{"id":331789,"date":"2026-09-24T14:09:58","date_gmt":"2026-09-24T10:09:58","guid":{"rendered":"https:\/\/real-estate-mauritius.mu\/?p=331789"},"modified":"2026-09-24T14:17:39","modified_gmt":"2026-09-24T10:17:39","slug":"auslaendische-kaeufer-mauritius","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/real-estate-mauritius.mu\/de\/auslaendische-kaeufer-mauritius\/","title":{"rendered":"Wer kauft auf Mauritius? Nationalit\u00e4t, Alter und Budget ausl\u00e4ndischer K\u00e4ufer (EDB-Daten)"},"content":{"rendered":"

Zwischen 2005 und 2023 wurden auf Mauritius 5.396 Wohneinheiten im Rahmen der Programme IRS (Integrated Resort Scheme), RES (Real Estate Scheme), PDS (Property Development Scheme), Smart City Scheme und G+2-Apartments (Erdgeschoss plus zwei Stockwerke) verkauft \u2013 jener Regelungen, die Ausl\u00e4ndern den Immobilienerwerb erm\u00f6glichen \u2013, mit einem Gesamtwert von 156,6 Milliarden Rupien. Das zeigt der Bericht EDB Insights<\/em>, den die Economic Development Board (EDB) im Juni 2024 ver\u00f6ffentlicht hat. Es ist das einzige Dokument, das Nationalit\u00e4t, Alter und Budget \u00fcber fast zwei Jahrzehnte hinweg zusammenf\u00fchrt \u2013 und das Bild, das sich daraus ergibt, unterscheidet sich deutlich vom Klischee des europ\u00e4ischen Rentners auf Sonnensuche.<\/p>\n

Aus welchen L\u00e4ndern kommen die K\u00e4ufer?<\/h2>\n

Seit 2005 haben K\u00e4ufer aus 76 verschiedenen L\u00e4ndern in mauritische Wohnimmobilien investiert, 42 davon allein im Jahr 2023. Die zehn am st\u00e4rksten vertretenen Nationalit\u00e4ten stellen zusammen 90 % aller K\u00e4ufer, wobei franz\u00f6sische und s\u00fcdafrikanische<\/a> K\u00e4ufer die beiden gr\u00f6\u00dften Gruppen bilden. Mauritische K\u00e4ufer machen ihrerseits 9 % aller unter diesen Programmen erfassten Transaktionen aus.<\/p>\n

Nach Kontinenten aufgeschl\u00fcsselt ergibt sich folgendes Bild:<\/p>\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n
K\u00e4ufer nach Kontinent, 2005\u20132023<\/caption>\n
Kontinent<\/th>\nAnteil der K\u00e4ufer<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n
Europa<\/td>\n59 %<\/td>\n<\/tr>\n
Afrika<\/td>\n35 %<\/td>\n<\/tr>\n
Asien<\/td>\n3 %<\/td>\n<\/tr>\n
Nordamerika<\/td>\n1 %<\/td>\n<\/tr>\n
Naher Osten<\/td>\n1 %<\/td>\n<\/tr>\n
Ozeanien<\/td>\n1 %<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n

Allein im Segment der G+2-Apartments \u2013 dem zug\u00e4nglichsten Einstieg f\u00fcr ausl\u00e4ndische K\u00e4ufer, mit Preisen deutlich unter denen einer IRS- oder RES-Villa \u2013 stellen franz\u00f6sische und s\u00fcdafrikanische K\u00e4ufer zusammen 73 % der Verk\u00e4ufe (51 % beziehungsweise 22 %), gefolgt von anderen europ\u00e4ischen Nationalit\u00e4ten mit 15 %.<\/p>\n

Wie alt sind die K\u00e4ufer?<\/h2>\n

61 % der K\u00e4ufer sind \u00e4lter als 50 Jahre, davon 6 Prozentpunkte \u00fcber 80 Jahre \u2013 ein Anteil, der seit 2010 stetig gestiegen ist, dem Jahr, in dem die Gruppe der \u00fcber 50-J\u00e4hrigen erstmals die 60-%-Marke \u00fcberschritt und seither nicht mehr darunterfiel. K\u00e4ufer unter 50 Jahren bleiben mit 39 % in der Minderheit.<\/p>\n

Dieses Profil unterscheidet sich deutlich nach Nationalit\u00e4t: Bei Schweizer, franz\u00f6sischen und s\u00fcdafrikanischen K\u00e4ufern liegt der Anteil der \u00fcber 50-J\u00e4hrigen bei 67 %, 66 % beziehungsweise 64 %. Russische K\u00e4ufer sind dagegen mehrheitlich unter 50 Jahre alt. Belgische und britische K\u00e4ufer liegen mit 53 % und 49 % n\u00e4her am Marktdurchschnitt.<\/p>\n

