{"id":331963,"date":"2026-09-26T18:06:32","date_gmt":"2026-09-26T14:06:32","guid":{"rendered":"https:\/\/real-estate-mauritius.mu\/?p=331963"},"modified":"2026-09-26T18:13:46","modified_gmt":"2026-09-26T14:13:46","slug":"immobilienpreisindex-mauritius","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/real-estate-mauritius.mu\/de\/immobilienpreisindex-mauritius\/","title":{"rendered":"Immobilienpreisindex Mauritius: Was die amtliche Statistik zeigt"},"content":{"rendered":"

Der amtliche Immobilienpreisindex f\u00fcr Mauritius, der Residential Property Price Index (RPPI), lag im vierten Quartal 2025 bei 237,7 \u2013 nach 234,5 im Quartal davor. Das entspricht einem Anstieg von 1,4 % gegen\u00fcber dem Vorquartal und 4,7 % gegen\u00fcber dem Vorjahresquartal, so Statistics Mauritius. Der RPPI misst die Preise tats\u00e4chlich verkaufter H\u00e4user und Wohnungen anhand der beim Registrar General Department eingetragenen Kaufvertr\u00e4ge \u2013 nicht die von Agenturen angebotenen Verkaufspreise.<\/p>\n

Was der RPPI misst und woher die Zahlen stammen<\/h2>\n

Statistics Mauritius, das nationale Statistikamt, ver\u00f6ffentlicht den RPPI viertelj\u00e4hrlich, mit dem Jahr 2019 als Basiswert 100. Grundlage sind s\u00e4mtliche Verk\u00e4ufe von H\u00e4usern und Wohnungen mit eingetragenem Kaufvertrag. Die Berechnung erfolgt nach der Methode der Mix-Adjustment-by-Stratification: Die Verk\u00e4ufe werden nach Immobilientyp (Haus oder Wohnung), nach Herkunft des K\u00e4ufers (mauritisch oder ausl\u00e4ndisch) und nach Region unterteilt und anschlie\u00dfend zu einem einzigen nationalen Index zusammengef\u00fchrt, gewichtet nach den Transaktionswerten von 2019. Diese Aufteilung dient nur der internen Berechnung \u2013 ver\u00f6ffentlicht wird bislang ausschlie\u00dflich der aggregierte nationale Index, ohne offizielle Aufschl\u00fcsselung nach Region oder Immobilientyp.<\/p>\n

Die Entwicklung seit 2019: stetiger Anstieg, wechselndes Tempo<\/h2>\n

Seit dem Basisjahr 2019 (Index 100 im Jahresdurchschnitt) ist der Index bis zum vierten Quartal 2025 um 137,7 Punkte auf 237,7 gestiegen \u2013 seit seinem Tiefstand von 88,8 im vierten Quartal 2019 sogar um 167,7 %. Der Anstieg verlief allerdings nicht geradlinig: Die letzten acht Quartale zeigen seit Mitte 2025 eine deutliche Verlangsamung des Tempos.<\/p>\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n
Residential Property Price Index, Basis 2019 = 100 (Statistics Mauritius)<\/caption>\n
Quartal<\/th>\nIndex<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n
Q1 2024<\/td>\n192,7<\/td>\n<\/tr>\n
Q2 2024<\/td>\n197,0<\/td>\n<\/tr>\n
Q3 2024<\/td>\n205,9<\/td>\n<\/tr>\n
Q4 2024<\/td>\n227,1<\/td>\n<\/tr>\n
Q1 2025<\/td>\n238,6<\/td>\n<\/tr>\n
Q2 2025<\/td>\n247,8<\/td>\n<\/tr>\n
Q3 2025<\/td>\n234,5<\/td>\n<\/tr>\n
Q4 2025<\/td>\n237,7<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n

Ein Quartal, das t\u00e4uscht: Der Anstieg verlangsamt sich, ohne zu kippen<\/h2>\n

Der Index erreichte im zweiten Quartal 2025 mit 247,8 seinen H\u00f6chststand, fiel im dritten Quartal auf 234,5 und erholte sich im vierten Quartal wieder leicht auf 237,7. Statistics Mauritius weist darauf hin, dass sich die Zusammensetzung der Verk\u00e4ufe in diesem Zeitraum kaum ver\u00e4ndert hat: weiterhin ein h\u00f6herer Anteil an Standardimmobilien und ein geringerer Anteil an hochpreisigen Objekten. Die Bewegung des Index spiegelt also tats\u00e4chliche Preisver\u00e4nderungen innerhalb der Segmente wider, nicht eine Verschiebung der verkauften Objektarten von einem Quartal zum n\u00e4chsten.<\/p>\n

RPPI, Angebotspreise, Marktbeobachtungen: drei unterschiedliche Ma\u00dfst\u00e4be<\/h2>\n

