{"id":331834,"date":"2026-09-24T14:20:00","date_gmt":"2026-09-24T10:20:00","guid":{"rendered":"https:\/\/real-estate-mauritius.mu\/?p=331834"},"modified":"2026-09-24T18:15:32","modified_gmt":"2026-09-24T14:15:32","slug":"gewerbeimmobilie-mauritius-auslaender","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/real-estate-mauritius.mu\/de\/gewerbeimmobilie-mauritius-auslaender\/","title":{"rendered":"Gewerbeimmobilie oder B\u00fcro auf Mauritius kaufen als Ausl\u00e4nder: die EDB-Genehmigung"},"content":{"rendered":"

Ein Ausl\u00e4nder darf auf Mauritius ein B\u00fcro, ein Ladenlokal oder eine Lagerhalle kaufen oder mieten. F\u00fcr den Kauf \u2013 und f\u00fcr eine langfristige Miete \u2013 brauchen Sie jedoch fast immer vorab eine Genehmigung des Economic Development Board (EDB), gest\u00fctzt auf den Non-Citizens (Property Restriction) Act. Genehmigungsfrei bleibt nur ein Gewerbemietvertrag, und auch das nur bis zu einer Laufzeit von 30 Jahren.<\/p>\n

Der rechtliche Rahmen: warum Nicht-Staatsb\u00fcrger \u00fcberhaupt eine Genehmigung brauchen<\/h2>\n

Auf Mauritius ist jede \u00dcbertragung oder jeder Besitz einer Immobilie durch einen Nicht-Staatsb\u00fcrger ohne vorherige Zustimmung nichtig \u2013 unabh\u00e4ngig davon, ob die Immobilie direkt, \u00fcber Gesellschaftsanteile oder \u00fcber einen Trust gehalten wird. Geregelt ist das im Non-Citizens (Property Restriction) Act. Die Zustimmung erteilt je nach Art des Vorgangs entweder das Prime Minister’s Office (PMO) oder das EDB. Seit einer Gesetzes\u00e4nderung von Dezember 2016 darf jeder Nicht-Staatsb\u00fcrger \u2013 mit oder ohne Investor-Registrierungszertifikat \u2013 mit vorheriger EDB-Genehmigung eine Immobilie zu gesch\u00e4ftlichen Zwecken kaufen oder erwerben.<\/p>\n

Was eine Genehmigung braucht, und was nicht<\/h2>\n

Die Regel unterscheidet zwischen Kauf und Miete und h\u00e4ngt bei der Miete von der Vertragslaufzeit ab. Die Richtlinien des EDB selbst legen folgende Aufteilung fest.<\/p>\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n
Genehmigungspflicht je nach Vorgang<\/caption>\n
Situation<\/th>\nGenehmigung n\u00f6tig<\/th>\nZust\u00e4ndige Stelle<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n
Gewerbe- oder Gesch\u00e4ftsmiete bis 30 Jahre<\/td>\nNein<\/td>\n\u2013<\/td>\n<\/tr>\n
Gewerbe- oder Gesch\u00e4ftsmiete \u00fcber 30 Jahre<\/td>\nJa<\/td>\nEDB<\/td>\n<\/tr>\n
Kauf \u2013 als Eigentum oder Erbpacht \u2013 von Lokal, B\u00fcro oder Grundst\u00fcck zu gesch\u00e4ftlichen Zwecken<\/td>\nJa<\/td>\nEDB<\/td>\n<\/tr>\n
Erwerb von Anteilen an einer Gesellschaft, die eine Immobilie h\u00e4lt<\/td>\nJa (Zertifikat)<\/td>\nPMO<\/td>\n<\/tr>\n
Wohnmiete bis 4 Jahre<\/td>\nNein<\/td>\n\u2013<\/td>\n<\/tr>\n
Wohnmiete \u00fcber 4 Jahre<\/td>\nJa<\/td>\nEDB<\/td>\n<\/tr>\n
Erbschaft oder Erwerb durch Heirat<\/td>\nNein<\/td>\n\u2013<\/td>\n<\/tr>\n
Aktien b\u00f6rsennotierter Gesellschaften<\/td>\nNein<\/td>\n\u2013<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n

Ein nicht verl\u00e4ngerbarer Gewerbemietvertrag von 30 Jahren oder weniger bleibt damit der schnellste Weg f\u00fcr einen ausl\u00e4ndischen Unternehmer, der ein B\u00fcro oder ein Gesch\u00e4ft er\u00f6ffnen will, ohne ein Genehmigungsverfahren zu durchlaufen.<\/p>\n

