Termiten geh\u00f6ren auf Mauritius zu den M\u00e4ngeln, die eine gew\u00f6hnliche Besichtigung nicht zeigt. Die Decke sieht einwandfrei aus, der Schrank wirkt stabil, und der einzige Hinweis sind vielleicht ein paar winzige H\u00e4ufchen unter einer Sockelleiste. Bevor Sie ein bestehendes Haus kaufen, sollten Sie nach Anzeichen eines Befalls suchen, einen Fachbetrieb pr\u00fcfen lassen und wissen, was der mauritische Code civil vorsieht, wenn der Mangel erst nach dem Kauf auftaucht.<\/p>\n
Die Regel, auf der alles Weitere beruht, betrifft die M\u00e4ngel. Der Verk\u00e4ufer haftet nicht f\u00fcr M\u00e4ngel, die der K\u00e4ufer selbst erkennen konnte, wohl aber f\u00fcr verborgene M\u00e4ngel (Artikel 1641 bis 1643 des Code civil). Eine gr\u00fcndliche Untersuchung vor dem Angebot macht aus einem verborgenen ein bekanntes Problem, das Sie beziffern und verhandeln k\u00f6nnen.<\/p>\n
Eine 2024 im Indian Journal of Entomology ver\u00f6ffentlichte Bestandsaufnahme, die sich auf den Botanischen Garten von Pamplemousses konzentriert, zeigt, dass auf der Insel mehrere Termitenarten leben. Manche leben in B\u00e4umen, andere im Boden oder in trockenem Holz. F\u00fcr K\u00e4ufer sind zwei Gruppen wichtig.<\/p>\n
Coptotermes gestroi, eine unterirdisch lebende Termite aus S\u00fcdasien, gilt auf Mauritius und auf R\u00e9union als invasive Art. Ihre V\u00f6lker leben im Boden, k\u00f6nnen Millionen Tiere umfassen und fressen Holz. Die Autoren halten sie f\u00fcr die sch\u00e4dlichste Termite auf R\u00e9union und weisen darauf hin, dass sie in mauritischen St\u00e4dten stark vertreten ist.<\/p>\n
Trockenholztermiten (unter anderem die Gattung Cryptotermes) leben im Inneren von gesundem Holz und brauchen keinen Bodenkontakt. Dieselben Autoren bezeichnen sie als h\u00e4ufig in Wohnh\u00e4usern.<\/p>\n
Die beiden Gruppen hinterlassen unterschiedliche Spuren. Pr\u00fcfen Sie in jedem Raum die folgenden Punkte.<\/p>\n
Schauen Sie auch an versteckten Stellen nach: unter der Sp\u00fcle, in Schr\u00e4nken, am Fu\u00df von Trennw\u00e4nden, im zug\u00e4nglichen Dachraum und rund ums Haus, auch an Baumst\u00fcmpfen und an Holzstapeln, die an der Wand lehnen. Gehen Sie mit einer Taschenlampe durch das Haus, am Boden wie \u00fcber Kopf, statt die R\u00e4ume nur im \u00dcberblick zu betrachten.<\/p>\n
Nach unserem Kenntnisstand schreibt kein mauritischer Text vor, dass der Verk\u00e4ufer beim Verkauf ein Termitengutachten vorlegen muss. Die Pr\u00fcfung liegt also beim K\u00e4ufer. Die Beobachtungen eines Laien ersetzen keinen Spezialisten, zumal die Art \u00fcber die Behandlung entscheidet. Bei Trockenholztermiten gilt laut UF\/IFAS-Merkblatt: Ein Befall ist schwer zu behandeln, denn ein Volk hat m\u00f6glicherweise schon Schw\u00e4rmer in benachbartes Holz entsandt, und wer nur die sichtbare Stelle behandelt, stoppt das n\u00e4chste Volk nicht.<\/p>\n
Verlangen Sie von der Sch\u00e4dlingsbek\u00e4mpfungsfirma einen schriftlichen Bericht. Er sollte die vermutete Art, die betroffenen Bereiche, die nicht zug\u00e4nglichen Bereiche, die vorgeschlagene Behandlung und einen Kostenvoranschlag nennen. Bei unterirdischen Termiten f\u00fchrt das UF\/IFAS-Merkblatt K\u00f6der und Bodenbehandlungen als \u00fcbliche Strategien an. Fragen Sie auch, ob nach der Behandlung eine schriftliche Garantie ausgestellt wird, f\u00fcr welche Dauer und f\u00fcr welche Bereiche.<\/p>\n
