Longue durée, mesuré sur nos annonces : 1,1 % à 1,7 % brut
Guide Maurice
Investir dans l’immobilier
à l’île Maurice
Ce qu’un bien rapporte en longue durée, ce qu’annoncent les promoteurs en saisonnier, et ce que coûte la sortie.
Deux marchés, deux rendements : la longue durée, mesurée sur nos 166 biens à vendre et nos 41 locations au 23 septembre 2026, et la saisonnière, telle que 4 promoteurs la chiffrent. Deux simulateurs, et le droit tel qu’il est écrit.
Le rendement se calcule,
il ne se promet pas
il ne se promet pas
À retenir
Quatre chiffres avant de vous décider.
Saisonnier, annoncé par les promoteurs : 5,1 % à 14,5 % avant impôt
Frais d’entrée : environ 6,2 % du prix ; à la revente, 5 % à la charge du vendeur
Loyers d’un particulier : barème 0, 10, 20 puis 35 % — et non 15 %
01 Le rendement
Combien rapporte vraiment un bien à l’île Maurice ?
Sur nos annonces au 23 septembre 2026, un appartement de 3 chambres ouvert aux étrangers vaut Rs 60,1 M en médiane, et se loue Rs 55 000 par mois en longue durée : 1,1 % brut par an. Les biens moins chers, souvent réservés aux citoyens mauriciens, rapportent davantage. Ce sont deux échantillons différents, pas un rendement constaté sur un même bien.
Les prix, ville par ville →| Typologie | Loyer médian, longue durée | Prix médian, ouvert aux étrangers | Rapport brut | Prix médian sous Rs 40 M, tous biens | Rapport brut |
|---|---|---|---|---|---|
| Appartement 3 ch. et + | Rs 55 000N = 11 | Rs 60,1 M1 114 000 € · N = 20 | 1,1 % | —N = 2 | — |
| Villa ou maison 3 ch. | Rs 89 000N = 10 | Rs 62,6 M1 162 000 € · N = 19 | 1,7 % | Rs 19,4 M361 000 € · N = 16 | 5,5 % |
| Villa ou maison 4 ch. et + | Rs 125 000N = 12 | Rs 103,7 M1 924 000 € · N = 25 | 1,4 % | Rs 25,0 M464 000 € · N = 15 | 6 % |
Simulez votre rendement
Revenu net avant impôt, par anRs 577 60610 717 € · 0,9 %
Valeurs de départ : le prix d’ordre de grandeur de nos appartements ouverts aux étrangers et le loyer médian de nos locations longue durée du 23 septembre 2026. Remplacez-les par les vôtres. Conversion au taux de la Banque de Maurice du 22 septembre 2026 : 1 € = Rs 53,90. Impôt non déduit : le barème dépend de vos autres revenus.
| Loyer sur 12 moisLoyer demandé × 12 | Rs 660 00012 246 € |
|---|---|
| Loyer réellement encaisséAprès les semaines de vacance | Rs 609 23111 304 € |
| Charges annuellesSyndic, assurance, entretien : le budget de votre copropriété | — |
| Honoraires de mise en location1 mois de loyer + 15 % de TVA, lissés sur 2 ans | − Rs 31 625587 € |
| Revenu net avant impôtCe qui reste avant le barème de l’impôt | Rs 577 60610 717 € |
| Rendement brut | 1,1 % |
| Rendement net sur le prix | 1 % |
| Rendement net sur le coût total | 0,9 % |
Pourquoi si bas sur le haut de gamme
Les régimes qui ouvrent l’achat aux non-citoyens portent surtout des biens neufs de standing : leur prix suit le marché international, leur loyer suit le marché local. Sur nos annonces, un appartement de 3 chambres se loue Rs 55 000 par mois quand il se vend Rs 60,1 M : le rapport brut tombe à 1,1 %.
