luxuriöse Villen
HARMONIE GOLF VILLAS
OU
Schwarzfluss – Mauritius
Villas & Terrains
220 Luxusvillen
Preis
Villa bei 1 950 000 €
Grundstück von 564000 €
Golf, Luxus und Grün
HARMONIE golf villas
Das Entwicklungsprojekt umfasst 220 Luxusvillen auf 150 Hektar Fläche, die an einem neuen internationalen 18-Loch-Golfplatz liegen. Bietet einen herrlichen Panoramablick auf den Westen von Mauritius, Golf, Meer und die berühmten Berge wie Le Morne. Diese Villen werden auf einem durchschnittlich ca. 2.000 m2 großen Grundstück mit einer tatsächlich bebauten Fläche von 400 m2 liegen.
Ziel dieses Projekts ist es, den Bewohnern die Möglichkeit zu geben, das tropische Leben in vollen Zügen zu genießen und dabei verantwortungsvolles Bauen mit Wohlbefinden zu verbinden. Die Villen werden umweltfreundlich gestaltet und bieten ein luxuriöses Wohnambiente.
Das Projekt wird nach dem Regime des Sale in the Future State of Completion (VEFA) entwickelt und unterliegt dem Property Development Scheme (PDS), was bedeutet, dass es sowohl für Ausländer als auch für Mauritier zugänglich sein wird.
Das Projekt wird in drei Phasen durchgeführt.
Phase 1 wird 81 Villen von 3 Typen N, S und W mit unterschiedlichen Designs und Aufstellungsorten anbieten, die alle gleich luxuriös sind, sowie zugängliche Baugrundstücke mit einer strengen architektonischen Spezifikation, die für den Bau einer Villa einzuhalten ist.
In den Phasen 2 und 3 dieses ehrgeizigen Urbanisierungsprojekts werden 78 bzw. 61 neue Einheiten hinzugefügt, wodurch das Immobilienangebot in der Region erheblich ausgeweitet wird. In der zweiten Phase werden die letzten 9 Löcher des Golfplatzes gebaut, um ein umfassendes und immersives Golferlebnis zu bieten, das die Fans dieses Sports anzieht. Jede Phase dieser großen Initiative sollte innerhalb von drei Jahren nach Markteinführung abgeschlossen sein, was ein unnachgiebiges Engagement für Exzellenz und Präzision bei der Umsetzung von Immobilienprojekten unterstreicht. Die städtische Expansion verspricht nicht nur eine Wiederbelebung der lokalen Landschaft, sondern auch neue Investitions- und Beschäftigungsmöglichkeiten in der Region. Entdecken Sie jetzt die Vorteile dieser neuen städtischen Gemeinschaft, in der sich Lebensqualität und moderne Infrastruktur harmonisch vereinen.
OHNE GEBÜHREN FÜR DIE AGENTUR
Die Villen des Projekts können optional mit Photovoltaik-Solarzellen, Speicherbatterien und einem Notstromaggregat ausgestattet werden. Diese Eigenschaft bietet den zukünftigen Eigentümern die Möglichkeit, eine Villa 100% ohne Stromnetz zu wählen.
Die Photovoltaik-Solarzellen werden die Solarenergie in Strom umwandeln und somit eine erneuerbare und nachhaltige Energiequelle bieten, um den Strombedarf der Villa zu decken. Die Speicherbatterien werden die von den Solarzellen erzeugte Energie speichern und so eine Stromreserve für die spätere Nutzung, insbesondere in Zeiten mit schwacher Sonneneinstrahlung, bereitstellen.
Bei zusätzlichem Strombedarf oder bei einem Ausfall der Solaranlage kann ein Notstromaggregat verwendet werden, um die kontinuierliche Stromversorgung der Villa sicherzustellen.
