Mediane Angebotspreise, jede Woche anhand unserer Angebote neu berechnet
Immobilienmarkt
Immobilienpreise auf Mauritius: Stadt für Stadt
Die tatsächlichen Preisspannen des Marktes, Stadt für Stadt, erhoben aus den Kauf- und Mietangeboten von Westimmo – damit Sie Ihr Vorhaben zum richtigen Preis einordnen können.
Die folgenden Preise werden jede Woche anhand der von Westimmo angebotenen Immobilien neu berechnet. Für eine genaue Einschätzung einer Immobilie oder eines Viertels sprechen Sie mit einem Berater.
Jede Woche
aktualisiert,
anhand unserer Angebote
aktualisiert,
anhand unserer Angebote
Auf einen Blick
Das Wichtigste in vier Punkten.
Nach Objektart, dann Stadt für Stadt
Strand, Erwerbsregime, Wohnanlage: die drei Faktoren, die den Preis bestimmen
Ab einer Investition von 375.000 USD berechtigt der Kauf zur Aufenthaltsgenehmigung
01 Unsere Angebote
Durchschnittliche Immobilienpreise auf Mauritius: was unsere Angebote zeigen
Der mediane Angebotspreis jeder Objektart, ihre mittlere Preisspanne und ihre Fläche, jede Woche anhand der von Westimmo angebotenen Immobilien neu berechnet.
Snapshot of 28 September 2026: 166 Westimmo listings published in Mauritius. These are asking prices, not agreed sale prices, and they describe our stock rather than the whole Mauritius market.
| Property | Listings | Median asking price | Middle half of listings | Median floor area | Median price per m² |
|---|---|---|---|---|---|
| Villas and houses | 80 | Rs 56.4 million≈ €1,039,000 | Rs 30.5 to 101 million | 297 m² | Rs 194,000 |
| Apartments | 50 | Rs 26.4 million≈ €487,000 | Rs 20 to 40.2 million | 144 m² | Rs 193,000 |
| Penthouses | 20 | Rs 80.8 million≈ €1,489,000 | Rs 55.4 to 112.6 million | 258 m² | Rs 306,000 |
| Land | 10 | Rs 10.7 million≈ €197,000 | Rs 9.2 to 30.6 million | 1,841 m² | — |
| Other properties (townhouses, duplexes…) | 6 | Fewer than 8 listings: no median published | |||
Medians are published from 8 listings; the snapshot is refreshed every week. Floor area is living area. Among the properties for sale, 99 out of 166 fall under a scheme open to foreign buyers (PDS, IRS, RES or R+2).
02 Stadt für Stadt
Die Immobilienpreise Stadt für Stadt
Dieselbe Erhebung, Gemeinde für Gemeinde: Anzahl der Angebote, medianer Angebotspreis, mittlere Preisspanne und mediane Fläche.
| Property | Listings | Median asking price | Middle half of listings | Median floor area | Median price per m² |
|---|---|---|---|---|---|
| Tamarin | 45 | Rs 47 million≈ €867,000 | Rs 25.8 to 78.4 million | 300 m² | Rs 204,000 |
| Black River | 30 | Rs 79.1 million≈ €1,458,000 | Rs 43 to 100.3 million | 255 m² | Rs 268,000 |
| Flic en Flac | 8 | Rs 23 million≈ €424,000 | Rs 19.6 to 29.7 million | 178 m² | Rs 133,000 |
| Pereybère | 8 | Rs 17.5 million≈ €322,000 | Rs 12.3 to 25.2 million | 190 m² | Rs 89,000 |
| Bel Ombre | 6 | Fewer than 8 listings: no median published | |||
| Grand Baie | 5 | Fewer than 8 listings: no median published | |||
| Pointe d'Esny | 4 | Fewer than 8 listings: no median published | |||
| Belle Mare | 3 | Fewer than 8 listings: no median published | |||
Medians are published from 8 listings; the snapshot is refreshed every week. Floor area is living area.
03 Die Tabelle lesen
So lesen Sie diese Preise
Drei Orientierungspunkte, um Immobilien miteinander zu vergleichen, ohne sich von einigen Ausnahmevillen täuschen zu lassen.
Der Median
Das mittlere Angebot: Die Hälfte der Immobilien ist günstiger, die andere Hälfte teurer – ein besserer Anhaltspunkt als ein Durchschnitt, den einige Ausnahmevillen nach oben ziehen.
Die mittlere Preisspanne
Sie zeigt, wo der Großteil der Angebote liegt.
Der Preis pro m²
Der Preis pro m² Wohnfläche ermöglicht den Vergleich unterschiedlich großer Immobilien.
04 Was den Preis bestimmt
Drei Faktoren bestimmen den Preis auf Mauritius
Deshalb beginnt Bel Ombre – ausschließlich Villen in Wohnanlagen – auf einem höheren Niveau als Pereybère, ein Markt für Wohnungen.
