{"id":332811,"date":"2026-10-01T14:08:09","date_gmt":"2026-10-01T10:08:09","guid":{"rendered":"https:\/\/real-estate-mauritius.mu\/?p=332811"},"modified":"2026-10-01T14:16:09","modified_gmt":"2026-10-01T10:16:09","slug":"vermietete-wohnung-kaufen-mauritius","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/real-estate-mauritius.mu\/de\/vermietete-wohnung-kaufen-mauritius\/","title":{"rendered":"Vermietete Wohnung auf Mauritius kaufen: Was mit dem Mietvertrag geschieht"},"content":{"rendered":"

Ja, der Mietvertrag geht mit der Wohnung auf den K\u00e4ufer \u00fcber. Ist der Vertrag notariell beurkundet oder hat er ein sicheres Datum, darf der K\u00e4ufer den Mieter nicht zur R\u00e4umung zwingen, es sei denn, der Vertrag beh\u00e4lt ihm dieses Recht ausdr\u00fccklich vor (mauritischer Code civil, Art. 1743). Sie treten als Vermieter an die Stelle des Verk\u00e4ufers: Sie erhalten die Miete und \u00fcbernehmen zugleich die Bedingungen, die der Verk\u00e4ufer vereinbart hat.<\/p>\n

Worauf es beim Kauf ankommt, kl\u00e4rt sich deshalb vor der Unterschrift. Entscheidend ist weniger die angegebene Miete als das Datum des Mietvertrags, seine Laufzeit, seine Klauseln und die Frage, ob die Wohnung m\u00f6bliert oder unm\u00f6bliert vermietet ist. Das Gesetz behandelt beide F\u00e4lle unterschiedlich.<\/p>\n

Was passiert mit dem Mietvertrag, wenn der Eigent\u00fcmer verkauft?<\/h2>\n

Der Verkauf beendet den Mietvertrag nicht. Art. 1743 des Code civil verbietet dem K\u00e4ufer, einen Mieter hinauszuweisen, dessen Vertrag authentisch, also von einem Notar aufgenommen ist, oder ein sicheres Datum tr\u00e4gt. Der Mieter bleibt bis zum Ende der Laufzeit und zu den vereinbarten Bedingungen in der Wohnung.<\/p>\n

Ein Vertrag ohne sicheres Datum genie\u00dft diesen Schutz nach dem Code civil nicht. Art. 1750 best\u00e4tigt das: Ist der Vertrag weder authentisch noch mit sicherem Datum versehen, schuldet der K\u00e4ufer dem Mieter, den er entfernt, keinen Schadensersatz. F\u00fcr eine unm\u00f6blierte Wohnung setzt allerdings der Landlord and Tenant Act 1999 (siehe unten) der R\u00fcckgabe der Wohnung zus\u00e4tzliche Grenzen.<\/p>\n

Wie erh\u00e4lt ein Mietvertrag ein sicheres Datum?<\/h2>\n

Ein Mietvertrag, den Vermieter und Mieter ohne Notar unterschreiben, ist eine Privaturkunde. Nach Art. 1328 des Code civil hat eine solche Urkunde Dritten gegen\u00fcber nur von dem Tag an ein Datum, an dem sie registriert wird, an dem einer der Unterzeichner stirbt oder an dem ihr Inhalt in einer amtlichen Urkunde festgehalten wird. F\u00fcr einen K\u00e4ufer z\u00e4hlt in der Praxis die Registrierung: Verlangen Sie den Nachweis, dass der Vertrag registriert wurde, mit dem Datum.<\/p>\n

Der Registration Duty Act nennt keine Frist f\u00fcr die Registrierung eines privatschriftlichen Mietvertrags \u00fcber eine Immobilie: Die Registrierung liegt bei den Vertragsparteien. Bei einem befristeten Mietvertrag betr\u00e4gt die Geb\u00fchr 1,25 % der Miete \u00fcber die Vertragslaufzeit, h\u00f6chstens jedoch \u00fcber die ersten zehn Jahre. Ein nie registrierter Vertrag ist ein Warnzeichen: Sein Datum steht Ihnen als K\u00e4ufer gegen\u00fcber nicht fest, sein Schutz ist daher schw\u00e4cher.<\/p>\n

Die Klausel, mit der der K\u00e4ufer die Wohnung nach dem Verkauf zur\u00fcckfordern kann<\/h2>\n

Ein Mietvertrag kann vorsehen, dass der K\u00e4ufer den Mieter im Verkaufsfall hinausweisen darf. Gibt es eine solche Klausel, schr\u00e4nkt das Gesetz ihre Anwendung ein:<\/p>\n