Bevor Sie auf Mauritius ein bereits gebautes Haus kaufen, verlangen Sie vom Verk\u00e4ufer drei Unterlagen: die Baugenehmigung (Building and Land Use Permit, kurz BLP) samt genehmigten Pl\u00e4nen, das Occupation Certificate der Gemeinde und, bei einem Haus ab 150 m\u00b2, das Clearance Certificate des Architekten oder Ingenieurs, der die Bauarbeiten \u00fcberwacht hat. Vergleichen Sie danach die Pl\u00e4ne mit dem tats\u00e4chlichen Haus. Ein Anbau, ein zus\u00e4tzliches Geschoss oder ein Nebengeb\u00e4ude, das nicht in der Genehmigung steht, ist f\u00fcr den Bauherrn eine Straftat. Sie wird mit einer Geldstrafe von Rs 100.000 bis Rs 500.000 geahndet, dazu kommt die Anordnung, das Bauwerk auf eigene Kosten abzurei\u00dfen.<\/p>\n
Nach Section 117 des Local Government Act 2011 darf niemand Bauarbeiten ohne Genehmigung beginnen. Als Bauarbeiten gelten nach dem Gesetz der Bau, die Erweiterung und der Abriss eines Geb\u00e4udes, sein Umbau und seine Reparatur, eine wesentliche Nutzungs\u00e4nderung, die Teilung eines Grundst\u00fccks sowie die Erd- und Vorbereitungsarbeiten daf\u00fcr. Der Antrag wird online beim District Council oder Municipal Council des Gebiets gestellt, \u00fcber das National Electronic Licensing System.<\/p>\n
F\u00fcr einen K\u00e4ufer z\u00e4hlen vor allem die genehmigten Pl\u00e4ne. Sie halten fest, was die Gemeinde erlaubt hat: Fl\u00e4chen, Geschosse und Lage auf dem Grundst\u00fcck. Eine Genehmigung bleibt nicht unbegrenzt g\u00fcltig, wenn sie nicht genutzt wird. Sie erlischt nach 3 Jahren, sofern die Arbeiten nicht ein bestimmtes Stadium erreicht haben, etwa Au\u00dfenw\u00e4nde, die 600 mm \u00fcber die Bodenplatte hochgezogen sind. Fragen Sie bei einem bestehenden Haus deshalb auch nach dem Datum der Genehmigung und nach einem Nachweis, dass tats\u00e4chlich danach gebaut wurde.<\/p>\n
Ein Geb\u00e4ude, das mit einer BLP errichtet wurde, darf erst bewohnt werden, wenn die Gemeinde, die die Genehmigung erteilt hat, ein Occupation Certificate ausgestellt hat (Section 120C). Den Antrag stellt der Inhaber der Genehmigung nach Abschluss der Arbeiten. Die Gemeinde muss das Zertifikat innerhalb von 5 Arbeitstagen ausstellen, wenn die Genehmigung eingehalten wurde und, soweit f\u00e4llig, die vorgeschriebene Versicherungspr\u00e4mie gezahlt ist. Wer ein Geb\u00e4ude ohne dieses Zertifikat bewohnen l\u00e4sst, muss mit einer Geldstrafe von Rs 10.000 bis Rs 50.000 rechnen. Als Beginn der Nutzung gilt das Ausstellungsdatum des Zertifikats.<\/p>\n
Manchmal ist von einem \u201eCompliance Certificate\u201c die Rede. Der offizielle Leitfaden zur Baugenehmigung nennt noch die fr\u00fchere Section 19 des Building Control Act, die 2018 aufgehoben wurde. Ma\u00dfgeblich ist heute Section 120C des Local Government Act. Das Gesetz sieht au\u00dferdem vor, dass bestimmte Geb\u00e4ude per Verordnung vom Zertifikat befreit werden k\u00f6nnen. Hat der Verk\u00e4ufer keines, fragen Sie nach dem Grund, statt etwas anzunehmen.<\/p>\n
Bei einem Geb\u00e4ude mit 150 m\u00b2 Fl\u00e4che oder mehr muss dem Antrag auf das Occupation Certificate ein Clearance Certificate beiliegen. Es wird vom \u201ePrincipal Agent\u201c ausgestellt, also von dem Architekten oder Ingenieur, der die Bauarbeiten \u00fcberwacht hat, und best\u00e4tigt, dass das Geb\u00e4ude der Genehmigung entsprechend errichtet wurde. Ohne dieses Zertifikat bekommt ein gro\u00dfes Haus kein Occupation Certificate. Es geh\u00f6rt in die Unterlagen des Verk\u00e4ufers oder seines Bauunternehmers.<\/p>\n
