Weder das mauritische Zivilgesetzbuch (Code civil) noch der Landlord and Tenant Act 1999 verpflichten Mieter zu einer Versicherung. Der Code civil vermutet aber, dass der Mieter f\u00fcr Br\u00e4nde und Sch\u00e4den haftet, die w\u00e4hrend seiner Nutzung entstehen. Ohne Versicherung zahlen Sie also selbst. Bei Sicom ist die optionale Deckung \u201eMieterhaftpflicht\u201c (\u201etenant\u2019s liability\u201c) auf Rs 1.000.000 je Schadenfall und Versicherungszeitraum begrenzt.<\/p>\n
Dieser Ratgeber zeigt, wer nach den Rechtstexten bei Brand, Wasserschaden und Zyklon zahlt und was eine Hausratversicherung f\u00fcr Mieter dagegen abdeckt. Einen \u00dcberblick \u00fcber das Mieten auf der Insel finden Sie im Ratgeber zur Langzeitmiete auf Mauritius<\/a>.<\/p>\n Nein, kein Rechtstext schreibt sie vor. Das Kapitel des Code civil zum Mietvertrag (ab Artikel 1708) erw\u00e4hnt keine Mieterversicherung, der Landlord and Tenant Act 1999 ebenfalls nicht. Eine Versicherungspflicht kann sich nur aus dem Vertrag ergeben: Steht im Mietvertrag eine entsprechende Klausel, bindet sie Sie. Lesen Sie sie vor der Unterschrift.<\/p>\n Dass es keine Pflicht gibt, hei\u00dft nicht, dass es kein Risiko gibt. Der Code civil verteilt Sch\u00e4den zwischen Vermieter und Mieter so, dass der Mieter in mehreren F\u00e4llen die Kosten tr\u00e4gt.<\/p>\n Artikel 1733 des Code civil ist eindeutig: Der Mieter haftet f\u00fcr einen Brand, es sei denn, er beweist eines von drei Dingen. Entweder entstand das Feuer durch Zufall oder h\u00f6here Gewalt, oder es geht auf einen Baumangel zur\u00fcck, oder es ist von einem Nachbarhaus \u00fcbergesprungen. Der Vermieter muss kein Verschulden nachweisen. Der Mieter muss belegen, dass er nichts damit zu tun hat.<\/p>\n Bewohnen mehrere Mieter dasselbe Geb\u00e4ude, haften nach Artikel 1734 alle im Verh\u00e4ltnis zum Mietwert des Teils, den sie jeweils bewohnen. Wer beweist, dass das Feuer bei einem anderen Mieter ausgebrochen ist, haftet nicht. Der Mieter, bei dem es ausbrach, haftet allein.<\/p>\n Gegen\u00fcber Dritten gilt eine andere Regel, etwa gegen\u00fcber einem Nachbarn, dessen Wohnung ebenfalls brennt. Nach Artikel 1384 haftet, wer das Geb\u00e4ude innehat, in dem der Brand entstand, ihnen gegen\u00fcber nur, wenn der Brand auf sein Verschulden oder das Verschulden von Personen zur\u00fcckgeht, f\u00fcr die er einsteht. Der Text stellt klar, dass dieser Schutz im Verh\u00e4ltnis zwischen Vermieter und Mieter nicht gilt. Dort bleiben die Artikel 1733 und 1734 ma\u00dfgeblich.<\/p>\n F\u00fcr andere Sch\u00e4den gilt nach Artikel 1732 dieselbe Logik: Der Mieter haftet f\u00fcr Besch\u00e4digungen und Verluste w\u00e4hrend seiner Nutzung, es sei denn, er beweist, dass sie ohne sein Verschulden eingetreten sind. Artikel 1735 f\u00fcgt hinzu, dass er auch f\u00fcr Personen in seinem Haushalt und f\u00fcr Untermieter einsteht.<\/p>\n Es kommt also auf die Ursache an. Eine Leitung, die altersbedingt versagt, ist Sache des Vermieters. Er muss die Wohnung in gebrauchsf\u00e4higem Zustand halten und alle notwendigen Reparaturen \u00fcbernehmen, die nicht zu den kleinen Mieterreparaturen geh\u00f6ren (Artikel 1719 und 1720). Der Code erg\u00e4nzt, dass keine dieser kleinen Reparaturen zulasten des Mieters geht, wenn sie nur auf Abnutzung oder h\u00f6here Gewalt zur\u00fcckgehen (Artikel 1755). Ein offen gelassener Wasserhahn, eine schlecht angeschlossene Waschmaschine oder ein bei Sturm offenes Fenster fallen dagegen in die Verantwortung des Mieters.<\/p>\n Dringt Wasser in die Wohnung eines Nachbarn ein, verweist Artikel 1384 auf den \u201eH\u00fcter der Sache\u201c (\u201egardien de la chose\u201c), die den Schaden verursacht hat, au\u00dfer bei h\u00f6herer Gewalt oder alleinigem Verschulden des Gesch\u00e4digten. Wer als H\u00fcter gilt, h\u00e4ngt davon ab, woher das Leck kam. In so einem Fall ist eine Haftpflichtdeckung mehr wert als eine Diskussion mit dem Nachbarn.