{"id":331922,"date":"2026-09-26T08:10:26","date_gmt":"2026-09-26T04:10:26","guid":{"rendered":"https:\/\/real-estate-mauritius.mu\/?p=331922"},"modified":"2026-10-08T08:16:16","modified_gmt":"2026-10-08T04:16:16","slug":"immobilie-verkaufen-mauritius","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/real-estate-mauritius.mu\/de\/immobilie-verkaufen-mauritius\/","title":{"rendered":"Immobilie auf Mauritius verkaufen: Preis, Pr\u00fcfungen, Unterlagen und Fristen"},"content":{"rendered":"

Wenn Sie eine Immobilie auf Mauritius verkaufen, gilt ein klarer Rahmen: Der Verk\u00e4ufer zahlt eine \u00dcbertragungssteuer von 5 % des Immobilienwerts, der K\u00e4ufer eine Registrierungsgeb\u00fchr in gleicher H\u00f6he, und die Urkunde muss innerhalb von 3 Monaten nach Unterzeichnung registriert werden. Andernfalls f\u00e4llt eine Strafe von 50 % der geschuldeten Geb\u00fchr an. Eine verpflichtende technische Pr\u00fcfung nach dem Vorbild des franz\u00f6sischen DPE gibt es dagegen nicht: Gepr\u00fcft werden Unbedenklichkeitsbescheinigungen und Nachweise \u00fcber das Nichtbestehen von Belastungen, nicht der bauliche Zustand.<\/p>\n

Den Verkaufspreis festlegen<\/h2>\n

Der Angebotspreis beeinflusst den gesamten weiteren Verlauf: Eine \u00fcberteuerte Immobilie bleibt monatelang am Markt, w\u00e4hrend ein zu niedrig angesetzter Preis den Verk\u00e4ufer nach der Unterzeichnung einer steuerlichen Nachforderung aussetzen kann, wie weiter unten erl\u00e4utert. F\u00fcr einen realistischen Preis sollten Sie eine professionelle Bewertung mit tats\u00e4chlich erzielten Preisen vergleichbarer Immobilien in derselben Gegend abgleichen. Die Methode erl\u00e4utern wir in unserem Artikel dar\u00fcber, wie Sie den Wert Ihrer Immobilie auf Mauritius ermitteln<\/a> sowie in den regionalen \u00dcbersichten auf unserer Seite zu Immobilienpreisen auf Mauritius<\/a>. Um diesen Preis in die allgemeine Marktentwicklung einzuordnen, zeigt deroffizielle Immobilienpreisindex<\/a>, den Statistics Mauritius viertelj\u00e4hrlich anhand registrierter Verk\u00e4ufe berechnet, ob der Gesamtmarkt zum Zeitpunkt des Verkaufsstarts steigt oder sich verlangsamt.<\/p>\n

Ist vor dem Verkauf eine verpflichtende technische Pr\u00fcfung erforderlich?<\/h2>\n

Auf Mauritius gibt es kein Gegenst\u00fcck zu den in Frankreich vorgeschriebenen technischen Diagnosen wie DPE, Asbest- oder Bleipr\u00fcfung. Die vom Registrar-General’s Department ver\u00f6ffentlichte Liste der f\u00fcr die Registrierung einer Urkunde erforderlichen Unterlagen enth\u00e4lt keine Bescheinigung \u00fcber den technischen Zustand des Geb\u00e4udes. Notar und RGD pr\u00fcfen tats\u00e4chlich die unten aufgef\u00fchrten Verwaltungsbescheinigungen sowie, ob Belastungen oder Hypotheken auf der Immobilie eingetragen sind. Ein K\u00e4ufer, der den baulichen Zustand pr\u00fcfen lassen m\u00f6chte<\/a>, kann auf eigene Kosten einen unabh\u00e4ngigen Baugutachter beauftragen. Das bleibt eine Marktpraktik und ist keine gesetzliche Pflicht des Verk\u00e4ufers.<\/p>\n

Unterlagen, die vor der Unterzeichnung zusammenzustellen sind<\/h2>\n

Nach der von der Notariatskanzlei Low Notaires ver\u00f6ffentlichten Liste muss der Verk\u00e4ufer Originale oder beglaubigte Kopien folgender Unterlagen vorlegen: Eigentumsurkunde, Parcel Identification Number (PIN) des Grundst\u00fccksbewertungsdienstes, Vermessungsplan eines Landvermessers, kommunale Unbedenklichkeitsbescheinigung \u00fcber die Zahlung der \u00f6rtlichen Grundabgaben, Bescheinigungen des Central Electricity Board und der Central Water Authority sowie bei einer belasteten Immobilie einletter of no objection<\/em>des eingetragenen Gl\u00e4ubigers. Bei Wohnungseigentum kommen die Gemeinschaftsordnung und eine weniger als einen Monat alte Bescheinigung der Eigent\u00fcmergemeinschaft hinzu, aus der hervorgeht, dass keine Beitr\u00e4ge offen sind. Der Verk\u00e4ufer legt au\u00dferdem seine Ausweisdokumente und, wenn der G\u00fcterstand dies verlangt, die Zustimmung des Ehepartners vor.<\/p>\n

Die Rolle des Notars vor der Unterzeichnung<\/h2>\n

Auf Mauritius darf die Verkaufsurkunde nur von einem Notar erstellt werden, der allein zur Errichtung der authentischen Urkunde befugt ist. Die Aufgaben auf K\u00e4uferseite erl\u00e4utert unser Leitfaden zur Rolle des Notars auf Mauritius<\/a>. Auf Verk\u00e4uferseite pr\u00fcft der Notar, ob der Eigentumstitel g\u00fcltig ist, ob Hypotheken oder sonstige Belastungen eingetragen sind und ob die vorgelegten Unterlagen zur in der Urkunde beschriebenen Immobilie passen. Das Registrar-General’s Department best\u00e4tigt, dass der Notar sicherstellen muss, dass Abgaben und Steuern bezahlt sind und die Urkunde innerhalb der gesetzlichen Fristen eingereicht wird, bevor der endg\u00fcltige Abschluss erfolgt.<\/p>\n