Im Innenbereich ist die Regel lockerer, als viele denken. Instandhaltung, Verbesserung oder \u00c4nderung, die nur das Innere betrifft oder das \u00e4u\u00dfere Erscheinungsbild nicht wesentlich ver\u00e4ndert, gelten nach dem Gesetz nicht als Bauarbeiten. Eine neue K\u00fcche oder eine versetzte Trennwand brauchen deshalb keine Genehmigung.<\/p>\n
Alles, was das Geb\u00e4ude vergr\u00f6\u00dfert oder von au\u00dfen sichtbar ist, braucht dagegen eine: eine geschlossene Veranda, ein zus\u00e4tzliches Geschoss, eine Garage, ein Studio am Ende des Gartens, eine Erweiterung. Der Leitfaden zur Baugenehmigung nennt f\u00fcr horizontale oder vertikale Erweiterungen zus\u00e4tzlich die Pl\u00e4ne des bestehenden Bauwerks neben denen der Erweiterung. Ein Anbau, der nach dem Haus entstand, f\u00e4llt unter eine eigene Genehmigung. Section 120C spricht von \u201eeinem Geb\u00e4ude oder Geb\u00e4udeteil\u201c. Das Zertifikat f\u00fcr das urspr\u00fcngliche Haus deckt daher nicht automatisch ab, was sp\u00e4ter hinzukam.<\/p>\n
Zur Kontrolle gehen Sie mit den Pl\u00e4nen in der Hand durch das Objekt. Messen Sie die R\u00e4ume, z\u00e4hlen Sie die Geschosse und achten Sie auf alles, was j\u00fcnger wirkt als der Rest, etwa andere Materialien, ein anderes Dach oder sichtbare Nahtstellen. Kl\u00e4ren Sie jede Abweichung vor der Beurkundung, nicht danach.<\/p>\n
Das Gesetz richtet sich zuerst gegen die Person, die die Arbeiten ausgef\u00fchrt hat. Wer ohne Genehmigung baut oder von seiner Genehmigung abweicht, begeht eine Straftat, die mit einer Geldstrafe von Rs 100.000 bis Rs 500.000 geahndet wird. Zus\u00e4tzlich ordnet das Gericht an, das Bauwerk innerhalb von 30 Tagen auf Kosten des T\u00e4ters abzurei\u00dfen. Geschieht das nicht, rei\u00dft die Gemeinde es ab und fordert die Kosten zur\u00fcck.<\/p>\n
Vorher muss die Gemeinde einen Bescheid zustellen. Bei Arbeiten ohne Genehmigung ist das ein Compliance Notice, der h\u00f6chstens 30 Tage Zeit l\u00e4sst, eine Genehmigung zu beantragen. Wird der Antrag bewilligt, erteilt die Gemeinde die Genehmigung erst, wenn zus\u00e4tzlich zur Genehmigungsgeb\u00fchr eine Strafgeb\u00fchr von Rs 50.000 gezahlt ist, und zwar innerhalb von 28 Tagen nach der Benachrichtigung. Wird kein Antrag gestellt oder die Strafgeb\u00fchr nicht gezahlt, stellt die Gemeinde einen Abrissbescheid (Pulling Down Notice) zu, der h\u00f6chstens 30 Tage sp\u00e4ter zu erf\u00fcllen ist. Bei Arbeiten, die von der Genehmigung abweichen, legt ein Enforcement Notice die n\u00f6tigen Ma\u00dfnahmen fest, einschlie\u00dflich des Abrisses, ebenfalls mit einer Frist von h\u00f6chstens 30 Tagen. Eine nachtr\u00e4gliche Legalisierung ist also m\u00f6glich, die Bewilligung des Antrags ist aber nicht gesichert.<\/p>\n
Dieses System aus Bescheiden und Geldstrafen gilt nur f\u00fcr Arbeiten, die nach dem Inkrafttreten der Section begonnen wurden, die 2018 in das Gesetz aufgenommen wurde. \u00c4ltere Arbeiten fallen nicht darunter. Fragen Sie den Notar, welche Regelung f\u00fcr das Haus gilt, das Sie im Blick haben.<\/p>\n