Là où le rapport remonte
Sur les villas et maisons de 3 chambres à moins de Rs 40 millions, toutes catégories d’acheteurs confondues, le prix médian tombe à Rs 19,4 M (N = 16) pour le même loyer médian de Rs 89 000 : 5,5 % brut. La plupart de ces biens ne sont PAS ouverts à un acheteur non-citoyen, sauf par la voie G+2 au-dessus de Rs 6 millions.
Ce que le simulateur ajoute
Vacance, charges de copropriété, honoraires de mise en location et frais d’acquisition : c’est là que le rendement brut devient un revenu réel. Westimmo chiffre ces postes avec vous, bien par bien, avant toute offre. Voir aussi l’investissement locatif et comment maximiser un investissement.
02 La saisonnière
Et en location saisonnière, qu’annoncent les promoteurs ?
Quatre programmes neufs que nous commercialisons remettent un prévisionnel de rendement : de 5,1 % à 14,5 % avant impôt selon la typologie, sur des hypothèses d’occupation de 64,1 % à 75,6 %. Ce sont des projections de promoteur, « sans valeur contractuelle », pas des résultats constatés.
Notre mise en location →| Type de bien | Ce qui est chiffré | Prix, frais compris | Revenus annuels | Charges annuelles | Rendement annoncé |
|---|---|---|---|---|---|
| Villas neuves2 programmes neufs | 5 typologies chiffréesprévisionnels de janvier à mai 2026 | 690 867 €à 1 085 597 € | 53 500 €à 103 020 € | 14 628 €à 19 514 € | 5,1 %à 7,7 % |
| Appartements neufs2 programmes neufs | 9 typologies chiffréesprévisionnels de janvier à mai 2026 | 364 339 €à 1 236 406 € | 55 150 €à 179 950 € | 9 680 €à 13 380 € | 7 %à 14,5 % |
Simulez une location saisonnière
Revenu net après impôt, par an35 840 €Rs 1 931 661 · 5,1 %
Valeurs de départ : la médiane des 14 typologies chiffrées par les promoteurs pour le prix et les charges, 250 nuits vendues et 230 € la nuitée. Le taux d’impôt est à remplir selon votre situation : 15 % ne vaut que pour une société. Conversion au taux de la Banque de Maurice du 22 septembre 2026.
| Revenus locatifsNuits vendues × nuitée, après commission | 57 500 €Rs 3 099 066 |
|---|---|
| Charges annuellesSyndic, ménage, énergie, internet, licence, assurance | − 12 700 €Rs 684 489 |
| Revenu net avant impôtCe que retiennent les prévisionnels | 44 800 €Rs 2 414 577 |
| ImpôtAu taux que vous avez saisi | − 8 960 €Rs 482 915 |
| Revenu net après impôtAvant les frais de financement | 35 840 €Rs 1 931 661 |
| Rendement avant impôt | 6,4 % |
| Rendement après impôt | 5,1 % |
Le même modèle, du simple au triple
À occupation voisine, l’écart de 5,1 % à 14,5 % ne vient pas du marché : il vient du rapport entre le prix du bien et la nuitée qu’il atteint. Un appartement à 364 339 € loué 230 € la nuit ne rend pas comme une villa à 764 987 € louée 210 €.
L’impôt de 15 % de ces tableaux n’est pas le vôtre
Depuis l’année de revenu ouverte le 1er juillet 2026, les loyers d’un particulier suivent le barème : 0 %, 10 %, 20 %, puis 35 % au-delà de Rs 12 millions. Les 15 % sont le taux de l’impôt sur les sociétés. Voir notre article sur l’impôt sur les loyers et l’achat via une société.
Ce que ces prévisionnels ne disent pas
La licence de la Tourism Authority et son renouvellement, l’accord de la copropriété, les semaines que vous occupez vous-même, et la revente : l’un de ces prévisionnels calcule une plus-value de 20 % en trois ans sans déduire la taxe de transfert de 5 % que paie le vendeur.
03 Les voies d’achat
Pourquoi le régime choisi change le rendement ?
