Договор аренды жилья с мебелью регулируется Гражданским кодексом, а не законом 1999 года
Гид по Маврикию
Долгосрочная аренда
на Маврикии
Всё о долгосрочной аренде — цены, договор, расходы и налоги.
Сколько стоит жилье по нашим объявлениям, какой закон на самом деле регулирует ваш договор, что нужно прописать до подписания и что обязан декларировать собственник — резидент он или нет.
Продуманный договор —
аренда без сюрпризов
аренда без сюрпризов
Главное
Самое важное, что нужно знать перед подписанием договора.
Квартира с 3 спальнями по нашим объявлениям — Rs 53 500 в месяц, то есть 993 €
Трехмесячный срок уведомления не установлен ни одним законом — пропишите его в договоре
При заезде нужно оплатить первый месяц аренды, депозит в размере месячной платы (иногда двух) и агентскую комиссию в размере месячной платы + НДС
01 Цены на аренду
Сколько стоит долгосрочная аренда?
По нашим объявлениям квартира с 3 спальнями сдается за Rs 53 500 в месяц, то есть 993 €. При заезде заложите в бюджет первый месяц аренды, гарантийный депозит в размере месячной платы (у некоторых собственников — двухмесячной) и агентскую комиссию, равную месячной плате, плюс НДС. Для такой квартиры это Rs 168 525, или 3 127 €.
Смотреть объекты в аренду →| Объект | Медианная плата | Разброс цен | Объявлений |
|---|---|---|---|
| Квартира, 3 спальни | Rs 53 500 / мес.993 € | от Rs 30 000 до Rs 150 000 | 10 |
| Вилла, 3 спальни | Rs 83 000 / мес.1 540 € | от Rs 50 000 до Rs 160 000 | 11 |
| Вилла, 4 спальни | Rs 110 000 / мес.2 041 € | от Rs 45 000 до Rs 175 000 | 8 |
| Статья расходов | Сумма | Что входит |
|---|---|---|
| Электричество (CEB) | Rs 750 + депозит от Rs 200 до Rs 1 200 | Новое однофазное подключение и гарантийный депозит по тарифу; за трехфазное — Rs 1 500 или Rs 3 000 и депозит Rs 1 200 |
| Вода (CWA) | Rs 500 + Rs 2 200 | За новое подключение взимаются невозвратный сбор за оформление и плата за установку; депозит в официальном перечне не предусмотрен |
| Регистрация договора | 1,25% или 5% | Не обязательна. 1,25% — для договора на определенный срок, от суммы арендной платы и платежей за весь срок (не более 10 лет); 5% — для договора без определенного срока, от десятикратной годовой платы |
| Гарантийный депозит | Плата за 1 месяц, иногда за 2 | Обычная практика по нашим объектам, размер определяет собственник. Законом депозит не ограничен, поэтому сумму и порядок возврата прописывают в договоре |
| Агентская комиссия | Плата за 1 месяц + НДС 15% | Комиссию Westimmo оплачивает арендатор; собственник со своей стороны платит столько же |
Рассчитайте бюджет
Комиссия Westimmo — месячная арендная плата + НДС 15%. Депозит возвращают по окончании договора на условиях, прописанных в нем. Пересчет по курсу Банка Маврикия на 21 сентября 2026 г.: 1 € = Rs 53,89.
| Первый месяц аренды — при подписании | Rs 53 500993 € |
|---|---|
| Гарантийный депозит | Rs 53 500993 € |
| Агентская комиссия (1 месяц + НДС) | Rs 61 5251 142 € |
| Итого при заезде | Rs 168 5253 127 € |
| Расходы за первый год с учетом возврата депозита | Rs 703 52513 055 € |
Почему мы не приводим цены по районам
Медиану мы публикуем, только когда набирается хотя бы 8 объявлений, а ни в одном районе их пока столько нет. Цены по отдельным городам вы найдете на наших страницах аренды — по каждому объекту.
