villas de luxes
HARMONIE GOLF VILLAS
OU
Rivière Noire – île Maurice
Villas
220 villas de luxes
Prix
A partir de 1 490 000 €
Golf, luxe et verdure
HARMONIE golf villas
ACCESSIBLE AUX ETRANGERS et SANS FRAIS D’AGENCE
Le projet de développement comprendra des villas de luxe situées le long d’un nouveau parcours de golf de 18 trous, offrant ainsi des vues panoramiques magnifiques sur l’ouest de l’île Maurice, le golf, l’océan et la montagne du Morne. Ces villas seront nichées sur des terrains d’environ 2 000 m² en moyenne, avec une surface réelle construite de 400 m².
L’objectif de ce projet est de permettre aux résidents de profiter pleinement de la vie tropicale en alliant construction responsable et bien-être. Les villas seront conçues dans le respect de l’environnement et offriront un cadre de vie luxueux.
Le projet sera développé selon le régime de la Vente en l’État Futur d’Achèvement (VEFA) et sera soumis au régime Property Development Scheme (PDS), ce qui signifie qu’il sera accessible aussi bien aux étrangers qu’aux Mauriciens.
La réalisation du projet se fera en trois phases. La phase 1 proposera trois types de villas prestigieuses, chacune ayant un design complètement différent mais toujours avec une décoration raffinée.
SANS FRAIS D’AGENCE
Les villas du projet pourront être équipées en option de panneaux solaires photovoltaïques, de batteries de stockage et d’un groupe électrogène de secours. Cette caractéristique offre la possibilité aux futurs propriétaires de choisir une villa 100 % hors réseau électrique.
Les panneaux solaires photovoltaïques permettront de convertir l’énergie solaire en électricité, offrant ainsi une source d’énergie renouvelable et durable pour alimenter les besoins électriques de la villa. Les batteries de stockage permettront de stocker l’énergie produite par les panneaux solaires, offrant ainsi une réserve d’électricité pour une utilisation ultérieure, notamment pendant les périodes de faible ensoleillement.
En cas de besoin supplémentaire en électricité ou en cas de panne du système solaire, un groupe électrogène de secours peut être utilisé pour assurer l’alimentation électrique continue de la villa.
Cette option de villa hors réseau électrique permet aux propriétaires de réduire leur dépendance vis-à-vis du réseau électrique traditionnel, de minimiser leur empreinte carbone et d’adopter un mode de vie plus durable. Ils peuvent ainsi profiter d’une autonomie énergétique accrue, en utilisant une source d’énergie renouvelable et en réduisant leur consommation d’énergie provenant de sources non renouvelables.
L’installation de panneaux solaires photovoltaïques avec batteries de stockage et groupe électrogène de secours est une option qui offre une flexibilité énergétique aux résidents, tout en contribuant à la durabilité environnementale globale du projet.
Consommation énergetique
Les villas du projet ont été conçues avec une approche passive pour minimiser leur consommation d’énergie. Grâce à cette conception intelligente, la consommation d’énergie prévue pour les villas est inférieure de 30 % à la référence internationale Earthcheck.
L’une des caractéristiques clés de la conception passive est la réduction du besoin en climatisation des pièces. Cela est réalisé grâce à une isolation thermique efficace, une ventilation naturelle, l’utilisation de matériaux à haute efficacité énergétique et une disposition optimale des ouvertures pour tirer parti de la lumière naturelle et de la circulation d’air.
De plus, tous les appareils et équipements électriques fournis avec les villas doivent être, au minimum, classés ‘Energy Star’ ou A+ pour leur performance énergétique. Cela garantit que les équipements utilisés dans les villas sont économes en énergie et respectueux de l’environnement.
L’objectif est de créer des villas de luxe qui offrent un confort exceptionnel tout en minimisant leur impact environnemental et en réduisant les coûts énergétiques pour les résidents.
Consommation énergetique
Les villas du projet ont été conçues avec une approche passive pour minimiser leur consommation d’énergie. Grâce à cette conception intelligente, la consommation d’énergie prévue pour les villas est inférieure de 30 % à la référence internationale Earthcheck.