Un non-citoyen n’achète pas n’importe quel bien : PDS, IRS, RES, Smart City ou appartement G+2. Le régime décide du prix d’entrée, du droit de séjour et, à la revente, du nombre d’acheteurs qui pourront vous reprendre le bien.
Comparer les régimes →| Voie d’achat | Prix d’entrée | Droit de séjour | À la revente |
|---|---|---|---|
| PDS, IRS, RES, Smart City | Fixé par le programme | Permis de résidence à partir de 375 000 USD, étendu au conjoint et aux personnes à charge | Revente libre à un citoyen comme à un non-citoyen, avec l’accord préalable de l’EDB |
| Appartement G+2 | Rs 6 millions au moins (montant modifiable par règlement) | Aucun droit de séjour attaché à l’achat | Même voie pour l’acheteur suivant : il doit lui aussi atteindre le seuil |
| PDS senior living | 200 000 USD, à partir de 50 ans | Permis de résidence | Acheteur suivant soumis aux mêmes conditions d’âge |
| Hors régime agréé | Sans objet pour un non-citoyen | Sans objet | Vos acheteurs sont les citoyens mauriciens et les résidents éligibles |
Le bassin d’acheteurs, en chiffres
Sur les 166 biens que nous proposons à la vente au 23 septembre 2026, 115 sont ouverts à un acheteur non-citoyen, soit 69,3 %. Les autres ne s’adressent qu’au marché local : c’est exactement ce qui vous attend le jour où vous revendez.
Acheter n’est pas résider
Les Rs 6 millions d’un G+2 ouvrent le droit d’ACHETER ; les 375 000 USD d’un bien sous régime agréé ouvrent le droit de RÉSIDER. Un achat à Rs 6 millions est parfaitement légal et ne donne aucun titre de séjour. Le détail des permis est dans notre guide des visas et permis.
Sur plan, l’argent part avant le bien
La plupart des programmes agréés se vendent sur plan : les appels de fonds suivent le chantier, plafonnés par le Code civil à 35 % aux fondations, 70 % hors d’eau et 95 % à l’achèvement. Voir notre guide de l’achat sur plan et nos programmes neufs.
04 Entrée et sortie
Que coûte l’entrée, et que coûte la sortie ?
À l’achat, comptez environ 6,2 % du prix en frais. À la revente, le vendeur paie 5 % de taxe de transfert, la plus-value n’est pas imposée, et l’EDB doit donner son accord avant la vente d’un bien détenu sous régime agréé.
Le détail des frais d’achat →| Moment | Poste | Montant | Texte |
|---|---|---|---|
| À l’achat | Droit d’enregistrement | 5 % du prix, à la charge de l’acheteur, payé en devises | Registration Duty Act |
| À l’achat | Frais de notaire | Environ 1,15 % du prix selon les promoteurs ; le barème fixe l’acte, les débours et services hors barème s’y ajoutent | Notaries Act, art. 37 |
| À l’achat | Dossier EDB | Rs 25 000, non remboursables, pour un bien IRS, RES ou PDS | Guidelines de l’EDB |
| Pendant la détention | Charges de copropriété | Réparties selon la valeur relative de chaque lot ; aucun montant n’est fixé par la loi | Code civil, art. 664-13 |
| À la revente | Taxe de transfert foncier | 5 % à la charge du vendeur ; 10 % de plus pour un G+2 bâti sur le domaine de l’État | Land (Duties and Taxes) Act, art. 4(11) |
| À la revente | Plus-value | Aucun impôt sur la plus-value immobilière | Lois de finances 2026, lues en entier |
La sortie passe par l’EDB
La revente par un non-citoyen suppose l’accord préalable de l’EDB, et l’acquéreur suivant dépose sa propre demande. Le vendeur adresse un avis écrit au directeur de l’EDB 30 jours avant la vente ; aucun prix minimum n’est imposé.
