{"id":336446,"date":"2026-10-30T08:12:18","date_gmt":"2026-10-30T04:12:18","guid":{"rendered":"https:\/\/real-estate-mauritius.mu\/?p=336446"},"modified":"2026-10-30T08:15:44","modified_gmt":"2026-10-30T04:15:44","slug":"nach-immobilienkauf-mauritius-schritte","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/real-estate-mauritius.mu\/de\/nach-immobilienkauf-mauritius-schritte\/","title":{"rendered":"Nach dem Immobilienkauf auf Mauritius: Schritte nach dem Vertrag"},"content":{"rendered":"<p>Ist der Kaufvertrag unterzeichnet, bleiben f\u00fcnf Dinge zu erledigen: Strom- (CEB) und Wasserkonto auf Ihren Namen umstellen, sich bei der Hausverwaltung (syndic) melden, wenn die Immobilie Teil einer Eigent\u00fcmergemeinschaft ist, die Gemeindesteuer zahlen, wenn die Immobilie zu einer Stadtverwaltung geh\u00f6rt, und die Aufenthaltsgenehmigung beantragen, wenn der Kauf dazu berechtigt. Die beiden Versorgerkonten stehen an erster Stelle: Keines von beiden geht von selbst vom Verk\u00e4ufer auf den K\u00e4ufer \u00fcber.<\/p>\n<p>Dieser Ratgeber beschreibt, was nach dem Immobilienkauf folgt, und beginnt am Tag der Unterzeichnung. Was davor liegt (Kaufversprechen, Pr\u00fcfungen, Wahl des Erwerbswegs), steht in unserem <a href=\"https:\/\/real-estate-mauritius.mu\/de\/immobilien-mauritius-kaufen-auslaender-schritte\/\">Ratgeber zum Immobilienkauf f\u00fcr Ausl\u00e4nder<\/a>, die Kosten des Kaufs auf der Seite zu den <a href=\"https:\/\/real-estate-mauritius.mu\/de\/kaufnebenkosten-immobilien-mauritius\/\">Kaufnebenkosten<\/a>.<\/p>\n<h2>Diese Unterlagen verlangen Sie bei der Unterzeichnung vom Notar<\/h2>\n<p>Bei einem K\u00e4ufer ohne mauritische Staatsb\u00fcrgerschaft sehen die EDB-Richtlinien vom Januar 2025 vor, dass der Notar den Vertrag innerhalb von 8 Tagen nach dessen Datum beim Registrar-General registrieren l\u00e4sst und die Registrierungsgeb\u00fchr zahlt. Die Immobilie gilt dann als erworben und registriert. Alle folgenden Schritte gehen von diesem Vertrag aus.<\/p>\n<p>Bitten Sie den Notar um mehrere Kopien des Vertrags (Ihres Eigentumstitels) und, falls eine Aufenthaltsgenehmigung infrage kommt, um die Bescheinigung, dass der Vertrag registriert und transkribiert ist. Die CWA verlangt eine Kopie des Titels und pr\u00fcft das Original; das CEB akzeptiert statt des Titels die Kopie der Transkription, wenn das Grundst\u00fcck auf Sie umgeschrieben wurde.<\/p>\n<h2>Strom: ein neues Konto auf Ihren Namen<\/h2>\n<p>CEB-Konten lassen sich nicht \u00fcbertragen. Der Verk\u00e4ufer l\u00e4sst sein Konto schlie\u00dfen, danach er\u00f6ffnet der neue Bewohner mit seinen eigenen Unterlagen ein neues. Der Verk\u00e4ufer kann den Antrag auch in Ihrem Namen stellen, wenn er alle erforderlichen Angaben liefert. Das CEB r\u00e4t, das Konto des Ausziehenden zu schlie\u00dfen, damit ein neuer Bewohner nicht auf dessen Konto verbraucht; die Schlie\u00dfung erfolgt, sobald die Rechnungen bezahlt sind.<\/p>\n<p>Zum Antrag f\u00fcr ein Haushaltskonto geh\u00f6ren:<\/p>\n<ul>\n<li>Ihr Personalausweis oder Reisepass;<\/li>\n<li>eine Kopie des Eigentumstitels oder der Transkription, wenn das Grundst\u00fcck auf Sie transkribiert wurde;<\/li>\n<li>die Building and Land Use Permit der Immobilie, wo sie vorgesehen ist;<\/li>\n<li>eine Liste der anzuschlie\u00dfenden Haushaltsger\u00e4te in Watt oder Kilowatt.