Der Bericht dient anschlie\u00dfend als Verhandlungsgrundlage. Wer Angebote f\u00fcr Reparaturen an Holzkonstruktionen oder Schreinerarbeiten einholen m\u00f6chte, findet Hinweise im Ratgeber Handwerker und Bauunternehmen auf Mauritius<\/a>.<\/p>\n Artikel 1641 verpflichtet den Verk\u00e4ufer, f\u00fcr verborgene M\u00e4ngel einzustehen, die die Sache f\u00fcr ihren Zweck untauglich machen oder diesen Zweck so stark mindern, dass der K\u00e4ufer sie nicht oder nur zu einem niedrigeren Preis erworben h\u00e4tte, wenn er die M\u00e4ngel gekannt h\u00e4tte. Artikel 1642 schlie\u00dft offensichtliche M\u00e4ngel aus, also solche, die der K\u00e4ufer selbst erkennen konnte. Nach Artikel 1643 haftet der Verk\u00e4ufer auch dann f\u00fcr verborgene M\u00e4ngel, wenn er sie nicht kannte, es sei denn, er hat vereinbart, dass er keine Gew\u00e4hr \u00fcbernimmt.<\/p>\n Steht der Mangel fest, hat der K\u00e4ufer nach Artikel 1644 die Wahl: Er gibt die Sache zur\u00fcck und erh\u00e4lt den Preis erstattet, oder er beh\u00e4lt sie und bekommt einen von Sachverst\u00e4ndigen festgesetzten Preisnachlass. Kannte der Verk\u00e4ufer den Mangel, schuldet er zus\u00e4tzlich Schadensersatz (Artikel 1645). Kannte er ihn nicht, erstattet er den Preis und die Kosten des Verkaufs (Artikel 1646). Die Klage muss \u201einnerhalb kurzer Frist\u201c erhoben werden, je nach Art des Mangels und nach dem Brauch des Ortes (Artikel 1648).<\/p>\n Daraus ergeben sich drei praktische Folgerungen. Termiten, die Sie bei Ihrer Besichtigung sehen, gelten eher als offensichtlicher Mangel. Ihr Anspruch ist dann schw\u00e4cher, und es ist besser, die Frage vor der Unterschrift in den Verhandlungen zu kl\u00e4ren. Eine Klausel zum Gew\u00e4hrleistungsausschluss in der Urkunde sollten Sie vor der Unterschrift gemeinsam mit dem Notar lesen. Ob ein konkreter Termitenbefall ein verborgener Mangel ist, h\u00e4ngt schlie\u00dflich vom Einzelfall ab und ist eine Frage f\u00fcr den Notar oder einen Anwalt. Welche Rolle der Notar beim Kauf spielt, beschreibt dieser Artikel<\/a>.<\/p>\n Ein Bericht, der einen begrenzten und behandelbaren Befall feststellt, ver\u00e4ndert die Preisverhandlung. Der Kostenvoranschlag f\u00fcr Behandlung und Instandsetzung wird zu einer Zahl, die Sie dem Verk\u00e4ufer vor einem verbindlichen Angebot vorlegen k\u00f6nnen. Die allgemeine Vorgehensweise beschreibt der Artikel Preis verhandeln beim Immobilienkauf auf Mauritius<\/a>.<\/p>\n Am einfachsten sichern Sie sich ab, indem Sie die Untersuchung zur Bedingung der Promesse de vente machen. Findet der Bericht ein Problem, behalten Sie einen Ausweg. Klauseln dieser Art erkl\u00e4rt die Promesse de vente mit ihren aufschiebenden Bedingungen<\/a>.<\/p>\n Verzichten Sie, wenn der Befall das tragende Ger\u00fcst oder mehrere Etagen erfasst, wenn der Verk\u00e4ufer den Zugang zu einzelnen Bereichen verweigert oder wenn sich die L\u00fccke zwischen Kostenvoranschlag und Kaufpreis nicht schlie\u00dfen l\u00e4sst. Ein Haus, das schon behandelt wurde, m\u00fcssen Sie nicht zwangsl\u00e4ufig meiden. Fragen Sie dann nach dem Datum der Behandlung, dem eingesetzten Mittel oder Verfahren und der ausgestellten Garantie.<\/p>\n Gegen Termiten hilft keine einmalige Ma\u00dfnahme. Die kurative Behandlung z\u00e4hlt zu den Investitionsausgaben, die regelm\u00e4\u00dfige Kontrolle geh\u00f6rt ins Instandhaltungsbudget, wie der Beitrag zu den j\u00e4hrlichen Unterhaltskosten einer Villa<\/a> zeigt. Die \u00fcbrigen Punkte, die Sie bei einer bestehenden Immobilie pr\u00fcfen sollten, vom Occupation Permit bis zu Anbauten, stehen im Beitrag Bestehendes Haus auf Mauritius kaufen<\/a>. Um den verlangten Preis einzuordnen, hilft ein Blick auf die Immobilienpreise auf Mauritius<\/a>.<\/p>\n Anzeichen bei der Besichtigung, Pr\u00fcfung durch Fachleute und Ihre Rechte nach dem mauritischen Code civil beim Kauf eines bestehenden Hauses.<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":0,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_yoast_wpseo_meta-robots-noindex":"","footnotes":""},"categories":[2227,2226],"tags":[],"class_list":["post-336602","post","type-post","status-publish","format-standard","hentry","category-immobilien-investment-mauritius","category-immobilien-ratgeber-mauritius"],"yoast_head":"\nWas der mauritische Code civil vorsieht<\/h2>\n
Verhandeln oder verzichten<\/h2>\n
Nach dem Kauf<\/h2>\n
Quellen und Pr\u00fcfungen<\/h2>\n
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