L’une des caractéristiques clés de la conception passive est la réduction du besoin en climatisation des pièces. Cela est réalisé grâce à une isolation thermique efficace, une ventilation naturelle, l’utilisation de matériaux à haute efficacité énergétique et une disposition optimale des ouvertures pour tirer parti de la lumière naturelle et de la circulation d’air.
De plus, tous les appareils et équipements électriques fournis avec les villas doivent être, au minimum, classés ‘Energy Star’ ou A+ pour leur performance énergétique. Cela garantit que les équipements utilisés dans les villas sont économes en énergie et respectueux de l’environnement.
L’objectif est de créer des villas de luxe qui offrent un confort exceptionnel tout en minimisant leur impact environnemental et en réduisant les coûts énergétiques pour les résidents.
Isolation et Vitrage
Dans le cadre de ce projet, les blocs de béton classiques seront remplacés par des Ecoblocks, ce qui contribuera à maintenir la fraîcheur des espaces intérieurs et à réduire la nécessité de recourir à une ventilation mécanisée. Les Ecoblocks sont conçus pour offrir une meilleure isolation thermique, ce qui permettra de réduire les transferts de chaleur à travers les murs, contribuant ainsi à un meilleur confort thermique et à une réduction de la consommation énergétique de la villa.
En ce qui concerne l’isolation du toit, une isolation rigide de 50 mm sera ajoutée par-dessus les dalles plates, et des rouleaux isolants de type chanvre seront installés en sous-face des toitures en pente. Cette combinaison d’isolation vise à renforcer l’efficacité thermique de la toiture, permettant ainsi de maintenir des températures plus stables à l’intérieur de la villa.
Pour favoriser la ventilation transversale et l’éclairage naturel, de grandes ouvertures vitrées seront prévues dans les villas, offrant également des vues panoramiques. Des vitrages haute performance à faible émissivité seront utilisés pour minimiser les transferts de chaleur à travers les fenêtres, préservant ainsi l’efficacité thermique de l’intérieur. En plus de renforcer l’isolation thermique, ces vitrages empêcheront également les rayons UV nocifs de pénétrer dans la villa, offrant ainsi une protection supplémentaire tout en améliorant l’efficacité énergétique globale du bâtiment.
L’ensemble de ces mesures architecturales et de conception vise à optimiser le confort thermique, à réduire la consommation énergétique et à améliorer l’efficacité énergétique globale des villas, tout en offrant des espaces intérieurs lumineux et une vue panoramique sur les environs.
Consommation d'eau
Les villas du projet ont été conçues pour minimiser leur consommation d’eau en alignant les pratiques sur les normes internationales d’EarthCheck. Cela a été réalisé grâce à l’installation d’équipements et de contrôles économes en eau, ainsi qu’au traitement et à la réutilisation des eaux usées.
Chaque villa sera équipée d’une mini-station d’épuration enterrée et autonome, qui traitera les eaux usées conformément aux normes de qualité d’irrigation. Cela permettra la réutilisation des eaux usées traitées à des fins d’irrigation, contribuant ainsi à la préservation des ressources en eau.
L’approvisionnement en eau pendant la construction sera assuré par un forage dédié et une usine de dessalement d’eau de mer, ce qui garantit un approvisionnement continu sans dépendre uniquement du réseau principal.
Pour la gestion des eaux pluviales, le domaine sera doté d’un réseau de rigoles végétalisées et naturalisées, ainsi que de bassins de rétention d’eau. Ces éléments permettront de collecter, filtrer et stocker les eaux pluviales, favorisant ainsi leur infiltration dans le sol et limitant les risques d’inondation.
L’objectif est de mettre en place un système complet et intégré de gestion de l’eau, alliant économie, traitement et réutilisation, afin de réduire l’empreinte hydrique des villas et de préserver les ressources en eau de l’environnement local.
