{"id":331922,"date":"2026-09-26T08:10:26","date_gmt":"2026-09-26T04:10:26","guid":{"rendered":"https:\/\/real-estate-mauritius.mu\/?p=331922"},"modified":"2026-09-26T08:17:19","modified_gmt":"2026-09-26T04:17:19","slug":"immobilie-verkaufen-mauritius","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/real-estate-mauritius.mu\/de\/immobilie-verkaufen-mauritius\/","title":{"rendered":"Immobilie auf Mauritius verkaufen: Preis, Unterlagen und Fristen"},"content":{"rendered":"

Der Verkauf einer Immobilie auf Mauritius folgt einem klaren Rahmen: Der Verk\u00e4ufer zahlt eine Land Transfer Tax von 5 % des Immobilienwerts, der K\u00e4ufer eine Registrierungsgeb\u00fchr in gleicher H\u00f6he, und die Urkunde muss innerhalb von 3 Monaten nach Unterzeichnung registriert werden \u2013 sonst wird eine Strafe von 50 % der geschuldeten Geb\u00fchr f\u00e4llig. Anders als in manchen anderen L\u00e4ndern gibt es auf Mauritius kein verpflichtendes technisches Gutachten vor einem Verkauf: Gepr\u00fcft werden Unbedenklichkeitsbescheinigungen, nicht der bauliche Zustand der Immobilie.<\/p>\n

Den Verkaufspreis festlegen<\/h2>\n

Der Angebotspreis entscheidet \u00fcber alles Weitere: Eine zu hoch angesetzte Immobilie bleibt monatelang auf dem Markt, eine zu niedrig angesetzte setzt den Verk\u00e4ufer nach der Unterzeichnung einer steuerlichen Nachpr\u00fcfung aus (siehe unten). Ein realistischer Preis verbindet eine professionelle Bewertung mit den tats\u00e4chlich erzielten Preisen vergleichbarer Immobilien in derselben Gegend \u2013 die Methode dazu beschreibt unser Ratgeber Immobilie bewerten auf Mauritius<\/a>.<\/p>\n

Ist ein technisches Gutachten vor dem Verkauf Pflicht?<\/h2>\n

Nein. Das mauritische Recht schreibt vor einem Verkauf kein technisches Gutachten, keinen Energieausweis und keine Asbestpr\u00fcfung vor. Die vom Registrar-General’s Department ver\u00f6ffentlichte Liste der f\u00fcr eine Urkundenregistrierung n\u00f6tigen Unterlagen enth\u00e4lt keine Bescheinigung zum baulichen Zustand der Immobilie: Notar und Registrar-General’s Department (RGD) pr\u00fcfen die unten genannten Unbedenklichkeitsbescheinigungen und die Lastenfreiheit der Immobilie, nicht deren technischen Zustand. Ein K\u00e4ufer, der den baulichen Zustand unabh\u00e4ngig gepr\u00fcft haben m\u00f6chte, beauftragt daf\u00fcr auf eigene Kosten einen unabh\u00e4ngigen Bausachverst\u00e4ndigen \u2013 das bleibt eine kommerzielle Praxis, niemals eine gesetzliche Pflicht des Verk\u00e4ufers.<\/p>\n

Unterlagen, die vor der Unterzeichnung bereitliegen m\u00fcssen<\/h2>\n

Nach der von der Notarkanzlei Etude Low ver\u00f6ffentlichten Liste muss der Verk\u00e4ufer im Original oder als beglaubigte Kopie bereithalten: den Titre de propri\u00e9t\u00e9 (Eigentumsnachweis) der Immobilie, die vom Vermessungsamt ausgestellte Parcel Identification Number (PIN), den vom vereidigten Vermessungsingenieur erstellten Lageplan, die Unbedenklichkeitsbescheinigung der Gemeinde zur bezahlten Grundsteuer sowie die Unbedenklichkeitsbescheinigungen des Central Electricity Board und der Central Water Authority. Ist die Immobilie mit einer Hypothek belastet, kommt ein L\u00f6schungsschreiben (letter of no objection<\/em>) des eingetragenen Gl\u00e4ubigers hinzu. Bei einer Immobilie in einer Wohnungseigent\u00fcmergemeinschaft sind zus\u00e4tzlich die Teilungserkl\u00e4rung und eine h\u00f6chstens einen Monat alte Unbedenklichkeitsbescheinigung der Verwaltung vorzulegen, die best\u00e4tigt, dass keine Nebenkosten offenstehen. Der Verk\u00e4ufer legt au\u00dferdem seine Ausweisdokumente vor und, sofern der G\u00fcterstand es verlangt, die Zustimmung des Ehepartners.<\/p>\n

Was der Notar vor der Unterzeichnung pr\u00fcft<\/h2>\n

Auf Mauritius darf die Verkaufsurkunde ausschlie\u00dflich von einem Notar erstellt werden, der als Einziger zur Ausfertigung der \u00f6ffentlichen Urkunde befugt ist; die K\u00e4uferseite dieser Aufgabe beschreibt unser Ratgeber zur Rolle des Notars auf Mauritius<\/a>. Auf der Verk\u00e4uferseite pr\u00fcft der Notar, ob der Eigentumstitel g\u00fcltig ist, ob keine Hypothek oder sonstige Belastung eingetragen ist und ob die vorgelegten Unterlagen mit der in der Urkunde beschriebenen Immobilie \u00fcbereinstimmen. Das Registrar-General’s Department best\u00e4tigt, dass der Notar bereits vor der endg\u00fcltigen Unterzeichnung sicherstellen muss, dass Geb\u00fchren und Steuern beglichen sind und die Urkunde fristgerecht eingereicht wird.<\/p>\n