Les frais se rattrapent sur la durée
Environ 6,2 % à l’entrée et 5 % à la sortie : sur un bien gardé trois ans, cela représente plus de trois années de loyer net au rendement observé sur le haut de gamme. C’est la première raison de ne pas acheter à Maurice pour revendre vite.
Payer en devises, encaisser en roupies
Le prix d’un bien sous régime agréé se règle depuis l’étranger : 85 % en roupies au promoteur pour une première vente, le solde en devises ou en roupies. Vos loyers, eux, seront en roupies.
05 L’impôt
Ce que l’impôt prend sur vos loyers et sur votre bien
Les loyers entrent dans le barème de l’impôt sur le revenu : 0 %, 10 %, 20 %, puis 35 % au-delà de Rs 12 millions de revenu annuel. Il n’existe ni impôt sur la plus-value immobilière, ni impôt sur la fortune, ni droit de succession.
| Sujet | Ce que dit le texte | Source |
|---|---|---|
| Impôt sur les loyers | Barème progressif dès l’année de revenu ouverte le 1er juillet 2026 : 0 % jusqu’à Rs 500 000, 10 % sur les Rs 500 000 suivantes, 20 % jusqu’à Rs 12 millions, 35 % au-delà | Finance Act 2026, art. 7 |
| Retenue à la source | 7,5 % si le bailleur est résident, 10 % s’il ne l’est pas — mais seulement quand le loyer est payé par une personne qui n’est pas un particulier. Un locataire particulier ne retient rien | Income Tax Act, art. 111B et 111C ; TDS Guide MRA |
| Convention fiscale | Pour un non-résident, le taux conventionnel s’applique s’il est plus bas. Maurice a 45 conventions en vigueur | Mauritius Revenue Authority |
| Enregistrement du bail | Un bail à durée fixe supporte un droit d’enregistrement de 1,25 % | Registration Duty Act |
| Taxe foncière | Aucune taxe foncière nationale. Un « local rate » existe dans les cinq zones municipales, résidence principale exonérée ; une campement site tax de Rs 2 à Rs 6 le m² par an vise les terrains de campement côtiers | Lois en vigueur, relues avec les deux lois d’août 2026 |
| Plus-value, fortune, succession | Aucun impôt sur la plus-value immobilière, aucun impôt sur la fortune, aucun droit de succession ni de donation | Finance Act 2026 et Act n° 13 de 2026, lus en entier |
Le mot « flat tax » n’a plus cours
Le taux unique de 15 % a disparu pour les particuliers avec le Finance Act 2026 : au-delà de Rs 12 millions de revenu, le taux est de 35 %. Les 15 % restent le taux de l’impôt sur les sociétés.
Louer en meublé ne change pas l’impôt
La retenue à la source vise « tout paiement pour l’usage d’un terrain ou d’un bâtiment, meublé ou non », et toute prime versée pour un bail. Ce qui change avec le meublé, c’est le droit du bail : le Landlord and Tenant Act 1999 ne s’applique pas. Voir notre guide de la location longue durée.
Louer aux touristes demande une autorisation
La location touristique relève de la Tourism Authority : un certificat temporaire est décidé sous 21 jours, avec 90 jours pour se mettre en conformité (Tourism Authority Act, art. 25B). Une copropriété peut par ailleurs l’interdire dans son règlement.
06 Les risques
Quels risques prendre au sérieux avant d’investir ?
Quatre, et chacun se chiffre : le nombre d’acheteurs qui pourront vous reprendre le bien, la part du marché ouverte aux non-citoyens, le change entre vos loyers et votre capital, et l’écart entre le loyer affiché et le revenu encaissé.
Revente : 69,3 % de notre stock seulement est ouvert aux étrangers
Au 23 septembre 2026, 115 de nos 166 biens à vendre s’adressent à un acheteur non-citoyen. Un bien sous régime agréé se revend aux deux marchés, mais l’accord de l’EDB reste nécessaire et l’acquéreur dépose son propre dossier : comptez ce délai dans votre plan de sortie.
