Registrierungsgebühr: 5 % zulasten des Käufers, gezahlt in Devisen
Mauritius-Guide
Kaufnebenkosten
auf Mauritius
Registrierungsgebühr, Notar, EDB-Antrag: was ein Kauf wirklich kostet, in Rupien und in Euro.
Die Höhe jedes Postens, wer ihn zahlt und auf welcher Grundlage, eine Tabelle nach Kaufpreis, ein Rechner, drei durchgerechnete Käufe und was nach dem Kauf noch anfällt. Jede Zahl stammt aus einem geltenden Gesetz.
Die echten Kosten,
vor der Unterschrift beziffert
vor der Unterschrift beziffert
Das Wichtigste
Die vier Zahlen, die Sie vor jedem Angebot kennen sollten.
Notar: etwa 1,15 % des Preises, davon die Urkundengebühren nach Staffel
EDB-Antrag für eine IRS-, RES- oder PDS-Immobilie: Rs 25.000
Die Erhöhung auf 10 % wurde am 13. August 2026 aufgehoben
01 Die Summe
Was kostet ein Kauf zusätzlich zum Preis?
Für eine Immobilie, die im Rahmen eines IRS-, RES- oder PDS-Programms verkauft wird, rechnen Sie mit 6,2 % bis 6,6 % des Kaufpreises. Der Käufer zahlt 5 % Registrierungsgebühr, etwa 1,15 % Notarkosten und Rs 25.000 für den EDB-Antrag. Je höher der Preis, desto kleiner der Anteil der Nebenkosten.
Immobilien für Ausländer ansehen →| Kaufpreis | Registrierungsgebühr, 5 % | Notar, etwa 1,15 % | EDB-Antrag | Kosten des Käufers | Anteil am Preis |
|---|---|---|---|---|---|
| Rs 6 Millionen111.335 € | Rs 300.000 | Rs 69.000 | Rs 25.000 | Rs 394.0007.311 € | 6,6 % |
| Rs 12 Millionen222.671 € | Rs 600.000 | Rs 138.000 | Rs 25.000 | Rs 763.00014.158 € | 6,4 % |
| Rs 30 Millionen556.677 € | Rs 1.500.000 | Rs 345.000 | Rs 25.000 | Rs 1.870.00034.700 € | 6,2 % |
| Rs 60 Millionen1.113.354 € | Rs 3.000.000 | Rs 690.000 | Rs 25.000 | Rs 3.715.00068.935 € | 6,2 % |
Kosten berechnen
Umrechnung zum Kurs der Bank of Mauritius vom 21. September 2026: 1 € = Rs 53,89. Notarkosten geschätzt auf 1,15 % des Preises, wie von den Bauträgern angegeben; Maklerprovision je nach Immobilie ankreuzen; Finanzierung nicht enthalten.
| Kaufpreis | Rs 26.945.600500.000 € |
|---|---|
| Registrierungsgebühr, 5 % | Rs 1.347.28025.000 € |
| Notar, etwa 1,15 % | Rs 309.8745.750 € |
| EDB-Antrag | Rs 25.000464 € |
| Maklerprovision, 2,3 % | — |
| Kosten des Käufers | Rs 1.682.15431.214 € |
| Anteil am Preis | 6,2 % |
In unseren Angeboten: 6,2 % beim Medianpreis
Bei den 115 für Ausländer zugänglichen Immobilien, die wir am 21. September 2026 zum Verkauf anbieten, liegt der mittlere Angebotspreis (Median) bei Rs 52,98 Millionen, also 983.000 €. Bei diesem Preis betragen die Kosten des Käufers Rs 3.283.091, also 60.900 €.
Was die Tabelle nicht enthält
Die Maklerprovision: 2,3 % des Preises inklusive MwSt., bei Immobilien, bei denen sie der Käufer trägt (im Rechner ankreuzen). Dazu die Kosten eines Kredits und des Währungswechsels. Westimmo beziffert diese Posten mit Ihnen einzeln vor jedem Angebot.
