Langzeitmiete, an unseren Angeboten gemessen: 1,1 % bis 1,7 % brutto
Mauritius-Guide
In Immobilien
auf Mauritius investieren
Was eine Immobilie in der Langzeitmiete einbringt, was die Bauträger für die Kurzzeitmiete ankündigen, und was der Ausstieg kostet.
Zwei Märkte, zwei Renditen: die Langzeitmiete, gemessen an unseren 166 Verkaufsangeboten und unseren 41 Mietobjekten vom 23. September 2026, und die Kurzzeitmiete, so wie 4 Bauträger sie beziffern. Zwei Rechner, und das Recht so, wie es geschrieben steht.
Rendite wird berechnet,
nicht versprochen
nicht versprochen
Das Wichtigste
Vier Zahlen, bevor Sie sich entscheiden.
Kurzzeitmiete, von den Bauträgern angekündigt: 5,1 % bis 14,5 % vor Steuern
Kaufnebenkosten: rund 6,2 % des Preises; beim Wiederverkauf 5 % zulasten des Verkäufers
Mieteinnahmen einer Privatperson: Tarif 0, 10, 20 und dann 35 % – und nicht 15 %
01 Die Rendite
Was bringt eine Immobilie auf Mauritius wirklich ein?
In unseren Angeboten vom 23. September 2026 kostet eine Wohnung mit 3 Schlafzimmern, die Ausländern offensteht, im Median Rs 60,1 Mio. und wird in der Langzeitmiete für Rs 55.000 im Monat vermietet: 1,1 % brutto pro Jahr. Die günstigeren Objekte, oft mauritischen Staatsbürgern vorbehalten, bringen mehr ein. Das sind zwei verschiedene Stichproben, keine an derselben Immobilie festgestellte Rendite.
| Objekttyp | Medianmiete, Langzeitmiete | Medianpreis, offen für Ausländer | Bruttoverhältnis | Medianpreis unter Rs 40 Mio., alle Objekte | Bruttoverhältnis |
|---|---|---|---|---|---|
| Wohnung, 3 Schlafzimmer und mehr | Rs 55.000N = 11 | Rs 60,1 Mio.1.114.000 € · N = 20 | 1,1 % | –N = 2 | – |
| Villa oder Haus, 3 Schlafzimmer | Rs 89.000N = 10 | Rs 62,6 Mio.1.162.000 € · N = 19 | 1,7 % | Rs 19,4 Mio.361.000 € · N = 16 | 5,5 % |
| Villa oder Haus, 4 Schlafzimmer und mehr | Rs 125.000N = 12 | Rs 103,7 Mio.1.924.000 € · N = 25 | 1,4 % | Rs 25,0 Mio.464.000 € · N = 15 | 6 % |
Berechnen Sie Ihre Rendite
Nettoertrag vor Steuern, pro JahrRs 577.60610.717 € · 0,9 %
Startwerte: der Größenordnungspreis unserer Wohnungen, die Ausländern offenstehen, und die Medianmiete unserer Langzeitvermietungen vom 23. September 2026. Ersetzen Sie sie durch Ihre eigenen. Umrechnung zum Kurs der Bank of Mauritius vom 22. September 2026: 1 € = Rs 53,90. Steuer nicht abgezogen: Der Tarif hängt von Ihren übrigen Einkünften ab.
| Miete über 12 MonateGeforderte Miete × 12 | Rs 660.00012.246 € |
|---|---|
| Tatsächlich vereinnahmte MieteNach den Leerstandswochen | Rs 609.23111.304 € |
| Jährliche NebenkostenVerwaltung, Versicherung, Instandhaltung: das Budget Ihrer Wohnanlage | – |
| Vermietungshonorar1 Monatsmiete + 15 % MwSt., auf 2 Jahre verteilt | − Rs 31.625587 € |
| Nettoertrag vor SteuernWas vor dem Steuertarif übrig bleibt | Rs 577.60610.717 € |
| Bruttorendite | 1,1 % |
| Nettorendite auf den Preis | 1 % |
| Nettorendite auf die Gesamtkosten | 0,9 % |
Warum im oberen Segment so wenig
Die Regime, die den Kauf für Nicht-Staatsbürger öffnen, umfassen vor allem hochwertige Neubauten: Ihr Preis folgt dem internationalen Markt, ihre Miete dem lokalen. In unseren Angeboten wird eine Wohnung mit 3 Schlafzimmern für Rs 55.000 im Monat vermietet, während sie für Rs 60,1 Mio. verkauft wird: Das Bruttoverhältnis fällt auf 1,1 %.