Цену в объявлении можно обсуждать
Это запрашиваемые цены, а не суммы из подписанных договоров: срок аренды, мебель и дата заезда обсуждаются.
Ежемесячные счета
Сколько стоят электричество, вода, интернет и топливо по официальным тарифам, мы подсчитали в нашем путеводителе «Жизнь на Маврикии».
02 Закон
Каким законом регулируется ваш договор аренды?
Параллельно действуют два режима. Аренду жилья без мебели регулирует Landlord and Tenant Act 1999, а аренду с мебелью этот закон исключает (ст. 3(2)(a)) — к ней применяется Гражданский кодекс Маврикия.
| Вопрос | Landlord and Tenant Act 1999 | Гражданский кодекс Маврикия |
|---|---|---|
| К каким договорам применяется | Аренда жилья без мебели | Все договоры, на которые закон 1999 года не распространяется, в том числе аренда жилья с мебелью (ее исключает ст. 3(2)(a)) |
| Срок | Законом не установлен | Срок, указанный в письменном договоре; если его нет — год, месяц или день, в зависимости от периода оплаты (ст. 1758) |
| Прекращение договора | Собственник может вернуть жилье во владение по решению суда и по основаниям, предусмотренным законом (ст. 16–26) | Письменный договор на определенный срок прекращается с его истечением, уведомлять не нужно (ст. 1737) |
| Срок уведомления | Конкретный срок не указан | «Сроки, принятые по местному обычаю» — конкретный срок не указан (ст. 1736 и 1759) |
| Автоматическое продление | Не предусмотрено | Если арендатор остается в жилье и никто не возражает, возникает новый договор на тех же условиях (ст. 1738 и 1759) |
| Арендная плата | Существует Fair Rent Tribunal; плату можно повысить на сумму, на которую выросли налоги, местные сборы или платежи (ст. 9 и 10) | Определяется договором |
| Гарантийный депозит | Правил нет | Правил нет: слово «caution» в ст. 1740 означает поручителя |
| Возврат жилья для проживания собственника | Возможен по решению суда — для самого собственника или его семьи (ст. 24) | Только если это предусмотрено договором и с уведомлением в сроки по местному обычаю (ст. 1761 и 1762) |
Пропишите срок уведомления
Трехмесячный срок не установлен ни одним законом. В договоре аренды жилья с мебелью только четкое условие избавит от ссылок на «местный обычай», который каждый понимает по-своему.
Пропишите условия депозита
Без соответствующего пункта в договоре ничто не определяет ни сумму депозита, ни срок его возврата, ни возможные удержания. Westimmo включает все три условия в договор.
Составьте акт приема-передачи
Если акта нет, считается, что арендатор получил жилье в хорошем состоянии в части текущего ремонта и обязан вернуть его таким же (ст. 1731). Westimmo составляет акт по каждой комнате и подкрепляет его датированными фотографиями.
03 Перед подписанием
Что должно быть в договоре аренды?
Закон почти все оставляет на усмотрение сторон: срок уведомления, депозит, эксплуатационные расходы и обслуживание действуют ровно в том виде, в каком они записаны. Вот девять пунктов, которые Westimmo просит прописать черным по белому в каждом договоре, заключенном при участии агентства.
- Кто сдает жилье. Собственник — именно так, как он указан в правоустанавливающем документе. Этот же документ CEB и CWA запрашивают при подключении счетчиков.
- Срок. Укажите дату начала и дату окончания: письменный договор на определенный срок прекращается с его истечением, и уведомлять никого не нужно.
- Досрочное расторжение. Срок уведомления для каждой из сторон — в днях или месяцах, ведь закон его не устанавливает.
- Арендная плата. Сумма, валюта, дата платежа и в каких случаях плата может меняться.
- Депозит. Его сумма, срок возврата и что из него могут удержать.
