{"id":334142,"date":"2026-10-06T11:45:14","date_gmt":"2026-10-06T07:45:14","guid":{"rendered":"https:\/\/real-estate-mauritius.mu\/?p=334142"},"modified":"2026-10-06T11:54:28","modified_gmt":"2026-10-06T07:54:28","slug":"immobilie-mauritius-gemeinsam-kaufen-miteigentum","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/real-estate-mauritius.mu\/de\/immobilie-mauritius-gemeinsam-kaufen-miteigentum\/","title":{"rendered":"Immobilie auf Mauritius gemeinsam kaufen: Miteigentum, Risiken, Ausstieg"},"content":{"rendered":"<p>Wer eine Immobilie auf Mauritius gemeinsam kaufen will, erwirbt sie in der Regel als Miteigentum, im mauritischen Recht <em>indivision<\/em> genannt. Jeder K\u00e4ufer h\u00e4lt einen Anteil am Ganzen, kein Zimmer des Hauses oder der Wohnung geh\u00f6rt einem allein. Der Code civil stellt daf\u00fcr eine einfache und strenge Regel auf: Ohne abweichende Vereinbarung m\u00fcssen alle Miteigent\u00fcmer jeder Entscheidung \u00fcber Verwaltung oder Verkauf zustimmen (Art. 813-1). Und niemand kann gezwungen werden, im Miteigentum zu bleiben (Art. 812).<\/p>\n<p>F\u00fcr ausl\u00e4ndische K\u00e4ufer kommt das Gesetz von 1975 \u00fcber Nicht-Staatsb\u00fcrger hinzu. Jeder Miterwerber ohne mauritische Staatsb\u00fcrgerschaft braucht eine Genehmigung oder muss in einem Rahmen kaufen, der ihn davon befreit. Andernfalls ist der Kauf nichtig (Art. 3 und 5 dieses Gesetzes). Ein unverheiratetes Paar, ein Paar mit einem mauritischen Partner und zwei Gesch\u00e4ftspartner stehen deshalb nicht gleich da. Dieser Artikel zeigt die Unterschiede.<\/p>\n<p><em>Gesetzestexte gepr\u00fcft am 5. Oktober 2026. Allgemeine Information, nicht von einem mauritischen Notar oder Anwalt gepr\u00fcft: Sie ersetzt keine Beratung zu Ihrem Fall.<\/em><\/p>\n<h2>Das Wichtigste in K\u00fcrze<\/h2>\n<ul>\n<li>F\u00fcr Grundst\u00fccke und Geb\u00e4ude auf Mauritius gilt mauritisches Recht, auch wenn sie Ausl\u00e4ndern geh\u00f6ren (Code civil, Art. 3).<\/li>\n<li>Ohne Vereinbarung braucht jede Verwaltungs- oder Verf\u00fcgungshandlung die Zustimmung aller. Einem Miteigent\u00fcmer kann eine Vollmacht erteilt werden. Um einen Mietvertrag abzuschlie\u00dfen oder zu verl\u00e4ngern, ist eine Sondervollmacht n\u00f6tig (Art. 813-1).<\/li>\n<li>Die Teilung kann jederzeit verlangt werden. Vereinbaren l\u00e4sst sich nur ein Aufschub von h\u00f6chstens f\u00fcnf Jahren, der verl\u00e4ngert werden kann (Art. 812 und 814-2).<\/li>\n<li>Wer seinen Anteil an einen Dritten verkaufen will, muss ihn zuerst den anderen anbieten. Sie haben einen Monat Zeit, ihr Vorkaufsrecht auszu\u00fcben (Art. 813-12).<\/li>\n<li>Die pers\u00f6nlichen Gl\u00e4ubiger eines Miteigent\u00fcmers k\u00f6nnen seinen Anteil nicht pf\u00e4nden, aber die Teilung herbeif\u00fchren (Art. 813-15).<\/li>\n<li>Kauft ein ausl\u00e4ndischer Miterwerber ohne Genehmigung und ohne gesetzlichen Rahmen, ist der Kauf nichtig, und der Curator kann die Immobilie verkaufen lassen (Gesetz von 1975, Art. 5).<\/li>\n<\/ul>\n<h2>Was das Gesetz vorsieht, wenn nichts schriftlich geregelt ist<\/h2>\n<p>Haben die Miteigent\u00fcmer nichts vereinbart, gelten die Artikel 813 bis 813-16 des Code civil (Art. 812-1). Das bedeutet:<\/p>\n<ul>\n<li>Jeder Miteigent\u00fcmer darf allein handeln, um die Immobilie zu erhalten, etwa bei einer dringenden Reparatur. Er kann die anderen verpflichten, sich an den notwendigen Ausgaben zu beteiligen (Art. 813).