Wo das Verhältnis wieder steigt
Bei Villen und Häusern mit 3 Schlafzimmern unter Rs 40 Millionen, über alle Käufergruppen hinweg, fällt der Medianpreis auf Rs 19,4 Mio. (N = 16) bei derselben Medianmiete von Rs 89.000: 5,5 % brutto. Die meisten dieser Objekte stehen einem Käufer ohne mauritische Staatsbürgerschaft NICHT offen, außer über den Weg R+2 (in amtlichen Texten G+2) oberhalb von Rs 6 Millionen.
Was der Rechner hinzufügt
Leerstand, Nebenkosten der Wohnanlage, Vermietungshonorar und Kaufnebenkosten: Hier wird aus der Bruttorendite ein tatsächlicher Ertrag. Westimmo beziffert diese Posten mit Ihnen, Objekt für Objekt, vor jedem Angebot. Siehe auch Immobilien auf Mauritius vermieten und wie sich eine Kapitalanlage maximieren lässt.
02 Die Kurzzeitmiete
Und in der Kurzzeitmiete: Was kündigen die Bauträger an?
Vier Neubauprojekte, die wir vertreiben, legen eine Renditeprognose vor: 5,1 % bis 14,5 % vor Steuern je nach Objekttyp, bei angenommenen Auslastungen von 64,1 % bis 75,6 %. Das sind Prognosen des Bauträgers, „ohne vertragliche Verbindlichkeit“, keine festgestellten Ergebnisse.
| Objektart | Was beziffert ist | Preis, Nebenkosten inbegriffen | Jahreserträge | Jährliche Kosten | Angekündigte Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Neue Villen2 Neubauprojekte | 5 bezifferte ObjekttypenPrognosen von Januar bis Mai 2026 | 690.867 €bis 1.085.597 € | 53.500 €bis 103.020 € | 14.628 €bis 19.514 € | 5,1 %bis 7,7 % |
| Neue Wohnungen2 Neubauprojekte | 9 bezifferte ObjekttypenPrognosen von Januar bis Mai 2026 | 364.339 €bis 1.236.406 € | 55.150 €bis 179.950 € | 9.680 €bis 13.380 € | 7 %bis 14,5 % |
Berechnen Sie eine Kurzzeitvermietung
Nettoertrag nach Steuern, pro Jahr35.840 €Rs 1.931.661 · 5,1 %
Startwerte: der Median der 14 von den Bauträgern bezifferten Objekttypen für Preis und Kosten, 250 verkaufte Nächte und 230 € pro Nacht. Den Steuersatz tragen Sie nach Ihrer Lage ein: 15 % gelten nur für eine Gesellschaft. Umrechnung zum Kurs der Bank of Mauritius vom 22. September 2026.
| MieterträgeVerkaufte Nächte × Übernachtungspreis, nach Provision | 57.500 €Rs 3.099.066 |
|---|---|
| Jährliche KostenVerwaltung, Reinigung, Energie, Internet, Lizenz, Versicherung | − 12.700 €Rs 684.489 |
| Nettoertrag vor SteuernWas die Prognosen ansetzen | 44.800 €Rs 2.414.577 |
| SteuerZu dem von Ihnen eingetragenen Satz | − 8.960 €Rs 482.915 |
| Nettoertrag nach SteuernVor den Finanzierungskosten | 35.840 €Rs 1.931.661 |
| Rendite vor Steuern | 6,4 % |
| Rendite nach Steuern | 5,1 % |
Dasselbe Modell, vom Einfachen zum Dreifachen
Bei ähnlicher Auslastung kommt der Abstand von 5,1 % bis 14,5 % nicht vom Markt: Er kommt vom Verhältnis zwischen dem Preis der Immobilie und dem Übernachtungspreis, den sie erzielt. Eine Wohnung zu 364.339 €, die für 230 € pro Nacht vermietet wird, bringt nicht dasselbe wie eine Villa zu 764.987 €, die für 210 € vermietet wird.