Consommation d'eau
Les villas du projet ont été conçues pour minimiser leur consommation d’eau en alignant les pratiques sur les normes internationales d’EarthCheck. Cela a été réalisé grâce à l’installation d’équipements et de contrôles économes en eau, ainsi qu’au traitement et à la réutilisation des eaux usées.
Chaque villa sera équipée d’une mini-station d’épuration enterrée et autonome, qui traitera les eaux usées conformément aux normes de qualité d’irrigation. Cela permettra la réutilisation des eaux usées traitées à des fins d’irrigation, contribuant ainsi à la préservation des ressources en eau.
L’approvisionnement en eau pendant la construction sera assuré par un forage dédié et une usine de dessalement d’eau de mer, ce qui garantit un approvisionnement continu sans dépendre uniquement du réseau principal.
Pour la gestion des eaux pluviales, le domaine sera doté d’un réseau de rigoles végétalisées et naturalisées, ainsi que de bassins de rétention d’eau. Ces éléments permettront de collecter, filtrer et stocker les eaux pluviales, favorisant ainsi leur infiltration dans le sol et limitant les risques d’inondation.
L’objectif est de mettre en place un système complet et intégré de gestion de l’eau, alliant économie, traitement et réutilisation, afin de réduire l’empreinte hydrique des villas et de préserver les ressources en eau de l’environnement local.
Gestion des déchets
Dans le cadre de la conception des villas, des mesures ont été prises pour faciliter le tri et le stockage des matériaux recyclables. Des espaces dédiés au tri des déchets recyclables seront prévus dans chaque villa, permettant aux résidents de séparer facilement les matériaux recyclables tels que le papier, le plastique et le verre.
Le syndic du domaine sera responsable de la collecte des déchets recyclables dans l’ensemble du domaine, assurant ainsi une gestion cohérente et efficace de ces matériaux.
De plus, le compostage des déchets de cuisine et de jardin sera encouragé dans chaque villa. Les résidents seront incités à créer leur propre compost en utilisant les déchets organiques générés dans leur maison, ce qui permettra de produire un amendement naturel pour les jardins.
Pour les déchets verts plus importants provenant des espaces paysagers publics et du parcours de golf, une zone centrale de compostage sera mise en place. Les déchets verts seront collectés et compostés à cet endroit central, puis le compost produit sera réutilisé dans tout le domaine pour l’entretien des espaces paysagers, favorisant ainsi une approche durable de la gestion des déchets.
Ces initiatives de tri, de recyclage et de compostage visent à réduire la quantité de déchets envoyés en décharge, à promouvoir la gestion responsable des déchets et à favoriser la durabilité environnementale dans l’ensemble du domaine.
Un jardin sauvage à la beauté naturelle
L’aménagement paysager de l’Harmonie Golf & Beach Estate, une sélection d’espèces végétales endémiques de l’océan Indien sera utilisée pour embellir les jardins et les allées du domaine. Parmi ces espèces, on retrouve des noms exotiques tels que les bois noirs, les tamariniers, les agaves créoles, les lataniers bleus, les bois d’oiseaux et les tecomas.
Des recherches approfondies ont été menées pour identifier les espèces végétales existantes sur le site et maximiser leur utilisation dans les aménagements paysagers. Cette approche permet de minimiser les besoins en arrosage, car les espèces locales sont mieux adaptées aux conditions climatiques de l’île Maurice.
De plus, la disposition des arbres sera soigneusement planifiée pour offrir une protection contre les vents dominants et le soleil de l’après-midi, créant ainsi des zones ombragées agréables et favorisant une ambiance confortable dans les espaces extérieurs.
L’objectif est de créer un environnement paysager qui rend hommage à la nature originelle de l’île Maurice, en intégrant des espèces végétales indigènes qui apportent beauté, diversité et une connexion authentique avec l’écosystème local. L’Harmonie Golf & Beach Estate vise à offrir à ses résidents et visiteurs une expérience inspirante au cœur d’un immense jardin sauvage, où la nature est mise en valeur et célébrée.