Rendement : 1,1 % brut sur le haut de gamme
Le loyer médian de nos appartements 3 chambres (Rs 55 000, N = 11) rapporté au prix médian de ceux qui sont ouverts aux étrangers (Rs 60,1 M, N = 20) donne 1,1 % brut. Avant charges, vacance et impôt. Qui vous annonce 6 à 8 % en longue durée sur ce segment ne parle pas du même bien.
Change : votre capital est en euros, vos loyers en roupies
Le prix d’achat se règle en devises, les loyers s’encaissent en roupies, et la conversion se fait au taux du jour de votre banque. Ce guide convertit au taux indicatif de la Banque de Maurice du 22 septembre 2026 (1 € = Rs 53,90) : c’est un repère daté, pas une garantie.
Vacance et charges : le loyer affiché n’est pas le revenu
Quatre semaines sans locataire coûtent près de 8 % du loyer annuel ; les honoraires de mise en location valent un mois de loyer plus la TVA ; les charges de copropriété ne sont plafonnées par aucune loi. Le simulateur ci-dessus les déduit toutes.
07 Nos limites
Ce que ce guide ne fait pas
Quatre choses que nous ne publions pas, parce que nous ne pouvons pas les mesurer honnêtement aujourd’hui. Les dire vaut mieux que de les inventer.
Aucun rendement saisonnier CONSTATÉ
Les chiffres de la section saisonnière sont ceux des promoteurs, pas des résultats mesurés. De notre côté, nous n’avons que 2 annonces de location saisonnière publiées : une médiane sous 8 biens ne vaut rien.
Aucun prix de vente signé
Tous nos chiffres sont des prix et des loyers DEMANDÉS, tels qu’ils sont affichés sur nos annonces au 23 septembre 2026. Le prix signé est une donnée privée, et nous ne publions pas nos ventes.
Aucun indice national repris sans vérification
Nous ne reprenons pas d’indice de prix publié par un tiers sans avoir lu la source et sa date. Quand nous citons un chiffre, il vient de nos annonces ou d’un texte officiel, avec sa date.
Aucune recommandation d’investissement
Ce guide donne des ordres de grandeur et des règles de droit, pas un conseil. Un investissement se décide avec votre notaire, votre conseil fiscal et votre banque.
08 Idées reçues
Les erreurs qui coûtent cher
Neuf affirmations qui circulent, chacune contredite par un chiffre ou par un texte.
« L’immobilier mauricien rapporte 6 à 8 % net »
Pas en longue durée sur les biens ouverts aux étrangers : nos annonces donnent 1,1 % brut avant charges, vacance et impôt.
« Les étrangers paient 10 % de droits depuis juillet 2026 »
La hausse a été abrogée par le Finance Act 2026, publié le 13 août 2026 : le droit d’enregistrement reste de 5 %.
« La plus-value est taxée à 30 % »
Le prélèvement annoncé au budget 2025-2026 n’a pas été promulgué : aucun impôt ne frappe la plus-value immobilière.
« Un achat de Rs 6 millions donne la résidence »
Il ouvre le droit d’acheter un appartement G+2, pas celui de résider : le permis de résidence commence à 375 000 USD sous régime agréé.
« On revend quand on veut »
La revente par un non-citoyen suppose l’accord préalable de l’EDB, et l’acquéreur suivant dépose sa propre demande.
« Le locataire retient 10 % d’impôt »
Seulement si le locataire n’est pas un particulier. Un locataire particulier ne retient rien : le bailleur déclare ses loyers.
« La flat tax à 15 % s’applique à tout »
Pour les particuliers, le barème monte à 35 % au-delà de Rs 12 millions de revenu. Les 15 % sont le taux des sociétés.
« Louer aux touristes se fait librement »
La location touristique demande une autorisation de la Tourism Authority, et la copropriété peut l’interdire.
« Les charges sont plafonnées par la loi »
Aucun montant n’est fixé par la loi : les charges suivent le règlement de copropriété et la valeur relative de chaque lot.