<\/li>\n<li>Entscheidungen, die \u00fcber die Erhaltung hinausgehen, brauchen die Zustimmung aller. Dazu geh\u00f6ren der Verkauf, eine Hypothek oder gr\u00f6\u00dfere Umbauten (Art. 813-1).<\/li>\n<li>Wer die gemeinsame Immobilie vermieten will, braucht eine Sondervollmacht. Die stillschweigende Vollmacht dessen, der mit Wissen der anderen verwaltet, deckt weder den Abschluss noch die Verl\u00e4ngerung eines Mietvertrags (Art. 813-1).<\/li>\n<li>Blockiert ein Miteigent\u00fcmer eine Entscheidung und gef\u00e4hrdet er damit das gemeinsame Interesse, kann ein anderer beim Juge en Chambre, dem zust\u00e4ndigen Einzelrichter, beantragen, das Gesch\u00e4ft allein abschlie\u00dfen zu d\u00fcrfen (Art. 813-3).<\/li>\n<li>Jeder darf die Immobilie ihrer Bestimmung gem\u00e4\u00df nutzen. Wer sie allein nutzt, schuldet den anderen eine Entsch\u00e4digung, sofern nichts anderes vereinbart ist (Art. 813-7).<\/li>\n<li>Mieten und andere Ertr\u00e4ge stehen der Gemeinschaft zu. Jeder erh\u00e4lt die Gewinne und tr\u00e4gt die Verluste im Verh\u00e4ltnis seiner Rechte (Art. 813-8 und 813-9).<\/li>\n<li>Wer die Immobilie auf eigene Kosten verbessert oder notwendige Ausgaben aus eigenen Mitteln vorstreckt, bekommt dies bei der Teilung oder beim Verkauf nach Billigkeit angerechnet (Art. 813-11).<\/li>\n<\/ul>\n<p>Diese Regeln setzen voraus, dass sich die Miteigent\u00fcmer einig sind. Sobald sie \u00fcber einen Verkauf, einen Mietvertrag oder die Verteilung der Kosten streiten, lassen die Regeln wenig Spielraum. Deshalb lohnt es sich, eine eigene Vereinbarung zu schreiben.<\/p>\n<h2>Die Miteigentumsvereinbarung: vor dem Kauf aufsetzen<\/h2>\n<p>Die Miteigent\u00fcmer k\u00f6nnen ihre Regeln schriftlich festlegen und vereinbaren, im Miteigentum zu bleiben. Diese Miteigentumsvereinbarung hei\u00dft im mauritischen Recht <em>convention d&#8217;indivision<\/em>. Der Code civil verlangt ein Schriftst\u00fcck, das die gemeinsamen G\u00fcter bezeichnet und den Anteil jedes Miteigent\u00fcmers nennt. Fehlt es, ist die Vereinbarung nichtig. Bei einer Immobilie kommen die Formalit\u00e4ten der Grundbuchpublizit\u00e4t hinzu (Art. 814-1). In der Praxis setzt sie der Notar auf, der den Kauf vorbereitet: siehe <a href=\"https:\/\/real-estate-mauritius.mu\/de\/notar-immobilienkauf-mauritius\/\">die Rolle des Notars beim Immobilienkauf auf Mauritius<\/a>.<\/p>\n<p>Die Vereinbarung kann f\u00fcr h\u00f6chstens f\u00fcnf Jahre geschlossen werden, verl\u00e4ngerbar durch ausdr\u00fccklichen Beschluss, oder auf unbestimmte Zeit. Im ersten Fall l\u00e4sst sich die Teilung vor Ablauf nur aus triftigen Gr\u00fcnden verlangen. Im zweiten Fall ist sie jederzeit m\u00f6glich, solange das Verlangen weder b\u00f6sgl\u00e4ubig noch zur Unzeit gestellt wird (Art. 814-2).<\/p>\n<p>Die Miteigent\u00fcmer k\u00f6nnen au\u00dferdem einen oder mehrere Verwalter bestellen, aus ihrem Kreis oder von au\u00dfen, und regeln, wie sie abberufen werden. Ist der Verwalter selbst Miteigent\u00fcmer und gibt es dazu keine Regelung, k\u00f6nnen ihn die anderen nur einstimmig abberufen. Der Juge en Chambre kann ihn abberufen, wenn er durch sein Verschulden die Interessen der Gemeinschaft gef\u00e4hrdet (Art. 814-4). Der Verwalter legt einmal im Jahr Rechenschaft ab und nennt dabei die erzielten Gewinne sowie die entstandenen oder absehbaren Verluste (Art. 814-10).