Ein möblierter Mietvertrag unterliegt dem Code civil, nicht dem Gesetz von 1999
Mauritius-Guide
Mieten auf
Mauritius
Mieten, Mietvertrag, Nebenkosten und Steuern: der Ratgeber zur Langzeitmiete.
Was eine Wohnung laut unseren Inseraten kostet, welches Recht Ihren Mietvertrag wirklich regelt, was vor der Unterschrift schriftlich festgehalten werden sollte und was ein Vermieter angeben muss, ob ansässig oder nicht.
Ein gut geschriebener Mietvertrag,
eine entspannte Miete
eine entspannte Miete
Das Wichtigste
Auf einen Blick: was Sie vor der Unterschrift eines Mietvertrags wissen sollten.
Wohnung mit 3 Schlafzimmern: Rs 53.500 im Monat laut unseren Inseraten
Kein Gesetz schreibt drei Monate Kündigungsfrist vor: Halten Sie sie im Vertrag fest
Nicht ansässiger Vermieter: 10 % Einbehalt, wenn der Mieter eine Gesellschaft ist
01 Die Mieten
Was eine Langzeitmiete kostet
Unsere Mediane stammen aus unseren eigenen veröffentlichten Inseraten; keiner beruht auf weniger als 8 Inseraten.
Unsere Mietangebote ansehen →| Objekt | Medianmiete | Beobachtete Spanne | Inserate |
|---|---|---|---|
| Wohnung, 3 Schlafzimmer | Rs 53.500 / Monat | Rs 30.000 bis Rs 150.000 | 10 |
| Villa, 3 Schlafzimmer | Rs 83.000 / Monat | Rs 50.000 bis Rs 160.000 | 11 |
| Villa, 4 Schlafzimmer | Rs 110.000 / Monat | Rs 45.000 bis Rs 175.000 | 8 |
| Posten | Betrag | Was die Zahl umfasst |
|---|---|---|
| Strom (CEB) | Rs 750 + Kaution von Rs 200 bis Rs 1.200 | Einphasiger Neuanschluss und Kaution je nach Tarif; dreiphasig Rs 1.500 oder Rs 3.000 und Rs 1.200 Kaution |
| Wasser (CWA) | Rs 500 + Rs 2.200 | Neuanschluss: nicht erstattbare Bearbeitungsgebühr und Installationskosten; keine Kaution in der offiziellen Liste |
| Registrierung des Mietvertrags | 1,25 % oder 5 % | Freiwillig. 1,25 % bei befristetem Mietvertrag, auf Miete und Nebenkosten der Vertragsdauer (höchstens 10 Jahre); 5 % ohne feste Dauer, auf das Zehnfache der Jahresmiete |
| Mietkaution | Laut Vertrag | Kein Gesetz begrenzt sie: Höhe und Rückzahlung werden im Mietvertrag festgelegt |
Warum es keine Miete pro Viertel gibt
Wir veröffentlichen einen Median erst ab 8 Inseraten, und noch kein Viertel erreicht diese Zahl. Die Mieten Ort für Ort finden Sie auf unseren Mietseiten, Objekt für Objekt.
Über eine Angebotsmiete wird verhandelt
Es sind geforderte Mieten, keine vereinbarten: Vertragsdauer, Möblierung und Einzugsdatum sind Verhandlungssache.
Die monatlichen Rechnungen
Strom, Wasser, Internet und Kraftstoff zu offiziellen Tarifen finden Sie in unserem Ratgeber Auswandern nach Mauritius.