« Le rendement annoncé par le promoteur est un résultat »
C’est une projection : sur les 4 prévisionnels que nous avons lus, l’annonce va de 5,1 % à 14,5 % selon les hypothèses de prix et de nuitée.
« L’occupation est de 75 % toute l’année »
C’est l’hypothèse de certains prévisionnels, tirée des statistiques hôtelières : un logement particulier n’est pas un hôtel, et la copropriété peut limiter la location courte durée.
« La plus-value est acquise à la livraison »
Un prévisionnel qui inscrit 20 % en trois ans écrit une hypothèse, pas un prix. Et le vendeur paie 5 % de taxe de transfert le jour où il revend.
« Ce programme-là rapporte X % »
Un rendement s’attache à un bien, à un prix et à une date, pas à un nom : c’est pourquoi ce guide donne des fourchettes et pas des programmes. Demandez-nous le prévisionnel du bien qui vous intéresse.
09 Guides associés
Pour aller plus loin
Les prix par ville, le coût réel d’un achat, et le parcours complet d’un acheteur étranger.
10 Sources & méthodologie
Des informations fiables et à jour
Les chiffres viennent de nos annonces, les règles des textes promulgués.
WestimmoRelevé de nos annoncesAGOTextes de loi officielsMRAMauritius Revenue AuthorityBOMBanque de Maurice
- Promoteurs — prévisionnels de rendement en location saisonnière de 4 programmes neufs que nous commercialisons, 14 typologies, remis entre janvier et mai 2026 et lus le 23 septembre 2026
- Westimmo — relevé du 23 septembre 2026 : 166 ventes publiées, 115 ouvertes aux non-citoyens, 41 locations longue durée, prix et loyers demandés
- Non-Citizens (Property Restriction) Act, art. 2, 3 et 5 — Attorney General’s Office
- Immigration Act 2022, art. 8(1) — seuils de 375 000 USD et 200 000 USD
- Registration Duty Act, First Schedule ; Land (Duties and Taxes) Act, art. 4(11)
- Notaries Act, art. 37 et annexe, partie I — honoraires de l’acte
- Income Tax Act, art. 111B et 111C ; MRA — Tax Deduction at Source Guide, octobre 2025
- Finance Act 2026 (Act No. 14 of 2026), art. 7, 9 et 16 — Journal officiel n° 59 du 13 août 2026
- Code civil mauricien, art. 664-13 et 1601-30 ; Tourism Authority Act, art. 25B
- Economic Development Board — guidelines IRS, RES et PDS de janvier 2025
- Banque de Maurice — taux indicatif d’achat par virement du 22 septembre 2026 : 1 € = Rs 53,8968
Annonces relevées le 23 septembre 2026, textes lus les 2, 16, 17 et 22 septembre 2026. Ce guide ne remplace ni l’avis d’un notaire ou d’un conseil fiscal, ni l’étude de votre banque : faites vérifier votre projet avant de signer.
11 Questions fréquentes
Vos questions sur l’investissement à Maurice
Des réponses courtes, chiffres et textes à l’appui.
Questions fréquentes sur l’investissement immobilier à l’île Maurice
Sur nos annonces au 23 septembre 2026, un appartement de 3 chambres ouvert aux acheteurs étrangers se vend Rs 60,1 M en médiane (N = 20) et se loue Rs 55 000 par mois en longue durée (N = 11) : 1,1 % brut par an, avant charges, vacance et impôt. Sur les villas de 3 chambres à moins de Rs 40 millions, tous acheteurs confondus, le rapport monte à 5,5 %.
Les risques mesurables sont au nombre de quatre : la revente, qui suppose l’accord de l’EDB et un acheteur éligible ; le rendement locatif, bas sur le haut de gamme ; le change, puisque vos loyers sont en roupies et votre capital en devises ; et l’écart entre le loyer affiché et le revenu encaissé, une fois la vacance et les charges déduites.
