{"id":334929,"date":"2026-10-10T17:39:56","date_gmt":"2026-10-10T13:39:56","guid":{"rendered":"https:\/\/real-estate-mauritius.mu\/?p=334929"},"modified":"2026-10-10T17:43:23","modified_gmt":"2026-10-10T13:43:23","slug":"immobilienbetrug-mauritius-falscher-verkaeufer-ueberweisung","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/real-estate-mauritius.mu\/de\/immobilienbetrug-mauritius-falscher-verkaeufer-ueberweisung\/","title":{"rendered":"Immobilienbetrug auf Mauritius: falsche Verk\u00e4ufer, falsche Mietangebote und umgeleitete Zahlungen"},"content":{"rendered":"<p>Die meisten Immobilienbetr\u00fcgereien beruhen auf einem einzigen Schritt: Geld geht an die falsche Person oder auf das falsche Konto, meist per \u00dcberweisung, und l\u00e4sst sich dann kaum zur\u00fcckholen. Drei Gewohnheiten senken das Risiko erheblich. Lassen Sie den Notar den Eigentumsnachweis des Verk\u00e4ufers pr\u00fcfen, zahlen Sie nur auf ein telefonisch best\u00e4tigtes Konto, und \u00fcberweisen Sie bei einer Miete nichts, bevor Sie die Immobilie gesehen und den Mietvertrag gelesen haben. Offizielle Statistiken zu Immobilienbetrug auf Mauritius gibt es nicht. Die Bank of Mauritius warnt aber vor den Betrugsmaschen per Nachricht und \u00dcberweisung, die ihn m\u00f6glich machen.<\/p>\n<h2>Die drei Maschen, die Sie kennen sollten<\/h2>\n<p>Es sind klassische Muster, die hier beschrieben werden, damit Sie sie erkennen. Lokale Statistiken sind es nicht.<\/p>\n<ul>\n<li>Der falsche Verk\u00e4ufer: Jemand bietet ein Grundst\u00fcck oder eine Villa an, die ihm nicht geh\u00f6rt, und legt Unterlagen vor, die in Ordnung aussehen. Die Immobilie steht oft leer oder geh\u00f6rt jemandem, der im Ausland lebt.<\/li>\n<li>Die falsche Mietanzeige: Die Fotos zeigen ein echtes Haus, die Miete wirkt g\u00fcnstig, und noch vor der Besichtigung wird eine Anzahlung \u201ezur Reservierung\u201c verlangt. Die Masche zielt vor allem auf Menschen, die vom Ausland aus suchen.<\/li>\n<li>Die umgeleitete Zahlung: Kurz vor der \u00dcberweisung k\u00fcndigt eine E-Mail, die scheinbar von der Agentur, vom Bautr\u00e4ger oder vom Notariat stammt, neue Bankverbindungen an. Die Bank of Mauritius warnte am 13. Mai 2026 vor E-Mails und Nachrichten im Namen von Banken, anderen Stellen oder Privatpersonen, auch von gehackten Konten aus, die zu \u00dcberweisungen dr\u00e4ngen sollen.<\/li>\n<\/ul>\n<h2>Geh\u00f6rt die Immobilie dem Verk\u00e4ufer wirklich?<\/h2>\n<p>Auf Mauritius muss eine Urkunde, die eine Immobilie unter Lebenden \u00fcbertr\u00e4gt, beim Conservator of Mortgages transkribiert werden (Section 3 des Transcription and Mortgage Act). Der Conservator f\u00fchrt ein elektronisches Repertoire mit einem Konto auf den Namen jeder Partei einer Urkunde (Section 59) und stellt jedem Interessierten auf Antrag eine Transkriptionsbescheinigung aus (Section 7). F\u00fcr Recherchen in den Registern braucht man die schriftliche Genehmigung des Conservators (Section 63).<\/p>\n<p>In der Praxis kann ein K\u00e4ufer das nicht selbst pr\u00fcfen, indem er Papiere vergleicht, die der Verk\u00e4ufer ihm gibt. Das ist die Aufgabe des Notars: Er verfolgt die Eigentumskette zur\u00fcck und pr\u00fcft Hypotheken. Unser Beitrag zur <a href=\"https:\/\/real-estate-mauritius.mu\/de\/notar-immobilienkauf-mauritius\/\">Rolle des Notars beim Immobilienkauf<\/a> beschreibt diese Pr\u00fcfungen und das Treuhandkonto. Fragen Sie den Notar schriftlich, was er gepr\u00fcft hat, bevor Sie etwas zahlen: die Identit\u00e4t des Verk\u00e4ufers im Abgleich mit dem Namen im Eigentumsnachweis, eingetragene Belastungen und die Vollmacht, falls der Verk\u00e4ufer \u00fcber einen Vertreter handelt.