Diese Option für eine Villa ohne Stromanschluss ermöglicht es den Eigentümern, ihre Abhängigkeit vom herkömmlichen Stromnetz zu reduzieren, ihren CO2-Fußabdruck zu minimieren und einen nachhaltigeren Lebensstil zu verfolgen. Sie können so von einer größeren Energieautonomie profitieren, indem sie eine erneuerbare Energiequelle nutzen und ihren Energieverbrauch aus nicht erneuerbaren Quellen reduzieren.
Die Installation von Photovoltaik-Solarzellen mit Speicherbatterien und Notstromaggregaten ist eine Option, die den Bewohnern Energieflexibilität bietet und gleichzeitig zur ökologischen Nachhaltigkeit des Projekts beiträgt.
Energieverbrauch
Die Villen des Projekts wurden mit einem passiven Ansatz entworfen, um den Energieverbrauch zu minimieren. Dank dieses intelligenten Designs liegt der erwartete Energieverbrauch für die Villen 30 % unter dem internationalen Earthcheck-Standard.
Ein wesentliches Merkmal des passiven Designs ist die Reduzierung der Notwendigkeit einer Raumklimatisierung. Dies wird durch eine effiziente Wärmedämmung, natürliche Belüftung, die Verwendung von energieeffizienten Materialien und eine optimale Anordnung der Öffnungen erreicht, um das natürliche Licht und die Luftzirkulation zu nutzen.
Außerdem müssen alle elektrischen Geräte und Ausrüstungen, die mit den Villen geliefert werden, mindestens als Energy Star oder A+ eingestuft sein. Dies stellt sicher, dass die in den Villen verwendeten Geräte energieeffizient und umweltfreundlich sind.
Das Ziel ist es, Luxusvillen zu schaffen, die außergewöhnlichen Komfort bieten und gleichzeitig ihre Umweltauswirkungen minimieren und die Energiekosten für die Bewohner senken.
Energieverbrauch
Die Villen des Projekts wurden mit einem passiven Ansatz entworfen, um den Energieverbrauch zu minimieren. Dank dieses intelligenten Designs liegt der erwartete Energieverbrauch für die Villen 30 % unter dem internationalen Earthcheck-Standard.
Ein wesentliches Merkmal des passiven Designs ist die Reduzierung der Notwendigkeit einer Raumklimatisierung. Dies wird durch eine effiziente Wärmedämmung, natürliche Belüftung, die Verwendung von energieeffizienten Materialien und eine optimale Anordnung der Öffnungen erreicht, um das natürliche Licht und die Luftzirkulation zu nutzen.
Außerdem müssen alle elektrischen Geräte und Ausrüstungen, die mit den Villen geliefert werden, mindestens als Energy Star oder A+ eingestuft sein. Dies stellt sicher, dass die in den Villen verwendeten Geräte energieeffizient und umweltfreundlich sind.
Das Ziel ist es, Luxusvillen zu schaffen, die außergewöhnlichen Komfort bieten und gleichzeitig ihre Umweltauswirkungen minimieren und die Energiekosten für die Bewohner senken.
Isolierung und Verglasung
Im Rahmen dieses Projekts werden die herkömmlichen Betonblöcke durch Ecoblocks ersetzt, was dazu beiträgt, die Kühle der Innenräume zu erhalten und den Bedarf an mechanisierter Belüftung zu verringern. Die Ecoblocks sind so konzipiert, dass sie eine bessere Wärmedämmung bieten, wodurch die Wärmeübertragung durch die Wände reduziert wird, was zu einem besseren thermischen Komfort und einer Reduzierung des Energieverbrauchs der Villa beiträgt.
Für die Dachdämmung wird eine 50 mm dicke Isolierung über den flachen Platten angebracht und an den schrägen Dächern werden Hanfrollen installiert. Diese Isolierungskombination soll die thermische Effizienz des Daches erhöhen und so eine stabilere Temperatur in der Villa gewährleisten.