Welches Budget f\u00fcr welchen Immobilientyp?<\/h2>\n

Der durchschnittliche Verkaufspreis liegt \u00fcber den gesamten Zeitraum 2005\u20132023 hinweg, \u00fcber alle Immobilientypen hinweg, bei 28 Millionen Rupien; bei Wiederverk\u00e4ufen steigt er seit 2007 im Schnitt auf 38 Millionen Rupien. 70 % der verkauften Einheiten liegen zwischen 4 und 30 Millionen Rupien, 30 % dar\u00fcber. Nur 123 Transaktionen, also 2 % des Gesamtvolumens, \u00fcberstiegen 100 Millionen Rupien \u2013 das Luxussegment<\/a> des mauritischen Marktes.<\/p>\n\n\n\n\n\n\n\n
Durchschnittspreis nach Immobilientyp, 2005\u20132023<\/caption>\n
Immobilientyp<\/th>\nDurchschnittspreis<\/th>\n\u00dcbliche Gr\u00f6\u00dfe<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n
Villa<\/td>\n38 Mio. Rs<\/td>\n110 bis 5.125 m\u00b2<\/td>\n<\/tr>\n
Wohnung (ohne G+2)<\/td>\n21 Mio. Rs<\/td>\n80 bis 260 m\u00b2<\/td>\n<\/tr>\n
Erschlossenes Grundst\u00fcck (Smart City)<\/td>\n27 Mio. Rs<\/td>\n500 bis 2.100 m\u00b2<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n

Das G+2-Segment, seit der Gesetzeslockerung f\u00fcr alle Nicht-Staatsb\u00fcrger offen, bewegt sich in einer deutlich engeren Spanne: 67 % der Transaktionen schlie\u00dfen zwischen 6 und 15 Millionen Rupien ab, weitere 21 % bis zu 24 Millionen Rupien. Verk\u00e4ufe \u00fcber 50 Millionen Rupien bleiben dort mit unter 1 % die Ausnahme. Es ist der realistischste Einstiegsbereich f\u00fcr einen K\u00e4ufer, der den mauritischen Markt gerade entdeckt \u2013 und das Interesse der 20- bis 50-J\u00e4hrigen an diesem Segment nimmt zu.<\/p>\n

Kauf im eigenen Namen oder \u00fcber eine Struktur?<\/h2>\n

69 % der ausl\u00e4ndischen K\u00e4ufer erwerben im eigenen Namen, allein oder gemeinsam mit dem Ehepartner. Die \u00fcbrigen 31 % nutzen eine Struktur: eine Gesellschaft (20,7 % der Transaktionen), eine Soci\u00e9t\u00e9 Civile, eine Gesellschaft franz\u00f6sischen Rechts (7,1 % \u2013 ein Weg, den 12 % der franz\u00f6sischen K\u00e4ufer w\u00e4hlen), oder einen Trust, dessen Nutzung seit der Pandemie sp\u00fcrbar zugenommen hat (2,9 % des Gesamtvolumens). Britische und s\u00fcdafrikanische K\u00e4ufer griffen in den fr\u00fchen Jahren des Marktes st\u00e4rker auf Handelsgesellschaften zur\u00fcck, bevor sich Letztere zunehmend dem Trust zuwandten.<\/p>\n

Wo wird gekauft?<\/h2>\n

Norden und Westen vereinen seit 2005 zusammen 78 % des Verkaufsvolumens, der Norden allein steht f\u00fcr 51 % aller Transaktionen im gesamten Zeitraum. Der Osten verzeichnet die h\u00f6chsten Durchschnittspreise der Insel, getragen von einer kleinen Zahl ultrahochpreisiger Projekte, w\u00e4hrend Norden und Westen \u2013 wo die meisten Verk\u00e4ufe tats\u00e4chlich abgeschlossen werden \u2013 einen stabileren Durchschnitt \u00fcber die Jahre halten.<\/p>\n

Und seit 2023?<\/h2>\n

Der EDB-Bericht endet mit dem Jahr 2023. F\u00fcr 2025 erkl\u00e4rte der Generaldirektor der EDB, Mahen Abhimanu Kundasamy, gegen\u00fcber der Zeitung L’Express<\/em>, es seien 862 Genehmigungen f\u00fcr den Erwerb von Wohnimmobilien erteilt worden \u2013 ein Niveau, das er als solide und als Beleg f\u00fcr die anhaltende Attraktivit\u00e4t des mauritischen Wohnimmobilienangebots bezeichnete, ohne diese Zahl nach Nationalit\u00e4t oder Alter aufzuschl\u00fcsseln.<\/p>\n

Was dieses Profil f\u00fcr ein Kaufvorhaben bedeutet<\/h2>\n

Diese Zahlen zeichnen das Bild eines typischen K\u00e4ufers, der eher europ\u00e4isch oder s\u00fcdafrikanisch, oft \u00fcber 50 Jahre alt ist und im eigenen Namen statt \u00fcber eine Struktur kauft \u2013 ohne dass sich dadurch etwas an den rechtlichen Schritten des Kaufs<\/a> \u00e4ndert, die f\u00fcr jeden ausl\u00e4ndischen K\u00e4ufer unabh\u00e4ngig vom Profil gleich bleiben. Der wachsende Anteil j\u00fcngerer K\u00e4ufer im Segment G+2<\/a>, g\u00fcnstiger als IRS oder RES<\/a>, zeigt jedoch, dass der mauritische Markt l\u00e4ngst nicht mehr einem einzigen Verm\u00f6gensprofil vorbehalten ist. Wenn Sie pr\u00fcfen m\u00f6chten, wo Ihr eigenes Kaufvorhaben in diesen Budget- und Regionswerten steht, finden Sie im Katalog der Neubauprogramme<\/a> einen direkten Vergleich zwischen Kaufabsicht und dem, was der Markt tats\u00e4chlich zeigt.<\/p>\n

Quellen und Pr\u00fcfung<\/h2>\n