Immobilienprogramme
Die Immobilienstrukturen in Mauritius verstehen
PDS, R+2, IRS, RES, Smart City et IHS
Um eine Immobilie auf Mauritius zu erwerben, muss ein französischer oder ausländischer Steuerzahler unter bestimmten Bedingungen und in streng regulierte Immobilienprogramme investieren.
Wir erklären Ihnen hier die verschiedenen Investitionsschemata und die Regeln, die Sie beachten müssen, um auf Mauritius Eigentümer zu werden. Es stehen sechs Hauptprogramme zum Kauf zur Verfügung: PDS, IRS, RES, IHS, R+2 und Smart Cities, die jeweils einzigartige Vorteile für Investoren bieten.
In Partnerschaft mit allen Bauherren und Entwicklern der Insel begleitet Westimmo Sie bei Ihrer Investition, ob für eine neue Immobilie oder zum Wiederverkauf, und das ohne Agenturgebühren – eine Gelegenheit, um Ihre Investition zu maximieren und Ihr Immobilienprojekt in Mauritius zu sichern.
Property Development Scheme (PDS)
Das 2015 eingeführte Property Development Scheme (PDS) ersetzt die alten IRS- und RES-Schemata. Es ermöglicht Ausländern, Luxusimmobilien ohne Flächenbeschränkung zu erwerben. Die PDS-Projekte müssen mindestens sechs hochwertige Wohneinheiten umfassen und Dienstleistungen wie Sicherheit, Wartung und Freizeiteinrichtungen anbieten. Für eine dauerhafte Aufenthaltserlaubnis ist eine Mindestinvestition von 375.000 USD erforderlich.
Integrated Resort Scheme (IRS)
Das 2001 eingeführte Integrated Resort Scheme (IRS) zielt auf die Entwicklung von Luxus-Wohnanlagen auf mindestens 10 Hektar Land ab. IRS-Immobilien umfassen in der Regel hochwertige Villen mit Einrichtungen wie Golfplätzen, Spas und Yachthäfen. Eine Mindestinvestition von 500.000 USD ist erforderlich, die dem Käufer und seiner Familie eine dauerhafte Aufenthaltserlaubnis bietet.
Real Estate Scheme (RES)
Das 2007 eingeführte Real Estate Scheme (RES) ermöglicht die Entwicklung von Immobilienprojekten auf Grundstücken von 4000 m2 bis 10 ha. Im Gegensatz zum IRS gibt es keinen Mindestkaufpreis, aber eine Investition von mehr als 500.000 USD ist erforderlich, um eine Aufenthaltserlaubnis zu erhalten. RES-Projekte bieten Flexibilität in Größe und Art der Immobilien, einschließlich Luxusvillen und -wohnungen.
Régime R+2
Seit 2016 erlaubt das R+2-Schema Nicht-Staatsbürgern, Wohnungen in Gebäuden mit mindestens zwei Stockwerken über dem Erdgeschoss zu erwerben. Der Kaufpreis muss über 6 Mio. MUR (ca. 150.000 USD) liegen. Dieses Programm bietet eine einfachere Möglichkeit, in mauritische Immobilien zu investieren, obwohl es nicht automatisch den Anspruch auf eine Aufenthaltsgenehmigung verleiht.
Smart City Scheme (SCS)
Das 2015 eingeführte Smart City Scheme (SCS) zielt auf die Entwicklung intelligenter Städte ab, in denen Wohn-, Gewerbe- und Freizeitbereiche integriert sind. Die Projekte konzentrieren sich auf Nachhaltigkeit, technologische Innovation und eine hohe Lebensqualität. Ausländische Investoren können in diesen Smart Cities Immobilien erwerben und unter bestimmten Bedingungen eine Aufenthaltsgenehmigung erhalten.
Invest Hotel Scheme (IHS)
Das Invest Hotel Scheme (IHS) ermöglicht es Ausländern, in bestehende oder sich entwickelnde Hotels zu investieren. Die Investoren können ihre Einheit für einen bestimmten Zeitraum jedes Jahr belegen und profitieren von den Pachtzinsen, die durch den Hotelbetrieb generiert werden. Dieses Schema bietet eine Investitionsmöglichkeit für den mauritischen Tourismussektor.