<\/p>\n Der Beweis f\u00e4llt leichter, wenn der Zustand der Wohnung zu Beginn festgehalten wurde. Liegt ein \u00dcbergabeprotokoll vor, gibt der Mieter die Wohnung so zur\u00fcck, wie er sie erhalten hat, abgesehen von Abnutzung und h\u00f6herer Gewalt (Artikel 1730). Ohne Protokoll gilt er als Empf\u00e4nger einer Wohnung in gutem Zustand bei den kleinen Reparaturen, sofern er nichts anderes beweist (Artikel 1731). Ein ausf\u00fchrliches \u00dcbergabeprotokoll mit datierten Fotos sch\u00fctzt deshalb zuerst den Mieter.<\/p>\n Wird die Wohnung durch einen Zufall vollst\u00e4ndig zerst\u00f6rt, zum Beispiel durch einen Zyklon, endet der Mietvertrag automatisch. Ist sie nur teilweise zerst\u00f6rt, kann der Mieter eine Mietminderung verlangen oder den Vertrag beenden. In beiden F\u00e4llen stellt Artikel 1722 klar, dass keine Entsch\u00e4digung geschuldet wird.<\/p>\n In der Praxis tragen Sie M\u00f6bel, Kleidung und Haushaltsger\u00e4te, die durch h\u00f6here Gewalt zerst\u00f6rt werden, allein, sofern Sie keine Versicherung haben. Die Versicherung des Vermieters sch\u00fctzt dessen Villa, nicht Ihr Eigentum. Was sein Vertrag abdeckt, steht im Beitrag Villa auf Mauritius versichern<\/a>.<\/p>\n Bei einer unm\u00f6blierten Wohnung bringt das Gesetz von 1999 einen zus\u00e4tzlichen Schutz: Wurde eine zerst\u00f6rte oder abgerissene Wohnung wieder aufgebaut oder repariert, muss der Vermieter den fr\u00fcheren Mieter innerhalb von 30 Tagen nach Ende der Arbeiten und vor einer Neuvermietung durch einen Gerichtsvollzieher (huissier) informieren (Section 30).<\/p>\n Die oben beschriebenen Haftungsregeln stammen aus dem Code civil, dem allgemeinen Mietrecht, und gelten in beiden F\u00e4llen. Unterschiedlich ist der Schutz durch das Gesetz von 1999: Es gilt nicht f\u00fcr Wohnungen, deren Miete M\u00f6bel, Verpflegung oder Ausstattung einschlie\u00dft (Section 3(2)(a)). Viele Mietangebote f\u00fcr Auswanderer sind m\u00f6bliert.<\/p>\n Bei einer m\u00f6blierten Wohnung haben der Mietvertrag und sein Inventar mehr Gewicht, denn dort regeln Sie, was der Mieter bei Bruch ersetzen muss. Wie sich dieser Ausschluss f\u00fcr Vermieter auswirkt, lesen Sie unter Mietausfall: Rechte des Vermieters<\/a>. Teilen Sie die Wohnung, pr\u00fcfen Sie au\u00dferdem, was der Vertrag zu jedem Bewohner sagt. Der Beitrag zur WG auf Mauritius<\/a> erkl\u00e4rt das.<\/p>\n Zwei mauritische Anbieter beschreiben \u00f6ffentlich eine Police, die auch Mietern offensteht. Sicom gibt an, seine Hausratpolice richte sich an alle Haushalte, ob Eigent\u00fcmer oder Mieter, und decke unter anderem Brand, Zyklon, \u00dcberschwemmung, Einbruch und Unfallsch\u00e4den ab. In der Leistungstabelle steht zudem Wasseraustritt (\u201ewater escape\u201c) unter den versicherten Gefahren. Mieterhaftpflicht und private Haftpflicht sind Optionen.<\/p>\n MauBank bietet einen Tarif f\u00fcr Hausrat an, der sich an Mieter richtet, die ihre pers\u00f6nlichen Sachen versichern wollen. Genannt werden Sch\u00e4den an Dritten (zum Beispiel ein Wasserleck beim Nachbarn), Brand, Blitzschlag, Explosion und Rauch. Eine vor\u00fcbergehende Unterkunft bei gr\u00f6\u00dferen Reparaturen ist als Option erh\u00e4ltlich.<\/p>\nIst eine Versicherung f\u00fcr Mieter auf Mauritius Pflicht?<\/h2>\n
Brand: Der Mieter haftet nach der gesetzlichen Vermutung<\/h2>\n
Wasserschaden und andere Sch\u00e4den: Wer was beweisen muss<\/h2>\n
Zyklon oder Zerst\u00f6rung der Wohnung: Der Vermieter entsch\u00e4digt Sie nicht<\/h2>\n
M\u00f6bliert oder unm\u00f6bliert: Was sich \u00e4ndert<\/h2>\n
Was eine Hausratversicherung f\u00fcr Mieter abdeckt<\/h2>\n