02 Das Recht
Welches Recht Ihren Mietvertrag regelt
Zwei Regelungen bestehen nebeneinander, und die meistzitierte gilt nicht für möblierte Mietobjekte.
| Punkt | Landlord and Tenant Act 1999 | Mauritischer Code civil |
|---|---|---|
| Betroffene Mietverträge | Unmöbliert vermietete Wohnungen | Alle Mietverträge außerhalb des Gesetzes von 1999, darunter möblierte Mietobjekte, die dessen Art. 3(2)(a) ausschließt |
| Dauer | Vom Gesetz nicht festgelegt | Die des schriftlichen Vertrags; sonst jährlich, monatlich oder täglich je nach Miete (Art. 1758) |
| Vertragsende | Räumung auf Gerichtsbeschluss, aus gesetzlich vorgesehenen Gründen (Art. 16 bis 26) | Ein schriftlicher befristeter Vertrag endet mit Ablauf, ohne Kündigung (Art. 1737) |
| Kündigungsfrist | Keine bezifferte Frist | „Die durch den Ortsgebrauch bestimmten Fristen“: keine bezifferte Frist (Art. 1736 und 1759) |
| Verlängerung | Nichts vorgesehen | Mieter bleibt ohne Widerspruch: neuer Vertrag zu denselben Bedingungen (Art. 1738 und 1759) |
| Miete | Es gibt ein Fair Rent Tribunal; Erhöhung um den Anstieg von Steuern und Abgaben möglich (Art. 9 und 10) | Im Vertrag festgelegt |
| Mietkaution | Keine Regel | Keine Regel: Die „caution“ in Art. 1740 bezeichnet einen Bürgen |
| Eigenbedarf | Auf Gerichtsbeschluss möglich, für den Vermieter oder seine Familie (Art. 24) | Nur wenn der Vertrag es vorsieht, mit Kündigung nach Ortsgebrauch (Art. 1761 und 1762) |
Halten Sie die Kündigungsfrist fest
Kein Gesetz schreibt drei Monate vor. Bei einem möblierten Mietvertrag schützt Sie nur der Vertrag vor einem „Ortsgebrauch“, den jeder anders auslegt.
Halten Sie die Kaution fest
Höhe, Rückzahlungsfrist, mögliche Abzüge: Ohne Klausel regelt nichts davon. Westimmo lässt alle drei Punkte in den Mietvertrag schreiben.
Erstellen Sie ein Übergabeprotokoll
Ohne Übergabeprotokoll wird vermutet, dass der Mieter die Wohnung in gutem Zustand hinsichtlich der Kleinreparationen erhalten hat, und er muss sie so zurückgeben (Art. 1731). Mit Westimmo erfolgt es Raum für Raum, mit datierten Fotos.
03 Vor der Unterschrift
Was Ihr Mietvertrag enthalten muss
Das Gesetz überlässt fast alles dem Vertrag. Hier sind die neun Punkte, die Westimmo in jedem begleiteten Mietvertrag schwarz auf weiß festhalten lässt.
- Wer vermietet. Der Eigentümer, wie er im Grundbuchtitel steht: Dieses Dokument verlangen auch CEB und CWA, um Ihre Zähler anzumelden.
- Die Dauer. Ein Anfangs- und ein Enddatum: Ein schriftlicher befristeter Vertrag endet mit Ablauf, ohne Kündigung.
- Der vorzeitige Auszug. Die Kündigungsfrist jeder Seite, in Tagen oder Monaten, da das Gesetz keine beziffert.
- Die Miete. Betrag, Währung, Zahlungstermin und wann sie sich ändern kann.
- Die Kaution. Ihre Höhe, die Rückzahlungsfrist und was davon einbehalten werden darf.
- Die Nebenkosten. Wer Gemeinschaftskosten, Strom, Wasser und Internet zahlt, Posten für Posten.
- Die Instandhaltung. Kleinreparationen trägt der Mieter, größere Reparaturen der Eigentümer (Art. 1720 und 1754): Regeln Sie Pool, Garten und Klimaanlage ausdrücklich.
- Inventar und Übergabeprotokoll. Raum für Raum, mit datierten Fotos, von beiden Seiten unterschrieben, beim Einzug wie beim Auszug.
