{"id":332488,"date":"2026-09-30T08:06:52","date_gmt":"2026-09-30T04:06:52","guid":{"rendered":"https:\/\/real-estate-mauritius.mu\/?p=332488"},"modified":"2026-09-30T08:09:44","modified_gmt":"2026-09-30T04:09:44","slug":"leben-in-beau-plan-mauritius","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/real-estate-mauritius.mu\/de\/leben-in-beau-plan-mauritius\/","title":{"rendered":"Leben in Beau Plan: die Smart City von Pamplemousses im Alltag"},"content":{"rendered":"

Beau Plan ist eine neue Stadt, die auf ehemaligen Zuckerrohrfeldern in Pamplemousses im Norden von Mauritius entsteht. Wer dort wohnt, lebt in einem neuen Viertel mit Supermarkt, Bank, Apotheke und Schule in der N\u00e4he, in weniger als zwanzig Minuten von Port Louis, aber ohne Meer in Gehweite. Das Projekt wird von Novaterra (Terra-Gruppe) getragen und ist noch nicht abgeschlossen.<\/p>\n

Beau Plan im \u00dcberblick<\/h2>\n

Novaterra, der Immobilienarm der Terra-Gruppe, gibt an, seit 1838 in der Region ans\u00e4ssig zu sein; die Gruppe besitzt mehr als 7.000 Hektar Land im Norden des Landes. Das Ingenieurb\u00fcro Arup, das am Projekt mitgearbeitet hat, nennt die Dimensionen: mehr als 230 Hektar, mehr als 1.750 Wohneinheiten, 540.000 m\u00b2 B\u00fcrofl\u00e4chen und rund 10.200 direkte Arbeitspl\u00e4tze nach Fertigstellung der Stadt. Die Beau Plan Development Ltd steht auf der Liste der Projekte mit Smart City Certificate (Zertifikat f\u00fcr integrierte Stadtprojekte), die die EDB ver\u00f6ffentlicht. Es handelt sich also um ein langfristiges Bauvorhaben, von dem bisher nur ein Teil bewohnt ist. Zum Konzept vergleicht unsere Seite zu den Smart Cities auf Mauritius<\/a> die zertifizierten Projekte.<\/p>\n

Lage von Beau Plan und Fahrzeit<\/h2>\n

Novaterra verortet das Viertel f\u00fcnf Minuten von der Verbindungsstra\u00dfe Terre Rouge\u2013Verdun und weniger als zwanzig Minuten von der Hauptstadt entfernt. Wer in Port Louis arbeitet oder auf die Autobahn in den Norden f\u00e4hrt, findet die Lage praktisch. Zu den Str\u00e4nden der Nordk\u00fcste brauchen Sie ein Auto: Beau Plan ist ein Viertel im Landesinneren und kein K\u00fcstendorf wie in unserem Ratgeber zum Norden der Insel<\/a> oder zu den Stadtteilen von Grand Baie<\/a>.<\/p>\n

Alltag: Gesch\u00e4fte, Sport und Schule<\/h2>\n

Das Zentrum des Viertels bildet die Mahogany Shopping Promenade, in der sich Intermart, Decathlon, Attitude und Investec niedergelassen haben. Die Bewohner von Mango Village finden dort eine Bank, eine Apotheke, einen Supermarkt und ein Weingesch\u00e4ft. Das Viertel bietet au\u00dferdem Padel und Reiten in Mon Rocher sowie Yoga, ein Fitnessstudio und Radwege im Wohnpark.<\/p>\n

Zur Schulbildung gibt Novaterra an, dass Beau Plan Unterricht vom Kindergarten bis zur Sekundarstufe bietet. Wer die internationalen Schulen der Insel vor der Wahl einer Wohnlage vergleichen m\u00f6chte, findet sie in unserem Artikel zu den internationalen Schulen auf Mauritius<\/a>.<\/p>\n

Wohnen: Mango Village und weitere Angebote<\/h2>\n

Das sichtbarste Wohnprojekt ist Mango Village in drei Bauabschnitten. Der dritte, am 12. November 2024 vorgestellt, umfasst 33 Wohnungen: sechs Duplex-Wohnungen, achtzehn Wohnungen mit drei Schlafzimmern und neun mit zwei Schlafzimmern. Sie sind halbkreisf\u00f6rmig angeordnet, alle nach Norden ausgerichtet, um einen Gemeinschaftsgarten, einen gemeinsamen Pool, einen Pavillon und einen Mangohain. Die \u00dcbergaben des zweiten Bauabschnitts haben im August 2024 begonnen. Der Bautr\u00e4ger nennt zudem Mon Rocher und landwirtschaftliche Grundst\u00fccke in Pointe aux Piments unter seinen Angeboten.<\/p>\n