<\/p>\n<p>Eine brauchbare Vereinbarung regelt in der Praxis mindestens:<\/p>\n<ol>\n<li>den Anteil jedes Einzelnen, abgestimmt auf das, was er tats\u00e4chlich bezahlt hat;<\/li>\n<li>wer nach dem Kauf was bezahlt: Steuern, Nebenkosten der Wohnanlage, Bauarbeiten, Versicherung;<\/li>\n<li>wer entscheidet, ob die Immobilie vermietet wird, zu welchen Bedingungen, und wer die Miete einnimmt;<\/li>\n<li>die Dauer des Miteigentums und die Methode, nach der ein Anteil bewertet wird, wenn ein Miteigent\u00fcmer ihn dem anderen abkauft, zum Beispiel ein Gutachten, wie es der Code civil f\u00fcr die Bewertung von Immobilien bei der Teilung vorsieht (Art. 824);<\/li>\n<li>was geschieht, wenn einer der Miteigent\u00fcmer stirbt (siehe unten).<\/li>\n<\/ol>\n<h2>Ausl\u00e4ndische K\u00e4ufer: Das Gesetz von 1975 gilt f\u00fcr jeden Miterwerber<\/h2>\n<p>Der Non-Citizens (Property Restriction) Act 1975 legt den Grundsatz fest: Ein Nicht-Staatsb\u00fcrger, der eine Immobilie auf Mauritius erwerben oder halten will, beantragt beim Minister eine Bescheinigung (Art. 3). Als \u201eproperty\u201c definiert das Gesetz die Immobilie, aber auch jedes Recht und jedes Interesse daran (Art. 2). Man sollte deshalb vorsichtshalber davon ausgehen, dass auch ein Miteigentumsanteil darunter f\u00e4llt.<\/p>\n<p>Das Gesetz kennt Ausnahmen: den Erwerb durch Erbschaft, durch die Wirkung der Ehe, nach einem anderen Gesetz oder einem internationalen Abkommen sowie in bestimmten zugelassenen Immobilienprogrammen (Art. 3(3)). F\u00fcr Ausl\u00e4nder f\u00fchrt der \u00fcbliche Weg \u00fcber die Programme des Economic Development Board (EDB). Wir vergleichen sie in <a href=\"https:\/\/real-estate-mauritius.mu\/de\/pds-oder-irs-mauritius-unterschiede-auslaendische-kaeufer\/\">PDS oder IRS: die Unterschiede f\u00fcr ausl\u00e4ndische K\u00e4ufer<\/a>.<\/p>\n<p>Der Leitfaden des EDB f\u00fcr K\u00e4ufer einer Immobilie im IRS, RES oder PDS (Januar 2025) l\u00e4sst als Erwerber zu: einen Nicht-Staatsb\u00fcrger, einen Staatsb\u00fcrger, eine auf Mauritius oder im Ausland eingetragene Company, eine \u201esoci\u00e9t\u00e9\u201c, deren Gr\u00fcndungsurkunde beim Registrar of Companies hinterlegt ist, und einen Trust, den ein zugelassener Trustee verwaltet. Stellen mehrere Personen den Antrag, verlangt der Leitfaden von jeder eine Passkopie. Die Aufenthaltsgenehmigung kn\u00fcpft er an den Erwerb einer Immobilie im Wert von mehr als 375.000 USD. Er sagt aber nicht, wie diese Schwelle berechnet wird, wenn mehrere Personen die Immobilie halten. Stellen Sie dem EDB diese Frage schriftlich, bevor Sie den Reservierungsvertrag unterschreiben. Wie es danach weitergeht, steht in <a href=\"https:\/\/real-estate-mauritius.mu\/de\/aufenthaltsgenehmigung-immobilie-mauritius\/\">Aufenthaltsgenehmigung durch Immobilienkauf<\/a>.<\/p>\n<p>Die Sanktion ist hart. Ein Vertrag, der gegen Artikel 3 des Gesetzes verst\u00f6\u00dft, ist nichtig. Die rechtswidrig erworbene Immobilie \u00fcbernimmt der Curator. Er l\u00e4sst sie nach dem Verfahren f\u00fcr den Verkauf von Immobilien verkaufen, und der Erl\u00f6s geht nach Abzug der Kosten an die Person, der er zusteht (Art. 5). Der ver\u00f6ffentlichte konsolidierte Text hat den Stand vom 15. Dezember 2011 und wurde seither ge\u00e4ndert. Laut einer Mitteilung eines mauritischen Dienstleisters aus dem Jahr 2021 brauchen die \u00dcbertragung und die Belastung mit einer Hypothek inzwischen eine Genehmigung, wenn ein Nicht-Staatsb\u00fcrger die Immobilie h\u00e4lt. Lassen Sie sich von Ihrem Notar die geltende Fassung best\u00e4tigen.