- Eigenbedarf des Eigentümers. Will er selbst wieder einziehen können, muss der Vertrag das vorsehen (Art. 1761 und 1762).
Die Registrierung ist nicht Pflicht
Ein nicht registrierter Mietvertrag bleibt zwischen Eigentümer und Mieter gültig; die Registrierung macht ihn gegenüber Dritten wirksam (Registration Duty Act, Art. 38).
Aber sie schützt Sie beim Verkauf der Immobilie
Der Käufer kann einen Mieter nicht räumen lassen, dessen Vertrag notariell beurkundet ist oder ein sicheres Datum trägt (Code civil, Art. 1743). Die Gebühr beträgt 1,25 % bei befristetem Vertrag.
Wer die Registrierung zahlt
Das Gesetz bestimmt Satz und Bemessungsgrundlage, nicht wer zahlt: Halten Sie es im Vertrag fest.
04 Die Nebenkosten
Wer zahlt was, Mieter oder Eigentümer
Was die Texte festlegen und was von Ihrem Vertrag abhängt.
| Posten | Wer zahlt | Was der Text sagt |
|---|---|---|
| Kleinreparationen: Fenster, Schlösser, Fliesen, untere Wandbereiche | Mieter | Außer bei Abnutzung oder höherer Gewalt (Art. 1754 und 1755) |
| Größere Reparaturen | Eigentümer | Alles, was keine Kleinreparatur ist (Art. 1720) |
| Reinigung von Brunnen und Sickergruben | Eigentümer | Außer bei abweichender Klausel (Art. 1756) |
| Strom | Inhaber des Kontos | Der Mieter kann das Konto mit schriftlicher Genehmigung des Eigentümers auf seinen Namen eröffnen; der CEB rät Eigentümern dazu, damit sie nicht für unbezahlte Rechnungen haften |
| Wasser | Inhaber des Kontos | Der Mieter kann sich mit einem Mietbuch und dem Genehmigungsschreiben des Eigentümers anmelden |
| Gemeinschaftskosten | Laut Vertrag | Kein Gesetz weist sie zu |
| Registrierungsgebühr des Mietvertrags | Laut Vertrag | Das Gesetz bestimmt den Satz, nicht wer zahlt |
05 Für Vermieter
Die eigene Immobilie vermieten: was das Steuerrecht sagt
Ob ansässig oder nicht: Ihre Mieteinnahmen sind auf Mauritius steuerpflichtiges Einkommen.
Die Vermietung Ihrer Immobilie übergeben →Steuerpflichtige Einnahmen
Die Miete gehört zum steuerpflichtigen Bruttoeinkommen (Income Tax Act, Art. 10). Tarif für das Einkommensjahr 2026–2027: 0 % bis Rs 500.000, 10 % auf die nächsten Rs 500.000, 20 % auf die nächsten Rs 11 Mio., 35 % darüber (Finance Act 2026).
Einbehalt, wenn der Mieter eine Gesellschaft ist
Eine Gesellschaft als Mieter behält 7,5 % auf eine Miete an einen Ansässigen und 10 % an einen Nichtansässigen ein, oder den Satz eines Doppelbesteuerungsabkommens, wenn er niedriger ist. Ein privater Mieter behält nichts ein.
Eine Steuererklärung bis zum 15. Oktober
Die elektronische Steuererklärung ist spätestens am 15. Oktober nach dem Einkommensjahr fällig (Income Tax Act, Art. 112).
06 Irrtümer
Neun Irrtümer, die kursieren
Jeder wird von einem offiziellen Text widerlegt.
„Das Gesetz von 1999 schützt alle Mieter“
Es schließt Mietobjekte aus, deren Miete Möbel oder Ausstattung einschließt (Art. 3(2)(a)): Ein möblierter Mietvertrag unterliegt dem Code civil.
„Die gesetzliche Kündigungsfrist beträgt drei Monate“
Weder das Gesetz von 1999 noch der Code civil nennen eine bezifferte Frist; der Code verweist auf den „Ortsgebrauch“. Nur der Vertrag kann sie festlegen.