<\/p>\n<p>Zwei weitere Vorkehrungen helfen. Nehmen Sie selbst Kontakt zum Notar auf, und zwar \u00fcber eine Nummer, die Sie unabh\u00e4ngig von der Anzeige und vom Verk\u00e4ufer gefunden haben. Und misstrauen Sie jedem Verkauf, der ohne Notar auskommen soll: Beim Kauf aus der Ferne werden Vollmacht und Unterzeichnung mit dem Notar vorbereitet, wie unser Leitfaden zum <a href=\"https:\/\/real-estate-mauritius.mu\/de\/pds-mauritius-aus-dubai-kaufen-vollmacht\/\">PDS-Kauf aus der Ferne<\/a> erkl\u00e4rt.<\/p>\n<h2>Bezahlen: \u00dcberweisung und ge\u00e4nderte Bankverbindung<\/h2>\n<p>Der Rat der Bank of Mauritius gilt f\u00fcr jede Immobilienzahlung: Antworten Sie auf keine unaufgeforderte E-Mail, Nachricht oder keinen Anruf, ohne sich vorher bei der betreffenden Stelle oder Person r\u00fcckzuversichern. F\u00fcr einen Kauf ergibt sich daraus eine einfache Regel.<\/p>\n<ul>\n<li>Rufen Sie vor jeder \u00dcberweisung das Notariat, die Agentur oder den Bautr\u00e4ger unter einer Nummer an, die Sie bereits haben, nie unter der Nummer aus der E-Mail mit den Kontodaten.<\/li>\n<li>Vergleichen Sie den Namen des Kontoinhabers mit dem Namen des Notariats oder der Firma, die das Geld erhalten soll. Ein Privatkonto f\u00fcr eine Zahlung, die an ein Notariat gehen soll, ist ein Grund, abzubrechen.<\/li>\n<li>Behandeln Sie neue Kontodaten, die per E-Mail angek\u00fcndigt werden, vor allem kurz vor der Unterzeichnung, als Betrugsversuch, bis das Gegenteil bewiesen ist.<\/li>\n<li>Geben Sie niemandem Ihre Online-Banking-Zugangsdaten, Ihre Einmalpassw\u00f6rter (OTP) oder Ihre Kartendaten, auch nicht jemandem, der sich als Ihre Bank ausgibt.<\/li>\n<li>Lehnen Sie es ab, Geld f\u00fcr Dritte zu empfangen und weiterzuleiten. Die Bank of Mauritius beschreibt diese Masche, \u201eMoney Muling\u201c, als eine Form der Geldw\u00e4sche, bei der auch derjenige gef\u00e4hrdet ist, der sein Konto zur Verf\u00fcgung stellt.<\/li>\n<\/ul>\n<p>Bevor Sie einen Vorvertrag unterschreiben, lesen Sie, was <a href=\"https:\/\/real-estate-mauritius.mu\/de\/promesse-de-vente-mauritius-aufschiebende-bedingungen\/\">die aufschiebenden Bedingungen der Promesse de Vente<\/a> vorsehen.<\/p>\n<h2>Mieten: die falsche Anzeige und die Anzahlung vor der Besichtigung<\/h2>\n<p>Zahlen Sie bei einer Miete nichts, bevor Sie die Wohnung gesehen haben oder von einer Vertrauensperson haben ansehen lassen und bevor Sie den Mietvertrag gelesen haben. Sind Sie im Ausland, bitten Sie um einen Live-Videorundgang, der Innen- und Au\u00dfenbereich zeigt, statt sich mit Fotos zufriedenzugeben. Pr\u00fcfen Sie, ob Ihr Gespr\u00e4chspartner der Eigent\u00fcmer oder dessen Beauftragter ist und ob das Konto, auf das die Kaution gehen soll, auf seinen Namen l\u00e4uft.<\/p>\n<p>Wer einen Vermittler einschaltet, muss anders pr\u00fcfen, aber nicht weniger. Die Unterschiede zwischen direkter Miete und Miete \u00fcber eine Agentur vergleicht der Beitrag <a href=\"https:\/\/real-estate-mauritius.mu\/de\/mieten-mauritius-privat-oder-makler\/\">Mieten auf Mauritius: vom Eigent\u00fcmer oder \u00fcber eine Agentur<\/a>. Seit dem 1. August 2026 ist die Registrierung bei der Real Estate Agent Authority Pflicht: Die erste Registrierungsphase, die an diesem Datum begann, betrifft Makler, die Immobilien kaufen und verkaufen, au\u00dferdem Grundst\u00fccksentwickler und Bautr\u00e4ger. Wie Sie die Beh\u00f6rde zu einem bestimmten Makler befragen, steht in <a href=\"https:\/\/real-estate-mauritius.mu\/de\/immobilienmakler-mauritius-reaa-registrierung\/\">unserem Beitrag zur Pr\u00fcfung der Maklerregistrierung<\/a>. Die Registrierung sagt etwas \u00fcber den Vermittler aus, nicht dar\u00fcber, wem eine Immobilie geh\u00f6rt, und ersetzt deshalb die Pr\u00fcfung des Eigentumsnachweises nicht.<\/p>\n<h2>Warnzeichen<\/h2>\n<ul>\n<li>Ein Preis, der deutlich unter dem vergleichbarer Immobilien in derselben Gegend liegt.