Die Preise sind online nicht ver\u00f6ffentlicht; sie sind direkt bei Novaterra zu erfragen (+230 260 6200). Um ein Neubauangebot im Markt einzuordnen, lesen Sie unsere Seite zu Neubauprojekten<\/a>.<\/p>\n

Was Beau Plan nicht bietet<\/h2>\n

Drei Grenzen sollten Sie vor einem Umzug abw\u00e4gen. Das Meer liegt nicht in Gehweite. Ein Teil des Projekts ist noch zu bauen, mit Baustellenl\u00e4rm und Unsicherheit beim Zeitplan: Die 1.750 Wohneinheiten und die 540.000 m\u00b2 B\u00fcrofl\u00e4chen sind angek\u00fcndigte Kapazit\u00e4ten, keine Bestandsaufnahme. Und das soziale Leben eines Viertels, das erst wenige Jahre alt ist, hat nicht die Tiefe eines gewachsenen Dorfes. F\u00fcr ein etablierteres Umfeld auf dem Hochplateau lohnt der Vergleich mit Moka<\/a>, einem weiteren zertifizierten Smart-City-Standort.<\/p>\n

Als Ausl\u00e4nder in Beau Plan kaufen<\/h2>\n

Das Smart City Certificate betrifft den Bautr\u00e4ger: Die EDB gew\u00e4hrt dem Inhaber des Zertifikats mehrere Anreize (acht Jahre Steuerbefreiung f\u00fcr bestimmte T\u00e4tigkeiten, Erstattung der Mehrwertsteuer auf Geb\u00e4ude und Infrastruktur, keine Zollabgaben auf Infrastrukturg\u00fcter). Diese Vorteile gelten nicht f\u00fcr den K\u00e4ufer. Die EDB ver\u00f6ffentlicht ein eigenes Antragsformular f\u00fcr den Erwerb einer Wohnimmobilie in einer Smart City; das ist der Einstiegspunkt f\u00fcr einen Nicht-Staatsb\u00fcrger. Die Schwelle von 375.000 USD, die die EDB f\u00fcr IRS, RES und PDS nennt, sollten Sie hier nicht als gegeben annehmen; lassen Sie sie vor der Unterschrift vom Notar und vom Bautr\u00e4ger best\u00e4tigen. Das K\u00e4uferprofil beschreibt der Artikel Wer auf Mauritius kauft<\/a>.<\/p>\n

In der N\u00e4he: L’Aventure du Sucre und der Garten von Pamplemousses<\/h2>\n

In Beau Plan liegt L’Aventure du Sucre, ein Museum in der ehemaligen Zuckerfabrik: zehn Themenbereiche, ein Restaurant (Le Fangourin) und ein Shop. Es ist von Montag bis Samstag, Feiertage eingeschlossen, von 10 bis 16 Uhr ge\u00f6ffnet; der Eintritt kostet Rs 1.200 f\u00fcr Erwachsene und Rs 600 f\u00fcr Kinder von 6 bis 13 Jahren, unter 6 Jahren ist er frei. Der benachbarte Botanische Garten Sir Seewoosagur Ramgoolam ist t\u00e4glich von 8:30 bis 17:30 Uhr ge\u00f6ffnet. Der Eintritt betr\u00e4gt Rs 300 f\u00fcr ausl\u00e4ndische Besucher ab 5 Jahren und Rs 25 f\u00fcr Inhaber einer Aufenthaltsgenehmigung, wie f\u00fcr Mauritier. Das sind die auf den offiziellen Seiten angezeigten Preise; sie k\u00f6nnen sich \u00e4ndern.<\/p>\n

F\u00fcr wen Beau Plan geeignet ist<\/h2>\n

Das Viertel passt zu einer Familie oder zu Berufst\u00e4tigen, die eine neue Wohnung, Dienstleistungen in der N\u00e4he und einen schnellen Zugang zu Port Louis suchen und daf\u00fcr den Weg zum Strand mit dem Auto in Kauf nehmen. Weniger geeignet ist es f\u00fcr alle, die Dorfleben, eine Lage am Meer oder ein fertiges Viertel suchen. Wer vor dem Kauf zun\u00e4chst mieten m\u00f6chte, findet Hinweise unter Langzeitmiete<\/a>.<\/p>\n

Quellen und Pr\u00fcfungen<\/h2>\n