<\/p>\n<h2>Paare: verheiratet, in eingetragener Partnerschaft, unverheiratet, mit mauritischem Partner<\/h2>\n<h3>Verheiratet im gesetzlichen G\u00fcterstand der G\u00fctergemeinschaft<\/h3>\n<p>Ohne Ehevertrag gilt auf Mauritius die G\u00fctergemeinschaft als gesetzlicher G\u00fcterstand, es sei denn, die Eheleute haben erkl\u00e4rt, in G\u00fctertrennung zu heiraten (Art. 1400 und 1475). Der ausl\u00e4ndische Ehepartner eines mauritischen Staatsb\u00fcrgers, der in diesem G\u00fcterstand verheiratet ist, braucht die Bescheinigung nach dem Gesetz von 1975 nicht, um eine Immobilie zu halten (Art. 3(3)(b)(ii)(A)).<\/p>\n<h3>Verheiratet in G\u00fctertrennung<\/h3>\n<p>Jeder Ehepartner verwaltet sein eigenes Verm\u00f6gen und verf\u00fcgt frei dar\u00fcber (Art. 1476). Er kann mit allen Mitteln beweisen, dass ihm ein Gut allein geh\u00f6rt (Art. 1478). Die Ausnahme im Gesetz von 1975 nennt allerdings nur den Ehepartner in G\u00fctergemeinschaft. Ein ausl\u00e4ndischer Ehepartner in G\u00fctertrennung sollte sich deshalb vom Notar best\u00e4tigen lassen, wodurch sein Anteil gedeckt ist: durch eine Genehmigung oder durch ein zugelassenes Programm.<\/p>\n<h3>Ausl\u00e4ndische Eheleute, im Ausland verheiratet<\/h3>\n<p>Nach dem Code civil gilt f\u00fcr Immobilien mauritisches Recht, auch wenn sie Ausl\u00e4ndern geh\u00f6ren (Art. 3). In seinen Bestimmungen \u00fcber die G\u00fcterst\u00e4nde behandelt er aber den im Ausland verheirateten Mauritier und nicht ausl\u00e4ndische Eheleute, die im Ausland geheiratet haben. Welcher G\u00fcterstand f\u00fcr sie gilt, ist eine Frage des internationalen Privatrechts. Der Notar muss sie vor der Unterschrift schriftlich kl\u00e4ren, anhand des Ehevertrags oder der Unterlagen, die Sie ihm geben.<\/p>\n<p>Einem im Ausland verheirateten Mauritier r\u00e4umt der Code civil eine Wahl ein: Er kann innerhalb von sechs Monaten, nachdem er den ehelichen Wohnsitz auf Mauritius begr\u00fcndet hat, jeden der G\u00fcterst\u00e4nde w\u00e4hlen, vor einem Notar und mit Zustimmung beider Eheleute (Art. 1399). Nach f\u00fcnf Jahren in einem G\u00fcterstand k\u00f6nnen die Eheleute ihn au\u00dferdem durch eine notarielle Urkunde \u00e4ndern, die der Juge en Chambre best\u00e4tigen muss (Art. 1398).<\/p>\n<h3>Unverheiratete Paare und eingetragene Partner<\/h3>\n<p>Der mauritische Code civil kennt weder eine eingetragene Partnerschaft noch einen G\u00fcterstand f\u00fcr unverheiratete Paare. Zwei unverheiratete Partner kaufen deshalb im oben beschriebenen gew\u00f6hnlichen Miteigentum. Ist einer von beiden Ausl\u00e4nder, gilt die Ausnahme f\u00fcr den Ehepartner in G\u00fctergemeinschaft f\u00fcr ihn nicht: Sein Anteil braucht eine Genehmigung oder ein zugelassenes Programm. Ist der andere Mauritier, betrifft ihn das Gesetz von 1975 nicht. Gedeckt sein muss nur der Anteil des ausl\u00e4ndischen Partners.<\/p>\n<p>Der Leitfaden des EDB akzeptiert bei einem Paar, das eine Genehmigung beantragt, je nach Fall eine Heiratsurkunde, eine Bescheinigung \u00fcber das Zusammenleben oder eine eidesstattliche Erkl\u00e4rung. Die Bedingungen f\u00fcr die Genehmigung des Partners stehen in <a href=\"https:\/\/real-estate-mauritius.mu\/de\/dependant-permit-mauritius-ehepartner-kinder\/\">unserem Artikel zum Dependant Permit<\/a>.