<\/li>\n<li>Zeitdruck: \u201eAndere K\u00e4ufer stehen bereit\u201c, \u201eheute ist es weg\u201c.<\/li>\n<li>Eine Besichtigung wird abgelehnt, auch per Video, oder der Verk\u00e4ufer ist immer \u201eim Ausland\u201c und hat keinen erreichbaren Vertreter.<\/li>\n<li>Eine Zahlung wird vor der Besichtigung, vor dem Mietvertrag oder vor dem Vorvertrag verlangt.<\/li>\n<li>Ein Bankkonto auf den Namen eines Dritten oder ein Zahlungsweg, der keine Spuren hinterl\u00e4sst.<\/li>\n<li>Druck, den Notar zu umgehen oder einen Notar zu nehmen, den Sie auf keinem anderen Weg erreichen.<\/li>\n<li>Eine E-Mail-Adresse, die der eines Notariats oder einer Agentur \u00e4hnelt, ohne ihre zu sein, oder ein Absender, der im Verlauf wechselt.<\/li>\n<li>Ein Vermittler, der seine Registrierungsnummer bei der Real Estate Agent Authority nicht nennen kann.<\/li>\n<\/ul>\n<h2>Wenn Sie schon gezahlt haben<\/h2>\n<p>Jetzt z\u00e4hlt die Zeit. Informieren Sie zuerst Ihre Bank, damit sie die verd\u00e4chtige Transaktion melden kann, und danach die Polizei. F\u00fcr Betrug im Internet und betr\u00fcgerische Nachrichten gibt es das nationale System MAUCORS+, \u00fcber das Sie Cyberkriminalit\u00e4t melden k\u00f6nnen, mit eigenen Rubriken f\u00fcr Online-Betrug, Phishing und Identit\u00e4tsdiebstahl. Im Notfall nennt die Polizei von Mauritius die 999 als Notrufnummer.<\/p>\n<p>Die Bank of Mauritius bittet au\u00dferdem, m\u00f6glichen Betrug unter 202-3800 oder per E-Mail an communications@bom.mu zu melden und verd\u00e4chtige Anfragen an scam-alert@bom.mu weiterzuleiten. Bewahren Sie E-Mails, Nachrichten, Telefonnummern und \u00dcberweisungsbelege auf. Nichts garantiert, dass sich das Geld nach einer ausgef\u00fchrten \u00dcberweisung zur\u00fcckholen l\u00e4sst. Die Pr\u00fcfung vor der Zahlung bleibt deshalb der beste Schutz.<\/p>\n<h2>Quellen und Pr\u00fcfungen<\/h2>\n<ul>\n<li><a href=\"https:\/\/www.bom.mu\/sites\/default\/files\/public_notice_-_scam_alert_-_13_may_2026.pdf\">Bank of Mauritius, \u00f6ffentliche Mitteilung vom 13. Mai 2026: betr\u00fcgerische E-Mails und Nachrichten<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/www.bom.mu\/sites\/default\/files\/7_june_2023-_public_notice_-_money_muling_lsd_remarks_-_eng.pdf\">Bank of Mauritius, \u00f6ffentliche Mitteilung vom 7. Juni 2023: Money Muling und Missbrauch von OTP<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/www.mra.mu\/download\/TheTranscriptionAndMortgageAct1963.pdf\">Transcription and Mortgage Act, konsolidierter Text (Mauritius Revenue Authority)<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/www.reaamauritius.org\">Real Estate Agent Authority von Mauritius, offizielle Website und FAQ<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/maucors.govmu.org\">MAUCORS+, das mauritische Meldesystem f\u00fcr Cyberkriminalit\u00e4t<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/police.govmu.org\">Mauritius Police Force, offizielle Website<\/a><\/li>\n<\/ul>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Falscher Verk\u00e4ufer, falsche Mietanzeige, ge\u00e4nderte Kontodaten: die drei Maschen, die Pr\u00fcfungen vor der Zahlung und die ersten Schritte, wenn das Geld schon weg ist.<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":334930,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_yoast_wpseo_meta-robots-noindex":"","footnotes":""},"categories":[2227,2226],"tags":[],"class_list":["post-334929","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-immobilien-investment-mauritius","category-immobilien-ratgeber-mauritius"],"yoast_head":"<!-- This site is optimized with the Yoast SEO Premium plugin v25.9 (Yoast SEO v28.6) - 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