Eine Gebühr in Devisen
Ein Käufer ohne mauritische Staatsbürgerschaft zahlt die Registrierungsgebühr in US-Dollar oder einer anderen harten Währung. Der Betrag in Rupien folgt also dem Wechselkurs: Am Tag der Urkunde zählt der Kurs Ihrer Bank.
02 Käufer und Verkäufer
Wer zahlt was, Käufer oder Verkäufer?
Der Käufer zahlt die Registrierungsgebühr von 5 %, den Notar und den EDB-Antrag. Der Verkäufer zahlt die Grundstücksübertragungssteuer von 5 % und weitere 10 % bei einer G+2-Wohnung auf Staatsland. Sofern nichts anderes vereinbart ist, trägt der Käufer die Kosten der Urkunde (Code civil, Art. 1593).
| Posten | Wer zahlt | Betrag | Gesetzestext |
|---|---|---|---|
| Registrierungsgebühr | Käufer | 5 % des Immobilienwerts, gezahlt in US-Dollar oder harter Währung | Registration Duty Act; FAQ des EDB |
| Grundstücksübertragungssteuer | Verkäufer | 5 % | Land (Duties and Taxes) Act |
| G+2-Abgabe auf Staatsland | Verkäufer | 10 % zusätzlich zu den 5 %, außer bei einem Vorvertrag, der vor dem 19. Juni 2026 notariell unterzeichnet wurde | Land (Duties and Taxes) Act, Art. 4(11) |
| Notarkosten | Käufer, außer bei abweichender Vereinbarung | Urkunde: 2 % bis Rs 250.000, 1,5 % auf die folgenden Rs 500.000, 1 % auf die folgende Million, 0,5 % darüber; dazu Auslagen, Leistungen außerhalb der Staffel und MwSt. Insgesamt etwa 1,15 % des Preises laut den Bauträgern | Notaries Act, Art. 37 und Anhang, Teil I |
| EDB-Antrag, IRS-, RES- oder PDS-Immobilie | Käufer | Rs 25.000, nicht erstattungsfähig | EDB-Leitlinien |
| Recherchen beim Registrar-General | Wer sie beantragt | Rs 300 pro Tag | Finance Act 2026, Art. 24 |
Die Urkunde binnen acht Tagen registrieren
Der Notar lässt die Urkunde binnen acht Tagen registrieren; danach erhöht sich die Gebühr um 50 %. Ohne Registrierung ist der Kauf Dritten gegenüber nicht wirksam (Registration Duty Act, Art. 38).
Erster Kauf: nur für Mauritier
Gebührenerleichterungen für einen ersten Kauf, bis Rs 3 Millionen für ein Grundstück und Rs 6 Millionen für eine bebaute Immobilie, gelten nur für mauritische Staatsbürger (Registration Duty Act, Art. 27).
Auch der Verkäufer zahlt
Die Grundstücksübertragungssteuer von 5 % fällt bei jedem Verkauf an, auch an dem Tag, an dem Sie selbst verkaufen. Bei einer G+2-Wohnung auf Staatsland oder den Pas Géométriques zahlt der Verkäufer insgesamt 15 %, außer bei einem Vorvertrag, der vor dem 19. Juni 2026 notariell unterzeichnet wurde.
03 Der Notar
Wie werden die Notargebühren berechnet?
Der Notaries Act legt die Urkundengebühren nach Stufen fest: 2 % auf die ersten Rs 250.000, 1,5 % auf die folgenden Rs 500.000, 1 % auf die folgende Million, 0,5 % darüber, also Rs 148.478 für eine Immobilie zu 500.000 €. Hinzu kommen Leistungen außerhalb der Staffel, Auslagen und MwSt.: Insgesamt nennen 11 der 12 Zahlungspläne von Bauträgern, die sie beziffern, 1,15 % des Preises, also Rs 309.874 oder 5.750 €.