Die Steuer von 15 % in diesen Tabellen ist nicht Ihre
Seit dem am 1. Juli 2026 begonnenen Einkommensjahr folgen die Mieteinnahmen einer Privatperson dem Tarif: 0 %, 10 %, 20 % und dann 35 % oberhalb von Rs 12 Millionen. Die 15 % sind der Satz der Körperschaftsteuer. Siehe unseren Beitrag zur Steuer auf Mieteinnahmen und den Kauf über eine Gesellschaft.
Was diese Prognosen nicht sagen
Die Lizenz der Tourism Authority und ihre Verlängerung, die Zustimmung der Eigentümergemeinschaft, die Wochen, die Sie selbst nutzen, und der Wiederverkauf: Eine dieser Prognosen rechnet mit einem Wertzuwachs von 20 % in drei Jahren, ohne die Grundstücksübertragungssteuer von 5 % abzuziehen, die der Verkäufer zahlt.
03 Die Erwerbswege
Warum verändert das gewählte Regime die Rendite?
Ein Nicht-Staatsbürger kauft nicht jede beliebige Immobilie: PDS, IRS, RES, Smart City oder eine R+2-Wohnung. Das Regime entscheidet über den Einstiegspreis, über das Aufenthaltsrecht und, beim Wiederverkauf, über die Zahl der Käufer, die Ihnen die Immobilie abnehmen können.
| Erwerbsweg | Einstiegspreis | Aufenthaltsrecht | Beim Wiederverkauf |
|---|---|---|---|
| PDS, IRS, RES, Smart City | Vom Projekt festgelegt | Aufenthaltsgenehmigung ab 375.000 USD, erweitert auf den Ehepartner und die unterhaltsberechtigten Personen | Freier Wiederverkauf an einen Staatsbürger wie an einen Nicht-Staatsbürger, mit vorheriger Zustimmung des EDB |
| R+2-Wohnung | Mindestens Rs 6 Millionen (Betrag durch Verordnung änderbar) | Kein Aufenthaltsrecht an den Kauf geknüpft | Derselbe Weg für den nächsten Käufer: Auch er muss die Schwelle erreichen |
| PDS senior living | 200.000 USD, ab 50 Jahren | Aufenthaltsgenehmigung | Nächster Käufer denselben Altersbedingungen unterworfen |
| Außerhalb eines zugelassenen Regimes | Für einen Nicht-Staatsbürger gegenstandslos | Gegenstandslos | Ihre Käufer sind mauritische Staatsbürger und berechtigte Residenten |
Der Käuferkreis in Zahlen
Von den 166 Objekten, die wir am 23. September 2026 zum Verkauf anbieten, stehen 115 einem Käufer ohne mauritische Staatsbürgerschaft offen, also 69,3 %. Die übrigen richten sich nur an den lokalen Markt: Genau das erwartet Sie an dem Tag, an dem Sie wieder verkaufen.
Kaufen heißt nicht wohnen dürfen
Die Rs 6 Millionen einer R+2-Wohnung eröffnen das Recht zu KAUFEN; die 375.000 USD einer Immobilie unter einem zugelassenen Regime eröffnen das Recht zu WOHNEN. Ein Kauf zu Rs 6 Millionen ist vollkommen legal und verleiht keinerlei Aufenthaltsrecht. Die Einzelheiten zu den Genehmigungen stehen in unserem Guide zu Visa und Genehmigungen.
Beim Kauf vom Plan fließt das Geld vor der Immobilie
Die meisten zugelassenen Projekte werden vom Plan verkauft: Die Mittelabrufe folgen dem Baufortschritt, vom Code civil gedeckelt auf 35 % bei den Fundamenten, 70 % beim regendichten Rohbau und 95 % bei der Fertigstellung. Siehe unseren Guide zum Kauf vom Plan und unsere Neubauprojekte.
04 Einstieg und Ausstieg
Was kostet der Einstieg, und was kostet der Ausstieg?
Beim Kauf rechnen Sie mit rund 6,2 % des Preises an Nebenkosten. Beim Wiederverkauf zahlt der Verkäufer 5 % Grundstücksübertragungssteuer, der Wertzuwachs wird nicht besteuert, und das EDB muss dem Verkauf einer unter einem zugelassenen Regime gehaltenen Immobilie vorher zustimmen.