Um die Querlüftung und die natürliche Beleuchtung zu fördern, werden in den Villen große Glasöffnungen vorgesehen, die auch einen Panoramablick bieten. Hochleistungsverglasungen mit niedrigem Emissionsgrad werden verwendet, um die Wärmeübertragung durch die Fenster zu minimieren und so die thermische Effizienz des Innenraums zu erhalten. Neben der Verstärkung der Wärmedämmung verhindern diese Verglasungen auch, dass schädliche UV-Strahlen in die Villa eindringen, wodurch ein zusätzlicher Schutz geboten und gleichzeitig die Gesamtenergieeffizienz des Gebäudes verbessert wird.
Alle diese architektonischen und gestalterischen Maßnahmen zielen darauf ab, den thermischen Komfort zu optimieren, den Energieverbrauch zu senken und die Gesamtenergieeffizienz der Villen zu verbessern, während sie gleichzeitig helle Innenräume und einen Panoramablick auf die Umgebung bieten.
Wasserverbrauch
Die Villen des Projekts wurden so konzipiert, dass sie ihren Wasserverbrauch minimieren, indem sie ihre Praktiken an die internationalen EarthCheck-Standards anpassen. Dies wurde durch die Installation von wassersparenden Anlagen und Steuerungen sowie durch die Behandlung und Wiederverwendung von Abwasser erreicht.
Jede Villa wird mit einer unterirdischen, unabhängigen Mini-Wasseranlage ausgestattet sein, die das Abwasser gemäß den Normen für die Bewässerungsqualität behandelt. Dies wird die Wiederverwendung des aufbereiteten Abwassers für die Bewässerung ermöglichen und so zur Erhaltung der Wasserressourcen beitragen.
Die Wasserversorgung während der Bauzeit wird durch eine spezielle Bohranlage und eine Meerwasserentsalzungsanlage sichergestellt, wodurch eine kontinuierliche Versorgung ohne Abhängigkeit vom Hauptnetz gewährleistet ist.
Für die Regenwasserbewirtschaftung wird das Gebiet mit einem Netz von begrünten und naturalisierten Rinnen sowie Wasserrückhaltebecken ausgestattet. Diese Elemente werden die Sammlung, Filterung und Lagerung von Regenwasser ermöglichen, wodurch das Eindringen in den Boden gefördert und die Überschwemmungsgefahr verringert wird.
Ziel ist es, ein umfassendes und integriertes Wassermanagementsystem zu schaffen, das Einsparungen, Behandlung und Wiederverwendung kombiniert, um den Wasserfußabdruck der Villen zu reduzieren und die lokalen Wasserressourcen zu erhalten.
Wasserverbrauch
Die Villen des Projekts wurden so konzipiert, dass sie ihren Wasserverbrauch minimieren, indem sie ihre Praktiken an die internationalen EarthCheck-Standards anpassen. Dies wurde durch die Installation von wassersparenden Anlagen und Steuerungen sowie durch die Behandlung und Wiederverwendung von Abwasser erreicht.
Jede Villa wird mit einer unterirdischen, unabhängigen Mini-Wasseranlage ausgestattet sein, die das Abwasser gemäß den Normen für die Bewässerungsqualität behandelt. Dies wird die Wiederverwendung des aufbereiteten Abwassers für die Bewässerung ermöglichen und so zur Erhaltung der Wasserressourcen beitragen.
Die Wasserversorgung während der Bauzeit wird durch eine spezielle Bohranlage und eine Meerwasserentsalzungsanlage sichergestellt, wodurch eine kontinuierliche Versorgung ohne Abhängigkeit vom Hauptnetz gewährleistet ist.
Für die Regenwasserbewirtschaftung wird das Gebiet mit einem Netz von begrünten und naturalisierten Rinnen sowie Wasserrückhaltebecken ausgestattet. Diese Elemente werden die Sammlung, Filterung und Lagerung von Regenwasser ermöglichen, wodurch das Eindringen in den Boden gefördert und die Überschwemmungsgefahr verringert wird.