IN AUSLAND INVESTIEREN
Immobilieninvestitionen auf Mauritius ziehen immer mehr Investoren an, die ihre Mieteinnahmen in einem attraktiven steuerlichen Umfeld maximieren möchten. Im Gegensatz zu anderen Ländern mit hohen Einkommensteuern bietet Mauritius ein vereinfachtes und stabiles Steuerumfeld, das die Anlage von Geldern profitabler macht.
IN AUSLAND INVESTIEREN?
1. Fiscalité avantageuse : À Maurice, le taux d’imposition sur les revenus locatifs est fixé à seulement 15 %. Nach der Zahlung dieser einmaligen Steuer gehören die restlichen 85 % Ihres Einkommens vollständig Ihnen. Diese Steuererleichterung ermöglicht eine hohe Mietrendite und eine bessere Rentabilität Ihrer Investition.
2. Keine zusätzlichen Steuern: Zusätzlich zu den reduzierten Steuern erhebt Mauritius keine Grundsteuer oder Wohnraumsteuer. Das bedeutet, dass Ihre Betriebskosten unter Kontrolle bleiben und Ihr Kapital nicht durch zusätzliche lokale Steuern gefressen wird, wie es bei anderen Destinationen der Fall ist.
3. Immobilienmarkt: Mauritius befindet sich in einem wirtschaftlichen Aufschwung, mit einer wachsenden Nachfrage nach hochwertigen Mietwohnungen sowohl von Auswanderern als auch von Touristen. In diesen dynamischen Markt zu investieren, ermöglicht es nicht nur eine stabile Mietrendite zu erzielen, sondern auch eine schrittweise Aufwertung Ihrer Immobilie.
Wenn Sie sich für Mauritius als Immobilienanlage entscheiden, entscheiden Sie sich für ein Land mit stabilen Gesetzen und einer wachsenden Wirtschaft. Ob Sie in ein Zweitwohnsitz, eine Ferienunterkunft oder eine langfristige Mietinvestition investieren, Mauritius garantiert einen sicheren steuerlichen und rechtlichen Rahmen, um Ihre Interessen zu schützen und Ihre Einnahmen zu optimieren.
Erbschaftsteuer
Wir können Sie auch bei der Strukturierung Ihres Immobilienkaufs auf Mauritius unterstützen und Ihnen helfen, Ihr Vermögen und Ihre Familie im Falle einer unvorhergesehenen Situation zu schützen. Dazu gehört auch die Verwaltung der Erbschaftssteuer, damit Ihre Angehörigen sicher von Ihrer Investition profitieren können. Mit unserer Expertise bieten wir Ihnen maßgeschneiderte Lösungen, um diese wichtigen Aspekte zu antizipieren und Ihnen langfristig Sicherheit zu geben.
Mit einer Firma kaufen
Der Kauf einer Immobilie durch eine Gesellschaft in Mauritius bietet verschiedene Vorteile, insbesondere im Hinblick auf die Besteuerung und das Vermögensmanagement Diese Option ist besonders beliebt wegen der Flexibilität, die sie bei der Vermögensverwaltung und Nachlassplanung bietet. Dank eines günstigen steuerlichen Umfelds und vereinfachter Formalitäten können Investitionen über ein Unternehmen die Immobilienanlagen optimieren und gleichzeitig von einem sicheren rechtlichen Rahmen profitieren. Mauritius zeichnet sich dadurch als strategische Wahl für den Erwerb von Immobilien aus.
Investitionsanreize
Die mauritische Regierung fördert aktiv ausländische Investitionen, indem sie Vorteile wie eine Aufenthaltsgenehmigung für Immobilieninvestoren, Arbeitserlaubnisse für Expats und sogar die Möglichkeit der steuerlichen Ansässigkeit bietet. Diese Anreize vereinfachen Investitionen und Auswanderung.
Stabiles rechtliches und steuerliches Umfeld
Immobilieninvestitionen in Mauritius erweisen sich als strategische Wahl für internationale Investoren und bieten eine außergewöhnliche Kombination aus steuerlichen und rechtlichen Vorteilen. Für die versierten Anleger sind folgende drei Punkte von Bedeutung:
niedrige Steuern
Mauritius bietet eine günstige Steuerregelung für gebietsfremde Einwohner mit einer vollständigen Befreiung von der Kapitalertragsteuer und Steuern auf Pachteinkommen, die so niedrig wie 15% sind. Die Ertragsteuern und Erbschaftssteuern sind nicht erforderlich, um die Renditen zu maximieren.