Wer zahlt was: Registrierungsgeb\u00fchr und \u00dcbertragungssteuer<\/h2>\n

Das Registrar-General’s Department fasst es in einem Satz zusammen: Der K\u00e4ufer zahlt 5 % Registrierungsgeb\u00fchr auf den Transaktionswert, der Verk\u00e4ufer 5 % \u00dcbertragungssteuer auf denselben Wert. Dieser Satz von 5 % f\u00fcr den Verk\u00e4ufer ist im Land (Duties and Taxes) Act<\/em> festgelegt und h\u00e4ngt nicht davon ab, ob die Immobilie \u00e4lter oder neuer ist. Ein Sonderfall gilt f\u00fcr einen Nicht-Staatsb\u00fcrger, der eine Immobilie im Rahmen eines Programms des Economic Development Board kauft. Die dann geltenden Regeln und S\u00e4tze erl\u00e4utert unser Artikel \u00fcber den Wiederverkauf einer Immobilie auf Mauritius als ausl\u00e4ndischer Eigent\u00fcmer<\/a>, den Sie vor der Festlegung des erwarteten Nettoverkaufserl\u00f6ses ber\u00fccksichtigen sollten.<\/p>\n

Die tats\u00e4chlichen Fristen von der Unterzeichnung bis zur Registrierung<\/h2>\n

Sobald die Urkunde beim Notar unterzeichnet wurde, kann sie laut Registrar-General’s Department am selben Tag beim RGD eingereicht und registriert werden, sofern die Unterlagen vollst\u00e4ndig sind. Das Gesetz l\u00e4sst anschlie\u00dfend 3 Monate ab dem Datum der Urkunde f\u00fcr die Registrierung. Nach Ablauf dieser Frist f\u00e4llt eine Strafe von 50 % der geschuldeten Geb\u00fchr an, ohne dass am Schalter ein Erlass m\u00f6glich ist. Nach der Registrierung hat der Grundst\u00fccksbewertungsdienst 5 Monate Zeit, um zu pr\u00fcfen, ob der angegebene Preis dem Marktwert entspricht. Bei einer Unterbewertung kann der Registrar-General innerhalb von 7 Monaten nach der Registrierung zus\u00e4tzliche Geb\u00fchren verlangen, sofern die Differenz nicht h\u00f6chstens Rs 150.000 betr\u00e4gt. Deshalb kann ein k\u00fcnstlich niedrig angesetzter Verkaufspreis, selbst wenn beide Parteien ihn vereinbart haben, nachtr\u00e4glich zu einer Steuernachforderung f\u00fchren.<\/p>\n

Privat verkaufen oder eine Agentur beauftragen<\/h2>\n

Ein Eigent\u00fcmer kann selbst einen K\u00e4ufer suchen und die Verhandlungen<\/a> f\u00fchren, bevor der Notar eingeschaltet wird. In der Praxis kostet es Zeit, die Bescheinigungen zusammenzustellen, Besichtigungen zu organisieren, zahlungsf\u00e4hige K\u00e4ufer zu pr\u00fcfen und den Vorgang bis zur Registrierung zu begleiten, besonders wenn der Verk\u00e4ufer nicht vor Ort lebt. Mit einem Alleinauftrag an eine Agentur, wie auf unserer Seite \u00fcber den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie mit Westimmo<\/a>erl\u00e4utert, k\u00f6nnen Bewertung, Vermarktung und erste Auswahl der K\u00e4ufer delegiert werden. Die oben beschriebenen rechtlichen und steuerlichen Pflichten \u00e4ndern sich dadurch nicht und gelten unabh\u00e4ngig vom gew\u00e4hlten Vermittler.<\/p>\n

H\u00e4ufige Fragen<\/h2>\n

Ist vor der endg\u00fcltigen Urkunde ein Vorvertrag verpflichtend?<\/h3>\n

Nein, in der Praxis ist er jedoch \u00fcblich. Ein vor der notariellen Urkunde unterzeichnetes Verkaufsversprechen<\/a> kann Preis und Bedingungen festhalten, w\u00e4hrend der K\u00e4ufer seine Finanzierung organisiert. Eigentum wird erst mit der Unterzeichnung der authentischen Urkunde \u00fcbertragen.<\/p>\n

Kann der Verk\u00e4ufer den Verkauf nach Unterzeichnung der Urkunde r\u00fcckg\u00e4ngig machen?<\/h3>\n

Nein. Sobald die authentische Urkunde vor dem Notar unterzeichnet ist, geht das Eigentum \u00fcber und der Verk\u00e4ufer kann den Verkauf nicht mehr einseitig aufheben, au\u00dfer wenn die Urkunde selbst eine entsprechende aufschiebende Bedingung enth\u00e4lt.<\/p>\n

Was passiert, wenn der angegebene Preis als zu niedrig bewertet wird?<\/h3>\n

Der Grundst\u00fccksbewertungsdienst des Registrar-General’s Department kann innerhalb von 7 Monaten nach der Registrierung zus\u00e4tzliche Geb\u00fchren und Steuern verlangen, sofern die Abweichung vom Marktwert Rs 150.000 \u00fcbersteigt.<\/p>\n

Quellen und \u00dcberpr\u00fcfung<\/h2>\n