| Preisstufe | Satz | Gebühren der Stufe | Kumuliert |
|---|---|---|---|
| Bis Rs 250.000 | 2 %, mindestens Rs 1.000 | Rs 5.000 | Rs 5.000 |
| Von Rs 250.000 bis Rs 750.000 | 1,5 % | Rs 7.500 | Rs 12.500 |
| Von Rs 750.000 bis Rs 1.750.000 | 1 % | Rs 10.000 | Rs 22.500 |
| Über Rs 1.750.000 | 0,5 % | 0,5 % des Rests | Rs 22.500 + 0,5 % des Rests |
Die Staffel regelt die Urkunde, nicht die ganze Rechnung
Die Urkundengebühren sind die der Staffel; der Notar darf sie nur mit Zustimmung der Notarkammer senken. Er darf zusätzlich Beratung und Leistungen außerhalb der Staffel berechnen und sich seine Auslagen erstatten lassen (Notaries Act, Art. 37).
In der Praxis: etwa 1,15 %
In den Zahlungsplänen der Projekte, die wir vermarkten, nennen 11 der 12, die die Notarkosten beziffern, 1,15 % des Preises. Verlangen Sie eine schriftliche Aufstellung, Posten für Posten. Westimmo arbeitet im Einklang mit dem mauritischen Recht, mit Notaren und Partnern, die es ebenfalls tun.
Der Notar prüft Ihre Mittel
Der Notar unterliegt dem Geldwäschegesetz und prüft vor der Urkunde die Herkunft der Mittel. Bereiten Sie Ihre Nachweise ab dem Angebot vor: Das ist einer der Punkte, die Westimmo mit Ihnen vorbereitet.
04 Die 10 %
Wurde die Erhöhung auf 10 % zum 1. Juli 2026 umgesetzt?
Sie war geplant und wurde aufgehoben: Der Finance Act 2025 sah sie für Nicht-Staatsbürger ab dem 1. Juli 2026 vor, der Finance Act 2026, veröffentlicht im Amtsblatt am 13. August 2026, hat sie gestrichen. Seitdem zahlt der Käufer 5 % und der Verkäufer 5 %; bei einer Urkunde, die zwischen dem 1. Juli und dem 12. August 2026 unterzeichnet wurde, fragen Sie Ihren Notar.
Was der Finance Act 2026 geändert hat
Gesetz Nr. 14 von 2026, Amtsblatt Nr. 59 vom 13. August 2026: Seine Artikel 9 und 16 heben die vier Bestimmungen auf, die Registrierungsgebühr und Grundstücksübertragungssteuer für Nicht-Staatsbürger auf 10 % anhoben. PDS, IRS, RES, IHS und Smart City bleiben bei 5 % und 5 %.
Die einzigen 10 %, die bleiben
Sie treffen den Verkäufer, nicht den Käufer: Eine G+2-Wohnung auf Staatsland oder den Pas Géométriques, die an einen Nicht-Staatsbürger verkauft wird, trägt 10 % zusätzlich zu den 5 % Grundstücksübertragungssteuer, außer bei einem Vorvertrag, der vor dem 19. Juni 2026 notariell unterzeichnet wurde.
Warum Sie noch 10 % lesen
Die online veröffentlichten konsolidierten Texte enthalten die Gesetze vom August 2026 noch nicht, und viele Ratgeber wurden vor ihrer Verabschiedung geschrieben. Ein Satz ohne Datum und ohne zitierten Text ist wertlos: Dieser stützt sich auf das Amtsblatt vom 13. August 2026.
05 Drei durchgerechnete Käufe
Was zahlt man für 300.000 €, 500.000 € oder 1 Mio. €?
Drei Käufe im Rahmen eines Programms, mit Notarkosten von 1,15 % und zum Kurs der Bank of Mauritius vom 21. September 2026. Die Kosten bleiben nahe 6,2 % des Preises; was sich ändert, ist, was der Preis eröffnet: den Aufenthalt ab 375.000 USD, einen Kredit auf Mauritius über 750.000 USD.