Ein robuster rechtlicher Rahmen
Mauritius verfügt über ein transparentes und sicheres rechtliches Umfeld, das den Schutz der Eigentumsrechte ausländischer Investoren gewährleistet. Die Immobilienverträge sind in englischer oder französischer Sprache abgefasst, so dass die Bedingungen klar verständlich sind. Nach dem gleichen Zivilgesetzbuch wie in Frankreich.
Dienstleistungen
Strategische Investitionen in Mauritius durch Westimmo und sein Team sind der Weg zu lukrativen Investitionsmöglichkeiten.
Wir arbeiten eng zusammen, um eine maßgeschneiderte Investitions- und Diversifizierungsstrategie zu entwickeln, die perfekt auf Ihre Bedürfnisse zugeschnitten ist.
Erfahren Sie, warum unser Reiseziel auf der Liste der Anleger steht, die ihre Portfolios diversifizieren möchten, und genießen Sie gleichzeitig ein paradiesisches Umfeld in einem mehrsprachigen Land, in dem Englisch, Französisch und Russisch gesprochen wird.
Wenn Sie mit uns zusammenarbeiten, erhalten Sie 100 % Unterstützung und langfristige Unterstützung. Sie haben Zugang zu einem dynamischen Immobilienmarkt, erheblichen Steuervergünstigungen und einem günstigen regulatorischen Umfeld.
Optimierung der Rentabilität
Entdecken Sie unsere Vision, die auf die Optimierung und Rentabilität des Immobilienmarktes in Mauritius ausgerichtet ist. Dank unserer starken Partnerschaften und sorgfältiger Auswahl bieten wir Ihnen Möglichkeiten, die Ihre Investition maximieren.
Investment & Diversifikation
Mit unserer kühnen Vision von Investitionen und Diversifizierung gestalten wir die Zukunft des Immobilienmarktes in Mauritius, um einzigartige Chancen zu nutzen und solide Gewinne zu erzielen.
Markteinschätzung
Unsere Vision des Immobilienmarktes von Mauritius ermöglicht es uns, als bevorzugte Partner mit allen Akteuren der Branche zusammenzuarbeiten, um Ihnen eine sorgfältige Auswahl an hochwertigen Immobilien anzubieten.
Verwaltung des Vermögens
Indem wir uns mit der Verwaltung Ihrer Immobilien auf Mauritius betrauen, stellen wir unsere umfassende Expertise und unseren proaktiven Ansatz zu Ihren Diensten, um eine optimale Rentabilität für Ihr Portfolio zu gewährleisten. Erfahren Sie, wie wir den Wert Ihrer Investitionen maximieren und Ihre Erfahrung vereinfachen.
Administrative Begleitung
Profitieren Sie von einer beispiellosen administrativen Unterstützung dank unseres engagierten Teams, das sich um alle Formalitäten kümmert und so eine reibungslose Verwaltung Ihrer Güter gewährleistet. Vertrauen Sie auf unser Know-how, um Ihre Abläufe zu vereinfachen und Ihren Ertrag in diesem tropischen Paradies zu optimieren.
Défiscalisation
Entdecken Sie unsere optimierten Steuerbefreiungslösungen, die strikt mit den internationalen Gesetzen übereinstimmen. Mit unserer Expertise im Steuermanagement bieten wir Ihnen eine einzigartige Möglichkeit, Ihre Renditen zu maximieren und gleichzeitig die gesetzlichen Vorschriften einzuhalten.
Fragen?
UNSER PRECESSUS
Bedarfsermittlung
Wir beginnen mit einer detaillierten Analyse Ihrer finanziellen Bedürfnisse und Ihres Anlegerprofils.
Dieser Schritt ermöglicht uns, Ihre spezifischen Ziele, Ihre Risikotoleranz und Ihre Anlagepräferenzen zu verstehen
Investitionsstartegies
Wir entwickeln eine auf Ihre Bedürfnisse zugeschnittene Anlagestrategie.
Diese Strategie beinhaltet die sorgfältige Auswahl von Qualitätsgütern, die Ihren finanziellen Zielen und Kriterien entsprechen
Präsentation der Produkte
Wir stellen Ihnen sorgfältig ausgewählte Immobilienprodukte vor, die zu Ihrer individuellen Anlagestrategie passen. Entdecken Sie die spezifischen Immobilien, die wir empfehlen, um Ihren Immobilienbestand zu maximieren.