Ziel ist es, ein umfassendes und integriertes Wassermanagementsystem zu schaffen, das Einsparungen, Behandlung und Wiederverwendung kombiniert, um den Wasserfußabdruck der Villen zu reduzieren und die lokalen Wasserressourcen zu erhalten.
Abfallwirtschaft
Bei der Gestaltung der Villen wurden Maßnahmen ergriffen, um die Sortierung und Lagerung von wiederverwertbaren Materialien zu erleichtern. In jeder Villa werden Bereiche eingerichtet, die der Trennung von recycelbarem Abfall dienen und es den Bewohnern ermöglichen, leicht wiederverwertbare Materialien wie Papier, Kunststoff und Glas zu trennen.
Der Verwalter des Gebiets wird für die Sammlung von wiederverwertbaren Abfällen im gesamten Gebiet verantwortlich sein und somit eine kohärente und effiziente Verwaltung dieser Materialien sicherstellen.
Zusätzlich wird in jeder Villa die Kompostierung von Küchen- und Gartenabfällen gefördert. Die Bewohner werden dazu ermutigt, ihren eigenen Kompost zu erzeugen, indem sie den organischen Abfall ihres Hauses nutzen, der eine natürliche Verbesserung für die Gärten ermöglicht.
Für größere Grünabfälle aus öffentlichen Landschaftsräumen und dem Golfplatz wird eine zentrale Kompostierzone eingerichtet. Der Grünabfall wird an dieser zentralen Stelle gesammelt und kompostiert, und der erzeugte Kompost wird dann im gesamten Gebiet für die Pflege von Landschaftsräumen wiederverwendet, wodurch ein nachhaltiger Ansatz für die Abfallbewirtschaftung gefördert wird.
Diese Initiativen zur Sortierung, Wiederverwertung und Kompostierung zielen darauf ab, die Abfallmenge auf Deponien zu reduzieren, eine verantwortungsvolle Abfallbewirtschaftung zu fördern und die ökologische Nachhaltigkeit in allen Bereichen zu fördern.
Ein wilder Garten mit natürlicher Schönheit
Die Landschaftsgestaltung des Harmonie Golf & Beach Estate, eine Auswahl endemischer Pflanzenarten aus dem Indischen Ozean, wird verwendet, um die Gärten und Wege des Anwesens zu verschönern. Unter diesen Arten finden sich exotische Namen wie schwarze Wälder, Tamarindenbäume, Creole Agaven, Blaulatanen, Vogelwälder und Tekome.
Es wurden umfangreiche Untersuchungen durchgeführt, um die auf dem Gelände vorhandenen Pflanzenarten zu identifizieren und ihre Verwendung in der Landschaftsgestaltung zu maximieren. Dieser Ansatz minimiert den Bedarf an Bewässerung, da die lokalen Arten besser auf die klimatischen Bedingungen in Mauritius angepasst sind.
Darüber hinaus wird die Anordnung der Bäume sorgfältig geplant, um vor den vorherrschenden Winden und der Nachmittagssonne zu schützen und so angenehme Schattenbereiche zu schaffen und eine komfortable Atmosphäre in den Außenbereichen zu fördern.
Das Ziel ist es, eine landschaftliche Umgebung zu schaffen, die der ursprünglichen Natur von Mauritius huldigt und einheimische Pflanzenarten integriert, die Schönheit, Vielfalt und eine authentische Verbindung mit dem lokalen Ökosystem bringen. Das Harmonie Golf & Beach Estate möchte seinen Bewohnern und Besuchern ein inspirierendes Erlebnis in einem riesigen Wildgarten bieten, wo die Natur hervorgehoben und gefeiert wird.