<\/li>\n<\/ul>\n<p>Wechselt der Bewohner, nennt das CEB au\u00dferdem den Kaufvertrag unter den Unterlagen des neuen Bewohners. Sie stellen den Antrag pers\u00f6nlich oder schriftlich in einem Customer Service Center, per E-Mail an customerservice@ceb.mu oder online \u00fcber MoKouran eServices.<\/p>\n<p>Ein Techniker besichtigt die Immobilie. Das CEB sagt eine erste Pr\u00fcfung innerhalb von 5 Arbeitstagen nach dem Antrag zu und den Anschluss innerhalb von 10 Arbeitstagen nach Zahlung der Geb\u00fchren. Die Installation muss einen Fehlerstrom-Schutzschalter (RCD) haben, der Pflicht ist. F\u00fcr einen Haushaltsanschluss berechnet das CEB Rs 750 Anschlussgeb\u00fchr und eine Kaution von Rs 200, Rs 600 oder Rs 1.200, je nach Tarif. Ob diese Betr\u00e4ge auch gelten, wenn Sie nur einen bestehenden Anschluss \u00fcbernehmen, sagt das CEB nicht; fragen Sie am Schalter nach. Die erste Rechnung kommt etwa zwei Monate nach dem Anschluss.<\/p>\n<h2>Wasser: Konto\u00fcbertragung bei der CWA<\/h2>\n<p>Die Central Water Authority wickelt den Wechsel des Kontoinhabers pers\u00f6nlich in einem ihrer Customer Care Offices ab (St Paul, Rose Hill, Mah\u00e9bourg, Souillac, Rose Belle, Flacq, Pamplemousses, Port Louis, Mutual Aid). Sie brauchen:<\/p>\n<ul>\n<li>eine Kopie des Eigentumstitels (das Original wird vorgezeigt und zur\u00fcckgegeben);<\/li>\n<li>ein Vollmachtsschreiben des bisherigen Eigent\u00fcmers;<\/li>\n<li>eine Kopie von dessen Ausweis und seine letzte CWA-Rechnung;<\/li>\n<li>Ihren eigenen Ausweis oder Reisepass.<\/li>\n<\/ul>\n<p>Alle R\u00fcckst\u00e4nde m\u00fcssen vor der \u00dcbertragung beglichen sein, und es f\u00e4llt eine Verwaltungsgeb\u00fchr von Rs 200 an. Hat die Immobilie gar keinen Anschluss, beantragen Sie stattdessen einen neuen Haushaltsanschluss: Titel, Ausweis, zwei Kopien des Lageplans und, wo vorgesehen, die Building and Land Use Permit, dazu Rs 500 nicht erstattbare Bearbeitungsgeb\u00fchr und zus\u00e4tzlich Rs 2.200 Installationsgeb\u00fchr.<\/p>\n<h2>Eigent\u00fcmergemeinschaft: Regeln, Kosten und Versammlung<\/h2>\n<p>In einer Wohnanlage oder einem in Einheiten aufgeteilten Geb\u00e4ude macht Sie das mauritische Zivilgesetzbuch (Artikel 664-1 ff.) zum Mitglied der Eigent\u00fcmergemeinschaft, die eine eigene Rechtspers\u00f6nlichkeit hat. Der Kaufvertrag muss festhalten, dass Sie die Gemeinschaftsordnung vor dem Kauf kannten; sie ist dann f\u00fcr Sie verbindlich.<\/p>\n<p>Die Kosten werden nach dem Wertverh\u00e4ltnis der Sondereigentumsteile jeder Einheit verteilt und danach, wie n\u00fctzlich ein gemeinsamer Service f\u00fcr die jeweilige Einheit ist. Die Gemeinschaft sichert ihre Forderungen durch eine gesetzliche Hypothek auf der Einheit, die der syndic nach einer erfolglosen Mahnung eintragen lassen kann. Unbezahlte Hausgelder bleiben also nicht folgenlos. Mindestens einmal im Jahr findet eine Eigent\u00fcmerversammlung statt, die der syndic einberuft.<\/p>\n<p>Lassen Sie sich bei der Schl\u00fcssel\u00fcbergabe vom syndic die Gemeinschaftsordnung, die Kostenaufteilung, die H\u00f6he der kommenden Vorauszahlungen und die Protokolle der letzten Versammlungen geben. Was die Kosten einer Wohnanlage abdecken, vergleichen Sie auf unserer Seite zu den <a href=\"https:\/\/real-estate-mauritius.mu\/de\/bewachte-wohnanlagen-mauritius\/\">bewachten Wohnanlagen<\/a>.