Haushalt 2026/2027 auf Mauritius: das Wichtigste zu Immobilien, Steuern und Aufenthaltsgenehmigungen

Kauf durch Ausländer: Wohnungen unter G+2 auf State Lands und Pas Géométriques

Die Regierung vergibt unter dem G+2 Scheme keine Pachtverträge mehr, die den Verkauf von Wohnungen auf State Lands oder Pas Géométriques an Ausländer erlauben. Manche Projekte dürfen daher nicht mehr frei an Nicht-Staatsbürger vermarktet werden, von Ausnahmen abgesehen.

Was verabschiedet wurde und was nicht. Die Beschränkung bei den Pachtverträgen bleibt eine Ankündigung aus der Haushaltsrede (Absätze 180 und 181): Keines der beiden Gesetze vom August 2026 hat sie übernommen, der Non-Citizens (Property Restriction) Act bleibt unverändert. Sie betrifft aber die Vergabepolitik für Pachtverträge. Dafür braucht es kein Gesetz, sie gilt also in der Praxis. Bereits genehmigte Pachtverträge und der Weiterverkauf durch einen bisherigen Eigentümer sind nicht betroffen.

Die Abgabe von 10 % zulasten des Verkäufers dagegen ist tatsächlich Gesetz geworden (neuer Artikel 4(11) des Land (Duties and Taxes) Act). Drei Punkte zählen: Sie zahlt der Verkäufer ; sie betrifft nur Wohnimmobilien, die auf Staatsland oder auf den Pas Géométriques liegen und über den G+2-Weg an einen Nicht-Staatsbürger verkauft werden. Diese Bedingungen müssen alle zugleich erfüllt sein. Der Großteil der G+2-Wohnungen im Volleigentum bleibt daher ebenso außen vor wie die Programme PDS, RES, IHS und Smart City; und sie kommt zu den 5 % Land Transfer Tax hinzu. Die Gesamtbelastung des Verkäufers steigt damit auf rund 15 %. Einzige Befreiung: ein notariell unterzeichneter Vorvertrag vor dem 19. Juni 2026.

Lassen Sie vor jeder Reservierung die Rechtslage prüfen, besonders in Küstennähe. Hier finden Sie unsere Immobilien für ausländische Käufer.

Immobilienabgaben: Die Überprüfung der EDB-Programme hat stattgefunden

Die Überprüfung hat stattgefunden. Der Finance Act 2026 hebt die Erhöhung der Übertragungsabgaben von 5 % auf 10 % auf, die der Finance Act 2025 für Nicht-Staatsbürger ab dem 1. Juli 2026 beschlossen hatte – sowohl bei der Registrierungsgebühr als auch bei der Land Transfer Tax (Sections 16(b), 16(e)(i) und 9(a)(i)).

Damit gilt wieder die allgemeine Regelung für Käufe unter PDS, IRS, RES, Invest Hotel Scheme und Smart City : 5 % Registrierungsgebühr zahlt der Käufer, 5 % Land Transfer Tax zahlt der Verkäufer.

Achtung: Die Aufhebung gilt nicht rückwirkend. Sie ist mit der Veröffentlichung am 13. August 2026 in Kraft getreten. Für eine Urkunde, die zwischen dem 1. Juli und dem 12. August 2026 unterzeichnet oder registriert wurde, haben weder die MRA noch der Registrar-General bisher eine Position veröffentlicht: Klären Sie diesen Fall mit dem beurkundenden Notar. Mehr dazu in unserem Leitfaden zu den Immobilienprogrammen auf Mauritius.

Empfehlung von Westimmo: Lassen Sie die Erwerbsnebenkosten vor der Unterzeichnung immer vom Notar bestätigen.

Mauritische Erstkäufer: höhere Freigrenzen

Der Haushalt hebt die Freigrenzen bei der Registration Duty für Erstkäufer an.

Auch Eigentümer landwirtschaftlicher Flächen können sie künftig nutzen. Diese Freigrenzen gelten nur für mauritische Staatsbürger : Ausländische Käufer haben keinen Anspruch darauf. Die Maßnahme stützt die lokale Nachfrage im erschwinglichen Wohnsegment.

Wohnen und Grundstücke: mehr öffentlich-private Partnerschaften

Die Regierung baut das Wohnungsangebot für Familien mit niedrigem und mittlerem Einkommen aus:

• Rs 2 Milliarden für die externe Erschließung der 1. Phase des Projekts mit 8.000 Sozialwohnungen;
• Partnerschaften mit privaten Trägern für gemischte Wohnprojekte auf Privatgrundstücken;
• staatliche Grundstücke für rund 1.000 Wohnungen für mittlere Einkommen;
• Rs 150 Millionen für ein Pilotprojekt mit 100 erschlossenen Parzellen.

Diese Maßnahmen zielen nicht auf das Premiumsegment oder auf Auswanderer, beeinflussen aber das Gleichgewicht des lokalen Wohnungsmarkts insgesamt.