- Эксплуатационные расходы. Кто оплачивает взносы на содержание общего имущества, электричество, воду и интернет — по каждой статье отдельно.
- Обслуживание и ремонт. Текущий ремонт ложится на арендатора, капитальный — на собственника (ст. 1720 и 1754). Отдельно оговорите бассейн, сад и кондиционеры.
- Опись имущества и акт приема-передачи. По каждой комнате, с датированными фотографиями и подписями обеих сторон — и при заезде, и при выезде.
- Возврат жилья собственнику. Если собственник хочет сохранить возможность снова поселиться в своем жилье, это нужно предусмотреть в договоре (ст. 1761 и 1762).
Регистрировать договор не обязательно
Незарегистрированный договор действителен в отношениях между собственником и арендатором, а регистрация придает ему силу в отношении третьих лиц (Registration Duty Act, ст. 38).
Но при продаже объекта регистрация вас защитит
Покупатель не может выселить арендатора, если договор удостоверен нотариально или его дата официально подтверждена (Гражданский кодекс, ст. 1743). Для договора на определенный срок сбор составляет 1,25%.
Кто платит за регистрацию
Закон устанавливает ставку и базу сбора, но не говорит, кто его платит, — пропишите это в договоре.
04 Эксплуатационные расходы
Кто за что платит — арендатор или собственник?
По Гражданскому кодексу текущий ремонт возлагается на арендатора, а капитальный — на собственника (ст. 1720 и 1754). Все остальное, включая взносы на содержание общего имущества, определяет договор. В Westimmo каждая из сторон платит комиссию в размере месячной арендной платы плюс НДС.
| Статья расходов | Кто платит | Что говорит закон |
|---|---|---|
| Текущий ремонт: стекла, замки, плитка, нижняя часть стен | Арендатор | Кроме износа и форс-мажора (ст. 1754 и 1755) |
| Капитальный ремонт | Собственник | Все, что не относится к текущему ремонту (ст. 1720) |
| Чистка колодцев и выгребных ям | Собственник | Если договор не предусматривает иного (ст. 1756) |
| Электричество | Тот, на кого открыт счет | Арендатор может открыть счет на свое имя с письменного согласия собственника; CEB советует собственникам так и делать, чтобы не отвечать за неоплаченные счета |
| Вода | Тот, на кого открыт счет | Арендатор может заключить договор на водоснабжение, предъявив книжку арендных платежей и письменное разрешение собственника |
| Взносы на содержание общего имущества | По договору | Законом не распределены |
| Регистрационный сбор за договор | По договору | Закон устанавливает ставку, но не плательщика |
| Агентская комиссия | Арендатор и собственник | Тариф Westimmo — месячная арендная плата + НДС 15% с каждой стороны |
05 Для собственников
Как облагается налогом арендный доход собственника?
Резидент вы или нет, доход от аренды облагается налогом на Маврикии, и задекларировать его нужно до 15 октября после окончания налогового года. Если арендатор — компания, она удерживает налог у источника: 7,5% для собственника-резидента и 10% для нерезидента.
Доверить нам сдачу объекта в аренду →Доход, облагаемый налогом
Арендная плата включается в валовой налогооблагаемый доход (Income Tax Act, ст. 10). Шкала на налоговый год 2026–2027: 0% — до Rs 500 000, 10% — на следующие Rs 500 000, 20% — на следующие Rs 11 млн, 35% — сверх этого (Finance Act 2026).
Удержание, если арендатор — компания
Компания-арендатор удерживает 7,5% с арендной платы резиденту и 10% — нерезиденту либо применяет ставку налогового соглашения, если она ниже. Если жилье снимает частное лицо, ничего не удерживается.
Декларация — до 15 октября
Электронную декларацию нужно подать не позднее 15 октября после окончания налогового года (Income Tax Act, ст. 112).
06 Распространенные заблуждения
Каких ошибок избегать при аренде на Маврикии?