Portfoliomanagement und -optimierung
Nach der Investition Wir übernehmen die Verwaltung Ihres Immobilienportfolios auf Mauritius.Unser Team überwacht den Markt ständig, um Chancen für eine Wertsteigerung zu identifizieren und die Rentabilität Ihres Portfolios zu optimieren.
WESTIMMO
Ihre vertrauenswürdige Agentur in Mauritius
Services & Begleitung
Alle unsere Dienstleistungen für Sie
Visum & Bewilligung
Westimmo und sein Team begleiten Sie bei der Erlangung Ihrer Genehmigungen: Investorengenehmigung, Freiberuflergenehmigung, Berufsgenehmigung, Rentengenehmigung, digitale Nomadenzulassung und für weitere Informationen: Unsere Dienstleistungen
Verkaufen & Mieten
Sehr geehrte Besitzer,
Wenn Sie vorhaben, Ihre Villa, Wohnung oder Penthouse zu verkaufen oder zu mieten, ist unser Team für Sie da. Wir stellen unsere Fachkenntnisse zu Ihren Diensten, um Ihre Recherchen zu erleichtern und Sie in allen Phasen des Prozesses zu unterstützen. Wir organisieren Besichtigungen, um Ihre Immobilie den potenziellen Käufern oder Mietern professionell zu präsentieren. Darüber hinaus achten wir darauf, dass die Verträge über Vermietung oder Verkauf klar und transparent sind.
Kontaktieren Sie uns, wir beantworten gerne Ihre Fragen
werden Sie Teil unseres Teams
Schließen Sie sich unserem dynamischen und leidenschaftlichen Team an, um Ihrer Karriere im Immobiliensektor auf Mauritius und international eine neue Dimension zu verleihen.
Das Leben auf Mauritius
BLOG
Sie treffen eine gute Entscheidung, indem Sie sich für einen Aufenthalt auf Mauritius entscheiden.
Mit diesem Blog möchte ich versuchen, Sie über viele Themen zu informieren, die das Leben auf Mauritius und seine Besonderheiten betreffen.
viel Spaß beim Lesen
Haben Sie Fragen
Westimmo antwortet Ihnen
Wir beantworten die am häufigsten gestellten Fragen, aber wenn Sie hier keine Antwort finden, kontaktieren Sie uns bitte und wir werden Ihnen gerne persönlich antworten.
Immobiliensysteme : pds, irs, res, R+2
Was ist ein IMMOBILIENREGIME?
Man muss wissen, dass auf Mauritius ein Ausländer nicht kaufen kann, was er will, es gibt sehr genaue Regelungen.
– Investition in eine Immobilie im Mindestbetrag von 375.000 $, die automatisch eine Aufenthaltserlaubnis für die Familie (Kind unter 21 Jahren) gewährt
– Investieren in eine Wohnung mit einem Mindestbetrag von 6.000.000 Rs, die keine Aufenthaltsgenehmigung, nur den Eigentumstitel
RES : Real Estate Scheme
Diese 2016 eingeführte Regelung betrifft kleinere Projekte als die IRS. Es gibt keinen Mindestkaufbetrag, der es Ausländern ermöglicht, mit oder ohne Aufenthaltsgenehmigung in Mauritius Eigentum zu erwerben, je nach Höhe ihrer Investition.v
IRS : Integrated Resort Scheme
Die erste 2002 eingeführte Regelung betrifft Villen und Wohnungen auf Grundstücken von 10 Hektar oder mehr, deren Wert mindestens 375.000 $ beträgt. Dieses System ermöglicht es den Käufern, automatisch eine Aufenthaltsgenehmigung zu erhalten, wenn die Immobilie die Schwelle von 375.000 $ überschreitet. Wenn sie jedoch zwischen 6.000.000 und 375.000 $ liegt, wird nur der Eigentumstitel ohne Aufenthaltserlaubnis erteilt.
PDS : Property Development Scheme
Das PDS umfasst derzeit alle neuen Immobilienprogramme in Mauritius. Die Beantragung einer Eigentumslizenz kann in diesem Rahmen erfolgen.
