{"id":334684,"date":"2026-10-08T08:10:22","date_gmt":"2026-10-08T04:10:22","guid":{"rendered":"https:\/\/real-estate-mauritius.mu\/?p=334684"},"modified":"2026-10-08T08:14:09","modified_gmt":"2026-10-08T04:14:09","slug":"preis-verhandeln-immobilienkauf-mauritius","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/real-estate-mauritius.mu\/de\/preis-verhandeln-immobilienkauf-mauritius\/","title":{"rendered":"Preis verhandeln beim Immobilienkauf auf Mauritius: Hebel f\u00fcr K\u00e4ufer"},"content":{"rendered":"

Keine offizielle Stelle ver\u00f6ffentlicht den Abstand zwischen Angebotspreis und Verkaufspreis auf Mauritius. Einen Standardrabatt gibt es deshalb nicht: Beim Preis verhandeln z\u00e4hlen Argumente, nicht ein Prozentsatz. Der einzige \u00f6ffentliche Anhaltspunkt ist der Preisindex f\u00fcr abgeschlossene Verk\u00e4ufe von Statistics Mauritius. Er lag im zweiten Quartal 2026 bei 248,9 (Basis 2019 = 100) und damit nur 0,4 % \u00fcber dem Vorjahreswert. Wenn sich die Preise binnen zw\u00f6lf Monaten kaum bewegt haben, l\u00e4sst sich ein deutlich \u00fcberh\u00f6hter Angebotspreis schwerer verteidigen.<\/p>\n

Was der offizielle Index misst \u2013 und was nicht<\/h2>\n

Der Index beruht auf den beim Registrar General eingetragenen Kaufvertr\u00e4gen f\u00fcr H\u00e4user und Wohnungen. Er bildet also tats\u00e4chlich vereinbarte Preise ab, keine Wunschpreise. Er gilt landesweit und ist vorl\u00e4ufig; wo ein Preis Grundst\u00fcck und Geb\u00e4ude zusammen umfasst, lie\u00df sich der Bodenwert nicht herausrechnen. Von Quartal zu Quartal schwankt er sp\u00fcrbar: 247,8 im zweiten Quartal 2025, 234,5 im dritten, 248,9 im zweiten Quartal 2026.<\/p>\n

Das sagt etwas \u00fcber den Markt, nicht \u00fcber Ihre Immobilie. Um den Preis eines bestimmten Hauses zu hinterfragen, brauchen Sie vergleichbare Verk\u00e4ufe in derselben Lage und eine begr\u00fcndete Bewertung. Die Methode beschreibt unser Ratgeber zur Immobilienbewertung auf Mauritius<\/a>; Preisspannen nach Region finden Sie unter Immobilienpreise auf Mauritius<\/a>.<\/p>\n

Die Hebel des K\u00e4ufers<\/h2>\n

Aktuelle Vergleichsverk\u00e4ufe<\/h3>\n

Dieses Argument wiegt am schwersten: zwei oder drei \u00e4hnliche Objekte in derselben Lage und im selben Zustand, die g\u00fcnstiger verkauft wurden. Fragen Sie den Makler danach, und lassen Sie die Zahlen von einem unabh\u00e4ngigen Gutachter pr\u00fcfen, wenn der Abstand gro\u00df ist.<\/p>\n

Belegte M\u00e4ngel<\/h3>\n

Ein Dach, das erneuert werden muss, ein Anbau ohne Genehmigung, eine fehlende Bezugsfertigkeitsbescheinigung (Occupation Certificate): Jeden dieser Punkte k\u00f6nnen Sie beziffern, und jeder rechtfertigt einen niedrigeren Preis oder eine Bedingung, die vor der Unterzeichnung erf\u00fcllt sein muss. Nicht genehmigte Anbauten behandelt unser Artikel zum Kauf eines bestehenden Hauses und zum Occupation Certificate<\/a>.<\/p>\n

Sicherheit des Abschlusses<\/h3>\n

Ein Verk\u00e4ufer vergleicht Angebote, nicht nur Preise. Eine bereits zugesagte Finanzierung, eine Zahlung, die nicht von einem Verkauf im Ausland abh\u00e4ngt, und ein naher Beurkundungstermin sind f\u00fcr ihn Geld wert. Kl\u00e4ren Sie das, bevor Sie ein Angebot abgeben: Siehe Immobilienkredit auf Mauritius f\u00fcr ausl\u00e4ndische K\u00e4ufer<\/a> und W\u00e4hrungsrisiko beim Immobilienkauf<\/a>.<\/p>\n

Die Bedingungen des Vorvertrags<\/h3>\n

Ein von beiden Parteien unterzeichneter Vorvertrag (Promesse de vente) gilt bereits als Verkauf (Artikel 1589 des mauritischen Code civil). Ein niedrigerer Preis ohne aufschiebende Bedingung kann Sie teurer zu stehen kommen als ein h\u00f6herer Preis, der durch eine Finanzierungs- oder Hypothekenl\u00f6schungsklausel abgesichert ist. Legen Sie Preis und Bedingungen gemeinsam fest, und nutzen Sie daf\u00fcr den Ratgeber zu den aufschiebenden Bedingungen im Vorvertrag<\/a>.<\/p>\n