Golden Visa: möglicher Weg zum Permanent Residence Permit

Das Golden Visa richtet sich an Investoren, die in den ersten 12 Monaten mindestens USD 1 Million investieren, und zwar in Branchen mit hoher Wertschöpfung (FinTech, KI, Biotechnologie, erneuerbare Energien, globales Treasury-Management).

Der Weg zum Permanent Residence Permit wurde tatsächlich verabschiedet. Doch der Text ist in einem entscheidenden Punkt eindeutig: Die Investition muss in eine wirtschaftliche Tätigkeit fließen, die nicht im Erwerb einer Wohnimmobilie unter den Immobilienprogrammen des EDB besteht. Das Golden Visa führt also nicht über eine Immobilie.

Die Merkmale, die im Umlauf sind – zwei Jahre Gültigkeit, eine jährliche Quote, Bearbeitung in fünf Werktagen, eine Liste förderfähiger Sektoren –, stehen in keinem der beiden Gesetze von 2026. Es sind Ankündigungen, zu denen bis heute keine Government Notice veröffentlicht wurde.

Einwanderung: ein digitales System für Nicht-Staatsbürger

Mehrere Änderungen des Immigration Act wurden verabschiedet. Die Electronic Travel Authorisation gehört jedoch zu den wenigen Maßnahmen, deren Inkrafttreten noch von einer Proclamation abhängt, die bis heute nicht erlassen wurde: sie gilt also noch nicht.

Die Aufenthaltsgenehmigung kann künftig digital, als Karte oder auf Papier ausgestellt werden.

Eine günstige Änderung, über die kaum gesprochen wird: Das absolute Ermessen des Ministers, einem Ausländer das Aufenthaltsrecht zu entziehen, entfällt (Aufhebung von Artikel 18(2) des Immigration Act 2022). Ein Entzug ist jetzt nur noch aus abschließend aufgezählten Gründen möglich. Für einen Käufer, der sich auf Mauritius niederlässt, bringt das echte Rechtssicherheit.

Bauen: auf dem Weg zu einem Green Building Code

Der Haushalt kündigt einen Green Building Code an, der das Bauen an energetischen und ökologischen Anforderungen ausrichten soll. Gebäude sollen nach und nach Energie nicht nur verbrauchen, sondern auch erzeugen.

Für Bauträger, Architekten, Investoren und Käufer von Neubauten gewinnen Umweltkriterien an Gewicht: Energieeffizienz, Photovoltaik, Materialien, nachhaltige Planung und die Leistung des Gebäudes.

Photovoltaik: Klarstellung zur Mehrwertsteuer

Photovoltaikanlagen und ihre Komponenten – Generatoren, Module, Batterien und Wechselrichter – unterliegen nicht der Mehrwertsteuer.

Das ist interessant für Eigentümer, Bauträger und Investoren, die Energielösungen einplanen möchten. Die Maßnahme macht unabhängigere Bauten attraktiver: Villen, private Residenzen, touristische Projekte und nachhaltige Entwicklungen.

Tax Residence Certificate: höhere Gebühren

Der Haushalt erhöht die Gebühren für die Ausstellung des Tax Residence Certificate.

Bei einem Umzugsprojekt fällt die Maßnahme kaum ins Gewicht. Sie zeigt aber, dass der administrative und steuerliche Rahmen schrittweise strenger wird.

Compliance: mehr Kontrolle und Digitalisierung

Der Haushalt stärkt die Kontrollmöglichkeiten der Steuerverwaltung und des Registrar-General. Recherchen in der Immobiliendatenbank des Conservator of Mortgages werden teurer (Tagessatz Rs 200 → Rs 300; Monatsabonnements Rs 2.000 → Rs 5.000).

Für Vermessungsberichte wird eine feste Gebühr pro Parzelle fällig. Anwälte müssen Dokumente zur Registrierung elektronisch einreichen. Die Verwaltung kann eine Befreiung zurückfordern, die aufgrund falscher oder irreführender Angaben gewährt wurde.

Klarer Trend: ein Immobilienmarkt, der digitaler, stärker reguliert und stärker kontrolliert ist.

Das Wichtigste für Käufer und Investoren

• Ausländer: Prüfen Sie den rechtlichen Status der Immobilie (PDS, IRS, RES, Smart City, G+2, privates Grundstück, State Land, Pas Géométriques). Siehe die Regeln für den Kauf durch Ausländer.
• Investoren: Golden Visa, Occupation Permits und dauerhafter Aufenthalt machen Mauritius attraktiver.
• Eigentümer / Bauträger: Planen Sie Nachhaltigkeit, Compliance, Digitalisierung und die Regeln für Grundstücke von Anfang an ein.
• Einheimische Käufer: Die höheren Befreiungsgrenzen erleichtern den Erwerb von Wohneigentum.