<\/p>\n<h2>Den \u00dcberlebenden absichern: Was es auf Mauritius gibt<\/h2>\n<p>Der Code civil beruft Kinder und Abk\u00f6mmlinge, den Ehepartner, die Vorfahren und die Seitenverwandten zur Erbfolge (Art. 731). Ein unverheirateter Partner steht nicht in dieser Liste. Sein eigener Anteil bleibt ihm. Den Anteil des Verstorbenen kann er aber nur durch Testament oder Schenkung erhalten, in den Grenzen des frei verf\u00fcgbaren Teils, oder durch eine Klausel der Miteigentumsvereinbarung (siehe unten). Diese Grenze h\u00e4ngt davon ab, wie viele Kinder der Verstorbene hinterl\u00e4sst (Art. 913):<\/p>\n<table style=\"display:table;width:100%;white-space:normal\">\n<caption>Frei verf\u00fcgbarer Teil nach Zahl der Kinder, die der Verstorbene hinterl\u00e4sst (Art. 913 des Code civil)<\/caption>\n<thead>\n<tr>\n<th>Hinterlassene Kinder<\/th>\n<th>Teil, \u00fcber den man frei verf\u00fcgen kann<\/th>\n<th>Teil, der den Kindern vorbehalten ist<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n<tbody>\n<tr>\n<td>Ein Kind<\/td>\n<td>die H\u00e4lfte des Verm\u00f6gens<\/td>\n<td>die H\u00e4lfte<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Zwei Kinder<\/td>\n<td>ein Drittel des Verm\u00f6gens<\/td>\n<td>zwei Drittel<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Drei Kinder oder mehr<\/td>\n<td>ein Viertel des Verm\u00f6gens<\/td>\n<td>drei Viertel<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<p>Diese Anteile beziehen sich auf das gesamte Verm\u00f6gen des Verstorbenen, nicht nur auf seinen Miteigentumsanteil. Ohne Kinder gelten andere Regeln, vor allem f\u00fcr die Vorfahren (Art. 915). Enkel z\u00e4hlen f\u00fcr das Kind, an dessen Stelle sie treten (Art. 914).<\/p>\n<p>Der \u00fcberlebende Ehepartner ist Erbe (Art. 731 und 767). Unter bestimmten Bedingungen kann er au\u00dferdem einen Nie\u00dfbrauch an der Hauptwohnung des Haushalts erhalten, wenn das, was ihm das Gesetz zuteilt, nicht ausreicht, um sie ihm ganz zuzuweisen (Art. 768). Sein Anteil l\u00e4sst sich jedoch durch Testament k\u00fcrzen oder streichen (Art. 770).<\/p>\n<p>Die Tontine-Klausel, die das franz\u00f6sische Recht kennt und die dort h\u00e4ufig genutzt wird, sieht der mauritische Code civil nicht vor. Verlassen Sie sich nicht darauf, solange kein mauritischer Notar sie Ihnen schriftlich best\u00e4tigt. Stattdessen regelt der Code civil einen Mechanismus in der Miteigentumsvereinbarung. Die Miteigent\u00fcmer k\u00f6nnen vereinbaren, dass beim Tod eines von ihnen jeder \u00dcberlebende den Anteil des Verstorbenen erwerben darf, oder dass der \u00fcberlebende Ehepartner oder ein anderer benannter Erbe ihn sich zuteilen lassen kann. Der Anteil wird dann im Nachlass mit seinem Wert zum Zeitpunkt des Erwerbs oder der Zuteilung angerechnet (Art. 814-12). Es handelt sich also nicht um eine unentgeltliche \u00dcbertragung: Planen Sie ein, womit der Anteil bezahlt wird. Das Recht erlischt, wenn es nicht innerhalb eines Monats nach der Aufforderung, sich zu entscheiden, durch Mitteilung ausge\u00fcbt wird (Art. 814-13).<\/p>\n<p>Wie eine Immobilie vererbt wird, die ein Ausl\u00e4nder auf Mauritius h\u00e4lt, lesen Sie in <a href=\"https:\/\/real-estate-mauritius.mu\/de\/erbschaft-mauritius-europa-vergleich\/\">Erbschaft auf Mauritius im Vergleich mit Europa<\/a>.