{"id":332250,"date":"2026-09-29T08:06:49","date_gmt":"2026-09-29T04:06:49","guid":{"rendered":"https:\/\/real-estate-mauritius.mu\/?p=332250"},"modified":"2026-09-29T08:10:56","modified_gmt":"2026-09-29T04:10:56","slug":"invest-hotel-scheme-hotelzimmer-mauritius","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/real-estate-mauritius.mu\/de\/invest-hotel-scheme-hotelzimmer-mauritius\/","title":{"rendered":"Invest Hotel Scheme (IHS) Mauritius: Hotelzimmer kaufen, Kosten und Wiederverkauf"},"content":{"rendered":"

Der Invest Hotel Scheme (IHS) erm\u00f6glicht es, ein Zimmer, eine Suite oder eine Villa in einem mauritischen Hotel als Volleigentum zu erwerben, sofern Sie die Einheit an den Betreiber zur\u00fcckvermieten. F\u00fcr ein Zimmer oder eine Suite gibt es keinen Mindestpreis, f\u00fcr eine freistehende Villa gelten 375.000 USD (ohne Steuern), und die Aufenthaltsgenehmigung setzt eine Investition von mindestens 375.000 USD voraus. Im Gegenzug ist Ihre eigene Nutzung begrenzt, und die Investition steht und f\u00e4llt mit dem R\u00fcckvermietungsvertrag, nicht allein mit der Immobilie.<\/p>\n

Was der IHS ist und was nicht<\/h2>\n

Der IHS ist ein Programm des Economic Development Board (EDB), mit dem ein Hotelentwickler sein Projekt finanziert, indem er Villen, Suiten oder Zimmer an Privatk\u00e4ufer verkauft. Er beruht auf dem Economic Development Board Act 2017 und den Economic Development Board (Invest Hotel Scheme) Regulations 2015 in ihrer ge\u00e4nderten Fassung. Das Hotelgrundst\u00fcck, als Volleigentum oder in Pacht, muss mehr als einen Hektar umfassen.<\/p>\n

Er ist weder ein Wohnprogramm wie PDS, IRS, RES oder Smart City<\/a> noch ein Zweitwohnsitz, den Sie frei nutzen k\u00f6nnen. Sie besitzen eine Einheit, aber das Hotel betreibt sie: Die Vorschriften verlangen, dass die Einheit an die IHS-Gesellschaft vermietet wird, die sie verwaltet, vermarktet und einschlie\u00dflich der Rezeption betreibt. Einen Vergleich mit den anderen Programmen finden Sie unter PDS oder IRS: die Unterschiede f\u00fcr ausl\u00e4ndische K\u00e4ufer<\/a> und RES auf Mauritius<\/a>.<\/p>\n

Wer kann eine IHS-Einheit kaufen?<\/h2>\n

Die Richtlinien des EDB (April 2024) erlauben den Erwerb durch Nicht-Staatsb\u00fcrger, mauritische Staatsb\u00fcrger, nach mauritischem Recht gegr\u00fcndete Gesellschaften, Soci\u00e9t\u00e9s, deren Gr\u00fcndungsurkunde beim Registrar of Companies hinterlegt ist, und Trusts, deren Trustee von der Financial Services Commission zugelassen ist. Inhaber einer Global Business Licence k\u00f6nnen im Rahmen des Programms nicht kaufen.<\/p>\n

Ein ausl\u00e4ndischer K\u00e4ufer muss den Kauf mit Geld aus dem Ausland finanzieren, das \u00fcber eine von der Bank of Mauritius anerkannte Bank nach Mauritius \u00fcberwiesen wird, und in frei konvertierbarer W\u00e4hrung zahlen. Ein Darlehen in Rupien ist m\u00f6glich, wenn die ersten 500.000 USD in frei konvertierbarer W\u00e4hrung gezahlt werden und auch die R\u00fcckzahlung in frei konvertierbarer W\u00e4hrung erfolgt.<\/p>\n

Welches Budget und welche Aufenthaltsgenehmigung?<\/h2>\n

Die Schwelle h\u00e4ngt vom Typ der Einheit ab. Eine freistehende Villa darf nicht f\u00fcr weniger als 375.000 USD ohne Steuern erworben werden. F\u00fcr ein Zimmer, eine Suite oder einen anderen Teil des Hotels ist kein Mindestbetrag festgelegt.<\/p>\n

Die Aufenthaltsgenehmigung h\u00e4ngt vom investierten Betrag ab: Ein Nicht-Staatsb\u00fcrger, der eine Einheit f\u00fcr mindestens 375.000 USD oder den Gegenwert in konvertierbarer W\u00e4hrung erwirbt, erh\u00e4lt nach dem Immigration Act den Status eines Residenten. Das ist dieselbe Schwelle wie bei den \u00fcbrigen EDB-Programmen (IRS, RES, PDS), die ebenfalls ab 375.000 USD eine Genehmigung er\u00f6ffnen. Ein Zimmer, das unter diesem Betrag erworben wird, begr\u00fcndet daher keine Aufenthaltsgenehmigung. Die Regulations (Artikel 11A) dehnen den Status auf den Ehepartner oder Lebensgef\u00e4hrten, auf Kinder unter 24 Jahren und unter Bedingungen auf einen unverheirateten, wirtschaftlich abh\u00e4ngigen Angeh\u00f6rigen aus, h\u00f6chstens auf drei Personen.<\/p>\n

Verpflichtende R\u00fcckvermietung: Wie viele Tage d\u00fcrfen Sie selbst dort wohnen?<\/h2>\n

Nach dem Kauf schlie\u00dft der Eigent\u00fcmer einen Vertrag, der die Einheit an die IHS-Gesellschaft vermietet. Die Regulations legen fest, dass diese Gesellschaft die Einheit verwaltet, betreibt und vermarktet, die Buchungen entgegennimmt und die Rezeption f\u00fchrt. Der Eigent\u00fcmer oder eine Person, die f\u00fcr ihn handelt, darf die Einheit in jedem Zeitraum von 12 Monaten nur f\u00fcr eine begrenzte Dauer nutzen. Inhaber eines Premium Visa d\u00fcrfen sie f\u00fcr die gesamte Laufzeit des Visums nutzen.<\/p>\n

Die Obergrenze wird nicht \u00fcberall gleich angegeben. Die konsolidierten Regulations im Gesetzesportal von Mauritius und die Seite des EDB nennen 45 Tage in jedem Zeitraum von 12 Monaten. Die Richtlinien des EDB vom April 2024 nennen 180 Tage. Lassen Sie sich vor der Unterschrift die genaue Zahl im R\u00fcckvermietungsvertrag und in den beigef\u00fcgten Vorschriften nennen, denn sie bestimmt sowohl Ihre Nutzung als auch Ihre Mieteinnahmen.<\/p>\n

Die Kosten beim Kauf<\/h2>\n