Die Entfernung zum Strand
Die erste Meereslinie hat ihren Preis, vor allem im Westen und im Norden.
Das Erwerbsregime
Die für Ausländer zugänglichen PDS- und IRS-Programme umfassen Ausstattung und Dienstleistungen, die sie über den lokalen Markt heben.
Die Wohnanlage
Golf, Sicherheit, Hotelservice.
05 Ausländische Käufer
Ausländische Käufer: was diese Preise bedeuten
Die Preise sind für alle gleich; was sich ändert, ist das, was ein Nicht-Mauritier kaufen darf.
PDS, IRS, RES, R+2, Smart City: so kaufen Sie →Zugelassene Programme
Nicht-Mauritier erwerben volles Eigentum über die zugelassenen Programme PDS, RES, IRS und Smart City.
G+2-Wohnungen
In einem Gebäude mit mindestens zwei Etagen über dem Erdgeschoss (G+2, oft R+2 genannt), ab Rs 6 Millionen, der derzeitigen gesetzlichen Schwelle.
Aufenthaltsgenehmigung
Ab einer Investition von 375.000 USD berechtigt der Kauf die ganze Familie zur Aufenthaltsgenehmigung – eine Schwelle, die die meisten Villen und Penthouses in den obigen Tabellen überschreiten.
06 Langzeitmiete
Langzeitmiete
Die Mieten hängen von der Stadt, der Größe der Immobilie und den Leistungen der Wohnanlage ab. Der Westen (Tamarin, Rivière Noire, Flic en Flac) und der Norden (Grand Baie, Pereybère) bündeln das Angebot.
Alle unsere Langzeitmieten →07 Weiterführende Informationen
Den Markt erkunden
Unsere Immobilien, unsere Neubauprojekte und unsere Ratgeber, um von den Preisen zu Ihrem Vorhaben zu kommen.
Alle Neubauprojekte, Region für RegionDie Projekte der Bauträger, Küste für Küste→
Alle unsere Immobilien zum KaufVillen, Wohnungen, Penthouses und Grundstücke→
In Mauritius investieren: der RatgeberDer Ratgeber für Investoren→
Immobilien für AusländerPDS, IRS, RES, Smart City und G+2→
Grundstückspreise, Region für RegionDie Toise erklärt→
Unsere LangzeitmietenGanzjährig, möbliert oder unmöbliert→08 Häufige Fragen
Ihre Fragen zu den Preisen
Kurze Antworten, bevor Sie loslegen.
Häufige Fragen – Immobilienpreise auf Mauritius
Für die von Westimmo angebotenen Immobilien steht der mediane Angebotspreis einer Villa, einer Wohnung und eines Penthouse in der Tabelle oben auf dieser Seite, jede Woche neu berechnet. Diese Angebote decken das für Ausländer zugängliche Segment ab – PDS-, IRS-, RES- und Smart-City-Programme, G+2-Wohnungen – und liegen daher über dem Preis eines klassischen mauritischen Einfamilienhauses.
Der mediane Preis pro m² Wohnfläche steht für jede Objektart in der Tabelle oben auf dieser Seite, auf Basis unserer aktuellen Angebote. Die erste Meereslinie, die Leistungen der Wohnanlage (Golf, Sicherheit, Hotelservice) und das Erwerbsregime erklären den Großteil des Unterschieds zwischen zwei Immobilien gleicher Fläche.
An der Ostküste hängt der Preis vor allem vom direkten Strandzugang und vom Regime des Programms ab. Die Tabelle Stadt für Stadt oben nennt die Anzahl unserer Angebote in Belle Mare und, ab acht Angeboten, ihren Medianpreis; der Ratgeber zu Belle Mare stellt die Gegend und ihre aktuellen Angebote vor.
Unter unseren Angeboten liegen die günstigsten Einstiegspunkte in der Regel an der Nordküste – Pereybère ist vor allem ein Markt für Wohnungen – und im Westen, in Tamarin und Rivière Noire, wo das Angebot am breitesten ist, von kleinen Flächen bis zu Prestigevillen.
Nein, die Preise sind dieselben – aber Ausländer kaufen vor allem in zugelassenen Programmen (PDS, IRS, RES, Smart City) und G+2-Residenzen, Segmenten mit Dienstleistungen, die über dem klassischen lokalen Markt liegen. Ab einer Investition von 375.000 USD berechtigt der Kauf zur Aufenthaltsgenehmigung.
Wie überall gibt es einen Verhandlungsspielraum, vor allem beim Wiederverkauf. Bei Neubauprojekten betrifft der Hebel eher die Bedingungen (Zahlungsplan, enthaltene Leistungen). Als Agentur vor Ort ist es genau unsere Aufgabe, den richtigen Preis einzuordnen, Objekt für Objekt.