<\/p>\n<h2>Den Anteil verkaufen oder das Miteigentum beenden<\/h2>\n<h3>Den Anteil an einen Dritten verkaufen<\/h3>\n<p>Wer seine Rechte ganz oder teilweise an eine Person au\u00dferhalb der Gemeinschaft verkaufen will, teilt den anderen durch au\u00dfergerichtliche Zustellung den Preis, die Verkaufsbedingungen sowie Name, Wohnsitz und Beruf des Erwerbers mit. Jeder Miteigent\u00fcmer hat einen Monat Zeit, sein Vorkaufsrecht zu denselben Bedingungen auszu\u00fcben. Wer es aus\u00fcbt, hat danach zwei Monate Zeit, den Kauf abzuschlie\u00dfen (Art. 813-12). Eine \u00dcbertragung, die dieses Verfahren nicht einh\u00e4lt, ist nichtig. Die Nichtigkeitsklage verj\u00e4hrt nach f\u00fcnf Jahren (Art. 813-14).<\/p>\n<h3>Die ganze Immobilie verkaufen<\/h3>\n<p>Dem Verkauf der ganzen Immobilie m\u00fcssen alle zustimmen (Art. 813-1). Weigert sich einer und gef\u00e4hrdet er damit das gemeinsame Interesse, kann ein anderer beim Juge en Chambre beantragen, das Gesch\u00e4ft allein abschlie\u00dfen zu d\u00fcrfen (Art. 813-3).<\/p>\n<h3>Die Teilung verlangen<\/h3>\n<p>Die Teilung kann jederzeit verlangt werden, auch wenn Klauseln etwas anderes sagen. Vereinbaren l\u00e4sst sich nur ein Aufschub von h\u00f6chstens f\u00fcnf Jahren, der verl\u00e4ngert werden kann (Art. 812). Die Teilungsregeln des Code civil stehen im Kapitel \u00fcber die Erbfolge. Sie sehen vor, dass Sachverst\u00e4ndige die Immobilien sch\u00e4tzen (Art. 824). Lassen sich die Immobilien nicht ohne Weiteres teilen, werden sie versteigert (<em>licitation<\/em>), und zwar vor Gericht oder vor einem Notar, wenn alle Beteiligten vollj\u00e4hrig und einverstanden sind (Art. 827). An diesen Regeln orientiert sich, wer ein Miteigentum an einer Immobilie beenden will. Lassen Sie sich von Ihrem Notar best\u00e4tigen, welches Verfahren in Ihrem Fall gilt.<\/p>\n<h3>Die Schulden eines Miteigent\u00fcmers<\/h3>\n<p>Die pers\u00f6nlichen Gl\u00e4ubiger eines Miteigent\u00fcmers k\u00f6nnen seinen Anteil an der gemeinsamen Immobilie nicht pf\u00e4nden. Sie k\u00f6nnen aber im Namen ihres Schuldners die Teilung herbeif\u00fchren. Die anderen Miteigent\u00fcmer k\u00f6nnen das abwenden, indem sie die Schuld an seiner Stelle bezahlen. Anders die Gl\u00e4ubiger der Gemeinschaft, deren Forderung aus der Erhaltung oder Verwaltung der Immobilie stammt: Sie k\u00f6nnen die Immobilie pf\u00e4nden und verkaufen lassen (Art. 813-15).<\/p>\n<h3>Wenn einer der Miteigent\u00fcmer Ausl\u00e4nder ist<\/h3>\n<p>Wer seinen Anteil kauft, muss selbst die Bedingungen des Gesetzes von 1975 erf\u00fcllen. Bei einer Immobilie aus einem IRS-, RES- oder PDS-Programm verlangt der Leitfaden des EDB zus\u00e4tzlich, dass der Eigent\u00fcmer, der verkaufen oder \u00fcbertragen will, den Generaldirektor des EDB 30 Tage vor dem Verkauf schriftlich informiert. Au\u00dferdem beschr\u00e4nkt der Leitfaden die m\u00f6glichen Erwerber auf die Kategorien, die er aufz\u00e4hlt. Rechnen Sie diese Frist in Ihren Zeitplan f\u00fcr den Ausstieg ein.<\/p>\n<h2>Miteigentum oder Gesellschaft: der Vergleich<\/h2>\n<p>Viele K\u00e4ufer schwanken zwischen dem Kauf im Miteigentum und dem Kauf \u00fcber eine <em>soci\u00e9t\u00e9 civile<\/em>, eine Personengesellschaft des Zivilrechts. Entscheidend ist vor allem, wie Sie Entscheidungen treffen und wie Sie aussteigen wollen. Mehr zum Kauf \u00fcber eine Gesellschaft: <a href=\"https:\/\/real-estate-mauritius.mu\/de\/immobilie-mauritius-ueber-gesellschaft-kaufen\/\">Immobilie auf Mauritius \u00fcber eine Gesellschaft kaufen<\/a>.