{"id":335779,"date":"2026-10-21T14:06:57","date_gmt":"2026-10-21T10:06:57","guid":{"rendered":"https:\/\/real-estate-mauritius.mu\/?p=335779"},"modified":"2026-10-21T14:10:34","modified_gmt":"2026-10-21T10:10:34","slug":"haus-bauen-mauritius-baugenehmigung-ablauf-kosten","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/real-estate-mauritius.mu\/de\/haus-bauen-mauritius-baugenehmigung-ablauf-kosten\/","title":{"rendered":"Haus bauen auf Mauritius: Baugenehmigung, Ablauf und Kosten"},"content":{"rendered":"

Wer auf Mauritius ein Haus bauen will, braucht zuerst eine Building and Land Use Permit (BLUP): Ohne sie verbietet das Gesetz jegliche \u201edevelopment works\u201c. Der Antrag kostet nichts, wird online beim District Council oder bei der Stadtverwaltung gestellt und muss innerhalb von 14 Arbeitstagen entschieden werden. Ist das Haus fertig, brauchen Sie ein Occupation Certificate, bevor Sie einziehen, sonst droht eine Geldstrafe von Rs 10.000 bis 50.000. Einen amtlichen Preis pro m\u00b2 gibt es nicht, das Budget beruht deshalb auf Angeboten, und der Baukostenindex f\u00fcr ein Einfamilienhaus steigt derzeit um rund 4,5 % pro Jahr.<\/p>\n

Die Schritte eines Bauprojekts in der richtigen Reihenfolge<\/h2>\n
    \n
  1. Das Grundst\u00fcck sichern. Ein Nicht-Staatsb\u00fcrger darf nicht jedes Grundst\u00fcck kaufen: siehe Grundst\u00fcck auf Mauritius als Ausl\u00e4nder kaufen<\/a>.<\/li>\n
  2. Das Grundst\u00fcck pr\u00fcfen: Hochwasserrisiko, Abwasserentsorgung und die Frage, ob es sich um Agrarland handelt.<\/li>\n
  3. Pl\u00e4ne von einem Architekten zeichnen lassen und danach ein Bauunternehmen ausw\u00e4hlen.<\/li>\n
  4. Die BLUP beantragen.<\/li>\n
  5. Die Gemeinde vor Baubeginn schriftlich informieren und dann unter Aufsicht bauen.<\/li>\n
  6. Nach Bauende und vor dem Einzug das Occupation Certificate beantragen.<\/li>\n<\/ol>\n

    Darf ein Ausl\u00e4nder auf Mauritius bauen?<\/h2>\n

    Ja, aber nur auf einem Grundst\u00fcck, das er erwerben darf: einem erschlossenen Grundst\u00fcck in einer Smart City, einer Parzelle in einer PDS- oder IRS-Anlage oder Land, das er langfristig pachtet. In einer Anlage kaufen Sie zus\u00e4tzlich eine Bauordnung des Projekts mit Vorgaben zu H\u00f6hen, Materialien und Bauzeiten. Lesen Sie sie, bevor Sie die Parzelle reservieren. Die drei Wege beschreibt unser Ratgeber zum Grundst\u00fcckskauf f\u00fcr Ausl\u00e4nder<\/a>. Liegt das Grundst\u00fcck in einer Parzellierung, bestimmt die Parzellierungsgenehmigung (Morcellement)<\/a>, was tats\u00e4chlich erschlossen wird. Auf Agrarland d\u00fcrfen Sie erst nach einer Umwandlung<\/a> bauen.<\/p>\n

    Die Baugenehmigung: Was das Gesetz sagt<\/h2>\n

    Section 117 des Local Government Act 2011 legt die Regel fest: keine \u201edevelopment works\u201c ohne Building and Land Use Permit. Den Antrag stellen Sie \u00fcber das National Electronic Licensing System beim District Council oder bei der Stadtverwaltung des jeweiligen Gebiets. Das Gesetz sieht keine Antragsgeb\u00fchr vor. Bei der Erteilung der Genehmigung f\u00e4llt jedoch eine vom Council festgelegte Geb\u00fchr an.<\/p>\n

    Der Antrag wird anhand mehrerer Gesetze gepr\u00fcft: Construction Industry Authority Act 2023, Town and Country Planning Act, Planning and Development Act, Environment Act 2024, Mauritius Fire and Rescue Service Act und Climate Change Act 2020. Das Central Electricity Board verlangt ma\u00dfstabsgetreue Pl\u00e4ne: Lageplan, Grundst\u00fccksplan, einen Grundriss, zwei Ansichten zu den Zufahrtsstra\u00dfen sowie die Schnitte, jeweils mit Unterschrift oder Stempel des Architekten.<\/p>\n