„Ein Mietvertrag muss registriert werden“
Er ist ohne Registrierung gültig; die Registrierung macht ihn gegenüber Dritten wirksam, etwa gegenüber einem Käufer.
„Die Mieten von Nichtansässigen werden mit 15 % besteuert“
Die Quellensteuer beträgt 10 %, und nur, wenn der Mieter eine Gesellschaft ist.
„Die Mietkaution ist gedeckelt“
Kein Gesetz regelt sie: Höhe und Rückzahlung hängen vom Vertrag ab.
„Die Steuererklärung ist bis zum 31. März fällig“
Der Income Tax Act legt die Frist auf den 15. Oktober nach dem Einkommensjahr fest.
„Ein verlängerter Mietvertrag läuft drei Jahre“
Kein Gesetz sieht das vor. Bleibt der Mieter ohne Widerspruch in der Wohnung, nutzt er sie zu denselben Bedingungen weiter, für die nach dem Ortsgebrauch übliche Dauer (Code civil, Art. 1738 und 1759).
„Die Kaution muss binnen 30 Tagen zurückgezahlt werden“
Diese Frist steht weder im Gesetz von 1999 noch im Code civil: Nur der Mietvertrag kann eine Rückzahlungsfrist festlegen.
„Der Maklerberuf ist nicht geregelt“
Der Real Estate Agent Authority Act 2020 behält ihn, Vermietung und Mietverwaltung eingeschlossen, den bei der Real Estate Agent Authority registrierten Maklern vor (Art. 16(1)). Die Registrierungen haben am 1. August 2026 begonnen.
07 Verwandte Guides
Weiterlesen
Unsere Mietangebote und die Ratgeber, die Ihren Umzug begleiten.
08 Quellen & Methodik
Verlässliche und aktuelle Informationen
Die Regeln stammen aus Gesetzestexten und von Behörden, die Mieten aus unseren eigenen Inseraten.
MRAMauritius Revenue AuthorityAGOOffizielle GesetzestexteCEB · CWAStrom und WasserWestimmoVeröffentlichte Inserate
- Landlord and Tenant Act 1999, Art. 2, 3, 6, 9, 10 und 16 bis 26 – MauritiusLII
- Mauritischer Code civil, Art. 1708 bis 1778, Miete von Sachen – Attorney General's Office
- Registration Duty Act, First und Second Schedules und Art. 38 – Attorney General's Office
- Income Tax Act 1995, konsolidiert bis Mai 2026, Art. 10, 111B, 111C und 112 – Mauritius Revenue Authority
- Finance Act 2026 (Act No. 14 of 2026), Einkommensteuertarif – Mauritius Revenue Authority
- Tax Deduction at Source Guide, Oktober 2025 – Mauritius Revenue Authority
- Central Electricity Board – Residential Supply, FAQ und Customer Charter
- Central Water Authority – New Supply, Haushaltsanschluss
- Economic Development Board – FAQ Premium Visa und Leitlinien der Genehmigungen
- Real Estate Agent Authority Act 2020, Art. 16(1), und Real Estate Agent Authority – Beginn der Registrierungen
- Westimmo – 41 veröffentlichte Inserate zur Langzeitmiete, Erhebung vom 16. September 2026, Mediane aus mindestens 8 Inseraten
Texte gelesen am 16. September 2026. Dieser Ratgeber ersetzt nicht den Rat eines Anwalts, eines Notars oder der MRA: Lassen Sie Ihren Mietvertrag vor der Unterschrift prüfen.
09 Häufige Fragen
Ihre Fragen zur Miete auf Mauritius
Kurze Antworten, mit Belegen.