Wer zahlt was: Registrierungsgeb\u00fchr und Land Transfer Tax<\/h2>\n

Das Registrar-General’s Department fasst es in einem Satz zusammen: Der K\u00e4ufer zahlt 5 % Registrierungsgeb\u00fchr auf den Transaktionswert, der Verk\u00e4ufer zahlt 5 % Land Transfer Tax auf denselben Wert. Dieser Satz von 5 % f\u00fcr den Verk\u00e4ufer ist im Land (Duties and Taxes) Act festgelegt und \u00e4ndert sich nicht danach, ob die Immobilie neu oder gebraucht ist. Ein Sonderfall betrifft einen ausl\u00e4ndischen K\u00e4ufer, der eine Immobilie im Rahmen eines Programms des Economic Development Board erwirbt: Welche Regeln und welcher Satz dann gelten, erl\u00e4utert unser Artikel Immobilie auf Mauritius verkaufen als Ausl\u00e4nder<\/a>, den man vor der Kalkulation des zu erwartenden Nettoerl\u00f6ses lesen sollte.<\/p>\n

Die tats\u00e4chlichen Fristen, von der Unterzeichnung bis zur Registrierung<\/h2>\n

Sobald die Urkunde beim Notar unterzeichnet ist, erfolgt die Einreichung und Registrierung beim RGD laut Registrar-General’s Department am selben Werktag, sofern die Unterlagen vollst\u00e4ndig sind. Das Gesetz r\u00e4umt danach 3 Monate ab Urkundendatum f\u00fcr die Registrierung ein: Wird diese Frist \u00fcberschritten, wird eine Strafe von 50 % der geschuldeten Geb\u00fchr f\u00e4llig, ohne Ermessensspielraum am Schalter. Nach der Registrierung hat die staatliche Bewertungsstelle 5 Monate Zeit zu pr\u00fcfen, ob der angegebene Preis dem Marktwert entspricht; wird die Immobilie als zu niedrig bewertet eingestuft, kann das Registrar-General innerhalb von 7 Monaten nach der Registrierung eine Nachzahlung verlangen, au\u00dfer wenn die Abweichung Rs 150.000 nicht \u00fcbersteigt. Deshalb setzt ein k\u00fcnstlich niedrig angesetzter Verkaufspreis, selbst wenn beide Seiten ihn vereinbart haben, beide Parteien einer nachtr\u00e4glichen Steuerforderung aus.<\/p>\n

Allein verkaufen oder eine Agentur beauftragen<\/h2>\n

Nichts hindert einen Eigent\u00fcmer daran, selbst einen K\u00e4ufer zu finden und die Verhandlung zu f\u00fchren, bevor er zum Notar geht. In der Praxis kosten das Zusammenstellen der Bescheinigungen, die Organisation von Besichtigungen, die Pr\u00fcfung der Zahlungsf\u00e4higkeit von Interessenten und die Begleitung bis zur Registrierung Zeit \u2013 vor allem f\u00fcr einen Verk\u00e4ufer, der nicht vor Ort lebt. Ein Exklusivmandat an eine Agentur zu vergeben, wie es unsere Seite Immobilie mit Westimmo verkaufen oder vermieten<\/a> beschreibt, bedeutet, Bewertung, Vermarktung und Vorauswahl der K\u00e4ufer zu delegieren, ohne dass sich an den oben beschriebenen gesetzlichen und steuerlichen Pflichten etwas \u00e4ndert, die unabh\u00e4ngig vom gew\u00e4hlten Vermittler gleich bleiben.<\/p>\n

H\u00e4ufige Fragen<\/h2>\n

Ist ein Vorvertrag vor der endg\u00fcltigen Urkunde Pflicht?<\/h3>\n

Nein, in der Praxis aber \u00fcblich: Eine vor der notariellen Urkunde unterzeichnete Kaufzusage legt Preis und Bedingungen fest, w\u00e4hrend der K\u00e4ufer seine Finanzierung organisiert, ohne dass das Eigentum bereits \u00fcbergeht \u2013 das geschieht erst mit der \u00f6ffentlichen Urkunde.<\/p>\n

Kann der Verk\u00e4ufer den Verkauf nach Unterzeichnung der Urkunde r\u00fcckg\u00e4ngig machen?<\/h3>\n

Nein: Sobald die \u00f6ffentliche Urkunde vor dem Notar unterzeichnet ist, geht das Eigentum \u00fcber, und der Verk\u00e4ufer kann den Verkauf nicht mehr einseitig r\u00fcckg\u00e4ngig machen, au\u00dfer eine in der Urkunde selbst vorgesehene aufschiebende Bedingung erlaubt dies.<\/p>\n

Was passiert, wenn der angegebene Preis als zu niedrig eingestuft wird?<\/h3>\n

Die staatliche Bewertungsstelle des Registrar-General’s Department kann innerhalb von 7 Monaten nach der Registrierung eine Nachzahlung von Geb\u00fchr und Steuer verlangen, au\u00dfer wenn die Abweichung vom Marktwert Rs 150.000 nicht \u00fcbersteigt.<\/p>\n

Quellen und Pr\u00fcfungen<\/h2>\n