Ein wichtiges Feuchtgebiet im Zentrum des Projekts
Feuchtgebiete spielen eine wichtige Rolle bei der Bekämpfung des Klimawandels und von Naturkatastrophen, indem sie die Funktion der Küstenökosysteme regulieren. Sie gehören zu den produktivsten Ökosystemen unseres Planeten. Daher ist eine gute Verwaltung von entscheidender Bedeutung.
Auf dem Gelände des Harmonie Golf & Beach Estate wurde ein Feuchtgebiet von 6 Hektar identifiziert. Derzeit wird ein Projekt zur Wiederherstellung der biologischen Vielfalt durchgeführt, das von den Gruppen Beachcomber und Semaris mit Umweltexperten und unter der Aufsicht des internationalen Ramsar-Ausschusses durchgeführt wird. Eine umfassende Bestandsaufnahme wurde vor Ort durchgeführt, um die Bedingungen dieses Ökosystems zu analysieren. Er hat dazu beigetragen, die Verlagerung des Feuchtgebiets zu befürworten und ihm die Chance zu geben, seine biologische Vielfalt in ihrem ursprünglichen Zustand wiederherzustellen.
In und um das 6 ha große Feuchtgebiet sind 15 einheimische Pflanzenarten und mindestens 17 einheimische Tierarten (Insekten, Reptilien und Vögel) vorhanden, was für ein Küstenfeuchtgebiet auf Mauritius eine hohe Zahl ist.
Das neue Feuchtgebiet wird wiederhergestellt, um ein gutes Habitat für Watvögel und Ufervögel zu schaffen. Die Flora bietet auch einen Bereich der Ruhe im Herzen der Natur. Dieses Feuchtgebiet wird durch die geplanten Wiederherstellungsarbeiten eine erhebliche Verbesserung der vorhandenen biologischen Vielfalt und der ökologischen Funktionen des Gebiets bewirken.
VILLA N Harmonie
Villa ab 1,95 Mio. €
Dieses Konzept wird für 24 Villen (in Phase 1) vorgeschlagen, die alle nach Norden ausgerichtet sind. Elegant, geräumig und intim, bieten sie einen herrlichen Blick auf den Golf und den Berg Tourelle du Tamarin, während sie eine ideale Orientierung bieten, vor dem Wind geschützt und das natürliche Licht voll nutzen.
Ihre tropische Gartenanlage ist eine grüne Lunge, um die sich das Leben des Hauses täglich dreht. Mit ihren 3 Schlafzimmern en suite (ein viertes Schlafzimmer ist optional erhältlich) und ihrem großen Wohnraum, der Wohnzimmer, Esszimmer und offene Küche vereint, ist dies das tropische Familienhaus par excellence.
Innenfläche: 169 m2
Tatsächliche Fläche: 401 m2
In der ersten Phase wird dieses Konzept für die 31 nach Süden ausgerichteten Lose entwickelt. Diese Ausrichtung bietet die beste Aussicht auf das Meer und die Halbinsel Morne sowie eine mildere Helligkeit. Von den Passatwinden des Südostens geschaukelt, wurde dieses Konzept entwickelt, um diejenigen zu verführen, die die Natur in ihrer wilden Natur voll und ganz schätzen.
Die Konfiguration dieser Villen sieht vertikale bewegliche Bildschirme an der Südfassade vor, um die vorherrschenden Winde zu blockieren, sowie einen geräumigeren Innenhof mit der Möglichkeit, ein Schwimmbad zu platzieren. Drei Schlafzimmer mit Bad (ein viertes ist optional erhältlich) und der Wohnraum ist als große, warme Einheit gedacht, die eine offene Küche, ein großes Wohnzimmer und einen Essbereich kombiniert.