<\/p>\n<table style=\"display:table;width:100%;white-space:normal\">\n<caption>Miteigentum und soci\u00e9t\u00e9 civile: Was der Code civil und das Gesetz von 1975 sagen<\/caption>\n<thead>\n<tr>\n<th>Kriterium<\/th>\n<th>Miteigentum<\/th>\n<th>Soci\u00e9t\u00e9 civile<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n<tbody>\n<tr>\n<td>Wer entscheidet<\/td>\n<td>Alle Miteigent\u00fcmer bei Verwaltungs- und Verf\u00fcgungshandlungen; ein Verwalter kann bestellt werden (Art. 813-1 und 814-4).<\/td>\n<td>Ein oder mehrere Gesch\u00e4ftsf\u00fchrer, bestimmt durch die Satzung, eine gesonderte Urkunde oder die Gesellschafter; ohne abweichende Klausel durch Gesellschafter, die mehr als die H\u00e4lfte der Anteile vertreten (Art. 1846).<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Den Anteil verkaufen<\/td>\n<td>Vorkaufsrecht der anderen Miteigent\u00fcmer f\u00fcr einen Monat (Art. 813-12).<\/td>\n<td>Zustimmung aller Gesellschafter, sofern die Satzung nichts anderes sagt; die Satzung kann eine Mehrheit vorsehen oder bestimmte \u00dcbertragungen ausnehmen (Art. 1861).<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Aussteigen<\/td>\n<td>Teilung jederzeit m\u00f6glich (Art. 812).<\/td>\n<td>\u00dcbertragung der Anteile nach dem Zustimmungsverfahren; die Gesellschaft kann sie auch zur\u00fcckkaufen und einziehen (Art. 1861 und 1862).<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Gesetz von 1975<\/td>\n<td>Jeder Miterwerber ohne Staatsb\u00fcrgerschaft ist mit seinem Anteil betroffen (Art. 3).<\/td>\n<td>Eine Gesellschaft mit einem Gesellschafter ohne Staatsb\u00fcrgerschaft gilt selbst als Nicht-Staatsb\u00fcrger (Art. 2); sie braucht eine Genehmigung, au\u00dfer in einem zugelassenen Programm (Art. 3).<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<h2>Bevor Sie zu mehreren unterschreiben<\/h2>\n<ol>\n<li>Lassen Sie die Anteile und die Vereinbarung aufsetzen, bevor die Urkunde unterschrieben wird, nicht danach.<\/li>\n<li>Pr\u00fcfen Sie f\u00fcr jeden ausl\u00e4ndischen Miterwerber die Rechtsgrundlage seines Kaufs: zugelassenes Programm, Genehmigung oder Ausnahme.<\/li>\n<li>Regeln Sie den Ausstieg: Dauer des Miteigentums, Vorkaufsrecht, Bewertungsmethode, Ank\u00fcndigungsfristen.<\/li>\n<li>Regeln Sie den Todesfall: Klausel nach Artikel 814-12 und Testament, unter Beachtung des Teils, der den Kindern vorbehalten ist.<\/li>\n<li>Bestellen Sie einen Verwalter und legen Sie fest, wer \u00fcber eine Vermietung entscheidet.<\/li>\n<li>Berechnen Sie die Kaufnebenkosten, siehe <a href=\"https:\/\/real-estate-mauritius.mu\/de\/registrierungsgebuehr-notarkosten-mauritius\/\">Registrierungsgeb\u00fchr und Notarkosten auf Mauritius<\/a>, und die Finanzierung, siehe <a href=\"https:\/\/real-estate-mauritius.mu\/de\/immobilienkredit-mauritius-auslaendische-kaeufer\/\">Immobilienkredit auf Mauritius f\u00fcr ausl\u00e4ndische K\u00e4ufer<\/a>.<\/li>\n<\/ol>\n<p>Westimmo begleitet Sie bei der Suche nach der Immobilie, unter den <a href=\"https:\/\/real-estate-mauritius.mu\/de\/neubau-mauritius\/\">Neubauprojekten auf Mauritius<\/a> oder im Bestand, und nennt Ihnen einen mauritischen Notar, der die Urkunde und die Vereinbarung aufsetzt. Den gesamten Ablauf eines Kaufs beschreibt <a href=\"https:\/\/real-estate-mauritius.mu\/de\/immobilien-mauritius-kaufen-auslaender-schritte\/\">Immobilien auf Mauritius kaufen als Ausl\u00e4nder: die Schritte<\/a>.<\/p>\n<h2>H\u00e4ufige Fragen<\/h2>\n<h3>Braucht man f\u00fcr die Miteigentumsvereinbarung einen Notar?