Ein Preisnachlass senkt auch die Abgaben des K\u00e4ufers<\/h2>\n

Beim Weiterverkauf betr\u00e4gt die vom Verk\u00e4ufer zu zahlende Land Transfer Tax nach dem Gesetz 5 % (Land (Duties and Taxes) Act, Second Schedule, Part A). Die Richtlinien der EDB nennen eine vom K\u00e4ufer zu tragende Registrierungsgeb\u00fchr von 5 %, in IRS, RES und PDS gleicherma\u00dfen. Beide richten sich nach dem Preis, der in der Urkunde steht.<\/p>\n

Ein Rechenbeispiel f\u00fcr einen Weiterverkauf: Ein Objekt wird f\u00fcr Rs 12.500.000 angeboten und f\u00fcr Rs 12.000.000 verkauft. Der Nachlass betr\u00e4gt Rs 500.000. Die Registrierungsgeb\u00fchr des K\u00e4ufers sinkt von Rs 625.000 auf Rs 600.000, er spart also zus\u00e4tzlich Rs 25.000, und die Steuer des Verk\u00e4ufers sinkt um denselben Betrag. Beim Erstkauf in einem IRS oder RES betr\u00e4gt die Geb\u00fchr 5 % des Preises oder 70.000 USD, je nachdem, welcher Betrag niedriger ist. Greift die Obergrenze, senkt ein Nachlass die Geb\u00fchr nicht. Die Kosten im Einzelnen finden Sie in unserem Artikel zu Registrierungsgeb\u00fchr und Notarkosten<\/a>.<\/p>\n

Ein Sonderfall betrifft den Verk\u00e4ufer. Seit dem Finance Act 2026 (Gesetz Nr. 14 von 2026, am 12. August 2026 ausgefertigt) f\u00e4llt bei der \u00dcbertragung einer Wohnimmobilie auf Staatsland oder auf Pas G\u00e9om\u00e9triques an einen Nicht-Staatsb\u00fcrger eine zus\u00e4tzliche Abgabe von 10 % an, die der Verk\u00e4ufer tr\u00e4gt. Sie entf\u00e4llt, wenn vor dem 19. Juni 2026 ein Reservierungsvertrag oder ein notarieller Vorvertrag unterzeichnet wurde. Geh\u00f6rt Ihr Objekt in diese Kategorie, fragen Sie nach, wie der Verk\u00e4ufer die Kosten auffangen will, bevor Sie Ihr Angebot festlegen.<\/p>\n

Was Sie nicht verhandeln d\u00fcrfen: einen zu niedrigen Preis in der Urkunde<\/h2>\n

Wer in der Urkunde einen niedrigeren als den tats\u00e4chlichen Preis angibt, um weniger Abgaben zu zahlen, spart nur scheinbar. \u00dcbersteigt der Marktwert, wie ihn der zust\u00e4ndige Ausschuss neu festgesetzt oder bestimmt hat, den Preis der Urkunde um mehr als 10 %, fordert der Registrar General zus\u00e4tzlich zu den Abgaben und Steuern eine Strafzahlung: 10 % des Unterschieds, wenn dieser zwischen 10 und 50 % des Urkundenpreises liegt, und 25 %, wenn er dar\u00fcber hinausgeht (Section 35 des Land (Duties and Taxes) Act). Sie kann sowohl vom K\u00e4ufer als auch vom Verk\u00e4ufer verlangt werden. Der Nachlass, der z\u00e4hlt, ist der in der Urkunde.<\/p>\n

Neubau: was verhandelbar ist und was nicht<\/h2>\n

Beim Verkauf in k\u00fcnftigem Fertigstellungszustand (Vente en l’\u00e9tat futur d’ach\u00e8vement, VEFA) wird der Preis nach Baufortschritt in Raten gezahlt, wie die EDB unter Verweis auf Artikel 1601-30 des Code civil festh\u00e4lt: 25 % bei Unterzeichnung, 10 % nach den Fundamenten, 35 % nach dem Rohbau unter Dach, 25 % bei Fertigstellung und 5 % bei Bereitstellung. Dieser Zahlungsplan setzt den Rahmen des Vertrags. Verhandelbar sind der Preis, die enthaltene Ausstattung oder M\u00f6blierung und der \u00dcbergabetermin. In den von Westimmo angebotenen Neubauprojekten<\/a> tr\u00e4gt der Bautr\u00e4ger die Maklerprovision (Einzelheiten zur Maklerprovision<\/a>).<\/p>\n

Das Angebot formulieren<\/h2>\n

Machen Sie Ihr Angebot schriftlich, mit Preis, aufschiebenden Bedingungen, angestrebtem Beurkundungstermin und kurzer G\u00fcltigkeitsdauer. Handeln Sie nicht zuerst den Preis aus und f\u00fcgen Sie die Bedingungen erst danach hinzu: Der Verk\u00e4ufer w\u00fcrde darin eine zweite Runde von Preisnachl\u00e4ssen sehen. Der Notar h\u00e4lt die Einigung anschlie\u00dfend fest; seine Aufgabe beschreibt der Artikel Die Rolle des Notars beim Immobilienkauf<\/a>. Wie der Verk\u00e4ufer die Lage sieht, erfahren Sie unter Warum sich ein Haus nicht verkauft<\/a>.<\/p>\n

Quellen und Pr\u00fcfungen<\/h2>\n