Innenfläche: 204 m2
Tatsächliche Fläche: 507 m2
VILLA S Harmonie
Villa ab 2 230 000 €
VILLA W Harmonie
Villa ab 2 430 000 €
Gedacht für nach Westen ausgerichtete Grundstücke (22 Lose in Phase 1) und seine herrlichen Sonnenuntergänge, hat dieses Konzept der Villa den Vorteil, vor den vorherrschenden Winden geschützt zu sein und gleichzeitig eine schöne natürliche Helligkeit zu bieten. Damit die Eigentümer die Nachmittagshitze in der Black River Region voll ausnutzen können, passen sich diese Villen mit großzügigen Pergolen und beweglichen vertikalen Bildschirmen an, um die Hitze der Sonne zu dämpfen.
Die Villen W sind eine Ode an das sommerliche Faulenzen, die schönen geselligen Tage und eine ausgesprochen tropische Lebensart. Sie bieten 3 Schlafzimmer en suite (mit der Möglichkeit, optional ein viertes Schlafzimmer zu schaffen) und sind für einen warmen Alltag gedacht, der sich an die Natur wendet.
Innenfläche: 177 m2
Tatsächliche Fläche: 430 m2
Das Entwicklungsprojekt umfasst 220 Luxusvillen auf 150 Hektar Fläche, die an einem neuen internationalen 18-Loch-Golfplatz liegen. Bietet einen herrlichen Panoramablick auf den Westen von Mauritius, Golf, Meer und die berühmten Berge wie Le Morne. Diese Villen werden auf einem durchschnittlich ca. 2.000 m2 großen Grundstück mit einer tatsächlich bebauten Fläche von 400 m2 liegen.
Ziel dieses Projekts ist es, den Bewohnern die Möglichkeit zu geben, das tropische Leben in vollen Zügen zu genießen und dabei verantwortungsvolles Bauen mit Wohlbefinden zu verbinden. Die Villen werden umweltfreundlich gestaltet und bieten ein luxuriöses Wohnambiente.
Das Projekt wird nach dem Regime des Sale in the Future State of Completion (VEFA) entwickelt und unterliegt dem Property Development Scheme (PDS), was bedeutet, dass es sowohl für Ausländer als auch für Mauritier zugänglich sein wird.
Das Projekt wird in drei Phasen durchgeführt.
Phase 1 wird 81 Villen von 3 Typen N, S und W mit unterschiedlichen Designs und Aufstellungsorten anbieten, die alle gleich luxuriös sind, sowie zugängliche Baugrundstücke mit einer strengen architektonischen Spezifikation, die für den Bau einer Villa einzuhalten ist.
Die baulichen Geländearten
Ab 564.000 €
Entdecken Sie die unendlichen Möglichkeiten der Bauplätze im prestigeträchtigen Harmonie Beachcomber Golf Resort, diese Plätze bieten Ihnen die einzigartige Möglichkeit, Ihr eigenes Refugium am Meer zu schaffen.
Jedes Grundstück wird sorgfältig ausgewählt, um eine atemberaubende Aussicht, einen privilegierten Zugang zu den Annehmlichkeiten und ein kreatives Potenzial zu bieten. Die wahre Magie liegt jedoch in der strikten Einhaltung eines strengen architektonischen Pflichtenhefts.
Diese Spezifikation gewährleistet nicht nur die ästhetische Harmonie des Wohnkomplexes, sondern auch den Schutz der natürlichen Umwelt. Jede auf diesen Grundstücken gebaute Villa muss sich nahtlos in die Küstenlandschaft einfügen und gleichzeitig den Nachhaltigkeits- und Qualitätsstandards des Harmonie Beachcomber Golf Resort entsprechen.
Stellen Sie sich vor, Ihr Traumhaus zu bauen, in dem Wissen, dass jedes Detail sorgfältig geregelt ist, um Ihre langfristige Zufriedenheit zu gewährleisten. Mit Panoramablicken auf das Meer, erstklassigen Einrichtungen in Reichweite und einer unberührten natürlichen Umgebung sind diese Baugrundstücke weit mehr als nur eine Immobilieninvestition – sie verkörpern die Essenz von Luxus und Küstenraffinesse.
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