Девять расхожих утверждений — и каждое опровергается официальным текстом.
«Закон 1999 года защищает всех арендаторов»
Он не распространяется на аренду, если в плату входят мебель или оборудование (ст. 3(2)(a)): аренда с мебелью регулируется Гражданским кодексом.
«По закону уведомлять нужно за три месяца»
Ни закон 1999 года, ни Гражданский кодекс конкретного срока не устанавливают; кодекс отсылает к «местному обычаю». Установить срок может только договор.
«Договор аренды нужно обязательно регистрировать»
Договор действителен и без регистрации; она нужна, чтобы на него можно было ссылаться в отношениях с третьими лицами, например с покупателем.
«Арендный доход нерезидента облагается по ставке 15%»
Налог у источника удерживается по ставке 10%, и только если арендатор — компания.
«Размер депозита ограничен»
Никакой закон его не регулирует: сумма и порядок возврата зависят от договора.
«Декларацию подают до 31 марта»
Согласно Income Tax Act, крайний срок — 15 октября после окончания налогового года.
«Продленный договор действует еще три года»
Такого правила нет ни в одном законе. Если арендатор остался в жилье и никто не возражал, он продолжает жить там на прежних условиях — на срок, определяемый местным обычаем (Гражданский кодекс, ст. 1738 и 1759).
«Депозит должны вернуть в течение 30 дней»
Такого срока нет ни в законе 1999 года, ни в Гражданском кодексе: срок возврата может установить только договор.
«Работа агента по недвижимости никак не регулируется»
Real Estate Agent Authority Act 2020 разрешает заниматься этой деятельностью, включая аренду и управление арендой, только агентам, зарегистрированным в Real Estate Agent Authority (ст. 16(1)). Регистрация началась 1 августа 2026 г.
07 Другие путеводители
Читайте также
Наши объекты в аренду и путеводители, которые помогут обустроиться на новом месте.
08 Источники и методика
Надежная и актуальная информация
Правила мы берем из законов и материалов государственных ведомств, а цены на аренду — из собственных объявлений.
MRAMauritius Revenue AuthorityAGOОфициальные тексты законовCEB · CWAЭлектричество и водаWestimmoОпубликованные объявления
- Landlord and Tenant Act 1999, ст. 2, 3, 6, 9, 10 и 16–26 — MauritiusLII
- Гражданский кодекс Маврикия, ст. 1708–1778, аренда имущества — Attorney General’s Office
- Registration Duty Act, First и Second Schedules, ст. 38 — Attorney General’s Office
- Income Tax Act 1995 в консолидированной редакции на май 2026 г., ст. 10, 111B, 111C и 112 — Mauritius Revenue Authority
- Finance Act 2026 (Act No. 14 of 2026), шкала подоходного налога — Mauritius Revenue Authority
- Tax Deduction at Source Guide, октябрь 2025 г. — Mauritius Revenue Authority
- Central Electricity Board — Residential Supply, FAQ и Customer Charter
- Central Water Authority — New Supply, договор на бытовое водоснабжение
- Economic Development Board — FAQ по Premium Visa и требования к разрешениям
- Real Estate Agent Authority Act 2020, ст. 16(1), и Real Estate Agent Authority — открытие регистрации
- Westimmo — 41 опубликованное объявление о долгосрочной аренде, данные на 16 сентября 2026 г.; медиана рассчитывается при наличии не менее 8 объявлений
- Westimmo — комиссия за аренду: месячная арендная плата + НДС 15% с арендатора и столько же с собственника
- Банк Маврикия — ориентировочный курс на 21 сентября 2026 г.: 1 € = Rs 53,8912 при покупке по безналичному переводу
Тексты изучены 16 сентября 2026 г., курс зафиксирован 21 сентября 2026 г. Этот гид не заменяет консультацию адвоката, нотариуса или MRA — перед подписанием покажите договор специалисту.