Die Kaufnebenkosten im Detail →| Zeitpunkt | Posten | Betrag | Rechtsgrundlage |
|---|---|---|---|
| Beim Kauf | Registrierungsgebühr | 5 % des Preises, zulasten des Käufers, in Devisen gezahlt | Registration Duty Act |
| Beim Kauf | Notarkosten | Etwa 1,15 % des Preises laut den Bauträgern; der Gebührentarif regelt die Urkunde, Auslagen und Leistungen außerhalb des Tarifs kommen hinzu | Notaries Act, Art. 37 |
| Beim Kauf | EDB-Antrag | Rs 25.000, nicht erstattungsfähig, für eine IRS-, RES- oder PDS-Immobilie | EDB-Leitlinien |
| Während des Besitzes | Nebenkosten der Eigentümergemeinschaft | Verteilt nach dem relativen Wert jeder Einheit; kein Betrag ist gesetzlich festgelegt | Code civil, Art. 664-13 |
| Beim Wiederverkauf | Grundstücksübertragungssteuer | 5 % zulasten des Verkäufers; 10 % zusätzlich für eine R+2-Wohnung auf Staatsland | Land (Duties and Taxes) Act, Art. 4(11) |
| Beim Wiederverkauf | Wertzuwachs | Keine Steuer auf Immobiliengewinne | Finanzgesetze 2026, vollständig gelesen |
Der Ausstieg führt über das EDB
Der Wiederverkauf durch einen Nicht-Staatsbürger setzt die vorherige Zustimmung des EDB voraus, und der nächste Erwerber stellt seinen eigenen Antrag. Der Verkäufer richtet 30 Tage vor dem Verkauf eine schriftliche Anzeige an den Direktor des EDB; ein Mindestpreis wird nicht vorgeschrieben.
Die Nebenkosten holt man nur über die Zeit herein
Rund 6,2 % beim Einstieg und 5 % beim Ausstieg: Bei einer Immobilie, die drei Jahre gehalten wird, sind das mehr als drei Jahresnettomieten zu der im oberen Segment beobachteten Rendite. Das ist der erste Grund, auf Mauritius nicht zu kaufen, um schnell wieder zu verkaufen.
In Devisen zahlen, in Rupien einnehmen
Der Preis einer Immobilie unter einem zugelassenen Regime wird aus dem Ausland beglichen: 85 % in Rupien an den Bauträger bei einem Erstverkauf, der Rest in Devisen oder in Rupien. Ihre Mieten dagegen fallen in Rupien an.
05 Die Steuer
Was die Steuer von Ihren Mieteinnahmen und von Ihrer Immobilie nimmt
Die Mieteinnahmen fallen unter den Tarif der Einkommensteuer: 0 %, 10 %, 20 % und dann 35 % oberhalb von Rs 12 Millionen Jahreseinkommen. Es gibt weder eine Steuer auf Immobiliengewinne noch eine Vermögensteuer noch eine Erbschaftsteuer.
| Thema | Was der Text sagt | Quelle |
|---|---|---|
| Steuer auf Mieteinnahmen | Progressiver Tarif ab dem am 1. Juli 2026 begonnenen Einkommensjahr: 0 % bis Rs 500.000, 10 % auf die nächsten Rs 500.000, 20 % bis Rs 12 Millionen, 35 % darüber | Finance Act 2026, Art. 7 |
| Quellensteuer | 7,5 %, wenn der Vermieter Resident ist, 10 %, wenn er es nicht ist – aber nur dann, wenn die Miete von einer Person gezahlt wird, die keine Privatperson ist. Ein privater Mieter behält nichts ein | Income Tax Act, Art. 111B und 111C; TDS Guide MRA |
| Doppelbesteuerungsabkommen | Für einen Nicht-Residenten gilt der Abkommenssatz, wenn er niedriger ist. Mauritius hat 45 Abkommen in Kraft | Mauritius Revenue Authority |
| Registrierung des Mietvertrags | Ein befristeter Mietvertrag trägt eine Registrierungsgebühr von 1,25 % | Registration Duty Act |
| Grundsteuer | Keine landesweite Grundsteuer. In den fünf Stadtgemeinden gibt es eine „local rate“, der Hauptwohnsitz ist befreit; eine campement site tax von Rs 2 bis Rs 6 je m² und Jahr trifft die küstennahen campement-Grundstücke | Geltende Gesetze, neu gelesen mit den beiden Gesetzen vom August 2026 |
| Wertzuwachs, Vermögen, Erbschaft | Keine Steuer auf Immobiliengewinne, keine Vermögensteuer, keine Erbschaft- oder Schenkungsteuer | Finance Act 2026 und Act Nr. 13 von 2026, vollständig gelesen |
Das Wort „flat tax“ gilt nicht mehr
Der Einheitssatz von 15 % ist für Privatpersonen mit dem Finance Act 2026 verschwunden: Oberhalb von Rs 12 Millionen Einkommen beträgt der Satz 35 %. Die 15 % bleiben der Satz der Körperschaftsteuer.