Offen l\u00e4sst der Gesetzestext, was mit einem K\u00e4ufer geschieht, wenn ein nicht genehmigter Bau den Eigent\u00fcmer wechselt. Die Bescheide und Strafverfahren richten sich gegen \u201edie Person, die die Bauarbeiten ausf\u00fchrt\u201c. Verlassen Sie sich nicht darauf, dass dies Sie sch\u00fctzt. Ein Haus, dessen Anbau legalisiert oder abgerissen werden muss, kostet Sie Geld und Zeit, gleich wer die Straftat begangen hat, und Ihr eigener sp\u00e4terer K\u00e4ufer wird dieselben Fragen stellen.<\/p>\n
Verlangen Sie vom Verk\u00e4ufer schriftlich: eine Kopie der BLP und der genehmigten Pl\u00e4ne, das Occupation Certificate, das Zertifikat des Architekten oder Ingenieurs, wenn das Haus 150 m\u00b2 oder mehr hat, und die Genehmigung f\u00fcr jeden Anbau. Fragen Sie auch, ob die Gemeinde einen Bescheid zugestellt hat (Compliance, Enforcement oder Abriss). Fehlt eine Unterlage, gibt es zwei Wege: Der Verk\u00e4ufer legalisiert vor der Beurkundung, oder Kaufpreis und Vertrag ber\u00fccksichtigen es.<\/p>\n
Unterzeichnen Sie zuerst ein Verkaufsversprechen, kann die Vorlage des Occupation Certificate zur aufschiebenden Bedingung gemacht werden: siehe das Verkaufsversprechen auf Mauritius und seine aufschiebenden Bedingungen<\/a>. Der Notar pr\u00fcft den Eigentumstitel und bereitet die Urkunde vor, wie der Beitrag zur Rolle des Notars beim Immobilienkauf<\/a> beschreibt. Ob das Geb\u00e4ude den Vorschriften entspricht, fragen Sie zus\u00e4tzlich beim Verk\u00e4ufer und bei der Gemeinde ab.<\/p>\n Bei einem neueren Haus fragen Sie auch nach den Versicherungen. Der Building Control Act sieht f\u00fcr Geb\u00e4ude, die per Verordnung bestimmt werden, eine 10-j\u00e4hrige Versicherung f\u00fcr tragende Bauteile (Fundamente, Tr\u00e4ger, tragende W\u00e4nde) zugunsten der aufeinanderfolgenden K\u00e4ufer vor, au\u00dferdem eine 2-j\u00e4hrige Versicherung f\u00fcr nicht tragende Bauteile. Fragen Sie, ob f\u00fcr das Haus eine Police besteht. Und wenn Sie an der Standsicherheit zweifeln, kostet ein Gutachten eines Architekten oder Ingenieurs vor dem Kauf wenig im Vergleich zum Kaufpreis.<\/p>\n Dieselben Regeln gelten f\u00fcr Sie, sobald Sie Eigent\u00fcmer sind: keine Veranda, kein zus\u00e4tzliches Geschoss und kein anderes dauerhaftes Bauwerk ohne Genehmigung. Wen Sie in welcher Reihenfolge anrufen, lesen Sie unter Handwerker und Bauunternehmen auf Mauritius<\/a>. Das Budget nach dem Kauf finden Sie unter Kaufnebenkosten beim Immobilienkauf<\/a> und Unterhaltskosten einer Villa<\/a>. Wenn Sie stattdessen ein Grundst\u00fcck suchen, sind die Genehmigungen anders: siehe Grundst\u00fcckskauf in einem Morcellement<\/a>. Wie ein Haus im Vergleich zum Markt bepreist ist, zeigen die Immobilienpreise auf Mauritius<\/a>.<\/p>\n Baugenehmigung, Occupation Certificate, Zertifikat des Architekten ab 150 m\u00b2 und Anbauten ohne Genehmigung: was Sie vor dem Kauf eines bestehenden Hauses auf Mauritius verlangen sollten.<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":333308,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_yoast_wpseo_meta-robots-noindex":"","footnotes":""},"categories":[2227,2226],"tags":[],"class_list":["post-333306","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-immobilien-investment-mauritius","category-immobilien-ratgeber-mauritius"],"yoast_head":"\nNach dem Kauf: Ihre eigenen Arbeiten<\/h2>\n
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