00e4ufers. Die Land Transfer Tax, festgelegt auf 5 % des Immobilienwerts, zahlt der Verk\u00e4ufer. Die Registrierungsgeb\u00fchr, zum gleichen Satz von 5 %, zahlt der K\u00e4ufer; Details dazu in unserem Beitrag Registrierungsgeb\u00fchr und Notarkosten auf Mauritius<\/a>. Auf den Wertzuwachs, den eine Privatperson erzielt, f\u00e4llt keine Kapitalertragsteuer an \u2013 ein Punkt, den wir bereits in unserem Artikel Steuern und Abgaben f\u00fcr Eigent\u00fcmer<\/a> behandelt haben. Beide Regeln \u00e4ndern sich nicht danach, ob der Verk\u00e4ufer Mauritier oder Ausl\u00e4nder ist: Der Land (Duties and Taxes) Act unterscheidet bei einem gew\u00f6hnlichen Wiederverkauf nicht.<\/p>\n

Wie sich die Land Transfer Tax von 5 % berechnet<\/h2>\n

Die Steuer berechnet sich auf den Immobilienwert ohne Mehrwertsteuer, zum Satz, der bei der Eintragung der Urkunde gilt. Erscheint der im Kaufvertrag angegebene Preis zu niedrig, kann der Registrar-General die Immobilie zum Marktwert neu bewerten und eine Strafzahlung verlangen: 10 % der Differenz, wenn diese zwischen 10 % und 50 % des angegebenen Preises liegt, dar\u00fcber hinaus 25 %.<\/p>\n

Warum manche Websites noch von 10 % sprechen<\/h2>\n

Der Finance Act 2025 hatte eine neue Regel eingef\u00fchrt: Ab dem 1. Juli 2026 sollte ein ausl\u00e4ndischer Verk\u00e4ufer, der eine unter einem EDB-Programm (IRS, RES, PDS, Smart City, Invest Hotel) erworbene Wohnimmobilie weiterverkauft, statt 5 % eine Land Transfer Tax von 10 % zahlen. Diese Erh\u00f6hung trat nie in Kraft: Der Finance Act 2026 (Gesetz Nr. 14 aus dem Jahr 2026, unterzeichnet am 12. August 2026) hob sie noch vor ihrem Inkrafttreten wieder auf. Der Standardsatz von 5 %, zu zahlen vom Verk\u00e4ufer, bleibt damit f\u00fcr einen gew\u00f6hnlichen Wiederverkauf die Regel. Die Registrierungsgeb\u00fchr auf K\u00e4uferseite durchlief dieselbe Kehrtwende und liegt ebenfalls wieder bei 5 %.<\/p>\n

Die verbliebene Ausnahme: Pas G\u00e9om\u00e9triques und Staatsland<\/h2>\n

Eine neue Ausnahme, eingef\u00fchrt durch denselben Finance Act 2026, betrifft einen genau umrissenen Fall: den Verkauf einer Wohnimmobilie auf Staatsland oder auf den Pas G\u00e9om\u00e9triques an einen Ausl\u00e4nder. Der Verk\u00e4ufer zahlt dort zus\u00e4tzlich zur regul\u00e4ren Land Transfer Tax von 5 % eine weitere Abgabe von 10 %, insgesamt also 15 %. Die weit \u00fcberwiegende Zahl der IRS-, RES- oder PDS-Villen ist davon nicht betroffen, da sie im Volleigentum (freehold<\/em>) stehen; die Regel betrifft Projekte auf staatlichem Pachtgrund, wie einige der in unserem Artikel Pas G\u00e9om\u00e9triques auf Mauritius<\/a> beschriebenen Campement-Pachten. Bereits laufende Verk\u00e4ufe sind gesch\u00fctzt: Wurde ein Vorvertrag (promesse de vente oder eine Reservierungsvereinbarung im Rahmen einer VEFA) vor dem 19. Juni 2026 notariell unterzeichnet, entf\u00e4llt die zus\u00e4tzliche Abgabe.<\/p>\n

Was aus der Aufenthaltsgenehmigung wird<\/h2>\n

Die Aufenthaltsgenehmigung, die durch den Kauf einer Immobilie ab 375.000 USD erteilt wird, bleibt laut den Richtlinien des EDB g\u00fcltig, solange ihr Inhaber die Immobilie im Rahmen des jeweiligen Programms h\u00e4lt. Der Verkauf beendet sie deshalb: Die Genehmigung verliert ihre rechtliche Grundlage, sobald die Immobilie ver\u00e4u\u00dfert ist, und dasselbe gilt f\u00fcr die Genehmigung des Ehepartners und der im selben Antrag gef\u00fchrten minderj\u00e4hrigen Kinder. Unser Artikel Steuerlicher Wohnsitz, Aufenthaltsgenehmigung, Staatsb\u00fcrgerschaft<\/a> unterscheidet drei Status, die h\u00e4ufig verwechselt werden.<\/p>\n

