Auf Mauritius gilt ein Verkaufsversprechen, das beide Seiten unterschrieben haben, bereits als Verkauf, sobald sie sich \u00fcber das Objekt und den Preis einig sind (Code civil mauricien, Art. 1589). Enth\u00e4lt die Promesse de vente keine Klausel, die Sie wieder herausl\u00f6st, sind Sie also am Tag der Unterschrift gebunden und nicht erst am Tag der Beurkundung beim Notar. Zwei Auswege gibt es: ein Reugeld (arrhes) oder eine aufschiebende Bedingung, die in der Promesse steht. Eine Frist bis zum Kaufvertrag legt der Code civil nicht fest; es gilt die Frist, die Ihre Promesse nennt.<\/p>\n
Nach dem Code civil ist ein Kauf vollendet, sobald man sich \u00fcber Sache und Preis einig ist, auch wenn noch nichts bezahlt oder \u00fcbergeben wurde (Art. 1583). Er kann durch notarielle Urkunde oder durch Privatschrift geschlossen werden (Art. 1582). Artikel 1589 zieht daraus die Folgerung: Das Verkaufsversprechen gilt als Verkauf, wenn beide Parteien zustimmen. Wie der Ausweg \u00fcber das Reugeld funktioniert (Art. 1590), erkl\u00e4rt unser Leitfaden f\u00fcr ausl\u00e4ndische K\u00e4ufer<\/a>.<\/p>\n Ohne Reugeld und ohne Bedingung bleibt die Bindung bestehen. Erf\u00fcllt eine Seite nicht, kann die andere w\u00e4hlen: Sie kann den Vollzug des Kaufs erzwingen, soweit das m\u00f6glich ist, oder die Aufl\u00f6sung des Vertrags mit Schadensersatz verlangen. Die Aufl\u00f6sung muss vor Gericht beantragt werden (Art. 1184). Der Gesetzestext betrifft nur das Versprechen, dem beide Seiten zugestimmt haben. Bindet sich nur eine Seite, etwa durch eine Option, die dem K\u00e4ufer bis zu einem Stichtag einger\u00e4umt wird, bestimmt der Vertrag selbst die Regeln. Lesen Sie deshalb genau, wer gebunden ist und bis wann.<\/p>\n Noch ein Punkt: Gegen\u00fcber Dritten sch\u00fctzt Ihr Recht die Eintragung (Transcription) der Kaufurkunde. Ein Recht an einem Grundst\u00fcck kann in der Regel nur dann einem Dritten entgegengehalten werden, dessen Rechte das Gesetz sichert, wenn die Urkunde eingetragen ist (Transcription and Mortgage Act, Art. 5). Die notarielle Urkunde setzt der Notar auf; die Rolle des Notars<\/a> behandeln wir auf einer eigenen Seite.<\/p>\n Ein Kauf kann unbedingt geschlossen werden oder unter einer aufschiebenden oder aufl\u00f6senden Bedingung (Art. 1584). Steht eine Verpflichtung unter einer aufschiebenden Bedingung, h\u00e4ngt sie von einem k\u00fcnftigen, ungewissen Ereignis ab und kann erst erf\u00fcllt werden, wenn dieses eintritt (Art. 1181). Solange die Bedingung offen ist, tr\u00e4gt der Verk\u00e4ufer das Risiko f\u00fcr das Objekt. Geht es ohne sein Verschulden unter, erlischt die Verpflichtung. Wird es ohne sein Verschulden besch\u00e4digt, hat der K\u00e4ufer die Wahl: Er kann den Vertrag aufl\u00f6sen oder das Objekt im vorhandenen Zustand nehmen, ohne dass sich der Preis mindert (Art. 1182).<\/p>\n Drei Regeln des Code civil wirken sich unmittelbar auf die Formulierung aus:<\/p>\n Eine Liste \u00fcblicher Bedingungen enth\u00e4lt das Gesetz nicht. Bei einer bestehenden Immobilie gelten die Bedingungen, die Sie hineinschreiben lassen. Je nach Ihrer Lage kommen die Finanzierungszusage, die L\u00f6schung einer eingetragenen Hypothek und, bei ausl\u00e4ndischen K\u00e4ufern, die Genehmigung der EDB in Betracht. Gerade die Genehmigung ist wichtig: Nach den Richtlinien der EDB ist die \u00dcbertragung einer Immobilie an einen Nicht-Staatsb\u00fcrger ohne die erforderliche Genehmigung nichtig. Zur Finanzierung lesen Sie Immobilienkredit auf Mauritius f\u00fcr ausl\u00e4ndische K\u00e4ufer<\/a>.