Möbliert zu vermieten ändert die Steuer nicht
Die Quellensteuer erfasst „jede Zahlung für die Nutzung eines Grundstücks oder eines Gebäudes, möbliert oder nicht“ sowie jede für einen Mietvertrag gezahlte Prämie. Was sich mit der Möblierung ändert, ist das Mietrecht: Der Landlord and Tenant Act 1999 gilt dann nicht. Siehe unseren Guide zur Langzeitmiete.
An Touristen zu vermieten verlangt eine Genehmigung
Die touristische Vermietung fällt unter die Tourism Authority: Über ein vorläufiges Zertifikat wird binnen 21 Tagen entschieden, mit 90 Tagen zur Herstellung der Konformität (Tourism Authority Act, Art. 25B). Eine Eigentümergemeinschaft kann sie zudem in ihrer Ordnung untersagen.
06 Die Risiken
Welche Risiken sollten Sie vor einer Investition ernst nehmen?
Vier, und jedes lässt sich beziffern: die Zahl der Käufer, die Ihnen die Immobilie abnehmen können, der Anteil des Marktes, der Nicht-Staatsbürgern offensteht, der Wechselkurs zwischen Ihren Mieten und Ihrem Kapital, und der Abstand zwischen der ausgewiesenen Miete und dem vereinnahmten Ertrag.
Wiederverkauf: Nur 69,3 % unseres Bestands stehen Ausländern offen
Am 23. September 2026 richten sich 115 unserer 166 zum Verkauf stehenden Objekte an einen Käufer ohne mauritische Staatsbürgerschaft. Eine Immobilie unter einem zugelassenen Regime lässt sich an beide Märkte weiterverkaufen, aber die Zustimmung des EDB bleibt nötig und der Erwerber stellt seinen eigenen Antrag: Rechnen Sie diese Frist in Ihren Ausstiegsplan ein.
Rendite: 1,1 % brutto im oberen Segment
Die Medianmiete unserer Wohnungen mit 3 Schlafzimmern (Rs 55.000, N = 11), bezogen auf den Medianpreis derjenigen, die Ausländern offenstehen (Rs 60,1 Mio., N = 20), ergibt 1,1 % brutto. Vor Nebenkosten, Leerstand und Steuer. Wer Ihnen in diesem Segment 6 bis 8 % in der Langzeitmiete ankündigt, spricht nicht von derselben Immobilie.
Wechselkurs: Ihr Kapital liegt in Euro, Ihre Mieten in Rupien
Der Kaufpreis wird in Devisen beglichen, die Mieten werden in Rupien vereinnahmt, und die Umrechnung erfolgt zum Tageskurs Ihrer Bank. Dieser Guide rechnet zum indikativen Kurs der Bank of Mauritius vom 22. September 2026 um (1 € = Rs 53,90): ein datierter Bezugspunkt, keine Zusicherung.
Leerstand und Nebenkosten: Die ausgewiesene Miete ist nicht der Ertrag
Vier Wochen ohne Mieter kosten fast 8 % der Jahresmiete; das Vermietungshonorar entspricht einer Monatsmiete zuzüglich MwSt.; die Nebenkosten der Eigentümergemeinschaft sind durch kein Gesetz gedeckelt. Der Rechner weiter oben zieht sie alle ab.
08 Unsere Grenzen
Was dieser Guide nicht leistet
Vier Dinge, die wir nicht veröffentlichen, weil wir sie heute nicht redlich messen können. Sie zu benennen ist besser, als sie zu erfinden.
Keine FESTGESTELLTE Rendite in der Kurzzeitmiete
Die Zahlen im Abschnitt zur Kurzzeitmiete stammen von den Bauträgern, es sind keine gemessenen Ergebnisse. Bei uns selbst sind nur 2 Angebote für Kurzzeitmiete veröffentlicht: Ein Median unter 8 Objekten ist nichts wert.