09 Частые вопросы
Ваши вопросы об аренде на Маврикии
Коротко и со ссылками на законы.
Частые вопросы о долгосрочной аренде на Маврикии
На 16 сентября 2026 г. у нас было опубликовано 41 объявление о долгосрочной аренде. Медианная запрашиваемая плата составляет Rs 53 500 в месяц за квартиру с 3 спальнями (10 объявлений), Rs 83 000 — за виллу с 3 спальнями (11 объявлений) и Rs 110 000 — за виллу с 4 спальнями (8 объявлений). Это цены из объявлений, до переговоров.
Первый месяц аренды, гарантийный депозит и агентская комиссия. Для квартиры с 3 спальнями за Rs 53 500 в месяц (медианная плата по нашим объявлениям) при депозите в один месяц на заезд понадобится Rs 168 525, или 3 127 € по курсу Банка Маврикия на 21 сентября 2026 г. Депозит возвращается по окончании договора на условиях, прописанных в нем.
В Westimmo арендатор платит комиссию в размере месячной арендной платы плюс НДС 15%, собственник — столько же со своей стороны. Размер комиссии законом не установлен, поэтому узнайте тариф агентства до подписания договора.
Конкретный срок законом не установлен. Письменный договор на определенный срок прекращается с его истечением, без уведомления (Гражданский кодекс, ст. 1737). Если письменного договора нет или он был автоматически продлен, уведомление направляют в сроки, принятые по «местному обычаю» (ст. 1736 и 1759). Пропишите срок уведомления в договоре.
Нет. Landlord and Tenant Act 1999 не распространяется на помещения, арендная плата за которые включает мебель или оборудование (ст. 3(2)(a)). Аренда жилья с мебелью регулируется Гражданским кодексом Маврикия.
Для действительности договора между собственником и арендатором регистрация не требуется. Она придает договору силу в отношении третьих лиц (Registration Duty Act, ст. 38) и стоит 1,25% для договора на определенный срок и 5% — для договора без определенного срока.
Ни закон 1999 года, ни Гражданский кодекс его не регулируют. Сумму, срок возврата и возможные удержания нужно прописать в договоре.
Доход от аренды облагается налогом на Маврикии. Если арендатор — компания, она удерживает у источника 10% с платы, выплачиваемой нерезиденту, или применяет ставку налогового соглашения, если та ниже. Декларацию нужно подать не позднее 15 октября.
Да, с письменным разрешением собственника; CEB также запрашивает копию удостоверения личности собственника и его правоустанавливающего документа. За новое подключение CEB взимает Rs 750 и депозит от Rs 200 до Rs 1 200, CWA — Rs 500 за оформление и Rs 2 200 за установку.
Для Premium Visa нужно подтвердить наличие жилья, и договор аренды подходит в качестве такого подтверждения. В официальных перечнях документов для Occupation Permit и разрешения на проживание для пенсионеров он не упоминается.
Ни один закон не предусматривает продления на фиксированный срок, в том числе на три года. Письменный договор на определенный срок прекращается с его истечением, без уведомления (Гражданский кодекс, ст. 1737). Если арендатор остается в жилье, а собственник не возражает, возникает новый договор на тех же условиях — на срок, определяемый местным обычаем (ст. 1738 и 1759).
На аренду жилья с мебелью закон 1999 года не распространяется, и только договор определяет, может ли меняться плата и когда, — пропишите это. Для жилья без мебели закон 1999 года разрешает собственнику повысить плату на сумму, на которую выросли уплачиваемые им налоги, местные сборы или платежи (ст. 9), и учреждает Fair Rent Tribunal (ст. 10).
Да. Согласно Real Estate Agent Authority Act 2020, никто не вправе работать агентом по недвижимости без регистрации в Real Estate Agent Authority (ст. 16(1)), причем это касается и аренды, и управления арендой. Первый этап регистрации начался 1 августа 2026 г.