<\/p>\n<h2>Gemeindesteuer: Der Eigent\u00fcmer zahlt<\/h2>\n<p>Im Gebiet einer Stadtverwaltung legt das Gesetz die allgemeine Grundsteuer (general rate) dem Eigent\u00fcmer einer in der Bewertungsliste gef\u00fchrten Immobilie auf, sofern deren j\u00e4hrlicher Nettowert Rs 1.750 \u00fcbersteigt. Den Satz legt jede Verwaltung als Prozentsatz dieses Werts fest. Die Steuer wird ab dem 1. Juli f\u00e4llig, in zwei Raten, und auf alles, was nicht rechtzeitig gezahlt wird, kommt ein Zuschlag von 10 %. Sie ist auch dann f\u00e4llig, wenn Sie keinen Bescheid erhalten haben.<\/p>\n<p>Der Eigent\u00fcmer muss der Verwaltung au\u00dferdem Anbauten und Umbauten melden; wer das unterl\u00e4sst, begeht eine Straftat, die mit einer Geldstrafe von bis zu Rs 5.000 geahndet wird. In den K\u00fcstend\u00f6rfern, in denen die meisten Ausl\u00e4nder kaufen, gibt es laut unserem Ratgeber zu <a href=\"https:\/\/real-estate-mauritius.mu\/de\/steuern-eigentuemer-mauritius-jahreskosten\/\">Steuern und Kosten f\u00fcr Eigent\u00fcmer<\/a> keine Entsprechung zu einer j\u00e4hrlichen Grundsteuer. Wenn Sie nicht wissen, zu welcher Verwaltung Ihre Immobilie geh\u00f6rt, fragen Sie den Notar.<\/p>\n<h2>Aufenthaltsgenehmigung: Der Antrag folgt auf die Registrierung des Vertrags<\/h2>\n<p>Eine Aufenthaltsgenehmigung erh\u00e4lt ein Nicht-Staatsb\u00fcrger nur, wenn die erworbene Wohnimmobilie mehr als 375.000 USD wert ist und unter IRS, RES oder PDS f\u00e4llt. Nach den EDB-Richtlinien (Januar 2025) gilt die Immobilie als erworben, sobald die Registrierungsgeb\u00fchr an den Registrar-General gezahlt ist. Die Gesellschaft des Programms (oder ein Vertreter des K\u00e4ufers) teilt das dem EDB dann per Brief an den Gesch\u00e4ftsf\u00fchrer mit und legt die Bescheinigung des Notars bei, dass der Vertrag registriert und transkribiert ist.<\/p>\n<p>Die Akte enth\u00e4lt f\u00fcr den Hauptantragsteller und jede unterhaltsberechtigte Person: beglaubigte Kopien von Reisepass und Geburtsurkunde, zwei Passfotos, ein \u00e4rztliches Attest und ein F\u00fchrungszeugnis, die jeweils weniger als 6 Monate alt sind (das F\u00fchrungszeugnis f\u00fcr Personen \u00fcber 18), die Bescheinigung des Notars und f\u00fcr ein Paar die Heiratsurkunde oder ein gleichwertiges Dokument. Die Geb\u00fchr betr\u00e4gt MUR 25.000 pro Antrag und wird nicht erstattet. Die Genehmigung bleibt g\u00fcltig, solange Sie die Immobilie halten.<\/p>\n<p>Ein Kauf au\u00dferhalb dieser Programme verleiht dieses Recht nicht. Die Erwerbswege beschreibt die Seite zum <a href=\"https:\/\/real-estate-mauritius.mu\/de\/immobilien-mauritius-kaufen-auslaender-schritte\/\">Immobilienkauf f\u00fcr Ausl\u00e4nder<\/a>.<\/p>\n<h2>Die Schritte im \u00dcberblick<\/h2>\n<table>\n<caption>Schritte nach dem Vertrag: wohin, womit und was die Stelle ver\u00f6ffentlicht<\/caption>\n<thead>\n<tr>\n<th>Schritt<\/th>\n<th>Wo<\/th>\n<th>Wichtigste Unterlage<\/th>\n<th>Ver\u00f6ffentlichte Frist oder Kosten<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n<tbody>\n<tr>\n<td>Stromkonto<\/td>\n<td>CEB Customer Service Center oder MoKouran<\/td>\n<td>Titel oder Transkription, Ausweis<\/td>\n<td>Anschluss innerhalb von 10 Arbeitstagen nach Zahlung; Rs 750 + Kaution<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Wasserkonto<\/td>\n<td>CWA, pers\u00f6nlich<\/td>\n<td>Titel, Schreiben des bisherigen Eigent\u00fcmers<\/td>\n<td>Rs 200; R\u00fcckst\u00e4nde beglichen<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Hausverwaltung<\/td>\n<td>Syndic der