Une relance économique ambitieuse : pourquoi ce budget fait parler de lui
Le 5 juin 2025, le gouvernement mauricien a dévoilé un budget orienté vers la relance responsable et la consolidation fiscale. Baptisé “From Abyss to Prosperity”, ce plan marque un virage stratégique pour le pays. Après des années de dépenses publiques soutenues, l’accent est désormais mis sur la rigueur, la création de valeur et l’innovation.
Mais derrière les grands principes, qu’est-ce que cela signifie concrètement pour les investisseurs, les expatriés et les acheteurs immobiliers ? Cet article vous apporte des réponses précises.
1. Quelles sont les principales mesures fiscales qui changent la donne ?
📌 Suppression des avantages fiscaux pour les nouveaux projets immobiliers
Si vous envisagez d’acheter un bien dans une Smart City ou sous un régime PDS, RES ou IRS lancé après le 5 juin 2025, sachez que :
Les exonérations sur la TVA, les droits d’enregistrement et les frais d’importation sont supprimées.
Les projets déjà en cours ne sont pas concernés. Il est donc stratégique d’orienter vos choix vers des programmes en phase avancée ou livrés.
💡 Bon à savoir : cela pourrait entraîner un ralentissement de certains projets ne bénéficiant plus de ces avantages, mais renforcer la valeur des programmes déjà approuvés.
📌 Augmentation du droit d’enregistrement pour les étrangers : 10 % au lieu de 5 %
Cette mesure s’applique à tous les achats immobiliers par des non-citoyens, qu’ils soient sous les régimes IRS, RES ou PDS.
👉 Impact direct : un coût d’acquisition plus élevé, mais à nuancer :
L’absence d’impôt sur la fortune, de taxe foncière ou de plus-value reste un avantage unique à Maurice.
Comparé à d’autres destinations comme Dubaï, le Portugal ou la France, Maurice reste fiscalement attractive.
2. Est-ce encore intéressant d’investir à Maurice après ce budget ?
Oui, mais le profil d’investissement évolue.
Au lieu de viser uniquement la défiscalisation ou la plus-value rapide, il faut désormais raisonner sur :
la résilience du projet (localisation, gestion, durabilité),
son alignement avec les priorités gouvernementales (environnement, inclusion, technologie),
et la demande locative ou résidentielle réelle sur le long terme.
En clair : l’immobilier à Maurice devient plus sélectif, mais potentiellement plus rentable pour les investisseurs qui adoptent une approche stratégique.
3. Quelles sont les nouvelles opportunités à surveiller de près ?
🏡 Résidences écologiques et intelligentes
Le gouvernement investit massivement dans :
l’énergie solaire et les réseaux durables (eau, électricité, mobilité),
la création d’un Green Future Fund pour financer des projets verts,
les programmes d’innovation technologique (IA, biotechnologie, Smart Infrastructure).
Les promoteurs qui s’alignent sur ces axes offriront aux investisseurs :
une meilleure valorisation dans le temps,
une fiscalité adaptée,
et un positionnement différenciant sur un marché haut de gamme exigeant.
🚧 Infrastructures : un levier de valorisation
Le développement d’infrastructures (autoroute M4, projets hydriques, fibre optique, santé, transport public) va accroître l’attractivité de certaines régions :
Anahita, Cap Tamarin, Beau Plan, Moka ou Rivière Noire pourraient bénéficier de ces effets d’entraînement.
4. Que faire si vous avez un projet d’achat en 2025 ou 2026 ?
Voici les 3 bonnes pratiques à adopter dès maintenant :
✅ 1. Identifier des projets déjà enregistrés
Ceux lancés avant le 5 juin 2025 conservent tous leurs avantages fiscaux. Westimmo peut vous fournir une sélection ciblée de programmes éligibles.
✅ 2. Comparer les coûts totaux, pas seulement le prix affiché
La hausse du droit d’enregistrement et la suppression de certains avantages peuvent modifier le coût final. Il est crucial de faire une analyse TCO (Total Cost of Ownership).
✅ 3. S’entourer de professionnels pour sécuriser vos démarches
Les nouvelles règles renforcent la complexité juridique et administrative. Notre rôle : vous accompagner de A à Z, depuis la validation fiscale jusqu’à la signature notariale.
5. Pourquoi faire appel à Westimmo dans ce contexte ?
Nous sommes une agence immobilière spécialisée dans l’immobilier de prestige à Maurice, avec un réseau d’experts (notaires, fiscalistes, promoteurs certifiés). Notre approche :
Sélection rigoureuse des biens les plus résilients,
Analyse fiscale personnalisée pour chaque profil investisseur,
Accompagnement sur mesure, y compris pour les démarches EDB et permis de résidence.
Vous avez un projet d’achat ou d’expatriation à l’île Maurice ?
Contactez Westimmo dès aujourd’hui pour un conseil personnalisé, aligné sur les dernières évolutions réglementaires et les meilleures opportunités du marché.
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