Le vendeur paie 5 % de taxe de transfert, la plus-value n’est pas imposée, et la vente suppose l’accord préalable de l’EDB : l’acquéreur suivant dépose sa propre demande. Un avis écrit est adressé au directeur de l’EDB 30 jours avant la vente, sans prix minimum imposé.
Un bien sous régime agréé (PDS, IRS, RES, Smart City) à partir de 375 000 USD ouvre un permis de résidence ; un appartement G+2 est accessible à partir de Rs 6 millions, sans droit de séjour ; un PDS senior living à partir de 200 000 USD après 50 ans. Sur nos annonces, le prix médian d’un bien ouvert aux étrangers dépasse largement ces seuils.
Oui, au barème de l’impôt sur le revenu : 0 % jusqu’à Rs 500 000, 10 % sur les Rs 500 000 suivantes, 20 % jusqu’à Rs 12 millions et 35 % au-delà. Une retenue à la source de 7,5 % (résident) ou 10 % (non-résident) s’applique uniquement lorsque le loyer est payé par une personne qui n’est pas un particulier.
Non. Aucun impôt ne frappe la plus-value immobilière ; le prélèvement de 30 % annoncé au budget 2025-2026 n’a pas été promulgué. Le vendeur paie en revanche la taxe de transfert de 5 %.
La plupart des programmes agréés se vendent sur plan : vous payez au rythme du chantier, dans les plafonds du Code civil, et vous attendez la livraison avant le premier loyer. C’est un choix de calendrier autant que de prix : notre guide de l’achat sur plan détaille les garanties et les appels de fonds.
Oui, avec une autorisation de la Tourism Authority : un certificat temporaire est décidé sous 21 jours, avec 90 jours pour se mettre en conformité. Le règlement de copropriété peut toutefois interdire la location de courte durée.
Environ 6,2 % du prix : 5 % de droit d’enregistrement, environ 1,15 % de frais de notaire et Rs 25 000 de dossier EDB pour un bien IRS, RES ou PDS. Le détail figure dans notre guide des frais d’achat.
Au-delà de 750 000 USD, la part qui dépasse ce seuil peut être empruntée à Maurice et se rembourse en devise forte ; les 750 000 premiers USD viennent de fonds propres transférés de l’étranger. Les conditions de prêt appliquées aux non-résidents varient d’une banque à l’autre : nous ne les publions pas.
Les prévisionnels que les promoteurs nous remettent annoncent 5,1 % à 14,5 % avant impôt, sur 4 programmes et 14 typologies chiffrés entre janvier et mai 2026, avec 64,1 % à 75,6 % d’occupation et des charges annuelles de 9 680 € à 19 514 €. Ce sont des projections de promoteur, marquées « sans valeur contractuelle », pas des résultats constatés.
Pas pour un particulier : depuis l’année de revenu ouverte le 1er juillet 2026, les loyers s’ajoutent aux autres revenus et suivent le barème, 0 %, 10 %, 20 % puis 35 % au-delà de Rs 12 millions. Les 15 % sont le taux de l’impôt sur les sociétés — c’est le taux que retiennent les prévisionnels des promoteurs.
Les deux sections de ce guide donnent les deux ordres de grandeur : 1,1 % à 1,7 % brut en longue durée sur nos annonces, 5,1 % à 14,5 % avant impôt dans les prévisionnels saisonniers des promoteurs. Le saisonnier demande une autorisation de la Tourism Authority, supporte bien plus de charges et de vacance, et la copropriété peut l’interdire. Nous ne publions pas de rendement saisonnier constaté : nous n’avons que 2 annonces de ce type.
Les charges de copropriété, réparties selon la valeur relative de chaque lot par le règlement de copropriété, sans montant fixé par la loi ; un « local rate » dans les cinq zones municipales, résidence principale exonérée ; et la campement site tax sur les terrains de campement côtiers. Il n’existe pas de taxe foncière nationale.