Une zone humide de première importance au cœur du projet
Les zones humides jouent un rôle vital pour lutter contre le réchauffement climatique et les catastrophes naturelles en régulant le fonctionnement des écosystèmes côtiers. Elles font partie des écosystèmes les plus productifs de notre planète. Ainsi, leur bonne gestion est essentielle.
Sur le site Harmonie Golf & Beach Estate, une zone humide d’une superficie de 6 hectares a été́ identifiée. Elle fait actuellement l’objet d’un projet de restauration de sa biodiversité́ mené́ par les groupes Beachcomber et Semaris avec des experts environnementaux et sous la supervision du comité́ international Ramsar. Un état des lieux complet a été́ mené́ sur le terrain afin d’analyser les conditions de cet écosystème. Il a permis de préconiser le déplacement de la zone humide pour lui offrir la chance de prospérer en restaurant sa biodiversité́ à son état originel.
15 espèces de plantes natives et au moins 17 espèces de faune native (insectes, reptiles et oiseaux) sont présentes sur et autour de la zone humide de 6 hectares, un nombre élevé pour une zone humide côtière à l’île Maurice.
La nouvelle zone humide sera restaurée pour procurer un bon habitat aux échassiers et oiseaux de rivage. Sa flore offrira aussi une aire de tranquillité au cœur de la nature. Cette zone humide apportera une amélioration significative de la biodiversité présente et des fonctions écologiques de la zone, grâce aux travaux de restauration prévus.
VILLA N Harmonie
Ce concept est proposé pour 24 villas (en phase 1), toutes tournées vers le nord. Élégantes, spacieuses et intimes, elles offrent de superbes vues sur le golf et la montagne de la Tourelle du Tamarin, tout en offrant une orientation idéale, protégée des vents et bénéficiant pleinement de la lumière naturelle.
Leur patio avec aménagement paysager tropical est un poumon vert autour duquel la vie de la maisonnée s’articule au quotidien. Avec leur 3 chambres en suite (une quatrième chambre est proposée en option) et leur grand espace de vie réunissant salon, salle à manger et cuisine ouverte, le tout tourné vers les espaces de vie extérieurs (kiosque et piscine), c’est la maison familiale tropicale par excellence.
Surface intérieure : 169 m2
Surface réelle : 401 m2
Villa à partir de 1 490 000 €
Ce concept se destine, en phase 1, aux 31 lots tournés vers le sud. Cette orientation offre les meilleures vues sur la mer et la péninsule du Morne, ainsi qu’une luminosité plus douce. Bercé par les alizés du sud-est, ce concept a été pensé pour séduire ceux qui apprécient pleinement la nature dans son caractère sauvage.
La configuration de ces villas prévoit des écrans mobiles verticaux sur la façade sud pour bloquer les vents dominants ainsi qu’un patio intérieur plus spacieux, offrant la possibilité d’y placer une piscine. Trois chambres en suite sont proposées (une quatrième est disponible en option) et l’espace de vie est pensé comme un grand ensemble chaleureux combinant une cuisine ouverte, un vaste salon et une salle à manger.
Surface intérieure : 204 m2
Surface réelle : 507 m2
Villa à partir de 1 610 000 €
VILLA S Harmonie
VILLA W Harmonie
Pensé pour les terrains tournés vers l’ouest (22 lots en phase 1) et ses magnifiques couchers de soleil, ce concept de villa présente l’avantage d’être protégé des vents dominants tout en offrant une belle luminosité naturelle. Pour permettre aux propriétaires de profiter pleinement de la chaleur de l’après-midi dans la région de Rivière Noire, ces villas s’adaptent avec de généreuses pergolas et des écrans verticaux mobiles pour freiner l’ardeur du soleil.
Tournées vers la mer et le parcours de golf du domaine, les Villas W sont une ode au farniente estival, aux belles journées conviviales et à un art de vivre résolument tropical. Elles offrent 3 chambres en suite (avec possibilité, en option, d’aménager une quatrième chambre), et sont imaginées pour vivre un quotidien chaleureux, tourné vers la nature.
Surface intérieure : 177 m2
Surface réelle : 430 m2
Villa à partir de 1 540 000 €