Die 30-Tage-Frist gegen\u00fcber dem EDB<\/h2>\n

Vor der Unterzeichnung muss der Verk\u00e4ufer dem Chief Executive Officer des EDB schriftlich Bescheid geben, mit Kopie an die zust\u00e4ndige IRS-, RES- oder PDS-Gesellschaft, sp\u00e4testens 30 Tage vor dem Verkauf. Die Immobilie kann an einen mauritischen Staatsb\u00fcrger, einen anderen Ausl\u00e4nder, eine Gesellschaft, eine soci\u00e9t\u00e9 oder einen Trust verkauft werden, sofern die \u00fcblichen Bedingungen erf\u00fcllt sind. Der K\u00e4ufer wiederum stellt einen vollst\u00e4ndigen Antrag wie ein Erstk\u00e4ufer: eine nicht r\u00fcckerstattbare Geb\u00fchr von 25.000 MUR, Identit\u00e4tsnachweise und eine Best\u00e4tigung \u00fcber ein f\u00fcr die Zahlung er\u00f6ffnetes Bankkonto. Unser Leitfaden IRS-, RES- oder PDS-Immobilie im Wiederverkauf kaufen<\/a> beschreibt diesen Ablauf aus Sicht des K\u00e4ufers.<\/p>\n

Unbebautes Land l\u00e4sst sich vor dem Bau nicht weiterverkaufen<\/h2>\n

Ein Nicht-Staatsb\u00fcrger, der in einem IRS- oder PDS-Projekt ein erschlossenes Grundst\u00fcck zum Bebauen gekauft hat, darf es erst weiterverkaufen, wenn der Bau der Wohnimmobilie abgeschlossen ist. Dieselbe Einschr\u00e4nkung gilt f\u00fcr die Aufenthaltsgenehmigung: Sie wird erst nach Fertigstellung des Baus erteilt. Ein ins Stocken geratenes Projekt oder ein \u00fcberst\u00fcrzter Verkauf des unbebauten Grundst\u00fccks fallen daher aus dem gew\u00f6hnlichen Ablauf des Wiederverkaufs heraus und erfordern eine gesonderte Vereinbarung mit dem EDB.<\/p>\n

Die R\u00fcck\u00fcberweisung des Verkaufserl\u00f6ses<\/h2>\n

Mauritius hat 1994 seine Devisenkontrolle ausgesetzt, was es einem ausl\u00e4ndischen Investor laut auf mauritisches Recht spezialisierten Kanzleien erlaubt, Kapital, Dividenden und Verkaufserl\u00f6se ohne vorherige Genehmigung frei zu transferieren. Der Verkaufspreis l\u00e4uft dabei, wie bei jeder Immobilienzahlung auf Mauritius, \u00fcber das Konto des mit der Urkunde betrauten Notars, bevor er an den Verk\u00e4ufer \u00fcberwiesen wird.<\/p>\n

H\u00e4ufig gestellte Fragen<\/h2>\n

Endet auch die Aufenthaltsgenehmigung von Ehepartner und Kindern beim Wiederverkauf?<\/h3>\n

Ja. Die Genehmigung f\u00fcr Ehepartner und minderj\u00e4hrige Kinder ist an denselben Antrag gebunden wie die des Hauptinhabers und endet unter denselben Bedingungen.<\/p>\n

Kann ein mauritischer Staatsb\u00fcrger die weiterverkaufte Immobilie kaufen?<\/h3>\n

Ja, der Verkauf kann an einen mauritischen Staatsb\u00fcrger, einen anderen Ausl\u00e4nder, eine Gesellschaft oder einen Trust erfolgen, sofern die \u00fcblichen Bedingungen erf\u00fcllt sind; das EDB macht keine Einschr\u00e4nkung nach der Staatsangeh\u00f6rigkeit des K\u00e4ufers.<\/p>\n

Gilt die f\u00fcr 2026 angek\u00fcndigte Land Transfer Tax von 10 % noch?<\/h3>\n

Nein. Sie wurde durch den Finance Act 2026 aufgehoben, bevor sie zum vorgesehenen 1. Juli 2026 in Kraft treten konnte. Der Satz bleibt bei 5 %, au\u00dfer bei der Ausnahme f\u00fcr Immobilien auf Staatsland oder den Pas G\u00e9om\u00e9triques.<\/p>\n

Quellen und Pr\u00fcfung<\/h2>\n