Welche gesch\u00e4ftlichen Vorhaben das EDB tats\u00e4chlich genehmigt<\/h2>\n

Eine Genehmigung wird in der Regel erteilt, wenn das Vorhaben eines der folgenden betrifft: die Entwicklung eines gewerblich intensiv genutzten Geb\u00e4udes \u2013 Einkaufszentrum, B\u00fcrogeb\u00e4ude oder Lagerhalle \u2013 zur Eigennutzung, zum Verkauf, zur Vermietung oder Verpachtung; die Entwicklung eines Wohnprojekts unter dem Smart City Scheme oder dem Property Development Scheme; oder jede sonstige gewinnorientierte T\u00e4tigkeit. Eine wichtige Ausnahme: Der Erwerb von unbebautem oder erschlossenem Land allein zum Zweck des Weiterverkaufs oder der Vermietung f\u00e4llt nicht unter diese Genehmigung.<\/p>\n

Eine Gesellschaft gilt als \u201enicht-mauritisch\u201c, sobald ein einziger Anteilseigner ausl\u00e4ndisch ist<\/h2>\n

Dieser Punkt wird leicht \u00fcbersehen und hat reale Folgen: Eine Gesellschaft gilt als Nicht-Staatsb\u00fcrger, sobald irgendein ausl\u00e4ndischer Anteilseigner \u2013 Person oder Rechtstr\u00e4ger \u2013 Anteile h\u00e4lt, unabh\u00e4ngig von deren Zahl. Eine mauritische Gesellschaft mit nur einem ausl\u00e4ndischen Minderheitsanteilseigner unterliegt damit demselben Genehmigungsregime wie eine vollst\u00e4ndig ausl\u00e4ndische Gesellschaft. Das lohnt sich zu pr\u00fcfen, bevor Sie eine Erwerbsstruktur aufsetzen \u2013 siehe dazu auch die Optionen f\u00fcr eine selbstst\u00e4ndige T\u00e4tigkeit oder eine Gesellschaft auf Mauritius<\/a>.<\/p>\n

Antrag beim EDB: Unterlagen, Fristen und Kosten<\/h2>\n

Der Antrag geht an den Chief Executive Officer des EDB, entweder direkt vom K\u00e4ufer oder \u00fcber einen bevollm\u00e4chtigten Dritten \u2013 Notar, Berater, Bautr\u00e4ger oder Immobilienmakler. Zum Kerndossier geh\u00f6ren ein unterschriebenes Antragsformular, die Gr\u00fcndungsurkunde und das Anteilseignerregister der Gesellschaft, ein Businessplan mit Angaben zu den Promotoren, dem Projekt und dessen Finanzierung, ein Lageplan eines vereidigten Vermessungsingenieurs, ein Wertgutachten eines zugelassenen Sachverst\u00e4ndigen, ein von einem Notar beurkundeter Vorvertrag (compromis de vente) \u2013 oder bei einer Miete ein Reservierungsschreiben \u2013 sowie ein Nachweis der Finanzierung durch eine Bank oder ein anerkanntes Institut.<\/p>\n

Je nach Antragstellertyp \u2013 Einzelperson, Gesellschaft, Soci\u00e9t\u00e9, Trust, Foundation oder Limited Partnership \u2013 sind weitere Unterlagen n\u00f6tig: ein beglaubigter Reisepass, eine Bankreferenz, ein Register der wirtschaftlich Berechtigten oder die Trusturkunde. Das Dossier kann in Papierform am Hauptsitz des EDB oder per E-Mail eingereicht werden. Das EDB best\u00e4tigt den Eingang innerhalb von 5 Werktagen, doch f\u00fcr die Entscheidung selbst gibt es keine feste Frist \u2013 sie h\u00e4ngt von der Komplexit\u00e4t des Dossiers ab. F\u00fcr einen Antrag auf Erwerb zu gesch\u00e4ftlichen Zwecken f\u00e4llt keine Bearbeitungsgeb\u00fchr an.<\/p>\n

Die Auflagen der Genehmigung<\/h2>\n

Einmal erteilt, ist die Genehmigung 6 Monate g\u00fcltig und ist an mehrere Pflichten gekn\u00fcpft: Die Immobilie darf ausschlie\u00dflich zum angegebenen Zweck genutzt werden, eine Nutzungs\u00e4nderung braucht vorab die Zustimmung des EDB, ein Weiterverkauf ebenso, die Gesellschaftsanteile d\u00fcrfen nicht ohne Zustimmung von EDB oder PMO \u00fcbertragen werden, jede Form von Immobilienspekulation ist untersagt, und die Abgaben werden auf den aktuellen Marktwert der Immobilie berechnet. Jede f\u00fcr die konkrete T\u00e4tigkeit n\u00f6tige Lizenz muss vor Betriebsbeginn bei der zust\u00e4ndigen Beh\u00f6rde eingeholt werden. Feste Fristen gelten auch f\u00fcr die Umsetzung: 18 Monate f\u00fcr die Fertigstellung eines Neubaus ab Unterzeichnung der \u00dcbertragungsurkunde, oder 6 Monate, um die Ausr\u00fcstung zu installieren und den Betrieb aufzunehmen, wenn ein bereits bestehendes Geb\u00e4ude erworben wird \u2013 auch bei einem Kauf vom Plan (VEFA, vente en \u00e9tat futur d’ach\u00e8vement).<\/p>\n