Kein unterzeichneter Verkaufspreis
Alle unsere Zahlen sind GEFORDERTE Preise und Mieten, so wie sie in unseren Angeboten am 23. September 2026 stehen. Der unterzeichnete Preis ist eine private Angabe, und wir veröffentlichen unsere Verkäufe nicht.
Kein nationaler Index ohne Prüfung übernommen
Wir übernehmen keinen von Dritten veröffentlichten Preisindex, ohne die Quelle und ihr Datum gelesen zu haben. Wenn wir eine Zahl nennen, stammt sie aus unseren Angeboten oder aus einem amtlichen Text, mit ihrem Datum.
Keine Anlageempfehlung
Dieser Guide gibt Größenordnungen und Rechtsregeln, keine Beratung. Über eine Investition entscheiden Sie mit Ihrem Notar, Ihrem Steuerberater und Ihrer Bank.
09 Irrtümer
Die Irrtümer, die teuer werden
Dreizehn Behauptungen, die kursieren, jede durch eine Zahl oder einen Text widerlegt.
„Mauritische Immobilien bringen 6 bis 8 % netto“
Nicht in der Langzeitmiete bei den Objekten, die Ausländern offenstehen: Unsere Angebote ergeben 1,1 % brutto, vor Nebenkosten, Leerstand und Steuer.
„Ausländer zahlen seit Juli 2026 10 % Gebühren“
Die Erhöhung wurde durch den Finance Act 2026 aufgehoben, veröffentlicht am 13. August 2026: Die Registrierungsgebühr bleibt bei 5 %.
„Der Wertzuwachs wird mit 30 % besteuert“
Die im Haushalt 2025-2026 angekündigte Abgabe wurde nicht verkündet: Auf Immobiliengewinne wird keine Steuer erhoben.
„Ein Kauf über Rs 6 Millionen verschafft die Aufenthaltsgenehmigung“
Er eröffnet das Recht, eine R+2-Wohnung zu kaufen, nicht das Recht zu wohnen: Die Aufenthaltsgenehmigung beginnt bei 375.000 USD unter einem zugelassenen Regime.
„Man verkauft wieder, wann man will“
Der Wiederverkauf durch einen Nicht-Staatsbürger setzt die vorherige Zustimmung des EDB voraus, und der nächste Erwerber stellt seinen eigenen Antrag.
„Der Mieter behält 10 % Steuer ein“
Nur dann, wenn der Mieter keine Privatperson ist. Ein privater Mieter behält nichts ein: Der Vermieter erklärt seine Mieteinnahmen.
„Die flat tax von 15 % gilt für alles“
Für Privatpersonen steigt der Tarif auf 35 % oberhalb von Rs 12 Millionen Einkommen. Die 15 % sind der Satz für Gesellschaften.
„An Touristen zu vermieten ist frei“
Die touristische Vermietung verlangt eine Genehmigung der Tourism Authority, und die Eigentümergemeinschaft kann sie untersagen.
„Die Nebenkosten sind gesetzlich gedeckelt“
Kein Betrag ist gesetzlich festgelegt: Die Nebenkosten folgen der Ordnung der Eigentümergemeinschaft und dem relativen Wert jeder Einheit.
„Die vom Bauträger angekündigte Rendite ist ein Ergebnis“
Es ist eine Prognose: In den 4 Vorausrechnungen, die wir gelesen haben, reicht die Ankündigung von 5,1 % bis 14,5 %, je nach den Annahmen zu Preis und Übernachtungspreis.
„Die Auslastung liegt das ganze Jahr bei 75 %“
Das ist die Annahme mancher Prognosen, aus der Hotelstatistik übernommen: Eine private Wohnung ist kein Hotel, und die Eigentümergemeinschaft kann die Kurzzeitvermietung begrenzen.
„Der Wertzuwachs ist mit der Übergabe sicher“
Eine Prognose, die 20 % in drei Jahren ansetzt, schreibt eine Annahme auf, keinen Preis. Und der Verkäufer zahlt 5 % Grundstücksübertragungssteuer an dem Tag, an dem er wieder verkauft.