    Wie lange dauert die Genehmigung?<\/h2>\n

    Der gesetzliche Zeitplan ist straff. Innerhalb von 8 Arbeitstagen nach Eingang kann die Gemeinde weitere Unterlagen anfordern und muss eine Eingangsbest\u00e4tigung ausstellen. Muss eine Beh\u00f6rde zustimmen (Gesundheit, Strom, Wasser, Abwasser), hat sie daf\u00fcr 5 Arbeitstage, und ihr Schweigen gilt als Zustimmung. Der Genehmigungsausschuss muss dann innerhalb von 14 Arbeitstagen zustimmen oder ablehnen und eine Ablehnung begr\u00fcnden.<\/p>\n

    Wird diese Frist um mehr als 2 Arbeitstage \u00fcberschritten, gilt der Antrag nach Zahlung der Geb\u00fchr als genehmigt. Das gilt nicht in bestimmten F\u00e4llen, etwa bei Grundst\u00fccken in den Pufferzonen der St\u00e4tte Aapravasi Ghat. Gegen eine Ablehnung k\u00f6nnen Sie innerhalb von 21 Tagen beim Environment and Land Use Appeal Tribunal Einspruch einlegen. Das sind die gesetzlichen Fristen: Planung, nachgereichte Unterlagen und Finanzierung sind darin nicht enthalten. Fachleute der Branche weisen darauf hin, dass zwischen Entwurf, Genehmigungen, Finanzierung und Baubeginn mehrere Monate vergehen k\u00f6nnen.<\/p>\n

    Die Genehmigung erlischt nach 3 Jahren, wenn nichts begonnen wurde<\/h2>\n

    Eine BLUP erlischt 3 Jahre nach der Erteilung, sofern bestimmte Arbeiten nicht ausgef\u00fchrt wurden. Bei einem Geb\u00e4ude im Erdgeschoss m\u00fcssen die Au\u00dfenw\u00e4nde mindestens 600 mm \u00fcber die Bodenplatte hochgezogen sein. Das Gesetz l\u00e4sst auch das Verf\u00fcllen der Fundamentgruben gelten, damit sich kein Wasser staut. Beantragen Sie die Genehmigung daher nur, wenn Sie bald bauen wollen.<\/p>\n

    W\u00e4hrend des Baus: Anzeige und Kontrollen<\/h2>\n

    Der Inhaber der Genehmigung muss die Gemeinde vor Baubeginn schriftlich informieren, die Auflagen der Genehmigung einhalten und die Vorschriften der Feuerwehr, der Gesundheitsbeh\u00f6rde und weiterer zust\u00e4ndiger Stellen beachten. Ein erm\u00e4chtigter Beamter kontrolliert die Baustelle regelm\u00e4\u00dfig im Beisein des Inhabers und tr\u00e4gt jeden Besuch in ein Protokollbuch ein, das beide unterschreiben. Lassen Sie sich eine Kopie dieser Eintr\u00e4ge geben: Sie belegen, dass der Bau der Genehmigung gefolgt ist.<\/p>\n

    Das Bauunternehmen: Eintragung bei der CIA<\/h2>\n

    Seit dem Construction Industry Authority Act 2023 darf auf Mauritius keine Person und kein Unternehmen Bauarbeiten ausf\u00fchren, ohne bei der Construction Industry Authority eingetragen zu sein. Nur \u201emicro-contractors\u201c sind davon ausgenommen: Staatsb\u00fcrger, die pro Vertrag Arbeiten im Wert von weniger als 1 Million Rupien ohne MwSt. ausf\u00fchren. F\u00fcr ein ganzes Haus haben Sie es deshalb mit einem eingetragenen Unternehmen zu tun. Die Beh\u00f6rde ver\u00f6ffentlicht eine Liste der eingetragenen Betriebe und ein Werkzeug zur Pr\u00fcfung von Zertifikaten. Unser Ratgeber zu Handwerkern und Bauunternehmen<\/a> erkl\u00e4rt, wen Sie je nach Umfang der Arbeiten beauftragen.<\/p>\n