Was bei einem Kauf ohne Genehmigung droht<\/h2>\n

Eine Immobilie, die ein Nicht-Staatsb\u00fcrger ohne die erforderliche Genehmigung h\u00e4lt oder bei der eine Auflage der erteilten Genehmigung verletzt wird, gilt als nichtig. Der sogenannte Curator, ein gerichtlich bestellter Verwalter, \u00fcbernimmt dann den Besitz und ist verpflichtet, die Immobilie verkaufen zu lassen; der Erl\u00f6s wird nach Abzug aller Kosten an den Nicht-Staatsb\u00fcrger zur\u00fcckgezahlt. Das ist ein reales finanzielles Risiko, kein rein administratives \u2013 der Eigent\u00fcmer verliert dabei jede Kontrolle \u00fcber Zeitpunkt und Preis des Verkaufs.<\/p>\n

Was die Transaktion kostet: Abgaben und Steuern<\/h2>\n

Beim Kauf fallen zwei Abgaben auf den Immobilienwert an: die Land Transfer Tax, zu zahlen vom Verk\u00e4ufer, in H\u00f6he von 5 %, und die Registrierungsgeb\u00fchr, zu zahlen vom K\u00e4ufer, ebenfalls in H\u00f6he von 5 %. Das sind dieselben S\u00e4tze wie bei einem gew\u00f6hnlichen Wohnimmobilienkauf auf Mauritius \u2013 Details dazu in unserem Beitrag Registrierungsgeb\u00fchr und Notarkosten auf Mauritius<\/a>, dessen Regeln f\u00fcr Gewerbetransaktionen genauso gelten.<\/p>\n

Weiterverkauf: bei jedem Schritt ein neuer Antrag<\/h2>\n

Die erworbene Immobilie darf erst nach vorheriger Zustimmung des EDB weiterverkauft werden. Der aktuelle Eigent\u00fcmer muss einen Antrag auf Unbedenklichkeit der Ver\u00e4u\u00dferung stellen und dabei die Immobilie sowie den n\u00e4chsten K\u00e4ufer benennen. Dieser K\u00e4ufer muss dann seinerseits einen vollst\u00e4ndigen neuen Erwerbsantrag stellen, nach demselben Verfahren wie ein Erstk\u00e4ufer \u2013 die Genehmigungskette rei\u00dft nie ab. Das \u00e4hnelt dem Prinzip, das auch beim Weiterverkauf einer Wohnimmobilie durch einen Nicht-Staatsb\u00fcrger<\/a> gilt, auch wenn Geb\u00fchren und Formalit\u00e4ten im Detail abweichen.<\/p>\n

Mieten statt kaufen: der Weg ohne Genehmigung<\/h2>\n

F\u00fcr einen ausl\u00e4ndischen Unternehmer, der ein Gesch\u00e4ft, eine Praxis oder ein B\u00fcro er\u00f6ffnen will, ohne viel Kapital zu binden oder auf ein Genehmigungsverfahren zu warten, bleibt die Miete der schnellste Weg: Ein Gewerbemietvertrag von 30 Jahren oder weniger, nicht \u00fcber diese Frist hinaus verl\u00e4ngerbar, braucht weder beim EDB noch beim PMO eine Formalit\u00e4t. Das ist die \u00fcbliche L\u00f6sung f\u00fcr ein lokales Gesch\u00e4ft oder eine Dienstleistung, w\u00e4hrend sich der Kauf eher f\u00fcr eine langfristige Immobilieninvestition lohnt, etwa die Entwicklung eines B\u00fcrogeb\u00e4udes zum Verkauf oder zur Vermietung.<\/p>\n

H\u00e4ufige Fehler, die Sie vermeiden sollten<\/h2>\n

Eine Wohnimmobilie l\u00e4sst sich nicht in ein Gewerbeobjekt umwandeln: Ein Nicht-Staatsb\u00fcrger darf eine Wohnimmobilie nur im Rahmen eines vom EDB genehmigten Programms erwerben, nicht mit dem Ziel einer sp\u00e4teren Umnutzung. Empfehlenswert ist au\u00dferdem, die f\u00fcr die T\u00e4tigkeit n\u00f6tigen Genehmigungen und Lizenzen parallel zum EDB-Antrag zu beantragen, statt dessen Ergebnis abzuwarten \u2013 beide Verfahren k\u00f6nnen gleichzeitig laufen. Nach dem Erwerb kann der Nicht-Staatsb\u00fcrger zus\u00e4tzlich einen Occupation Permit als Investor beantragen; das ist jedoch ein eigenst\u00e4ndiger Antrag, kein automatisches Ergebnis der Immobiliengenehmigung.<\/p>\n

Quellen und Pr\u00fcfung<\/h2>\n