„Dieses Projekt bringt X %“
Eine Rendite hängt an einer Immobilie, an einem Preis und an einem Datum, nicht an einem Namen: Deshalb gibt dieser Guide Spannen an und keine Projekte. Fragen Sie uns nach der Prognose der Immobilie, die Sie interessiert.
10 Verwandte Guides
Weiterlesen
Die tatsächlichen Kosten eines Kaufs und der vollständige Weg eines ausländischen Käufers.
11 Quellen & Methodik
Verlässliche und aktuelle Informationen
Die Zahlen stammen aus unseren Angeboten, die Regeln aus verkündeten Gesetzen.
WestimmoErhebung unserer AngeboteAGOAmtliche GesetzestexteMRAMauritius Revenue AuthorityBOMBank of Mauritius
- Bauträger – Renditeprognosen für die Kurzzeitmiete zu 4 Neubauprojekten, die wir vertreiben, 14 Objekttypen, übergeben zwischen Januar und Mai 2026 und gelesen am 23. September 2026
- Westimmo – Erhebung vom 23. September 2026: 166 veröffentlichte Verkaufsangebote, 115 davon offen für Nicht-Staatsbürger, 41 Langzeitvermietungen, geforderte Preise und Mieten
- Non-Citizens (Property Restriction) Act, Art. 2, 3 und 5 – Attorney General’s Office
- Immigration Act 2022, Art. 8(1) – Schwellen von 375.000 USD und 200.000 USD
- Registration Duty Act, First Schedule; Land (Duties and Taxes) Act, Art. 4(11)
- Notaries Act, Art. 37 und Anhang, Teil I – Gebühren für die Urkunde
- Income Tax Act, Art. 111B und 111C; MRA – Tax Deduction at Source Guide, Oktober 2025
- Finance Act 2026 (Act No. 14 of 2026), Art. 7, 9 und 16 – Amtsblatt Nr. 59 vom 13. August 2026
- Mauritischer Code civil, Art. 664-13 und 1601-30; Tourism Authority Act, Art. 25B
- Economic Development Board – IRS-, RES- und PDS-Leitlinien von Januar 2025
- Bank of Mauritius – indikativer Ankaufskurs für Überweisungen vom 22. September 2026: 1 € = Rs 53,8968
Angebote erhoben am 23. September 2026, Texte gelesen am 2., 16., 17. und 22. September 2026. Dieser Guide ersetzt weder den Rat eines Notars oder eines Steuerberaters noch die Prüfung durch Ihre Bank: Lassen Sie Ihr Vorhaben prüfen, bevor Sie unterschreiben.
12 Häufige Fragen
Ihre Fragen zum Investieren auf Mauritius
Kurze Antworten, mit Zahlen und Gesetzestexten belegt.
Häufige Fragen zur Immobilieninvestition auf Mauritius
In unseren Angeboten vom 23. September 2026 wird eine Wohnung mit 3 Schlafzimmern, die ausländischen Käufern offensteht, im Median für Rs 60,1 Mio. verkauft (N = 20) und für Rs 55.000 im Monat in der Langzeitmiete vermietet (N = 11): 1,1 % brutto pro Jahr, vor Nebenkosten, Leerstand und Steuer. Bei Villen mit 3 Schlafzimmern unter Rs 40 Millionen, über alle Käufer hinweg, steigt das Verhältnis auf 5,5 %.
Die messbaren Risiken sind vier: der Wiederverkauf, der die Zustimmung des EDB und einen berechtigten Käufer voraussetzt; die Mietrendite, die im oberen Segment niedrig ist; der Wechselkurs, da Ihre Mieten in Rupien und Ihr Kapital in Devisen liegen; und der Abstand zwischen der ausgewiesenen Miete und dem vereinnahmten Ertrag, sobald Leerstand und Nebenkosten abgezogen sind.
Der Verkäufer zahlt 5 % Grundstücksübertragungssteuer, der Wertzuwachs wird nicht besteuert, und der Verkauf setzt die vorherige Zustimmung des EDB voraus: Der nächste Erwerber stellt seinen eigenen Antrag. Eine schriftliche Anzeige geht 30 Tage vor dem Verkauf an den Direktor des EDB, ohne vorgeschriebenen Mindestpreis.