Der RPPI bildet tats\u00e4chlich abgeschlossene Verk\u00e4ufe landesweit ab, ver\u00f6ffentlicht mit einer Verz\u00f6gerung von mehreren Monaten. F\u00fcr K\u00e4ufer stehen daneben andere Orientierungswerte zur Verf\u00fcgung: Die Seite Immobilienpreise Mauritius von Westimmo listet Angebotspreise, w\u00f6chentlich neu berechnet auf Basis des eigenen Bestands der Agentur \u2013 n\u00fctzlich, um ein vergleichbares Objekt einzuordnen, aber nicht repr\u00e4sentativ f\u00fcr den gesamten mauritischen Markt. F\u00fcr Grundst\u00fccke speziell st\u00fctzt sich der Grundst\u00fcckspreise-Ratgeber nach Region<\/a> auf eine eigene Markterhebung der Estate Agents Association, die ausdr\u00fccklich als indikativ gekennzeichnet ist. Die drei Quellen erg\u00e4nzen sich: eine liefert den offiziellen landesweiten Trend, die beiden anderen einen aktuellen, lokalen Anhaltspunkt.<\/p>\n

Was der Index nicht zeigt<\/h2>\n

Statistics Mauritius selbst benennt zwei Einschr\u00e4nkungen. Erstens l\u00e4sst sich der Grundst\u00fcckswert nicht vom Geb\u00e4udewert trennen, wenn ein Verkauf beides umfasst \u2013 ein reiner Preis pro Quadratmeter Bauwerk l\u00e4sst sich daraus also nicht ableiten. Zweitens wird trotz interner Aufschl\u00fcsselung nach Region, Immobilientyp und K\u00e4uferherkunft ausschlie\u00dflich der aggregierte nationale Index ver\u00f6ffentlicht \u2013 eine offizielle Aufschl\u00fcsselung nach Stadt oder Distrikt gibt es bislang nicht. F\u00fcr einen regionalen Preis bleiben K\u00e4ufer auf Markterhebungen oder Angebotspreise der Agenturen angewiesen.<\/p>\n

Wie K\u00e4ufer und Investoren diese Zahl einordnen sollten<\/h2>\n

Der RPPI ist kein Bewertungsinstrument f\u00fcr ein einzelnes Objekt \u2013 er zeigt die langfristige Richtung des mauritischen Marktes, unabh\u00e4ngig von der Entwicklung eines bestimmten Viertels oder Bauprojekts. Ein langsamerer Anstieg von Quartal zu Quartal, wie seit Mitte 2025 zu beobachten, bedeutet keinen r\u00fcckl\u00e4ufigen Markt: Der Index liegt weiterhin 4,7 % \u00fcber dem Stand vor einem Jahr. F\u00fcr ein Renditeobjekt l\u00e4sst sich dieser Wert sinnvoll mit den Mietrenditen nach Stadt<\/a> kombinieren, f\u00fcr den ersten Kauf auf Mauritius mit den praktischen Hinweisen zu Immobilien auf Mauritius kaufen<\/a>, f\u00fcr ein Neubauprojekt mit der Seite Neubau auf Mauritius<\/a>.<\/p>\n

H\u00e4ufige Fragen<\/h2>\n

Wer ver\u00f6ffentlicht den Immobilienpreisindex auf Mauritius?<\/h3>\n

Statistics Mauritius, das nationale Statistikamt im Finanzministerium. Der RPPI erscheint viertelj\u00e4hrlich, in der Regel zwei bis drei Monate nach Quartalsende.<\/p>\n

Enth\u00e4lt der Index den Preis f\u00fcr Grundst\u00fccke allein?<\/h3>\n

Nicht direkt: Er bezieht sich auf abgeschlossene Verk\u00e4ufe von H\u00e4usern und Wohnungen, und bei gemischten Verk\u00e4ufen wird der Grundst\u00fcckswert nicht vom Geb\u00e4udewert getrennt. F\u00fcr ein reines Grundst\u00fcck liefern spezielle regionale Erhebungen die bessere Orientierung.<\/p>\n

Wo finde ich Preise nach Region oder Stadt auf Mauritius?<\/h3>\n

Nicht im RPPI, der ausschlie\u00dflich den aggregierten nationalen Index ver\u00f6ffentlicht. F\u00fcr eine regionale Einordnung bleiben Markterhebungen oder die Angebotspreise der Agenturen die einzige verf\u00fcgbare Quelle.<\/p>\n

Unterscheidet der Index zwischen mauritischen und ausl\u00e4ndischen K\u00e4ufern?<\/h3>\n

Die Berechnungsmethode trennt inl\u00e4ndische und ausl\u00e4ndische Transaktionen intern, ver\u00f6ffentlicht wird jedoch nur der zusammengef\u00fchrte Gesamtwert \u2013 ein Unterindex nach K\u00e4ufernationalit\u00e4t ist nicht \u00f6ffentlich verf\u00fcgbar.<\/p>\n

Quellen und Pr\u00fcfungen<\/h2>\n