Eigent\u00fcmergemeinschaft<\/td>\n<td>Gemeinschaftsordnung<\/td>\n<td>Versammlung mindestens einmal im Jahr<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Gemeindesteuer<\/td>\n<td>Stadtverwaltung<\/td>\n<td>\u2013<\/td>\n<td>F\u00e4llig ab 1. Juli, 2 Raten<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Aufenthaltsgenehmigung<\/td>\n<td>EDB<\/td>\n<td>Bescheinigung des Notars<\/td>\n<td>MUR 25.000 pro Antrag<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<h2>Was diese Liste nicht regelt<\/h2>\n<p>Versicherung, Vermietung und Instandhaltung sind eigene Entscheidungen. Zur Versicherung der Immobilie lesen Sie <a href=\"https:\/\/real-estate-mauritius.mu\/de\/villa-mauritius-versichern-zyklon-wasserschaden\/\">Villa auf Mauritius versichern<\/a>. Wenn Sie vermieten wollen, folgen die <a href=\"https:\/\/real-estate-mauritius.mu\/de\/mieteinnahmensteuer-mauritius-2026-2027\/\">Steuer auf Mieteinnahmen<\/a> und die <a href=\"https:\/\/real-estate-mauritius.mu\/de\/langzeitmiete-mauritius\/\">Langzeitmiete<\/a>. Und f\u00fcr das Jahresbudget beziffert der Beitrag zu den <a href=\"https:\/\/real-estate-mauritius.mu\/de\/unterhaltskosten-villa-mauritius\/\">Unterhaltskosten einer Villa<\/a> die laufenden Posten.<\/p>\n<h2>Quellen und Pr\u00fcfungen<\/h2>\n<ul>\n<li><a href=\"https:\/\/ceb.mu\/residential-supply\">Central Electricity Board: Residential Supply<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/ceb.mu\/faqs\">Central Electricity Board: Frequently Asked Questions<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/ceb.mu\/service-delivery\">Central Electricity Board: Expected Service Delivery<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/ceb.mu\/tariffs\">Central Electricity Board: Tariffs and connection fees<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/cwa.govmu.org\/cwa\/?page_id=743\">Central Water Authority: My Applications<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/cwa.govmu.org\/cwa\/?page_id=874\">Central Water Authority: FAQs<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/faolex.fao.org\/docs\/pdf\/mat171898.pdf\">Local Government (General Rate) Regulations 2017, von der FAO ver\u00f6ffentlichter Text (FAOLEX)<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/investmauritius.com\/wp-content\/uploads\/2022\/10\/Guidelines-for-IRS-RES-PDS-1.pdf\">Economic Development Board: Guidelines for Buyers of Residential Property under the IRS \/ RES \/ PDS (Januar 2025)<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/registrar.govmu.org\/rgd\/wp-content\/uploads\/2025\/12\/Code_Civil_Mauricien.pdf\">Registrar-General&#8217;s Department: Mauritischer Code civil, Artikel 664-1 bis 664-49<\/a><\/li>\n<\/ul>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Strom- und Wasserkonto, Eigent\u00fcmergemeinschaft, Gemeindesteuer und Aufenthaltsgenehmigung: die Schritte nach der Unterzeichnung des Kaufvertrags auf Mauritius.<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":336447,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_yoast_wpseo_meta-robots-noindex":"","footnotes":""},"categories":[2227,2226],"tags":[],"class_list":["post-336446","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-immobilien-investment-mauritius","category-immobilien-ratgeber-mauritius"],"yoast_head":"<!-- This site is optimized with the Yoast SEO Premium plugin v25.9 (Yoast SEO v28.8) - 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