Eine Immobilie unter einem zugelassenen Regime (PDS, IRS, RES, Smart City) ab 375.000 USD eröffnet eine Aufenthaltsgenehmigung; eine R+2-Wohnung ist ab Rs 6 Millionen zugänglich, ohne Aufenthaltsrecht; ein PDS senior living ab 200.000 USD nach dem 50. Lebensjahr. In unseren Angeboten liegt der Medianpreis einer Ausländern offenstehenden Immobilie weit über diesen Schwellen.
Ja, nach dem Tarif der Einkommensteuer: 0 % bis Rs 500.000, 10 % auf die nächsten Rs 500.000, 20 % bis Rs 12 Millionen und 35 % darüber. Eine Quellensteuer von 7,5 % (Resident) oder 10 % (Nicht-Resident) gilt nur dann, wenn die Miete von einer Person gezahlt wird, die keine Privatperson ist.
Nein. Auf Immobiliengewinne wird keine Steuer erhoben; die im Haushalt 2025-2026 angekündigte Abgabe von 30 % wurde nicht verkündet. Der Verkäufer zahlt dagegen die Grundstücksübertragungssteuer von 5 %.
Die meisten zugelassenen Projekte werden vom Plan verkauft: Sie zahlen im Takt des Baufortschritts, innerhalb der Obergrenzen des Code civil, und Sie warten die Übergabe ab, bevor die erste Miete fließt. Das ist ebenso eine Frage des Zeitplans wie des Preises: Unser Guide zum Kauf vom Plan erläutert die Sicherheiten und die Mittelabrufe.
Ja, mit einer Genehmigung der Tourism Authority: Über ein vorläufiges Zertifikat wird binnen 21 Tagen entschieden, mit 90 Tagen zur Herstellung der Konformität. Die Ordnung der Eigentümergemeinschaft kann die Kurzzeitvermietung allerdings untersagen.
Rund 6,2 % des Preises: 5 % Registrierungsgebühr, etwa 1,15 % Notarkosten und Rs 25.000 für den EDB-Antrag bei einer IRS-, RES- oder PDS-Immobilie. Die Einzelheiten stehen in unserem Guide zu den Kaufnebenkosten.
Oberhalb von 750.000 USD kann der diese Schwelle übersteigende Teil auf Mauritius finanziert werden und wird in harter Währung zurückgezahlt; die ersten 750.000 USD stammen aus Eigenmitteln, die aus dem Ausland überwiesen werden. Die Kreditbedingungen für Nicht-Residenten unterscheiden sich von Bank zu Bank: Wir veröffentlichen sie nicht.
Die Prognosen, die uns die Bauträger übergeben, kündigen 5,1 % bis 14,5 % vor Steuern an, für 4 Projekte und 14 Objekttypen, beziffert zwischen Januar und Mai 2026, bei 64,1 % bis 75,6 % Auslastung und jährlichen Kosten von 9.680 € bis 19.514 €. Das sind Prognosen des Bauträgers, mit dem Vermerk „ohne vertragliche Verbindlichkeit“, keine festgestellten Ergebnisse.
Für eine Privatperson nicht: Seit dem am 1. Juli 2026 begonnenen Einkommensjahr werden die Mieteinnahmen zu den übrigen Einkünften hinzugerechnet und folgen dem Tarif, 0 %, 10 %, 20 % und dann 35 % oberhalb von Rs 12 Millionen. Die 15 % sind der Satz der Körperschaftsteuer – es ist der Satz, den die Prognosen der Bauträger ansetzen.
Die beiden Abschnitte dieses Guides geben die beiden Größenordnungen: 1,1 % bis 1,7 % brutto in der Langzeitmiete nach unseren Angeboten, 5,1 % bis 14,5 % vor Steuern in den Kurzzeitmiete-Prognosen der Bauträger. Die Kurzzeitmiete verlangt eine Genehmigung der Tourism Authority, trägt weit mehr Kosten und Leerstand, und die Eigentümergemeinschaft kann sie untersagen. Wir veröffentlichen keine festgestellte Rendite für die Kurzzeitmiete: Wir haben nur 2 Angebote dieser Art.
Die Nebenkosten der Eigentümergemeinschaft, verteilt nach dem relativen Wert jeder Einheit durch die Ordnung der Eigentümergemeinschaft, ohne gesetzlich festgelegten Betrag; eine „local rate“ in den fünf Stadtgemeinden, der Hauptwohnsitz ist befreit; und die campement site tax auf den küstennahen campement-Grundstücken. Eine landesweite Grundsteuer gibt es nicht.