    Das Budget: Warum es keinen verl\u00e4sslichen Preis pro m\u00b2 gibt<\/h2>\n

    Keine amtliche Stelle ver\u00f6ffentlicht einen Baupreis pro m\u00b2 f\u00fcr eine Villa. Es gibt nur einen Index: Laut Statistics Mauritius, \u00fcber die Zeitung L’Express im April 2026 wiedergegeben, lag der Input-Kostenindex f\u00fcr ein Einfamilienhaus im M\u00e4rz 2026 bei 151,6, ein Jahr zuvor bei 145,1. Das entspricht einem Anstieg von etwa 4,5 %. Treiber sind L\u00f6hne, Transportbeton und Aluminiumfenster.<\/p>\n

    Ein von L’Express im September 2026 zitierter Bauunternehmer beziffert den Tageslohn eines Maurers auf 2.000 bis 2.500 Rs und sagt, Zement habe sich zu Jahresbeginn um 5 % verteuert. Nicht alle Preise bewegen sich in dieselbe Richtung: Fliesen und Granit sind leicht gefallen, ebenso Betonstahl im Jahresvergleich. Ein Angebot aus der Entwurfsphase kann deshalb wenige Monate sp\u00e4ter nicht mehr zu den tats\u00e4chlichen Kosten passen.<\/p>\n

    F\u00fcr das Budget holen Sie bei zwei oder drei eingetragenen Unternehmen ein detailliertes Angebot auf Basis derselben Pl\u00e4ne ein, getrennt nach Rohbau, Ausbau, Anschl\u00fcssen und Architektenhonorar. Halten Sie schriftlich fest, wer eine Materialpreiserh\u00f6hung nach der Unterschrift tr\u00e4gt: Manche Unternehmen sagen, sie k\u00f6nnten Erh\u00f6hungen nach Vertragsabschluss nicht weitergeben. Planen Sie eine Reserve f\u00fcr Unvorhergesehenes ein. Zum Vergleich mit dem Kauf: Immobilienpreise auf Mauritius<\/a> und Neubauprojekte<\/a>. Selbst zu bauen ist nicht immer g\u00fcnstiger als ein fertiges Haus zu kaufen.<\/p>\n

    Was von Ihrem Grundst\u00fcck abh\u00e4ngt<\/h2>\n

    Drei Merkmale des Grundst\u00fccks beeinflussen Kosten und Genehmigung. In einem \u00fcberschwemmungsgef\u00e4hrdeten Gebiet kann die Genehmigung eine Entw\u00e4sserung oder eine erh\u00f6hte Bauh\u00f6he verlangen: siehe \u00dcberschwemmungsgebiete<\/a>. Ohne Kanalanschluss m\u00fcssen Sie eine eigene Abwasserl\u00f6sung einplanen: siehe Kl\u00e4rgrube oder Kanalisation<\/a>. Und wenn Sie Strom selbst erzeugen oder Regenwasser sammeln m\u00f6chten, sehen Sie sich schon bei der Planung das nachhaltige Haus auf Mauritius<\/a> an. In einer genehmigten Parzellierung entfallen nach dem Gesetz die Freigaben des Central Electricity Board, der Central Water Authority und der Waste Water Management Authority, vorbehaltlich der Auflagen der Parzellierungsgenehmigung.<\/p>\n

    Nach dem Bau: das Occupation Certificate<\/h2>\n

    Ein unter einer BLUP errichtetes Geb\u00e4ude darf nur bewohnt, genutzt oder belegt werden, wenn die Gemeinde ein Occupation Certificate ausgestellt hat (Section 120C). Der Inhaber der Genehmigung beantragt es nach Fertigstellung. Ab 150 m\u00b2 muss dem Antrag ein \u201eclearance certificate\u201c beiliegen, das der \u201eprincipal agent\u201c ausstellt und das best\u00e4tigt, dass das Haus der Genehmigung entspricht. Wurde die Genehmigung eingehalten und wurden die f\u00e4lligen Versicherungspr\u00e4mien bezahlt, stellt die Gemeinde das Certificate innerhalb von 5 Arbeitstagen aus. Wer ohne es einzieht, begeht eine Straftat, die mit einer Geldstrafe von Rs 10.000 bis 50.000 geahndet wird, und das Datum des Certificate gilt als Datum der Inbetriebnahme. Ein sp\u00e4terer K\u00e4ufer wird es von Ihnen verlangen, wenn Sie verkaufen: siehe bestehendes Haus kaufen<\/a>.<\/p>\n

    Fehler, die Sie vermeiden sollten<\/h2>\n