R+2: Gebäude mit Erdgeschoss + 2 Etagen
Wenn die Immobilie mehr als 375.000 $ beträgt, berechtigt sie zur Aufenthaltserlaubnis, aber wenn sie zwischen 6.000.000 und 375.000 $ liegt, berechtigt sie nur zum Eigentumsurteil.
Wie man auf Mauritius arbeitet
Wie ARBEITET man auf Mauritius?
Die Arbeit in Mauritius als Ausländer ist an sich nicht sehr kompliziert, aber es ist wichtig, dass man von Anfang an eine Genehmigung beantragt. Die Erstellung eines gut vorbereiteten und den Behörden gut vorgelegten Dossiers erfordert Gründlichkeit und eine perfekte Kenntnis aller zu befolgenden Schritte.
Westimmo bietet eine umfassende und maßgeschneiderte Betreuung, um Ihnen zu helfen, alle Chancen auf Ihre Seite zu stellen. Mit ihrer Expertise können sie Sie durch den gesamten Prozess führen und Ihnen bei der Erledigung der Formalitäten für die Arbeitserlaubnis helfen. Dies wird Ihnen helfen, Ihre Chancen zu maximieren, die notwendige Genehmigung zu erhalten, um legal in Mauritius als Ausländer arbeiten.
Um auf Mauritius arbeiten zu können, haben Sie 3 Arten von Genehmigungen:
Erlaubnis für Investoren – Occupation Permit Investor
– Führerschein Unabhängig – Occupation Permit Self Employed
– Beruflicher Führerschein – Occupation Permit Professional
So erhalten Sie eine Aufenthaltserlaubnis
Ein Visum ist eine Voraussetzung für den Aufenthalt, die Arbeit, die Schulbildung und vieles mehr.
Sie müssen die Visa für Mauritius verstehen, um das passende Visum für Ihr Profil auswählen zu können.
Deshalb möchten wir Ihnen vor allem die verschiedenen Arten von Visa/Genehmigungen für Mauritius erläutern:
Erlaubnis für Investoren – Occupation Permit Investor
– Permit Self Employed – Beschäftigung Permit Self Employed
– Beruflicher Führerschein – Occupation Permit Professional
– Permit Retired – Occupation Permit Retired non-citizen
– Erlaubnis für Immobilieninvestoren – Resident Permit Permanent
– Permis Dépendant – Angehöriger des RP- oder OP-Inhabers
– Visa Premium – Premium Visa
Aktivitäten auf Mauritius
Mauritius bietet nicht nur weiße Sandstrände, sondern auch eine Vielzahl an spannenden Aktivitäten. Sie können Wanderungen mit einzigartigen Aussichtspunkten auf der Welt genießen, die schönsten Golfplätze spielen, die sich harmonisch zwischen dem Grün der Vegetation und dem türkisfarbenen Meer vermischen. Für die Mutigsten gibt es Möglichkeiten zum Canyoning oder Klettern.
Wenn Sie lieber auf dem Meer unterwegs sind, werden Ausflüge mit Booten und Yachten angeboten, um die Delfine oder majestätischen Wale zu bewundern. Darüber hinaus ist Mauritius ein Hochburg für Gleitsportarten wie Kitesurfen, Wingfoil, Kitefoil, Surfen (auf Anfrage) und Wakepark.
Sie werden es verstehen, dass Sie sich während Ihres Aufenthalts auf Mauritius nicht langweilen werden. Die Möglichkeiten für Abenteuer und Entdeckungen sind endlos!
Golf auf Mauritius
Die Insel zählt zu den drei beliebtesten Golfplätzen der Welt. Sie können zwischen einer türkisblauen Lagune und üppigem grünem Gras spielen, auf Plätzen, die die Profi-Rennstrecke beherbergten oder sogar auf einem der ältesten Golfplätze der Welt.
Insgesamt stehen 10 18-Loch- und 4 9-Loch-Golfplätze zur Verfügung, um dieses außergewöhnliche Golferlebnis auf Mauritius zu genießen.
Kaufen Sie ohne Maklergebühren
Viele Programme sind ohne Agenturgebühren verfügbar, also seien Sie vorsichtig, wenn eine Agentur Ihnen eine zusätzliche Provision berechnet.
Nur wenige Projektträger verlangen von den Käufern die Agenturgebühren (durchschnittlich 2 %). Diese Praxis ist fraglich, und es liegt an Ihnen, daraus Ihre eigenen Schlussfolgerungen zu ziehen…
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