Eine Immobilie zu 300.000 €
Rs 16.167.360 zum heutigen Kurs. Registrierungsgebühr: Rs 808.368, also 15.000 €. Notar, etwa: Rs 185.925, also 3.450 €. EDB-Antrag: Rs 25.000, also 464 €. Summe: Rs 1.019.293, also 18.914 € oder 6,3 % des Preises. Dieser Preis liegt unter der Schwelle von 375.000 USD, zum selben Kurs etwa 326.800 €: Die Immobilie gibt keine Aufenthaltsgenehmigung, und der Kauf wird mit Mitteln aus dem Ausland finanziert.
Eine Immobilie zu 500.000 €
Rs 26.945.600 zum heutigen Kurs. Registrierungsgebühr: Rs 1.347.280, also 25.000 €. Notar, etwa: Rs 309.874, also 5.750 €. EDB-Antrag: Rs 25.000, also 464 €. Summe: Rs 1.682.154, also 31.214 € oder 6,2 % des Preises. Über 375.000 USD eröffnet die Immobilie eine Aufenthaltsgenehmigung, die auf Ehepartner und unterhaltsberechtigte Angehörige erweitert wird. Dieser Preis liegt nahe am Median der 44 für Ausländer zugänglichen Wohnungen in unseren Angeboten: 511.800 € am 21. September 2026.
Eine Immobilie zu 1.000.000 €
Rs 53.891.200 zum heutigen Kurs. Registrierungsgebühr: Rs 2.694.560, also 50.000 €. Notar, etwa: Rs 619.749, also 11.500 €. EDB-Antrag: Rs 25.000, also 464 €. Summe: Rs 3.339.309, also 61.964 € oder 6,2 % des Preises. Über 750.000 USD stammen die ersten 750.000 USD aus Eigenmitteln, die aus dem Ausland überwiesen werden; der Rest, hier etwa 397.600 USD, kann auf Mauritius geliehen werden und wird in harter Währung zurückgezahlt.
06 Nach dem Kauf
Was kostet eine Immobilie jedes Jahr und beim Wiederverkauf?
Mauritius erhebt weder eine landesweite Grundsteuer noch eine Vermögensteuer noch eine Erbschaftsteuer. Es bleiben die Kosten der Eigentümergemeinschaft, eine „local rate“ in den fünf städtischen Gebieten und eine campement site tax auf Campement-Grundstücken an der Küste. Beim Wiederverkauf zahlt der Verkäufer die Grundstücksübertragungssteuer von 5 %, und der Wertzuwachs wird nicht besteuert.
| Thema | Was der Text sagt | Quelle |
|---|---|---|
| Grundsteuer, Vermögensteuer | Keine landesweite Grundsteuer, keine Vermögensteuer | Geltende Gesetze, abgeglichen mit den beiden Gesetzen vom August 2026 |
| Local rate | Nur in den fünf städtischen Gebieten fällig; der Hauptwohnsitz ist befreit. Küstengebiete, die einem District Council unterstehen, sind nicht betroffen | Geltende Gesetze, abgeglichen mit den beiden Gesetzen vom August 2026 |
| Campement site tax | Rs 2 bis Rs 6 pro m² und Jahr auf ausgewiesenen Campement-Grundstücken an der Küste, fällig zum 31. Juli | Geltende Gesetze, abgeglichen mit den beiden Gesetzen vom August 2026 |
| Kosten der Eigentümergemeinschaft | Nach dem relativen Wert jedes Loses gemäß der Teilungserklärung verteilt; das Gesetz legt keinen Betrag fest | Code civil, Art. 664-13 |
| Wiederverkauf | Der Verkäufer zahlt die Grundstücksübertragungssteuer von 5 %; schriftliche Mitteilung an den Direktor des EDB 30 Tage vor dem Verkauf, ohne Mindestpreis | Land (Duties and Taxes) Act; EDB-Leitlinien |
| Wertzuwachs, Erbschaft, Schenkung | Keine Steuer auf Immobiliengewinne, keine Erbschaft- oder Schenkungsteuer | Finance Act 2026 und Gesetz Nr. 13 von 2026, vollständig gelesen |
07 Irrtümer
Welche Fehler sollten Sie bei den Kaufnebenkosten vermeiden?