<\/h3>\n<p>Der Code civil verlangt ein Schriftst\u00fcck, das die G\u00fcter bezeichnet und die Anteile nennt, und bei einer Immobilie die Formalit\u00e4ten der Grundbuchpublizit\u00e4t (Art. 814-1). Diese Formalit\u00e4ten laufen in der Praxis \u00fcber einen Notar. Ziehen Sie ihn vor dem Kauf hinzu, statt ein Muster aus dem Internet zu unterschreiben.<\/p>\n<h3>Kann ein Gl\u00e4ubiger meines Miterwerbers die Immobilie pf\u00e4nden?<\/h3>\n<p>Den Anteil seines Schuldners kann er nicht pf\u00e4nden, er kann aber in dessen Namen die Teilung verlangen. Pf\u00e4nden und verkaufen lassen k\u00f6nnen die Immobilie nur die Gl\u00e4ubiger der Gemeinschaft selbst, deren Forderung mit der Erhaltung oder Verwaltung der Immobilie zusammenh\u00e4ngt (Art. 813-15).<\/p>\n<h3>Kann man zu zweit vom Plan kaufen, vor der \u00dcbergabe?<\/h3>\n<p>Laut dem Leitfaden des EDB f\u00e4llt der Kauf vom Plan unter die <em>vente \u00e0 terme<\/em> oder die <em>vente en l&#8217;\u00e9tat futur d&#8217;ach\u00e8vement<\/em> (VEFA) des Code civil. Lassen Sie alle Miterwerber mit ihren Anteilen in den Reservierungsvertrag aufnehmen. Wenn Sie sp\u00e4ter eine Gesellschaft einschalten wollen, bitten Sie den Bautr\u00e4ger schriftlich um seine Zustimmung, den Kauf auf sie zu \u00fcbertragen. Diese Klausel m\u00fcssen Sie mit ihm aushandeln.<\/p>\n<h2>Verwendete offizielle Quellen<\/h2>\n<ul>\n<li><a href=\"https:\/\/mcci.org\/media\/35747\/code-civil-mauricien.pdf\">Code civil mauricien<\/a> (franz\u00f6sischer Text, ver\u00f6ffentlicht von der Mauritius Chamber of Commerce and Industry), Artikel 3, 731, 767 bis 770, 812 bis 814-13, 822 bis 827, 913 bis 915, 1393 bis 1400, 1475 bis 1478, 1846, 1861 und 1862.<\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/www.mcci.org\/media\/35826\/the-non-citizens-property-restriction-act-1975.pdf\">Non-Citizens (Property Restriction) Act 1975<\/a>, konsolidierte Fassung mit Stand vom 15. Dezember 2011, zur Information ver\u00f6ffentlicht: Ma\u00dfgeblich ist allein die Fassung der Government Gazette.<\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/investmauritius.com\/wp-content\/uploads\/2022\/10\/Guidelines-for-IRS-RES-PDS-1.pdf\">Economic Development Board, Guidelines for Buyers of Residential Property under the IRS \/ RES \/ PDS<\/a> (Januar 2025).<\/li>\n<li>Sekund\u00e4rquelle: <a href=\"https:\/\/intercontinentaltrust.com\/wp-content\/uploads\/2021\/05\/CO-2021-05-24-ITL-Newsletter-Amendments-to-the-Non-Citizens-Property-Restrictions-Act.pdf\">Intercontinental Trust Ltd, Mitteilung vom Mai 2021 zu den \u00c4nderungen von 2021 am Gesetz \u00fcber Nicht-Staatsb\u00fcrger<\/a>, mit dem geltenden Gesetz abzugleichen.<\/li>\n<\/ul>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Zu zweit auf Mauritius kaufen: Einstimmigkeit, Vorkaufsrecht, Ausstieg, Ehepaare und unverheiratete Paare, ausl\u00e4ndische K\u00e4ufer und das Gesetz von 1975.<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":334143,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_yoast_wpseo_meta-robots-noindex":"","footnotes":""},"categories":[2229,2227],"tags":[],"class_list":["post-334142","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-auswandern-nach-mauritius","category-immobilien-investment-mauritius"],"yoast_head":"<!-- This site is optimized with the Yoast SEO Premium plugin v25.9 (Yoast SEO v28.6) - 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