{"id":334197,"date":"2026-10-06T14:08:33","date_gmt":"2026-10-06T10:08:33","guid":{"rendered":"https:\/\/real-estate-mauritius.mu\/?p=334197"},"modified":"2026-10-06T14:12:09","modified_gmt":"2026-10-06T10:12:09","slug":"wohnen-in-cap-malheureux","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/real-estate-mauritius.mu\/de\/wohnen-in-cap-malheureux\/","title":{"rendered":"Wohnen in Cap Malheureux: der ruhige Norden zwischen Grand Baie und Grand Gaube"},"content":{"rendered":"

Wer in Cap Malheureux wohnt, wohnt am Ende der Stra\u00dfe. Der Ort z\u00e4hlte bei der Volksz\u00e4hlung 2022 genau 5740 Einwohner, und f\u00fcr das meiste im Alltag, von gr\u00f6\u00dferen Eink\u00e4ufen bis zu Dienstleistungen, fahren Sie nach Grand Baie, laut Reisef\u00fchrern rund zehn Minuten mit dem Auto. Daf\u00fcr bekommen Sie ein Fischerdorf, in dem das ganze Jahr \u00fcber Menschen leben, eine gesch\u00fctzte Lagune und den Blick auf Coin de Mire.<\/p>\n

Ein Fischerdorf, kein Ferienort<\/h2>\n

Cap Malheureux liegt an der Nordspitze der Insel im Distrikt Rivi\u00e8re du Rempart. Die Einwohnerzahl stieg von 4427 im Jahr 2000 auf 5070 im Jahr 2011 und auf 5740 im Jahr 2022 (Central Statistical Office). Zu Hause sprechen 4759 Einwohner Kreolisch, Franz\u00f6sisch und Bhojpuri je 377. Es ist also ein gew\u00f6hnliches mauritisches Dorf, in das die Fischerboote zur\u00fcckkehren, und kein Hotelviertel.<\/p>\n

Wahrzeichen ist die rotgedeckte Kapelle Notre-Dame Auxiliatrice, von Max Boull\u00e9 entworfen und am 7. August 1938 geweiht. Der Name des Kaps erinnert an die Schiffe, die an seinen Riffen gestrandet sind, und an die britische Landung am 29. November 1810. Coin de Mire schlie\u00dft den Horizont rund 8 km vor der K\u00fcste ab.<\/p>\n

Alltag: Ohne Auto geht wenig, Grand Baie liegt zehn Minuten entfernt<\/h2>\n

Sie sollten ein Auto haben. Grand Baie bleibt das Handelszentrum des Nordens, beschrieben in unserem \u00dcberblick \u00fcber die Stadtteile von Grand Baie<\/a>. Nach Port Louis fahren Sie etwa eine Stunde.<\/p>\n

Der Ausgleich ist die Ruhe. In Cap Malheureux und Bain B\u0153uf geht es gelassener zu als in P\u00e9reyb\u00e8re oder Grand Baie, und deren Angebote sind trotzdem nur wenige Minuten entfernt, wie unser Ratgeber zum Norden der Insel<\/a> beschreibt.<\/p>\n

Klima und Wind an der Nordk\u00fcste<\/h2>\n

Die Station Pamplemousses, die der mauritische Wetterdienst f\u00fcr die Region Nord heranzieht, verzeichnet im Mittel H\u00f6chsttemperaturen von 31,1 \u00b0C im Januar und 25,7 \u00b0C im Juli sowie Tiefstwerte von 22,2 \u00b0C im Februar und 16,1 \u00b0C im Juli. Im s\u00fcdlichen Winter weht es st\u00e4rker: im Mittel 13,3 km\/h im August gegen\u00fcber 9,3 km\/h im Mai und Juni.<\/p>\n

Der Wind hat praktische Folgen. Die Lagune von Anse la Raie zwischen Cap Malheureux und Calodyne ist ein bekannter Kitesurf-Spot, weit und flach, am besten von Mai bis Oktober, wenn der Passat weht. Wer absolute Windstille m\u00f6chte, pr\u00fcft vor der Unterschrift, wie das Haus dem Wind ausgesetzt ist. Wer kitet, hat hier einen Vorteil. Zum Baden mit Kindern eignet sich der gesch\u00fctzte Strand von Bain B\u0153uf besser.<\/p>\n

Gesundheit und Dienste<\/h2>\n

Cap Malheureux geh\u00f6rt zum Gesundheitsamt Rivi\u00e8re du Rempart, das auch Grand Baie, P\u00e9reyb\u00e8re, Calodyne und Grand Gaube abdeckt. Das Gesundheitsministerium f\u00fchrt ein neues Area Health Centre in Cap Malheureux unter seinen laufenden Infrastrukturprojekten auf, ohne ver\u00f6ffentlichten Termin. Bis dahin sollten Sie vor dem Umzug kl\u00e4ren, wo das n\u00e4chste Gesundheitszentrum von Ihrer Adresse aus liegt.<\/p>\n

Kaufen in Cap Malheureux: ein Markt f\u00fcr Villen<\/h2>\n

Das Angebot besteht \u00fcberwiegend aus Villen mit 2 bis 5 Schlafzimmern, dazu einigen Wohnungen, oft mit Pool und in einer bewachten Anlage. Auf einem internationalen Anzeigenportal stehen rund zwanzig Objekte, von 276.943 \u00a3 bis 7.314.765 \u00a3. Diese Spanne zeigt vor allem, wie unterschiedlich das Angebot ist, mit oder ohne Meerblick. Betrachten Sie die Zahlen als Richtwerte: Es sind Angebotspreise, keine Verkaufspreise.<\/p>\n

Das Projekt, das den Markt pr\u00e4gt, ist Cap Marina, ein Wasserdorf auf 22 Hektar, das Evaco im Rahmen des PDS (Property Development Scheme) entwickelt und das ausl\u00e4ndischen K\u00e4ufern offensteht. Die genannte Zahl der Wohnungen und H\u00e4user h\u00e4ngt von der Quelle ab (rund 200 im Jahr 2019, 320 auf neueren Portalen); fragen Sie den Bautr\u00e4ger deshalb nach dem aktuellen Gesamtplan. Die Erwerbsformen erkl\u00e4rt unsere Seite zum Neubau auf Mauritius<\/a>.<\/p>\n

Zur Einordnung der Budgets dienen die Immobilienpreise auf Mauritius<\/a>. Westimmo zeigt seine Objekte im Norden in Grand Baie<\/a>, P\u00e9reyb\u00e8re<\/a> und Calodyne<\/a>, den drei Nachbargebieten.<\/p>\n

Cap Malheureux im Vergleich mit den Nachbarn<\/h2>\n