Neun verbreitete Behauptungen, jede durch einen offiziellen Text widerlegt.
„Ausländer zahlen seit Juli 2026 10 % Gebühren“
Die Erhöhung wurde durch den Finance Act 2026 aufgehoben, veröffentlicht am 13. August 2026: Die Registrierungsgebühr bleibt für den Käufer bei 5 %.
„Die Notarkosten gehen an den Notar“
Der größte Teil ist eine Steuer: die Registrierungsgebühr von 5 %, die an den Staat geht. Der Notar macht etwa 1,15 % des Preises aus.
„Der Notar legt seine Gebühren frei fest“
Die Urkundengebühren folgen der Staffel des Notaries Act, von 2 % bis 0,5 % nach Stufen; hinzu kommen nur Leistungen außerhalb der Staffel und Auslagen.
„Der Verkäufer zahlt nichts“
Er zahlt die Grundstücksübertragungssteuer von 5 % und weitere 10 % bei einer G+2-Wohnung auf Staatsland.
„Ein erster Kauf ist befreit“
Die Erleichterungen für einen ersten Kauf sind mauritischen Staatsbürgern vorbehalten (Registration Duty Act, Art. 27).
„Man kann alles in Rupien zahlen“
Ein Nicht-Staatsbürger zahlt die Registrierungsgebühr in harter Währung; beim Erstverkauf im Rahmen eines Programms werden 85 % des Preises in Rupien und 15 % in Devisen oder Rupien gezahlt.
„Jedes Jahr fällt eine Grundsteuer an“
Es gibt keine landesweite Grundsteuer; die local rate betrifft nur die fünf städtischen Gebiete, die campement site tax nur Campement-Grundstücke.
„Beim Wiederverkauf fällt Steuer auf den Gewinn an“
Auf Immobiliengewinne wird keine Steuer erhoben; der Verkäufer zahlt die Grundstücksübertragungssteuer von 5 %.
„Die offiziellen Texte im Netz sind maßgeblich“
Die konsolidierten Fassungen im Netz zeigen noch die Gebühr von 10 %: Sie enthalten die Gesetze vom August 2026 nicht.
08 Verwandte Guides
Weiterlesen
Der vollständige Ablauf eines Kaufs, die Gebühren im Detail und die Immobilien für Ausländer.
09 Quellen & Methodik
Verlässliche und aktuelle Informationen
Jeder Satz stammt aus einem verkündeten Gesetz, jede Umrechnung aus einem datierten amtlichen Kurs.
AGOAmtliche GesetzestexteEDBEconomic Development BoardBOMBank of MauritiusWestimmoAuswertung unserer Angebote
- Registration Duty Act, First Schedule und Art. 27 und 38 — Attorney General’s Office
- Land (Duties and Taxes) Act, Art. 4 und Seventh Schedule — Attorney General’s Office
- Notaries Act, Anhang, Teil I, und Art. 37 — Attorney General’s Office
- Finance Act 2026 (Act No. 14 of 2026), Art. 9, 16 und 24 — Amtsblatt Nr. 59 vom 13. August 2026
- Economic and Financial Measures (Miscellaneous Provisions) Act 2026 (Act No. 13 of 2026) — dasselbe Amtsblatt
- Mauritischer Code civil, Art. 1593 und 664-13 — Attorney General’s Office
- Economic Development Board — Leitlinien IRS, RES und PDS vom Januar 2025, FAQ vom Februar 2025
- Immigration Act 2022, Art. 8(1) — Aufenthaltsschwelle von 375.000 USD
- Bank of Mauritius — konsolidierte indikative Kurse vom 21. September 2026: 1 € = Rs 53,8912 und 1 USD = Rs 46,9606, Ankaufskurs für Überweisungen
- Westimmo — Auswertung vom 21. September 2026: 115 für Ausländer zugängliche Immobilien zum Verkauf, Angebotspreise
Gesetze gelesen am 2. und 17. September 2026; Kurse und Angebote erfasst am 21. September 2026. Dieser Ratgeber ersetzt nicht die Aufstellung Ihres Notars: Verlangen Sie sie vor der Unterschrift schriftlich.