<\/p>\n Regeln Sie auch, was geschieht, wenn eine Bedingung ausf\u00e4llt: Was mit der Anzahlung passiert, ob sie vollst\u00e4ndig zur\u00fcckgezahlt wird und binnen welcher Frist, geh\u00f6rt in die Promesse. Bei einer bestehenden Immobilie nimmt Ihnen das Gesetz diese Regelung nicht ab.<\/p>\n Kein Artikel des Code civil bestimmt, wie viel Zeit zwischen der Promesse und der Kaufurkunde liegen darf. Der tats\u00e4chliche Zeitplan ergibt sich aus dem, was noch zu kl\u00e4ren ist: Darlehenszusage, Genehmigung der EDB, L\u00f6schung von Hypothekeneintragungen, Pr\u00fcfung des Eigentumsnachweises. Die EDB schreibt f\u00fcr Antr\u00e4ge au\u00dferhalb der Programme keine Bearbeitungsfrist vor und best\u00e4tigt den Eingang nach M\u00f6glichkeit binnen 5 Arbeitstagen (Richtlinien vom Januar 2025 zum Erwerb f\u00fcr gewerbliche Zwecke).<\/p>\n Setzen Sie in der Praxis f\u00fcr jede Bedingung eine Frist und f\u00fcr die Unterzeichnung der Kaufurkunde einen sp\u00e4testen Termin. Halten Sie auch fest, was danach gilt: eine schriftliche Verl\u00e4ngerung oder das Erl\u00f6schen der Promesse samt R\u00fcckzahlung der Anzahlung. Ohne Datum arbeitet Artikel 1176 gegen Sie, denn die Bedingung kann offen bleiben, bis feststeht, dass sie ausf\u00e4llt.<\/p>\n Bei einer bestehenden Immobilie begrenzt der Code civil die Anzahlung bei der Unterschrift nicht und sagt auch nicht, wo sie liegen muss. Lassen Sie festhalten, dass der Betrag beim Notar auf dessen Konto hinterlegt wird, und nicht an den Verk\u00e4ufer oder die Agentur geht. Unterscheiden Sie im Text au\u00dferdem zwischen Reugeld (es gibt jeder Seite das Recht, zur\u00fcckzutreten, Art. 1590) und einer einfachen Anzahlung auf den Kaufpreis. Der Unterschied entscheidet dar\u00fcber, was Sie bei einem R\u00fccktritt verlieren. Wie Sie die Herkunft Ihrer Mittel belegen, steht im Beitrag zum Herkunftsnachweis des Geldes<\/a>.<\/p>\n Bei der Beurkundung l\u00e4uft der Kaufpreis eines Nicht-Staatsb\u00fcrgers in einer Hartw\u00e4hrung \u00fcber das Konto des Notars (EDB-Richtlinien IRS\/RES\/PDS). Der Notar muss au\u00dferdem in die Urkunde die Klausel aufnehmen, in der die Parteien erkl\u00e4ren, dass der genannte Preis der tats\u00e4chliche Preis ist. Fehlt sie, verweigert der Registrar-General die Registrierung (Notaries Act, Art. 20).<\/p>\n Wird eine Wohnung vor ihrer Fertigstellung verkauft, regelt der Code civil den Vorvertrag, in dem sich der Verk\u00e4ufer gegen eine Sicherheitsleistung verpflichtet, Ihnen das Objekt zu reservieren (Art. 1601-38 bis 1601-45). Der Vertrag muss schriftlich vorliegen, Sie erhalten vor jeder Zahlung ein Exemplar, und der Entwurf der Kaufurkunde muss Ihnen mindestens einen Monat vor der Unterzeichnung zugehen. Die H\u00f6he der Sicherheitsleistung ist nach der Frist gedeckelt, binnen der der Kauf zustande kommen soll:<\/p>\nAufschiebende Bedingungen: Was das Gesetz erlaubt und was Sie schriftlich festhalten sollten<\/h2>\n
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Die Frist bis zur Beurkundung: Sie legen sie fest<\/h2>\n
Wohin das Geld bei der Unterschrift flie\u00dft<\/h2>\n
Neubau und Kauf vom Plan: ein gesetzlich geregelter Vorvertrag<\/h2>\n