Häufige Fragen zur Langzeitmiete auf Mauritius
In unseren 41 veröffentlichten Inseraten zur Langzeitmiete vom 16. September 2026 liegt die mittlere geforderte Miete bei Rs 53.500 im Monat für eine Wohnung mit 3 Schlafzimmern (10 Inserate), bei Rs 83.000 für eine Villa mit 3 Schlafzimmern (11 Inserate) und bei Rs 110.000 für eine Villa mit 4 Schlafzimmern (8 Inserate). Es sind geforderte Mieten, vor Verhandlung.
Kein Gesetz nennt eine bezifferte Frist. Ein schriftlicher befristeter Vertrag endet mit Ablauf, ohne Kündigung (Code civil, Art. 1737); ohne schriftlichen Vertrag oder nach einer Verlängerung richtet sich die Kündigung nach dem „Ortsgebrauch“ (Art. 1736 und 1759). Lassen Sie die Frist im Vertrag festhalten.
Nein. Der Landlord and Tenant Act 1999 schließt Räume aus, deren Miete Möbel oder Ausstattung einschließt (Art. 3(2)(a)). Eine möblierte Mietwohnung unterliegt dem mauritischen Code civil.
Zwischen Eigentümer und Mieter ist das keine Gültigkeitsvoraussetzung. Die Registrierung macht den Vertrag gegenüber Dritten wirksam (Registration Duty Act, Art. 38) und kostet 1,25 % bei befristetem Vertrag, 5 % ohne feste Dauer.
Weder das Gesetz von 1999 noch der Code civil regeln sie. Höhe, Rückzahlungsfrist und mögliche Abzüge müssen im Mietvertrag stehen.
Mieteinnahmen sind auf Mauritius steuerpflichtiges Einkommen. Ist der Mieter eine Gesellschaft, behält sie auf eine Miete an einen Nichtansässigen 10 % Quellensteuer ein, oder den Satz eines Doppelbesteuerungsabkommens, wenn er niedriger ist. Die Steuererklärung ist spätestens am 15. Oktober fällig.
Ja, mit dem Genehmigungsschreiben des Eigentümers; der CEB verlangt zusätzlich eine Kopie von dessen Personalausweis und Grundbuchtitel. Für einen Neuanschluss berechnet der CEB Rs 750 und eine Kaution von Rs 200 bis Rs 1.200, die CWA Rs 500 Bearbeitungsgebühr und Rs 2.200 für die Installation.
Für das Premium Visa ist ein Wohnnachweis vorgeschrieben, und ein Mietvertrag gehört zu den zugelassenen Unterlagen. Die offiziellen Unterlagenlisten für die Occupation Permit und die Ruhestandsgenehmigung erwähnen keinen.
Kein Gesetz sieht eine Verlängerung um eine feste Dauer vor, schon gar nicht um drei Jahre. Ein schriftlicher befristeter Vertrag endet mit Ablauf, ohne Kündigung (Code civil, Art. 1737). Bleibt der Mieter ohne Widerspruch des Vermieters in der Wohnung, entsteht ein neuer Vertrag zu denselben Bedingungen, für die nach dem Ortsgebrauch übliche Dauer (Art. 1738 und 1759).
Bei einer möblierten Vermietung, außerhalb des Gesetzes von 1999, bestimmt der Mietvertrag, ob und wann sich die Miete ändert: Lassen Sie es festschreiben. Bei einer unmöbliert vermieteten Wohnung erlaubt das Gesetz von 1999 dem Vermieter, die Miete um den Anstieg der von ihm gezahlten Steuern, Kommunalabgaben oder Nebenkosten zu erhöhen (Art. 9), und richtet ein Fair Rent Tribunal ein (Art. 10).
Ja. Der Real Estate Agent Authority Act 2020 bestimmt, dass niemand ohne Registrierung bei der Real Estate Agent Authority als Immobilienmakler tätig sein darf (Art. 16(1)), und die Tätigkeit umfasst die Vermietung ebenso wie die Mietverwaltung. Die erste Registrierungsphase hat am 1. August 2026 begonnen.