10 Häufige Fragen
Ihre Fragen zu den Kaufnebenkosten
Kurze Antworten, mit Zahlen und Belegen.
Häufige Fragen zu den Kaufnebenkosten auf Mauritius
Für eine Immobilie, die im Rahmen eines IRS-, RES- oder PDS-Programms verkauft wird, rechnen Sie mit 6,2 % bis 6,6 % des Preises: 5 % Registrierungsgebühr, etwa 1,15 % Notarkosten und Rs 25.000 für den EDB-Antrag. Für eine Immobilie zu 500.000 € sind das Rs 1.682.154, also 31.214 € zum Kurs der Bank of Mauritius vom 21. September 2026. Bei manchen Immobilien kommen 2,3 % Maklerprovision hinzu, die Finanzierung ebenfalls.
Der Käufer: 5 % des Immobilienwerts, gezahlt in US-Dollar oder einer anderen harten Währung, wenn er kein mauritischer Staatsbürger ist. Der Verkäufer zahlt die Grundstücksübertragungssteuer von 5 %.
Nein. Die zum 1. Juli 2026 geplante Erhöhung auf 10 % wurde durch den Finance Act 2026 aufgehoben, veröffentlicht am 13. August 2026: Die Gebühr bleibt für den Käufer bei 5 %. Es bleibt nur eine Abgabe von 10 % zulasten des Verkäufers, für eine G+2-Wohnung auf Staatsland oder den Pas Géométriques.
Für die Urkunde die Staffel des Notaries Act: 2 % auf die ersten Rs 250.000, 1,5 % auf die folgenden Rs 500.000, 1 % auf die folgende Million und 0,5 % darüber, also Rs 148.478 für eine Immobilie zu 500.000 €. Mit Leistungen außerhalb der Staffel, Auslagen und MwSt. nennen die Bauträger insgesamt etwa 1,15 % des Preises, also Rs 309.874.
Die Urkundengebühren folgen der Staffel: Der Notar darf sie nur mit Zustimmung der Notarkammer senken (Notaries Act, Art. 37). Leistungen außerhalb der Staffel und Auslagen kommen hinzu: Verlangen Sie vor der Unterschrift eine schriftliche Aufstellung.
Ein Nicht-Staatsbürger zahlt die Registrierungsgebühr in US-Dollar oder einer anderen harten Währung. Beim Erstverkauf im Rahmen eines Programms zahlt der Notar 85 % des Preises in Rupien an den Bauträger und 15 % in Devisen oder Rupien. Der Betrag in Rupien hängt also vom Wechselkurs am Zahlungstag ab.
Es gibt keine landesweite Grundsteuer. In den fünf städtischen Gebieten gilt eine local rate, der Hauptwohnsitz ist befreit, und auf Campement-Grundstücken an der Küste fällt eine campement site tax von Rs 2 bis Rs 6 pro m² und Jahr an.
Die Grundstücksübertragungssteuer von 5 % und weitere 10 % bei einer G+2-Wohnung auf Staatsland oder den Pas Géométriques, außer bei einem Vorvertrag, der vor dem 19. Juni 2026 notariell unterzeichnet wurde. Der Wertzuwachs wird nicht besteuert.
Nein. Gebührenerleichterungen für einen ersten Kauf, bis Rs 3 Millionen für ein Grundstück und Rs 6 Millionen für eine bebaute Immobilie, sind mauritischen Staatsbürgern vorbehalten (Registration Duty Act, Art. 27).
Zum Kurs der Bank of Mauritius vom 21. September 2026 entspricht die Immobilie Rs 53.891.200. Die Kosten des Käufers betragen etwa Rs 3.339.309, also 61.964 € oder 6,2 % des Preises. Über 750.000 USD kann der Teil oberhalb dieser Schwelle auf Mauritius geliehen werden.